购房时没有房产证，十年后房产证批下来，却找不到原房主

70位律师解答

• 

  南晓峰

  律师

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  • 17″
    自动转换：不好，这种情况可以向法院起诉，请求法院公告送达学习经历，而如果判给你胜诉以后你可以平台的收取方法动作的直接办理过户，不好意思，我想听。
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    2020-08-10 07:31:56
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  • 楼主：
    律师您好，不好意思有点听不清，是法院公告送达，缺席处理吗？
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    2020-08-10 07:34:06
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  • 南晓峰 服务方：
    对，可以向法院起诉，请求公告送达，缺陷审理，公告时间是六十日，原房主办理房产证并不是私自办理，因为，目前他还是所有权人，也可以不考虑你们的买卖合同，也不存在敲诈问题，只有违约问题。
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    2020-08-10 07:36:03
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  • 南晓峰 服务方：
    在原房主没有过户给他人之前，可以请求继续履行合同，如果原房主在你们不知情的情况下过户他人，只能请求他承担违约责任了.
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    2020-08-10 07:41:25
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• 

  李新宇

  律师

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  • 14″
    自动转换：首先要给您说一下这个购房合同的是合法有效的，即使没有经过公证啊，也是合法有效的，所以说呢，可以凭借这份购房合同主张对方的违约责任。
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    2020-08-10 07:32:23
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  • 楼主：
    谢谢律师。但是问题是，如果按照合同主张违约责任，对方退还十年前的房款，加上5万元的违约金，总额可能还不及房子现有价值的一半
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    2020-08-10 07:35:58
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  • 李新宇 服务方：
    40″
    自动转换：嗯，首先回答一下你这第一个问题啊啊，现在这个原房主找不到了，是什么原因找不到的是失踪了还是啊冤枉了啊？嗯，因为这上面和上面有这个对方的身份信息啊，是可以向对方主张权利的啊，你如果去过机关报案的话，这个公安机关不见得给你立案，因为这是属于民事纠纷，并没有证据显示是属于诈骗行为，当然，你可以去试试啊，如果能立案的话，那最好啊，立不了案，还得走这个民事诉讼程序。
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    2020-08-10 07:36:38
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  • 李新宇 服务方：
    10″
    自动转换：呃，你这个问题还比较复杂啊，你问问题比较多啊，从这里一回复也不太方便，您可以点击我的头像和我详细沟通好吧。
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    2020-08-10 07:37:01
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  • 李新宇 服务方：
    21″
    自动转换：你这个事情走法律程序的话呢，因为你这边证据标题全，所以说这个胜诉的可能性是非常大，您可以主张继续履行合同啊，当然是解除合同也可以，但是对方需要支付你一笔违约金啊，并且需要赔偿，你这个增值部分以及给你造成的损失。
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    2020-08-10 07:37:40
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  • 李新宇 服务方：
    28″
    自动转换：啊，因为这个原房主呢？他是啊，购房合同的这个签订者啊，所以这上面的也是她的名字所以说呢，房本上还是他的名字啊，还还需要当然是需要她自己去办理房产证啊这种可能性是非常大的。
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    2020-08-10 07:38:39
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 113″
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    2020-08-10 07:34:22
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，可以尝试到派出所寻求帮助，但是可能不会受理。原房主后悔，合同解除的可能性也不大，私下办理的可能性也不大
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    2020-08-10 07:35:20
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• 

  韩孟扬

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，如果联系不到原房主，又不能办理房产证事宜，建议根据合同以及对方身份信息，向法院起诉，进行解决。
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    2020-08-10 07:36:01
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“最近开发商通知可以办理房产证了，却联系不到原房主”，建议你以房屋买卖合同纠纷去法院起诉原房主，要求其履行合同，协助你办理房产过户手续。法院立案后如果也找不到原房主，法院会公告送达。缺席开庭后，法院会判决原房主应当协助你办理房产过户手续。判决生效后，你向法院申请执行，届时法院执行局会向不动产登记中心发出协助执行通知书，然后你就可以去办证了。
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    2020-08-10 07:37:38
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.根据购房合同，以及相应的公证，可以看出，你们是合同的守约方，如果原房主故意不帮你们办理房产证，那么，对方违反合同约定，需要承担违约责任。 2.如果你们后续还是联系不上对方，那么，可以直接到法院起诉对方，要求确认你们对房屋具有所有权，并要求对方协助过户，并承担违约责任。 3.你们可以带着身份材料，以及法院的判决书，然后去房产局办理房产证。
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    2020-08-10 07:37:39
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• 

  丁辉

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  • 24″
    自动转换：你的问题看过了，像这种情况可以与对方协商，如果是实在联系不上的话可以起诉对方可以起诉对方的要求对方继续履行合同即可，如果需要详细解答案可以点击我的服务，找到电话咨询给你详细解答一下。
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    2020-08-10 07:39:19
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• 

  王晓宁

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  • 第一这种情况合同是有效的，毕竟还经过了律师见证，虽然不如公正的法律效力更强，但是可以作为对你方有利的证据，第2房屋已经交付原房主不可能再通过合法或非法的手段在获取房屋，你们是房屋的真正产权人，第三，现在可以通过诉讼的方式向法院起诉，要求原房主配合办理过户手续即可，找不到原房主可以公告送达，缺席判决。
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    2020-08-10 07:39:29
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• 

  郭淑娇

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  • 你好，嗯，我看一下你的描述，只要购房合同，是双方的真实意思表示，并没有违反法律法规的强制性规定，就是合法有效的。如风故意失踪，不配合办理房产证，您这边是可以拿着购房合同，其他的相关证据，向法院起诉，要求对方承担违约责任。继续履行合同，拿到胜诉判决之后可以向房管局办理房产过户。不懂的，最后可以点击我的头像，继续沟通，希望可以帮到您。
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    2020-08-10 07:42:18
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• 

  赵宴敏

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  • 1， 不一定要报警，可以到派出所了解一下她的情况 2， 原房主也可以办，你们也是买的二手房。 建议你们委托律师，先查原房主户籍和这个房子的产权登记情况，再考虑办产权证。
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    2020-08-10 07:43:57
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• 

  李鑫

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  • 你好，根据你的描述，首先你的购房合同是有效的。购房合同具有债权性质，不发生物权变动。你这个属于民事纠纷，所以派出所报案没用。原房主可以拿购房合同去办理房产证！但是要提供付款凭证！如果走法律程序，走合同纠纷的胜率大，走物权确权的胜率相对找点！
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    2020-08-10 07:44:34
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• 

  王宝珊

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  • 你好，这份合同的效力你不用担心是合法有效的无需公证处办理公证手续才有效，但不能向公安派出所请求找寻对方下落，需要向法院起诉 由法院依法进行公告送达后进行确权裁判认定所有权归属
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    2020-08-10 07:48:33
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• 

  宋洋

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  • 您这种情况到派出所报案是没有用的首先先确认一下该房屋的房屋所有权人现在是谁，房票是开发商的发票吗如果是的话，您可以起诉要求协助办理过户手续
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    2020-08-10 07:49:05
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• 

  李鸿超

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  • 1.是这样的哈，找不到原房主的话，拿着需要办理房产证的资料去找开发商更名就行，公正不是房屋买卖合同的生效要件，只要把房屋买卖合同，律师见证，补充说明，交费还款记录等证明材料一并提交给开发商即可。 2.若开发商不予承认，执行要将房产证办至原房主，则可去法院起诉确认房产，然后拿着判决书直接去房管局更名。
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    2020-08-10 07:49:48
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• 

  任宇飞

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  • 可以通过法律程序起诉解决办理产权的问题。由房屋所在地法院裁定您所购房屋的所有权归属，凭法院裁定书及协助执行书办理登记过户手续。
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    2020-08-10 07:52:04
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• 

  董庆玺

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  • 首先，你可以主张就该款项进行提留，钱你已经付了，由于找不到人只能提留。其次，你也可以诉讼要求对方履行合同约定义务。
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    2020-08-10 07:55:05
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• 

  夏午

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  • 1.这个属于民事纠纷，报警警察不管的。你们既然知道对方的身份信息，直接凭借合同、贷款结清证明等到当地法院起诉。该合同是合法有效的，不是只有经过公证才具有法律效力。 2.违约金过低，起诉时是可以要求提高违约金额的，或者要求解除合同，赔偿你父亲的损失，该损失可以是这么多年，以现在房价减去当时房价的差价。 3.你可以到不动产登记中心咨询相关事宜，如无结清证明，可否办理产证。
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    2020-08-10 07:56:35
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，如果原房东无一房数卖的情形，你父亲根据你提供的相关证据是可以取得房屋所有权的，对方按照购房合同约定应当积极配合房屋过户，律师见证合同同样具有较高的法律效力，虽未进行公证，不影响合同的效力； 因房屋已经实际交付，原房东即使违约，此时法院根据你提供的相关证据会综合考虑，一般不会支持原房东的诉请； 原房东有可能会拿到相关的证件去房管您，您先办理房产证，但这个现在目前还是不确定的，如果他办理房产证，那么我们可以这边起诉他要求承担损害赔偿责任。
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    2020-08-10 08:00:41
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• 

  黄振波

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  • 问题1.由于双方的购房合同当中，已经通过律师见证，合同是真实有效的，并且在合同当中有原房主的身份信息，虽然第八条没有明确身份证住址地即为日后产生纠纷诉讼法院送达文书地。但是可以选择在双方交易的诉争房产所在地的人民法院提起诉讼。
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    2020-08-10 08:00:44
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  • 黄振波 服务方：
    合同中双方没有对往来送达地址确认，也可以选择以原房主的户籍所在地作为选择法院诉讼地。也要有了明确的被告，法院应当受理，届时法院会通过各种法律文书送达的方式，如果都无法送达，只能是以公告的形式，需要时间就比较长一点，一般公告期为60天，公告期过后，如果对方没有按时参加庭审，可以作为缺席判决。
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    2020-08-10 08:09:51
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  • 黄振波 服务方：
    问题二，如果你父亲已经将该诉争房产所有的费用都已经结清，并且实际对该房产在使用居住，即便对方一房二卖，或是做其他的抵押，一旦走诉讼程序，法院也不会冻结查封该房产，毕竟你父亲已经实际合法占有。
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    2020-08-10 08:12:49
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  • 黄振波 服务方：
    最后一个问题，由于双方的买卖合同只是律师做见证，没有办理公证手续。在民法典没有正式实施之前，其公信力和证明力不及于通过公证。因此只能向法院提起诉讼要求原房主配合办理过户，取得法院的生效判决之后可凭判决书办理过户。
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    2020-08-10 08:19:13
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• 

  蒋巍巍

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  • 11″
    自动转换：我说的话你能听就约房主要是他办协助办理过户手续一点这个呢，要这个嫂子的，所以才给你们。
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    2020-08-10 08:01:04
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• 

  吴炜

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  • 这种情况当然有可能原房东自己办下产证再出卖的情况，这种情况下你就只能找他打官司退钱并承担违约责任和损害赔偿，但是关键是你现在要找到他先，这个报警估计也没有用
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    2020-08-10 08:01:26
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• 

  张兴建

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  • 就违约来看，当时购买的房屋，购房款已经支付了90以上，且房屋已经交付，您父亲在事实上已经房屋的所有权人，这点放心。 可以尝试通过警察的渠道查询对方联系方式，当然还有更好的方式，就是通过移动，联通等营业厅，查询对方现在使用的号码。
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    2020-08-10 08:04:42
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• 

  张凤启

  律师

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  • 20″
    自动转换：您好，您这个购房合同是有效的，现在只是因为找不到原房主，那么这个情况下，您可以通过向法院起诉的方式来解决，判决对方违约，并且对方把房子过户到你父亲的名下，这样问题就是彻底解决。
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    2020-08-10 08:05:03
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  • 张凤启 服务方：
    20″
    自动转换：您好，您这个购房合同是有效的，现在只是因为找不到原房主，那么这个情况下，您可以通过向法院起诉的方式来解决，判决对方违约，并且对方把房子过户到你父亲的名下，这样问题就是彻底解决。
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    2020-08-10 08:05:09
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• 

  许家苗

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  ¥0.72

  • 87″
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    2020-08-10 08:05:51
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• 

  崔兵

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  • 可以依法起诉房主相应的资料，如果有是一种办法，如果没有确实是另一种办法，我就是专业房地产律师需要帮助，请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-08-10 08:06:14
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• 

  杨力

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  • 42″
    自动转换：啊，这种情况啊，可以依据这个方法买，买些那样求这个就是顺丰的话就是啊，谢谢你把你这个房屋的变更的手续，哦哦，那么就是说只知道对方不到法庭听的话，那么华为可以是根据实施作出换就了，因为我之后就是可以以一句手套的盘踞到这个不动产登记中心办那个变更登记的手续啊如果呢，就是说这个好像不明白的话，那么科技巨头，然后就是在那代理啊，也可以点击我的头像好像没有微信息的方式。
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    2020-08-10 08:08:47
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• 

  谌见平

  律师

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  • 144″
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    2020-08-10 08:10:46
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• 

  周明明

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  ¥0.72

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-08-10 08:36:01
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• 

  宋明洋

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  • 你好，根据你说的情况，可以依据合同起诉卖家，请求协助办理过户手续，如果不来最终可以缺席审判，因为你父亲一直居住，那么肯定有装修费用，交物管、水电气等等费用，也可以作为证据。供参考
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    2020-08-10 08:39:42
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 55″
    自动转换：你好嗯嗯，抓紧时间按我说的去做，现在赶紧去法院用，你现在他留下的身份，比如身份证复印件，他的身份证号，她的住址去起诉他，然后呢，法院会按按照他联系不到吗？嗯，缺席判决，公告送达以后缺席，感觉学习判决以后拿着这个判决书去呃，房产部门直接办理过户就行了，一定要抓紧时间，因为如果说是他在你那办理过户之前，他把房子过户给别人，那你就没有办法了，只能要要求他退退钱了，这个就太麻烦了，您赶紧赶紧去洗涑吧，拿到一个生效判决，却直接过户就可以。
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    2020-08-10 08:40:09
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• 

  苗世静

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  • 26″
    自动转换：你好，这种情况下只能去法院起诉，然后要要求对方配合你办理相应的过户手续，如果对方不来的话，法院会根据你手里的这些证据，然后判决对方协助你办理过户手续，嗯，如果到期之后，对方仍不配合的话，嗯，法院会给你出一个协助客户的通知，到少年拿着这个协助过户的通知你直接去房管局办理相应的过户手续即可。
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    2020-08-10 08:40:55
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• 

  周敏

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  ¥0.72

  • 1.合同有效，但是合同只是经过律师见证，跟公证还是有区别的； 2.房屋增值的部分属于您父亲的利益，如果对方违约，需要赔偿你父亲直接损失和间接损失，直接损失就是购房款和装修款，间接损失包括既得利益损失，也就是房屋增值这一部分。
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    2020-08-10 08:41:06
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• 

  牛振平

  律师

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  • 该合同继续有效，你们可以要求卖方配合继续履行合同，并办理房产证。如果协商不成，可以向法院起诉。加微详询，同手机。
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    2020-08-10 08:50:47
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• 

  马艳婷

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  • 你好，根据你的描述情况，你父亲曾于十年前购买一套房本没有下来的二手房，十年后房本下来，需要原房主配合办理过户手续，却找不到原房主了。这种情况，你们可以根据原房主留存的身份证复印件去寻找原房主，也可以去法院起诉，要求原房主继续履行合同，配合办理过户手续。
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    2020-08-10 08:59:25
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• 

  王焕

  律师

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  • 你有对方的身份证号有合同，还有相关证明你付款的证据，你就可以直接向人民法院起诉要求对方履行合同，配合你办过户手续
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    2020-08-10 09:02:44
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，如果房主自己去办理，你可以根据购房合同等证据，去走刑事控告对方涉嫌诈骗罪，最主要的还是要求原房主协助办理过户手续。
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    2020-08-10 09:08:23
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• 

  令秀

  律师

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  • 117″
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    2020-08-10 09:09:00
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• 

  王端欣

  律师

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  • 你好，根据你的描述，十年前签订的房屋买卖合同，现在除了办理产证外，其他都已履行完毕，对方起诉你获胜的可能性不大，对于办理房产证，可起诉对方要求对方履行合同约定的配合办理过户义务。
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    2020-08-10 09:09:55
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 28″
    自动转换：看了你咨询的问题，既然你这个房屋在购买时，由律师做见证的，那么你还是可以去找这个律师来帮助，后续怎么弄你如果说是嘉兴的？你可以来找我，或者是你家人周边的，你也可以找我，我会给你指定发而来，尽最大的程度来保护你父亲的利益。
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    2020-08-10 09:16:12
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.72

  • 原房主是有权去办理房产证的，而且也只有原房主才能办理房产证。你父亲现在只能想办法找到原房主，让原房主去办理房产证，然后要求房主协助办理过户手续，如果原房主不协助办理过户手续，你父亲可以去法院起诉。报警找人警察是不会管的。
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    2020-08-10 09:20:27
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• 

  黄浩

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  • 20″
    自动转换：你这种东西，律所见证，其实没有什么法律呢？这种强制力啊，我作为一个证人的形式去出庭，嗯，我建议你们继续起诉这个原房主重新起诉了原房主，他们对不对履行合同？
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    2020-08-10 09:22:03
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• 

  罗超

  律师

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  • 两点∶可以进一步解答 「你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。」 - - - - - - - - - - - - - - -
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    2020-08-10 09:22:27
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• 

  柴艳茹

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  • 65″
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    2020-08-10 09:32:01
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• 

  郑磊

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  • 1.你方应对方式为：主动向法院提起合同纠纷诉讼，诉讼请求为：要求原房主配合做好办证事宜。 如果原房主不出庭，你方可持法院判决自行办理。如果原房主出现，则要求其配合办理。 2.该条款约定事项已成实际事实，不再适用。已不能依据该条款解除合同。
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    2020-08-10 09:38:32
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• 

  巴波

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  • 纠纷性质属于民事纠纷，公安机关没有职权处理。如果协商不成的话，可以向法院起诉。可以选择解除合同，支付违约金，也可以选择要求判决继续履行。因对方系购房合同的买方，所以开发商是对接他的，他可能以遗失为由申请补办。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-10 09:53:15
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• 

  韩文华

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  • 17″
    自动转换：你这个法律问题呃，比较复杂，建议你携带相关资料到这个律师事务所与律师面对面的进行一个咨询。
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    2020-08-10 10:00:28
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• 

  张梓萱

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  • 您好，就您的描述，不违法的真实意思表示形成的合同，是具有法律效力的，时间过去如此之久，如果违约金明显低于实际损失，是可以要求增加的，您还可以拿着现有的证据材料，去房管部门进行异议登记，以免出现一房多卖的情况，若您实在找不到对方，可以请律师查询当事人的相关信息，到法院进行诉讼，确认合同效力，固定您的权利。
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    2020-08-10 10:02:11
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• 

  徐欣

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  • 联系不到原房主不符合到房管局办理过户的条件，无法在房管局办理过户。 土地证过户找不到原户主的，最好的办法是向法院起诉，法院判决后，申请强制执行，由法院制发《协助执行通知书》，再向土地登记部门申请办理过户登记。 土地证的过户，必须有原产权人（原户主）的配合协助，没有原产权人协助的，土地登记部门不予办理。因原产权人已找不到，所以原产权人不可能履行其协助义务。这种情况下，最好的办法就是由司法强制取代原产权人的协助履行，因此，起诉就成了首选办法。
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    2020-08-10 10:08:49
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• 

  滕月辉

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  • 按你所述情况，及时写诉状到法院立案，要求卖方配合办理房产证即可。目前可尽力查找其有效联系方式便于法院送达起诉书，否则公告送达。
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    2020-08-10 10:11:05
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• 

  王炜华

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  • 25″
    自动转换：你好像你附近种情况首先呢，建议还是要联系下原房东，如果实在联系不到呢，可以通过法院起诉的方式最佳起作为被告怎么办理相关的手续？那么具体呢？在普通中，你们提出了相应的觉得对你们不公平的条款，可以向法院提出要求的根据是真实的情况之间应该感叹。
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    2020-08-10 10:22:18
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，如果原房主不配合办理房产证，可以要求对方承担违约责任，建议最好收集证据起诉对方协助办理，这样更好地减少损失。
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    2020-08-10 10:25:09
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• 

  鲁强

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  • 11″
    自动转换：拿着购房合同，然后去法院起诉，起诉要求被告履行办理房产证的那个义务。
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    2020-08-10 10:58:18
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• 

  吕海

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  • ①相关购房合同目前来看仍有效，当事人应当依该购房合同的约定履行各自的义务。 ②因为你方掌握房主的身份信息，所以可以向人民法院提起民事诉讼。虽然在诉讼前期法律文书送达会存在一定难度，但是目前来看，诉讼是你方维护自身权益的主要途径。 ③从您提供的购房合同来看，在无相反证据的情况下，你方诉讼请求获得法院支持的可能性比较大。 ④房主私自办理房屋产权证的可能性是存在的，但因你方与其已签订购房合同，你方的权利不会因其私自办理房产证而受到影响。
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    2020-08-10 11:00:35
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• 

  张名哲

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  • 32″
    自动转换：恩卡累加你这个信息，我建议你呢？就以这个合同上的信息来起诉对方了，找不到人，没有关系，法院会公告送达案，呃，一般情况下呢，法院都会支持你这个苏醒的肃静，就是要求对方啊，为您办理过户手续那一般支持苏醒之后呢？嗯，你可以拿着判决书到执行局深圳执行，一般都是可以给过户的，没问题。
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    2020-08-10 11:01:42
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• 

  刘锐

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  • 你有房主身份证，联系方式等信息，建议你直接起诉原房主，要求继续履行合同，办理房屋过户事宜。既然你父亲一直住在该房产中，不要轻易解除合同，那样十年过去了，房价上涨等太亏了。你家属于经济纠纷，报案警察无管理权限。购房买卖合同不需要公证就具有法律效力。现在能办理房证了，就尽快办理，以免时间太久不利于保护你们的合法权益。
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    2020-08-10 11:13:07
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• 

  侯铁男

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  • 你好，1.可以依据合同及付款证明起诉要求继续履行合同并确权，根据判决书去办理房产证。因联系不到原房主，可能会公告，诉讼时间长一点。2.合同违约条款的约定对购房者来说不能弥补损失，如果一旦对方违约，可以要求对方对房屋增值部分进行赔偿。另外，法院支持对方解除合同的可能性不大。3.各地房管部门办证的要求略有差异，具体你可以到房屋所在地的房管部门查询了解。即便是对方私下办理了房证，还是可以通过诉讼或取得房屋，或得到相应赔偿。
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    2020-08-10 11:26:02
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• 

  邵伟林

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  • 你好，购房合同具有法律效力的，可以让律师联系卖家让卖家办理过户手续。如果还是联系不上的，从卖家那里拿到卖家的身份信息，起诉到法院要求卖家办理过户手续。
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    2020-08-10 11:32:00
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• 

  张超

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  • 不属于刑事或治安案件，公安应该不会管。根据规定，合同约定的违约金不足以弥补损失的，可以要求赔偿实际损失。房主能否私自办理，不好说，看开发商要求的条件，这不是法律规定。可以去法院起诉房主要求继续履行合同，协助办理过户。
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    2020-08-10 11:33:00
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• 

  马范君

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  • 21″
    自动转换：额，管理首先关系的是合同工程工程问题，没有经过工程师工程的合同，只要是依法成立且有效，呃呃，这个标题的第二个呢？相信相信我，让你算算算了，对方式严重的，嗯嗯，打包辞了重就是农村所说的事，老师肯定会赢的啊！
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    2020-08-10 11:36:02
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• 

  杨康

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  • 根据你的描述这种情况虽然找不到原房主，但是仍然可以起诉原房主要求配合办理过户手续。法院公告送达后可以直接判决。持生效判决书可以自行办理过户手续。
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    2020-08-10 11:38:51
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-08-10 11:47:17
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• 

  李国民

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  • 14″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，你可以通过诉讼途径要求对方配合办理相应的手续了，如果找不到对方，可以采取公告送达方式嗯。
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    2020-08-10 12:00:38
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• 

  赵静

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  • 你好，双方的房屋买卖合同是有效的，如果房屋已经装修且实际居住，可以通过诉讼确认房屋产权，要求对方协助办理过户手续。
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    2020-08-10 12:10:12
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• 

  陈光文

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  • 36″
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    2020-08-10 12:16:52
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  • 陈光文 服务方：
    30″
    自动转换：你好，根据你说的这个情况，你父亲啊，当时跟出卖发确定的这个合同肯定是具有法律效率的，是受法律保护，按摩，如果对方反悔的话，那就要按照合同的约定承担违约责任啊，现在房产证已经下来了，那么这个产权的话，你父亲这边可以去要求把这个产权变更过来啊，或者是直接向法院起诉啊。
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    2020-08-10 12:17:55
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• 

  何勇

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  • 27″
    自动转换：嗯，你好，您房主反悔的话，反应不会支持对方，也就是对方必须要履行诚信义务配合你办理销户过户手续，如果对方拒绝办理的话，你可以到法院起诉对方，要求对方配合你办理啊，反正判决生效以后可以申请法院强制执行。
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    2020-08-10 12:17:54
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• 

  董进

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  • 对，建议直接起诉，原房主要求原房主履行合同义务，协助办理过户登记。因为房屋已经交付10年了，所以说合同实际已经履行完毕了，只有对方还有一个协助办证的义务，没有履行与法官原则上不会判决解除本合同的。
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    2020-08-10 12:26:34
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• 

  刘震

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  • 如果你们只做律师见证的话，没有去做公证业务，那么出售者是可以进行一个私下出售的行为，那么这种情况发生后，你们只能根据协议去起诉他要求他赔偿
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    2020-08-10 12:29:19
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 你好，根据你的描述，如果你联系不上原房主，原房主也不配合，建议整理证据，依据对方身份信息，到法院起诉，要求原房主履行合同。
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    2020-08-10 13:14:41
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• 

  孙浩

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  • 答谢
    21″
    自动转换：您可以通过合同上的身份信息对原房主提起诉讼，采用公告送达的方式确定房屋所有权，这样的话，当当当法院判决下来的时候，您就可以拿着法院的判决书申请，您是这个房子的房主。
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    2020-08-10 17:53:33
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