开发商违约起诉退房

39位律师解答

• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    这种情况有可能判决是错误的，可以继续果断的上诉或者申诉，具体需要帮助，请直接下单的专家律师电话咨询，否则这句话肯定说不清楚的。
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    2020-10-13 09:17:16
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥35

  • 26″
    自动转换：嗯，你好嗯，我觉得这个法院的判决啊，没有问题啊，这个你的这个首付款呢？应该退给你，但是银行的这个按揭呢嗯，银行就是需要银行向你追偿的你这房子现在是属于你，如果你不想要了，可以走这个拍卖程序，把这个银行的钱呢，还给了银行，这剩余的部分啊啊啊，归你所有。
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    2020-10-13 09:17:19
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  • 楼主：
    该回复2020-10-13 10:13:50被作者删除。
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    2020-10-13 09:24:13
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  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：虽然已经结束合同了，但是这个银行的贷款还在呀，是以你的这个名字啊，贷的款就银行肯定要找你还大呀。
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    2020-10-13 09:27:48
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  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：所以说呢，这个开发商啊，应该退款，你的首付款，并且把银行的贷款合同偿还了嗯嗯。
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    2020-10-13 09:30:07
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  • 李新宇 服务方：
    26″
    自动转换：像这种案件呢？通常情况下法院啊是为了通常会为了维护合同的稳定性，让这个合同继续履行，然后呢开发商违约，需要向你承担违约责任，并且赔偿你的损失啊，这是法院的一个判决，司法裁判的一个倾向。
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    2020-10-13 09:31:49
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  • 李新宇 服务方：
    22″
    自动转换：我看了一下你发的这个判决书啊，跟你描述的有有出入，我认为这份判决书啊，判决书没有问题啊，不知道你对哪里有那个不满意的地方啊，有意义，接下来可以那个点击头像啊，在线沟通啊，可以详细说一下。
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    2020-10-13 10:00:38
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  • 楼主：
    该回复2020-10-13 10:14:01被作者删除。
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    2020-10-13 10:13:41
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  • 楼主：
    哦，判决书我之前理解错了
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    2020-10-13 10:14:27
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  • 李新宇 服务方：
    34″
    自动转换：啊，因为她这个判决的这个内容啊，比较多啊，你应该仔细看一下每一项每一项的看清楚啊，根据你的这个诉讼请求啊，这法院支付支支持了几项没有支持的有几项是吧，然后该支持的都支持了，没有支持的呢，可能是你的这个证证据啊法律啊，是法律规定啊，不如支持的好吧，后续有不懂的可以继续联系我好吧我不知道。
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    2020-10-13 10:15:24
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  • 李新宇 服务方：
    23″
    自动转换：法院判决开发商把应该返还给你的部分啊，基本上都返还了然后至于这个贷款呢，直接由开发商向银行支付啊，你只需要履行一个配合义务就可以了，所以说呢，这个合同解除之后呢，银行贷款不用你偿款由开发商直接偿还就可以了好吧！
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    2020-10-13 10:16:14
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  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：呃，你现在还在线吗？嗯，随后我有不明白的可以继续找我沟通啊，如果觉得对你有帮助的话呢？可以啊，采纳一下好吧。
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    2020-10-13 10:49:47
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  • 楼主：
    那接下来我要怎么停止还贷呢？因为贷款合同是我跟银行签的，如果我不还贷银行是可以起诉我的，判决要求开发商代我还贷，但是如果开发商不配合，我要怎么办
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    2020-10-13 11:22:15
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  • 李新宇 服务方：
    24″
    自动转换：呃，开发商如果不配合的话呢，您这边是可以申请强制执行，因为这个那个判决当中啊，有明确的利民啊，有这个判决那种可以申请强制值值值值值的，好吧，这个贷款完全不用你还啊之旅行，以后配合义务就可以了啊如果对你有帮助呢，可以先采纳一下，随后呢，可以点击头像在线沟通好吧。
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    2020-10-13 11:23:23
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 答谢
    20″
    自动转换：你好朋友，那这个您可以提起上述的，按照你说的这个情况，那么这个资金占用期间利息损失也是要对方承担的呀，这个利息，手续费等于是一定高的呀呃，如果反映判决一审判决不公平的话，你可以删除的。
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    2020-10-13 09:17:32
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 答谢
    你都解除合同了，你还还什么银行贷呀。这个胖子肯定是错误的。要把钱全部还给银行，多余部分还给你。这个赶快上诉吧
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    2020-10-13 09:19:36
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• 

  李鑫

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，你应该积极上诉，在判决下达15日内向中级人民法院提起上诉！根据你一审判决结果推断，你应该没有聘请专业律师帮你代理，不然不会有这么不合理判决的！建议你在二审中聘请专业律师代理！
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    2020-10-13 09:19:39
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  • 李鑫 服务方：
    22″
    自动转换：那我这个看了下，你这个判决啊，判决就是你这个剩余的贷款，就是说你还没有划来的部分，就是按揭部分也是因为这个房地产开发公司啊，也就是由被告代替你偿还的啊，这个也就是说，嗯，这里边已经这个判决已经解决了，你再仔细看一下这个判决。
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    2020-10-13 09:53:14
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  • 李鑫 服务方：
    12″
    自动转换：判决书第13页到倒数第九行，从从第九行开始，你看一下仔细的去看一下，已经有这部分内容了。
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    2020-10-13 09:54:01
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  • 楼主：
    那怎么停掉我这边的贷款呢？是要我去找银行吗？如果银行不同意或者开发商不配合怎么办？
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    2020-10-13 10:10:58
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  • 李鑫 服务方：
    判决开发商支付银行，你只需要配合就行。你可以拿判决书通知一下银行！如果开发商不支付，可以申请强制执行！
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    2020-10-13 10:16:11
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  • 李鑫 服务方：
    你好，如果我的回答对您有帮助，可以帮忙点赞采纳答案！
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    2020-10-13 10:28:20
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• 

  崔常山

  律师

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  • 答谢
    如果还没有超过上诉期限可以提起上诉维权，如果超过上诉期限，可以申请再审，要求撤销一审审判重新审判或者直接改判。
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    2020-10-13 09:20:37
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    你好，需要看您实际的诉讼请求是什么，退房的诉讼请求被支持，首付款以及银行已还的部分也支持，但是未还的部分没有实际产生损失属于预期损失，因此才会不予支持，可以让银行起诉开发商主张退还余下部分，如果银行后期起诉您你可以向法院申请追加开发商作为连带被告
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    2020-10-13 09:20:53
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    22″
    自动转换：上次不是说这个就是告诉你这个赔偿款这个那结了这一部分肯定不是你花了，这个有开发商会感觉错误，肯定要上课，在上述七之内立即上去，我说的话是一边看着这东西，我对你来说很不利了。
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    2020-10-13 09:21:04
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  • 许家苗 服务方：
    27″
    自动转换：你看一下这个判决书是怎么判决的？他不应该不判决那一步，那一部分也是应该判决范围之内的，这是第一再一个呢，你这个判决以后啊，这个找银行去，需要一个电工有电工花花了，这方法也应该拿着他的数据可以变高的，你看一下，然后到和开发商一起到银行去电工。
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    2020-10-13 09:25:32
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，根据你的描述呢，建议您积极准备上诉，一审的判决确实是有问题。开发商除了要支付你的首付款以及偿还银行的贷款外，还需要支付你资金占用期间的资金占用费。还需要承担违约金，以及你所遭受的损失。具体可以点击头像，详细沟通
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    2020-10-13 09:22:51
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  • 郭淑娇 服务方：
    你好，我看了一下您发的判决书，法院这么判，没有任何问题，建议不要再上诉了，上诉的结果，很大的几率就是驳回上诉，维持原判。
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    2020-10-13 10:01:50
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 答谢
    你好，认为一审判决认定事实不清，证据不足的可以上诉。上诉期15天。 建议您拍一下判决上来，看看是不是有上诉的必要，然后可以根据判决写上诉状。
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    2020-10-13 09:25:25
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• 

  赵严

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，你可以在接到判决书15日内向二审法院提起上诉，要求二审法院改判或者发回重审，因为你跟银行之间属于借款合同关系，基于借款合同以及与开发商签订的商品房买卖合同，要求开发商承担违约金和退还银行偿剩余的借款。
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    2020-10-13 09:25:39
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    你如果要求退房已经胜诉，带着判决书去找银行，然后把剩余的按揭止付就行了。
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    12″
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    2020-10-13 09:28:34
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    69″
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    2020-10-13 09:29:48
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• 

  马东

  律师

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  • 答谢
    法院是如何做出判决的，需要详细看看，你可以上传上来或是将内容写出来，需要根据具体的判决内容做出分析。
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    2020-10-13 09:34:20
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    你好，可以上诉，如果过了上诉期，可以申请再审，开发商应当退还按揭款，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
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    2020-10-13 09:38:38
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 答谢
    当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。
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    2020-10-13 09:43:44
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    可以起诉。。。 我们处理过类似案件 开发商迟延违约，导致合同目的无法实现 可以到法院起诉，主张你的权利。 需要带你身份证复印件，合同复印件。写个起诉书。明白了吧！
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    2020-10-13 09:44:42
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 答谢
    43″
    自动转换：你好，这种情况我认为这个判决应该是有问题，为什么呢？首先，你如果把这个房子退回到开发商，你和银行之间的贷款协议是要饿解除的，因为这个房子已经不存在了，这个贷款是也是要还回去的，就是说你而且你的贷款人是你，是由你来往回还，所以呢，这个时候呃，开发商如果不把钱给你还回来，你是没有办法再给银行还的，法院这么判肯定是有问题，但是嗯，你没把这个判决书贴出来，我也不知道法院的理由是什么？不好给你做判断，如果方便的话，你单独给我发一下吧！
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    2020-10-13 09:45:11
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  • 刘凯 服务方：
    28″
    自动转换：你当时起诉的时候应该把银行追加列为第三人，这种情况那你就比较省心了，到时候法院会判决，呃，开发商把这个钱退给退给银行之际所所以就不存在您这种情况了，但是现在我就不太清楚这个法院为什么要不不把这个部分支持给还给你了，那这这种情况，银行后续会给你追债的。
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    2020-10-13 09:51:14
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  • 刘凯 服务方：
    25″
    自动转换：看到判决书了，他直接判决由有开发商向银行还款啊，这个也是可以的，这种情况如果你嗯直接要求把这个钱啊返还给你，法院可能考虑担心你不会去把这个钱还给银行，会增加银行的负担，法院也有这方面的考虑，不过你有其他信息可以单独给我提供。
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    2020-10-13 09:52:55
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• 

  王珍

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  • 答谢
    按揭是你和银行签的合同，是另一个法律关系了。法院判赔偿损失一般是已经发生的损失，你未来的按揭还没有还，损失不存在，所以法院不判。你先去银行沟通吧，解除按揭，拿着判决。如果银行这边不处理，那就起诉银行了，解除合同。至于银行和开发商之间的法律关系，你就不用管了。
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    2020-10-13 09:46:58
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• 

  黄浩

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  • 答谢
    11″
    自动转换：你这种情况你已经起诉解除合同了，那你和银行签的那个合同也会随之解除，因为银行已经把钱退给给给开发商了啊，我知道。
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    2020-10-13 09:48:35
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• 

  刘志杰

  律师

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  • 答谢
    这种情况下首先要和银行协商，拿着生效的判决，请求银行停止还贷业务，因为正常情况下，你不还贷，银行抵押的是你的房子。现在房子都不归你了。又归开发商了，房子就跟你没关系了，当然可以停止还贷了。
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    2020-10-13 09:49:12
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    17″
    自动转换：你好，你的问题看过了，嗯，如果不服一审判决的话，可以骑其实上诉可以进行上诉，需要看一下你的一审判决书和你的起诉状啊，如果需要详细解答案可以与我联系。
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    2020-10-13 09:51:45
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• 

  夏午

  律师

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  • 答谢
    开发商是只需要赔偿你首付款和银行已付按揭贷款部分，不过法院也需要判决开发商承担已付款的利息或者相应的违约责任。如果这个没有判，你可以上诉。你买的按揭贷款的房子其实属于抵押状态，因为你已经解除合同，所以你无需再进行还款。银行可以按照法定程序对房屋进行拍卖。
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    2020-10-13 09:52:03
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  • 夏午 服务方：
    我看了下你这个判决书，判决是没有问题的。可能是你自己理解错误，觉得合同解除了，房子不是我的了，我还要还银行的钱。其实不是这样的，法院判决开发商赔偿了你的损失，支持了利息，对于银行的钱，是不需要你来还的，是开发商去还，那是银行与开发商之间的事情。
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    2020-10-13 09:54:30
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• 

  范明

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  • 答谢
    35″
    自动转换：这个最直接了当的就是提起上诉啊，因为解除合同的话，那这个时候肯定是恢复到合同，没有定位时候的状态，那肯定是你这个垃圾怎么处理？那么应当是一次性的处理掉，有开发商退给银行，对吧？这才是比较合适的，怎么可能？后续的还有你继续聚焦呢，就法院的判决本身就是有问题的啊，你上诉上诉这个最大的可能性是说这个事实不清可能发挥重审啊，所以说可能是开发商拖延了一个策略的问题，我估计是这样的一个情况。
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    2020-10-13 09:53:36
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• 

  张扬智

  律师

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  • 答谢
    30″
    自动转换：你好，这份判决已经规定了，剩余的这个贷款本息应该由开发商开发，帮助贷款银行，所以后面的这个贷款本息是不需要由你来偿还的，法院的这个判决啊，便利不错，你也无需存档额外的这个偿还贷款本息的这个责任。
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    2020-10-13 09:59:14
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  • 楼主：
    该回复2020-10-13 11:20:34被作者删除。
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    2020-10-13 10:06:03
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    有明确的法律规定的，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。也就是你可以要求开发商把贷款还给银行。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-10-13 10:04:58
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 答谢
    57″
    自动转换：哦，您好，根据这个判决的第一点，最后这个倒数第四五行，你可以清楚地看到这个台湾上公司是代替原告，也就是你偿还自判决生效之日起啊，你在这个银行的贷款合同下的剩余的的贷款本息，虽说从这条可以看出这个法院一已经将你剩余未还贷了，为啥银行这个还大的？这个部分已经做出了判决，也就是由开发商代替你进行偿还，所以这个还是对你比较有利的，因为根据现行的人商品房买卖司法解释，合同解除之后，这个开发商是要是要不仅要解除这个购房合同啊，也要看开发商也要承担这个银行用于贷款部分的这个本息的。
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    2020-10-13 10:07:18
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    35″
    自动转换：我刚看到你的这个问题啊，我是咱们北京市最大的受受委屈的就是厕所的民事诉讼专家就是皇帝，是皇帝是那么你提出一个讼请求，其实是合理的啊，应该说你的这个损失就是按揭部分的啊，然后也是风险点，开发商他等于说在签给你造成的啊，那么在目前这种情况呢？你可以啊，体育上诉啊体可以提起上诉，而且他已经判决，如果下来的话，你要及时体育处，要不然的话，那就真的生效了。
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    2020-10-13 10:12:05
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  • 黄一洪 服务方：
    38″
    自动转换：目前我认为你是最好的办法，就是提起上诉啊，如果说那么我也不知道你一审你请律师了吗？啊一审你这个问题你没有更律师有没有跟你的代理人去沟通吗？啊？所以现在我作为一个资深那个律师跟你讲啊，就是说现在要抓紧时间去上诉啊，这是最好的一个办法啊你你你跟别人去讲没什么意义，要上诉，准备相关诉讼材料，然后证明啊，这个损失你要有不明白的或者不懂的点击我头像，然后点击那个在线沟通就可以给我自己提问自己。
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    2020-10-13 10:13:00
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• 

  王炜华

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：那具体你可以跟主要去往身体发展，终止相应的贷款的审批，并且接受相应的贷款贷款嗯。
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    2020-10-13 10:14:25
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    你和银行的按揭合同也需要去法院起诉一并解除，这样开发商将款项退还给银行，你也不需要再向银行还款，需要另案起诉的。
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    2020-10-13 10:23:45
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• 

  王飞

  律师

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  • 答谢
    你好，你已经跟开发商已经解除了合同，然后拿判决书找银行解除贷款合同，解除后会由开发商偿还贷款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，商品房买卖合同解除后，你有权解除商品房担保贷款合同。或者你也可以申请再审，请求法院判令开发商归还所有房款。
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    2020-10-13 10:28:33
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• 

  张兴建

  律师

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  • 答谢
    判决里面第一项，第三个分句里面不就是写着开发商向银行退还按揭款的剩余部分吗？这个判决已经突破合同相对性了，已经降低了你的压力，偷着乐吧。
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    2020-10-13 10:56:28
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• 

  苗世静

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：那个判决的第一项，第一项是由你由开发商向你返还已付的首付款部分，第二项不就是要求她返还贷款的部分吗？
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    2020-10-13 11:08:46
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  韩孟扬

  法律执业者

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    根据你所描述的问题，首先你这个情况，法院的判决存在明显的错误建议及时收集证据然后向原审法院或者上一级法院进行上诉。
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    2020-10-13 11:17:42
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  张凤启

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    自动转换：哎，你好，既然要求解除合同，法院判决对方违约已经赔偿你的损失，那那个房贷问题也应该一并一并处理，所以啊，你就一生了就医生的判决不服，可以在15天内向中级法院上诉。
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    2020-10-13 11:18:27
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• 

  郑磊

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    根据你所述情况，可在上诉期内直接提起上诉，要求改判。如果二审维持原判，可在6个月内提起再审申请，请求改判或发回重审。
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    2020-10-13 11:47:29
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    个人认为，可以凭生效的判决书向银行申请终止续贷，至于银行，将按揭款提前拔给了开发商，那是银行自己内部的管理问题，由银行自己向开发商追回。
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    2020-10-13 11:50:57
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  吴彬

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    44″
    自动转换：你好，银行多支付给开发商的房款部分也就是开发商不应当得的部分，你可以起诉开发商不当得利，不当得利纠纷，让开发商返还你多交的房款，然后你可以用剁椒的房款来还房贷。
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    2020-10-13 12:59:04
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• 

  吴炜

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    没有啊，判决书里面不是写了银行带了部分由开发商带你偿还么，这个肯定是由开发商退还的啊，怎么可能让你来还
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    2020-10-13 13:13:45
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