十年前购买无证二手房，近期开发商通知办理房产证

65位律师解答

• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 你好，保留原件交给对方这个事实的证据，让他在通话里或者聊天记录里承认此事，如果对方反悔，可以举证证明
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    2020-08-11 11:27:54
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，建议寻找对方当事人进行协商解决，实在找不到，可以购房合同向房管局办理预告登记，然后向法院起诉进行解决。
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    2020-08-11 11:28:12
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• 

  李岩

  律师

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  ¥0.63

  • 您好，您的问题是需要看您的购房合同的，你发的这个只是一个见证。具体的还要看您的证据材料以及支付记录，交易过程！需要详细分析罗列材料！可以电话联系沟通
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    2020-08-11 11:28:27
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• 

  李德颖

  律师

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  ¥0.63

  • 39″
    自动转换：你好，如果说对方反悔的话，那你们可以依据这个协议要求对方继续履行合同，但是如果说房产证办下来，而且对方很快把房产证把房产又卖给别人了，那到时候你们就会比较，就是这个房子可能就不能再继续履行了，所以说这块儿一定要快速的去解决这个事情，然后赔偿的话，应该是可以让对方尽量多陪一点嗯，但是这个如果房价就是特别长得特别高，那这块儿这个赔偿法院可以进行一个调整。
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    2020-08-11 11:28:52
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.63

  • 见证不一定就有相应的法律效力，关键具体的合同是否合法，还有相应的后续情况，原房主手续资质等等，包括政策性是否合法进行全面审查，当然如果对方违约可以对你造成赔偿的技术条件，具体请直接下单本专家电话咨询，祝您顺利。
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    2020-08-11 11:29:03
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• 

  李鑫

  律师

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  • 65″
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    2020-08-11 11:29:57
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  • 李鑫 服务方：
    你好，按您所说，有两种途径解决，第一种是通过协商解决，第二种是通过法律途径解决。如果通过法律途径解决需要了解详细情况及交易背景！然后拟订维权思路！
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    2020-08-11 11:33:00
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  • 李鑫 服务方：
    26″
    自动转换：你好，根据你的描述，如果原房主同意把这个房房子直接，然后办房产证办到你父亲名下，这个是可以的，但是如果说房子是原房主有要求你父亲配合他给为原房主办这个房产证，这个建议了，你们不要去去配合他为原房主办啊，希望能碰到。
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    2020-08-11 11:42:06
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.63

  • 您好 建议您尽快委托律师诉讼解决，让她配合过户。 此外，还需要其他证据，证明你们一直在这住。 把证据准备好，胜诉率才高。
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    2020-08-11 11:30:23
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.63

  • 60″
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    2020-08-11 11:31:42
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.对方的购房合同只能证明对方从开发商处购房，不影响你父亲从对方处购房的确认。你们和对方的合同关系，主要基于你父亲和对方之间的购房协议，如果起诉，胜诉可能性较大。 2.可以的，你们是守约方，根据我国法律规定，你们可以选择房屋，也可以选择，对方承担违约责任，赔偿购房款以及房屋增值部分。
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    2020-08-11 11:33:10
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• 

  邵丹丹

  律师

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  ¥0.63

  • 虽然未办理过户手续，但你与原业主已经签订了房屋买卖协议并且支付了款项，那么这个协议是生效的，至于你说的他把这些资料拿走了，那么如果以后他反悔了，是可以起诉的，直接按合同约定对方返还房屋款项及5万元违约金是显失公平的，房屋的价值明显增加，那么还按原来的协议执行的话，显示公平。
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    2020-08-11 11:36:01
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• 

  丁辉

  律师

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  • 18″
    自动转换：你好，你的问题看过了，你的房子是从开发商手里买的，还是从个人手里买的问题说的不是很清楚啊，如果需要详细解答呢？可以点击我的服务，找到电话咨询给你分析一下。
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    2020-08-11 11:36:03
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 违约金过低可以要求法院调整，目前看违约金肯定是过低，另外见证不一定就有相应的法律效力，关键具体的合同是否合法。具体请直接下单电话咨询。
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    2020-08-11 11:37:12
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.63

  • 这种情况，建议你找到原房主，否则回迁房屋的联单你没有，办理房产证很难。而且影响后续买卖及继承的涉及产权变动的可能。
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    2020-08-11 11:37:56
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 95″
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    2020-08-11 11:39:07
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• 

  李新宇

  律师

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  • 11″
    自动转换：如果圆通主要在办理房产证之后还拒不办理过户手续，您这边是可以起诉的，帧速率是比较大的好吧！
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    2020-08-11 11:40:31
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.63

  • 您好，建议让你的父亲给他打电话要求他积极配合办理房产证同步进行电话录音取证，证明对方手中线掌握购房合同的原件材料，即使对方违约拒绝配合办理那么也可以走诉讼程序来要求配合办理房产证，并承担违约赔偿
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    2020-08-11 11:40:41
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.63

  • 1.原始购房合同等交给原房主，对你方十分不利。 2.是否能拿到合理赔偿要看，你方是否是否无过错且进行了合理权利行使。 3.建议你方主张要求继续履行合同，而非主张违约责任。
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    2020-08-11 11:41:00
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 27″
    自动转换：你好，你看这个情况呢？你可以和原房主一起去找开发商来变更这个购房合同啊，就是说住宿费，原房主与开发商的合同，嗯，你呢？与这个开发商重新再签订一份播放过程，然后呢？这样的话，这个办理房产证的时候就是2000了嗯。
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    2020-08-11 11:41:41
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  • 南晓峰 服务方：
    17″
    自动转换：啊，现在呢，现在想办法和开发商啊，还有盐放入一起去变更的合同，如果实在无法变更的话，这个房产证的会等级在原房主名下，然后呢霍霍霍霍让放再向法院起诉。
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    2020-08-11 11:48:18
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 你好，如果对方办理房产证之后反悔，不卖的话，可以依据当初签订的房屋买卖协议，要求对方继续履行合同，如果房产证办下来，对方又把房产转让给了别人。那房子就不能继续旅行了，所以说呢，这一块儿需要尽快解决，尽快过户。一旦走诉讼的话，还是比较麻烦的。诉讼之前呢，最好是做个保全，以防止对方1房2卖。您这边后续有不懂的，可以点击我的头像，随时问我。
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    2020-08-11 11:42:44
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• 

  谌见平

  律师

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  • 56″
    自动转换：你现在拿拿到你的相关的相关的材料，跟这个房东啊，去房管局办理这个房不动产的变更东西，如果说他不办理变更登记的话，那么你可以去主张去这个活动啊，主要组装它是违约足球要他赔偿相关的损失，你现在是嗯单车合同的规定了，你们你们现在是旅行合同，履行义务一方，你是那里进到了责任，那么他现在房东的话他是有权利协助协助你去办理这个房屋不动产的变更手续，如果有什么或是问题的话，你可以指定我给你去解答，构成法律问题，你可以点击我的头像，然后跟我进行语音聊天决定决定，我就给你觉得发的问题，谢谢。
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    2020-08-11 11:43:36
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• 

  夏午

  律师

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  ¥0.63

  • 是的，可以要求和原房主一起去办理房产证并进行过户，这样更保险，这样就防止原房主反悔并且有可能一房二卖，后续就有很多纠纷，会更麻烦。
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    2020-08-11 11:46:50
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  • 夏午 服务方：
    如果对方不愿意配合并反悔，不想卖给你父亲了，你们可以去法院起诉，要求对方履行合同约定的义务，配合过户。
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    2020-08-11 11:47:41
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 15″
    自动转换：你这个两个需求都是可以的，要求履行合同，或者说是他的合同原件拿过来，这都是可以的，这就是你们正常的权利，嗯，现在必须起诉了，他现在又耍赖的前提下。
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    2020-08-11 11:50:38
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.63

  • 这种情况需要原房主先去把房产证办下来，办到原房主名下之后你再去找原房主，要求他跟你一起去房管局办理过户手续，如果他不去，你可以去法院起诉。
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    2020-08-11 11:54:16
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• 

  李萌立

  律师

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  ¥0.63

  • 有事务所得律师帮你做见证，问题应该不大，对方应该不会主动违约。 对方拿走得也都是要办证才需要得材料，不拿走不能办证也过户不到你名下来呀。
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    2020-08-11 11:55:16
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.63

  • 原始购房合同和你夫妻与他的购房协议不冲突，你们有和他的购房协议就可以了，加上你们有实际支付的购房款就可以向他主张权利了
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    2020-08-11 11:57:18
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• 

  董进

  律师

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  ¥0.63

  • 合同原件首先要尽快的拿回来，如果说在派出所已经做了笔录，对于原房主拿走你合同原件这个事情已经做了笔录，并且由原房主签字确认，合同原件拿不拿回来就不是太紧要，但是最好是拿回来由你父亲陪同一同去办理过户手续。另外一点就是一定要当地的派出所对你们所做的所有的流程谈话等等做一个笔录，并且要求由对方进行签字确认，以防你合同原件拿不回来或者被对方销毁。拿回来之后可以有两个做法，一是要求对方和你父亲一同前往不动产登记管理中心办理过户登记，2是对方如果不配合，那你就直接到法院起诉要求他履行办理过户登记的这个义务。
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    2020-08-11 11:59:44
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.63

  • 如果你们的证据能够证明双方签订真实合法有效的买卖合同，且你方已经按照合同约定履行了相关义务，那么可以向法院起诉要求判决继续履行。当然你们也可以选择解除合同，要求赔偿合理损失，具体金额通常取决于法院的裁量。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-11 12:13:47
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.63

  • 房屋买卖合同不需要律师事务所进行见证。法庭在开庭时举证质证阶段，您需要拿房屋买卖合同的原件。如果牵扯到赔偿，那么增值的损失应当属于赔偿的范围之内
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    2020-08-11 12:17:47
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 如你所述，“与原房主签订了一份房屋买卖协议”，“我父亲手中仅存：1. 他与原房主购房时签订的房屋买卖协议（有对方签字、指纹及身份证复印件）2. 当初支付房款时原房主提供的收据 ”，你父亲可以据此去法院起诉，要求对方履行合同，并协助办理产权过户登记。
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    2020-08-11 12:24:49
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.63

  • 既然能办理房产证了，就应跟原房主一起去办理房证，以免时间长了，房主反悔。如果诉讼，你父亲能打赢。如解除合同，理应要求增值收益，没有问题。建议继续过户对你父亲有利。
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    2020-08-11 12:33:16
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 一个问题反复咨询，提供了法律意见和指引之后，就应当去解决。1.由于双方的购房合同当中，已经通过律师见证，合同是真实有效的，并且在合同当中有原房主的身份信息，并且应该原房主已经通过派出所找到。也要有了明确的被告，以及被告的信息，如果向被告送达了法律文书，对方没有按时参加庭审，可以作为缺席判决。问题二，如果你父亲已经将该诉争房产所有的费用都已经结清，并且实际对该房产在使用居住，即便对方一房二卖，或是做其他的抵押，一旦走诉讼程序，法院也不会冻结查封该房产，毕竟你父亲已经实际合法占有。 最后一个问题，由于双方的买卖合同只是律师做见证，没有办理公证手续。在民法典没有正式实施之前，其公信力和证明力不及于通过公证。因此只能向法院提起诉讼要求原房主配合办理过户，取得法院的生效判决之后可凭判决书办理过户。
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    2020-08-11 12:33:58
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  • 黄振波 服务方：
    可以要求原房东携带双方的买卖合同一同到房管部门办理过户手续，如果原房东不愿意配合，只能三十六计，走为上计向法院先行起诉。
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    2020-08-11 12:35:54
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• 

  陈晨晓

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  ¥0.63

  • 这种案件说复杂也复杂，说简单也简单，你如果去法院起诉的话，先打一个确权纠纷，就确定这个房子是你父亲的，然后你就可以带你去办理这个房产证了，就不用管对方原业主的意思了。
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    2020-08-11 12:37:45
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• 

  马艳婷

  律师

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  ¥0.63

  • 你好，根据你的描述情况，你父亲于十年前购买二手房，当时没有下来房产证，现在房产证已经下来，你方可以起诉卖方要求继续履行合同，配合办理过户手续。
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    2020-08-11 12:49:35
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• 

  张超

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  ¥0.63

  • 你手里有和房主的合同，收据，而且我记得你以前说过房屋一直归你使用，所以足以证明房子已经买卖。如果起诉，肯定要求房主继续履行合同，办理过户，而不是去要损失或违约金。要求和房主一起去办理，如果房主拒绝，把给他的原件材料要回，如果也拒绝，去法院起诉要求继续履行合同，协助过户。
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    2020-08-11 12:57:42
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• 

  罗超

  律师

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  ¥0.63

  • 房产证有吗？ 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-11 12:58:49
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• 

  柴艳茹

  律师

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  ¥0.63

  • 61″
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    2020-08-11 13:01:46
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• 

  李国民

  律师

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  • 13″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，通过十年前所购买的房屋，如果对方方便的情况下，仍然必须要按他当时的成交价来这些地方无权要求不长。
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    2020-08-11 13:11:06
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-08-11 13:16:01
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.63

  • 你好，房主拿走原始材料时，应该要求对方提供收据证明拿走了那些材料并留原始材料，证明原始材料和复印件一致，如果原房主不提供，建议谈话时录音以证明相关事实。一旦进入诉讼程序，也可以通过法院向开发商调取相关材料。
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    2020-08-11 13:34:42
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.63

  • ①只要你方能够举证证明原始购房合同等资料已交付对方，则一旦进入诉讼程序，相关事实的证明责任即由对方承担，对你方不会造成不利影响。 ②如能举证证明确因房屋升值造成实际损失，且相关方对此项损失的产生有过错，则主张赔偿此项损失的诉讼请求获得法院支持的可能性很大。 ③建议你方给予原房主充分信任，由其办理相关事项。但要注意对整个过程留存证据，例如通过电话录音，微信沟通记录等方式保存相关证据，以避免道德风险的发生。
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    2020-08-11 13:36:10
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• 

  孙成山

  律师

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  • 14″
    自动转换：啊，这种情况一般来说可能需要约房主办房产证，然后才能过户到里面下，然后不能自己蝙蝠能不能不互到里面下？因为这样的话可能是一个这些笔顺的问题。
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    2020-08-11 14:00:04
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• 

  张赣

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  • 你好，根据你的描述及问题，本律师做如下解答，首先，原房主与房开公司存在买卖合同，办理房产证是原房主办理，你父亲将合同等办理房产证的相关资料给原房主没有问题。其次，你爸和原房主存在房屋买卖合同，建议你们要注意什么时候下发房产证，下发房产证后，你们要求原房主办理方产证过户手续，如果对方不同意，你们立刻到法院起诉，并申请保全查封房屋，以防止原房主将房屋过户给其他人。最后，有法律风险，只要该房屋没有过户给其他人，你们都可以起诉要求对方继续履行合同并办理过户手续。
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    2020-08-11 14:06:13
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• 

  孙浩

  律师

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  ¥0.63

  • 18″
    自动转换：您可以组织自己的证据，然后向法院提交确权诉讼申请，当法院判定这个防止归属您的时候您可以拿着这份生效的判决到开发商处协商办理房产证事宜。
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    2020-08-11 14:07:21
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• 

  温蕴知

  律师

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  • 41″
    自动转换：您好，很高兴能够帮助你，如果这个房子确实是去的产权证，那么该房屋就是不是不是消费者，那也没买卖，可能是有效的，不管时间过去了多久，由于业主业效率与他他就已过户的义务的，但是由于原业主现在已经下落不明，建议这边的房子建议你是去洗漱，向法院起诉之后呢？有法院会公告送达，但当你们取得了判决书之后呢，就可以写，比如法律强，经济强度之间强度是就非法反正可以奇强攻的文书去发展局强制过户，如果你还有什么疑问的话，请联系我，谢谢。
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    2020-08-11 14:15:40
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• 

  马范君

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  • 12″
    自动转换：相信的情况，那你按照也合同约定要求地方必须过户就可以了，如果不过户的话，你就直接告诉他。
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    2020-08-11 14:21:06
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• 

  张梓萱

  律师

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  ¥0.63

  • 您好，在实践操作中，合同有效，房屋一直由您这方合法占有的情况下，房产部门也无法将房屋直接登记过户到您这一方。起诉时，确认合同有效，另要求房主进行初始登记，办理房产证，第二项才是配合您这一方进行过户。
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    2020-08-11 14:27:10
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，如果该房产可以办理房产证，那双方的合同就是合法有效的，对方如果违约反悔就应当承担违约责任，协商处理不成可及时向法院起诉，由法院判决继续履行合同，确认你父亲对房产的产权。如果你所描述的事实情况是属实的，胜诉就没有问题
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    2020-08-11 14:29:32
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• 

  张凤启

  律师

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  • 23″
    自动转换：这样子问题比较复杂，涉及到法律的方方面面，为了彻底准确的把情况搞清楚，您爸爸还是把这些材料拿去当地的律师事务所咨询，这样才可以有效的解决问题。
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    2020-08-11 14:29:57
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• 

  常彦奎

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  • 11″
    自动转换：这个地方都是配合你啊，配合你怎么办啊？一个。
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    2020-08-11 14:34:42
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• 

  邵伟林

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  • 你好，原始购房合同被卖家拿走的，复印件和律师见证书是可以证明买卖关系存在的。卖家房产证办下来了，那就赶紧找卖家办理过户手续，卖家不肯的就需要赶紧起诉并保全房产了。
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    2020-08-11 14:57:28
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• 

  黄浩

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  • 16″
    自动转换：这个只能去起诉啊，你的律所做的见证，说实话，咱们没有这种强制的效力啊，只能也是作为一个证人啊，整体起诉要求继续履行合同嗯。
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    2020-08-11 15:08:04
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• 

  陈光文

  律师

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  • 26″
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    2020-08-11 15:11:13
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  • 陈光文 服务方：
    34″
    自动转换：你好，根据你说的这个情况，你父亲当时与房主签订的这个国防合同肯定是具有法律效力的，是生效了，而且当时还有这个律师见证，那这个更加没有问题了，现在房主啊，拿走这些材料，咸阳市在违约使反悔，这种情况如果协商不成啊，他不给过户的话，那就直接去法院起诉他，要求他成承担违约责任，赔偿损失就行了。
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    2020-08-11 15:12:10
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，既然有各种买卖协议等各种资料以及付款记录等，那就说明买卖有效，至于对方违约金的问题那是十年前的情况，不可能按照当时的约定来处理的。可以要求提高违约责任。
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    2020-08-11 15:17:55
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• 

  杨康

  律师

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  • 这种情况可以跟对方通话录音，保存好对方取走相关文件的证据，如果对方违约，可以起诉解除合同，合同约定的违约金过低，可以要求法院调整
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    2020-08-11 15:21:55
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，还是建议你和原房主一起办理房产证比较合适。拿上所有的资料去办理最合适，最好直接登记在你父亲名下。
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    2020-08-11 15:28:18
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• 

  鲁强

  律师

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  • 11″
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    2020-08-11 15:47:05
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• 

  陆畅言

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  • 25″
    自动转换：你这个问题，我给你作个简单，你仔细去听一下，我给你做个简单的录音，如果说你还有什么不明白不明白的，你可以单独的这件像我的是咨询，发起咨询，我可以给你做详细的简单嗯。
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    2020-08-11 15:59:54
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这个情况对方取走这些材料，建议报警处理，由警方要回，如果警方不受理，可以同对方谈话录音取证，证明他们拿走了这些材料，然后去法院起诉，要求他们配合办理过户手续，并赔偿损失
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    2020-08-11 16:02:58
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• 

  何勇

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  • 28″
    自动转换：呃，你好，只要有购物狂和交易那个你那个复式的和地方的住房买卖协议没有？还在你亲戚的手里面，这个是到反正就是可以伸出来那个延迟和延迟的是这是他们开发商之间的房屋买卖合同嗯。
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    2020-08-11 16:16:38
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• 

  邓启亮

  律师

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  • 79″
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    2020-08-11 16:32:51
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• 

  蒋巍巍

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  • 10″
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    2020-08-11 16:56:35
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• 

  王端欣

  律师

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  • 对方拿走合同原件有无要求对方出具收据？或者对方有无书面确认收到合同原件？如果都没有，建议收集对方取走合同的证据。另外如我之前回答，因合同已履行完毕，除非对方将房产卖给第三人，否则房屋所有人还是你。
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    2020-08-11 17:05:52
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• 

  王正纲

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  • 28″
    自动转换：可以向法院起诉，要求对方继续履行合同，在办理完房产证的15日内，将房产证过户到你的名下，第二呢，你的违约金条款约定的比较低，呃，可以要求法院进行适当的调整，但是也是无法弥补你的是精神上的。
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    2020-08-11 17:12:58
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• 

  赵炜

  律师

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  • 答谢
    根据您的情况描述，应该说你们实际的争议现在还没有发生，如果发生的话，那你们可以按拿着手中的这些购买的合同，或者其他的这些凭据，向对方提出你们的要求，如果协商不成的话，那你们可以向法院进行诉讼，追究他的违约责任，另外再说一下，他要你们手中的原始票据干什么的呢？你们如果去房地产交易中心进行过户的话，双方都应到场，当场提交有关原始的这些凭证，让交易中心进行审核就行了，如果对方实在要给他，这个复印件也可以，你们应该保留原始的材料，这些是很重要的。
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    2020-08-11 18:18:44
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    按合同来办如果对方违约，可以要求对方承担违约责任就是继续履行合同。合同原件记得不要给对方对你很不利。
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    2020-08-12 10:09:20
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