被中介忽悠买房，想退定金与首付

60位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥0.5

  • 25″
    自动转换：哦，你好看了下你的这个描述啊，嗯，可以说虽然是被忽悠的，但是啊签这个定金合同的时候是你的真实意思表示，但是呢，这个字呢啊，并非是你签的，如果没有授权之后没有追认的话，那这个签字就是无效的啊，所以说呢，现在你可以以这个合同无效为由啊，退回退回你的首付款。
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    2020-10-25 16:10:07
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  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：但是还有一个事实，是啊，如果你不愿意买房，为什么要把这个首付跟定金交给开发商啊？这是一个问题，你怎么解释这个事情？
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    2020-10-25 16:10:52
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  • 李新宇 服务方：
    20″
    自动转换：除非有充分的证据充足的证据证明签合同是违背了你的真实意思表示他这样的话呢？合同是可以被撤销的，这样之后呢，定金和首付款是可以退回啊，除此之外呢？这个证据不充足，这个及时起诉的话胜诉的可能性也不大。
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    2020-10-25 16:12:27
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  • 楼主：
    我们是一家人买房，买在我的名义下，我不太主张买，但我家里想买，整个买房过程都是非常纠结犹豫的。付了定金与首付后，发现被中介忽悠买了自己不要的房子。有两个合同，认购合同在前，购房合同在后。认购合同并没有经过我的允许，是中介替我签的。购房合同是我本人签的
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    2020-10-25 16:19:30
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  • 李新宇 服务方：
    13″
    自动转换：这样吧，这样吧，你可以点击我的头像，就这个在线沟通啊，咱们可以私聊，像你这种情况呢，我之前也有做过这个类似的案例啊，可以啊，咱们可以详细分析一下好吧。
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    2020-10-25 16:20:24
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• 

  南晓峰

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  ¥0.5

  • 51″
    自动转换：您好，这要看你和中介之间有没有委托代理关系？你是否和中介签签订了一个合同，反正我说证明你和中介有委托代理关系，那么说这个合同的就是有效的啊，如果说你没有委托中介，而在这个权利的一部分合同的话，那么是中介的行为呢，属于无权代理行为，也可以主张撤销，而另外那这个定金这个定金额是否有明确的约定啊？你这个是合同的啊，自己比较小看不清楚，是说骆驼已经签订了定了定了定合同又有收受授权委托的话，那么说这个定金呢，他已经成立完了，收益放回去的话，那么是无穷的，要回定金的。
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    2020-10-25 16:11:10
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.5

  • 如果合同不是签字的，合同是无效的。你可以要求对方返还定金和首付，协商不成，可以去法院起诉。胜诉后，申请法院强制执行。
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    2020-10-25 16:11:22
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• 

  崔常山

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  ¥0.5

  • 购房合同已经签订了，并且已经支付了首付款，如果想违约不要房子，需要承担违约责任。定金不退了。然后起诉退房。
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    2020-10-25 16:11:33
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  • 楼主：
    但是认购合同不是我签的，是中介替我签的，并没有我的允许
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    2020-10-25 16:14:06
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  • 崔常山 服务方：
    认购书和购房合同相比，法院会认可购房合同。
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    2020-10-25 16:15:55
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  • 楼主：
    认购合同在购房合同之前签的，是中介替我签的，我们也没有什么委托代理书，并没经过我的允许。买这个房子我们一直是犹豫的，但还是在中介的忽悠下，付了定金和首付，签了购房合同。房子并不是我们想要的
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    2020-10-25 16:37:49
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• 

  张凤启

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  ¥0.5

  • 20″
    自动转换：如果这个合同不是经过你同意而签订的，那么这个法律上是无效的，嗯，您但是您要注意收集这方面的证据证明这个协议不是您签订。
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    2020-10-25 16:13:20
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，只要你能证明该房屋买卖合同是对方以欺诈方式订立的，那么是可以撤销该合同的，必须要提供相应的证据来证明，如果认购合同是中介替你签的，没有经过你允许，也没经过你授权，那么这个合同是不生效的，所以说定金一首付是可以要求归还的，如果对方不同意归还，那么你可以通过诉讼的方式解决，建议你还是聘请律师帮你维护合法权益。
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    2020-10-25 16:14:32
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• 

  罗超

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  ¥0.5

  • 根据你的描述，被中介忽悠了，想退定金是可以退的，你可以到法院去起诉，主张你的合法权利，带着你的合同复印件和原件。带着你的身份证。
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    2020-10-25 16:15:13
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• 

  蒋巍巍

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  ¥0.5

  • 10″
    自动转换：这种情况的话，你只要证明你是受欺诈，那么你可以向他申请，我不知道嗯。
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    2020-10-25 16:15:22
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• 

  王炜华

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  ¥0.5

  • 被骗，你好，这种情况呢，可能也是一种诈骗行为，建议呢详细和公安或者检察院法院电话沟通以后确认真实性具体也可以点我头像详细咨询。
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    2020-10-25 16:15:25
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  • 王炜华 服务方：
    这种情况呢，要联系一下当地的一个部门。才能核实清楚。毕竟每个部门的负责人或者接待人能更完善解决您的问题
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    2020-10-25 16:15:47
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• 

  王彬

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  ¥0.5

  • 你好，合同一旦签订后一般就生效了。如果不存在无效或者可撤销的情形就应当按照合同执行。如果想解除合同要么承担违约责任，要么和对方协商。总之还是具体情况具体对待
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    2020-10-25 16:16:49
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  • 楼主：
    有两份合同，先一个是认购合同，并不是我签的，是中介替我签的，没有经过我的允许。因为买房过程中一直犹豫，家里人意见也不同。但还是在中介的忽悠下付了定金和首付，签了后面的购房合同，但是银行的按揭并没有办，因为差资料
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    2020-10-25 16:25:33
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 您好，由于该合同是中介进一千你和中介方没有书面的授权委托书所以该合同需要您这边进行追认否则无效，所支付的定金和首付可以主张退还
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    2020-10-25 16:22:30
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• 

  王宝珊

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  ¥0.5

  • 你好,首先认购合同他并不是正式合同,即使约定了定金，但是该认购合同并不是你本人签字，而是中介代你签字，所以需要你同意确认后才有效否则无效可以索要首付和定金
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    2020-10-25 16:24:53
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• 

  秦惠芳

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  ¥0.5

  • 你好，这种情况你除非证明对方有欺诈和胁迫的意思，否则的话是无法解除合同的，你中途违约，是无法要求退还定金的，建议跟对方协商解决
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    2020-10-25 16:25:38
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• 

  郑磊

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  ¥0.5

  • 本案核心是看你是否向中介出具了代签合同得授权委托书。如果已经出具，则虽然可以拒绝履行购房合同并要求退还首付款，到你方需承担违约金。 如果没有出具委托书，则中介代签的合同属于无效合同，你方可主张全额退还。
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    2020-10-25 16:26:02
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• 

  李鑫

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  ¥0.5

  • 你好，根据你的描述，只要你没有在合同上签字就可以不认可该合同！你可以，以不当得利要求对方返还！如果无法协商一致，你可以直接起诉对方！
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    2020-10-25 16:28:17
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• 

  张超

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  ¥0.5

  • 有购房合同，已经付了定金和首付，想解除合同，很难。即便合同是代签，但通过付款行为，以及聊天等记录等，可以推定是委托代签。只能协商看看。中介既然是熟人，可以由中介出面。
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    2020-10-25 16:36:22
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，你可以合同不是你签的，没有授权他人代签为由撤销合同。可以协商协商不成通过起诉解决。具体可以私聊。
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    2020-10-25 16:36:45
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• 

  张华北

  律师

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  ¥0.5

  • 89″
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    2020-10-25 16:38:47
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• 

  臧家参

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  ¥0.5

  • 定金与首付都是给中介，中介再转给卖方的？还是你直拉转给卖方？中介签定合同，没经过你授权是无效的，但如直接支会卖方定金及首付，可以视为你事后追认，哪你们之间的合同是有效的。如解除合同，定金无法要求返还
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    2020-10-25 16:46:00
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 如你所述，已经付了定金跟首付，是被熟人中介下套忽悠买了。那么，你要找到中介忽悠的证据，然后以存在欺诈有重大误解为由，去法院起诉撤销该合同。
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    2020-10-25 16:46:44
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.5

  • 只要你能够证明这个合同是中介私自签署的，没有经过你的同意，这样这个合同随你就补产生法律效力 否则你就要按照合同约定来
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    2020-10-25 16:49:58
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• 

  朱久兴

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  ¥0.5

  • 你好，根据你说的情况，虽然认购合同不是你签字的，但正式合同假如是你签字的话，也是有效的，所以你不要的话，要承担违约金的，定金基本要不来了。
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    2020-10-25 17:00:46
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• 

  任宇飞

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  ¥0.5

  • 您好,需要看中介服务合同如何约定。如果服务条款有授权中介代签，合同生效后不能撤销。如果没有授权可以撤销该购房合同。
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    2020-10-25 17:03:54
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• 

  邹飞红

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  ¥0.5

  • 你把你签的那个文件发上来呀，还有就是你和中介有没有签什么委托手续？你发上面说的这些，你发一个你没签过的东西干什么？
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    2020-10-25 17:04:30
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  • 楼主：
    其余的合同和文件都是我签的，但现在我这里还没有这些文件，被开发商收去了。但认购合同不是我签的，是中介去签的，手印也是她的，并没有经过我的同意。我发上来的是认购合同
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    2020-10-25 17:27:04
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  • 邹飞红 服务方：
    为什么这样问你？就是因为你没签的东西，你完全可以否认，只有你签的东西，大家才需要认真的来帮你分析到底对你利弊
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    2020-10-25 17:28:26
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• 

  陈华明

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  • 36″
    自动转换：是可以的，就是说您可以直接跟他说，或者说跟买房那边说那个合同不是你签四对吧，你没有同意过，然后呢？也许解除合同就可以了，如果对对方不同意或者中介公司那边也不同意，你那可以直接提出起诉之后，要求发现进行一个笔记鉴定，只要是不是你签字？把这个合同啊，就是要挤出来，然后只要所有的钱啊，都需要返还。
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    2020-10-25 17:05:45
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  • 楼主：
    一共有两种合同，先签的是认购合同，并不是我签的，是中介签的，手印也是她的，没有经过我的允许。但是后面的合同是我签的，首付也是我转的。买这套房一直是被中介忽悠着买的，买了之后才发现我们买在了眉山并不是我们心想的成都。所以才有这些事情。这种情况下，我还能拿回全部定金和首付吗？
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    2020-10-25 17:32:54
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  • 陈华明 服务方：
    73″
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    2020-10-25 17:35:13
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 您好！根据您所述情况，即使房屋买卖合同或认购合同不是你签的，只要款项是你进行的支付，都会认定为追认。 因此，虽然可以拒绝履行购房合同并要求退还首付款，但您需承担违约金。
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    2020-10-25 17:11:06
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 47″
    自动转换：你的这个是真够合同，是不是你签的那么正式的合同是你签的？你那个任务合同那个签的不是你的话，那你的竞争啊，你可以要回来，这个经营合同不成立，但是没有认过合同，这个正式合同也是生效的，因为签订了购房合同，人家说你没有经过任何人的程序，但是实际上已经够够够了，那么在这个过程当中，静静可以退首付呢？你说不买了，对方会认为你委员对于那个矿产商造成的损失方厂商可以要求你的非常一定也是我不知道。
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    2020-10-25 17:14:23
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• 

  帅建阳

  律师

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  ¥0.5

  • 31″
    自动转换：如果你已经和开发商签订了商品房买卖合同，就应当按照合同的约定履行义务，否则是要承担违约责任的，即便如你所说，认购合同时，魏经理允许由中介代签，那你既然已经签订了商品房买卖合同，就可以被视为对认购合同的一种尊重，所以你现在是不得无故违约的。
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    2020-10-25 17:21:10
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.5

  • 我代签的话可以收集证据进行笔记鉴定等等，这种情况可以退，然后要求赔偿，当然实际困难会比较多，对方一般的都会有套路，这种可能性非常大，具体需要帮助，请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-10-25 17:22:52
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.5

  • 17″
    自动转换：你好，合同已经签订了然后这个定金那是没有办法，太黑了，但是就是说你如果说这个手术的话，能不能必须要这个到法院起诉要接受这个合同啊？才有这种可能性配置个首付。
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    2020-10-25 17:29:31
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  • 楼主：
    一共有两种合同，先签的是认购合同，并不是我签的，是中介签的，手印也是她的，没有经过我的允许。但是后面的合同是我签的，首付也是我转的。买这套房一直是被中介忽悠着买的，买了之后才发现我们买在了眉山并不是我们心想的成都。所以才有这些事情。这种情况下，我还能拿回全部定金和首付吗？
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    2020-10-25 17:34:09
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  • 杨力 服务方：
    62″
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    2020-10-25 17:42:13
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  • 楼主：
    不太明白，像我这种情况是否能得到法院的支持呢？
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    2020-10-25 18:48:29
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  • 杨力 服务方：
    要看证据
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    2020-10-25 18:52:50
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• 

  巴波

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  ¥0.5

  • 如果已经支付定金，说明认可代位签署行为，如果单方解除合同，将构成违约，定金将可能被没收，想要避免定金没收，建议从其他角度考虑是否具备合法的解除理由。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-10-25 17:37:45
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.5

  • 没经过你的允许，你为什么要付钱呢？你不想要房了，首付可以退回，但是定金不退。如果中介不退首付，你可以去法院起诉。
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    2020-10-25 17:42:05
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.5

  • 10″
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    2020-10-25 17:46:47
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.5

  • 如果合同不是你本人签署的，合同不能对你产生法律约束力，可以起诉收款方，确认买卖合同无效，退回定金及首付款
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    2020-10-25 17:58:17
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• 

  张扬智

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  ¥0.5

  • 21″
    自动转换：你好，如果你没有授权中介公司来代理哩签署这种认购合同，然后这个款项是直接打给中介公司的，那你是可以要求这个中介啊，返还相应的款项嗯。
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    2020-10-25 17:59:06
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.5

  • 13″
    自动转换：看来你咨询的问题，这个情况有点麻烦的，你既然合同不是你签的，你干嘛付定金首付？我说你这个很难说清楚。
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    2020-10-25 18:41:32
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• 

  张兴建

  律师

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  ¥0.5

  • 这种情况，如果你想和熟人中介决裂，可以考虑打无效合同，但是，要看你有没有给熟人中介签署认购协议的授权。
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    2020-10-25 18:55:35
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• 

  胡道禹

  律师

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  ¥0.5

  • 案件情况不算难，但自己本人去处理过于费心费力，专业的事情专业做，建议委托你当地的律师前往法院起诉，维护您的合法权益。 一句话两句话说不清楚，直接向我下单电话咨询，详细说明
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    2020-10-25 19:04:39
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• 

  吴彬

  律师

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  ¥0.5

  • 63″
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    2020-10-25 19:05:02
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• 

  郭靖

  律师

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  ¥0.5

  • 合同虽然是中介帮你签字的，但是你支付了定金和首付款，相当于以实际行为认可了这个协议的效力，因此应当按照合同约定去履行。 如果想解除合同，需要根据合同约定承担违约责任。 如果想不承担违约责任，只能想想其他方面，是否存在导致合同目的不能实现，或者合同无效费情形。
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    2020-10-25 19:05:05
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• 

  桂方芳

  律师

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  ¥0.5

  • 定金合同是实践性合同，如果你已经支付了定金，相当于你也认可了认购协议的真实性，因此，在实际操作上会比较困难。
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    2020-10-25 19:10:58
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.5

  • 24″
    自动转换：呃，虽然认购合同不是正式的合同，但是后面的购房合同，语音签字认可，除非你们提供经济证明开发商有胁迫或者欺诈行为，我说你很难退回定金，但是首付的可以要求开发商退还。
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    2020-10-25 19:12:27
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 20″
    自动转换：天亮嗯，那好，如果嗯，官方合同已经已经签了，即使认购合同不是你本人签的，那么这个嗯，这个合同是有效的，合同已经成立并生效，所以说详细如合同，然后退还这个还款呃，是河南的。
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    2020-10-25 19:17:00
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.5

  • 你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。故建议，最好还是可以当面咨询律师。
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    2020-10-25 19:18:47
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• 

  李国民

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  • 12″
    自动转换：那你好那么如果是中介人帮你代签的啊，你是不需要他承担任何法律责任的，你可以通过数字仅解除该买卖好。
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    2020-10-25 19:19:05
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• 

  范明

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  • 72″
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    2020-10-25 19:19:16
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• 

  马军

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  • 第一，你们的购房合同是有效合同。 第二，认购书一般是买卖房屋之前签订的，属于一种意向合同。也就是说签了认购合同即使本人签的，也不一定会买房。而购房合同是正式合同，签了购房合同是有法律效力的。 第三，你需要举证，对方存在故意隐瞒事实等行为，造成你对买房合同产生重大误解。 第四，你需要提供证据证明对方存在欺诈行为。 第五，有证据证明对方存在欺诈和隐瞒致使你产生重大误解，你可以起诉要求人民法院确认合同无效，要求对方对方退款及赔偿损失。
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    2020-10-25 19:20:08
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 10″
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    2020-10-25 19:25:16
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 除非你有生命的授权委托书委托中介办理签订买卖合同。否则您可以通过笔迹，确认无权代理签的买卖合同无效。
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    2020-10-25 19:49:32
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  • 黄振波 服务方：
    笔误更正，书面
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    2020-10-25 19:50:04
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• 

  彭桂江

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  • 像您所说的这种情况要求退回定金的可能性比较小，可以通过在合同中查找对方存在的违约行为，并以此为由要求解除合同。
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    2020-10-25 20:15:21
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• 

  黄浩

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  • 12″
    自动转换：不太可能啊，定金是不太可能退了，要解除合同的话也得协商一致情况下才能解除，不然的话，你要付违约责任嗯。
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    2020-10-25 20:15:57
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• 

  孟祥楠

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  • 这个房子是否能退，定金首付款是否能退回，主要是看你和你的朋友一个沟通的记录，在一个签字啊，有没有授权，如果没有授权中介擅自签署的这个文件本身就是无效了。
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    2020-10-25 20:26:24
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• 

  苗世静

  律师

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  • 35″
    自动转换：你好，主要看当时你们有没有明确约定定金这一项？如果明确约定的话，如果现在您不买的话，那么这种情况下，这个电机有可能是不退的，即便是说这个合同并非您亲自签订，但是你们其实已经达成一个口头上的协议，已经对于购买房屋的相关内容，打他们一个协议，如果你现在不购买的话，那么这种情况下是需要承担违约责任的违约责任，对方可以要求不退定金，或者是按照违约金去主张，但是对方只能则由于选择。
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    2020-10-25 20:30:38
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• 

  吕海

  律师

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  • 如果您能够举证证明您是在受到欺诈的情况下订立图中所示的《房屋认购合同》，则您可以此为由请求人民法院或者仲裁机构撤销《房屋认购合同》，并要求开发商返还你方已经交付的定金与首付款。
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    2020-10-25 21:13:23
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 35″
    自动转换：啊，我刚刚看到，我现在才看到你的这个问题啊，我赶紧给你解答一下，你听一下嗯嗯，我先告诉你，你这个事情啊，我们在今年五月份和九月份的时候一共碰到了五粒，就是不是不是完全相同，但是有类似嗯，你这个情况是可以要回中心的嗯，你这个字不是你签的，不能代表你你这个是其实本质很简单，中间进行线的，既然他进行的话，笔记肯定不一样，所以呢？
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    2020-10-25 21:15:11
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  • 黄一洪 服务方：
    53″
    自动转换：所以说你交这个钱可以借给你，你这个钱的可以用别的方法就比较啊，因为你没有一个合同之中，因为我挺闲的啊，不能代表你的这个，你这活动是你跟那个黄严男生根本就没有跟黄丽辰你跟卖方人根本就没有建立过东西啊，记住我，我再跟你说一遍，你跟卖房人员根本就没有建立任何的关系，只是你这个钱你可以让他原路返回，那么你如果你还有什么不明白的不懂的，你已经你就点击我头像，然后会在这里这些沟通这个问题，你点一下去沟通，跟我去提问就行了啊，因为我们做方向想和民事诉讼化这块儿，我们做了十多年了，我和我团队都有大型企业，所以说你也不用再单独下载啊，直接跟我们说这些就行了啊你这个事不叫事啊。
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    2020-10-25 21:16:25
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  • 黄一洪 服务方：
    13″
    自动转换：你有什么不懂的跟我私信联系，点击头像，然后点击在于沟通，共同你自己，或者点击我头像，以后会发现我的手机号啊，给我发短信息也可以，咱们加微信聊也行，我还是坚持以前我们的观点。
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    2020-11-01 20:36:23
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• 

  程常飞

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 购房合同是怎么约定的呢，还有就是你签订了购房合同视为你同意这个认购合同了，况且你说你不知道中介帮你签，也是要做个笔迹鉴定确认购房合同不是你所签，建议找个当地律师深度咨询一下。
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    2020-10-25 21:34:13
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 45″
    自动转换：嗯，这种情况的话啊，这个定金跟首付啊，也可能退，但是主要是看看能否追究这到底是对方的责任还是你的责任啊，如果是你的责任，可能这边还有定金有可能不退，然后这个首付可能他也但是可能最近可能你可能你会付一个违约责任啊，但是如果你像你像你说的是被中介欺骗购买的，那么你就要有这个证据来证明是啊，被欺骗购买了，这样的话你有可能从从从从撤销这个啊，购房合同，这样你就不用追究你的违约责任。
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    2020-10-25 21:38:07
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，如果合同不是你自己签的字，合同是无效的，你可以要求对方返还定金和首付协商不成，可以去法院起诉胜诉后，申请法院强制执行，有不清楚的可以点击头像在线沟通
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    2020-10-25 21:50:39
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，房产中介公司存在欺诈行为。您可以收集好相关证据及证据线索及时向法院起诉，由法院依法解除双方的合同。返还收取的定金等款项，并判决对方承担因此造成的全部损失。
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    2020-10-25 22:00:27
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    28″
    自动转换：就够烦合同你签字并且付了定金合同成立，定金也成立定金合同和本合同都成立，你这个时候你想要退回定金，解除合同，你需要承担违约责任的第一一定金会被对方没收，第二，要按按合同约定，那我也只能。
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    2020-10-26 11:17:03
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