买房定金问题

51位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.5

  • 18″
    自动转换：你好像像这种情况的话呢，属于啊，这个是欺诈啊，或者是这个中介是存在违约情况，您这边呢？如果和这个中介天天有合同的话，按照合同履行，没有合同的话呢你你支付的这个额订金的对方需要双倍返还。
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    2020-09-27 11:03:23
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  • 李新宇 服务方：
    17″
    自动转换：您可以把这个协议发给我看一下哈，应该是三方协议其中啊，包括这个冬季也和这个买方卖方对吧三方的嗯，这样的话呢，如果是中介方存在违约的话呢？这个她需要按照合同的约定承担违约责任。
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    2020-09-27 11:05:00
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  • 李新宇 服务方：
    26″
    自动转换：您这边呢是可以和对方进行协商要求对方啊，就是解除合同并退还你这个定金，并且对于你的损失啊，应当予以赔偿啊，如果对方不退的话呢，您这边是可以准备相关的证据，包括这个转账记录和合同啊聊天记录啊，向法院起诉要求解除合同啊，对方承担这个违约责任。
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    2020-09-27 11:05:52
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  • 李新宇 服务方：
    16″
    自动转换：我们之前也有处理过大量的房产纠纷案件啊，其中也不乏你这里你遇到了这类案件纠纷，呃，如果有需要的话呢，可以点击我的头像和我相亲的一对一沟通啊，希望能够帮到你啊！
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    2020-09-27 11:06:43
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.5

  • 12″
    自动转换：你好，这种情况啊，你可以解除合同，可以要求中介正在我就走了。
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    2020-09-27 11:03:29
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  • 南晓峰 服务方：
    22″
    自动转换：因为根据你的陈述来看看，可以判断偶遇中介才有实质的行为，那么说，他就是有过错了，因为他的过错而导致了合同不能够履行，他是应当是承担违约责任的，我不知道。
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    2020-09-27 11:04:01
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• 

  赵严

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  ¥0.5

  • 你好，根据你的问题描述，首先你看一下你跟中介签订的服务合同里面约定的条款，如果是因为中介原因导致房屋不能购买，是否有违约责任？如有违约责任的话，你所产生的损失以及违约费用都要由中介来进行承担，如果跟中介协商不成的，建议你通过诉讼等方式来解决问题。
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    2020-09-27 11:04:05
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• 

  范明

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  • 42″
    自动转换：首先，这个情况下是两种方案，一个方案是退房，那么中间协调退房把五万块钱定金退给你啊，这是一种方案，那么第二种方案，如果说继续购房的话，那中介应当方面处处这个贷款无法满足的就是贷款不够的那部分啊，下来说要帮你出出出出出了之后呢？你跟他签订一个这个这个借款的协议，然后在买房子的时候，一年还是两年，把这个借借他的这个款还给她，因为她的过错，所以说这个借款我理解应当是无息的贷款啊，无锡的这种借款，也就是说没有利息的这种借款啊，我的一键攻略参考。
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    2020-09-27 11:04:09
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• 

  李鑫

  律师

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  • 53″
    自动转换：嗯，您好，根据您的描述，中介和您说可以按揭贷款，那么您签下了购房协议，购房协议当中有没有约定啊？中介承诺的这个可以按揭贷款，这是第一点第第二点就是啊，嗯，可以按揭贷款的金额有没有在合同上约定？或者说有其他证据来作证啊，那么如果你所说的都有证据能证明的话，导致您无法购买房产，那就构成了对方就是说这个中介构成了根本性的委员，他要承担相关的委员的委员啊，你可以啊，解除合同，要求返还购房款，并并承担相关的违约责任，如果对您造成损失的话，可以要求对方承担赔偿责任。
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    2020-09-27 11:04:14
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  • 李鑫 服务方：
    23″
    自动转换：嗯，这是对以上的一个个事件的一个大概的一个预判，那么怎么样来处理？可以和对方协商，如果能协商的话，双方达成一致，那就协商解决，如果协商不成，只能是到当地的人民法院去提起诉讼，通过诉法律程序来维权，希望能帮到你。
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    2020-09-27 11:04:45
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  • 李鑫 服务方：
    23″
    自动转换：你好，既然你已经跟这个中介说过啊，你有房，那么对于这个嗯，作为中介来说，专业的一个机构，它是应当对这个首套二套的相关政策，包括贷款的政策啊，这行了解的啊，那这是他的一个业务的范围啊，希望能帮到。
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    2020-09-27 16:23:09
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 73″
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    2020-09-27 11:04:22
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 13″
    自动转换：您你好，我是刘律师，现在这种情况的话，那么中介也存在缔约过失责任，你可以要求解除合同，并且要由中介公司存在相应的缔约过失赔偿责任。
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    2020-09-27 11:04:28
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  • 刘学勤 服务方：
    28″
    自动转换：额，那么像你这种情况的话，我之前也遇到比较多的，那么一般情况下，只要你们这边有证据证明对方存在低于过约过失责任就是他跟你全都过这个，或者就是说你跟她提过啊你要买二手房，二套房买，买了二套房，不是一套车套房，那么对方存在这个故事的行为，你能拿出证据，我们完全可以起诉对方，要求对方可以产相应的损失的。
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    2020-09-27 11:05:21
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• 

  巴波

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  • 如果无法进行交易，而且定金被卖家没收的，而你有证据证明中介存在过错，并且导致损失发生的，可以向法院起诉，要求中介赔偿损失。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-09-27 11:05:37
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 27″
    自动转换：如果说旅游证据明确的是中介收拾，导致你不能如期如此，很多款的，那么中介有责任，如果你拿不出证据来，那么是按照一般的厂里贷款贷不到那么多，你需要有现金来补助的。
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    2020-09-27 11:05:48
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这个看你们合同如何约定的，有约定的从约定，没有月底看各自的过错承担，因为写的是定金，你可以主张对方有错，但是自己也有过错
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    2020-09-27 11:05:52
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 可能这个问题会令您达不到满意的答案，因为是否符合办理银行按揭贷款的条件，只有买受人自己去查核，不能听中介公司的一面之词，如果是因为自己不符合条件导致不能继续履行合同，那么这部分的责任还是由您自己来承担的，因此，最好是双方协商，您可以以中介，故意隐瞒事实，没有履行告知义务为由，要求退还缴纳的定金
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    2020-09-27 11:06:39
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• 

  王飞

  律师

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  • 如果能够证实是因为中介的过失导致无法购房，可以要求中介承担因此给您造成的损失，可以先协商解决，协商不成可以起诉到法院。
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    2020-09-27 11:06:58
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• 

  邹佳海

  律师

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  ¥0.5

  • 按照你的说法，既然是中介失误导致的你无法贷款，那么可以要求退还定金。当然，也要注意合同条款，不排除他们在合同里设置一些对你不利条款，那么可能就要诉讼解决。
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    2020-09-27 11:08:10
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 你好，这个需要看你们合同是如何约定的，有约定从约定，没有约定呢，看对方是否存在过错，如果有隐瞒情况的话呢，是属于对方存在过错，需要退还你定金。您这边呢，是可以退房解除合同。随后有不明白的可以随时问我
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    2020-09-27 11:08:48
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• 

  王宝珊

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  ¥0.5

  • 您好，这种情况中介方未说清楚或作出承诺有误导致不能房屋买卖合同继续履行，您这边协商解除合同不了情况下，可以收集证据证明中介方违约导致合同履行不能，期间造成损失应由中介方来向卖方承担
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    2020-09-27 11:09:29
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• 

  张凤启

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  ¥0.5

  • 37″
    自动转换：唉您好，如果您讲的情况属实，确实是因为中介导致的，或者是中介没有给你说明相关案件所具备的材料和条件，导致按揭无法完成，那么这个责任在于中介呃，合同现在不能继续履行，那您可以要求解除合同，并由中介双倍返还你的定金嗯。
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    2020-09-27 11:11:51
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• 

  黄一洪

  律师

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  ¥0.5

  • 39″
    自动转换：啊，我看到你的这个问题了啊啊啊，是北京市炜衡律师事务所的民事房产诉讼律师好哪里？然后给你解答一下，那么现在呃，通过你的描述，你这个事情这么明显，这中介的是违约啊，中介违约，而且他造成了你的这相关损失，因为你在办理这个买房贷款需要需要花费一些金钱，包括中介费，那么现在呢？你应该要求中介退还中介费，因为他没有能够帮你履行完成他的义务同时啊！
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    2020-09-27 11:12:18
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  • 黄一洪 服务方：
    48″
    自动转换：也就是说，这个居间合同，他没有完成居间合同上没有完成，首先因为中介他提供了一个居间服务，居间服务，它没有完成这个居间服务，没有按照合同约定，所以你要退还这个区间的这个当时那个中间费用咱就这么说，就中间费，你要要求对方返还同时嗯，你在中间出现了一些损失啊，比如说你办理这个游戏症状啊，需要在一个交通费，还有一些证办理这个，这个这个办理在工作当中要有花费一些费用，让他去必要费用一下就去，可以让他去赔偿，因为他明显违约啊，而且呢，如果如果开始就中介，要是跟你讲，你讲你这个补课贷款的话，你就不会去办办理这个手续的，不会去花费时间精力。
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    2020-09-27 11:13:18
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  • 黄一洪 服务方：
    47″
    自动转换：哎呀，我跟你讲那么中介，他的这种误判造成了你的一个错误的行为，所有的一步一步的行为，那相当于给你改成损失，那个中介来承担一定的损失，但是但是这个房子你没有买成，那中介不能说陪你一个房子，真是不太可能啊，他只是说由于他的这个过错，由于他的误判，所以呢，导致了你开始了这次申请贷款，以及这个后边的时间浪费这些中介费是必须要退的，你赶紧要求他们退中介费啊，这方面你要还，还有你还有别的疑问的话一点你现在可以点击我头像跟我在线沟通，你点击我头像，以后会发现有一个电影在线沟通按钮啊，可以跟我在线沟通啊！
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    2020-09-27 11:14:16
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  • 黄一洪 服务方：
    43″
    自动转换：那么我所以我建议你下一步赶紧跟中介公司去交涉去协商啊，如果不需要，如果你这边协商啊，不知道怎么协商或者后边没去啊方便呃，也可以也可以也可以来咨询我来点击我头像跟我在一起过沟通啊，我给你讲讲详细的再给你讲一下也可以的啊嗯嗯，因为我们北京市我是北京市炜衡律师事务所民事诉讼律师，黄律师，因为我们嗯处理这个中介啊，买卖房屋啊，安静啊，非常多了非常多啊，我们以前处理很多的链家方面这个这个这个就纠纷啊嗯，有不明白的地方呢就可以点击我头像，给我讲讲沟通就行了。
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    2020-09-27 11:15:12
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  • 黄一洪 服务方：
    33″
    自动转换：就是说你交那个定金也必须要求你也必须要求中介返还给你啊，对方的一个月约的，另外你和中介公司签订的合同有没有违约条款？如果说有本条款的话，要求中介承担你的违约金啊，违约损失啊，这就看你们具体合同约定了啊，详细的话呢，你也可以点击我头像跟我在这沟通，还是把那个协议或者给我发一下，你看看可以看你看你看你看你看你违约具体要赔偿多少钱也可以啊，也可以点我头像光彩也沟通。
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    2020-09-27 11:20:51
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  • 黄一洪 服务方：
    44″
    自动转换：我建议你们先更中介公司进行协商，先进行间进行我们的经验，什么学生之后啊，嗯嗯，不知道你们是跟链家还是跟外地的一些小中介啊？我们在北京处理的大量案件，真实的我们的真实的案例啊，很多都是跟那个链家继承的啊，我们当时一个恋家那么我给你的建议就是先行协商，协商之后我如果他不能退的话，你做一个其起诉的一个准备，但是咱们这一边嗯，具体的还有一些详细的步骤，你可以给我投降的咨询，那么你在一起宿的时候呢就是申请啊，向法院请求把这个合同解除，要求对方的赔偿，你们的这个。
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    2020-09-27 11:42:40
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  • 黄一洪 服务方：
    42″
    自动转换：你们可以要求对方赔偿你们的这个违约责任和损失的同时呢，你们在起诉的时候呢，把这个如果起，如果你们起诉的时候，对方还没有退，你们那个定期的话，大家定金也要退了，一要求把这定金退还啊以这个利息以及的利息，嗯，你可以点击我头像，然后跟我在线沟通，如果还有无其他的不明白的疑问的地方啊，或者向往一对一的图文咨询也行啊，但是你这个事情比较简单，非常简单啊，这个后期的话，不管是诉讼还是请你吃啊，也花不了什么太多的费用很便宜的啊。
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    2020-09-27 11:43:34
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.5

  • 11″
    自动转换：我们。
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    2020-09-27 11:13:07
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.5

  • 根据你的情况，只能解除合同，因中介的过错导致你不能实现合同目的，可以跟对方协商一致解除，然后退回定金，如果诉讼，需固定了证据后再起诉。
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    2020-09-27 11:20:02
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.5

  • 12″
    自动转换：啊你好，你可以收集对方违约的相应证据啊，尤其是中介，尤其是可以请求对方可以相应的赔偿。
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    2020-09-27 11:23:13
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• 

  陈晨晓

  律师

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  ¥0.5

  • 首先如果没办法买房要按揭下不来的话，那就要把这个定金退回给你，哪怕打官司也要把这个钱退给你了，因为是对方的责任。
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    2020-09-27 11:23:36
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，如果是因为对方的原因造成无法继续履行合同的话，你是可以因此解除合同，并且要求对方承担违约责任的，协商不成，可以起诉
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    2020-09-27 11:26:08
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• 

  刘威

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，您说的这种情况，主要看您是想不想继续购买，如果确定无法购买的话，可以要回定金及中介费，甚至要一些损失。
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    2020-09-27 11:27:24
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.5

  • 首先要看协议约定，没有约定看具体情况进行分析，如果是认识错误要根据过错决定，如果双方过错个不负责任，当然具体跟现实跟这个理论不是非常容易操作，具体需要帮助，请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-09-27 11:30:37
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 21″
    自动转换：首先要看你们合同是怎么约定的？但是以我的经验判断合同上的义务，全部都是你这边的，然后和中介是没有关系，这种情况下你就要单独去起诉中介要求她救你的就是你承担了这部分责任，要求他来承担。
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    2020-09-27 11:32:11
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• 

  张瑞

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，如果是因为中介的问题导致你无法办下来贷款的话，你可以要求对方返还定金，承担违约责任。需要注明的一点是你缴纳的5万元是定金吗？
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    2020-09-27 11:32:44
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.5

  • 如果无法办理按揭贷款，需要区分以下情况进行处理：1合同对此有约定的，按约定处理。2合同没有约定的，如果是因购房人的责任造成的，无权要求返还定金；如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。
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    2020-09-27 11:44:55
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• 

  夏午

  律师

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  ¥0.5

  • 首先看你们合同是如何约定的，对于贷款这一块，中介有无详细告知风险义务？如果约定了的话，那么他需要承担责任。再者，你们沟通过程中有无录音作为证据？
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    2020-09-27 11:48:32
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• 

  李琳

  律师

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  ¥0.5

  • 首先，根据您的描述，导致购买合同无法继续履行的原因是因为中介的过失，其次，根据以前处理过同类案件的经验，可以要求返还定金，最后祝您工作顺利，身体健康，万事如意！
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    2020-09-27 11:53:55
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• 

  王炜华

  律师

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  ¥0.5

  • 19″
    自动转换：你要是这样的，就是说你你们跟中介的纠纷啊，可以定义其实中介，但是呢，你们跟买一下这边的问题啊，还是要通过合同来约定什么，看看能不能到你们换一个相应的方法？要求对方退还相应的一个定金啊那毕竟这个事情不是你的过错吗？
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    2020-09-27 11:56:12
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.5

  • 如果是因为你自身征信或者资格问题带不下来款，。属于你自身的过错，不属于中介的过错。买不了房定金不退。
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    2020-09-27 12:09:58
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 24″
    自动转换：你以为你和那个房屋销售，这是你委员，但是你这边没有刚认识应该是有中介来承担，这就是转向责任的问题，责任各自划分，更多的人双方责任却是分开的。
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    2020-09-27 12:11:06
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，需要证明与中介是签订的合同有明确的约定？对于定金是如何约定的，然后根据双方过错进行处理。
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    2020-09-27 12:27:59
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• 

  邵伟林

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，如果你有当时你和中介沟通的证据，证明你和他说的是二套房，中介明确告知是可以贷下来的，那你是可以以欺诈为由解除合同。
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    2020-09-27 12:28:06
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.5

  • 看您这边还想不想要这个房子，如果还想的话，可以让中介给你想想办法。首套和二套政策肯定不一样。 如果不想要了，可以要求中介赔偿您的损失。
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    2020-09-27 12:29:30
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 如你所述，“中介和我说可以按揭贷款”“之后因为贷款无法给到当时约定得金额”，对此，你可以存在重大误解为由，去法院起诉撤销该购房协议，并要求退还定金。
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    2020-09-27 13:05:19
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.5

  • 如果你有证据证实是中介公司存在过错，可以直接向法院提起民事赔偿诉讼，要求中介公司承担损失赔偿责任。 如果不能证实，该损失是由您自己承担。
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    2020-09-27 14:11:37
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 您好！根据您所述情况，如您有证据证实中介公司存在过错，可向法院提起民事赔偿诉讼，要求中介公司赔偿损失。若不能证实对方有错，该损失则由您自己承担。
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    2020-09-27 14:26:54
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.5

  • ① 对于此种情况，您首先需收集并保存你方曾明确告知对方关于“二套房贷”事实的相关证据，以排除你方对合同不能履行的过错。 ② 在认定对方对合同不能履行有过错的情况下，你方有权请求对方返还5万元定金；如你方与对方约定5万元为违约定金，你方还有权请求对方再支付5万元作为对你方损失的赔偿。
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    2020-09-27 14:28:39
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.5

  • 看证据情况，如果能证明你告知过中介是二套房，基本上是中介责任，应该退还定金。如果不能证明，就很难办。
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    2020-09-27 14:32:32
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，如果说您要追究中介的责任的话，那您看一下中介协议或者合同当中有没有相关内容约定，比如说房屋贷款金额的问题约定，如果确实对方违约的话，那么您就可追偿对方的责任。
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    2020-09-27 14:50:22
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• 

  杨力

  律师

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  • 32″
    自动转换：嗯，这个合同啊，这个是一个对方心理方面的合同，如果不怕旅行的话，你需要充满着热热热人，你就往这个定义啊，这个是不是没有货，但是这里面的就是说什么意思？跟别的事情保持我能帮你，他有证据的话，可以这个在奇迹上课，我就自己这个中介的事情和早上的身体。
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    2020-09-27 15:06:47
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• 

  陈光文

  律师

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  • 17″
    自动转换：啊你好，根据你说的这个情况，如果你有证据来证明是中介的原因，没有告诉你是中介这边有过错的话，那你可以要求啊，他把这个定金给你放完。
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    2020-09-27 15:09:16
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，有需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-09-27 15:09:29
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这个情况由于是中介的过错造成的你无法贷款买房，并非你主观上造成无法购买房的，属于重大误解。可以要求撤销合同，退还定金。协商不成，可以起诉。
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    2020-09-27 15:29:40
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• 

  杨康

  律师

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  • 根据你的描述，这种情况中介没有履行相应的告知义务，导致合同无法履行，可以起诉要求中介承担违约责任，并赔偿损失。
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    2020-09-27 15:53:38
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• 

  张荣利

  法律执业者

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  • 你好，如你所述，只中介机构你过错导致你不能按揭贷款的，只要有你和中介机构的明确约定他答应可以贷款，或者辅助的微信记录电话录音等证据，是可以退回定金的。协商不成，可以收集以上证据到法院起诉维护自身合法权益。
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    2020-09-27 16:19:10
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• 

  桂方芳

  律师

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  • 这个即便是中介的失误，对于你和卖方之间，合同责任主体是你，你需要承担相应的违约责任。但不影响你追究中介相关违约责任。
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    2020-09-27 16:21:25
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，您的房子买不了是由于中介的问题，可以看您们协议中有没有这方面的约定，有约定按约定，没有约定的协商处理。协商不成，到法院起诉解决。
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    2020-09-27 16:39:39
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• 

  牛振平

  律师

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  • 如果定金合同中约定了是按照首套房的标准申请贷款，而中介未尽审核义务，则中介应当承担一部分责任。点我头像详细咨询。
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    2020-09-27 16:58:13
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    22″
    自动转换：如果是中介的原因，一个压力中介承担违约责任，你也可以你中大部分误解为由学校汇总。
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    2020-09-29 23:24:01
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