二手房签约后，征信不过，中介从未询问或者提过征信风险

48位律师解答

• 

  崔兵

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  • 答谢
    中介如果确实有过错的话，可以追究并要求赔偿损失，但是里面肯定很复杂，对方以各种理由进行推脱，具体需要帮助请直接下单本专家房地产律师电话咨询。
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    2020-08-18 10:48:21
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• 

  董庆玺

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  • 答谢
    这个征信原因，是你的个人原因，如果是贷款额度则另外看，定金难以主张要回来，但是可以尝试主张合同解除。
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    2020-08-18 10:49:13
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：呃，由于这种情况属于啊，客观上已经不能再履行合同，可以要求解除买卖合同，并追究中介的责任，公交车对方法还是中介的。
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    2020-08-18 10:49:39
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  • 楼主：
    谢谢回复
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    2020-08-18 11:32:50
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，中介，房主隐瞒了一部分房屋的事实情况，那么你可以主张合同欺诈导致合同无效，建议及时收集证据向法院起诉主张合同无效来解决问题。
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    2020-08-18 10:50:47
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  • 楼主：
    感谢您
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    2020-08-18 11:33:28
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：你好，你的问题看过了，像你的这种情况比较复杂的吧，如果需要详细解答案可以点击我的服务，找到电话咨询给你详详细分析一下。
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    2020-08-18 10:51:00
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥35

  • 104″
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    2020-08-18 10:51:01
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  • 李鑫 服务方：
    51″
    自动转换：对你说的这个合同啊，已经看了这个房屋买卖合同可以说啊，对你购房人是非常的不利，因为基本上他约定的胜利义务啊，那么对于这个房东，他的权利的义务基本上没有什么约定，只是约定了啊，我要给你正常的过户就可以了，那对房子的质量有有没有约定？如果出现质量问题的话，怎么样对不对？还有就是如果说这个房子呢面面积啊，或者是他的这个物业还有停车等等一系列，还有这个冬季的供暖呀，等等一系列问题出现问题，那个房东需要承担什么？这样都没有原地，所以这个合同对于这个卖房人是非常的不利的，希望能帮到你。
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    2020-08-18 10:55:02
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  • 李鑫 服务方：
    32″
    自动转换：您好，根据您的描述啊，那么这个居间合同当中没有约定啊，中介方是需要报纸啊，你们这个房屋的具体商业信息，那么根据你之前的啊旭丨也就是说，中介没有把房屋的全部信息告知你们是存在这个英文版啊，或者是漏报等一个违约性质是可以追究这个中介的违约责任的，希望能帮到你。
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    2020-08-18 11:23:16
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  • 楼主：
    你好。李律师，非常感谢您的全面回复。我想再请问，这份补充协议完全对我们不利，我们能否主张，违背了合同权利义务平等的基本原则，来起诉合同无效，要求解除合同？有法律支持嘛？还是合同签了我们就必须按合同执行，认栽？谢谢，盼回复。
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    2020-08-18 11:48:13
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  • 李鑫 服务方：
    你好，根据你的描述，这个合同是有效的，但是你们可以依据合同法第五十四条第二款之规定，请求人民法院变更合同或者撤销合同！
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    2020-08-18 11:51:54
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  • 楼主：
    好的，谢谢您，我还想了解的是除了小区的问题，更重要的是我们贷款办不了，致使合同我们无法履行，导致违约。因为征信的问题和风险，我们都不了解，中介是否有提前告知义务？或者合同里应该有这个约定？但是这些都没有，想了解这是中介的责任或者义务嘛，还是不需要？谢谢，盼回复。
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    2020-08-18 11:53:34
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  • 李鑫 服务方：
    你好，关于征信问题和贷款问题，这个对于你们来说应该约定在合同中，如果没有约定无法要求中介担责，不是中介的法定职责，因为征信和贷款是买方和银行之间的民事行为。
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    2020-08-18 11:57:13
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  • 楼主：
    再次麻烦您了，谢谢。请问撤销合同是解除合同的意思吗？能要求退还定金吗？还是其他意思？谢谢，盼望回复
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    2020-08-18 12:10:54
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  • 李鑫 服务方：
    你好，撤销合同和解除合同不一样！撤销合同的意思是法院或者仲裁委员会行使司法权。而解除合同一般是当事人双方达成解除协议。撤销合同后可以退回购房款。
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    2020-08-18 12:15:14
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• 

  徐铭

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  • 答谢
    39″
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    2020-08-18 10:51:27
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• 

  王海英

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    您好 这个事情不能直接就说是自己违约了， 首先中介需要告知或者提前让购房者把相关的征信信息打印出来之后才能就行房屋的购买 再就是中介和原房主需要如实的告知目前房屋所在地的情况。
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    2020-08-18 10:53:20
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    你好，对于征信问题，属于你自身问题 ，并不是中介过错，无法追究中介责任，另外，中介只是服务组织，类似居间服务，如果不存在欺诈不需要承担责任，卖方隐瞒房屋瑕疵属于欺诈，可以撤销合同，根据合同法规定，欺诈合同属于可撤销合同。
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    2020-08-18 10:53:59
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  • 楼主：
    好的，谢谢老师
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    2020-08-18 11:32:24
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 答谢
    26″
    自动转换：现在初步看就是您不买这个房子已经构成违约了，违约金是一万元，嗯，您现在想追追究中介的责任，您有什么依据没有，或者有什么证据，就说明他中介的这个服务没到位，做到位，导致您委员这个之间有没有因果关系？这个需要您来举证的。
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    2020-08-18 10:54:23
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  • 楼主：
    该回复2020-08-18 11:35:45被作者删除。
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    2020-08-18 11:35:31
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  • 刘凯 服务方：
    19″
    自动转换：如果您要主张解除这个合同，必须得找到他的她的漏洞，就是说房主违背了我说我说我要是说出来不真实的承诺，没向你描述这个房屋，从而下次如果有这情况你可以要稳定工作。
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    2020-08-18 11:36:54
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  • 楼主：
    因为贷不到款，所以我们就不够钱买房，所以合同根本就无法履行了。但是我们并不了解征信问题和贷不下款的风险。 我想了解的是中介的居间服务中有这个义务或者责任嘛？
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    2020-08-18 11:38:12
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• 

  任宇飞

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  • 答谢
    因买方个人征信问题导致按揭贷款未获审批，导致购房合同不能正常履行，属买方违约，应根据购房合同相关违约条款承担违约责任。 至于灌水问题那得看你们签订的合同条款中有关解除合同的内容，是否包含未付款未过户出现质量问题能无条件解除合同的条款，如果有，那就按合同办事可以解除合同。但若没有，除非你有证据证明卖家在给你看房时知晓该问题且采取了措施刻意隐瞒，否则合同还是成立的，卖家不必担责。
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    2020-08-18 10:57:16
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  • 楼主：
    好的，谢谢。我想问的是中介的责任
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    2020-08-18 11:39:36
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  • 任宇飞 服务方：
    你追究中介责任只能免除中介费用，你追究卖方责任隐瞒事情的目的是为了解除合同。你是和卖方签的购房合同，这个是合同的相对性。
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    2020-08-18 11:51:59
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  • 楼主：
    好的，谢谢。我希望是解除合同，因为贷不了款，肯定没钱买了。合同也不能履行了。这样还不能解除合同吗
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    2020-08-18 12:15:20
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  • 任宇飞 服务方：
    你要想达到解除合同的目的就收集对方违约的证据，比如你所提到的隐瞒灌水的重大事实。首先通过协商，协商不成通过诉讼解除购房合同。至于中介费由违约方承担。如果还有什么不懂的可以继续问我。
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    2020-08-18 12:20:10
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• 

  王炜华

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：额，你好，这个问题稍等一下，我帮您看一看，他的比较多，等一下帮你详细分析一下好嘛？
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    2020-08-18 10:57:29
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  • 楼主：
    麻烦了，谢谢老师
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    2020-08-18 11:40:14
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  • 王炜华 服务方：
    37″
    自动转换：对我的理解，首先是一点中介有没有去做到一个合理的中介的一个？而是建议五包括相应的你们真性的性况情况有没有好有好吃我不知道，能告诉你们么？其实中介的，但是中介的，但是从我用上来看呢，因为这边的是戴着一个情况，因为信贷出问题，他们可能考虑一种别的方式的，尽量去让你们自己不要委员，因为你们是跟上架加价方式在高中关系的关系的关系的相对性的，所以说如果你们对委员甲方可以组长，你们的违约责任，但是你们另一个人呢会其实中介的过错。
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    2020-08-18 11:41:35
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  • 楼主：
    是的，我们和房东是违约，只能赔偿房东。想了解的是能否起诉中介，是因为他们的工作导致我们无法履行合同（当然征信是我们的问题，但是我们也不知道这些，他们事前也没问没说），因为没有了解我们的征信就让我们签约，也没有告诉贷不了款的风险，我想了解的是她们是否有义务？还是没有？他们有责任嘛，？
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    2020-08-18 12:06:50
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  • 王炜华 服务方：
    28″
    自动转换：对，你们可以考虑到时候印度的时候把它作为安外第三人一起拘押进来看看能不能一起处理？当然啦，就是说你这边啊，只能证明当时可能在合同签约的时候啊，怎么也要看合同是否能达到不能履行合同目的？对方向提出解除吗？因为空闲人员，如果没有解除的话呢，还是可以考虑的，比如说签补充协议，约定变更更卫生。
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    2020-08-18 12:08:31
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• 

  李德颖

  律师

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  • 答谢
    31″
    自动转换：您好，嗯，如果你们是贷款买房，关于贷款这块征信不过导致你们没有钱支付尾款的话，嗯，这会你们可以和对方协商解除合同，而且关于这个招的房屋有瑕疵或权利瑕疵，这块也是对方这块没有尽到告知义务，如果协商不成，你们可以到法院诉讼，看能不能维权？然后争取那个解除合同，然后尽量的嗯，不承担违约责任。
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    2020-08-18 10:59:50
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  • 楼主：
    谢谢您
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    2020-08-18 12:00:31
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• 

  陈华明

  律师

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  • 答谢
    1.征信属于你们个人的问题，中介与房东一般无权干涉，同样，除非有合同约定，否则，一般征信出现问题，导致你无法办理贷款，需要你承担不利后果。 2.关于车库被淹，这个中介确实有如实告知的义务，当然，你也需要问，否则，对方的责任不是很大，你因此要解除中介合同与房屋买卖合同，可能性不大，中介费与首付款被追回的可能性比较低。
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    2020-08-18 11:00:28
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  • 楼主：
    好的，谢谢
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    2020-08-18 12:00:02
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• 

  刘锐

  律师

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  • 答谢
    根据你的描述，你是可以起诉中介的，中介有过错，能否贷款，以及贷款人的征信问题，中介都应当提前告知，没有告知，就是中介的过错，应承担赔偿责任。
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    2020-08-18 11:25:22
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• 

  杨力

  律师

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  • 答谢
    43″
    自动转换：嗯，等于你和这个卖家卖房的这句话，那这个你们之间签订这个合同啊，就是因为你的这种这个诚信问题不能够做贷款，那么你是要不要啊？承担违约责任的，但是这个vi责任是你是你卖方而言的啊，但是你和这个矩形的就是这个中介方之间其实中介是没有尽到这种告知的义务的，那么就是说你和总结之间好也可以只有公众间啊，这样的一个好这个这个责任啊，可以要求这个你就放在承担再向卖家承担违约责任过之后可以找找中介，要求中介啊，这个最长了啊，这个中介绍承担这样的这个责任。
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    2020-08-18 11:35:55
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    41″
    自动转换：因为那个关键是两个合同，一个是居间合同，再一个就是和那个房东钱那个购买合同，且家合同有没有约束？我看这里面没有约束的条款前居然合同你也可以那个哦，那个中介增加你的业务，现在一般都是格式合同，要根据格式合同条款来主张的无效，否则的话，你这个很难那个退款也很难那个啊那个手机这个当然是你尼桑地下冒水的影响居住这边和房东说这个乔丹也是可以的。
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    2020-08-18 11:35:59
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• 

  马艳婷

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述情况，你方通过中介买房，交过中介费和定金，而后因为征信问题不能办理贷款，不能付首付款买房，这种情况下可以与中介和卖方反应情况，协商不成可以起诉到法院，要求解除合同退还定金和中介费。建议委托律师代理案件。
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    2020-08-18 11:38:17
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    虽然合同第三条第三款写了如果银行贷不到款，要由你自筹资金来支付款项，但是该条款属于格式条款，也是无效的。征信造成你无法购买房屋，可以解除合同。协商不成，可以法院起诉。
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    2020-08-18 11:38:40
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  • 楼主：
    好的，谢谢您
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    2020-08-18 11:54:51
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• 

  巴波

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  • 答谢
    如果导致合同无法履行的主要原因是买方征信问题影响贷款，那么卖方可以没收定金。至于中介费，如果中介各项工作并未完成的话，可以要求部分返还，如果协商不成可以向法院起诉。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-18 11:41:03
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• 

  姬金涛

  律师

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  • 答谢
    贷款的事情不好解决，这属于你个人的征信问题，房东和中介一般不承担责任。 车库不属于房屋主体，只是小区房屋的附属服务设施，并且灌水的问题也不属于完全不能弥补的缺陷。 可以起诉，但胜算不大
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    2020-08-18 11:46:40
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• 

  马范君

  律师

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  • 答谢
    88″
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    2020-08-18 11:54:50
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  • 楼主：
    你好，协商了，房东不同意，他就想卖房子，这个房子没问题，但是小区有问题。我们并不知道。这个我们之前不知道，房东和中介也没告知，相关。 另外合同完全没有说明贷不到款怎么处理。
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    2020-08-18 11:58:18
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• 

  夏午

  律师

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  • 答谢
    1.如果你想追究中介的责任，你必须举证证明你在买房过程中要求中介对于流程、交易政策以及注意事项等进行告知义务。如果他没有告知，导致你在贷款过程中出现问题，无法再进行购房，那么中介需要承担一定的责任。但是可能退不回全部定金，你自身也要承担一定的责任。 2.你这情况不属于法律上规定的可撤销可解除合同的范围，如果要解除合同，你就要承担相应的违约责任。
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    2020-08-18 12:03:12
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，中介是否承担违约责任，需要看你们双方所签订的居间合同中是否有关买方征信相关的明确约定。从您发的图片合同中来看并没有此类明确约定，因此以此起诉法庭很难支持，但是如果未告知水淹房的事实，可以以存在显示公平或重大误解申请撤销购房合同
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    2020-08-18 12:25:15
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    有合同，对吧 仔细看了 一下 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    收起
    2020-08-18 12:26:06
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• 

  邓启亮

  律师

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  • 答谢
    119″
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    2020-08-18 12:26:07
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  • 楼主：
    嗯嗯，非常感谢您的回复
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    2020-08-18 15:04:38
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• 

  张兴建

  律师

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  • 答谢
    这种情况属于你们违约呀，泡水这种情况没有明文说中介有提醒的责任，征信问题也属于您个人的问题。所以您这个起诉可能不能得到支持哟。
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    2020-08-18 12:34:57
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  • 楼主：
    居间合同中有中介如实告知和不得隐瞒条款。房子的小区曾经淹过水这个他们没说过。也没有责任嘛
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    2020-08-18 12:49:27
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• 

  赵严

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述以及你上传的合同的相关情况，在这里呢，给你提出一下建议，首先，该中介公司隐瞒了房屋的相关情况，本身存在着违约情形，你可以按照居间合同的相关条款来解除该居间合同，由此造成损失，由中介公司来进行承担，并不由你本人建议承担，按照椎间合同规定的可以要求中介承担违约责任，你与卖房人之间因为对方存在故意隐瞒重要情况，导致合同不能继续履行的，这可以解除合同的，不用支付违约金。
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    2020-08-18 12:43:59
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• 

  刘学勤

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  • 答谢
    15″
    自动转换：中介如果没有跟你提过这个合同，真信啊，审批的风险的话，它存在违约的行为的啊，那不存在违约的话，你可以找这个责任啊，不应该由你来承担。
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    2020-08-18 12:51:59
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    您好，如果协议中有明确约定，中介方没有尽到提醒和审核义务，对您来讲是构成违约的，尽量协商看能否变更付款方式，如果没有约定，就建议您以房产是过水房来起诉要求解除购房合同退还已支付的房款
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    2020-08-18 12:53:56
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-08-18 13:03:55
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    36″
    自动转换：既然您当初和中介在写协议的时候，中介就有法定的义务提醒，你是不是存在征信问题？如果不提醒，那么就是中介的一个误导，或者是70，导致您确定合同以后，这个按揭无法办理所，所以中介负有不可推卸的责任，您可以要求中介承担违约责任，我不知道。
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    2020-08-18 13:09:42
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  • 张凤启 服务方：
    36″
    自动转换：既然您当初和中介在写协议的时候，中介就有法定的义务提醒，你是不是存在征信问题？如果不提醒，那么就是中介的一个误导，或者是70，导致您确定合同以后，这个按揭无法办理所，所以中介负有不可推卸的责任，您可以要求中介承担违约责任，我不知道。
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    2020-08-18 13:09:58
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    这种情况想要解除很难，第一，征信的问题你自己有责任和义务了解清楚，自己对自己了解不清楚就签合同，肯定存在过错的
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    2020-08-18 13:11:34
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• 

  徐欢

  法律执业者

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    如你所述，“我们打了征信报告，去银行审核不通过，现在钱不够，就没法买房了”，你可以情势变更为由，去法院起诉解除合同。
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    2020-08-18 13:11:53
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  • 楼主：
    你好，情势变更原则好像是客观事实，我们这个属于吗？盼回复，谢谢
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    2020-08-18 13:29:33
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• 

  刘震

  律师

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  • 答谢
    您好，您的问题较为复杂，可以与我详细私聊，发送一下相关的书面材料。我审查后再给你出具相关的法律意见。
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    2020-08-18 13:28:59
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• 

  郑磊

  律师

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    首先，作为居间方的中介公司没有尽到完全告知义务，存在明显过错，应当承担相应责任。 第二，该案涉房屋存在明显瑕疵，对方存在隐瞒真实情况的过错。 因此，你若向拿回部分定金及中介费，需要以房屋存在瑕疵，且对方故意隐瞒（属于欺诈）为由提起解除合同的诉讼（法院通常情况下会判决退还部分定金和中介费，但不会是全部，因你方也有没有尽到审慎义务的过错）。但不要以征信问题提出（否则法院不予支持）。
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    2020-08-18 13:32:47
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• 

  赵静

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    你好，如果因为征信导致无法履行给付钱款，属于违约，需要承担赔偿责任；关于车库积水问题，如果影响到合同的订立，可以以此要求解除房屋买卖合同。
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    2020-08-18 13:35:53
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• 

  蒋巍巍

  律师

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    10″
    自动转换：一切依据合同约定为准，如果你们认为对方违约，那么就按照合同约定要求对方承担违约责任即可。
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    2020-08-18 13:41:08
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• 

  韩亚锐

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  • 答谢
    你好。这种情况还是建议您同中介去协商。因为都存在过错，都有责任，所以具体谁承担多少协商解决。协商不成可以考虑起诉。希望对您有所帮助。
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    2020-08-18 13:50:53
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• 

  任丽媛

  律师

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  • 答谢
    您好，根据您的叙述最好通过诉讼请求解决维权 后续有问题您可以随时通过平台下单咨询我，我将为您做出详细解答及解决方案
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    2020-08-18 14:00:47
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• 

  赵宴敏

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  • 答谢
    您好 定金的话，一般不退的，除非中介欺诈。但是你们也要有证据证明他有欺骗的行为。 此外，关于中介费，这个费用是单纯给中介的，你们现在要解除合同，中介费一般是退一部分，毕竟他们也服务了。
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    2020-08-18 14:03:18
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  • 赵宴敏 服务方：
    你现在主要是考虑解除合同的问题。中介没有告诉你们征信贷款问题，这个属于一般过错。 但是车库漏水问题，是影响合同目的实现的重要因素，这一点，中介的确是有隐瞒和欺诈行为。 你们可以起诉中介要求解除合同，列房东为第三人。
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    2020-08-18 14:04:53
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• 

  张超

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    淹水作为解除合同的理由，比较难得到支持。通常对于购房的影响没那么大，不是房屋本身存在问题。至于征信，要看原因，如果是有逾期，你应该知道。从以往判决看，大概率是认为属于购房者原因，因为购房者有义务在购房前了解自己征信情况，就像卖房者有义务知道自己是否有房屋产权一样。
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    2020-08-18 14:09:45
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    你好！对于买受人征信的问题，买受人应当有自审义务，中介或者出卖人都没有义务向买受人说明及风险提示，除非中介公司当时明明知道买受人不具备因为真心无法放款的资格，采用误导的形式导致买受人签订合同的，这种情形属于《合同法》第50条及56条规定的合同无效，并要求中介公司退还定金以及相应的费用。
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    2020-08-18 14:15:09
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• 

  秦惠芳

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    你好，如果没有特殊约定，因为你个人原因不能贷款的话，属于你个人的违约责任，若在合同中，中介没有告知明显的瑕疵的话，也是可以要求追究中介违约责任的
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    2020-08-18 14:41:13
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• 

  赵炜

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    根据您的情况描述，现在的情况是由于你们这一方由于征信没有通过，那么贷款银行没有办法给你们批准贷款，由于你们没有这个付款的能力，导致了买卖房屋的合同不能履行，那就要相应的承担这个违约责任，因为关于这个贷款没有审批通过的事项在这个合同里面未有约定，因为根据您提供的信息是没有的，那您现在应该要对这个部分进行负责，那么对于其他的情况，应该这么理解处理，有确定涉及的内容那么就按照合同来履行，谁要违约那么就追究违约方的责任，如果合同当中没有涉及的这些情况的约定，那没有依据来追究。
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    2020-08-18 14:59:42
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    11″
    自动转换：嗯。
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    2020-08-18 21:48:19
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• 

  孙浩

  律师

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  • 答谢
    13″
    自动转换：建议您进行律师以情势变更的免疫变更合同履行内容，或者是解除这个合同，才能维护您的权益。
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    2020-08-19 18:12:03
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    你既然交了定金，不履行，那么定金是要不回来的，中介费也要不来回来的，除非你有证据证明对方严重违约或者你购买房屋不能实现合同目的。
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    2020-08-22 18:01:23
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