天津买房交定金后不想买

68位律师解答

• 

  李晓轩

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  • 你这种情况购房合同无效，可以去法院起诉要求退款，但是因为你没有购房资格，属于你违约，你要承担违约金。
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    2020-10-31 19:00:27
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  • 楼主：
    他明知道我没有购房资格，却卖我房子，这属于欺骗，我一成的钱现在开发商那，订金两万。
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    2020-10-31 19:07:47
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  • 李晓轩 服务方：
    你跟我呛呛没用，你去跟法官呛呛吧。😂
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    2020-10-31 19:10:24
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• 

  刘闯

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  • 83″
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    2020-10-31 19:01:24
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• 

  李新宇

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  • 39″
    自动转换：呃，我不清楚你是通过什么方式啊，将户口迁过去啊，嗯嗯，前一天啊，跟这个中介机构网的沟通了一下，他们说他们现在有个项目，就是在天津那边，呃，可以协助你把户口迁过去，然后你必须在他那买房啊，因为这个天津呢，想要过去现在增加了一个社保的一个条件，必须要交够一个月的社保啊这个就作为啊卡着卡着盖地人嗯，这就做了一个限制条件啊，但是呢，他们能解决啊，我不知道你可能是这种情况吧。
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    2020-10-31 19:01:45
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  • 李新宇 服务方：
    27″
    自动转换：嗯，我不知道你有没有跟着我开发商先签订这个购房协议啊，如果有协议的话呢，并并且按照现有的这个途径呢，你是可以将户口落过去，并且成功退款成功买房，呃，这种这个个协议啊，是合法有效的就就需要按照协议去履行啊，如果你呃反悔了然后不想买房了，那这个需要按照合同承担违约责任。
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    2020-10-31 19:02:51
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• 

  刘建华

  律师

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  ¥0.53

  • 具体要看购房合同如何约定的，如果没有相关约定，是要按照双方的过错程度以及购房合同关于违约金的约定，扣违约金的。
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    2020-10-31 19:02:19
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• 

  张华北

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  • 你好，根据你描述的情况，怎样退回，要具体看你交付的首付在合同或者收据上是怎么约定的，还有就是如果是因为客观原因导致合同无法继续履行的话，钱款是可以退回的。详细情况可以点击我头像在线沟通，为你提供详细咨询。
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    2020-10-31 19:02:29
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• 

  赵宴敏

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  ¥0.53

  • 签过购房合同，可以按照合同里的解除合同条款，解除购房合同，并要求退款。 再一个已经办了贷款，还需要和银行沟通。
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    2020-10-31 19:02:41
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 这种情形如果说你想当方解除合同，可能定金是要不回来的。因为，购房者自身是否具备购房资质？购房者自身应该对购房资格先有调查的义务，更何况现在已经落户，双方既然签订合同，就应当遵守合同的契约精神。
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    2020-10-31 19:03:05
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• 

  陈华明

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  • 18″
    自动转换：你可以跟开发商进行协商，要求啊，把首付款要回来，但是如果你已经交了定金的话，这个时候因为你自己也导致无法购买这个房屋定金还可能是要不回来的，你要承担相应的不利后果。
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    2020-10-31 19:03:17
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• 

  王宝珊

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  ¥0.53

  • 您好，建议尽量与开发商沟通协商，没有法定或约定解除条件您单方解除合同可能会构成违约，如果因户口问题购买，需要看购房合同是否有明确约定，如果无约定尽量以情势变更法院申请变更或解除合同
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    2020-10-31 19:04:13
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• 

  任宇飞

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  • 能不能退房子需看你们之间的约定（书面或口头协议），如果明确约定不能入户口可以退房子，可找对方协商或要求中介予以协调，协商不成只能提起仲裁或诉讼。
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    2020-10-31 19:04:59
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• 

  郭靖

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  • 41″
    自动转换：我觉得首先你要确定你这个教室首付款还是定金，如果是定金的话，根据定金合同，拟通过法律的手段是很难要到这笔费用的，因为是你的方违约在先，那么你这个定金就直接没了当然，如果他这个定金数额过高的话，那也可以主张返还部分地形，但你这个也就一成首付，也就是10%是不会是过高的嗯，尽量和开发商协商吧，看能不能退？
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    2020-10-31 19:08:36
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• 

  陆畅言

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  • 11″
    自动转换：没有购房资格，暑假的购房款首付，可以要求退还的。
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    2020-10-31 19:09:09
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 需要根据当时合同的约定，一般而言，付了首付之后没有正当理由不想买房，属于违约行为，需要承担相应的违约责任，协商不成，可以去法院起诉处理。
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    2020-10-31 19:10:14
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• 

  范明

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  • 22″
    自动转换：你要跟开发商明确提出来，你没有购房资格，而且你交一成首付的时候，这个时候就没有购房资格，所以开发商在这一点上，他也是名字的啊，所以说你明确跟他提出来，把钱退回来，如果他不退的话，那你向法院起诉，要求退回这个10%的首付啊。
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    2020-10-31 19:10:59
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• 

  徐龙硕

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  • 首先，要明确一成首付是否为定金性质，可以与开发商协商退款，如果不能协商一致，可以去法院起诉，诉求对方退回。
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    2020-10-31 19:11:27
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 24″
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    2020-10-31 19:14:19
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• 

  南晓峰

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  • 19″
    自动转换：如果说确实是因为不能落后的原因不能购房，这本性呢？不是你出出于自己的原因为还可以进行解除合同，要求退还定金啊，如果说对方不退款的话，可以呢，通过法律逐渐向法院技术。
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    2020-10-31 19:20:12
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• 

  崔兵

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  • 为什么不想买了呢？如果确实是定金的话，那就无权要回定金了，这种情况关键是找对方的毛病，具体需要策略，请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-10-31 19:20:35
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• 

  帅建阳

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  • 10″
    自动转换：这个行为已经构成了违约，要按照合同的约定承担违约责任。
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    2020-10-31 19:21:45
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• 

  巴波

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  • 如果是购房人原因导致合同无法履行，在开发商无过错的情况下，购房人可以提出解除合同，提出退款要求，但是开发商通常可以依据合同违约责任条款，要求购房人承担违约金、赔偿损失，或没收定金，如果有剩余的，应当予以退还。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-10-31 19:29:25
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
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    2020-10-31 19:32:12
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，根据你的问题描述，如果你不符合在天津购房，那么你可以与开发商协商，要求开发商退还购房款，或者是你将房屋转给能够在天津购买房屋的其他购买者，之间是否签订了商品房买卖合同？如果没有签订的话，那一成首付是属于定金还是其他？这个定金一般来说，跟开发商索要开发商很难退给你，但是呢还是希望你们进行充分的协商之后看是否能够退还，也可以因不能在天津落户为由要求开发商退还已购购房款。
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    2020-10-31 19:41:52
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• 

  邱宝良

  律师

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  • 看你的情况，可以跟开发商协商退房，如果协商不成，可以起诉要求退款。当然，具体还要看当地政策购房政策、落户政策等。希望能帮到你。
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    2020-10-31 19:48:15
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• 

  李鑫

  律师

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  • 27″
    自动转换：根据你的描述，那么申请退款的话，解除这个购房合同啊，嗯，接触合同的话可以协商解决，可以法律途径来解协商的话就是双方来解说的一个解除协议就可以了，如果协商不成的，就是人们洗漱，通过诉讼的方式接触了，能帮到你。
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    2020-10-31 19:53:34
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  • 李鑫 服务方：
    27″
    自动转换：根据你的描述，那么申请退款的话，解除这个购房合同啊，嗯，接触合同的话可以协商解决，可以法律途径来解协商的话就是双方来解说的一个解除协议就可以了，如果协商不成的，就是人们洗漱，通过诉讼的方式接触了，能帮到你。
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    2020-10-31 19:53:46
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• 

  常磊

  律师

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  • 71″
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    2020-10-31 19:57:01
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，假如你交完定金不买，那么开发商可以没收你的定金的。除非你有合法理由。假如你支付的是首付款，那扣除违约金后多余的部分应该退还给你。
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    2020-10-31 20:04:09
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• 

  何勇

  律师

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  • 60″
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    2020-10-31 20:10:46
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，按照购房合同的约定进行处理，先与开发商协商，协商不成，可以向法院起诉进行解决即可。具体可以私聊。
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    2020-10-31 20:11:35
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• 

  罗超

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  • 根据你的描述，外地的户口在天津是没有购房资格的，通过天津的公安申请了落户，户口还没有下来，当时交给了开发商1万块钱的首付对吗，现在不想买了，你是构成违约。有没有交定金？我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。
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    2020-10-31 20:21:43
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• 

  马军

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  • 第一，要看你们的购房合同是如何签订的。 第二，根据合同法，支付定金一方违约，定金不退。 第三，如果开发商五证不全，可以开发商存在违法销售行为，主张合同无效，退回定金。 第四，已经签了购房合同，必须是认购书确定的期限内签订了购房合同的，则可以合同内容有出入为由，主张退还定金。
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    2020-10-31 20:24:19
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• 

  杨力

  律师

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  • 34″
    自动转换：呃，现在这种情况就是说你也付了已经的首付款，现在本来等于你自己就是啊，大方面就是啊，为啥非常非非常微弱的？就是说就是说那些解除合同，分钟其实是要解除合同中的话呢？就是说啊，肯定要按照合合同做做上面这个责任，但是呢，就是说看看那些个收到这个公司的啊，这一块啊啊，除了非常好的分数以外啊，那么他们容易都不会，应该是退换啊是应该是这样的啊，反而不够，说是等他啊，现在不痛的话，那么您可通过诉讼来解决这个事情？
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    2020-10-31 20:25:55
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• 

  刘锐

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  ¥0.53

  • 要解除合同需要看购房合同是如何签订，具有解除情形出现，才可以解除，否则要承担违约责任，若没有约定或法定事由出现是要适用定金罚则的，即不退定金。
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    2020-10-31 20:38:50
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• 

  李小苑

  律师

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  ¥0.53

  • 62″
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    2020-10-31 20:38:54
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• 

  臧家参

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  ¥0.53

  • 先找开发商协商解决，因为已经交给开发商一成首付，如果没签合同，可以双方未达成购房合同的合意，要求推款。正常情况如果是交付定金，如不想购买房屋，定金是不退的。
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    2020-10-31 20:40:14
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 16″
    自动转换：首先，这个不是法律问题，嗯，机智要看看开发商签订的购房合同中违约条款是如何规定的，根据合同约定执行。
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    2020-10-31 20:40:20
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• 

  李鸿超

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  ¥0.53

  • 主要看您的合同如何约定的，建议细看后与开发商沟通协商，协商不通建议诉讼处理，当然您要具体根据合同分析利弊。
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    2020-10-31 20:48:34
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• 

  于伏海

  律师

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  ¥0.53

  • 跟开发商协商吧。看看你们的合同是怎么说的。你没有购房资格，属于不可抗力，开发商应当退钱。如果开发商不退，你可以起诉。
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    2020-10-31 21:08:00
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 如你所述，“在天津没有购房资格”，那么可以在一年之内，以存在重大误解为由去法院起诉撤销购房合同，退还已付款项。
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    2020-10-31 21:08:07
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• 

  刘伟琦

  律师

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  ¥0.53

  • 您好，，，您这种情况，建议先与开发商协商退款事宜，如果对方不给退，那么可以起诉要求开发商退款。。望采纳。
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    2020-10-31 21:27:40
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• 

  李国民

  律师

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  • 11″
    自动转换：那你好，建议一四份附件一一共一一个号码卡卡希望的可能性大还是比较大的。
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    2020-10-31 21:30:07
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 要看你的购房合同对于合同解除是如何约定的。通常情况下，是需要支付相应违约金的（在已付款中进行扣除），剩余部分退还。
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    2020-10-31 21:30:38
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好！关于你说的这种情况，你可以尝试通过诉讼的方式来解决。关于诉讼的细节问题，有需要的话可以当面咨询律师，便于沟通交流。
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    2020-10-31 21:34:10
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• 

  郑磊

  律师

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  • 首先要看你所签订的购房合同是否存在无效或者可撤销得情形。如果存在，则可要求全额退还。 其次，如果不存在前述情形，则要看合同对于解除是如何约定的。通常情况下，你需支付相应的违约金（丛首付款中扣除），剩余部分再进行退还。
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    2020-10-31 21:44:59
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• 

  张扬智

  律师

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  • 39″
    自动转换：你好，虽然说是没有购房资格，但是跟开发商之间签订的购买合同仍然是有效的，如果要求开发商退还定金，那应该要有其他合法的退款理由，或者说开发商均不具备销售房屋的资质，没有取得预售许可证，导致卖房合同无效的，但是可以主张啊把定金退回来。
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    2020-10-31 21:54:36
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果是因为你的过错而违约的话，是需要承担违约责任的，一般要根据合同约定来承担，建议跟开发商协商解决
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    2020-10-31 21:56:07
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 退不了，除非开发商同意，否则不可能
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    11″
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    2020-10-31 21:57:16
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• 

  王珍

  律师

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  • 53″
    自动转换：你好像你说的这个情况的话，其实比较难去退，嗯，你可以跟开发商先协商一下，就是丞承担一部分的违约金吧，全款应该是就是你所付的全款都退应该是不可能的，因为这个毕竟是你违约在先，你只是出于不想买了，包括这个户口没有定下来啊什么的，这是你这边的一个个人原因，其实是跟开发商啊，没有太大的一个关系的嗯，所以本质上来讲是你违约，所以需要承担一定的一个违约金，然后可以跟开发商去协商，把这个违约金尽量减减到最低，把其余的一个部分要回来。
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    2020-10-31 22:21:07
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• 

  崔常山

  律师

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  • 要看你与开发商签订的合同约定情况？你不想买房了属于违约行为，应该支付违约金。然后把其他的购房款归还给你。
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    2020-10-31 22:26:03
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 53″
    自动转换：我看到你的问题了，帮你解答一下啊，但是你这个描述啊，其实你这个退款要退，要退的话还很麻烦，因为你没有什么正当理由，因为只是你个人意愿，不想买了啊，这种情况下呢？如果说你要是确定医院合作的话呢，可能要暂时还存在一个违约金，就看你们之间很有什么怎么怎么签订了？如果对方不同意我退款的话，因为你们这个买买房子已经达成了，我已经交了成首付了，这个时候你再退的话跟891部队学校承担一个人要承担一个月的，如果说你这边没有什么有力证据的话，嗯，但是你要是有什么有有证据啊，或者说其他问题的话，你可以给我私信，我给你给你点，结果头像，然后在外点击我头像以后你可以看到一个在线沟通之后，点击这些不同可以再给我详细的咨询。
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    2020-10-31 22:27:15
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• 

  张凤启

  律师

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  • 24″
    自动转换：这是由于开发商在审查资质的时候没有尽到相应的注意义务，导致你一个没有资质的这个购房者交付了订金，所以这个应该是开发商存在一个欺诈，当然可以要求双倍返还定金。
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    2020-10-31 22:27:20
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• 

  杨康

  律师

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  • 这种情况，可以起诉开发商解除合同，退还定金，是否能够全额退还或者需要承担违约责任，需要具体看合同约定。
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    2020-10-31 22:28:44
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 您是不是已经签订了合同了？根据合同的约定，如果出现你的原因不想继续购买房屋的话，需要承担违约责任的情况，如果违约责任过高的话，可以请求法院进行适当调整。
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    2020-10-31 22:30:26
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 找开发商协商退款。看你当时付的是定金还是预付款。定金基本就退不掉了，预付款能退掉，但是会付违约金。定金必须明确书面约定，并且必须是“定金”字样。
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    2020-10-31 22:51:42
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• 

  常彦奎

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  • 11″
    自动转换：只要看见很容易，这是怎么约定的啊？这个建议还是协商解决啊。
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    2020-10-31 23:00:38
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，如果你本人在天津市还不具备购房资格，也就没有购买房产并签订房屋买卖合同的条件。开发商所收取的你的首付款就是不合法的。应当及时全部返还给你本人。协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院判决对方返还你所交的款项并赔偿因此造成的全部损失。
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    2020-10-31 23:03:50
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• 

  张赣

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  • 你好，根据你的描述及问题，本律师做如下解答，仅供参考，首先，如果你们对这种限购令没有约定，大家都不知道的情况，可以根据不可抗力解除合同，要求对方退还你的定金！
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    2020-10-31 23:04:58
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• 

  王彬

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  • 你好，按照合同约定，一般解除合同需要定金不退，作为对相对方的补偿，但你也要看合同具体怎么约定的，以及对方有没有违约行为
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    2020-10-31 23:05:54
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• 

  滕月辉

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  • 我是天津滕律师，按你所述述情况，需要看当初交定金时有否约定不具备购房资格时定金如何处理，或者开发商目前还达不到售房条件，可协商要求退还。
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    2020-10-31 23:07:49
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，需要根据你们的合同约定执行，看看你是否违约，如果违约适用定金罚则，否则的话，可以协商解决。协商不成，到法院起诉处理。
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    2020-10-31 23:14:44
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• 

  蒋巍巍

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  • 12″
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    2020-10-31 23:24:32
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• 

  朱小方

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  • 你好，这种情况下看你们的合同是如何签订的，根据合同的具体内容确定，建议和开发商先行协商，协商不成的可以向法院起诉处理。
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    2020-10-31 23:25:07
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• 

  王炜华

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  • 起诉，你好，像这种情况呢，还是要尽早收集证据去起诉对方，对方恶意的过错的，可以要求他承担相应的责任。
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    2020-10-31 23:50:21
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  • 王炜华 服务方：
    违约… 《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法通则》第一百一十一条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失
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    2020-10-31 23:50:45
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你和开发商之间签订的合同是合法有效的，需要履行，如果不想买了，将解除合同需要向开发商承担违约责任。。。。
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    2020-11-01 00:00:32
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• 

  张超

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  • 看双方签的什么合同。双方都有一定过错。合同履行不能，按照各自过错程度承担责任，首付不一定能全部退回。
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    2020-11-01 00:09:56
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• 

  程才

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  • 没有购房资格，开发商应清楚，没有落户致使购房不成，也可以重大误解为由，要求撤销合同，退回已付房款，以上解答仅供参考
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    2020-11-01 00:53:34
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• 

  吴炜

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  • 交了钱能不能退这个看你们的合同是怎么约定的，如果约定了违约责任的话，你不买了就要承担违约责任的，这个要想清楚
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    2020-11-01 00:54:47
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• 

  杨新龙

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  • 答谢
    不符合购房条件的可以要求退款，这个理由是合法的，如果对方不同意退款，你应该向法院起诉，通过法律渠道解决。
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    2020-11-01 09:16:22
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• 

  陈晨晓

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  • 答谢
    要退是可以的，你如果没有户口的话，那就要跟开发商协商，如果协商不成的话，那就要去法院起诉，另外要根据你们的合同支付一个违约金，如果你们的合同有约定，如果户口办不下来就可以退的话，就要看你们的合同约定。
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    2020-11-01 16:28:41
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