与开发商解除购房合同，后续银行还贷问题

45位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.77

  • 12″
    自动转换：额，你好看了下你的这个描述啊，就是当时诉讼的过程中啊，有没有将银行列为第三人参加诉讼啊？没有参加诉讼的话呢，这个判决书上应该有银行。
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    2020-11-04 11:22:18
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  • 李新宇 服务方：
    21″
    自动转换：嗯，因为你们这个购房合同啊，已经解除了啊，这个银行贷款的钱呢？是直接给了开发商，开发商应该把这个钱返还给银行，嗯，至于你的这个首付款的开发商也是应该向开发商进行主张对吧？关于你的损失呢？这个开发商是应该承担的啊！
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    2020-11-04 11:23:56
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.77

  • 67″
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    2020-11-04 11:24:57
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 法理上你的银行贷款未归还部分应该由开发商归还银行，而已经归还的银行贷款和利息也应该由开发商返还给你，或者由开发商归还给银行、银行再归还给你。因为银行应该不是过错方，如果出现了过错那么开发商应该是过错方。
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    2020-11-04 11:25:02
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  • 任宇飞 服务方：
    拿着生效的判决书去银行办理相关手续。
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    2020-11-04 11:27:13
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• 

  丁辉

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好，你的问题看过了，像这种情况，如果对方违约的话，那么呢有对方承担一切损失啊，如果选择一些他可以与联系。
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    2020-11-04 11:25:08
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.77

  • 43″
    自动转换：嗯你好，既然这个法院已经判决结束分钟，而且是由卡还是在长沙银行卡上的贷款，那么这个判断上来了之后啊，你这个翻袋款的衣服都已经解除了，后后续都是要有法上班还贷款，如果卡上不翻，那么金康是要提速的卡上，而不是欺负你哦啊，其实给你一点建议就是你可以讲话，按这个声音的判决啊或应用上奖各银行就可以了，转账就是这样的。
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    2020-11-04 11:26:05
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.77

  • 你说的这种情况可以申请法院强制执行开发商的财产。法院可以查询对方公司的银行账号，拍卖对方公司名下的房产等。
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    2020-11-04 11:26:12
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 31″
    自动转换：可以向法院回家，下一步得开始，我感觉你这个具体情况，像下面的形式重新起诉，就是差生七月份有时间，嗯，对吧啊，以前的已经判决了，按照判决书产生新的对联，那个寝室我们起诉就是就是开发商了，那就是下雨也开发商会最高重新起诉。
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    2020-11-04 11:26:22
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.77

  • 您好，事后您可以在还清贷款后凭借法院判决向开发商进行追偿，包括开发商不履行法院判决还贷义务给您造成的所有损失
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    2020-11-04 11:27:57
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.77

  • 47″
    自动转换：哦，你好，这个判决里面已经写清楚了，就是说以后您跟这个银行之间贷款合同是由开发商来拜年来还钱，就是判断这个最后一项写已经写了，所以说银行不可能拿着这份判决去要求您来履行还款义务不大，那这样的话，那他就是说明看不懂汉语，而且法院的执行庭也不会给他立案的，因为她告的主体是错的，所以说您不用担心这问题，至于开发商有没有钱还那跟你没关系？因为你已经不是那个借款合同的主体了。
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    2020-11-04 11:28:24
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，既然法院已经出了判决了，直接按照判决的内容履行就可以了，如果对方不履行的话，可以申请强制执行，你们的购课购房合同是主合同和银行签订的，贷款合同是从合同主合同解除，从合同自然是无效的，这样的话，开发商需要把欠银行的钱还给银行啊，至于你的这个损失，应该向开发商主张，后续有不清楚的可以继续追问，或者一对一的图文咨询
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    2020-11-04 11:28:37
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥0.77

  • 10″
    自动转换：啊你好，大概看完你的问题了，嗯，大概给你分析一下，你注意听啊！
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    2020-11-04 11:28:41
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  • 刘凯 服务方：
    31″
    自动转换：首先第一点，呃，这个银行贷款的贷款人是你，而不是开发商，法院之所以判决开发商嗯，替你归还这个贷款是因为开发商已经取得了银行贷款的这个相应的额度，这块儿的这个金额，他应该进行返还，所以法院直接判决由开发商代你向银行嗯规划这个大贷款。
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    2020-11-04 11:29:26
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  • 刘凯 服务方：
    24″
    自动转换：其实这个案件的本质呢？就是说是开发商应该把钱直接退给你，就是说因为你们的购房合同已经解除了，开发商拿的银行贷款本质上还是你的钱，明白吧，但是法官为了这个交易的便捷性，直接判决由开发商向银行归还贷款，其实就是替你在规划。
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    2020-11-04 11:30:09
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  • 刘凯 服务方：
    26″
    自动转换：然后呢，如果开发商不归还贷款，那么银行肯定还是会是会向你进行催收的，因为这个贷款认识你，而不是开发商，所以呢，必须由你来先行代为偿还，你还得按期去还这个银行贷款，至于开发商什么时候还？呃，这个你只能再另行要求她去执行他的财产，只能是这样。
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    2020-11-04 11:30:48
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  • 刘凯 服务方：
    20″
    自动转换：至于就是说你按期归还贷款，对于造成的损失这一块儿，开发商应当进行补偿，也就是说他逾期不给你偿还偿还贷款，他没有按照法律判决的内容向银行归还你欠银行的贷款，这块产生的利息，他也是要承担的。
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    2020-11-04 11:31:20
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  • 刘凯 服务方：
    21″
    自动转换：你想让银行直接追究开发商，让开发商来承担这个债务，这个是行不通的，银行卡也会审视这个，这里面涉及到各利益，因为你是合同的相对方，他要求你来偿还这个贷款是没有问题的，何况你也说到了开发商现在的消化能力已经有问题了，银行也不傻，对吧？
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    2020-11-04 11:31:53
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  • 刘凯 服务方：
    10″
    自动转换：如果有其他详细的问题可以点我头像跟我继续沟通，我可以给你交换一下看法。
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    2020-11-04 11:32:14
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• 

  崔兵

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  ¥0.77

  • 合同审查是一个很复杂的问题，不可能几句话解决，具体需要帮助，请直接下单本专家律师电话咨询来帮助您详细处理。
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    2020-11-04 11:30:25
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.77

  • 你向法院提起诉讼的诉求，其实没有考虑到后续引发的问题，法院只能是根据一事一判，因为开发商违约，应当承担买受人所有的损失，包括分期还款的利息，这种情况下，你可能还需要另行起诉
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    2020-11-04 11:30:30
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.77

  • 你好，根据你的问题描述，后驱的银行贷款费用，需要银行来进行归还，如果银行不归还，那么你可以向法院申请强制执行所产生的利息，同时也可以向法院进行追加你在此期间产生的损失，如果银行把你列为失信被执行人，那么你可以拿着法院相关文书与银行沟通，如果银行强制要将你列你为失信被执行，那么你可以起诉银行，要求银行承担相应责任。
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    2020-11-04 11:31:56
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.77

  • 根据你的描述，你应当在法院主持下签订一份债务转让协议或其他协议，说明由你终止还款，由开发商归还银行贷款。若法院能够执行，在执行完后，你仍需要求银行归还你已经归还银行的借款。你应当跟法官说明情况，由法院下达一份裁定，你终止履行还款。
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    2020-11-04 11:32:26
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• 

  张华北

  律师

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  ¥0.77

  • 您好，根据描述的情况，做如下分析： 1.因为有法院生效的判决文书，因此，如果开发商不履行还款责任，对你的相关权益造成侵害，你可以向法院申请强制执行。 2.可以追偿，由于开发商的不履行法院生效判决给你持续造成的损失，事后都是可以一并向其主张赔付的。 有什么不清楚，可以点击我头像在线咨询，详细分析一下。
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    2020-11-04 11:34:30
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.77

  • 44″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述呀，呃，这个关于这个房地产开发公司代你偿还银行贷款的问题，已经有伸手的法律判决作为依据，也就是说，这个判决已经把你和银行签的这个贷款协议变更了啊，把这个再债务人由你变成了这个房地产开发公司，那么如果银行起诉你也是可以拿这个生效的判决进行抗辩啊，如果银行把你上了这个增进，而你是可以提出这个意义的，有这个生肖的判决作为依据1÷1的希望能帮到你。
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    2020-11-04 11:35:08
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.77

  • 25″
    自动转换：这种情况是不会出现的，因为这个案子通过法院判决，法院在强制执行的时候会凭判决书和执行这个书来确定后续的这个事项，也就是说话，这个后续的事项是和你无关的，所以你不必担心后续的情况。
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    2020-11-04 11:36:30
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  • 楼主：
    银行每个月在继续扣款啊
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    2020-11-04 12:02:52
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.77

  • 如果被告没有按照判决履行代为偿还义务的话，可以就此申请强制执行，并且可以告知银行法院上述判决内容，追究被告责任。如果有其他损失的继续提出主张。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-04 11:45:56
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.77

  • 你好，法院的判决已经确定了还款义务人是开发商，你可以申请强制执行就行，即使银行起诉你，你也可以以法院判决进行抗辩。
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    2020-11-04 12:04:15
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• 

  邱宝良

  律师

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  ¥0.77

  • 你的这份判决书有点意思，帮开发商用你的贷款啊。你该上诉的，这样的判决对你是不利。没见你的起诉书，应该不是你的诉求，应该是判非所诉。提意见需要进一步了解情况。
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    2020-11-04 12:10:37
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.77

  • 既然法院已经判决由开发商代还款，那么你就不需要再还钱。如果银行去法院起诉，你可以拿出判决书进行抗辩。
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    2020-11-04 12:22:01
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• 

  张兴建

  律师

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  ¥0.77

  • 这个属于第三人履行，第三人履行不适格，违约责任仍旧由你承担。考虑在执行阶段，要求法院查封你所购买的房产，必要时拍卖房屋获得执行款。
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    2020-11-04 12:23:09
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.77

  • 1.你可以将你的法院判决给银行，要求银行向开发商主张还款。 2.如果开发商不还，可以向法院申请强制执行，或者要求法院跟银行进行交涉。 3.如果你自己被迫还款，可以跟法院进行确认，后续可以向开发商主张债权。
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    2020-11-04 12:30:02
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• 

  黄一洪

  律师

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  ¥0.77

  • 24″
    自动转换：我刚刚现在才看到你的问题，我先帮你解答一下这个你这个事情很简单，嗯，你追加的金额你追加的损失的金额，开发商都有义务去赔偿的，因为这个企业是为开发商违约，我们在北京啊嗯，出去过三级这样类似的案件都是由于开发商的原因，所以开发商应该承担你的全部的全部的损失嗯。
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    2020-11-04 12:41:42
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  • 黄一洪 服务方：
    63″
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    2020-11-04 12:43:04
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.77

  • 对于您所讲的这种情况，因为当初办理房屋买卖以及房产按揭贷款时，银行将贷款款项全部支付给开发商。房屋买卖合同解除后，贷款合同相应也失去履行的必要。可以申请法院强制执行时。由银开发商将购房款支付你之后再转支付银行。或者直接由开发商返还银行贷款。
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    2020-11-04 12:43:17
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• 

  范明

  律师

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  ¥0.77

  • 27″
    自动转换：这个法院的判决，其实已经非常清楚了，后续还贷就转嫁到开发商那边去了，而并不是你还款了，所以说并不已经想你的征信，只是说这个法院的判决执行这个可能会中本，也就是说，一年之内的话会终结本质性，来日后的话就是银行和开发商之间的问题啊，应当不会涉及到你的阵型的问题。
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    2020-11-04 12:46:21
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• 

  朱久兴

  律师

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  ¥0.77

  • 你好，根据你说的情况，虽然法院判决银行剩余贷款由开发商还，假如银行不同意的话，银行是可以要求你归还的。你还了之后再要求开发商赔偿全部损失。
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    2020-11-04 13:09:40
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• 

  臧家参

  律师

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  ¥0.77

  • 开发商违约，导致合同解除，由开发商代还银行剩下的贷款，如果不还信用受损，如果偿还资金受损。偿还后房屋不属于你所有。继续还贷产生损失应该另案起诉吧，追加不合适
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    2020-11-04 13:10:15
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.77

  • 如你所述，“因为开发商违约，法院判决解除购房合同，由开发商代我还银行剩下贷款”，因此，你可以此判决书抗辩银行要求你还款。如果“开发商也没有钱，开发商太多债务”，那么应当申请开发商破产。
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    2020-11-04 13:16:48
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• 

  王珍

  律师

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  ¥0.77

  • 39″
    自动转换：你好，你这个判决里不是已经写清楚了啊，邮政开发商来向银行还款吗？那申请这个强制执执行的时候，这一边这个也是一个申请强制执行的内容及执行内容之一啊，这个就正常来说，不是由你来还款了，你可以去啊，跟银行去再对接一下这个事情拿着你的判决就解除你的这个额贷款合同，包括之前的这些贷款啊，你以为你已经申请强制执行的话，那银行这边那就是银行和这个开发商之间的执行问题吧，就跟你有没有没有关系了？是这样子。
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    2020-11-04 13:19:16
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.77

  • 这个是两个问题，你和银行的钱确实需要你继续归还，但是开发商不给你钱你也可以向他主张逾期的利息什么的，
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    2020-11-04 13:31:38
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• 

  邵伟林

  律师

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  ¥0.77

  • 你好，你可以和银行沟通停止你的贷款事宜，如果不能停止的，你可以向银保监投诉处理。银行向你主张贷款事宜产生的损失，你可以后续再起诉追加损失赔偿。
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    2020-11-04 14:03:50
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.77

  • 判决书只对你和开发商有效，对银行没有效力。想停止还贷，需要跟银行协商同意。你继续还贷的金额，就是判决书上开发商给你的金额，二者是一样的，而且开发商还需要支付逾期利息，所以你应该没有直接损失。
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    2020-11-04 14:09:40
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.77

  • 11″
    自动转换：啊，如果你有证据，暂时对方给你唱上实际上你当然可以向法院起诉，要求追究对方的损失啊！
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    2020-11-04 14:21:38
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• 

  崔常山

  律师

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  ¥0.77

  • 继续还贷产生的费用可以进行起诉开发商承担。属于追偿责任。起诉开发商承担追偿责任时，可以申请财产保全，查封开发商的房屋和账号。
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    2020-11-04 14:25:07
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥0.77

  • 28″
    自动转换：额，你这个判决其实写的不是明确不是很明确，他写的是开发商代理偿还，但没有免除的责任，但如果说代替偿还的话，你相当于你不用偿还，也可以这么理解啊，但是你这个银行名下贷款还不清，你总共有这个征信记录，但是你这个债务相当于已经债务转移了，只是转移自动转嫁到开发商市场的，所以说啊，你这边嗯，可以和银行联一下不用上班了嗯。
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    2020-11-04 14:35:28
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.77

  • 53″
    自动转换：法院这个判决是有问题的，因为贷款是你的名义贷出来的，由他来偿还是这个没有可操作性的，我们这边的法院判决你已经支付，因为你贷款贷来的钱你是全额，他是开发商，是全额收到了，那么应该是解除合同，返还购房款，你拿着这个返还购房款，你去跟银行协商一执行还贷还是你拿这个钱，你另外购房，你还是每月还的这样的是一个操作性的。
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    2020-11-04 15:07:52
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.77

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，你已经有法院的生效判决，那么开发商不还你可以申请法院进行强制执行。
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    2020-11-04 15:16:03
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• 

  王斌一

  法律执业者

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  ¥0.77

  • 不知道你的原诉讼请求是什么，视原诉讼请求的具体内容，建议另行起诉或者上诉，请求解除你与银行的按揭贷款合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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    2020-11-04 15:28:47
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• 

  陈光文

  律师

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  ¥0.77

  • 36″
    自动转换：啊你好，根据你说的这个情况嗯，如果法院已经强制执行了然后这个你得要偿还银行的这个贷款，这个是法律的义务，那么你偿还了这笔贷款之后可以向像这个开发商这边去追查，当然你可以停止这个还还贷，但是你停止还贷的话，这个就会对你的征信有影响的，所以说这个你如如果不想让真心有问题的话，那你就得要先啊，按照规定偿还银行的这个大化。
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    2020-11-04 15:34:14
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• 

  张瑞

  律师

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  ¥0.77

  • 你好，判决里面已经写清楚了，以后您跟这个银行之间贷款合同是由开发商来还钱，所以银行不可能拿着这份判决去要求您来履行还款义务。如果银行起诉你要求还款，法院也不会立案的，所以说您不用担心这问题，至于开发商有没有钱还那跟你没关系？因为你已经不是那个借款合同的主体了。如果你还是不放心，可以带着判决及你的身份证件去银行做相关手续的。
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    2020-11-04 15:35:56
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.77

  • 你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。故最好还是可以当面咨询律师。
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    2020-11-04 16:06:22
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• 

  王正纲

  律师

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  ¥0.77

  • 17″
    自动转换：这个判决生效以后呢，您可以向法院申请强制执行，由法院的执行机关呢，对于扣划开发商名下的财产，以便履行该份判决，开发商所有的义务。
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  何勇

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