二手房交易，买方银行贷款放款时间过长，现在要求过户和交房

61位律师解答

• 

  南晓峰

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  • 12″
    自动转换：你好像这个情况啊，你们可以对于这个过户时间做出单独的约定嗯嗯。
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    2020-09-04 14:06:26
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  • 南晓峰 服务方：
    11″
    自动转换：啊，也就是说服条件而成为合同啊就是说到银行转账成功后再把你做过啊。
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    2020-09-04 14:06:47
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• 

  李新宇

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  • 12″
    自动转换：啊，你好啊，像你说的这种情况呢，就是说这个买房前钱没有打到这个监管账户啊，你这边是可以拒绝交房的，都是没有问题。
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    2020-09-04 14:06:47
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  • 李新宇 服务方：
    40″
    自动转换：啊你好，虽然这个呃，房屋买卖合同上啊，签订的是9月30号办理过户，但是呢，就是说你们后来啊对这个房屋呢就这个合同呢是做了一个变更啊，只是说没有纸质的，只是说口头做了一个变更，对不对啊？不管是口头和纸质的啊，等于是这个合同银座变更啊，如果对方非要主张按照合同履行的话，你这边可需要去证明合同做过变更啊，然后需要等这个电话账户啊，到账之后啊才能够办理过户啊嗯，这些呢，如果有证据的话最好没有证据的话呢需要补充证据。
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    2020-09-04 14:10:27
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  • 李新宇 服务方：
    21″
    自动转换：如果对方啊主张按照合同上约定的9月30号进行过户登记啊，你这边的事可以拒绝啊，因为你们之间是商量过的，对吧？不知道你们这个买卖房子有没有经过中介，如果经过中介的话，那中介这边可以作证嘛，对不对？
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    2020-09-04 14:12:47
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你好，这个情况下贷款时间较长，对方的贷款还不确定，如果对方要求你过户，你可以行使不安抗辩权，要求对方提供担保。可以采纳后进一步咨询
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    2020-09-04 14:07:03
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• 

  刘凯

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  • 28″
    自动转换：那你们合同约定，她必须钱先到账，你才能有过户的义务，钱没到账，你没有义务配合的过户呀，不用担心，你这种问题肯定到时候钱必须到账，让以后他才会给你提要求，不可能钱不到账，就让你过户，你完全可以拒绝另外你们看你们当时越没约定他的到账时间，如果他们到时间到不了的话，她可能会构成违约。
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    2020-09-04 14:07:21
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  • 刘凯 服务方：
    如果我的解答能够帮到你，请点击右上角答谢，后期如果有问题可以随时免费咨询我，我会跟踪继续解答你后面遇到的问题，免费。
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    2020-09-04 14:13:57
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• 

  崔兵

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  • 这事情都要按约定进行，而并不是简单的，所以要根据合同的具体情形，另外如果没有进入正规的客户，有可能涉嫌欺诈有风险，所以具体需要帮助，请直接下单本lp房地产专家律师电话咨询。
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    2020-09-04 14:07:23
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 18″
    自动转换：啊，你要回这个你不用担心的呀，这是因为他个人的原因，对不对？他说卖买房的原因啊，导致这个钱这个银行贷款不能按时审批下来，这个这个不能让你承担这个违约责任的，这个风险的话，不应该由你来承担的啊！
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    2020-09-04 14:07:40
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  • 刘学勤 服务方：
    24″
    自动转换：额，首先呢，那么根据这个相关法律规定和合同法规定而依据城市的话，我们这个买卖解释不一定像你这个情况的话，首先嗯，就是他是按揭的，按按揭贷款的，那么他银行审批的话，这个时间是不确定的啊，是不确定的，那么大致这个不能按时过户来玩，这个违约责任也不能由你来承担的。
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    2020-09-04 14:08:12
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• 

  陈华明

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  • 44″
    自动转换：当然是可以的，你们合同当中有约定啊，就是说隐款到账之后才进行房屋过户，对吧？这个款项没有到账的时候，你是完全有权利拒绝过户的，这点是没有任何问题的啊，另外一点啊，你可以跟对方说这个时间时间是不长的了，到十月下旬的话也就剩下啊一个多月的时间，那么等到那个款项到账之后再进行过户是合情合理也是合法的，对吧？嗯，你呢？可以啊，要要求啊，就是坚持到账之后才能够够不够？这一点是没有任何问题的，即使对方起诉到法院，也可以坚持这个主张。
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    2020-09-04 14:07:48
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• 

  赵宴敏

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  • 您好，看了问题的内容，你们可以签一份补充协议，买方的情况有变化，这个变化是签完合同之后的，所以，你们可以就现在的最新情况补签一份协议，把交房日期和监管安排在同一天，这样你们俩都省心了。
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    2020-09-04 14:08:54
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• 

  李鑫

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  • 你好，根据你的描述，如果买方以签订房屋买卖合同约定的时间要求你交房，你可以余款没有到账为由提出不安履行抗辩权，拒绝交房。如果钱没有到监管账户，你是可以拒绝交房的！
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    2020-09-04 14:09:10
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• 

  李翠晓

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  • 你好，这样的话是需要看你们有没有规定买方必须在什么时候把银行贷款办下来，主要还是看你们合同约定。
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    36″
    自动转换：你好像这种问题呢，一般二手房买卖都是在合同中约定，买方需要在什么时间把贷款办下来，如果没有办下来贷款，他需要承担什么责任？这里都是有约定的，你看一下你们的合同是否有约定，如果有约定的话，你可以跟这个买家你们进行协商，后续这些都可以签补充协议的，如果说当时有口头约定，那还是建议你们进行落实到书面上。
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    2020-09-04 14:10:10
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• 

  张骐

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  • 因买方贷款银行变更，导致放款时间延长。这种情况属于情势变迁，你可以要求变更交房时间，并要求延期过户。
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    2020-09-04 14:10:30
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• 

  张文文

  律师

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  • 88″
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    2020-09-04 14:12:26
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• 

  王炜华

  律师

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  • 29″
    自动转换：额，首先要看一下合同，你们怎么约定？关于这个过户的义务，以及积极贷款手机有义务，因为一般性的大大大大放完以后呢，在与相关的过户手续，跟你们的人学的有问题，可以签订补充协议，而且他贷款一直没放下来，你们也担心的，到时候过了户以后他不给你们贷款贷款对不对？相当于是一个过程的过程，所以协商，如果他身上不成的，你们可以到时候沟通一下，再给你们说要起诉，要么到时候考虑基础合同。
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    2020-09-04 14:14:49
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 49″
    自动转换：二手房交易啊，主要是控里面盒子能决定这个什么时间交房，什么时间过户啊，这都是合同的约定你那个合同中约定的内容不能以那个银行变红啊这种外在的因素来那个来那个拒绝交房，但是你既然讲到了口头有这样的协议，那么就按照是口头协议的约定，口头协议约定，也应开始也对合作的录音，否则的话，他现在是对方买房，拒绝承认曾经讲过这样的话，你不能以这个来违约，那就是你单方委员了。
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    2020-09-04 14:15:41
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，看了你的描述，如果对方非要按照房屋买卖合同约定的9月30号交房办理房屋过户的话。你这边的事完全可以拒绝的，因为你们记住这个房屋买卖合同啊，做出过变更，需要等到这个钱进入监管账户之后啊，才能办理过户手续。如果对方这么主张的话，显然就是违约的，你可以进行抗辩。只有这个资金进入监管账户，你这边办理过户手续才是安全的，没有风险的，也是为了你自己的利益考虑，我们之前有做过这样的案件，您这边可以点击一下右上角的答谢，随后可以和我详细沟通。
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    2020-09-04 14:16:03
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• 

  王伟政

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  ¥0.57

  • 对于你所讲的这种情况，双方应当严格按照房屋买卖合同条款的约定处理。如果对方不能办理贷款或者贷款迟延，以及不能及时的到位监管账户，你有权利拒绝对方办理过户登记手续。
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    2020-09-04 14:17:10
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 39″
    自动转换：您好，虽然你们在合同中明确约定了，就是买卖交房的时间，但是现在由于对方的原因导致现在银行贷款没有办理下来的情况下就没有打到你的账户里情况下呢？这种情况你可以有权提出什么呢？不安履行抗辩什么意思呢，就是你需要让他提供相应的担保，就保证在你交房之后啊明确的期限内能够足额地将款项钱款打入你的账户，或者是要求求他提供第三方担保人或者担保财产来明确的进行一个担保。
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    2020-09-04 14:19:00
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• 

  吕海

  律师

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  • ①如果你方能够举证证明你方与对方已口头约定待余款全部到账后方能办理所有权变更登记，则在相关款项没有进入监管账户之前你方有权拒绝交房。 ②前述事实需你方举证证明。此类证据包括但不限于微信沟通记录、电话通话录音、证人证言等等。 ③如果你方无法举证证明前述约定，则需在9月30日依原房屋买卖合同的约定履行交房过户义务。
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    2020-09-04 14:20:36
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，双方签订的买卖合同上要明确房屋交付及房款交付的具体时间，不然合同有瑕疵，对于违约条款，要进行明确。
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    2020-09-04 14:21:07
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• 

  董庆玺

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  • 那需要看你们之间的二手房房屋买卖合同关于房屋交付条件是怎么具体进行约定的。一般都是收到款项办理过户。
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    2020-09-04 14:21:23
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• 

  滕月辉

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  ¥0.57

  • 按你所述情况，将口头协议写成书面协议，等余款到账交房。过户是可以按先前约定过户，没啥问题，交房等资金都到位了交房。
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    2020-09-04 14:21:28
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• 

  邹佳海

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  ¥0.57

  • 考虑到买方变动了贷款银行，如果仍然按照原买卖合同执行，对你则不太公平。可以先双方协商解决。即使走法律程序也不怕。
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    2020-09-04 14:22:43
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• 

  孔繁越

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  • 11″
    自动转换：钱没有到，你可以拒绝过户，要看合同怎么规定的？合同约定的过户条件是什么？满足条件了就必须要过户了嗯。
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    2020-09-04 14:27:23
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.57

  • 你好，因为对方原因银行贷款不能按时审批下来，钱款没有到账没给对方办理过户，如果对方让你办理过户可行使不安抗辩请求权拒绝过户。
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    2020-09-04 14:31:27
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• 

  丁辉

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  • 14″
    自动转换：你好，你的问题看过来，需要看一下你的房屋买卖合同是如何签订的，如果需要详细解答呢，可以与我联系啊！
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    2020-09-04 14:36:18
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• 

  夏午

  律师

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  ¥0.57

  • 如果钱没到监管账户，你可以拒绝进行过户。因为该合同你们已经通过口头进行了变更，而且由于买房变更贷款银行的原因导致钱到账推迟。你可以拒绝延迟履行合同。
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    2020-09-04 14:42:24
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.57

  • 您好，如果有证据能够证明现在买方因为资质问题 很可能不能办理贷款 或者存在贷款风险比如征信存在问题，那么你是可以以不安抗辩权来要求对方先贷款下来到账后再办理过户
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    2020-09-04 14:42:35
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• 

  徐欢

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  ¥0.57

  • 如你所述，“口头协商等余款到账后再过户交房”，那么现在仍然可以与对方协商等余款到账后再过户，即使对方起诉，也可以此为由进行抗辩。
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    2020-09-04 14:43:08
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 你好，按照合同程序进行，如果贷款没有按照日期审批下来，可以以此抗辩先不交接房屋，钱没有到监管账户你可以拒绝过户
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    2020-09-04 14:51:00
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 你可以行使不安抗辩权。合同虽然规定了9月30日交房，但因为买房更换贷款银行，导致放款期限后延，属于重大情势变更，鉴于此，你可以中止履行相应义务，直到贷款审批通过。
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    2020-09-04 14:57:36
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• 

  侯铁男

  律师

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  ¥0.57

  • 你好，现在放款时间确定了，你可以与买家再签一个补充协议:鉴于贷款银行变更，导致放款期拖延到十月下旬，所以相应的房屋过户时间应相应调整到收到全部购房款时。
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    2020-09-04 15:00:28
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• 

  黄一洪

  律师

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  ¥0.57

  • 我是北京市炜衡律师事务所的黄律师，刚刚看到你的咨询，下面给你解答一下， 由于对方违约在先所以不能要求你按原约定交房！ 另外钱没到账户你可以拒绝过户！ 后期你有什么问题 可以向我一对一图文咨询，或者加我微信hai999lan ， 我们是北京专业优秀律师团队。有问题你可以咨询！
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    2020-09-04 15:04:51
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.57

  • 你们双方需要再协商，因为根据合同规定交房时间是9月30号，如果对方要求你按照合同时间履行交房手续，你是需要交房的。
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    2020-09-04 15:08:40
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• 

  张兴建

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  ¥0.57

  • 这种情况，你还是坚持贷款到账后过户即可。如果只有一个月左右，买方犯不上为了这个月就去起诉你，除非他不想再买房子了。
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    2020-09-04 15:09:30
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• 

  苏丽华

  律师

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  ¥0.57

  • 你好，这种情况你可以和买方重新订立一个协议，约定一个新的交房日期，这样不至于违约。 如果钱没有到监管账户的话，你可以拒绝进行过户。
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    2020-09-04 15:14:14
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• 

  张梓萱

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  ¥0.57

  • 您好，那么请问在合同上，除了约定原交房时间，是否有约定清楚付完全部房款后再交房呢？您是通过中介签订的合同还是自己成交签订的？建议您把合同上传给律师看一下。
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    2020-09-04 15:15:19
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• 

  杨力

  律师

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  • 22″
    自动转换：呃，这个房屋买卖啊，这个主要还是以这个方法把合同这个约定好，这个双方都要走的时候，而如果就是说不赞成这是个买卖合同，用这样的话可能要承担下来，我有责任打了这个月的人，只是这个这个买卖合同等等等等有利息的有利。
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    2020-09-04 15:16:22
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.57

  • 是可以的，建议你跟中介和对方协商约定过户交房日期，因对方银行贷款程序变化和变更银行，实质上是对方影响了房屋买卖进程，因此，房屋过户时间应当按照贷款延期顺延。
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    2020-09-04 15:29:14
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• 

  徐园园

  律师

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  ¥0.57

  • 你好，你和对方有口头约定余款付清交房，建议说一下这个事情或者把这个约定写到合同上。因对方贷款出现问题，你也可以因此晚交房。
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    2020-09-04 15:45:04
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.57

  • 12″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，因为对方没有按照合同约定支付所有的款项，您有权解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。
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    2020-09-04 15:49:24
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• 

  徐范霁

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  ¥0.57

  • 你好，这还要看你们购房合同上是否有特别约定。如果没有特别约定的话，那么在买方付完全款之前，你是有权可以暂不履行过户义务的。
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    2020-09-04 15:51:30
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• 

  王焕

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  • 33″
    自动转换：这主要看对方，他是一个什么样的态度，这么遵守你考得上的约定，如果他不遵守口头上的约定，要到账号再过户，那么你要举证这名证明有这个的说，有没有再把证明的话要承担违约的责任？
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    2020-09-04 16:07:22
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.57

  • 您好，就您描述的情况，你们已经明确了等余款到账后再办理过户交房，那就按照约定执行就可以了，这是对方的原因导致的不能正常过户，与你这方没关系，对方的钱款到不了指定我账户，是不可以办理过户手续的。
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    2020-09-04 16:08:24
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 86″
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    2020-09-04 16:14:54
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.57

  • 如果不能证明双方有口头约定，就应当按照合同约定履行。能否以此拒绝过户，要看合同有无约定，没有约定的话，应该不行。
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    2020-09-04 16:17:36
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• 

  董鑫

  律师

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  ¥0.57

  • 当时为什么不书面约定房款付清后再办理过户手续，不过现在也没事，他让你九月三十日办理过户手续的话你别理他就是了，他起诉到法院也没用，不会支持他的
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    2020-09-04 16:18:53
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• 

  邵伟林

  律师

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  ¥0.57

  • 首先，你们作为合同的双方可以协商合同的一个履行过程，可以约定变更交付的时间。如果协商不成的话，按照市场交易习惯和初期的沟通方案进行答辩。
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    2020-09-04 16:36:16
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 你好。如果合同约定付清尾款过户，可以拒绝过户的。如果没有明确约定，卖房以未付清尾款拒绝过户，即便对方想要诉讼，一个月的时间，可能法院都还没来得及立案，贷款就下来了。
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    2020-09-04 16:45:31
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，如果约定了交房日期，而没有约定付尾款的日期，可以双方再另行协商，签订补充协议，这样有利于保护自己的权利。至于监管账户也需要双方的约定，没有强制规定。
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    2020-09-04 16:49:59
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• 

  马范君

  律师

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  • 19″
    自动转换：交往时间和和那个对付方法，导致款式到账的时间，这之间是否有必然的联系关系？看见合同如何约定的，如果合同上交往的时间并没有说到账之后就忙的话，那么你就要提前交付，嗯，也就是说我在看合同如何约定？
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    2020-09-04 16:52:00
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• 

  罗超

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  • 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。
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    2020-09-04 16:55:04
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• 

  陆畅言

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  • 18″
    自动转换：看了你咨询的问题，如果买房子，以交房时间到为由要你交房，那么你也可以要求他履行付款义务是买卖是对等的。
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    2020-09-04 16:57:12
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• 

  张凤启

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  • 29″
    自动转换：哎，您好，您这个单款款的按揭银行啊使换了一个，这个是金刚，你们双方同意的那在更换这个银行的同这个过程中肯定是需要一个时间，所以说嗯，这个问题啊，时机应该是由你们双方协商，按照银行能够实际芳芳芳芳的这个时间作为合同的履行事件。
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    2020-09-04 17:12:44
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  • 张凤启 服务方：
    29″
    自动转换：哎，您好，您这个单款款的按揭银行啊使换了一个，这个是金刚，你们双方同意的那在更换这个银行的同这个过程中肯定是需要一个时间，所以说嗯，这个问题啊，时机应该是由你们双方协商，按照银行能够实际芳芳芳芳的这个时间作为合同的履行事件。
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    2020-09-04 17:12:50
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  • 张凤启 服务方：
    29″
    自动转换：哎，您好，您这个单款款的按揭银行啊使换了一个，这个是金刚，你们双方同意的那在更换这个银行的同这个过程中肯定是需要一个时间，所以说嗯，这个问题啊，时机应该是由你们双方协商，按照银行能够实际芳芳芳芳的这个时间作为合同的履行事件。
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    2020-09-04 17:12:58
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• 

  范明

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  • 64″
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    2020-09-04 17:13:32
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• 

  吴炜

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  • 这个不要紧，因为对方换了贷款银行，使得付款的时间有了变化，这个是对方的原因导致的，你可以根据合同的约定去反驳他
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    2020-09-04 17:50:53
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• 

  郑磊

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  • 1.根据合同法的规定，你享有不安抗辩权（即对方未履行义务的情况下，你有合理的拒绝权利），在资金未到账的情况下可以拒绝过户。
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    2020-09-04 17:52:35
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• 

  巴波

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  • 如果是因为对方换银行导致放款时间延长的，交房时间理应顺延。不过为了稳妥起见，建议补充和固定证据，以证明双方约定到账后再交房。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-09-04 18:45:51
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• 

  何勇

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  • 29″
    自动转换：没有约定付完钱款的时间，你可以随时要求对方支付，但是要比比对方必要的准备时间，另外的地方我已付款，而让你要求你过户房屋，你可以进去看看，可以拒绝给对方办理过户手续。
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    2020-09-04 19:04:21
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• 

  陈光文

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  • 35″
    自动转换：呃，你好嗯，根据你说的这个情况，主要还是要看你们双方的合同是否有过这方面的这个约定，如果有约定的，这个交房的时间啊，那你就得要按照合同去履行，然后对方的这个贷款，如果合同也有约定，那就对方的这个行为如果不按照合同去贷款啊，付款的话，那对方就属于违约了啊，你可以按照合同的约定去要要求对方承担这个违约责任。
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    2020-09-04 19:20:57
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• 

  杨康

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  • 这种情况，如果钱款没有到账，你可以拒绝交房，或者先交付房屋，等所有款项到账后，再配合对方办理过户手续。
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    2020-09-04 19:44:26
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• 

  常彦奎

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  • 11″
    自动转换：没有到结果，当然你当然可以拒绝的人，呼呼，十一十一二点四十二二点，你呢？
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    2020-09-04 19:48:21
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