昨天看期房 交了两万定金 回来发现买的是腰线房 定金可以退吗

51位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 69″
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    2020-09-28 07:06:47
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 估计是比较难退还定金，腰线房也是商品房，并不影响居住功能，除非双方在合同当中已经明确了合同房屋的面积，门窗的大小应当符合的标准
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    2020-09-28 07:09:11
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  • 黄振波 服务方：
    但是，若开发商确实在合同及宣传中未向业主披露相关信息，业主则主要需搜集腰线对房屋采光是否造成实际影响的证据，据此与开发商协商，要求开发商进行赔偿。协商不成的，可向法院提起诉讼，请求法院判令开发商承担赔偿责任。
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    2020-09-28 07:16:36
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  • 黄振波 服务方：
    具体采光性能是否良好？还得根据第三方进行评估，一般是，在冬至日日照系数不少于两个小时，如果开发商在装饰装修当中尚未完成，可以要求拆除腰线，双方协商不成，及时要求停工，并且向住建部门反映，通过诉讼的形式要求拆除。这如果是完成了装修装饰的，由于拆除的成本过高，一般法院不会支持
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    2020-09-28 07:20:52
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• 

  南晓峰

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  • 35″
    自动转换：你好，首先呢，这个认购协议书是可以是合同的，另外呢就开发商在签订这个协议书的时候，他隐瞒事实真相，嗯，就是那只这个情况可以认定为其他行为，如果另外为欺诈行为的话，这个合同呢是可以撤销的合同，如果说你们嗯携程不同的话，还可以向法院起诉不知道。
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    2020-09-28 07:09:47
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• 

  李鑫

  律师

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  • 27″
    自动转换：哎，你好，根据你的描述啊，嗯，就是在签订合同的时候认真学习的时候也没有明确这个一线房的问题，所以你现在要以这个一线房为理由退房的话，这个有点难啊，如果要是退房的话，这个定金是要不回来的，你就相当于是你违约了，要承担这个定金法则的，这个违约责任的，希望能帮到你。
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    2020-09-28 07:11:46
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  • 李鑫 服务方：
    15″
    自动转换：你好，需要补充的就是，如果想要解除合同，而且又想退回这个订金的话呢，还需要其他找这个开发商的其他的漏洞啊，以别的这个原因来退，希望能帮到你。
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    2020-09-28 07:13:28
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  • 李鑫 服务方：
    23″
    自动转换：这个因为购买房子的时候呀嗯，你没有确定这个楼层对吧？还有就是说楼层的位置对房子的一些关键信息，你们要主动地向这个销售去问问她的，那如果说你不问的话，有可能有可能这个够不成这个开发商的违约的。
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    2020-09-28 08:42:00
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• 

  范明

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  • 102″
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    2020-09-28 07:12:46
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• 

  王宝珊

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  • 您好，如果您自始至终对这套房子是腰线房不知晓，售房方也未履行如实告知义务，那么您对该房子的格局是存在重大误解的，是可以申请变更或撤销签订的认购合同退还已付钱款的
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    2020-09-28 07:14:13
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• 

  徐欢

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  • 如你所述，“只签署了商品房认购协议，交了两万定金”，“我们买的是腰线房”，但是“比正常的房子窗户小很多，没有落地窗”，因此，你方可以重大误解为由，在一年内去法院起诉撤销该《商品房认购协议》，并返还2万元定金。
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    2020-09-28 07:14:44
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• 

  丁辉

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  • 你好，你的问题看过了，初步分析可能开发商涉嫌违约，可以与对方协商退费，协商不成可以起诉。如需帮助可点击我的服务～电话咨询，给你详细解答。
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    2020-09-28 07:17:00
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• 

  任宇飞

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  • 开发商有意隐瞒不利因素，可根据合同的约定要求其赔偿违约金，甚至可要求解除合同。建议带上合同面谈或添加微信沟通，本团队专业办理房地产案件，有大量成功退定金案例，将根据您的具体情况制定专业高效的解决方案。
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    2020-09-28 07:17:18
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• 

  李新宇

  律师

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  • 25″
    自动转换：啊你好嗯，我看一下您的这个描述啊，其实像这个认购协议啊，但是有法律效力的，但是呢就这个协议的内容啊，开发商必须和你讲清楚啊，必须要讲清楚，约定清楚啊，因为这个涉及到一个买房者的切身利益问题。
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    2020-09-28 07:18:12
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  • 李新宇 服务方：
    25″
    自动转换：如果开发商者故意隐瞒或者是虚假陈述，那这种情况的话呢，就属于欺诈啊，有隐瞒了重要的事实，准备饭饭了，合同的一个诚信原则啊，所以第一个过失，您这边呢是可以解除合同的啊，然后要求对方退还订金。
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    2020-09-28 07:19:10
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  • 李新宇 服务方：
    25″
    自动转换：建议和对方协商结束合同啊，如果对方拒绝的话呢？因为这个样是可以准备证据向法院起诉的啊，我们之前有做过很多房产纠纷的案件啊，其中也有和你这个类似的啊好吧，协会有不明白的可以点我的头像一对一的详细沟通，希望能够帮到你。
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    2020-09-28 07:19:53
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，像你说的这种情况，退定金的可能性不大，因为这个腰线房子并不影响居住，除非双方在合同中明确了窗户的位置大小尺寸。如果开发商在宣传中故意隐瞒相关的情况，则开发商存在欺诈的情况。您这边可以和开发商协商解除合同，协商不成的话，可以向法院起诉。可以点击我的头像，1对1的详细沟通。
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    2020-09-28 07:24:09
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• 

  巴波

  律师

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  • 在选房时购房人需要注意楼层，朝向，位置等要素，符合自己的需求，如果明确表示过不接受此类楼层房屋，而对方明确表示过您选定的楼层不属于此类房房屋的而实际却属于，那么属于对方违约，你可以要求调换或者其他补偿或者解除，否则买房人要求解除并归还定金没有依据。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-09-28 07:31:55
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• 

  陈华明

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  • 你可以去跟对方进行协商，一般除非你向对方明确提到过相应的要求，或者对方向你做出过承诺，合同中有明确的约定，否则，很难解除合同。当然，因为腰线房比一般的房子少一些空间，你可以要求房地产公司进行补偿。
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    2020-09-28 07:36:51
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• 

  陆畅言

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  • 13″
    自动转换：看来你咨询的问题，你这个情况只能跟客户上的牺牲，你说是通过诉讼对你相当不利。
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    2020-09-28 07:45:04
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• 

  许家苗

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  • 59″
    自动转换：协议当中没有提到这样的问题，如果是格式合同，你可以组成这个合作合同无效，这个一间房啊，是侵占了你的利益，唉，减少了那个开发商的义务，哀家减损了你的权利，这种呢？他应该向你特别的说明，即便是你们没有协商，你没有问他没有说，但是这个房子不是一般的商品房，这个一线房必须是像你特别的说明，让你明白，只要我买的是什么样的房子都是一般的商品房？你现在起诉要求推荐是可以的，但是我就不起诉对方，肯定不会同意的，因为这都是陷阱，购房当中的陷阱，你起诉他，然后用格式合同条款无效的这一条来要求他可以押金，而且那也可以要求他赔偿你的损失。
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    2020-09-28 07:46:11
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• 

  崔常山

  律师

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  • 因为签订的是定金合同，根据定金合同原则，一般情况下缴纳定金一方违约定金不退。收取定金一方违约要双倍退还定金。你可以主张对方存在重大误导，要求合同无效，要求退还定金。
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    2020-09-28 07:47:32
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• 

  崔兵

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  • 直接推很可能不成功，甚至有困难可以依据对方虚假宣传等等进行各方面突破，具体需要帮助，请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-09-28 07:50:45
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• 

  张荣利

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  • 如果在签订商品房认购协议离婚期间，你始终不知道该商品房是腰线房，且售楼员也没有做说明，你可以重大误解申请法院变更合同或者撤销合同返还交付款。
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    2020-09-28 07:53:06
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  • 张荣利 服务方：
    如果在签订商品房认购协议离婚期间，你始终不知道该商品房是腰线房，且售楼员也没有做说明，你可以重大误解申请法院变更合同或者撤销合同返还交付款。
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    2020-09-28 07:53:07
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• 

  李国民

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  • 13″
    自动转换：那你好那么这种情况下，他不是按大人我们的建议，你可以继续出去转转啊，这个你的认不得人20？
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    2020-09-28 07:54:37
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• 

  董庆玺

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  • 可以主张退房，但是你交的两万定金很难主张对方返还，所谓的腰线房，你们之间并没有什么实际的约定房屋是否属于腰线。
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    2020-09-28 08:06:00
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• 

  韩孟扬

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，可以与开发商进行协商沟通处理，协商不成可以及时固定证据向法院起诉进行解决。
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    2020-09-28 08:07:40
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• 

  谌见平

  律师

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  • 33″
    自动转换：你好像你昨天去买房子上这个定金的话，那么如果说是开发商违约的话，那么你现在已经发现开发商这个房子已已经发生了一个订一个合同的病根呢就是发生一个这个房子合同的性质变了，所以说就开发商务医院，开发商某一在线的话，那么您可以主张开发商定金两倍上非常，那就是四万块钱，所以说你现在要修改好相关的进去材料，然后去起诉这个开发商。
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    2020-09-28 08:10:05
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• 

  张扬智

  律师

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  • 60″
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    2020-09-28 08:13:28
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，如果开发商存在虚假宣传，或者是故意隐瞒真相，导致买卖不同目的不能实现的，那么购房者可以以欺诈为由要求解除合同并承担相应的赔偿损失，建议跟开发商协商处理，如果对方不予返还定金，那么可以通过诉讼方式解决。
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    2020-09-28 08:32:05
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• 

  黄一洪

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  • 我是北京市炜衡律师事务所的民事律师黄律师，我现在用语音给你解答一下问题，你注意听一下我下面说的语音解答。通过你的描述你买的房子是可以退掉的或者协商更换的。具体是，
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    28″
    自动转换：我是北京市炜衡律师事务所的民事房产就是房律师那个给你那个解决一下，你这个问题，你这个房子呢是是可以可以要求对方啊，这个定金，然后可以可以要求这个定金就是你不买这个房子还是可以的嗯，另外的也可以要求开发商给你换房子，这都可以呃。
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    2020-09-28 08:33:25
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  • 黄一洪 服务方：
    48″
    自动转换：嗯，我们在北京呢，就是处理过这样的事情，处理过这样的案件要现房啊，嗯，因为我是北京的啊，民事方法就是那么以前我们处理的一个一线房啊，跟你的情况是很相似的，那么开发商之前也没有说那么多购房者呢，也没有提出，但是最后呢，还是要要求开发商把它给写数据掉了啊，然后最后也解决了干嘛唉？你这个事情呢？首先，虽然说你在买房之前没有主动提出，但是依然是可以要求就好像把把她给饿更换的，你有这个权利原因是什么呢？我给你讲一下。
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    2020-09-28 08:34:36
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  • 黄一洪 服务方：
    43″
    自动转换：因为你买的这个，因为你现在分配给你这个房子，他这个特殊的，这种房子塌造成了她嗯，有很多的秘园，因为腰线房啊，那个我们对对对要要要要很清楚啊，因为我们半里面很多很多这个方房子上的那个案件一间房，她对于你们买房人来说，他他会影响你们采光啊，还有这安全安全啊这些都有一些隐患啊所以说不是说所以现在里面的问题，不过是说一个一一个喜好的一个问题，比如说你喜欢东边西边还是怎么这个问题你的是一些实质的？对于住房有影响的问题。
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    2020-09-28 08:35:31
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  • 黄一洪 服务方：
    43″
    自动转换：因为你买的这个，因为你现在分配给你这个房子，他这个特殊的，这种房子塌造成了她嗯，有很多的秘园，因为腰线房啊，那个我们对对对要要要要很清楚啊，因为我们半里面很多很多这个方房子上的那个案件一间房，她对于你们买房人来说，他他会影响你们采光啊，还有这安全安全啊这些都有一些隐患啊所以说不是说所以现在里面的问题，不过是说一个一一个喜好的一个问题，比如说你喜欢东边西边还是怎么这个问题你的是一些实质的？对于住房有影响的问题。
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    2020-09-28 08:35:33
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  • 黄一洪 服务方：
    61″
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    2020-09-28 08:37:19
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  • 黄一洪 服务方：
    17″
    自动转换：因为一栋楼当中啊，它没有几个啊，就是建房，也就是说相当于你买的房子最近的这个采光啊啊，安全啊，都有影响，别人的都没有影响，这样的话，等于是青海等级的合法权益。
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    2020-09-28 08:37:45
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  • 黄一洪 服务方：
    如果之前开发商和销售没有明示腰线房的话，可以主张更换房屋或是采取补救措施。协商不成，起诉处理！ 对于这种情况售楼人员在房屋买卖合同中并未尽到应尽的告知义务，存在一定欺骗成分，因此就合同本身而言是可以撤销的。当然具体情况还是需要根据案件的事实来确定。 我是北京市炜衡律师事务所的诉讼律师黄律师，如果你还有不明白的疑问的，可以点击我头像跟我在线沟通，或者和我一对一图文咨询都行！
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    2020-09-28 08:39:15
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• 

  吴炜

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  • 这个你们在看房的时候销售是怎么和你们说的?有么有对这个问题讲到?这个腰线房除了窗户小点外还有其他缺陷吗？
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    2020-09-28 08:35:39
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• 

  刘凯

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  ¥0.72

  • 10″
    自动转换：啊不知道嗯。
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    2020-09-28 08:35:57
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• 

  鲁强

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  • 14″
    自动转换：你好，你这个现在没有签订正式的买卖合同是可以退这个定金的，只要合同达不成一致，一年就可以，具体的情况你可以单独详细沟通沟通。
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    2020-09-28 08:48:41
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，仅仅从你的描述来看，对方也并没有违约的地方，这种情况你很难要求解除合同的，建议你收集一下对方有故意隐瞒真相等方面的证据
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    2020-09-28 08:48:57
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 你可以查一下开发商是否有预售许可证，如果开发商没有预售许可证，你可以要求双倍退还定金。如果有预售许可证，定金退不了。
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    2020-09-28 09:04:31
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• 

  李琳

  律师

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  ¥0.72

  • 首先，根据您的描述和图片显示，开发商的宣传资料与实际不符，开发商涉嫌误导性引诱，其次，可以要求开发商退回定金，如果起诉到法院维权的话，诉求双倍退回定金，最后祝您工作顺利，身体健康，万事如意！
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    2020-09-28 09:17:13
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• 

  张瑞

  律师

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  • 你好，根据你的描述及合同，合同中并没有规定你购买的房屋是不是腰线房及处理方式，如果有证据证明对采光确实有影响的话是可以要求对方解除合同并返还定金，如果你单纯的以是腰线房来解除合同的话，是要不回定金的，建议你和开发商联系，尽量协调解决。
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    2020-09-28 09:29:27
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• 

  王焕

  律师

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  ¥0.72

  • 65″
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    2020-09-28 09:38:18
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• 

  张凤启

  律师

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  • 32″
    自动转换：诶，你好，如果当时销售员没有向您市民这个三层楼的相关这个功能障碍或者居住的调节的不足，没有相见实名，这些情况，那么就属于一种合同欺诈，您可以以此为由要求解除合同并双倍返还你的定金。
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    2020-09-28 09:52:51
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• 

  李杰

  律师

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  • 您好，如果有证据证明重大误解作出了错误的意思表示，是可以向人民法院申请撤销合同的。但是从你目前的证据来看，还不够充分，要达到撤销的、退还定金的目的比较难，建议和开放商协商退房或者换房。
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    2020-09-28 10:11:09
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，由于开发商隐瞒事实真相，没有明确告知，因此对方涉嫌违约，可以据此理由要求与对方撤销合同。
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    2020-09-28 10:15:29
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.72

  • 1， 销售有无介绍低层的是腰线房，没有的你们可以问一下，这个房子有哪些不同？ 2， 单纯对结构的不满意退定金的可能性小。 3， 可以协商房屋价款弥补。
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    2020-09-28 10:21:29
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• 

  刘威

  律师

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  • 您好，您说的这种情况要看对方是否违约，还要结合此房和其他房源价格比较，基本上是可以通过协商来解除合同的，或者是双方协商一致，可以换购其他房屋。
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    2020-09-28 10:30:16
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• 

  石雪华

  律师

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  • 你好，定金退回来比较困难，建议你在签订正式合同的时候，提供修改合同条款的请求，开发商如果不答应，可以以合同条款达不成一致退款，包括退定金。
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    2020-09-28 10:38:09
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• 

  马范君

  律师

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  • 16″
    自动转换：像这种情况况看着任务鞋里面如何约定的，如果没有特殊的约定的话，你交了定金，你不买这个房子就不能返还你定金了啊，建议你跟开发商好好协商。
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    2020-09-28 10:47:32
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• 

  张梓萱

  律师

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  • 您好，请问房价上是否有所差异呢？开发商是否对此有所标注呢？一般这种情况有退还的可能性的，具体可咨询。
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    2020-09-28 10:57:30
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• 

  吕海

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  ¥0.72

  • ① 从沈阳本地商品房销售惯例来看，开发商通常会在销售商品房（含期房）前明确告知购房者其所购商品房是否为腰线房等特殊户型。如您欲解除相关商品房认购协议，您需举证证明您在签订该协议时对相关商品房的位置以及质量等重要信息存在重大误解；否则，您需承担相应的违约责任。 ② 由于举证证明前述情形往往存在困难，建议您与对方协商调换其他房屋，适当时可以调整购房价款，这样更容易被开发商接受。
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    2020-09-28 11:05:42
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这案子，还是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-09-28 11:06:09
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• 

  钱金婷

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  • 21″
    自动转换：如果说开发商的工作人员在房屋征收过程中有故意隐瞒房屋的这种情况，隐瞒房屋瑕疵的一些这种情况，那么他们就是我预防方，因此是可以要求他们退费的，如果说对方坚持不退的话，可以同诉讼的方式要求他们退货退款。
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    2020-09-28 11:36:38
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• 

  陈光文

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  • 30″
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    2020-09-28 12:10:27
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  • 陈光文 服务方：
    37″
    自动转换：你好啊，根据你说的这个情况，如果这个合同是你们双方自愿签订的，那么这个就已经发生法律效力了，你没有证据证明这个开发商存在引导消费用用密码欺骗的这个行为的话，那这个定金你现在不想要的话是不可以退的，因为按照合同法的定金法则规定，那么因为你单方面的这个原因，那对方是可以没收这个定金的。
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    2020-09-28 12:11:18
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• 

  张超

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  • 看窗户是否构成影响房屋买卖的重要因素。这种案子如果起诉到法院，怎么判都可能。建议还是协商解决，可以向市场监督局，建设局等部门投诉。
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    2020-09-28 12:17:06
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• 

  杨力

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  • 16″
    自动转换：这个合同也签订过之后啊，就订立合同签订了，就是说如果你不买房都是可以买房，但是那位置一个这个定金是不能要回来，这个如果对方说，哎呀，不卖给你的话，他要双倍返还定金的。
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    2020-09-28 12:35:59
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• 

  韩亚锐

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  • 你好。可以确认一下看这个地产公司是否拿到这栋楼的预售许可证。如果没有，可以找公司要求解除合同，返还定金。希望对您有所帮助。
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    2020-09-28 12:42:54
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• 

  李小苑

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  • 答谢
    50″
    自动转换：你好，目前来说呢，国家法律没有规定啊，一线房呢，就是不符合房屋买卖条件的，也没有约定一间房的是可以要求赔偿，或者是解除合同的，所以这种情况下呢？如果没如果没有特定的情况，你这边想要回定金呢是比较困难的，除非你这边呢能够证明当时明确对房屋的条件进行了约定，包括窗户，采光之心的提出了迷提出了约定确定且有限有限有限有限，有限定的约定，并且相应的证据来证实的话，那这种情况下呢，是可以要求啊，解除合同，并且要求退还定金的，但是要具体看整个情况过程中的与这边所收集的好吧，好多的证据嗯。
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    2020-09-28 13:44:08
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• 

  徐欣

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  • 答谢
    鉴于腰线房本身具有一定的缺点，开发商没有明示的情况下可以解除合同要求全额退款。第一：腰线房相对于其它楼层更容易渗水，因为腰线房所处的外墙会凸出去一部分，这样在下雨的时候，由于外立面积大，雨水就更容易通过外墙渗入到室内，造成墙面发霉，要是在雨水多的夏季，出门一定要时刻记得关窗户，要不然碰到说来就来的雨水，那家里可就惨了，如果地面防水不好还可能影响到楼下，那你的损失就大了。 第二：家里的主卧以及阳台的窗户会严重缩水，影响到家里的采光和通风，因为同样是阳台，隔壁邻居家的是落地玻璃，而自己家的最多是半落地，还有些腰线房的阳台上方会有梁，这就更加影响光线，通风了。 第三，腰线房这样的户型在安全上也会差一些，因为腰线房这样的设计，外立面凸出的地方比较多，特别是在三楼，四楼这样的住户，小偷站在上面撬个窗户啥的空间刚刚好，除此以外一些卫生保持不好的小区，也经常能够发现老鼠通过腰线进入房间的情况。
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    2020-09-28 13:45:17
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• 

  蒋巍巍

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  • 答谢
    20″
    自动转换：如果说在签订合同之前，双方协商的房子与签订合同的房子不符的话，就让你给证据证明这个不是你先进帮我买卖合同所要的那个房子，那么就可以申请接入合同返还定金。
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    2020-09-28 16:20:08
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