二手房交易

55位律师解答

• 

  陈华明

  律师

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  • 54″
    自动转换：第一个啊，就是说对方的行为是违规的，对吧？一般情况下都是要按照统一的商品房买卖合同来用的，这个房管局一般都有发布的，如果对方没有你可以到房管局进行一个投诉，它就是环境可以的第二个所有的税费发票啊，所有的就是买房之后所有的发票，这些东西对方都没给你，而且税费必须按照你们实际交易额来讲，那否则的话就属于是嗯怎么说呢？就是近半国家利益，到时候还可能会被认定合同无效，另外，颅骨15局追究起来，到时候也是要你来承担这个责任的第三个这个税费的问题啊，有的时候需要你们进行协商的，关键是谁掏呢就是你们两个形容清楚就行，一般的惯例啊，二手房买卖当中是买方来承担这个税费的。
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    2020-09-25 13:19:59
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 79″
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    2020-09-25 13:20:46
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 购房合同没有统一要求，不一定非得用房管局统一的买卖合同。如果你已经拿到了房产证，你如果不拿来报销的话购房发票和契税发票一般也没什么用处了。
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    2020-09-25 13:20:53
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  • 李晓轩 服务方：
    买卖房屋过程中产生的个税，，，，双方可以协商由谁来承担？如果协商不了走法律程序，个税一般由卖家承担。
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    2020-09-25 13:23:00
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• 

  李新宇

  律师

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  • 12″
    自动转换：你好，我看了一下你的这个描述啊，总体来说啊，这个买买卖房屋的这个过程啊，是非常的不正规的存在，仍存在着很大的风险，下面呢，给你具体分析一下，好吧？
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    2020-09-25 13:22:18
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  • 李新宇 服务方：
    17″
    自动转换：首先要给你说一下这个继续这个发票啊，没有给你，或者是没有按照那个合同额进行缴纳各种啊，就是有这个逃税避税的，这个陶醉这个嫌疑啊，这种逃税的一种行为。
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    2020-09-25 13:23:05
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  • 李新宇 服务方：
    18″
    自动转换：另外呢，关于这个合同啊，你们签了这个三方协议也有三方的这个购房合同还没有签，房管局制定的这个合同啊，这个按钮也是不正规的，不过啊，现实当中好多都是这么操作啊，问题也不大。
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    2020-09-25 13:23:35
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  • 李新宇 服务方：
    14″
    自动转换：您说的这个哥哥呢？嗯，应该按照你们双方的这个约定啊，不够啊，没有约定的话呢？按照通常的这个习惯呢，应该是由这个买方来承担。
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    2020-09-25 13:24:05
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  • 李新宇 服务方：
    34″
    自动转换：嗯，还有一点笑笑确认的是，您这边是已经完成了房屋过户了，什么现在房产证已经在你手里了，那这样的话，那这个基本上就没有什么风险了啊，已经履行完了，这个房屋的手续啊，然后这个房产证已经过户到您这边了啊，至于其他的这个风险呢，都不是很大啊，基本上是可以忽略的，只不过就是这呃购房款啊，然后这些东西必须要按照这个合同履行，按按照合同履行，如果有对方有违约的情况啊，可以向对方主张这个违约责任。
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    2020-09-25 13:24:49
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  • 李新宇 服务方：
    17″
    自动转换：啊，您这边的后续有不明白的可以点击我的头像，进一步沟通啊，可以发起这个一对一的这个图文沟通嗯，我们之前也也做过很多这个房产类的这个案件啊，在这方面啊，你经验很丰富。
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    2020-09-25 13:25:37
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，中介在此过程中只有待收房款并且向卖方交付房款同时有义务及时将发票交由买方，可以向中介索要，协商不成，建议走诉讼程序来索要。另外，个人所得税有约定优先从约定，无约定按照法定应由卖方来承担
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    2020-09-25 13:23:30
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• 

  周梦甜

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  • 1.中介的行为肯定不合规，您可以向中介索要发票。不过您这个情况有点奇怪，如果如您所说，您房产证都已经进行变更了，那房屋买卖合同肯定已经去房产交易中心进行备案了，不然也不可能给您办理变更登记。 2.契税原则上肯定是按照合同总价进行缴纳的。您是否另外签署了一份合同？因为很多人为了避税是会签署阴阳合同的。 3. 个税一般说是由卖房一方承担，但实际操作中买房一方肯定会把个税转嫁到买方那边，通常个税实质上是买方承担的。不过这个是可以跟卖方协商的。
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    2020-09-25 13:27:40
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  • 楼主：
    契税我是按照房价总额的1.5%委托中介办理，但是中介给我开的契税发票远低于我交给中介的金额，我应该怎样去维权
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    2020-09-25 14:18:34
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  • 周梦甜 服务方：
    契税是交给税务局的，应该是麻烦一张完税凭证，不需要中介给您开发票的吧，他们也没有权利给您就契税缴纳事宜开发票。 我现在建议您先去房产交易中心调一下您这个房产交易的档案，查一下当时中介给您办产证时候交的材料，里面一般会有合同和契税缴纳凭证的。 如果跟中介合同约定不符，可以去法院去起诉，把调到的材料做证据。
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    2020-09-25 14:35:41
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，嗯，我看一下您的描述啊，啊，其实这个二手房买卖过程当中啊，风险是比较大的，像您说的这个合同啊，没有用房管局的这个合同，只签了这个三方的这个协议，其实这个也没有什么问题啊，只不过就是约定好这个相关的这个条款重要条款。另外呢，对方没有给你发票，嗯，契税也没有按照合同额缴纳，那这种行为啊，就是逃税避税的这个情况，可以向税务局进行举报。另外您说的这个个税，有约定从约定没约定啊，由买方进行承担。你这边有不明白的，可以点击我的头像，1对1的详细沟通。
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    2020-09-25 13:28:59
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，不动产证是否是正规的？正规的那就没什么问题，但是如果中介不提供发票等材料可能构成逃税，可以举报。
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    2020-09-25 13:31:41
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• 

  陆畅言

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  • 37″
    自动转换：看了你咨询的问题是签订了，也有中介三方的买卖合同，十二十分可以通过网线签订一个网签的20分购房合同，买卖合同，房屋的买卖合同对于个税的事说成单，看你们是签定三方的购房合同时有没有一点点？如果没有约定的，那么一般情况下是由出租方来承担。
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    2020-09-25 13:34:44
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 38″
    自动转换：我是北京市炜衡律师事务所的民事方向理事黄律师，看到你的问题了啊，我给你解答一下，后边你问到了一个关于这个税税额由谁去承担，首先来说呀，唉，你们的合同约定当中，之前你们是身有没有去协商约定这个问题？如果说你们有约定，那么按照这个约定来执行，不会啊，因为这个买卖双方关于这个各种费用的情况，如果是写在合同里面的话，那么就就按书面合同去办另外呢？
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    2020-09-25 13:35:34
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  • 黄一洪 服务方：
    52″
    自动转换：另外，我不是星座，你在哪个城市啊？我在北京啊，我们处理的房产纠纷案件也是很多是北京的，这种案例，那么你说的关于合同的版本的问题是房管局什么同意的合同，这个咱们在买卖房屋共同嗯嗯，没有必须要求非要使用哪个版本的合同，关键是要符合法律规定了，就是合同内容啊，他说那个三方的一个合同啊，我不知道你是不是找了链家啊，你看我们做的客户，我们以前做的这个办理的案件啊，链家还有一些工程公司也是学类似的合同，关键还是看合同的那个内容本身你要是还有不明白的可以点击我的头像跟我选择在一起沟通啊，点击我头像，以后会看到一个在线沟通，可以跟我在一沟通也可以。
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    2020-09-25 13:36:42
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  • 黄一洪 服务方：
    38″
    自动转换：追你说的前面你说过什么？有发票啊，收据啊，等等就是一些票据啊，没有给你啊，你这个要积极的在相当索取啊中介没锁，没有给你的话，你向他们店长去投诉嘛，店长要再不给的话，还要向他们从司机投诉嘛，你这样要解决的唉，追他们为什么扣下来的话，这你不要管这个不这个都不是最重要的，最重要的是他应该给你，这是你的权利啊，具体的可以点击我头像和我在线沟通啊或者像我一堆图层图咨询。
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    2020-09-25 13:40:01
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• 

  张凤启

  律师

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  • 57″
    自动转换：哎，你好，这个合同的模板没有按照房产部门结构的来写的话，这不影响你的实体权利，只要内容合法，内容不侵害你的合法权益，那当然是可行的，正是因为这样，所以回到前面讲的就是说这个中介没有提供这个相关的发票，没有那这个纳税的金额是不是与你交缴纳的这个金额一致，您的权利是不是被侵害？这个不得而知，所以您有义务要求开发商提供正规的发票嗯。
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    2020-09-25 13:38:41
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• 

  张兴建

  律师

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  • 😂我现在在担心，你手里的房产证是真的还是假的。没发票是可能的，中介只是磋商，并不是卖方，卖方应该也是自然人，没法给你发票的。 你先去房屋对应的不动产登记中心查一下房子在你名下了吗？
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    2020-09-25 13:40:03
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• 

  李琳

  律师

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  • 首先，根据您的描述，中介没有提供购房发票，有可能中介吃其中的差价很多，其次，购房合同可以是三方合同的，最后个税没约定的话视为原业主承担！
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    2020-09-25 13:43:32
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 40″
    自动转换：二手房交易这个四月就是买这个，买好吃的，完了这个事情可以协商，最重要是可以介绍的，但是反正规定就是买房承担那个合同完美这个可以用这个方法柜里也可以自己这个都无所谓，带着个房屋发票，这个必须去的话把基本上用偷税漏水就行，还挺高的。
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    2020-09-25 13:47:46
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• 

  范明

  律师

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  • 68″
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    2020-09-25 13:49:25
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• 

  杨力

  律师

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  • 28″
    自动转换：嗯，现在这个二手房买卖，如果是不动产等级总数上已经是我的名字的话，那么这个帮我的所有间就属于你所有所有啊，这个也没有什么担心这个合同时候正规的问题，然后另外一个关键问题就是双方可以协商，嗯，如果是这个路线上不了的话，那么一般的人家各种应该是由卖方来承担，也就是首先在这一方来承担。
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    2020-09-25 13:50:56
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• 

  徐欣

  律师

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  • 房屋没有在房管局登记备案，该房不属于合法房屋，不可以进行上市买卖交易，在进行买卖交易到交易中心这块时会审核不通过，所以相应签订的房屋买卖合同也是无效的。房屋买卖有明确规定，不能对无产权，以及部分产权的房屋进行买卖，所以依法可以解除合同。 如果没有备案，房管局没有你这套房的买卖信息，到时可能会被一房二卖。
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    2020-09-25 13:56:15
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• 

  李彩娥

  律师

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  • 房产证已经到手，说明主要的合同义务已经履行完毕。 合同使用什么版本并没有强制要求，允许正常备案过户的话，也不能说它违规。 发票、个税的问题，看合同有没有约定，有约定按约定，没有约定的话你也可以要求中介履行和承担瑕疵履行的责任，多沟通。
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    2020-09-25 13:58:05
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• 

  崔兵

  律师

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  • 所得税这些情况都是由取得所得税一方，包括其他税务情况比较复杂，一两句话讲不清楚，请直接下单本专家律师进行房地产电话咨询。
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    2020-09-25 13:59:34
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• 

  李鑫

  律师

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  • 43″
    自动转换：您好，根据您的描述，首先应应当给你提供购房发票啊，如果是个人的话，那这个这个发票应该是美不无法提供的，但是契税发票是应当提供的，因为计税发票是实际税额，纳税部门啊缴纳的，这是第二点第三点没有使用房管局统一商品房买卖合同，这个不影响啊，不影响这个不影响法律并没有强制性规定规定，第三个在二手房交易的个子恶过程当中，契税是买房人买房子的，这个人咋说呢，是卖房子的人缴纳，希望能帮到你。
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    2020-09-25 14:23:43
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• 

  张超

  律师

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  • 购房发票和契税发票是由税务部门开具，不是中介开具。如果是由中介代办，可以向中介了解发票在哪里。商品房买卖合同不需要必须采用哪种文本，房管局的也只是推荐使用，不可能强制。个税可以由双方在合同中约定，如果没有约定，应该由卖方承担。
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    2020-09-25 14:34:00
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 22″
    自动转换：您好，在房屋买卖中不必一定要使用房管局提供的格式合同，还可以自己一定和这是可以的啊，另外这个税费呢？恶露中有约定的按约定啊，没有约定的情况下人一般是由于买方承担的。
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    2020-09-25 14:41:05
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“现在不动产证已经到手”，关于你所说的“购房发票，契税发票也没有按照我的房价总额缴纳”，可以要求卖方补交。
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    2020-09-25 14:42:48
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.74

  • 购房合同不是强制性使用房管局提供的合同。个税应当卖方承担。但购房发票应当有，你直接找中介索取即可，契税也要按照总价缴纳。
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    2020-09-25 14:43:47
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• 

  丁辉

  律师

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  • 16″
    自动转换：你好，你的问题看过了，而这种情况是可以让他给给的话可以来接触的，如果需要想这些答案可以点击我的服务，找到的电话咨询给你一下，先分析一下。
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    2020-09-25 14:52:43
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• 

  崔岩

  律师

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  ¥0.74

  • 契税发票问题涉嫌避税。购房发票可以向中介索要。合同可以不用统一范本，这个没有法律强制规定。个税如没有特殊说明，是卖方承担。你承担的是契税
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    2020-09-25 14:54:07
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 关于是否使用房管部门统一的房屋买卖合同，这只是地方的行政规定，法律没有特别的禁止性规定，正因为，重点在保护买受人权益，减少双方的纠纷，还是要求开发商与买受人之间使用房管部门统一格式合同
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    2020-09-25 14:55:42
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  • 黄振波 服务方：
    关于发票的问题。有一个不合理的怀疑，为什么原业主都没有其提供购房契税发票，房屋能够办理过户更名手续，你又如何拿到不动产权登记的？这种流程确实有点匪夷所思。
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    2020-09-25 14:59:07
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，契税这个是向房管局缴纳的并不是向中介来进行交纳，二手房交易，这个是购房者与售卖者之间签订的购房合同，并不涉及到房管局提供的买卖合同，嗯，房管局不会向你出购房合同的，一般按照正常情况，个税是需要由购买人来承担的，但是各地二手房市场要求不同，这个没有统一的规定，按照法律规定的话，是个由购房者承担。
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    2020-09-25 14:56:58
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，你可以要求中介提供所有的发票，如果不提供，可以向监管部门投诉或者消费者协会投诉，协调解决，房屋年限不同，税率也不同。
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    2020-09-25 14:58:33
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这件事情，是需要综合考虑相关的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-09-25 15:02:33
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• 

  刘学勤

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  • 18″
    自动转换：你要想想这个买卖二手房的话，一般个税啊是由买方承担的，哦，那还有一个就是说你说这个购房发票的话，如果对方不提供，您可以去税务税务局啊，现在就要国家税务局，你可以去投诉他了。
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    2020-09-25 15:04:28
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• 

  李国民

  律师

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  • 14″
    自动转换：啊你好，那么个人所得税一般是卖方来承担，而不是由买房人承担的，那么其他那么如果中间没有按照你们之间的约定，给你提供商业发票，也可以起诉，这起诉对方解决。
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    2020-09-25 15:05:19
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• 

  任宇飞

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  • 购买二手房的契税是由买方承担的。基准税率为３％，优惠税率为１％到１．５％之间，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足９０平的普通住宅，需缴纳交易总额的１％；如果买方首次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅的，需缴纳交易总额的１．５％。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，需缴纳交易总额的３％。
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    2020-09-25 15:35:56
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• 

  周明明

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  ¥0.74

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-09-25 15:52:40
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• 

  张扬智

  律师

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  • 40″
    自动转换：你好，以上的情况不完全合规，运费发票应该按照你的购房总额完成了，没有提供合同，房管局统一的商品房买卖合同不能代表不和分手，只是这个税务缴纳税收缴纳这个款号多少个另外一个二手房交易过程中，如果双方对个税的缴纳没有另行约定的话，是应该有出售方来承担的。
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    2020-09-25 16:01:06
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• 

  赵宴敏

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  • 1， 二手房拿到房产证了，不用担心合同格式。 2， 购房发票必须要到手里，和办其他业务无关。 3， 契税中介代你缴纳了，合同里没约定的，你问一下当地房管局看看具体二手房税收政策。如果中介多收，可以起诉他们。 4， 个税你合同里应该有约定，没约定这个没有法定的要求，一般卖方承担。
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    2020-09-25 16:01:41
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• 

  王炜华

  律师

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  • 14″
    自动转换：一般型材动产买卖过程中的响应的汽水吹水都是买家承担的那么美好，以前你们急用的中心的呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵水水水水水水水水呵呵呵呵呵呵呵呵。
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    2020-09-25 16:13:20
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• 

  李桂娟

  律师

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  • 第一点中介的做法肯定是不符合行业规定的，你应当持有相应的购房发票和契税发票以及商品房的存量房买卖合同第二个关于契税是有哪一方承担的问题，可以由买卖，双方协商确定，最终以双方约定为准。
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    2020-09-25 16:53:32
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• 

  张荣利

  法律执业者

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  • 发票是应有卖方出具，如果是个人，确实是无法出具的。没有使用房管局统一的商品房买卖合同是不违规，可以使用自己的合同。 个税通常是由双方协商，约定在买卖合同中，无约定或协商不成，一般由卖方承担。
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    2020-09-25 17:09:37
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描写，您在这个购房过程中没有给您提供相应的一个正规发票，这个是有问题的，因为这个发票是凭证，要有税务部门监制的正规发票，符合房产交易中心的认可，个税的问题，在购房过程中买卖双方可以进行一个税务约定，由一方来承担，或者由双方来承担，这个还是要看你们怎么样约定的？
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    2020-09-25 17:11:53
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• 

  李萌立

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  • 27″
    自动转换：哥说该谁承担？在实践操作中一般是买也放在前端的，这个应该是在应该是在合同中要约定明白由谁来承担这个是可以约定的，法律规定是可以有卖，应该是由卖方承担，也可以约定由买方承担，所以你们要最后要看具体的约定不知道。
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    2020-09-25 17:19:20
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  杨康

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  • 根据税法规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，如果无法向税务机关出示有效发票凭据，因此只能以全额征收营业税。
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    2020-09-25 17:22:26
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• 

  任丽媛

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  • 您好，下面由我为您解答 根据您的叙述您可以通过诉讼请求维权解决处理 后续有问题可以随时通过下单等方式进行沟通 祝您好运
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    2020-09-25 17:23:33
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• 

  张瑞

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  • 你好，如果房产证已经拿到手了，就不必太在意合同的问题，因为房产的物权已经变动在了你的名下。关于契税是由你缴纳的，个人所得税是由对方承担的。
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    2020-09-25 17:25:15
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• 

  贺圭胤

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  • 11″
    自动转换：我光源过去点点就是啊，1/200。
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    2020-09-25 17:27:26
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 48″
    自动转换：啊你好啊，首先第一个问题，他如果不给你提供发票，只能跟他说要他要是不给的话只能到法院起诉他，或者到了税务我们去投诉，第二个问题，也就是说你这个发票的金额，发票金额有可能是为了少交契税，可能是总额可能低于你的房屋的总额，这个什么有关系的最后一个问题，个税应当是卖方负担，法律规定是卖房子的人，因为他是属于得到了一笔收入，所以他要交个税，但是在具体操作过程中一般这些税费都是由买方来负担的，就是在合同里一般都约定了，你不信你可以看看你的合同。
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    2020-09-25 17:35:54
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  • 刘凯 服务方：
    有其他不明白的可以点我头像下单咨询。
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    2020-09-25 17:36:09
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，如果房产已经过户，那合同用的哪种形式的无所谓，只是中介不给发票是不应该的，建议先行协商，协商不成，可以诉讼解决。
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    2020-09-25 17:44:52
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果能拿到不动产权证书，那一般说明已经签订了正式的商品房买卖合同，缴纳了契税，当然完税凭证应当交给买家。税费一般是各自负担，实践中也有约定卖方税费由买方承担的，这就看双方的约定了。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-09-25 18:10:01
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• 

  邹佳海

  律师

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  • 合同是否一定要使用当地政府部门的范本合同，从法律角度说显然没有强制，但具体可以按照当地要求。税费负担，可双方约定。
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    2020-09-25 18:11:08
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• 

  李欢欢

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  • 39″
    自动转换：首先，你这个是二手房买卖，二手房买卖这个汽车一般由买方来承担啊，然后这个人所得税由这个卖房来承担，呃，具体的这些费用怎么去啊？归纳归到谁？或者说是否有中介来承担，这些都要看你们当时的三方协议，当然，这个如果没有三方协议的话，那么中介这边儿可能存在这个规规范范的这个管理，所以可以向这个可以到这个所在的市场监督管理部门进行一个投诉反映嗯。
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    2020-09-25 18:13:17
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，中介提供的合同有效的，会拿着这些材料去房管局办理网签手续。发票是可以要求提供的。个税的话由买卖双方约定承担，一般是买家承担。
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    2020-09-25 18:17:29
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• 

  陈光文

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  • 41″
    自动转换：你好，根据你说的这个情况，如果中介这边不给你提供购房发票，契税的发票也没有按照购房合同的金额开具的话，那这个中介他就违反了法律规定，这个是违法行为，你可以向税务部门这边去投诉啊，然后这个个税的承担啊，这个是由双方来共同承担的，就是说比如说你的这边的个税就由你来承担，对方那边这个税费就由对方来承担，这个法律是有明确规定的。
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    2020-09-25 18:20:17
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，买卖双方以及中介方各方的权利和义务，应当依照合同条款的约定处理。如果房产中介方没有依照合同约定履行他们的义务就构成违约，应当承担违约责任并赔偿因此给你方造成的全部损失。协商处理不成，可及时向法院诉讼，由法院依法作出判决。 关于买卖房产的税收要分不同税种，所得税和增值税一般由卖方承担。
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    2020-09-25 18:42:51
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• 

  苗世静

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  • 33″
    自动转换：您好，这个二手房买卖合同，他没有房管局规定的制制式文本就是你们双方签订即可啊，直接造成正常的缴纳的，缴纳的还给你提供相应的相应的相应的相应的相应的反至于人家原来一手房那些票这个东西你要没要的衣服大，但是就是你们这次在嚯嚯嚯中缴纳的税，所以这些肯定是有相应的发票的发票的嗯嗯，个人所得税那就是只有所得是比较难，对不对啊？
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    2020-09-25 18:56:51
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• 

  施鸿伟

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  • 答谢
    可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2020-09-26 16:00:13
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