购加层房交了首付，签不了合同

24位律师解答

• 

  李晓轩

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    继续等待，风险很大。你有可能最后得不到房子。你可以查一下开发商是否有预售许可证，如果没有你可以要求退房退首付。
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    2020-09-23 22:52:51
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• 

  刘凯

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    20″
    自动转换：没抢土地出让金以后就没有房产证，至于风险大不大？只能您自己判断了，风险肯定是有的，如果他后期还是不交土地出让子杰，你如果想办法整整，只能自己补交这个钱需要自己出，你看你能承受这个风险吗？
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    2020-09-23 22:52:53
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• 

  杨康

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    根据你的描述，开发商没有缴纳土地出让金，根本不具备出售房屋的资格，签订的合同也属于无效合同，可以起诉要求返还购房款并赔偿损失。
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    2020-09-23 22:53:19
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• 

  李鑫

  律师

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    73″
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    2020-09-23 22:53:42
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  • 李鑫 服务方：
    22″
    自动转换：最后建议你可以和开发商的协商啊，退还这个首付款，并承担相关的违约责任，那么如果协商的话比较快，而且呃维权成本较低，但如果无法协商，那就建议直接起诉开发商了。
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    2020-09-23 22:54:43
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• 

  范明

  律师

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  ¥30

  • 67″
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    2020-09-23 22:53:52
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• 

  崔兵

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    如果未交开发出让金，就是涉嫌非法建设，所以有可能隐瞒和欺骗你的交易条件，具体需要帮助和维权，请直接下单本专家房地产律师电话咨询。
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    2020-09-23 22:54:02
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    68″
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    2020-09-23 22:54:14
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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    你好，建筑行业的加层行为有可能导致整栋楼都没法办理房产证，所以还是建议你要求退款，如果拒绝，你可以直接起诉，要求退款并承担违约责任。
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    2020-09-23 22:55:35
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• 

  郑磊

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    1.该情况属于合同欺诈情况，根据合同法的规定属于可撤销合同，你可以此为由要求解除合同，并要求返还全部已付资金。 2.等待风险问题，是要到房管部门进行查询才可评估。如果确实经过规划许可，并办理了预售许可证，等待也是可以接受的。
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    2020-09-23 22:55:49
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• 

  王宝珊

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    您好，建议尽快与开发商签订书面合同明确约定好交房的时间和办证时间，如果无法作出书面承诺，可以主张退还已支付的首付
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    2020-09-23 22:56:00
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• 

  黄一洪

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    43″
    自动转换：我看到你的问题了，那么首先来说嗯嗯，总体在建议来说，你最好把球不稳退了，嗯，总体的我给你建议就这种夹层房子不建议你购买啊，从你现在的描述来看，她的一个土豪金土土地撞金还没有交，另外几个开发商，他后边的后续啊，他这个是一个正面肯定有问题，要不是我不知道你具体是哪个开发商啊，但是那个首先另外一层面层那个夹层这个角度来说，房屋本身的质量啊，还有这个后续带来的一些风险总体不太建议第一次买这个房子。
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    2020-09-23 22:56:26
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• 

  任宇飞

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    可以解除你们之间的房屋买卖合同要求退款，并可以主张还款的利息。建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。
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    2020-09-23 22:56:44
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• 

  赵宴敏

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    首付款应该比其他房低吗？退了等他们能办证再买，也许买不到。 可以主张退款，根据上面的表述，他们卖房也是无许可证。
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    2020-09-23 22:57:08
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• 

  李新宇

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    27″
    自动转换：啊你好啊，这个加层房子啊，如果经过了这个相关部门的这个批准啊，是符合条件的，并不违法，不属于违建，嗯，是可以对外销售的啊，然后这个塔层房呢？这签订的房屋销售合同啊，应该就一份啊，不应该另行另行签订这个房屋销售合同。
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    2020-09-23 22:59:07
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• 

  丁辉

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    10″
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    2020-09-23 22:59:16
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• 

  张荣利

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    继续等待风险很大，未缴纳土地出让金，开发商很可能办不下商品房预售许可证。如果经查询，开发商无证，可以要求退换所交的首付，协商不成，通过诉讼维护自己的合法权益。
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    2020-09-23 23:13:12
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• 

  吴炜

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    这种一般情况下每天规划许可就是属于违章建筑，可以主张合同无效让他退钱，这样的房子风险很大，建议约定一定要明确
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    2020-09-23 23:25:43
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• 

  梁保军

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    您好，就您描述的情况，这不是你的问题，属于对方资质的原因造成这样的情况，因此对方涉嫌违约，需要双倍退还。
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    2020-09-24 00:09:30
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• 

  李琳

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    首先，根据您的描述，非常感同身受，其次，因为开发商的原因签订不了合同，致使合同履行不能，所以能退回首付款，等待的风险很大，最后祝您工作顺利！
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    2020-09-24 01:15:27
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• 

  韩孟扬

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    根据你所描述的问题，首先你这个情况，既然购买了该房屋，有了规划许可一般认为是合法建筑，如果对于开发商有疑问，可以起诉到法院解决。
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    2020-09-24 02:51:55
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• 

  崔常山

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    这种情况开发商存在过错，没有缴纳土地出让金是无法办理过户手续的，也是无权买卖的，既然无权买卖那么合同无效，无效的原因是开发商造成的，应该退还购房款赔偿损失。
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    2020-09-24 06:19:27
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    18″
    自动转换：双方都没都没交奉献当然大啦开发商这是委员让他赔偿起裤腿，我觉得今天都不双金都不交，还还买什么房子？
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    2020-09-24 06:44:02
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• 

  胡婷婷

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    可以的！你只需要保留是因为房开商的原因无法签署合同的证据就可以了！房开商无法签署合同，当然需要把首付款退还给你。
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    2020-09-24 11:18:57
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• 

  刁宗朋

  法律执业者

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    可以要求退款，并要求开发商支付违约金；同时可以向住建部门、房管部门投诉。 1.房屋租售应当交付全部的土地使用权出让金，显然，开发商是违反城市房地产管理法第44条商品房预售的规定； 2.虽然房价便宜，但是这种情况的房屋质量，法律风险都很大。估计也是个小的开发商，建议你及时收回首付，最好购买恒大，碧桂园这样的大体量的开发商的商品房，继续等下去意义不大。
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    2020-09-24 11:39:28
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