房屋中介买卖合同

49位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.72

  • 19″
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    2020-10-24 13:46:24
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  • 李新宇 服务方：
    22″
    自动转换：嗯，你好，我刚才回答了一下啊，但是听不到声音啊，我再给你回答一下吧，嗯，像这样的条款啊，是属于中介机构啊出具的这个格式条款啊他无形中限制了卖方的权利啊，增加了买房的义务啊，属于无效的啊，无效的条款。
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    2020-10-24 13:48:05
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  • 楼主：
    听不见
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    2020-10-24 13:48:11
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  • 李新宇 服务方：
    22″
    自动转换：哦，可能是由于系统的原因啊，我刚第一次回答了，你没有听见啊，没有声音，我又给你回答了一下啊，嗯，总结来说，往往这样的条款的啊，肯定会被法院认定为无效的啊，因为她是属于格式条款明显的限制了啊限制了这个卖方的权利啊，好吧！
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    2020-10-24 13:50:03
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 22″
    自动转换：这个根据我国民法和合同法的相关规定呢？就是这个违约金呢？没有法定呃呃，没有法律的明文规定，所以说只要是合合同中写到了，那么将来说你违约的话，起诉法院是会对这个合同相关设备知识的。
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    2020-10-24 13:46:43
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 32″
    自动转换：您好，首先要看这个合同的是否属于格式合同额，如果说属于格式合同的话，这个条款了，它涉及到霸王条款啊，如果说是你们双方这样的协议，呃，这个条款呢？他也有十公顷，也就是违反了公平原则啊，你们之间的可以约定一个违约责任，但是约定你呃这个反悔后，在六个月之内不许出售房子这一条呢？其实呢，违反了这个宫廷颜色。
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    2020-10-24 13:46:46
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  • 南晓峰 服务方：
    16″
    自动转换：退一步说，如果说法法院支持的话也你也可以要求降低我为因为根据这个合同法律也规定了，也就是说，当时连连为为金过高的，可以请求法院的一调整。
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    2020-10-24 13:49:00
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  • 南晓峰 服务方：
    20″
    自动转换：个人认为这个违约条款不应当得到支持，因为解除合同以后，而你是有权利出卖自己的房屋的当当然你们在合同中也没有约定你反悔的，这个违约责任，你像这个违约责任形式的，那是有失公平的，是不应当的支持的。
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    2020-10-24 13:52:13
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.72

  • 19″
    自动转换：你好，这个啊，这个约定是有效的啊，只要是你签字认可了，这个学月经就有效啊，这是第一点第二点的话就是合同期内你发挥吗那现在？
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    2020-10-24 13:46:59
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  • 李鑫 服务方：
    11″
    自动转换：而且他她没有在约定的期限内卖掉这个房子，对方已经承担了一个责任了，在这种情况之下不是你发挥，是对方未予。
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    2020-10-24 13:47:50
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，如果你与中介签订了商品房买卖合同，该条款不违反法律强制性规定，是属于双方当事人意思自治，那么是有效的，法院一般会支持双方的意思自治的合同条款。
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    2020-10-24 13:51:34
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 有效法院会支持。。。。。
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    10″
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    2020-10-24 13:52:17
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• 

  杨力

  律师

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  • 32″
    自动转换：嗯，你好，这个条款那并不违反法律的规定，但本身这个前面这个合同码也就是上方这个意思哦，这个条款要到厂房就决定决定的事情，所以说这个方方方方方限制过之后啊，这个做的这个条款，那个时候以后要为我的话呢，要充满这个而相应的违约责任嗯嗯。
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    2020-10-24 13:54:32
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• 

  范明

  律师

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  • 80″
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    2020-10-24 13:55:59
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 根据你说的这个情况，该条约定是双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗，应该是有效的。
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    2020-10-24 13:56:30
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 您咨询的问题涉及到两个：这是中介向您交一万元的押金，另一个是如果您反悔，六个月内不得出售此房屋，如果出售，将承担2%的违约金，对于第一个问题，以房屋销售期限作为担保条件，应当具有法律效力，是对于第二个问题，合同当中约定物权的处分，就显然已经违反了法律的强制性法规，按照合同相对性的原则，业主可以出售房屋，但是需要承担2%违约责任，中介不能限制业主最自己产权的处分，因此，这种约定是属于条款无效，但是合同是有效的，只是部分条款无效
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    2020-10-24 13:57:19
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    2020-10-24 13:57:25
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.只要你们双方协商一致，条款是有效的。 2.但是，如果你真的违约，可以向法院主张，违约金规定数额过高，请求减少，或者赔偿实际损失。 3.如果可以，建议遵守条款的约定。
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    2020-10-24 13:59:46
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• 

  韩广东

  律师

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  • 您好，北京瀛台律师事务所为您服务。依据您的情况描述这约定应当有效，因为是在双方自愿的基础上达成的，并没有违反合同法关于合同无效的的条款，也没余需要行政审批的事项 需要律师服务可以拨打电话：4000305618
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    2020-10-24 14:05:48
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• 

  丁辉

  律师

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  • 16″
    自动转换：你好，你的问题看过了，这时候肯定啊，这种约定，如果都是双方资源啊，法院会支持的，如果需要想一些杂乱，可以与我联系。
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    2020-10-24 14:05:54
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• 

  崔兵

  律师

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  • 一般情况下有果没有违法的合同和约定都是有效的，但是要看具体的情形，找对方的漏洞和毛病，具体需要帮助，请直接下单本专家律师电话咨询，否则几句话肯定是说不明白的。
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    2020-10-24 14:09:01
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• 

  张华北

  律师

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  • 这个合同约定是有效的。因为，首先你们双方自愿签字，是双方真实意思表示；其次，合约条款不违背法律，不违背社会公序良俗；最后，对方违约且已经承担违约责任。综上，合同条款有效，如果你违反约定需要承担对应违约责任。 希望可以帮到你，可以点击我头像详细咨询。
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    2020-10-24 14:17:16
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 13″
    自动转换：您好，你们双方所约定的条款是属于双方真实意思表示而自愿签订的话，那该条款是合法有效的啊，签订之后呢，双方签字之后就有效。
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    2020-10-24 14:20:22
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 13″
    自动转换：你这个约定有效，这个约定，呃，不违反法律的强制性不一定你们双方只要是都是这样认为的，这是啥意思，是有效的。
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    2020-10-24 14:25:53
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 11″
    自动转换：有效的你们这种约定是否是没有违反法律强制性规定，所以是有效的嗯。
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    2020-10-24 14:29:26
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 这个约定有效，但是不合理。 如果限制你通过其他中介卖房，那就没的说。单纯限制半年不让卖房，加重了您的合同义务。
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    2020-10-24 14:37:51
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• 

  吕海

  律师

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  • 如果没有其他证据证明该项约定是在当事人双方违背真实意思表示的情况下订立的，例如当事人因受到欺诈、胁迫或者重大误解等才订立相关合同，则您前述约定有效，能够获得法院支持。
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    2020-10-24 14:38:57
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• 

  马军

  律师

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  ¥0.72

  • 第一，合同约定有效 第二，民事合同的基本原则是尊重当事人意思自治。通过您的描述，合同条款是你们双方真实意思表示。 第三，如果签订合同过程中存在一方隐瞒，欺诈，导致对方产生重大误解的情况。该合同无效。
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    2020-10-24 14:41:39
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这个条款应该说一半有效，一半无效，限制你未来六个月部门出售房屋的条款无效，但是违约金这个需要支付，具体按照多少可以让法院调整
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    2020-10-24 14:42:50
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• 

  帅建阳

  律师

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  • 38″
    自动转换：首先呢，双方只要签订了合同就表明合同是你们增值一次表示，其次，合同对于双方的权利义务和违约责任都作出了较为公平合理的约定，如果你违约，也只是在六个月之内禁止出售房屋，即便你在此期间出售房屋违约金的数额以仅仅是2%的罚款100万，也才两万元，所以我觉得这样的约定没有明显违反公平，应当是合法有效的。
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    2020-10-24 14:43:42
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，条款是有效的，民事问题遵循平等自愿协商一致的原则，中介已经违约，你是可以出售房屋的
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    2020-10-24 14:48:33
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• 

  何勇

  律师

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  • 28″
    自动转换：你和你和中介之间的约定有效，只要是你们之间达成的，没有受到其他或者协商，这些是有效的，对双方均具有约束力，你不能说是仅仅只约束一方对双方都有约束力，按双方按照不同的约定的义务履行自己你们自己的义务，法院会判决支持约定有效。
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    2020-10-24 14:50:52
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• 

  郑磊

  律师

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  • 如果该条约定，不存在欺诈和胁迫的情形，则该条款是有效的。通常情况下，法院会支持的。如果还有其他疑问，可选择我的图文一对一具体服务。
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    2020-10-24 14:58:42
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• 

  王炜华

  律师

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  ¥0.72

  • 可以，有约定你好像这种情况是有效的是合理的没有问题，法律也是允许的，没问题一对一，详细的话呢，你可以把案情跟我讲一下，点我头像选择1对1咨询是免费的啊，这没有问题的可以跟我单独沟通
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    2020-10-24 15:13:32
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  • 王炜华 服务方：
    你好，我也是上海的律师，你也可以点我头像，详细沟通帮你看一下，或者来我们所里看一下
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    2020-10-24 15:13:48
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• 

  张扬智

  律师

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  • 20″
    自动转换：你好，这个条款是你们双方自愿签订的，并没有违反法律法规的禁止性规定和强制性规定，那这个条款对你们双方是有效的啊，如果你有一个需要承担相应的违约责任的。
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    2020-10-24 15:17:52
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• 

  吴彬

  律师

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  ¥0.72

  • 14″
    自动转换：行行，你们两个签订的协定委托卖房协议是有效的，因为不违反法律，行政法规的强制性规定是有效的。
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    2020-10-24 15:31:06
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.72

  • 如果该内容是双方真实意思表示，且不违反国家法律规定的，一般是有效的，但是按照合同法，约定的违约金过高的，可以要求调低违约金。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-10-24 15:38:47
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，你们双方所签订的这份合同是合法有效的你好，所约定的违约金数额也未超过。法律规定的上限，双方签字后该合同生效。
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    2020-10-24 15:44:33
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 25″
    自动转换：嗯，你好，我看了一下，你们这个约定啊，前面的约定都没问题，只有一个嗯，六个月之内不允许你出售这个房屋，这个约定我认为是无效的，因为这个侵犯了你的交易自主权了，已经这个交易自主权是嗯我们民法中最基本原则这种的肯定是不行的，不合法。
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    2020-10-24 15:46:22
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• 

  邹飞红

  律师

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  ¥0.72

  • 我个人认为是无效的，首先，他排除了你处分自己财产的权利。而且也没有约定清楚你到底因为什么不卖，是价格低还是怎么着。
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    2020-10-24 15:51:27
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• 

  黄一洪

  律师

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  ¥0.72

  • 55″
    自动转换：嗯，我刚刚看到你的问题啊，现在我帮我帮你做一个全面解答吧，因为我们处理这个方面你买卖纠纷昂，一个错题的那个很多年十多年经验了啊嗯，你们你刚才说那个有些条款呀，他的效率是有问题的，就是如果说约定如果你们你们约定说你在什么什么期限之内啊，不能卖房，或者或者一辈子不能买房，这个就这一句话就单独这一句话，她就他就部分无效的啊，不是承认效力的那么，但是但是如果约定说你要是在一定是这个人把她买了，这个是可以的啊，就是你如果说约定你的一定的一定限制卖卖卖卖你赔偿损失，别把这是可以的，这是可以的这这个有效，但是不能卖，这是不行的所以说你也约定你不能卖，这就不行了啊约定说你20块，你就可以把你卖了，下次呢现在说我觉得。
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    2020-10-24 15:54:59
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  • 黄一洪 服务方：
    28″
    自动转换：但是啊，我给你一个建议，我不知道你这边有什么想法，就是如果说你这边老师什么想法想去把他们嗯，不想承担他都损失的话嗯，你想你可以跟我联系，你可以点进去我说一下啊，因为我们这根本就带来经验。
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    2020-10-24 15:55:39
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• 

  王焕

  律师

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  • 17″
    自动转换：这个约定是有效的，因为他不违反打的规定，而且你们相当已经圈子认可了，所以这个协议是有效的。
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    2020-10-24 15:59:00
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• 

  赵炜

  律师

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  ¥0.72

  • 根据您的情况描述，确定一个协议或者合同是否有效或者生效，那么一般根据以下判断，就是你们双方真实的意思表示，双方都是有民事行为的能力，然后你们双方签署的协议或者合同没有违反相应的法律强制性规定等等。
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    2020-10-24 16:00:02
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.72

  • 您好，就您描述的情况，这种是有效的。如果觉得对你不利，可以与对方协商解决。协商不成，可以到法院起诉处理。
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    2020-10-24 16:05:43
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，一般情况下，双方平等自愿的签订合同是有法律效力的，双方应当按照合同约定履行义务，享受权利，但是如果违约金过高的话，是可以在诉讼中申请降低的
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    2020-10-24 17:19:36
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• 

  臧家参

  律师

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  • 对房屋价格等有约定，合同能执行应该是有效的，综合合同内容判断。双方可以协商解决，协商不成到法院，这个合同有可以变通的地方，如出现合同约定的事项再具体应付
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    2020-10-24 17:29:03
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“我收了中介1万元押金，一个半月之内卖掉房屋，中介超过期限没卖掉，一万元作为给我补偿！合同中约定如果在期限内我反悔不卖了，在未来6个月之内都不得出售此房屋！如果出售要承担百分之2违约金”，这些约定合法有效。
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    2020-10-24 17:32:36
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• 

  刘锐

  律师

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  • 根据你的描述，合同是双方的真实意思表示，对双方具有约束力，所以该约定对双方是有效的，法院是会支持的。某方违约要按照合同约定履行，即承担违约责任。
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    2020-10-24 17:42:26
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• 

  鲁强

  律师

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  • 16″
    自动转换：你好，这一条约定承担的违约责任明显的过高，跟从公平公正的角度来说，以及对方的那个损失的角度来说，可能也要双倍返还他这两万一万块钱。
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    2020-10-24 18:01:03
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，你们签过独家卖房合同的，合同约定了反悔不卖的，6个月内不能出售的，如果出售的，那就是违约，合同约定了违约金的，那是要按照合同约定来的，法院也是会按照合同来判的
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    2020-10-24 18:13:29
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• 

  胡道禹

  律师

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  ¥0.72

  • 肯定有效，这毫无疑问，如果无效，那就权利义务不对等，你毕竟收了人家1万押金，还没收了，就应该履行6个月不卖房的约定。 如果你反悔，想卖房，那你就要还给人家1万的押金
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    2020-10-24 18:16:11
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 朋友，该合同的约定并不违反法律、法规的禁止性规定，在法律上是有效的。若发生争议，起诉到人民法院，人民法院会支持！
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    2020-10-24 18:36:09
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• 

  罗超

  律师

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  • 照你所说的，你有一套商品房和中介签署了独家卖房合同，对吧？你收了中介1万块钱的押金，一个月之内卖掉了房屋，对吧？具体可以给你详细的解答，谢谢！
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    2020-10-24 19:22:51
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• 

  孙成山

  律师

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  • 10″
    自动转换：我不知道嗯，这个具体要看你们合同决定，但是双方可能是双方合同是几个人签订的。
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    2020-10-24 19:40:52
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• 

  王珍

  律师

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  • 答谢
    可以有效也可以无效，就看怎么打了。而且需要看具体的合同，你描述的是你理解的合同，和律师看的是不一样的。
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    2020-10-24 21:21:12
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