买回迁房但没有房本只有拆迁协议这种房子能买吗？可靠吗

31位律师解答

• 

  李晓轩

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    这种房子最好不要买，很不可靠。很容易发生1房2卖甚至一房几卖，因为没有房产证很不好维权。而且回迁房短期内一般不允许买卖，签的合同一般都是无效的。
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    2020-08-05 19:10:18
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• 

  李新宇

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    36″
    自动转换：啊你好啊，这种回迁房呢？是办不了房产证的啊，所以你想买呢？其实有一定的风险，嗯嗯，想买的话呢需要双方签订这个买房协议，从买卖协议，然后约定好双方的这个权利义务以及违约责任，防止对方一房二卖好吧嗯，可以买，但是买了之后呢就不好卖了啊嗯，建议这个房子下来之后呢再买啊他们就是来之之前呢没有交房之前建议不要购买。
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    2020-08-05 19:10:52
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• 

  南晓峰

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    49″
    自动转换：你好，给你回迁房的性质，氛围可以办理房产证的回迁房和不可以办理房产证的回迁房，不可以办理房产证的回迁房，虽然是可以购买，但是里面也是有风险的，低了就是说现在不能过户的情况下对对方呢，也可能会诱发发热外，另外呢，就是说是对于以后的转让是有影响的，因为因为不能够过户的话，这也有可能够以后的交易的交易，嗯，六万呢嗯，有的地方啊，这个这间房她有这个曲线线线，就是说在交易上他有有七线线这个妖精，33年或者说未来五年它是不准不准许经营转让了。
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    2020-08-05 19:12:18
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  • 南晓峰 服务方：
    只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。按照法律规定，该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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    2020-08-05 19:14:23
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    85″
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    2020-08-05 19:12:55
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• 

  王宝珊

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    您好，回迁房一般是可以办理房证的，建议在办理房证之后再购买 直接可以办理过户，这样才能更好的保障你的合法权益
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    2020-08-05 19:15:19
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• 

  李鑫

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    34″
    自动转换：您好，根据您的描述，如果买拆迁房的话，有拆迁协议，建议在卖房人的配合之下把拆迁协议的名称啊拆迁协议的名字变更成你的名字，这样子的话，买这个房子啊，诶，邮箱有一定的保障啊，因为拆迁协议是和政府签的啊，希望能帮到你，那如果无法变更的话，那这个风险就比较大可靠性不高。
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    2020-08-05 19:15:29
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• 

  崔兵

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  ¥35

  • 要看不同的性质，但是风险大多数是可以规避的，我就是专业房地产律师，需要请直接下单本律师进行电话咨询，祝你顺利。
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    2020-08-05 19:15:32
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    你好，业主手中没有房产证，只有回迁协议的，在购买时就要谨慎写，毕竟回迁协议是一份私人的商业协议，这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正的过户。可以点击下右上角的答谢随后可以和我详细沟通。
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    2020-08-05 19:15:38
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• 

  任宇飞

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    不能买有以下风险： 1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。 2.在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
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    2020-08-05 19:15:45
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• 

  郑磊

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    1.回迁安置房是可以买卖的。 2.你在购买之前需对土地性质进行核实。存在的风险还有追究延期交房主体身份问题。 3.如果土地性质没问题，也可以办理权属证明。
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    2020-08-05 19:17:14
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    这个情况你需要查明房屋是否属于违法建筑，如果是合法建筑，将来是可以取得房产证的，购买这样的建筑还是可以的。
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    2020-08-05 19:17:54
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• 

  刘凯

  法律执业者

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    24″
    自动转换：你买这种房子肯定是有风险，没有房本的房子，这个原房主以后想一房多卖完全可以做到，你也没有任何办法，所以买这种房子最好还是熟人之间进行，稍微能靠谱一点，如果是陌生人之间最好不要买这种房子。
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    2020-08-05 19:18:09
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  • 刘凯 服务方：
    35″
    自动转换：就是说他今天可以用合同的方式卖给你，明天还可以用合同的方式卖给别人，理论上完全可行，但是这样你就有相当大的风险，你不是有房本的房子，他一旦经过了房管局的房产证这块，他想卖给别人就卖不了了，像这种小产权房市面上产生的纠纷特别多，所以除了熟人之间，其他情况尽量避免购买。
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    2020-08-05 19:19:02
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  • 刘凯 服务方：
    17″
    自动转换：您问的回迁房能不能办房本理论上是可以的？但是这里面存在很多变数，涉及到开发商呃相关费用能不能缴纳到位？所以这个是不一定的，理论上肯定是可以办房本了嗯。
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    2020-08-05 19:19:41
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• 

  章娜

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    这个不保险。因为写了动迁协议后离真正办房产证还是有一段距离，曾经在实际案例中，有当事人买了动迁房，并支付了房产房款以后，卖房人又把自己的房产份额转移给其他人了。 如果实在要买动拆迁房，有以下建议：1、约定一房二卖的话，对方支付比较大金额的违约金；2、要能交房再买，交房以后即行居住；3、最好能把买卖合同进行公证，动拆迁协议上所有的被安置人都要到场；4、约定办理房产证的具体时间(可以确定的)能办理房产证时，马上前往过户，如果对方不配合的话，要支付多少钱一天的违约金
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    2020-08-05 19:18:24
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• 

  杨力

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  • 答谢
    60″
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    2020-08-05 19:22:58
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• 

  曹毅武

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    该份协议中也并没有具体规定回迁房屋的产权归属以及产权性质，安置房一般归当地房管局所有，你需要搞清楚该房产的所有权人是谁。弄清房产性质至关重要，如果是该房产具备办理房产证条件而没有办理的话，那就问题不大。如果安置房没有房产证的话，原则上是不可以进行买卖的。根据法律规定，不动产的转移是以登记为生效要件，未经登记的不动产转移不发生物权变动效力。
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    2020-08-05 19:25:26
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• 

  黄振波

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    没有问题，这种拆迁安置房，规定在获得房本的五年内一般是不允许上市交易，但是买卖双方之间可以做内部灵活性的调整，等到取得房本之后，双方在办理过户手续，不影响双方的买卖行为，双方签订的买卖合同是合法有效的。
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    2020-08-05 19:25:55
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• 

  韩孟扬

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    根据你所描述的问题，首先你这个情况没有房本一般来说是不建议购买的，以后会有很多不必要的麻烦，建议你们双方进行一些说好约定，来规避未知风险。
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    2020-08-05 19:28:03
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• 

  刘风华

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    如果没有办产权证是无法变更登记的，不动产无权以登记公示为生效要件，所以面临较大风险，万一产权人死亡，失踪等还得面临跟继承人继续进行交涉等问题。所以慎重交易。
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    2020-08-05 19:28:45
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• 

  夏午

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  • 答谢
    光有拆迁协议没有房本的话不建议买，因为这样风险太大了。会出现一房二卖或多卖的情况，到时候没办法保障你的权益。
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    2020-08-05 19:30:51
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• 

  李遐尔

  律师

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    根据我们的物权法，不动产的所有权的变动是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子无法登记到你的名下，也就是说无法根据协议确定房子是你的，你也无法买卖、抵押、出租，办理继承、赠与等。 回迁房是开发商征收土地时，安置回迁户的房屋。在二手市场上回迁房约占市场的10%左右，这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或者租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。然而另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议。这些房子在做二手交易时是不能在房产交易中心做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人协议，尚没有办出房产证，只能待《房产证》出来以后才能做真正的过户交易。回迁房办理房产证应向不动产登记事务中心提交房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证等材料。在缴纳相应的费用后，登记机关通过审核发放房产证。
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    2020-08-05 19:32:42
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• 

  郭靖

  律师

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  • 答谢
    回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。 这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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    2020-08-05 19:35:35
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• 

  蒋巍巍

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    16″
    自动转换：购买你所说的这种房子是存在本地的分享了，但如果说号码这种风险在和你一起一定一定一定分清责任的话，那么后期对应该说就所以可控。
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    2020-08-05 19:36:24
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• 

  陈晨晓

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    这种房子是不能买卖的。如果你是买家，建议不要购买这种房子以后以后如果有纠纷的话，没办法维权。因为签订的那些协议在法律上是不合法的。
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    2020-08-05 19:36:57
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• 

  许家苗

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    30″
    自动转换：回迁房购买风险很大，但是最近这几年发生的情况，大院也开始支持这种国家防购买的合同，虽然没有房子，但是的合同也是支持的，但是需要重点最好是所在的村委会，居委会的啊，证明他们能够支持的话，证明你比较大。
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    2020-08-05 20:13:39
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• 

  罗超

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  • 答谢
    这个不可靠 0 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-05 20:32:17
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• 

  袁忠

  律师

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  • 答谢
    143″
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    2020-08-05 20:44:15
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• 

  刘学强

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  • 答谢
    你好根据你的陈述，做出如下分析意见仅供参考。 回迁房转让受到一定限制，但是可以办理不动产所有权证书的。在未办理房产证过户前，你享有的是债权。
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    2020-08-05 21:01:31
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    买是可以买，签署的合同也是有效的，但是风险比较大，因为好不能办理产证，如果房东到时候把房子先登记在自己名下，就要违约二次出售
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    2020-08-05 21:34:27
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• 

  徐欣

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    因为回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。具体进行买卖交易时要分两种情况来说。 第一种就是业主手中只有回迁协议，没有房产证，这样的回迁房最好不要购买，这种情况下买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地的房地产交易所做公证过户和改名的。 也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。而且回迁房没有房产证的情况下进行交易，属于不合法的交易行为。也会影响以后房屋的转让、抵押，甚至会影响户籍的迁入等等。 第二种就是业主已取得了房屋产权证，这种情况下可以进行正常的过户转名。不过许多出售回迁房的业主在出售房屋时都会要求购房者先交订金，甚至先收部分楼款作为购买保证，余款则待到真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
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    2020-08-05 23:19:45
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• 

  尹朝存

  律师

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    17″
    自动转换：没有房本，那肯定有风险啊，也意味着房子只能自住，可能以后不能用于交易，至于房本能不能办的话？要看当地的政策。
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    2020-08-05 23:53:34
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  • 尹朝存 服务方：
    如你所述可以帮你具体分析一下，有任何问题跟我联系，我的微信是13521615043。。。。。。。。。
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    2020-08-05 23:54:24
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    不是很可靠因为这种拆迁房没有房产证，没有房产证，就可能会出现1房2卖。除非你对出售房屋的人很了解，并且。要有严格的违约责任保障
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    2020-08-06 16:44:19
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