商品房购买不给网签合同

67位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.53

  • 11″
    自动转换：你好像你说的这种情况呢，是属于开发商违约啊，你们这边是可以向向法院起诉来维权的，没有问题。
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    2020-08-25 11:03:18
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  • 李新宇 服务方：
    46″
    自动转换：像您说的这个全款买房呢啊，签订了正规的这个购房合同，然后网签备案是属于开发商的义务啊，对方如果没有在法定的期限内啊，呃，和这个购房者进行网签备案就属于违约，那这个嗯，根据这个购房合同呢这个购房者是可以解除合同并要求开发商承担违约责任退款这个购房款啊，这个没有问题的啊，如果这个合同能够继续履行呢，当然也可以起诉要求对方继续履行合同，然后进行网站备案啊，进行后续的这个呃交房的义务啊！
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    2020-08-25 11:04:56
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  • 李新宇 服务方：
    20″
    自动转换：当然，如果是一到诉讼维权的话，可以自己起诉，也可以和其他的业主共同起诉，这没有问题，这是普通的共同之处，可以共同起诉，也可以自己起诉啊，都可以，好吧，最后又不懂的可以继续和我沟通话可以点我头像啊，继续啊，可以私聊。
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    2020-08-25 11:05:35
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，你们当初购买房子的时候，是否签订了纸质书面合同？如果有的话，这个是具有法律效力的。
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    2020-08-25 11:04:03
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  • 楼主：
    当初签了认购书，现在我手里只有认购书和交费收据，是否可以作为起诉证据？如果起诉的话，周期是什么样的呢？
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    2020-08-25 11:05:45
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  • 韩孟扬 服务方：
    认购书以及缴费票据，都是可以作为证据使用的，你可以调查一下对方不签合同的原因，是否证件齐全然后可以单独起诉也可以与其他业主一同起诉对方违约或者赔偿。
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    2020-08-25 11:36:32
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 最好联名起诉。这样的事你们单个业主力量太薄弱了，联名一起请律师，这样每个人拿的钱少，还能有律师帮你们介入。
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    2020-08-25 11:04:07
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，如果开发商未与你们签订房屋买卖合同和网签，你们业主可以向法院提起代表人诉讼要求开发商承担违约责任，通过诉讼的方式解决纠纷。
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    2020-08-25 11:05:01
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 25″
    自动转换：这个要看一下你们双方之间的合同，您方便的话把双方之间的合同看一下，另外还要看开发商的五证是否齐全，是否有商品房预售许可证，如果没有这些的话，但是不能够啊，预售商品房的肯定是去已经构成违约，并且已经违法了，你这是个问题，相对来说复杂一点。
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    2020-08-25 11:05:27
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  • 刘凯 服务方：
    21″
    自动转换：您方便的话把这个商品房预售合同给我发过来，我给您看一下，点我头像点在线沟通发过来我看一下您的合同是怎么约定的？主要还是看他有没有商品房预售资格？如果没有这个资格的话，他擅自出售这个房屋已经违法了。
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    2020-08-25 11:09:13
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  • 刘凯 服务方：
    10″
    自动转换：您好，如果方便的话，请给予奖励金支持，谢谢，后期如果有其他问题，我可以单独给你免费的解答。
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    2020-08-25 12:24:21
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 16″
    自动转换：首先要弄清楚开发商不给网签合同和备案的原因是什么？如果不办房产证，可以联名起诉，但是不给合同，很难起诉，法院一般不会受理。
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    2020-08-25 11:05:43
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 开发商不提供网签合同，只能开发商主管部门房管局或者是住建局进行举报投诉。相关行政职能部门，对于开发商不提供合同文本，经过责令纠正，不改善的应当给予其行政处罚
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    2020-08-25 11:06:08
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  • 黄振波 服务方：
    如果开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，这种情况也是给不了网签合同和备案的一种欺诈行为。根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。
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    2020-08-25 11:12:51
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 联名起诉当然是可以的，你也可以自己单独起诉。然后起诉你有两种方式或者两个主张，第一主张解除。买卖合同关系，要求承担违约赔偿。第二，你可以主张履行网签备案。
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    2020-08-25 11:06:51
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，像你说的这种情况呢，要看你们双方之间签订的购房合同，还要看开发商是否五证齐全，是否有商品房预售许可证，如果没有的话呢，啊，是已经构成违约了啊，而且呢，是不符合售房的这个条件。你可以起诉开发商，要求解除合同啊。退还购房款，如果开发商五证齐全的话，就可以要求开发商继续履行。配合网签备案，按期交房。您这边可以采纳一下我的观点，随后可以详细沟通。
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    2020-08-25 11:07:02
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• 

  陈华明

  律师

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  • 92″
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    2020-08-25 11:08:07
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 37″
    自动转换：从你描述的情况来看，是开发商是不愿意是跟你们签网签合同以及办理，让我们来手续的，是有事情准备或者已经是一房二卖的的嫌疑，是你们可以联名通过诉讼来解决。
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    2020-08-25 11:09:11
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• 

  崔兵

  律师

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  • 关键是不给网签的理由是什么？根据我的经验，一般是可能他有缺陷，隐瞒了真相，很难签或者签不下来，具体可以通过我们给你发律师函，进行各种处理机制诉讼解决，具体请直接下单本律师电话咨询。
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    2020-08-25 11:09:46
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• 

  邹佳海

  律师

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  • 你好，不给网签合同这个原因是什么？一般来讲，如果说不能网签的话，不排除开发商有违法违规的行为。看你们之前有没有与开发商签订有关协议，如果有的话，可以根据违约条款追究其责任
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    2020-08-25 11:11:45
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 14″
    自动转换：你好，可以想法源激素，你可以单独激素可以可以可以联合其他二人共同激素，而只是路过收人数的话，可以推选代表人向法院起诉就可以我说。
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    2020-08-25 11:14:17
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 31″
    自动转换：应该是开发商没有取得对该有时候许可证，否则的话他不会这样做的，你现在起诉的话呢，他们这应该是赔偿啊，没有意思是许可证，然后你们房子已经卖了，其实就之前永远没有得到血管中的话，那对方人严重违约的委员应该赔偿了，那个明名也行，个人起诉都可以。
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    2020-08-25 11:14:28
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• 

  郭靖

  律师

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  • 如果开发商办不了网签其房屋很有可能存在问题，最好不要购买。在进行房屋购买时需要进行网签，这是法律的规定。对于开发商不网签的行为在法律上属于违约行为。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。 因此，在这种情况下如果是开放商的责任那么就需要承担相应的法律责任，对于购房者来说要根据规定来进行了解，才能清楚具体的违约赔偿。及时的办理网签，能够保证自己的权利，防止开发商一房二卖，房屋的出售符合法律规定。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。
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    2020-08-25 11:14:53
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，根据你的描述，你有没有签过相关协议，如认购协议等。如果有，有没有约定交房期限等，该协议上约定违约责任？
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    2020-08-25 11:16:24
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  • 李鑫 服务方：
    你好，如果有的话，你是可以直接起诉开发商。也可以联合其他业主共同起诉开发商，要求开发商承担违约责任，如果无法按期交房可以解除合同，返还购房款！
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    2020-08-25 11:19:06
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.53

  • 没有网签备案就属于违约，可以解除合同并要求开发商承担违约责任退款。你们业主可以向法院提起代表人诉讼要求开发商承担违约责任，通过诉讼的方式解决纠纷。
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    2020-08-25 11:18:27
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• 

  丁辉

  律师

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  • 21″
    自动转换：你好，你的问题看到了，需要看以前的购房合同是否签名了，那么不给你办理网签的原因是什么？如果需要详细解答呢，可以联系我的服务我打电话直接给你下载下来看一下。
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    2020-08-25 11:19:30
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• 

  张凤启

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  • 41″
    自动转换：嗯，这种情况取决于您业主的态度和要求，如果你们不要这个商铺，当然可以和这个开发商提出解除合同的，这个要求，因为对方已经构成了实质实现的违约，再写出合同的同时，您可以要求退回房款预期的利息费用，对方承担这个违约金下个星期。
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    2020-08-25 11:20:31
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• 

  刘锐

  律师

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  • 根据你的描述，很多业主没有网签和备案，建议你们投诉到当地的建设委员会相关部门，就是管房屋网签和备案的地方，这样应该是更有效的。
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    2020-08-25 11:23:30
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• 

  王正纲

  律师

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  ¥0.53

  • 38″
    自动转换：首先要弄清楚无法网签的原因是什么？如果开发商五证齐全，但是就不去网站，这个要向房管局进行投诉，并落实有无一房二卖等违法行为？如果开发商手续不齐全无法网线这个时候可以联合其他业主一同向法院诉讼，要求解除合同，返还购房款及相应的违约金，赔偿金的。
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    2020-08-25 11:23:31
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 11″
    自动转换：可以联名起诉，要求开发商履行合同规定的办理相关手续的业务。
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    2020-08-25 11:24:30
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.53

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-08-25 11:29:52
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• 

  杨力

  律师

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  • 25″
    自动转换：您好，这种情况啊，协调是没有作用的，那么建议您们啊，一个就是说啊，向他的主管部门建设就是投诉他，如果不管，你可以的，反正提速直接要求看看上，然后这个给你们鉴定这个上面方买卖合同并办理好这个备案手续，公司行业。
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    2020-08-25 11:40:21
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 11″
    自动转换：这个是可以的，你们直接向法院提交相关的证据及其出众等等就可以去办理了。
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    2020-08-25 11:52:37
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• 

  夏午

  律师

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  ¥0.53

  • 你既然是17年底买的房，为什么不在交第1笔钱的时候就要求他网签合同和备案呢？而且你们当时没有签订房屋买卖合同吗，房屋买卖合同里对于网签和备案有没有明确的规定？如果有的话，你们就可以凭借该份合同直接到法院起诉
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    2020-08-25 11:56:20
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，需要看你们的诉求是什么，是解除房屋买卖合同还是要求赔偿延期办理产证的损失。需要看合同约定，根据合同约定进行具体的诉请。另外，如果诉求是办理网签和产证，可能无法执行，开发商所开发房屋应该是未达到要求，目前无法办理。
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    2020-08-25 11:56:45
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• 

  郑磊

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  ¥0.53

  • 根据你所述情况及民诉法的规定，你们可提起集体诉讼（可降低诉讼成本，节省诉讼时间），要求开发商承担相应违约责任，并尽快办理相应手续。
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    2020-08-25 12:08:11
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• 

  李德颖

  律师

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  ¥0.53

  • 15″
    自动转换：您好，如果说开发商那边协商不成的话，那你们可以到法院起诉来解决这个事情，一般情况下都是个顶个的连绵起诉的话，可能这种群体性的怕不太好弄。
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    2020-08-25 12:15:47
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• 

  常彦奎

  律师

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  ¥0.53

  • 11″
    自动转换：在网签合同到那个地方，网络举报投诉的投诉开发商。
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    2020-08-25 12:21:56
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• 

  令秀

  律师

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  ¥0.53

  • 30″
    自动转换：嗯，你好，如果开发商呢？他有抑郁症，那你可以送起诉啊，但是要选好你的诉讼角度，嗯，以这个要求签订合同来，其实这个角度肯定不行啊，呃，这第一第二，这个如果开发商呢，他没有预售许可证，那你要谨慎先了解这个开发商的这个情况，之后再进行诉讼。
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    2020-08-25 12:30:08
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• 

  罗超

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  ¥0.53

  • 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-25 12:36:01
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 30″
    自动转换：您好，购房合同中，如果明确约定了网签的时间，那么现在已经两年把自己交付房款两年未办理网签手续，那么开发商对你们来说是构成违约的，协商不成的情况下是可以向法院起诉来向发开发商来主张违约责任，嗯，由于业主较多，那这种情况可以提起共同诉讼委托专业律师进行代理。
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    2020-08-25 12:39:25
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.53

  • 如果购房人付款行为符合合同约定无违约，而开发商未按照合同约定如期交房，过户的，通常可以认为开发商构成违约，则购房人可以向法院起诉，可以主张继续履行合同，支付违约金，赔偿损失等。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-25 12:40:48
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.53

  • 这种情况，你可以主张对方履行相关义务，但实际上开发商不网签备案的原因大多可能是欠政府税费或者房屋本身权属有问题。
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    2020-08-25 12:42:39
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.53

  • 这个你先看一下你们的买卖合同里面有没有对这个网签的时间作出约定，有约定按照约定来，违约了可以追究他们的违约责任
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    2020-08-25 12:44:30
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-08-25 12:50:57
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 现房还是期房？有没有取得预售许可？如果没有取得预售许可，属于根本违约，可以要求赔偿。如果取得预售许可，也可以起诉要求对方履行义务，但因为没合同，也没有违约条款，可能只能要求赔银行同期利息的钱。
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    2020-08-25 12:53:53
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• 

  于伏海

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，可以起诉要求开发商履行所有卖房手续，也可以起诉要求解除合同，退还房款，赔偿损失。可以集体起诉。
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    2020-08-25 13:07:02
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• 

  黄浩

  律师

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  ¥0.53

  • 19″
    自动转换：这种情况你们可以起诉要求退房或者另外一个诉讼理由就是要求继续履行这个房屋买卖合同的就是房地产商的这种负责任往前啊，包括将来这个办理相应证件的一个义务啊！
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    2020-08-25 13:08:05
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.53

  • 您好，一般备案不是合同生效的必备条件，是否承担违约责任依合同约定。如果合同中有关于办理网签的明确时间是可以按照约定来向开发商主张违约赔偿的
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    2020-08-25 13:20:47
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.53

  • 首先要看开发商是不是就有销售的资质，有没有相关的营业许可证以及建设工程许可证和预售许可证如果无证情况下销售涉嫌违法
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    2020-08-25 13:21:07
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• 

  韩亚锐

  律师

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  ¥0.53

  • 你好。手里有白皮合同吧？看看什么时候给备案。逾期怎么办。如果因为开发商原因还不能备案，可以考虑起诉开发商，解除合同。希望对你有帮助。
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    2020-08-25 13:30:24
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，对于这种情况，如果开发商没有按照约定来履行义务的话，可以先向当地的管理部门进行投诉，也是可以通过法院诉讼来解决的
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    2020-08-25 13:31:51
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.53

  • 起诉是自己起诉自己的，不能联名起诉。可以联名去建设局，房管局等机关投诉，要求办理网签等。如果不行，再去法院起诉。
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    2020-08-25 13:33:58
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，建议你协商，看能的话，让把购房款和利息给你退了，你重新买房，如果协商不了，可以根据购房合同去法院起诉解决。
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    2020-08-25 13:35:03
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• 

  刘震

  律师

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  ¥0.53

  • 您好，您的问题较为复杂，可以与我详细私聊，发送一下相关的书面材料。我审查后再给你出具相关的法律意见。
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    2020-08-25 13:40:14
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 19″
    自动转换：啊，你好像这种情况的时候，你看看他说他肯定没有违约的呀那么灵敏激素的话也是可以的你单独激素也是可以的，你如果说委托我的话，你可以来我律所面谈啊，我的具体的你可以把那个合同发我看一下。
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    2020-08-25 13:44:18
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• 

  何勇

  律师

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  • 42″
    自动转换：建议你们这种情况最好知道，哎呀，房管局去查询一下对方是否有友谊，是否把你的一首西口合同备案手续，如果没有话，有可能对方的土地没有取得土地的使用权，所以违规开发，当然你们也可以起床了，解说要求解除合同，并且要求开发商退还费用，并且赔偿损失。
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    2020-08-25 13:46:51
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• 

  王伟政

  律师

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  • 依照您所描述的这种情况，开发商的做法是违背法律规定的，也是不诚信的行为。对方应当对销售的房屋买卖合同，以及相关的文件交付购买一方。协商处理不成，您可以向当地消费者维权机构和房地产管理机构进行投诉。
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    2020-08-25 13:48:10
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 您好！就您所述情况，根据民诉法相关规定，为节省诉讼时间，同时降低诉讼成本，业主们可提起集体诉讼，要求开发商承担相应违约责任，并尽快办理相应手续。
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    2020-08-25 13:53:18
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• 

  任丽媛

  律师

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  • 您好，根据您的叙述最好通过诉讼请求解决维权 后续有问题您可以随时通过平台下单咨询我，我将为您做出详细解答及解决方案
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    2020-08-25 14:17:18
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这个情况可以要求对方配合办理过户手续，胜诉后申请法院强制执行过户。如果不能够过户，可以要求退房，并且赔偿房屋差价等损失。
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    2020-08-25 14:31:52
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• 

  苗世静

  律师

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  • 11″
    自动转换：天空上的前往千万备案的依据是什么？也就是他为什么不给钱，是因为房子我能不全吗？你们可以给我找住建局进行投诉解决。
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    2020-08-25 14:38:40
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“2017年底全款分期两年购买商品房一套，于2019年交齐全款七十余万元”，因此，你可以直接去法院起诉确认房屋所有权归你所有。
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    2020-08-25 14:45:22
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• 

  陈光文

  律师

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  • 21″
    自动转换：您好嗯，根据你说的这个情况，开发商不跟你签订合同，那这个属于开发商这边已经说原谅你，可以向消费者协会这边投诉，当然也可以直接向法院这边起诉了，这个没有问题啊，建议你尽快向法院起诉。
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    2020-08-25 14:45:56
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  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，如果对方不签合同也不备案，由于是对方违约，因此可以要求对方退款并要求支付违约金及利息等相应的损失。
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    2020-08-25 14:57:27
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 12″
    自动转换：这种情况下，不一定要联名起诉，你自己都可以起诉，直接提出要求交付一份合同，这是一个合理的诉求，没有问题。
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    2020-08-25 14:59:22
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  钱金婷

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  • 您好，合同是具有相对性的，每个房屋买卖合同的主体都是独立的，可以单独起诉解决，如果房屋无法网签备案过户，明显属于合同目的不能实现，可以起诉要求解除合同的。具体还要看双方合同是怎么约定的。
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    2020-08-25 15:33:04
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• 

  李欢欢

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  • 39″
    自动转换：啊，这个开发商这种新闻肯定是不合法律规定的，那么我们小小心愿是跟这个开发商进行沟通协商，协商不了的，可以去当地的房管局啊进行啊举报反映啊然后然后然后如果说还不能解决的话，可以通过民事诉讼的方式来要求开发商进行往前往前啊，然后进行签订合同啊，如果不签，或者说二在一定期限内不签的话，那么可以追究开发商的这个违约责任，就是要求威严，然后开发商赔偿你们一定的午夜惊。
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    2020-08-25 15:45:03
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• 

  张赣

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  • 你好，根据你的描述，可能房开把房屋抵押出去了，你可以起诉，要求房开承担你已交房款一倍的惩罚性违约金！
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    2020-08-25 16:14:35
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，开发商不给办理网签的话，可以主张解除合同，或者要求赔偿相应损失。可以联合一起诉讼，法院会主持调解。
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    2020-08-25 16:48:04
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况来说，一般现在买房的时候都可以网签合同备案，主要是预防开发商一房二卖等等的情况，保护购买人的一个利益，那么你们现在如果说要起诉的话，那您看一下你们跟这个开发商在签订房屋买卖合同中，有没有规定什么时候要这个网签备案的，如果对方违约的话，那您可以追究对方的责任。
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    2020-08-25 16:56:48
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• 

  马范君

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  • 20″
    自动转换：像这种情况，根据当时的购房合同，上面写着办证的这个时间期限要求开发商办证，如果没有期限的话，那么跟你相应法律规定，也可以要求开发商办证，并且如果预期不办是可以打官司要求开发商应赔偿。
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    2020-08-25 16:57:35
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    网签合同，那是必须要的你可以联合其他业主一起去房管局投诉因为如果没有网签合同，可能出现1房2卖或抵押的情形
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    2020-08-26 11:47:16
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  • 王焕 服务方：
    网签合同，那是必须要的你可以联合其他业主一起去房管局投诉因为如果没有网签合同，可能出现1房2卖或抵押的情形
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    2020-08-26 11:47:23
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• 

  谷盼

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  • 答谢
    可以通过起诉来解决，你需要了解你们这边的商品房买卖合同对网签是怎么约定的？多久办理网签一起办理网签的违约责任是多少预期办理网签是否可以解除合同这些建议委托律师或者进行专业咨询后处理。
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    2020-08-27 07:56:31
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