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31位律师解答

• 

  李鑫

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  ¥17.5

  • 42″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，那么房屋存在严重的质量问题，你是可以要求这个房东啊？也就是原来的这个房主进行修缮，或者是解除合同，返还这个购房款的啊，同时也可以要求这个啊，银行啊，暂停放贷啊那就看你是嗯，要这个房子，那就让房东过来给你修缮完了之后贷款还继续放贷，呃，或者你就不要这个房子了解除合同，退钱退钱对吧？这两种途径都可以，希望能帮到。
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    2020-08-16 00:28:05
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  • 李鑫 服务方：
    50″
    自动转换：嗯你好啊，这个你这你说的这个细节啊要有些如果说走法律程序的话，要有相关的证据，比如说嗯，你在合同上面明确的购房合同上明确的，这样约定了，或者是在这个中介合同这样的约定了，或者是你有视频证据，或者是录音证据，那么如果没有这样的一个可以呈现给别人的一个证据，那么如果走法律程序，对方不承认他这样说过这些话，那我们是无法举证的，会对这个嗯，无法让这个法院的法官采信的啊这是一个比较毕竟男男矩阵的一个地方，希望能帮到你。
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    2020-08-16 00:32:22
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• 

  孙浩

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  • 答谢
    17″
    自动转换：您可以通过法律手段起诉开发商，进而解除您和开发商之间的房屋买卖协议，银行贷款的，您也可以向银行进行申报，请求对方暂停播放款项。
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    2020-08-16 00:28:34
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  • 楼主：
    该回复2020-08-16 00:30:54被作者删除。
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    2020-08-16 00:30:48
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  • 楼主：
    这个房子是二手房，不是一首房
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    2020-08-16 00:31:35
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  • 孙浩 服务方：
    18″
    自动转换：这种情况呢，属于在房屋买卖过程中对方存在着欺诈的行为，符合民事法律规定的撤销合同的情形是可以通过法律手段进行维权的。
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    2020-08-16 00:31:51
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• 

  张含秋

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  • 答谢
    你好，没有办法停止放贷，但如果房子有问题，你可以找卖家索赔，要求减少价款，或者赔偿损失，或者要求支付违约金等
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    2020-08-16 00:28:51
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  • 楼主：
    这个房子是二手房，不是一手房
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    2020-08-16 00:31:09
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• 

  陈华明

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  ¥17.5

  • 126″
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    2020-08-16 00:28:55
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  • 楼主：
    购房合同在上面的问题上
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    2020-08-16 00:33:35
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  • 陈华明 服务方：
    77″
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    2020-08-16 00:38:09
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• 

  冯硕

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  • 答谢
    您好，如果对方对您隐瞒房屋的重大瑕疵，您是可以主张对方的责任，从而撤销该合同的。希望可以帮到你。祝好运。
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    2020-08-16 00:29:24
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• 

  王宝珊

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    您好，能否暂停贷款还得问银行方，根据合同的相对性，卖方应该构成违约，需要向您保障维修房屋不再漏水，但是否维修漏水与银行是否放款没有直接联系。因此造成您支付银行的损失，您可以向卖方来追偿
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    2020-08-16 00:29:41
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    您好！这是两个关系，既然你已经办理了抵押贷款，贷款手续已经办理，银行不会停止放款，除非是不符合放款条件
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    2020-08-16 00:29:45
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  • 黄振波 服务方：
    据说房屋渗漏严重的问题，要看是否影响居住使用，如果不是主体结构发生严重的质量问题，看情况下，可以要求原业主进行修缮。只有在修缮二次以上仍不能使用的，也就是说丧失居住功能，才可以要求解除合同，或者继续履行合同，要求对方承担赔偿金和违约金。
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    2020-08-16 00:33:28
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  • 黄振波 服务方：
    因为当时中介或者业主已经明确告诉您该套房屋有渗漏的情形，您也已经是知情的，不属于《合同法》第52—56条，属于欺诈性质的行为，合同依然有效。
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    2020-08-16 00:35:55
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• 

  李新宇

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  • 答谢
    24″
    自动转换：哦，你好啊，我看了一下你的描述啊，就是说这个对方卖卖方式存在违约的啊，违约的话可以按照合同的约定啊来解除合同啊，然后这个卖房的需要退款你的播放款款款款啊，这个解除合同没有问题啊，你这编的可以点击一下右上角的大写啊，随后可以和我详细沟通。
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    2020-08-16 00:30:05
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• 

  郑磊

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    1.你可以通知银行暂停放贷。 2.你有权要求原房主承担维修义务。 3.通过法律途径退房，你需要有证据证实原房主存在欺诈等情形。
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    2020-08-16 00:31:38
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• 

  任宇飞

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  • 答谢
    房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。 不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。 如果我的回答对你有帮助请点击一下最佳答案。
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    2020-08-16 00:33:42
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• 

  刘学勤

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  • 答谢
    10″
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    2020-08-16 00:35:11
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• 

  邓启亮

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    98″
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    2020-08-16 00:37:50
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  • 楼主：
    我的问题是希望在银行放款之前，让卖房方解决漏水的问题，我想停止放贷的原因是我希望卖房方给我解决漏水的问题在继续要求放贷
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    2020-08-16 00:49:41
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• 

  李岩

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  • 答谢
    您好，您这个问题属于一个房屋质量问题，他是可以追究其违约责任的具体责任如何界定，要看咱们的违约内容条款。可以点击界面联系我电话沟通
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    2020-08-16 00:42:32
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    118″
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    2020-08-16 00:43:35
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• 

  任丽媛

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  • 答谢
    您好，根据您的叙述最好通过诉讼解决处理 或者委托律师直接介入提起诉讼请求维权，详细您可以通过在线下单与我咨询 后续有问题可以随时联系我
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    2020-08-16 00:44:52
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• 

  侯艳霞

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    你好，根据你的描述，是没办法暂停放款的，而且这个事情你要和银行协商，这和你购买房子是两个法律关系，房屋质量有问题你可以向原房东主张赔偿
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    2020-08-16 00:47:02
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• 

  赵静

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    你好，需要与银行协商房贷是否暂停；房屋质量问题，可以要求卖房者进行维修；也可自行维修，要求对方支付维修费；确实质量问题严重的，可以解除合同。
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    2020-08-16 00:48:14
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• 

  李彩钰

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  • 答谢
    我看您签订的购房合同里面没有约定关于房屋质量的问题，建议您把房屋问题拍照留存，然后找对方协商退房事宜。
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    2020-08-16 00:51:28
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• 

  张名哲

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    40″
    自动转换：嗯你好看了一下你这个描述呢？你现在呢么要求银行停止放贷，我觉得这个银行是不会同意的，因为你和银行之间是一个贷款合同，那么银行不存在违约行为，单方面要求这个听听这个旅行，我觉得这个银行是不会同意的，那你现在房子如果出现了严重的质量问题呢？我觉得你可以向这个租房子的出卖方去主张违约责任的，由塌陷承担相应的损害赔偿责任。
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    2020-08-16 01:00:28
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• 

  申红艳

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  • 答谢
    首先，可与对方沟通协商解决； 其次，若无法协商一致，可诉讼解决，到你所在法院起诉卖方。 以上为参考意见。
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    2020-08-16 01:07:59
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• 

  侯铁男

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  • 答谢
    你好，根据合同来看，卖方应承担房屋修缮的义务，如果房屋可以修缮，你可以要求卖方履行该义务，而尾款你应当正常支付。如果坏的比较严重，不能修复，无法居住使用，你可以主张撤销合同并要求卖家返还已付房款、赔偿损失。合同中没有约定尾款支付的具体日期，因此你可以与银行协商看能否延缓，但其实根据合同来看，房屋没修完不是你拒付尾款的理由，你如果拒付可能需要承担违约责任。
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    2020-08-16 01:11:26
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• 

  罗超

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  • 答谢
    有细节说说再。。。 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-16 02:43:18
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• 

  韩亚锐

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  • 答谢
    你好。不动产登记取得所有权，即您已取得房子所有权。至于尾款部分，属于债权债务纠纷。建议签订补充合同，要求卖方修补或者适当降低房价，自行修缮。希望对您有所帮助。
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    2020-08-16 04:30:57
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• 

  许家苗

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  • 答谢
    139″
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    2020-08-16 06:00:27
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• 

  蒋巍巍

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    10″
    自动转换：现在银行贷款这段时间停不了，除非是你直接向下，好像起诉，这样的话才有可能。
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    2020-08-16 06:12:15
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    10″
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    2020-08-16 06:26:17
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• 

  李林群

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  • 答谢
    你的房屋买卖合同肯定成立的。你对交房后的房子有重大瑕疵，可以要求卖方进行修缮，如果对方拒绝修缮，你可以以对方合同违约起诉对方要求赔偿。
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    2020-08-16 06:38:53
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• 

  王焕

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  • 答谢
    只要看房屋的漏水情况是否严重。是否严重影响了，你买房子。如果对方严重违约，你不能达到购买房屋的根本目的。你是可以解除合同的。但是你要有书面通知还要有充足证据银行这边因为你和银行是一个贷款关系，你可以和银行协商让他停止放款。
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    2020-08-16 07:44:21
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• 

  巴波

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  • 答谢
    卖方对标的物质量负有保证义务，如果交付后发现标的物质量无约定不符的，可以追究违约责任，具体可选择要求修复，减少价款，赔偿损失，解除合同，支付违约金等。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-16 08:32:12
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    贷款合同如果暂停放贷是造成违约，有可能导致赔偿或其他的情形，漏水是另外一个问题，可以依法处理，具体需要帮助请直接下单本房地产专家律师文电话咨询。
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    2020-08-16 08:53:51
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• 

  赵炜

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  • 答谢
    根据您的情况描述，其实您说的是两个问题，第1个房屋的这个贷款问题，就是您作为贷款人跟贷款银行进行协商，这个跟后面你所说的这个房屋漏水没有什么关系，因为银行跟您只是一个借贷关系，这个漏水等房屋质量状况的问题，那您看一下你们当初房屋买卖合同里面有没有对这些有约定，如果有约定，那么就按照这个约定来进行这个追偿，如果您确定在您交房的时候您没有提出这些异议的话，那恐怕您要有风险的，因为您当初可以在交房的时候明确向对方提出异议的，且可以要求对方改正以后，就是房屋没有漏水的情况下才交房的。
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    2020-08-16 16:20:57
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