房屋买卖合同是否有效

45位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    21″
    自动转换：额，你好，我看了下你的描述啊，银河这个卖房人啊，签订这个房屋买卖合同啊，是合法有效的啊，如果您违约没有向对方支付剩余的这个款项呢，只是按时需要承担违约责任的啊，具体的约责任承担，需要按照你们签订的合同。
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    2020-10-18 11:01:15
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  • 李新宇 服务方：
    32″
    自动转换：嗯，房屋出卖人呐，嗯，如果起诉的话，肯定会主张合同继续履行，或者是解除合同啊，不管是继续履行还是解除合同，因为您存在违约情况，需要承担违约责任，然后呢，您承担违约责任之后呢？是因为你和开发商还有一份合同，因为开发商的原因导致您为您这边是可以向开发商主张，呃，损害赔偿啊，主张违约的好吧，也就是你的损失啊，应该由这个银行来承担。
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    2020-10-18 11:04:44
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  • 李新宇 服务方：
    51″
    自动转换：嗯，我纠正一下您，您对这个房屋出卖人啊，承担违约责任之后呢，是可以依据您和开发商之间签订的合同啊来追究啊，这个开发商的一个违约责任，呃，如果这个房屋出卖人呢？呃，起诉你啊，你不能追加这个开发商为第三人啊，因为呃呃呃，因为这个合同的相对性原则，以及这个房屋开发商没有义务配合你们啊办理贷款所以说呢，这个这个事儿不能通过一个速来解决，需要通过两个字，也就是说，对方起诉你败诉之后呢？承担违约责任啊，可以啊，然后呢？再可以起诉开发商从来主张开发商的这个违约责任好吧！
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    2020-10-18 11:08:52
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：这种情况的话，如果说房子一直没有备案到你的名下，那么你可以向个人提出个人要求，个人把那个钱返还给你们，我知道。
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    2020-10-18 11:02:01
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 答谢
    看了你们之间的协议，你们这里没有约定违约责任，可以想办法免除或者减少自己的责任。如果需要我帮助，可以点我头像。
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    2020-10-18 11:02:05
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 答谢
    你好，这个合同是你们俩签的，在你们二人之间合法有效。 结合您上面的表述，你不会败诉的，因为无法办贷款不是你的问题。 如果卖方已经起诉，你可以申请追加第三人，就是把开发商加进来，这样法院才能知道你们具体的买卖情况。 我这边可以给您写申请书，以及整理相关证据，费用详谈。
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    2020-10-18 11:03:54
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• 

  李鑫

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，房屋买卖合同对主体没有限制。所以，不存在个人签合同无效的情形！所以，你存在违约情形下有可能败诉！
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    2020-10-18 11:03:58
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  • 李鑫 服务方：
    要想胜诉，就要收集对方违约的证据，如没有按合同约定办理过户等或者对方房子质量等问题！
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    2020-10-18 11:05:02
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    20″
    自动转换：唉，您与个人签订的买房合同是有效的，至于这个案件办不下来，责任在谁？最后导致了这个卖房人收不到钱，这个违约责任是谁？那就由谁来承担。
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    2020-10-18 11:04:37
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    您好，现在来看根据合同的相对性你们在合同约定了如果贷款不能办理下来后需交付全款，所以卖方如果起诉你来主张余下贷款，您需要按照合同约定来履行。您的损失可以向开发商来追偿
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    2020-10-18 11:04:40
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，只要是双方平等协商签订的合同，双方签字认可之后，就有法律效力，一方不履行合同义务的话，协商不成另一方可以到法院起诉，要求对方履约的
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    2020-10-18 11:05:14
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    你跟个人签的合同是有效的，如果对方去法院起诉要求你付清全款，法院会支持卖方人的要求。除非你有证据证明当初签合同时是被胁迫签的，你才有胜诉的可能。
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    2020-10-18 11:05:52
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• 

  崔常山

  律师

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  • 答谢
    根据合同约定来看，购房者违约应该承担违约责任，合同约定如果不能办理贷款需要全款支付购房款。对方起诉要求支付购房款，法院会支持。
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    2020-10-18 11:05:57
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 答谢
    该合同是双方真实意愿合法有效，但合同当时没有规定违约责任承担，可以要求法院根据实际损失承担违约责任。
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    2020-10-18 11:07:28
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你说的意思，是不是你开始接受的是出卖人购买的期房，后来你与开发商签订了合同，由于无法贷款，不能偿还出卖人的钱，现在你与开发商签订了合同，属于房屋买卖关系，你与出卖人是债权债务关系，他可以要求你还款，如果起诉，你败诉可能性比较大。
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    2020-10-18 11:07:31
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  • 南晓峰 服务方：
    当时经过开发商同意，你们三方对购房合同进行了变更，这份购房合同实际是你们同意变更合同主体的意思。
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    2020-10-18 11:11:04
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  • 南晓峰 服务方：
    14″
    自动转换：啊你好，根据你这个补充发过来看，他当时已经明确表示了，呃，这个小区房产证不好办，这种情况他已经说明了，就不属于其他了。
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    2020-10-18 13:15:50
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• 

  鲁强

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：这个天的个人与他之间的这个合同是合法有效的，这个是效率是不不不，不存在问题的。
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    2020-10-18 11:08:45
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，因为在这份买卖合同中，已经明确约定房款的交付方式，贷款如果无法办理，需要全款交付。所以对方起诉胜诉的概率很大，就你的损失是可以事后向开发商来主张赔偿
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    2020-10-18 11:09:45
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• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
    我国合同法规定：只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 具体到你这个情况，合同是有效的，你需要承担违约责任，但因为合同中没有违约条款，所以要进行损害举证。
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    2020-10-18 11:10:53
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  • 张华北 服务方：
    如果想胜诉，要看你这个贷款没有办理下来的原因：如果你和开发商之间有相应的合同约定，且是因为开发商没有履行好其职责，导致房屋贷款没有按期办理，你就可以起诉开发商赔偿损失。目前重要的是，你得收集开发商违约的相关证据。
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    2020-10-18 11:16:50
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• 

  宋洋

  律师

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  • 答谢
    你好，你们之间的这个合同是有效的。但是合同不够细致，爱你没有约定违约之后的违约责任问题，只需赔偿直接损失，且很难举证。
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    2020-10-18 11:12:02
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• 

  郑磊

  律师

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  • 答谢
    1.核心是看该房产的原权属主体是谁。合同应以与该房产原权属责任主体所签合同为有效合同。 2.要看现在对你进行起诉的主体是谁，才能确定答辩要点。
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    2020-10-18 11:18:30
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    53″
    自动转换：你这个合同约定了贷款不能贷的话，我们应该现金付，所以这个责任已经划分的很清楚，尤其两个就要了，那么你就是肯定是不想做了，就是说开发商的原因，那么你要根据你和开发商签了个合同来起诉开发商，让开发商来补偿你的损失，你没有说明白开发商是什么原因没有给你补偿，所以这个问题啊，你要看你和开发商的合同是什么？前面的这就是合同的相对性和独立性，你和卖房者签订了一个核桃，然后你和开发商又签订卡，这是两个核桃，随着每一个责任追究，随着在嗯。
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    2020-10-18 11:19:25
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  • 许家苗 服务方：
    24″
    自动转换：房产证约约定了是否能够？嗯，算是补血，能否算是一个，这是首先你们看一个有没有约定这个情况？这是一个一个呢，再一个呢就是你们这个房产证，他说的实际上把我扯出来了，这是确实的，还是他随便说的，你得取得证据。
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    2020-10-18 17:18:48
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    这个买卖合同应该说是有效的，因为如果没有什么导致合同无效的情形的情况下，合同是双方真实的表示，合法有效。
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    2020-10-18 11:19:50
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，看了一下这份房屋买卖合同，上面明确约定存款交付方式，贷款无法办理，需要全款交付，所以说对方起诉的话呢，胜诉的概率很大。需要全款履行继续履行合同。关于你的损失，可以向开发商主张。
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    2020-10-18 11:20:59
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    16年在个人手里买的房子与个人签订了一份买卖合同，对吧？现在又因为开发商的问题，只能到法院起诉维护你最大的合法权利，主张你的利益，谢谢！
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    2020-10-18 11:21:19
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    19″
    自动转换：你好，你的问题看过了，而这种情况应应该是全额付款的，应该是全额付款，如果需要想一些借答案可以联系我的服务员，找到电话咨询问题，你一下是一下。
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    2020-10-18 11:27:12
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• 

  杨力

  律师

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  • 答谢
    20″
    自动转换：前面那个帮我们买个东西，只要这个房子是这个搜去卖花是帮母搜圈，那么这个前面这个把我们买的东西具有法律效力的啊，如果卖放在前面合同的时候啊他股市放五的时候，全身的话，能不能够让我们也能有效嗯？
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    2020-10-18 11:39:32
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  • 杨力 服务方：
    41″
    自动转换：嗯，如果这样说的话，这个方法是不是是因为什么原因大本来仿真产权证的？还是因为这是小产权房，如果是因为是这个小产权房的话，那么这个版本来这个房产证的话，那么这个房屋买卖合同啊，但是不受到法律保护的，那么就是说你起诉对方过之后啊，因为这个合同不是发的把握，你可以要求是退还你这个付款叫叫叫交交地方啊啊，这个支付这个啊，你进去绅士。
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    2020-10-18 11:56:18
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 答谢
    现在合同当然是有效的。都是按照合同来履行，如果办不下来就是违约嘛。败诉了就按照合同里面的约定来判定嘛，该赔违约金就违约金。
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    2020-10-18 11:40:04
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    协议是有效的。你可以同对方协商延期分期还款。协商不成，法院判决你还款。经法院强制执行可以拍卖房产的。
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    2020-10-18 11:45:41
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• 

  黄一洪

  律师

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  ¥35

  • 19″
    自动转换：我刚刚看到你的问题，现在帮你解答一下，首先你这个竞争个人签合同，买房子是吧？然后后来你就跟那个开发商进行，现在另外一个合同卖合同，那么那个目标物，你说标的物都是一个房子吗？
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    2020-10-18 11:49:21
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  • 黄一洪 服务方：
    14″
    自动转换：我先给你回答的补充问题，刚才我看上你补充问题了，嗯，如果说当时对方确实是说这么一句话的话，那那么足以证明对方确实存在欺诈，这是这是没有问题的，这一点可以确认。
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    2020-10-18 11:50:00
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  • 黄一洪 服务方：
    39″
    自动转换：嗯，对你我给你给你先解答了一下，给你的补充问题啊，就是对方明知道这个房子11年也办不下来，放点这这种确实属于明知情况下，然后对于买方的一种西藏这个是这样的啊，这样是这样的，那么对对方不要讲我说十年了，对方就是一年之内办不到，放在这儿，对方都是机场，因为对方知道在一定时间之内被部分不了房产证，那么还这样去做，但其实呢，这不太是一个欺诈，而且呢，如果他是在法庭当中这么说的话，其实我告诉你他这是一种责任。
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    2020-10-18 11:50:52
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  • 楼主：
    黄律师，您好，我已经在里面出来了，谢谢您当时的指导。这个问题就是一个房子
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    2020-10-18 11:51:18
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  • 黄一洪 服务方：
    41″
    自动转换：我跟他跟你讲的，自认也就是说无需在你句句句句句证据了，只要他是在法庭当中他自己所讲的这句话的话，那么在评选当中他讲这样的话，那就是自愿的话，那你就可以以这个欺诈来去主张，可以把合同撤销，那可以让对方赔偿你的损失，这是知识可以的啊，所以就看你的政治，社会充分的这就是看看你当时在在庭审上她是不是他是不是真的说这些话他只要真的说这句话？那么我给你讲，那么你也是可以要求撤销这个合同啊同时啊，你要是还有什么别的疑问，还可以点击我头像，点击这个在线沟通与我相信沟通。
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    2020-10-18 11:51:44
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  • 楼主：
    她说这句话的时候是在退庭后，现场只有我爸爸，我媳妇和一个律师
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    2020-10-18 11:55:18
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  • 黄一洪 服务方：
    32″
    自动转换：这样吧，我建议你现在可以点击我头像，然后点击那个在线沟通我我咱们我帮你出的主意是吧？咱们看怎么能把她这个因为现在通过你说的这个情况的话？我咱们咱们可以知道它其实就是一种成长，这个可以确认了，对吧你说的这个我相信你说的事实啊，那这样的话，你现在可以点击我头像，然后点击那个在线沟通，然后就可以在这个在这个在这个沟通的跟我具体的嗯，再问一下，然后我在那里面，咱们再详细的跟我给你知道知道。
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    2020-10-18 11:57:05
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  • 黄一洪 服务方：
    58″
    自动转换：我觉得虽然你这个情况，你再推荐以后他说的，但是至少你可以知道它事实上，它是一个提醒它，事实上它是明智的，对吧，这个是可以确认的那么嗯你们再抢当时一种方式可以，就是之后呃可以作证，因为你们当时有人在场，但是呢，这个还不够啊最好其实还有别的方法我觉得是确实它是这个欺诈你们的，我相信啊，还是有别的办法能够给我拿出一个更铁证东西来，然后咱们就是证明他是这个名字明知她不能够达到合同目的这样的话，这个是可以组成他提涨，而且还可以要求他赔偿相关损失，详详细的话我轻一点其实我头像然后点击那个在线沟通跟我联系啊这样的话，你多听一下，我跟我们你的专业分析，这样对你有好处。
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    2020-10-18 12:01:14
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，你与对方签订的合同是有效的，房子是否过户在你的名下？没有的话合同没有履行完毕你可以请求对方继续履行或者解除合同。
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    2020-10-18 11:50:27
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    你也是合同如何约定的，没有带下来是谁的责任，具体需要帮助，请直接下单等专家律师电话咨询。否则几句话肯定是说不清楚的。
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    2020-10-18 11:50:30
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• 

  胡道禹

  律师

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  • 答谢
    我理解的前提： 1.房子是甲方从售楼处买的，但是还没有过户，即房子产权还是登记在开发商那里 2.为了能办按揭贷款，所以和开发商签买卖合同（有点骗贷的意思） 3.可能银行的风控发现了这个问题，所以贷款没办下来 综上：如果以上前提成立，你就没必要担心，因为案件有可能涉刑，他不会冒着坐牢的风险去告你
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    2020-10-18 11:51:24
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  • 胡道禹 服务方：
    他明知办不出房产证，还卖房，显失公平，合同可撤销
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    2020-10-18 11:54:26
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  • 胡道禹 服务方：
    欺诈，合同可撤销
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    2020-10-18 11:57:43
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• 

  邹飞红

  律师

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  • 答谢
    首先你这个房子目前到底是个人的，还是开发商的？假如说要是开发商的，你又没有与开发商的合同，单纯与个人的合同的话，假如他没有房子的所有权，他这个合同是要待追认的或无效的。
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    2020-10-18 12:08:33
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• 

  彭清华

  律师

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  • 答谢
    这个首先要你看商品房买卖合同，关于办理房产证约定的期限。如果没有按照期限办理房产证的话，可以要求开发商承担违约损害赔偿责任。在这就是因为你们双方签的合同是否约定了什么时候全款交付？有没有给限制条件？也就是说必须办理贷款之后才把剩余房款给对方，如果没有的话你也要承担责任。
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    2020-10-18 12:08:58
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：你好，那么这种情况就是办不了，放在这里，你们之间的房屋买卖合同也是有效的啊，只是无法取得产权证而已。
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    2020-10-18 12:21:47
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-10-18 12:29:55
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• 

  王彬

  律师

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  • 答谢
    你好，你描述的问题不是很清楚，可以电话或者微信具体说，合同是具有相对性的，要根据全部合同约定进行判断。
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    2020-10-18 12:45:30
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    没有产权证订立的买卖合同应当认定有效，理由：强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条，只有违反效力性强制性规定的才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项在性质上应属于管理型强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。管理性强制规定是指法律及行政法规未明确规定违反此类规定将导致合同无效的规定。此类规定旨在管理和处罚违反规定的行为，但并不否认该行为在民商法上的效力。效力性强制性规定是指法律及行政法规明确规定违反该类规定将导致合同无效的规定，或者虽未明确规定违反之后将导致合同无效，但若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规定。此类规定不仅旨在处罚违反之行为，而且意在否定其在民商法上的效力。因此，只有违反了效力性的强制规定的，才应当认定合同无效。
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    2020-10-18 12:45:54
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 答谢
    你好！关于你说的这个事情，还需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的。因而建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-10-18 12:52:20
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• 

  陈华明

  律师

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  • 答谢
    47″
    自动转换：第一个啊，就是房屋买卖合同啊，必须得去吧，卖房子有这个房屋的所有的存储的话，但是这个时候除非她们情况明确告诉你，否则的话，这就涉及到一个很奇葩，第二点就是说如果因为卖房的原因，对吧，无法导致就是过户对吧那这个时候呢，买房可以要求这个卖方案承担相应的五月份润第三点就是说如果对方明知道这些房子卖不下来，然后呢，还故意卖给你，这个时候呢，当时也没有提醒你啊，对吧，这些所有的东西你呢可以找他，就是说对方涉嫌一项要求法院认定啊这个合同时无效的。
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    2020-10-18 13:11:01
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• 

  张赣

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述和问题，本律师做如下解答，仅供参考：首先，你们的合同有效的，其次，你们已经约定了付款的方式，如果不能贷款必须全款的约定。再次，如果败诉可以上诉。最后，是不是欺诈需要证明是签订合同前还是签订合同后才知道的。如果需要咨询详细的内容可以咨询我本人。
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    2020-10-18 13:28:26
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• 

  吕海

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    ① 从您提供的图片的内容来看，如果你方无法举证证明签订该“楼房买卖合同”时受到欺诈、胁迫或者是出于重大误解，则该合同有效。你方需依该合同的相关约定履行义务。 ② 卖房人在庭后对房产证无法办理的相关表述不能作为认定其在销售相关房产时存在欺诈行为的证据，因为现有证据无法证明你方在订立相关合同时对办理房产证提出过明确要求，而对方对此做出了有悖事实的承诺。
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    2020-10-18 13:35:33
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• 

  吴振宇

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    非常巧，刚处理你这样的案子，平台推荐优秀律师，有多年的法律工作经验、法院工作多年，熟知案子的处理情况，可以快捷的帮你提供法律服务,直到你满意为止。如果急需可以致电
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    2020-10-18 13:44:03
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• 

  孙健

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    您好，合同是有效合同，现在呢是开发商的原因没有办法交房，办理房产证，这种情况并不会导致合同无效，更够不成合同欺诈，您需要怎么做，还需要回到合同本身哈，根据合同约定来确定下一步怎么做
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    2020-10-18 13:58:27
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• 

  韩广东

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    你好，瀛台律师师事务所律师为您服务，只要与个人签订的合同不违反合同法当中规定的无效是由，都是有效的。另外根据你的描述，办不出来房产证要看具体的责任在哪一方才能断定是否属于合同欺诈。如果需要可以拔打电话4000305618
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    2020-10-18 16:36:24
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• 

  王焕

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    43″
    自动转换：啊，给不了钱，对方卖不了房，你们两个都是医院，是不是你们两个都不约呃？但是这种办不了啊，反正你的行为是不是这个东西啊嗯啊？这个如果他之前额跟你说这个房子是一定可以办啊，房产证的或者他没死不跟你说这个房子能不能办房产证？唉，这确实是一种合同欺诈。
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    2020-10-19 18:11:41
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• 

  施鸿伟

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    可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2020-10-19 21:50:18
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• 

  马军

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    第一，您与卖方签订的房屋买卖合同如非卖方欺诈等原因，则该房屋买卖合同有效。（最终是否有效需要您这边提供相应证据，如是否存在对方欺诈行为。） 第二，房产证不是是否存在欺诈的要件。房产证属于确权。买卖行为是否有效，需要根据合同。（比如，当初买房时您是否发出办理不下房产证就不买的意思表示。对方是否对此有刻意隐瞒或者相反意思表示。需要你们提供对方构成欺诈的相关证据）
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    2020-10-22 14:41:25
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