租房纠纷

59位律师解答

• 

  陆畅言

  律师

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  • 28″
    自动转换：看来你咨询的问题，由于房东提供的房源是内部时改变，有违约，违反合同约定的是犯愁，那么是可以要求双方解除合同并退还所有的款项。
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    2020-08-22 21:39:26
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，房东扣你的押金没有任何的理由，如果你们在合同中已经明确约定是安装玻璃扶手那么房东的行为已经构成违约你可以要求按照合同约定的违约条款来向其主张违约责任，另外要求退还全部押金如果房东拒绝你可以走诉讼程序来维权
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    2020-08-22 21:39:50
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• 

  常彦奎

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  • 11″
    自动转换：所以对方的人可以要是推荐图片大家庭就是我们建立了我们的很大的适应起来就是。
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    2020-08-22 21:40:14
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• 

  李国民

  律师

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  • 11″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，你可以提出对方要求对方返还一下进那么实际上你们对对方没有造成任何损失。
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    2020-08-22 21:40:35
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• 

  李鑫

  律师

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  • 29″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，在整个租房过程中，你已经跟房东明确了是玻璃的服务，在这种情况之下呢？房东没有按约定安装这个玻璃，那房东工程违约，在违约的情况下，你就可以要求对方呃返还租金以及押金的啊，同时借款合同，嗯嗯，如果约定的违约金，你还可以要求丞承担相应的违约责任，希望能帮到您。
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    2020-08-22 21:41:10
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  • 李鑫 服务方：
    27″
    自动转换：有聊天记录也是可以的啊，你好，这个聊天记录只要能证明对方的这个身份聊天记录的内容也是可以作为证据的啊，不过建议以后再遇到类似的这个合同一定要明确地约定进去啊，明确的写到这个合同里面，不然的话，你发生纠纷举证就是一个这个问题，希望能帮到你。
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    2020-08-22 21:46:17
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  • 李鑫 服务方：
    17″
    自动转换：你好，根据你的这些提供这些证据啊，那你是完全可以把这个租金以及押金要回来的啊？嗯，基本上是这个证据都可以用啊，都能证明啊，都是有效的一些证据，希望能帮到你。
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    2020-08-22 22:51:26
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• 

  陈华明

  律师

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  • 73″
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    2020-08-22 21:41:29
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• 

  周敏

  律师

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  • 可以要求房东退租金并退押金，扶手材质虽然没有写进合同，但是双方事先有约定，而且喷漆刷油导致的甲醛危害有多大，谁也无法确定，这个改变足以让你一开始就决定不签这个租房协议。
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    2020-08-22 21:41:35
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 93″
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    2020-08-22 21:42:21
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 18″
    自动转换：你当初和房东协商的这个扶手的材质的时候留没留下证据，通话记录或者聊天记录，如果有证据能证明你们当时协商沟通必须是玻璃扶手，如果有这个内容的话，你的押金全部都能退回来。
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    2020-08-22 21:42:29
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  • 刘凯 服务方：
    如果你需要进一步咨询，请点击我的头像选择在线沟通，你可以把具体的情况跟我说一下，我免费帮你具体分析。
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    2020-08-22 21:42:48
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• 

  郑磊

  律师

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  • 首先，如果你有证据证实，之前房主对玻璃楼梯扶手是有承诺的，则对方已涉嫌合同欺诈，你不仅可以主张全额退还费用，还有权要求房主承担违约赔偿责任或者损失赔偿责任。
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    2020-08-22 21:42:55
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• 

  庞宇婷

  律师

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  ¥0.48

  • 你们当时约定的玻璃楼梯扶手，是否有聊天记录，或者录音录像，或者其他的什么客观性证据能够证明曾经约定的？
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    2020-08-22 21:44:01
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• 

  李新宇

  律师

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  • 29″
    自动转换：啊，你好像像这种事情的话呢，如果你和房东之前有协商好啊，对方也同意你的条件，但是事后没有落实啊，不符合你的这种入驻条件啊，所以说呢，这种情况下，这个押金呢，是需要退还的，包括交的这个租金也应该与退款好吧，和这个房东协商不成的话，可以向法院起诉啊，要求退还押金和这个房租。
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    2020-08-22 21:46:21
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
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    2020-08-22 21:47:29
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• 

  崔兵

  律师

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  • 一般情况是不太容易的，但是关于能否居住的问题和众多的问题，要有具体的证据和危害检测，所以具体需要帮助的情况和策略，请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-08-22 21:47:34
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，您这边是可以要求房东退租金并退还押金的，虽然说扶手的材质没有写进合同，但是双方是有时间约定的。您是有明确的要求。甲醛是导致不能自主要求的根本原因。现在对方是处于违约的情形您这边可以点击一下右上角的答谢，随后可以和我详细沟通
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    2020-08-22 21:50:40
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 关键是合同当中是否将玻璃楼梯作为房屋租赁的意向指标，如果合同中或者承租人已经很清楚的告知出租人，有未成年人居住，如果是改用涂装的油漆楼梯，承租人存在抵触心理是客观存在的事实，导致严重影响承租方购买意愿的，且该房屋尚未入住，出租方扣除承租方的押金以及一个月的租金，是没有法律依据的
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    2020-08-22 21:51:08
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  • 黄振波 服务方：
    笔误更正:关键是合同当中是否将玻璃楼梯作为房屋租赁的意向指标，如果合同中或者承租人已经很清楚的告知出租人，有未成年人居住，如果是改用涂装的油漆楼梯，承租人存在抵触心理是客观存在的事实，导致严重影响承租方租赁意愿的，且该房屋尚未入住，出租方扣除承租方的押金以及一个月的租金，是没有法律依据的
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    2020-08-22 21:53:41
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  • 黄振波 服务方：
    以上是从法律的角度作出专业的分析及指引，如果认为本回复能够实质性的帮您解决问题，请在右上角采纳，如有问题追问请点击头像私信，将为您免费提供更精准的回复。
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    2020-08-22 21:57:53
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 如果当初和房东协商的这个扶手的材质的时候留下证据，通话记录或者聊天记录，如果有证据能证明你们当时协商沟通必须是玻璃扶手，你的押金和租金全部都能退回来。
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    2020-08-22 21:51:08
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这个情况对方擅自更改扶手的材质，造成污染，违反当初的约定，属于对方违约在先，你可以要求对方改正，如果不改正，可以解除合同，要求对方退款。协商不成，可以去法院起诉。
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    2020-08-22 21:55:04
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“没多想就签合同了”，那么合同已经成立并生效。所以，你现在要求退房是解除合同，你得承担违约责任，而违约责任如何承担，你要仔细看下合同条款。
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    2020-08-22 21:56:29
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• 

  马范君

  律师

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  • 14″
    自动转换：跟你说情况先合同中没有写明，但是当时有证人那么结果在证人的同一个说说症状，包括以后打官司的说不停的话，那么你这个事情呢？嗯，也有可能性是很大的。
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    2020-08-22 21:56:36
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• 

  杨力

  律师

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  • 80″
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    2020-08-22 21:58:24
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，双方合同中是否有关于房屋构造的相关约定，有约定按约定，建议及时收集证据向法院起诉进行解决。
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    2020-08-22 21:59:48
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• 

  夏午

  律师

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  • 你说的中介反复确认的聊天记录就是装玻璃扶手的事吗？跟房东沟通的是吧？房东有没有在聊天记录当中说明确认会装玻璃楼梯扶手？还有就是中介，如果有人可以证明的话，你可以让他们帮你出一个证人证言的东西。然后你凭借聊天记录和证人证言以及这个租房合同到法院去起诉，要求撤销合同，退还租金和押金。不过有一定的风险。再一点就是看你们这份合同里对违约责任是怎么约定的，有没有你无故退租他不返租金的条款
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    2020-08-22 22:01:18
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 21″
    自动转换：啊，如果你单方解除合同的话，押金可以要求退回，但是并不方案就是房东的这种那种，然后我一个责任，对于这个假设是否超标呢？这个问题不好判定那么熟悉么？与有关的这个专业机构来进行鉴定才可以。
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    2020-08-22 22:03:15
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.48

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-08-22 22:08:50
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• 

  董庆玺

  律师

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  • 建议你们协商解决，协商不成的可以诉讼解决，合同里面虽然没有明确，但是你们彼此之间的聊天记录可以印证。
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    2020-08-22 22:17:09
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 10″
    自动转换：完全可以要求退押金，如果协商一致可以起诉。
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    2020-08-22 22:19:47
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.48

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-08-22 22:21:03
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 35″
    自动转换：玻璃扶手和栏杆扶手本身没有什么太大的区别，这个不影响合同继续履行，如果你仅以此为由要求解除合同，那么属于你违约，需要扣掉你违约金，如果你有证据证明栏杆扶手甲醛严重超标，影响家里人的身体健康，那么可以要求解除合同，同时不承担违约责任，要求退还已缴纳的款项。
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    2020-08-22 22:21:14
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.48

  • 你这个如果没有明确约定是需要什么样的，那你很难直接解除合同，除非你支付违约金，但是如果到时你检测一下，甲醛过高不适合居住，可以主张解除
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    2020-08-22 22:26:51
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.48

  • 租赁合同中是否对房屋的情况及环境进行过详细的约定，如果有相关的约定的话，对方存在违约行为，应当承担违约责任，如果没有约定的话只有在房屋不适合居住租赁合同不能履行的情况下，您才可以解除合同
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    2020-08-22 22:30:19
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.48

  • 您好 他们不给你退押金等，协商不成可以考虑诉讼解决。聊天记录和合同发一下，我看后给您出具更详细的意见。
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    2020-08-22 22:31:01
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.48

  • 你好，可以申请退房，如果是因为中介的过错，中介需要承担相应的责任。可以起诉法院确认合同解除，退还租房押金
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    2020-08-22 22:32:08
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• 

  刘锐

  律师

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  • 只要你的聊天记录中有相关约定，房东应履行，否则即是违约。同时你缴纳的是押金和租金而不是定金，所以你可以要求解除合同，并退回押金和租金。
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    2020-08-22 22:39:13
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• 

  滕月辉

  律师

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  • 按你所述情况，有相应证明表明出租方没有依照协商承诺的栏杆，属于违约，可以要求解除合同，退还押金。协商不成就起诉解决！
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    2020-08-22 22:42:06
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• 

  何勇

  律师

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  • 64″
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    2020-08-22 22:47:10
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.48

  • 您好，就您所说的情况，既然你手中有聊天记录，证明房东答应了玻璃楼梯，那就属于房东违约，按照约定的违约条款来处理就行。如果协商不成，可以到法院起诉解决。
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    2020-08-22 23:12:26
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• 

  刘震

  律师

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  ¥0.48

  • 您好，您的问题较为复杂，可以与我详细私聊，发送一下相关的书面材料。我审查后再给你出具相关的法律意见。
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    2020-08-22 23:12:28
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• 

  苗世静

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  • 33″
    自动转换：你好，这种情况就看你们当时有没有大学一项明确约定好这个围栏的约定？如果没有明确的协议的话，那么你只能抽几集录音证据，或者是一些微信聊天的记录能证明当时你们已经明确的确定是玻璃下来，嗯，如果对方因此变更这个东西，导致你们不走的话，那么这种情况下有可能会减轻或者是嗯奖励你们违约的这个为。
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    2020-08-22 23:13:09
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.48

  • 玻璃扶手属于租房的附加条件，如果房主不能满足这个附加条件，视为对合同的变更，如果解除合同，对方应当退还全部款项。
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    2020-08-22 23:13:36
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• 

  张超

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  • 首先需要能够证明房东承诺安装玻璃扶手，其次还要证明现在安装的扶手甲醛等超标，都能证明的话，可以去法院起诉要求解除合同，退还费用。
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    2020-08-22 23:25:02
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 61″
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    2020-08-22 23:30:00
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，如果房东单方面违约，造成租房合同目的不能实现，承租人是可以据此解除合同的，并且不用承担违约金，押金是要予以返还的，如果对承租人造成损失，可以要求出租人承担赔偿责任。积极跟对方协商处理，如果问题得不到解决可以通过诉讼方式处理。
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    2020-08-22 23:33:42
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 你好。根据合同，房东可以扣除押金。合同自签订时成立。由于您租下了房子，就排出房东将房子租给别人的可能。如果想要回押金，可以测试房屋甲醛是否超标，如果超标，且是墙漆等不能移动的非家具类散发出来的，您可以要求房东退还押金。当然，现在房东自愿退还也是可以的。希望对您有所帮助。
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    2020-08-22 23:34:07
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，如果你要解除租赁关系，可以通过诉讼要求返还钱款，因为你们支付的是押金，而非定金，即使违约，对方也不能收取押金。
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    2020-08-22 23:58:26
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 合同有主给付义务和从给付义务，楼梯装修问题相对于房屋能否交付使用，属于从给付义务，从给付义务只有在影响合同目的达成时才能作为违约条件。甲醛超标可以认为是影响合同目的达成条件，但需要权威鉴定，如果能确定装修甲醛超标，能算对方违约。但是鉴定也需要费用，只有胜诉才能要求对方支付，经济上怎么权衡还是要考虑一下。
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    2020-08-22 23:59:48
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• 

  马艳婷

  律师

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  • 你好，根据你的描述情况，你方通过中介租房子，结果房东安装的扶手喷漆可能会有甲醛，你方因此不愿租住。合同已经签订，你方已经交过押金，房东意思是你方不租就是违约，要扣去2600元。这种情况下，房东应该退还押金或者部分退还，建议你们协商解决，协商不成可以去法院起诉。
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    2020-08-23 00:21:07
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.48

  • 如果有证据证明双方就此事项进行了特别约定的，那么对方未按照约定履行，即构成违约。但是并非任何程度的违约都必将导致合同解除，除非双方有专门约定。另一方面，如果承租人交付了定金的，那么在承租人不愿意履行合同的情况下，出租人可以不予退还定金。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-23 00:34:31
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 10″
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    2020-08-23 00:48:39
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，如果像您所描述的这种情况，就不能达到租赁房的租赁合同目的，您可以依照法律规定提出解除合同，并由对方退还相关费用，包括押金在内。协商处理不成及时向法院起诉，由法院判决对方解除合同，返还押金，赔偿损失。
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    2020-08-23 00:53:50
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• 

  徐欣

  律师

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  • 23″
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    2020-08-23 01:31:30
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• 

  李云健

  律师

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  • 你们双方约定过楼梯扶手的情况，并且这个内容是双方协商一致的，后来房东没有按照约定的内容旅行合同已经是违约行为了，但是你后面又退一部和对方协商，对方还是没有按照约定履行合同，对方的行为是构成合同不能履行的原因，对方是没有理由来扣留费用的
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    2020-08-23 03:01:57
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    33″
    自动转换：既然有人证明，然后聊天记录中也有记录，那就不是你违约这个押金问题，房东如果不退的话，那你中间推，因为你和广东没有单独的聊天记录来证明这个玻璃扶手那么产生这个纠纷，那就是到中介，然后中介也给你退掉，这个是没问题的。
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    2020-08-23 05:49:42
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• 

  罗超

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    你们支付了8月16号的租金，是吧？具体我给你解答一下，应当如何处理。 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-23 06:57:56
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• 

  梅超群

  法律执业者

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    押金可以退。这算是房东违约了，你可以要求他退还押金并支付违约金。是合同的违约行为造成你没办法履行合同，你没错。
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    2020-08-23 08:19:28
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• 

  蒋巍巍

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    10″
    自动转换：如果确实对方违约，那么你们直接向法院起诉，要求对方赔偿违约金，成长为直认即可。
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    2020-08-23 08:48:39
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• 

  王焕

  律师

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    这种情况不可以退你们租金，没有装扶手明显就不安全，装了扶手有甲醛。只要看他装的扶手符不符合你们的约定，如果符合约定，那么你就不能解除，不符合约定，你当然可以解除合同，并且他们不能扣除你押金
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    2020-08-23 10:52:03
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• 

  赵炜

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    根据您的情况描述，您跟这个房东在订立房屋租赁协议的时候，有没有把这个您特别慎重强调的玻璃扶手等等写进这个合同里面，如果一旦写进合同里面，那么他就要履行这个约定，如果说没有写进去的话，恐怕您是有风险的，至于您说的聊天记录，这些聊天记录是您跟这个中介聊天的记录还是跟房东聊天记录？如果你能举证房东答应你这个扶手是玻璃的，那么也可以视作一个补充的协议，如果不是的话，恐怕你也不能约束房东，而一旦您提前解约的话，那您要相应地承担这个租赁协议的违约责任了。
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    2020-08-23 17:58:50
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• 

  孙浩

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    15″
    自动转换：您可以通过法律的手段进行维权，您属于情势变更的情形，是因为特殊原因导致合同不能继续履行下去，对于房房东是不应当扣除您押金的。
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    2020-08-23 21:22:34
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