开发商以首付未付完为由不给合同

72位律师解答

• 

  罗超

  律师

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  ¥0.51

  • 你好，首付24万/对吗 根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-11 10:42:54
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.51

  • 19″
    自动转换：看了你咨询的问题，你这种情况我建议你们先协商解决，如果不行的，那么你要收集好相关的对你有利的证据，从现有你所描述的情况是对你是相当不利的。
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    2020-08-11 10:43:24
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• 

  孙浩

  律师

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  • 15″
    自动转换：请问您那个分期还清，有锯子聊天记录，或者是其他的信息可以证明吗？如果有的话，您可以主张对方违约提起反诉。
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    2020-08-11 10:43:28
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  • 楼主：
    有还款证据，律师，请问是起诉对方违反什么条款呢
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    2020-08-11 10:45:47
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  • 孙浩 服务方：
    23″
    自动转换：口头河东也是河东，虽然从河东中内容约定的是全款，但你们口头之间达成了分期支付首付的这样的一个合同的变更模式，而且咱们也是一直按照这个约定的结果是进行旅行的，现在是因为开发商的原因导致了咱们这个口头合同没有办法再进行下去。
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    2020-08-11 11:03:19
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.51

  • 66″
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    2020-08-11 10:44:19
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.51

  • 24″
    自动转换：无论你的首付款是否一次交相比，你们的购房合同是吧？尹老师，双方各执一份，他看看他不给你做这个交易，交易，交易，交易交收错了，就回去重新发展销售，还可以把我的通知书是这个开发商协商谈判。
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    2020-08-11 10:44:38
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• 

  王海英

  律师

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  ¥0.51

  • 您好： 根据本人的理解来看这个事情从开始就涉及到违规的地方了，很多开发商首付分期这个就是违规。 再就是疫情期间导致的一些问题这个不能直接定义就是违约，过于片面。
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    2020-08-11 10:44:47
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.51

  • 61″
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    2020-08-11 10:45:03
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 70″
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    2020-08-11 10:45:04
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• 

  董进

  律师

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  ¥0.51

  • 你这边将督促开发商提交贷款材料的一些证据固定好，同时固定好此段时间你在国外的证据，准备好应诉或者起诉。疫情在我国构成不可抗力，且受到客观原因影响，无法付款，责任不在你。
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    2020-08-11 10:45:07
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.51

  • 47″
    自动转换：啊你好啊，我看了下你的这个描述啊，就是说既然你已经签了这个购房合同，开发商就有义务把这个合同给你一份啊，因为这个合同本身就是应该有你的一份，不管你首付交的是是否交全啊，都应该给你，这是你的一个权利，像现在这种情况呢？呃是由于疫情等特殊原因造成你没有及时办理入银行贷款，这并不属于违约啊，因为是属于不可抗力啊，像这种情况，建议先和开发商协商协商不成的话可以走这个诉讼程序，这些向法院起诉要求对方啊，给你购房合同继续履行合同。
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    2020-08-11 10:45:15
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  • 楼主：
    律师，可是我没有购房合同，起诉会不会对我很没有利呢？
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    2020-08-11 10:57:25
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  • 李新宇 服务方：
    15″
    自动转换：啊，没有购房合同的话也没有事啊，只要能证明你们存在房产交易的行为啊，可以通过其他证据来证明的，好吧啊，你这编的可以点击我的头像和我进一步详细沟通。
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    2020-08-11 10:58:05
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• 

  夏午

  律师

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  • 你人现在在哪里，回国了吗？ 当时为什么会首付分期，没有一次性支付？是与开发商协商好的还是？有无聊天记录证明？ 你现在是想解除合同不要这房子了呢，还是单纯担心开发商要求你支付违约金？你的诉求是什么？
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    2020-08-11 10:45:41
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  • 楼主：
    和开发商协商好的
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    2020-08-11 11:12:52
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  • 夏午 服务方：
    既然是与开发商协商好的，那么你现在就要提供证据，证明你们俩对此事进行了协商。证明你没有违约，光靠口头说，证明力度不足
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    2020-08-11 11:18:23
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• 

  徐铭

  律师

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  • 29″
    自动转换：额，首先咱咱们这个事情里面就存在这个开发商违规的行为了，呃，违规的方向就主要是这个首付问题一般都是需要正常一个首付的，对吧，但没有说首付分期，这从最开始就是现在违规了，呃，再一个就是咱们这个相关因为一个人导致人员不能回国，这个不能说违约的问题，办理这个贷款，后期咱们去银行办理就行，或者是延期都可以。
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    2020-08-11 10:45:59
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 您说的两个问题:1.因为受疫情的影响，在异国没有办理手续，如果所在国确实是处于疫情海关受控当中，这是属于不可抗因素，不能归责于买受人，不构成违约。
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    2020-08-11 10:46:00
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  • 黄振波 服务方：
    第二个问题。首付款没有按期付清，不能成为拒绝给付合同副本的理由。这是两个概念，给付买受人购房合同是开发商的责任和义务，可以向当地住建部门举报投诉，拒绝提供业主购房合同副本的。应当给予开发商行政处罚的决定。
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    2020-08-11 10:48:29
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• 

  李德颖

  律师

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  • 20″
    自动转换：您好，如果说是因为疫情原因的话，那可以不可抗力作为抗病，到时候这块可以和开发商那儿说，然后如果开发商不同意，那他到法院起诉，你也可以以此作为不可抗力进行抗辩，但是肯定合同还是要尽快履行的。
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    2020-08-11 10:46:09
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• 

  金群霞

  律师

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  • 你好，首先前期开发商先可以预约这方面的证据有没有，如果有的话你可以通过这份证据证实开发商陷违约再现其次，现在是疫情的原因，从国外回不来，这个不算违约，就是属于特殊原因，如果开发商明确要求解除合同的话，你是可以要求继续履行的，如果继续履行不能，你可以要求对方承担违约责任。
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    2020-08-11 10:46:23
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.51

  • 你好，你们在买卖合同中是否明确约定了开发商向银行申请办理贷款的具体时间 如果没有明确约定 那么开发商怠于行使办理贷款的行为，不能认定你存在违约，而且是因为疫情的原因导致你不能及时回国 应当是不可抗力 也不能因此认定你构成违约
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    2020-08-11 10:46:31
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.51

  • 关于付款方式你们在合同里是怎样约定的？如果约定就是首付款一次性付清，那么分期支付就不符合约定，将被认为属于违约。银行贷款问题也是看合同约定，通常会约定如果未办理贷款或者贷款为获得批准，或者贷款额度不足的，买方需要以现金补足。当然如果你有证据证明对方存在主要过错的，可以要求追究对方违约责任。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-11 10:47:31
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.51

  • 1.你需要提供相应的证据，证明开发商同意你首付款分期支付。 2.对方在合同签订后，不给你购房合同，其行为违规，导致你无法办理贷款手续，你可以要求对方承担你的损失。 3.你的贷款没有办下来，也有开发商的责任，对方追究你的违约责任，那么，你可以开发商故意拖延导致贷款无法及时办下来为由进行抗辩，要求开发商承担违约责任。
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    2020-08-11 10:47:58
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.51

  • 您好，国内的疫情4月份之前都相对严重，当时很多地方都封闭的，开发商5月份去银行交材料，也不是完全拖延。 现在您如果没办法回国，可以找国内的朋友委托律师去和开发商沟通一下，我想，因为你在国外，有可能没沟通清楚。 见过开发商，看过相关的材料，就有解决办法了。
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    2020-08-11 10:48:33
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• 

  李岩

  律师

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  ¥0.51

  • 您好，关于您的问题，具体要看购房合同的内容是否构成违约，以及你们之间交易的记录和证据材料是否完整？可以电话沟通
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    2020-08-11 10:51:18
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.51

  • 1.建议您可提起反诉，以开发商违约为由，要求对方承担延期提交资料对你造成的损失。 2.以不可抗力为由进行答辩，拒绝承担赔偿金。 3.诉请提供合同。
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    2020-08-11 10:52:03
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.51

  • 你好，这种情况开发生事首先违约在先，7次疫情和不可抗力情况在后，所以依法可以申请坦边娩出您的责任，并要求开发商赔偿您的损失，具体的详细操作和请直接下单，本专家律师电话咨询，具体需要帮助，也可以通过正常的合法途径委托领事馆或者大使馆，认证等委托我们律师处理我就是国际和涉外律师，祝您顺利。
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    2020-08-11 11:01:34
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，一般开发商都需要有书面的的约定，口头约定并没有效力。你这种情况建议及时收集证据向法院起诉进行解决。
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    2020-08-11 11:01:44
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• 

  邱伟

  律师

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  ¥0.51

  • 您好，您这种情况，可以以不可抗力为由答辩，疫情原因应该不属于您本人能控制的原因，疫情导致无法回国，不能算您违约，不过需要提供相应的证据才行。
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    2020-08-11 11:06:37
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• 

  陈晨晓

  律师

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  ¥0.51

  • 你说你分期付款的话，你有什么证据证明啊，对吧，你的合同就应该写清楚啊，预付款那些合同都是要写清楚的，如果你不写清楚不是你说就是什么，你还有其他的证据证明了，对吧？如果有有证据证明是分期付款的，对方不给你的话是对方的违约，你可以追究对方的违约责任，你可以请律师帮你解决。
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    2020-08-11 11:08:57
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• 

  邹佳海

  律师

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  ¥0.51

  • 按照你的描述啊，开发商呢，本来他自己也是有问题的。他把你这个贷款，他是拖到5月份啊才向银行交材料，但他之前的就一直在催你交首付很明显的，他开发商对自己的权利看的重，对他自己的义务呢看得轻。另外疫情对这个合同履行了也会有一些影响，所以呢这个是也是一个很重要的因素，那么怎么办呢？可以先协商，协商不成可以再起诉。合同开发商应该提供，而且涉及诸如违约金赔偿等问题。
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    2020-08-11 11:09:35
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.51

  • 第一，开发商拒绝提供购房合同是开发商违法，因开发商同意了你首付款分期付款，否则，他直接拒绝你就可以了，你不用支付13万，开发商收下了23万。第二，今年疫情对你在办理贷款这个事情上是不可抗力，开发商理应对你延期办理。所以开发商不能索要你20%的赔偿金，开发商的要求于理于法无据。
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    2020-08-11 11:13:32
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• 

  白亚丽

  律师

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  ¥0.51

  • 这种情况主要是看合同怎么约定，法院也会严格按照合同走，你说你们当时约定可以分期付首付，但是你得提交补充协议，而且你另一部分首付至今也没有给，怎么说都违约了，要求违约赔偿也正常
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    2020-08-11 11:18:55
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 90″
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    2020-08-11 11:19:15
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 12″
    自动转换：买房子首付设计分期，我认为就不太合法，所以这个不见的事情也会约。
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    2020-08-11 11:21:25
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 你好，开发商认为你违约，可以以疫情期间的不可抗力为由，主张免责。因为不可抗力导致的违约，赔偿金部分也可以主张免除
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    2020-08-11 11:26:22
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• 

  丁辉

  律师

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  • 20″
    自动转换：你好，你的问题看过了，像这种情况一般属于不可抗一样，嗯，这种情况是可以家的啊，协商不成可以让对方起诉，如果需要详细解答呢？可以点击我的服务，找到电话咨询，给你一下，一分析一下。
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    2020-08-11 11:35:16
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.51

  • 为什么合同里面约定的是首付一次性付，而你是分期的?这个是有和开发商其他约定吗？疫情可以成为一个你的不可抗力，但是前面的事情要搞清楚先
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    2020-08-11 11:39:00
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.51

  • 你们的合同你签字了吗？给合同和你合同违约是完全不同的两码事，如果合同里面明确约定首付一次性给付，而你没有一次性，你确实存在一定违约。进入诉讼程序后要求对方拿出合同
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    2020-08-11 11:39:55
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  • 楼主：
    签字了
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    2020-08-11 12:09:40
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• 

  谌见平

  律师

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  ¥0.51

  • 72″
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    2020-08-11 11:46:22
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.51

  • 您是有权要求对方提供房屋购买合同的，因为合同需要买方卖方各自一份。另外还需要看你们房屋买卖合同当中对付款期限是如何进行约定的，你是否存在违约行为
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    2020-08-11 12:15:18
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• 

  侯艳霞

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  ¥0.51

  • 你好，根据你的描述，开发商不给你合同是不合理的，另外是否违约因为处于疫情期间，不能片面的认定，最后可以起诉开发商，违约金达不到这么高的
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    2020-08-11 12:36:37
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• 

  马艳婷

  律师

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  ¥0.51

  • 你好，根据你的描述情况，你方与开发商签订房屋买卖合同，因选择首付分期，没有拿到合同原件，后因疫情影响，没有在一定期间内办理贷款手续，开发商要求你方支付赔偿，这种情况你们协商不成可以让开发商去法院起诉你，你因情势变更，不能在一定期间内办理贷款手续，可以拒绝支付赔偿。
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    2020-08-11 12:47:50
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.51

  • 要看合同对首付款和办理银行贷款的时间怎么约定的。确因疫情无法回国的，应该构成不可抗力，可以要求免责。可以向当地银监会反映。
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    2020-08-11 12:54:05
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• 

  柴艳茹

  律师

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  ¥0.51

  • 33″
    自动转换：这网友您好，首先不管你这个首付款是全款付还是贷款付都不影响你合同的成立，那么要求你首先是个权利要求公司把合同是给你的知识的权利，另外，对第二个问题，因为今年情况比较特殊，易行这个是属于不可抗力的，那公司以此为由让你自己人在国外要求你回来办理贷款，但是我不办的话，让你承担我越走越走越这个要求是不合理的。
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    2020-08-11 12:59:06
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.51

  • 11″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，对方不提供公共活动，肯定是违法的，建议首先向质监局以及房地产交易局投诉举报。
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    2020-08-11 13:09:55
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.51

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-08-11 13:16:14
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.51

  • ①如果购房合同中明确约定首付款需一次付清，而你方没有依约付清首付款，则你方已经违约。 ②如果你方能够举证证明贷款失败是因疫情造成的，则应当免除你方的违约责任。 ③商品房买卖合同应当由买方和卖方各执一份，对方拒不向你方提供合同的行为于法无据。对此，您可向当地住建部门投诉。
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    2020-08-11 13:27:48
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 如你所述，“由于疫情原因，我在国外实在回不来”，这为不可抗力，开发商不能据此认定你违约。因此，你可以去法院起诉，要求开发商协助办理贷款手续。
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    2020-08-11 13:29:58
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，如果你要房子，你可以反诉，要求确认房屋买卖关系，基于特殊情况，无法回国办理手续，如果有前期沟通的录音聊天记录等，可以作为证据使用，证明对方也存在违约情形。
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    2020-08-11 13:30:58
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• 

  张兴建

  律师

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  ¥0.51

  • 这事，委托律师办理。因为开发商合同又臭又长，可能到处都是坑，委托律师才能最好的维护你的权益，涉及合同履行和违约。
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    2020-08-11 13:37:47
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• 

  张赣

  律师

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  • 你好，根据你的描述及问题，本律师做如下解答，仅供参考：首先，你如果证据证明，那么房开商拖延时间办理按揭，那么房开首先是违约的，其次，房开公司不给你商品房买卖合同，房开商的行为违法。再次，你在国外无法回来是实际的不可抗力，房开公司追究你的违约责任不成立。最后，如果你确实想要得到商品房买卖合同，你可以到房管局去复印备案合同复印件。
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    2020-08-11 13:58:38
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• 

  孙成山

  律师

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  • 20″
    自动转换：这种情况可以要求到开发商洗漱，然后要去配合这个天天这个这样的三面方那边合同嗯，当然也可能看到你们合同约定你要支付相应的这个利息或违约，因为你这个首付款的分期付款确实没有说啊，你去啊！
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    2020-08-11 13:59:36
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 12″
    自动转换：像你说的这个情况的话，开发商首付都交了，为什么不给你合同呢？为何东东希望肯定违约的呀，对不对？你可以主张这个违约损害赔偿。
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    2020-08-11 14:14:23
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• 

  陈光文

  律师

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  ¥0.51

  • 24″
    自动转换：你好，根据你说的这个情况，开发商他没有理由不给你合同啊，像这种情况你可以直接向呃这个房管局啊，还有这个社会者协会这边去投诉，当然你也可以直接向法院起诉啊，因为开发商这个做法是不合法的。
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    2020-08-11 14:16:00
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• 

  温蕴知

  律师

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  • 27″
    自动转换：您好，开发商这种行为是不对的，他是利用他的交易优势来场部已经交易的啊，这样这样这样看似实际上是不太可能，我这边这边这边，如果你还在国内的话，或者回到回到回到国内的，回到国内的话，累的话经营这边向法院起诉就是说，由于开发商一直不给合同，导致你无法办理贷款，所以要求合同解除，暂时对于来说最最最稳妥的方法，如果还有什么疑问的话，请继续支持我，谢谢。
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    2020-08-11 14:18:25
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• 

  马范君

  律师

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  • 36″
    自动转换：你好，我想你情况呢？比较被动，你现在这一轮做了就是说啊，在对方没法协商的情况下，你在讲协商的过程，以及整个你说的事实了，用有关的视频，微信聊天记录或者电话录音来证明，就在这些事实证明了之后，你才能保证将来起诉的话，或者对方其中你的话，你不会告诉我，嗯嗯，相应的群中方法，你可以想象自己。
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    2020-08-11 14:19:51
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.51

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-08-11 14:25:00
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.51

  • 对于您所讲的这种情况，开发商的做法显然是不符合法律规定，也是一种侵权行为，按照合同法的规定，合同的文本应当合同双方各执一份，是当事人的基本权利。协商处理不成，您可以向房地产开发管理部门以及消费者维权机构投诉
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    2020-08-11 14:28:14
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• 

  张梓萱

  律师

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  ¥0.51

  • 您好，请问开发商是否向您出具了已经收到的首付款的发票或收据？这种情况建议您通过司法途径解决，疫情期间有时间段是被认定为不可抗力的时期的，具体您可与律师联系，就您现有的材料进行具体分析。
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    2020-08-11 14:29:55
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• 

  张凤启

  律师

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  • 35″
    自动转换：唉，你好，双方买房，对方开发商应该给您这个买房协议，但是问题是您本人不能回国办理相关了，按揭或者按揭的手续，那么你当然构成了违约，所以对开发商可以要求你承担违约责任，我不知道嗯。
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    2020-08-11 14:31:23
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 13″
    自动转换：刚刚那个房产，住房保障局被投诉的，然后进行处理。
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    2020-08-11 14:34:14
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• 

  邵伟林

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  • 你好，合同约定了一年内付清首付款，那就按照这个付款。付款之后要求开发商办理贷款手续，开发商拒绝的就起诉要求办理。
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    2020-08-11 14:53:07
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• 

  于伏海

  律师

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  • 第一，不给合同，开发商是违法的。既然他们违法，你完全可以要求他们退还一切款项。注意，必须有证据证明他们没给你合同，比如电话录音，微信记录，等等。 第二，他们不退钱，你打12345投诉他们。第三，你可以去法院起诉。
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    2020-08-11 15:02:11
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• 

  黄浩

  律师

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  ¥0.51

  • 14″
    自动转换：啊，从你这个描述来看，这个确实是你委员啊，所以说你尽快的还是开发商那边去协商一下，能不能把这个钱补上了？尽快把手续办了。
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    2020-08-11 15:09:34
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，你跟开发商已经签了合同，那就是有效的了，至于他们想以各种理由认定违约，与法与情都说不过去的，毕竟疫情属于不可抗力，如果协商不成，起诉解决。
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    2020-08-11 15:12:08
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• 

  杨康

  律师

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  • 疫情属于不可抗力，如果因为疫情原因导致无法办理贷款手续，开发商不能以此为由要求你承担违约责任，这种情况可以起诉开发商要求交付合同。
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    2020-08-11 15:19:56
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，这样的情况还是先尽量协商处理，协商还是处理不了的话，建议保留好证据，直接诉讼解决就行了，也可以起诉后申请财产保全。
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    2020-08-11 15:26:20
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• 

  鲁强

  律师

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  ¥0.51

  • 11″
    自动转换：不管首付款给不给钱？他这个合同都是应该给你的，这是其其二的话，合同中有没有约定那你退款的时间？
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    2020-08-11 15:45:43
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这情况你可以去房管部门、市场监管部门投诉举报。也可以直接去法院起诉，要求对方提供合同。胜诉后，申请法院强制执行。
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    2020-08-11 16:00:03
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.51

  • 29″
    自动转换：需要承担物业证合作，支付赔偿金需要根据你和开发商后来的余地，因为你合同约定是贷款购买房子，我们后面的是行为40和行为已经对研合同做出了变更，需要看你们是怎么约定的？对我也只是没有约定以及配套经验，没有约定的话，是开发商不得要求乙承担，我也认识你支付赔偿金。
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    2020-08-11 16:15:16
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• 

  邓启亮

  律师

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  ¥0.51

  • 35″
    自动转换：你好，你这种状况由于之前是由于这个开发商他的拖延，所以导致了你拿不到这个合同，呃，由于前期的这种状况呢，那么加总起来，导致了您后面不能按时的去办理这个嗯，手续所以说这个即使算作违约的话，那么也是开发商违约在先，所以说他现在让你付这个钱，你看能不能跟他协商？如果一定协商不了的话，那么他就起诉，你就应诉就可以了，把这个情况跟法院说清楚，实名就可以。
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    2020-08-11 16:27:45
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• 

  宋培奇

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  • 协商过程中的聊天记录有吗？这关系到贷款未办成的责任问题，并以此确定违约责任。购房合同你现在还没有？当时开发商向银行提交材料的时候你没拍一下？
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    2020-08-11 16:41:04
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• 

  苗世静

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  • 答谢
    10″
    自动转换：你好，当时你们合同上约定的是全款付首付是吗？如果当时约定成了副首付，你付了一份，以后开发商那边是什么价格说法？
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    2020-08-11 16:45:33
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    12″
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    2020-08-11 16:56:58
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• 

  赵炜

  律师

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  • 答谢
    根据您的情况描述，提供合同和没有付清首付款，这个是两个问题，合同已经签订以后双方应该各执一份，这个是合情合理合法的要求，这个如果按照您说的话，那这个房产商是有问题的，那么首付款如果您没付清的话，按照这个合同的规定，您在某个时间节点没有付清的话，那您是有这个违约情况，对方可以合同约定向您追究违约责任，如果您说有这些疫情的情况，那您要提交正当合理的证明。
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    2020-08-11 18:22:24
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    你可以以疫情为原因主张不可抗力。但首付不能分期付款对方不给你合同也是违法。建议你及时回来和开发商沟通。
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    2020-08-12 10:21:00
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