房屋买卖

47位律师解答

• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.71

  • 11″
    自动转换：安装后可以在平台发布订单啊，就只有20了，会暂停服务，我不知道。
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    2020-08-16 22:23:27
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• 

  李岩

  律师

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  ¥0.71

  • 关于您的问题是需要详细的在了解情况之后才能给确定答复，如果需要写一份具有法律效力的合同，是需要提供你们交易的过程以及证据材料，可以电话联系或者是加微信沟通，上面有电话号码
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    2020-08-16 22:24:37
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.71

  • 29″
    自动转换：好你好，虽然这个房屋不能办证了，但是说这个宅基地啊，是应该有备案的，如果转让的话需要把这个宅基地进行备案，根据现行的法律规定呢？就是说这个宅基地转让呢，只能转让给本村及体制内的成员啊，如果转正可以村集体之外的成员的话，这样的活动是无效的，所以说呢，你这个最好是以租赁的方式，不要以转让的方式啊！
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    2020-08-16 22:25:36
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  • 李新宇 服务方：
    25″
    自动转换：就算你现在这份合同的话，那个后期啊，就像你预料到的一样，对方也很有可能搬回扳回之后呢啊，对方会主张这呃，至少这个合同是无效的，所以说呢啊，等于是没有转让，顶多是把这个转让款再退款给你，但是你需要把这个房子返还给他啊，等于这个合同没有成立事物笑好吧！
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    2020-08-16 22:26:09
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  • 李新宇 服务方：
    14″
    自动转换：所以说呢，最好的解决方式就是啊，租赁这套房子啊，不要买卖啊，因为买卖这个风险太大啊，你这边呢？我有不懂的，最后可以点击我的头像，进一步详细沟通。
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    2020-08-16 22:26:54
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 69″
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    2020-08-16 22:26:03
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.71

  • 这种情况本身就涉嫌不合法的，所以协议只能尽量保证，需要帮助，请直接下单本专家律师电话咨询进行审查，帮你进一步的处理。
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    2020-08-16 22:26:19
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.71

  • 98″
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    2020-08-16 22:26:32
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  • 李鑫 服务方：
    48″
    自动转换：您您好，我看了一下你这两份协议啊协议，哎呀，感觉就是这个房东啊，房租和村委会这个血液吧，都是对你也也有影响，但是他这个约定的不明确，作为你也来说了啊，无法过多的残余，因为合同具有相对性，但是你和方媛防冻的这个协议过于太简单了啊，总共也就一样这个违约责任呀，还有嗯，交付条件呀，等等等等，还有这个办证的这个附随义务对呀，什么都没有去约定啊所以在这块建议你要斟酌一下，希望能帮到你。
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    2020-08-16 22:34:55
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• 

  王宝珊

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  • 你好 该车库转让协议中的违约条款只是明确约定了 如果你违约 需要将已支付的钱款作为租金不予退还 但没有明确约定如果对方违约需要向你一次性支付的违约金数额。而且建议让村里开发商签字或盖章予以确认
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    2020-08-16 22:27:35
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  • 王宝珊 服务方：
    你好 该车库转让协议中的违约条款只是明确约定了 如果你违约 需要将已支付的钱款作为租金不予退还 但没有明确约定如果对方违约需要向你一次性支付的违约金数额。而且建议让村里开发商签字或盖章予以确认
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    2020-08-16 22:27:35
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  • 王宝珊 服务方：
    你好 该车库转让协议中的违约条款只是明确约定了 如果你违约 需要将已支付的钱款作为租金不予退还 但没有明确约定如果对方违约需要向你一次性支付的违约金数额。而且建议让村里开发商签字或盖章予以确认
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    2020-08-16 22:27:36
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• 

  陈华明

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  • 51″
    自动转换：根据你所说，这个房子属于是集体性质的，那么非集体性质的用户是不能进行购买的，如果购买之后，他是没有办法帮你办理好房屋过户的，也是属于一种违法行为，到时候他可以主张合同无效，那么你所有的购房款或者什么一些投入啊？对你来说都是一种损失，没办法保障，第二个就是说，如果你非得想买的话，那就签了一个协议，协议约定你就是买房买房了之后，如果能够沟通的话，对吧让对方帮你过户，但是在协议当中明确约定，这个车库包含在房子当中，那这时候就对你的协议或者说对你这个车库有一个保障作用了。
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    2020-08-16 22:28:20
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 23″
    自动转换：合同只要签字盖章了，那么就是有效的，不能够轻易地去推翻这份合同，不需要过分的担心，那么现在你要把这份合同想要进一步的公布和明确，就是把合同去做一份公证，在公证处做一份公正公证之后呢？所有的效力会更加被法院认定。
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    2020-08-16 22:29:26
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  • 楼主：
    你这里可以代起草合同吗？
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    2020-08-30 09:53:49
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• 

  谌见平

  律师

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  • 87″
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    2020-08-16 22:29:31
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.71

  • 18″
    自动转换：这种房子是永远不可能办下来房产证的，所以建议你不要买，你们不管怎么签协议怎么签合同？合同写的再好也是无效的，将来房东反悔，随时可以收回去。
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    2020-08-16 22:30:08
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.71

  • 协议内容有些简单了。没有约定第一次給钱的具体日期，还有，签订日期也没用，这个问题会直接导致，你给了钱，但是对方不承认。
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    2020-08-16 22:30:09
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  • 赵宴敏 服务方：
    再一个，第二个合同里的时间，你介意，可以让他们摁手印。 需要另外写一份协议的，我这边费用899，是平台优惠价，你有意向，可以点我头像下面的“在线沟通”详聊。
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    2020-08-16 22:30:38
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  • 赵宴敏 服务方：
    第三，第二份协议，甲方不应该只有签字，还必须盖章。题外话，我提醒你一下，在网上公开咨询，你要在身份证信息上打一下马赛克，这样也能保护你的隐私。
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    2020-08-16 22:33:49
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 没有产权的东西，尽量不要买，没有办法做到100%没问题，熟人之间交易稍微靠谱一点，但也不是肯定保险。
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    2020-08-16 22:33:36
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，只要是出于双方真实的意思表示那么该协议就是有效的，建议与对方沟通，让对方注明车库的具体情况并以说明即可。
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    2020-08-16 22:34:16
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果只有大产证，没有小产证的，从法律上讲你买的并不是真正意义上的所有权，你们之间的协议不能对抗第三人。对方完全可能一房多卖。对你极为不利。不建议买这种房子。签任何协议都难以避免风险。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-16 22:35:11
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.71

  • 1、根据国家现行法律法规，国家机关工作人员和城镇居民不能购买农村的房屋和土地。2、房产证和土地证是房屋所有权和土地使用权的合法凭证，没有房产证和土地证，你的合法权益就得不到法律的保障。3、你想买农村的房子，没有房产证、土地证，只有协议，并且也办不到合法的房产证和土地证，只能算私下交易，法律不予承认。所以，请你慎重考虑，劝你最好不买。
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    2020-08-16 22:36:34
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.71

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-08-16 22:36:50
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 35″
    自动转换：你跟房东签的转了，平时没有问题，关键是村里是否任何年龄恶心，因为你已经和谐房东跟村里的而且嗯，过奖了，带动的协议，所以你这个是需要一下是村里核实以后再来考虑这个问题。
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    2020-08-16 22:36:57
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• 

  罗超

  律师

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  ¥0.71

  • 可以。 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-16 22:37:15
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.71

  • 集体土地，没有证，而且很可能不符合规划，也就意味着办不下来证件，这种车库无论怎么签合同，都是无效的。建议还是签租赁，租期可以长些，违约金高些，同时约定办下证后你有优先购买权。
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    2020-08-16 22:47:11
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.71

  • 32″
    自动转换：这个方法我也是属于这个小产权方为就是说这个啊，什么有办法把你放在怎么这样子呢？就是说买这样的方法本身都不受法律保护，呃，现在的情况是不是黄丽保护？也就是说，你们首先签订的是买卖合同啊，是不是环境保护的啊？也就是这个，和同事无效的所以说啊，这种方法不仅不购买。
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    2020-08-16 22:50:10
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• 

  马范君

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  • 25″
    自动转换：你要这个朋友，如果你是城市户口不在这个村里的话，那么你签了这个合同很可能饮食无效的，怎么办呢？这种情况嗯，想办法规避法律的话，你也可以想，但是需要了解你的一些情况啊，你可以联系我，我会想办法给你转化成一个合法的方式。
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    2020-08-16 22:50:24
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 哦你好，车库转让协议中违约条款明确约定，如果你违约，需要将支付的钱作为租金未退还，但没有明确约定，对方违约，需要向你一次性支付的违约金。建议让村里给你盖章。您这边可以点击下右上角的答谢，随后可以和我详细沟通。
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    2020-08-16 22:52:51
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.71

  • 根据你的描述，这种房屋没有合法产权，以签订协议的方式购买此类房屋，存在较大的风险，不建议购买此类房屋。
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    2020-08-16 22:53:35
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 该回迁房的土地属于农村集体土地，如果你不是属于该村的集体成员，按照《土地管理法》的规定，双方的买卖行为是无效的，虽然双方的合同对内部有效，但是对外部没有任何一点法律效力。一旦对方申请了不动产权确权，充其量按照违约返还您购房的房款以及当时的银行利率。
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    2020-08-16 23:00:53
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• 

  孙浩

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  ¥0.71

  • 18″
    自动转换：第二份协议明显看出是新签订的，嗯，有这个伪造的嫌疑是正确的，您可以降低价格，与这个房屋现代的使用人签订长期租赁协议。
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    2020-08-16 23:19:23
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• 

  温蕴知

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  • 29″
    自动转换：你好，这边我麻烦您再提供下你这个车库的相关资料，如果这个房子是属于集体的，那么在我们国家集体的话，他们是不能无法流转的，但是如果这个是确实是回迁房的话，经常旧房改造的话，这个直播展示没有下降的话，以后能下等的话还是能够要求卖家来举行的。
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    2020-08-16 23:19:39
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• 

  苗世静

  律师

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  • 23″
    自动转换：你好，这种情况下，一年最好就是跟对方签一个重视的房屋买卖合同上写明对于车位这块的规定就是你的总房款里边是包含车位的，加班的就是后期如果能办证的话，是需要对方协商配合你办理过户出去，如果那对方配合的话，那可以约一下这个月的人月数对吧？
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    2020-08-16 23:25:52
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• 

  邓启亮

  律师

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  • 89″
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    2020-08-16 23:31:14
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• 

  夏午

  律师

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  ¥0.71

  • 这两份协议上没看出来对你有利的部分。这个房子如果属于集体性质的话，那以后除非补缴出让金变更土地性质，要不然基本上办不了房产证的。所以不建议购买。以后问题会很多。
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    2020-08-16 23:43:11
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.71

  • 35″
    自动转换：哎，你好，这个房子如果现在办不了证，或者是证分不开，那么营业不用担心，你注意保留转账记录，把这个买卖协议，这个是这个美妙的买卖协议写完善，把内容写完善嗯，然后把这个补付付款的记录啊保留下来嗯。
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    2020-08-16 23:45:06
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  • 张凤启 服务方：
    35″
    自动转换：哎，你好，这个房子如果现在办不了证，或者是证分不开，那么营业不用担心，你注意保留转账记录，把这个买卖协议，这个是这个美妙的买卖协议写完善，把内容写完善嗯，然后把这个补付付款的记录啊保留下来嗯。
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    2020-08-16 23:45:10
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 你好，根据你的描述，你这种情况本身就是存在风险的，而且你可以找开发商或者村集体签字盖章，相对会有力一些，另外关于你们双方的权利义务，违约责任一定约定清楚。
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    2020-08-16 23:50:20
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• 

  刘震

  律师

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  ¥0.71

  • 您好，您的问题较为复杂，可以与我详细私聊，发送一下相关的书面材料。我审查后再给你出具相关的法律意见。
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    2020-08-16 23:53:32
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• 

  李彩钰

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  • 这两份合同过于简单，的确存在很多风险，车库没有产权证，对您来说以后合同的履行风险是还很大的，如果有需要，您可以联系我出具详细的协议。
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    2020-08-17 00:07:03
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.71

  • 对于您所讲的这种情况，按照法律条款的规定，这样的房产是不允许买卖转让的。如果你本人愿意接受买卖，转让可以与对方签订买卖合同之外征得当地居民委员会或者村民委员会的同意。并由他们在合同上盖章认可。
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    2020-08-17 00:07:54
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 你好，如果已经签订了合同，合同没有违反法律法规及效力性、强制性规定，合同都是有效的，协议可以让村委会盖章确认
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    2020-08-17 00:20:51
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• 

  任丽媛

  律师

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  ¥0.71

  • 您好，根据您的叙述最好通过诉讼请求解决维权 后续有问题您可以随时通过平台下单咨询我，我将为您做出详细解答及解决方案
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    2020-08-17 00:32:53
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• 

  李国民

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  • 10″
    自动转换：啊你好，你可以约定相应的违约退款，如果房东违约啊，你可以要求对方承担巨额的违约金。
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    2020-08-17 00:47:15
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.71

  • 你好，没有产证的房子本身转让是不具有法律效力的，另外，村里签的协议里是一家公司，应该盖章，但是是签字，真实性存疑。除非房子是这家公司，且这家公司参与见证，同意购买行为，且条件成熟后，协助办理产证事宜。
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    2020-08-17 01:17:53
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.71

  • 23″
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    2020-08-17 01:23:49
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• 

  郑磊

  律师

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  • 首先，即使能够办理分户产证时，如果你得户口不在该村集体，也无法直接给你办理产权登记。 其次，原车库买卖合同，甲方公司无盖章，需准确名称，无统一社会信用代码。因此，你需要要求房主提供已付款证明（或者打款凭证也可）。 第三，具体解决方式为你们将第一份购买协议到公证处办理一份《具有强制执行力的公证书》，可避免其后期反悔问题。
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    2020-08-17 01:55:57
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• 

  何勇

  律师

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  • 28″
    自动转换：你这种情况下哪去买房子啊，你是买车库，也就是买房子的话，其实房子肯定是生日在本期基金的日子，成员之间也就是本村村民这样转让，也不就本村村民的资格，所以合同无论怎么签也是无效的？这种缺口建议不要买，买了就会后悔。
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    2020-08-17 02:27:27
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    126″
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    2020-08-17 06:12:12
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• 

  尹朝存

  律师

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  • 答谢
    21″
    自动转换：回家好像没有房本，建议你谨慎啊，购买这样的房产啊，我曾经写过一篇文章，购买回迁房的风险，到时候可以发给你，你可以加我的微信嗯。
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    2020-08-17 08:12:21
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    如果你不是村里的人。也就是说没有户籍。那么你买这个房子是无效的。如果你是这个村里的人，你可以买这个房子。
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    2020-08-17 08:29:23
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：正规有效的合同是需要你们嗯，除非龙然后我们这边单独给你们吃草。
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    2020-08-17 16:06:08
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• 

  汪伟鹏

  律师

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  • 答谢
    46″
    自动转换：可以通过草，你有追索权的回迁房买卖合同啊进行规律分析，就是说带有追索权的，呃，如果他不配合办理产权证，我们可以呃，要求其退还我们的购房款并企业我们可以在其一个活动中约定呃房屋产权的权益保障就是说如果这个房子不属于她的，那么我们可以向他追偿，要求他退还我们的社会共还款以及赔偿我们，因为这个，他的违约行为造成的损失。
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    2020-08-17 22:28:00
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