商品房烂尾，起诉要求退还买房款，破产重组如何得到优先权

64位律师解答

• 

  李晓轩

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  ¥0.57

  • 二审也不会得到支持，不要白花钱了。耐心等吧。
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    10″
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    2020-08-02 17:16:42
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  • 楼主：
    该回复2020-08-03 02:39:49被作者删除。
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    2020-08-02 17:17:39
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  • 李晓轩 服务方：
    不是已经破产清算了吗？
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    12″
    自动转换：啊嗯嗯。
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    2020-08-02 17:19:22
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  • 楼主：
    该回复2020-08-03 02:40:06被作者删除。
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    2020-08-02 17:20:01
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 13″
    自动转换：你好，您说的这个具体案情也没说明白，法院不支持是为什么不支持你把案情也要说出来，您说的嗯，太不明确了，没有办法给您解答了。
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    2020-08-02 17:16:53
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• 

  李新宇

  律师

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  • 17″
    自动转换：啊，一审法院的说法是不对的啊，关于最高法院答复山东法院的一个一付呢，这个山东法院是必须要遵守执行的啊，不能说只是参考。
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    2020-08-02 17:17:05
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  • 李新宇 服务方：
    53″
    自动转换：因为这个开发商已经申报破产，你们因为这个买房呢，没有达到合同目的是可以解除购房合同，并且要求开发商返还购房款，这个是作为债权向法院进行申报啊，是这个关于债权的这个顺序呢啊，是这个破产啊优先啊支付这个税和费缴纳费还有破产清算的费用，然后接下来就是你们这些房屋买卖了一个债券应该是比较优先的，所以说一审法院的判决呢，是存在一些问题啊，可以尽快准备上诉吧，不要过了上诉期。
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    2020-08-02 17:18:08
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  • 楼主：
    该回复2020-08-03 02:40:26被作者删除。
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    2020-08-02 17:19:25
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  • 李新宇 服务方：
    18″
    自动转换：尽快准备上诉状递交上去吧，啊，不要过了上诉期，嗯，我觉得你这个案子很有必要上诉上诉呃，改判的可能性也很大好吧，如果有效的话可以点击我的头像和我联系。
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    2020-08-02 17:21:49
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  • 楼主：
    该回复2020-08-03 02:40:41被作者删除。
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    2020-08-02 18:08:22
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  • 李新宇 服务方：
    16″
    自动转换：啊，这样你点我头像啊，可以详细沟通啊，嗯，关于这个医生的判决呢，需要看一下啊，在再给你说具体沟通一下嗯。
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    2020-08-02 18:09:55
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  • 楼主：
    该回复2020-08-03 02:41:05被作者删除。
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    2020-08-02 23:04:38
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• 

  孔繁越

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  • 15″
    自动转换：啊，这种情况下，在二审过程当中，那么你们实际上主要还是在执行什么样让能够有钱或者分享？
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    2020-08-02 17:17:49
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  • 楼主：
    该回复2020-08-03 02:41:54被作者删除。
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    2020-08-02 17:22:28
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  • 孔繁越 服务方：
    38″
    自动转换：根据你们现在这种情况的话，你们本身不属于有一些优先权，那么优先权肯定是首先员工的工资，工资是第一位的，第一顺位的那么第二顺位的应该是当地对他的处罚应该缴纳的罚款，还有一些其他行政性，比如说税款啊，这些第二次为的那么第三个说的就是所有人的债券，所以您这个的话，至少在前两位之后，那后面什么时候能去进行支付，完全在于之间停来协调，反正等下又变成答谢，有问题继续和您沟通。
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    2020-08-02 17:40:22
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  • 楼主：
    该回复2020-08-03 02:41:39被作者删除。
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    2020-08-02 17:48:36
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• 

  任宇飞

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  • 首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
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    2020-08-02 17:18:06
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  • 楼主：
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    2020-08-02 17:28:46
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  • 任宇飞 服务方：
    根据《破产法》第一百零九条：对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。 第一百一十三条：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照顺序清偿。所以你没有优先受偿权。
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    2020-08-02 17:38:44
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• 

  李鑫

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  • 79″
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    2020-08-02 17:18:13
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  • 李鑫 服务方：
    33″
    自动转换：目前来说，像这种开发商遇到这个浪费，然后普通的业主去起诉开发商，而且开发商申请破产，这种案子是比较多，因为我们啊，我们所就从在1718年的时候就接了一这么一个破产的案件，那当然了，他这个不是商品房，他是卖这个，就是写字楼啊，写字楼的这种。
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    2020-08-02 17:19:28
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  • 楼主：
    二审有办法吗
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    2020-08-02 17:25:04
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  • 李鑫 服务方：
    29″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述，这个二婶有没有办法需要看你这个一审的判决？他是如何判断它有没有漏洞？对吧？那如果说你要是不看这个判决或者是相关的资料，但没有任何一个律师敢给你打包票，说二婶就一定有办法，你说是吧？就和医生看病医生，他们一直都不见她，就问他说能不能把这个病治好？那不是瞎说了，对吧，希望能帮到你。
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    2020-08-02 17:25:59
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  • 楼主：
    我发您判决，麻烦您分析一下有没可能。
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    2020-08-02 17:33:06
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  • 李鑫 服务方：
    22″
    自动转换：你好嗯，可以，我可以帮您看一看这个判决，那么你要是发这个图文信息的话，嗯，那就是你看一下啊，从咱们的平台上下一个图文订单，或者是通过什么方式把这个判决拍个照发到嗯，发过来，我帮您看一下。
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    2020-08-02 17:35:07
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  • 楼主：
    谢谢！
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    2020-08-02 17:41:08
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  • 李鑫 服务方：
    57″
    自动转换：嗯你好啊，我大概看了一下，你拍过来的这个啊，判决嗯，我有一个疑问是有很多疑问，其中之一我给你提出来你这个2015年嗯，区法院已经判决解除啊，妨碍慢慢合同要求，这个被告也就是这个开发方法更方法更方法，那么为什么在判决生效之后没有申请法院强制性对这个开发商的相关的动产或者是不动产进行法院的查封冻结啊？这是一个疑问，第二个就是我看了下你提供的你发表的这个质证意见啊，质证意见当中有很多啊，这个我也不便说，但是有很多不妥的地方啊，希望能帮到你。
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    2020-08-02 17:50:01
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  • 楼主：
    当时执行法官一直回复我说所以财产被公安冻结无法执行，所以才一直托到现在
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    2020-08-02 18:17:13
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  • 李鑫 服务方：
    24″
    自动转换：你好，这个案子吧，我觉得还是有一些可能的把这个债券的优先权提前一下，但是呢，需要经过综合的去研判，对法律以及对你这个案情整体进行研判，才能有一个比较好的一个理想的一个结果。
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    2020-08-02 19:01:42
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  • 楼主：
    十五天上诉期已过一周，挺急的，如果您这边有办法我希望可以委托您。
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    2020-08-02 21:22:30
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  • 李鑫 服务方：
    你好，十五天上诉期已过，那就无法在上诉了，如果想挽回只能申请再审才有可能，而且我看您是安徽那边的，我是山西太原的，委托我的话差旅费也是一部分成本！你可以考虑考虑！
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    2020-08-02 21:25:14
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  • 李鑫 服务方：
    我们太原第一个破产案件，xxx超世纪破产案件，我们律所是太原市中级人民法院指定的破产管理人，对破产案件相对熟悉，不过你要委托的话，站在您的角度，外地律师成本会比较高！
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    2020-08-02 21:28:27
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  • 楼主：
    那怎么办？能代写材料我自己去吗？或者风险代理
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    2020-08-02 21:35:18
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  • 李鑫 服务方：
    你好，如果只是代写材料也可以。这样成本会低很多。或者你也可以聘请本地律师帮你进行申请再审。具体如何你要结合自己的情况来考虑。如果需要代写材料，你可以点击头像联系给你留联系方式。这个里面无法留联系方式！
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    2020-08-02 21:38:16
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• 

  吴炜

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  • 这个要看你们总共已经交付了多少房款了？如果交付了全部的房款还是可以具有优先受偿的权利的，具体记得不清楚了，应该是九民会议纪要里面的
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    2020-08-02 17:18:14
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  • 楼主：
    我交的是全款。二审有办法吗。麻烦您帮忙分析一下
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    2020-08-02 17:34:28
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  • 吴炜 服务方：
    好，我一会去查下这个会议纪要的规定，看看和我刚刚说的是不是差不多的，有需要可以联系我，一三六零一八一四七四三
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    2020-08-02 17:39:32
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  • 楼主：
    我先发判决书给您看一下
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    2020-08-02 17:43:44
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• 

  南晓峰

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  • 20″
    自动转换：你好，没有抵押的债券有有有钱，只能按照普通的债券市场，而如果以群众呃，这个法院的判决就是时时尚这种法律上没有错误的话，二审基本上是不会维持的。
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    2020-08-02 17:18:16
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• 

  赵宴敏

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  • 您好，方便的，把一审判决发一下。主要是本院认为这个部分。 需要看一下，了解法院的观点后，再给你出具详细意见。
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    2020-08-02 17:18:50
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  • 赵宴敏 服务方：
    再一个，我可以到法院阅卷，就是调一审的卷宗，看一下当时的庭审笔录，以及你提交的证据情况。 这样，才知道咱们有没有必要上诉，和上诉后发回重审的概率。
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    2020-08-02 17:22:09
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  • 楼主：
    该回复2020-08-03 02:58:25被作者删除。
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    2020-08-02 17:40:06
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  • 赵宴敏 服务方：
    您好，判决我看了，法院说理部分没有问题的。 这个批复第二条的意思是，工程承包商不能优先于消费者要工程款。并不是说，消费者的购房款具有优先性。 所以，不建议您申请再审。
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    2020-08-02 17:57:24
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  • 楼主：
    该回复2020-08-03 02:58:45被作者删除。
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    2020-08-02 18:15:18
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  • 赵宴敏 服务方：
    现在既然您的购房款不是优先债权了，在破产程序中，和其他普通债权一样，要等这个公司清偿完其他优先债权后，才能从财产中给您还钱了。 务必要关注破产程序，法院发的公告。
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    2020-08-02 18:19:19
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  • 楼主：
    该回复2020-08-03 03:01:58被作者删除。
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    2020-08-02 18:28:37
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  • 赵宴敏 服务方：
    如果是破产重组阶段的，企业还有机会挽救。 再者说，欠这么多，肯定不是拖欠你一家的钱，你们开过债权人会议吗？
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    2020-08-02 18:31:56
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  • 楼主：
    该回复2020-08-03 03:01:36被作者删除。
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    2020-08-02 18:58:25
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  • 赵宴敏 服务方：
    好的，那现在如果债权不具有优先性，那还是多关注法院的破产公告。 即便是优先债权，也要走流程。 重组的意义在于企业还没到完全破产那一步。
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    2020-08-02 19:02:17
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  • 楼主：
    该回复2020-08-03 03:02:34被作者删除。
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    2020-08-02 20:32:39
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  • 赵宴敏 服务方：
    您上面发给我的判决书，已经是黄山市中级法院的判决书，这是上诉，所以，二审程序已经终结了。 你们一审不是屯溪区法院嘛。
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    2020-08-02 20:35:53
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  • 赵宴敏 服务方：
    上面说的不对。你这个是一审，应该破产程序在中院，所以你们起诉就是在这个法院了。 你判决书第10页，有没有写上诉期，如果写了，还没过的，你想上诉，可以的。
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    2020-08-02 20:39:44
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  • 楼主：
    该回复2020-08-03 03:02:19被作者删除。
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    2020-08-02 20:52:01
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  • 赵宴敏 服务方：
    可以上诉，这是你的权利。没事。 只是，如果有理上诉还值得。 您这边点一下右上角的答谢，咱们私聊吧，都是在平台监管下的。
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    2020-08-02 21:07:39
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  • 楼主：
    该回复2020-08-03 03:01:00被作者删除。
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    2020-08-02 21:55:07
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  • 赵宴敏 服务方：
    上诉是一审是事实不清，证据不足，适用法律错误，二审发回的几率还大。 我个人意见，一审法院法官说的没啥问题，上诉发回的几率小。 你也可以一起参考你的代理律师的观点，综合考虑一下。
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    2020-08-02 22:01:39
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  • 赵宴敏 服务方：
    您好，我也是花了一下午的时间和心思给您回复咨询，您是不是应该给我答谢呢？如果和其他人一起分享这个答谢金，是不是有点对不住我的辛苦？
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    2020-08-02 23:12:50
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  • 楼主：
    我第一次下载使用这个软件，所以还不太懂得你说的答谢，我以为是从六十多个答复律师中选一个答复最满意的做为答谢！谢谢你的回复。好像没再看到答谢的字了
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    2020-08-03 03:06:07
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  • 赵宴敏 服务方：
    就这样吧。您想上诉，可以的，但我不建议。 有需要可以联系我，直接给我下订单就行，我想您肯定会的。 也希望您的事可以早日解决！
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    2020-08-03 08:21:53
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• 

  陈华明

  律师

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  • 124″
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    2020-08-02 17:19:29
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• 

  夏午

  律师

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  • 嗯，你这个情况如果二审的话，需要了解一审的所有的相关证据，以及败诉的这个理由。所以你说有什么办法能得到二审的支持，我们也不能现在就给你解答。必须了解详细情况才能给予答复
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    2020-08-02 17:20:33
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  • 楼主：
    麻烦您看一下有没办法
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    2020-08-02 17:50:44
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，嗯，开发商资金断裂，看看开发商是否能够筹措到资金完成后续的工程，如果完成不了，那就只能走破产程序，走，政府接盘，或者其他开发商接盘。如果走向破产清算，开发商和业主之间的买卖关系将变为债权债务关系。这个可以在后续的，嗯，债权申报中，可以得到优先受偿的。您这边的可以点击一下右上角的答谢，随后可以和我详细沟通。
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    2020-08-02 17:21:03
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 37″
    自动转换：您好，因为您是业主购买房子，现在来看了开发商构成根本违约，那么就这套房子呢，确实没有优先的收藏全，因为在这套房子上，你没有设立抵押权，所以说开发商应当优先对这个拖欠的员工或者是民工的工资具有法定的受伤权，对于银行的贷款具有法定的受偿权之后，在受伤之后呢啊才能对你们进行受偿，所以这种情况即使上诉的话胜诉的概率不是很大。
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    2020-08-02 17:23:08
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  • 楼主：
    该回复2020-08-03 03:08:47被作者删除。
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    2020-08-02 18:14:48
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• 

  宋培奇

  律师

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  • 你说的那个所谓的答复是哪个？据我所知，执行阶段有支付大部分或全部款项的购房者有一定优先权，所以要搞清楚法律来源。
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    2020-08-02 17:23:22
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  • 楼主：
    我发判决书您帮忙看一下有没办法可以吗
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    2020-08-02 17:52:55
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  • 楼主：
    您看一下这个最高院的答复，搜索一下。现在一'判我败诉的法官说这个批复不是法条不能支持
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    2020-08-02 21:33:53
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• 

  周敏

  律师

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  • 您的问题并没有阐述清楚，而且提到了破产重整，是已经宣告破产，并进行破产清算，还是已制定了重整计算并在执行中。如果是重整的话，那你的权利是会受到限制的。
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    87″
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    2020-08-02 17:32:33
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-08-02 17:32:37
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• 

  钱冠宇

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 1、《最高院对山东省高院某案答复》与《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条》都确立了执行程序和破产程序中，已支付大部分房款的业主拥有价款的优先受偿权。因此您的请求在法律依据上是没有问题的。 2、法官不支持的原因需要具体的分析，比如以下原因可能会影响您不被支持：你已经支付了多少购房款，是否属于支付了绝大数款项？开发商是否拖欠农民工工资，农民工工资优先权与你的优先权如何协调？等等。所以需要结合案件具体情况进行分析。 3、关于交房或退还购房款您的诉求表述不清。交房或退款这俩请求你这边需要结合你自身情况、开发商无良程度等慎重选择，选择了请求方向后委托律师朝着这个方向去努力，争取最大权益。 4、无论是主张逾期交房违约金还是主张退房，都具有执行方面的风险。就你的表述现在案件在二审阶段，还没有进入执行。诉讼可能面临的风险、尤其是执行风险需要与律师充分沟通，做到心里有底。
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    2020-08-02 17:32:38
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  • 楼主：
    我发您判决书看一下有没办法好吗
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    2020-08-02 17:55:01
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  • 钱冠宇 服务方：
    我认为二审还是可以搏一搏的，你这个案件最主要问题就是“之前判决书确认的46W到底是普通债权债务还是购房款的问题”如果认定为购房款的话确实能认定为优先债权。我认为二审可以在这几个点完善下： 1、证据方面再补充下，证明优先权的种类和范围：再提交商品房买卖合同、收据、银行汇款凭证等。证明30W款项与合同指向的房屋、购得的房屋是一一对应是相印证的，这些凭证确实是购房款，应当是优先债权。 2、诉讼角度上：2015年判决中，对“确认该债权为优先债权”这项诉讼请求被驳回的原因并非该债权不是优先债权，而只是该诉求与本案无关联性，2020年该案诉讼中不能以此片面认定该债权没有优先权。 3、该案中优先受偿权确立初衷是为保障商品房买受人的基本生存权，可以收集关于证明“你当初购买该房屋是为了自身居住或改善自身居住条件”的证据，来补强一下。结合我第一次回答中的两个法律和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十九条》 4、实务中你这一类案件上诉成功的概率不是百分之百的，估计败诉率可能偏高一点吧，但也是有机会胜诉的。可以与你律师沟通一下再补强下证据，努力一下。
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    2020-08-02 18:57:51
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  • 楼主：
    一审律师说二审没办法不代理了，所以我要重新找律师，怎么委托？是写材料还是全权委托怎么收费？支持风险代理吗
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    2020-08-02 19:00:49
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  • 钱冠宇 服务方：
    另外忘说了一点：上诉的话先重点朝着30W部分认定为优先债权（购房款）的方面去努力。剩下的16W也没必要花太大心思了。 这个案件风险还是较大的，但实务中还是有不少胜诉的。提前有心理预期，与你律师充分沟通。
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    2020-08-02 19:02:21
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  • 钱冠宇 服务方：
    这个案件标的小、但比较复杂，还涉及不小败诉风险，涉及破产。收费还真不好说，可以找本地律师沟通沟通，嫌麻烦的话一审律师也可以再沟通沟通看看继续代理不。我得意见也可以给你一审律师讨论讨论，看看能不能从这三个点上再搏一搏。不过你还是要有败诉风险的预期和思想准备的。破产如果是普通债权的话，最后分配到手的钱可能少的可怜
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    2020-08-02 19:09:02
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  • 楼主：
    是的，现在像我这样的人有二十多个，有些是一房二卖的解除合同，我是备案在别的股东名下。反正很乱，重组内部消息说可以退还我们这部分有一套房但起诉解除合同的已付款。其他没有。但这也只是说说没有真正落实下来都是变数。我现在如何有优先权就不怕这个变数但如果没有优先权等比例分配那本身资不抵债，只能分到个万把块，连请律师的律师费都拿不回来。刚有一个律师回我说今年新出的22020-7-31日试行的关于最高院答复过的按答复判决。这个如果结合一下是否有更大胜算？风险代理或者代写材料我自己去是否可行？
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    2020-08-02 21:47:13
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  • 钱冠宇 服务方：
    我觉得二审再博博吧。破产分配顺位第一位是工资等、第二位是税和应付费用、第三位才是普通债权，其实也不止排第三位，抵押债权、农民工工资都是优于普通债权的。如果安于普通债权坐以待毙最后分几万块钱都是太乐观都分不到。40多万标的最后分少的可怜的钱或许以后你想起来都想打自己的脸后悔当初为啥不搏一搏。你这个标的小花几千块二审搏一搏就是败诉了也不留遗憾，上诉期快过了，建议你速做决定。
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    2020-08-02 22:13:25
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  朱琦菡

  律师

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  • 九民纪要里面已经规定约定说作为消费者的购房者一个购房款是优先于工程款的，所以这个的话也可以建议你去二审，还是建议你请个律师帮你去做。
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    2020-08-02 17:39:08
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  • 楼主：
    很多律师都说没有优先权，我发您看一下判决书好吗
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    2020-08-02 17:56:08
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  黄振波

  法律执业者

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  • 业主选择退房以后， 购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系，在多轮抵押债权及其它优先受偿权项以后，开发商可能就没有钱退给购房人了。
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    2020-08-02 17:51:11
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  • 楼主：
    该回复2020-08-03 03:25:18被作者删除。
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    2020-08-02 17:58:10
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  • 黄振波 服务方：
    破产清算优偿顺序《企业破产法》 第113条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划人职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； (二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款； (三)普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
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    2020-08-02 18:20:12
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  • 黄振波 服务方：
    当然，如果有其他开发商接盘，这个问题就比较好办了，买受人可以要求继续履行合同，已经解除合同的，法院只能根据各债权人之间进行分配。
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    2020-08-02 18:22:45
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  • 楼主：
    该回复2020-08-03 03:27:26被作者删除。
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    2020-08-02 18:27:38
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  • 黄振波 服务方：
    您可以在个人回复的右上方点击确认之后，再点个人头像进行私信，会认真对你的材料进行审查，以及提出法律风险的分析和对策。
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    2020-08-02 18:30:47
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 你好，碰上这样的事情，尽快去办理债权登记，也就是先去登记，也可以通过申诉解决，二审估计比较困难，看再有无财产。
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    2020-08-02 17:51:23
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  • 楼主：
    该回复2020-08-03 03:28:56被作者删除。
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    2020-08-02 18:00:21
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  • 130****7303 服务方：
    下手迟了是基本没有办法的，如果你提前能起诉冻结还好说，现在再看看有没有其他财产，也就是没有被冻结的。
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    2020-08-02 18:10:12
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  • 楼主：
    该回复2020-08-03 03:29:21被作者删除。
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    2020-08-02 18:22:33
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  • 130****7303 服务方：
    那就估计只能等待了，也就是看有没有转机，如果没有，就可能会闹个债转股，也就债权转为股权，啥时候能分红，才能得到利益。
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    2020-08-02 18:23:59
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• 

  罗超

  律师

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  • 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-02 17:52:29
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  • 楼主：
    帐上还有八千多万，当时被公安冻结无法执行，现在进入破产重组，由律所保管，债务有几个亿，没有优先权就分不到什么钱了。所以这情况怎么办？十五天上诉期已过一周。怎么办
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    2020-08-02 18:01:01
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• 

  张兴建

  律师

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  • 26″
    自动转换：不知道你们有没有委托律师办理这种案件，如果说有委托律师的话，在这种情况下，你们房款他肯定不是第一优先的，在选择第一优先的话是在建工程的那个嗯嗯嗯，建筑工人的权力应该是第一优先的，然后才能到后面之后才是轮到你们这些购房者的这些权益。
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    2020-08-02 17:54:32
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.57

  • 49″
    自动转换：你说的这种情况，因为这个老板涉嫌非法集资，因为重新租房子这个事跟这个事儿呢，可能要写明新事，行行行，红富士，然后呢？你们这个事情呢？就是说这个房屋这一块可能之后啊，政府这块也有这个啊，这个长的再介绍这个赶紧把她收就说过之后你们这个合同还是因为去学流行的也是这样情况，所以说到法院，其实我们一个人一个两个人的话可能没有什么效果，可能你有电话呢，就是说比如说这个假的很多啊，一直去这个到这个地方去啊反映啊，新房子我们那反应这样子呢，就是可能就更大一点好啊，你说什么20的能够说上诉啊什么，可这个很难。
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    2020-08-02 17:57:35
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况按照破产法，如果确实是属于房屋问题，可以向当地法院起诉，进行优先受偿。
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    2020-08-02 17:59:10
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.57

  • 这个优先权除非你有相应的抵押权，否则很难支持，根据破产法及其司法解释，你这个属于一般债权，在破产程序中并不具备优先受偿权。
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    2020-08-02 18:00:39
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.57

  • 35″
    自动转换：你好，这个问题实际比较复杂，要看诶，这个案子这方面的情况况，也就是说，要综合各方面的情况，还可以判断这个能不能认定二审法院的这个判决不一定正确？但是要怎样从法理上来推翻这个还需要结合嗯，结合各方面的情况来确定。
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    2020-08-02 18:00:58
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  • 张凤启 服务方：
    35″
    自动转换：你好，这个问题实际比较复杂，要看诶，这个案子这方面的情况况，也就是说，要综合各方面的情况，还可以判断这个能不能认定二审法院的这个判决不一定正确？但是要怎样从法理上来推翻这个还需要结合嗯，结合各方面的情况来确定。
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    2020-08-02 18:01:02
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  • 楼主：
    帐上还有八千多万，当时被公安冻结无法执行，现在进入破产重组，由律所保管，债务有几个亿，没有优先权就分不到什么钱了。所以这情况怎么办？十五天上诉期已过一周。怎么办？我发您看一下判决书看看有没办法好吗
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    2020-08-02 18:04:28
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• 

  谌见平

  律师

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  ¥0.57

  • 22″
    自动转换：像这个上面还停有那么多的话，那么这个破产充值的顺序的话就是银行银行的贷款优先，就是银行的利息有限，然后第二个就是在债务人再问问，然后就是商商品房买卖那些员工的工资，第三类趣味收拾那些嗯，他的债务人的财产。
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    2020-08-02 18:03:30
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.57

  • 此类债务为一般债务，并无优先受偿属性。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-02 18:15:49
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.57

  • 最高人民法院 关于统一法律适用加强类案检索的指导意见（试行） 2020年7月31日起试行 九、检索到的类案为指导性案例的，人民法院应当参照作出裁判，但与新的法律、行政法规、司法解释相冲突或者为新的指导性案例所取代的除外。 检索到其他类案的，人民法院可以作为作出裁判的参考。
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    2020-08-02 18:16:52
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  • 楼主：
    专太业了不懂什么意思。我发判决书您看一下这个案子二审有没办法。如何希望大的怎么委托
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    2020-08-02 18:24:38
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  • 楼主：
    十五天已过一周，二审有什么办法？如何委托您
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    2020-08-02 18:42:39
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• 

  令秀

  律师

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  ¥0.57

  • 17″
    自动转换：唉，你好，建议你把一审判决书全文发上来啊，让律师对这个案件的全部信息有一个掌握，才能给你提供相对来说比较客观的法律建议。
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    2020-08-02 18:17:19
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  • 楼主：
    麻烦了
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    2020-08-02 18:37:18
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  • 令秀 服务方：
    121″
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    2020-08-02 20:13:31
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  • 楼主：
    是的，我当时申请执行，而执行法官一直以财产被公安冻结为由回复我。现在我这个积极主要自己权益的这部分人反而没有了优先权。这次审判过程中我们律师以最高院答复山东高院关于工程价款优先与购房款的批复中就有支持到。但审判法官说这只能做为参考不能做为法条，所以没有支持。刚另一个律师回复我说2020年7月31日试行关于最高院批复过的可做判决，这一点麻烦您帮我看一下，要结合一下看是否有更大把握。十五天已过一周，挺急的，如果可以怎么委托
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    2020-08-02 22:10:02
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  • 楼主：
    就是这个
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    2020-08-02 22:12:09
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  • 令秀 服务方：
    32″
    自动转换：嗯，你好，你的案子呢？关键就是法律的理解问题就是法官怎么理解这个法条按按键的这个事实部分和正确比分是比较清楚的，嗯嗯，建议你呢？还是沿用你原来的这个律师对案件比较熟，把这个案子呢说说清楚啊，上诉理由说清楚就可以了，主要看二审法院，二审法官，他对这个法条是怎么理解？
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    2020-08-03 07:47:24
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  • 楼主：
    一审律师不行，原来委托的是主任律师结果他让助理律师做，多次将名字弄错，提醒后居然开庭时还是错的，在庭上法官都批评他自己写的材料不熟悉。他们这么不当回事的做二审肯定要换了
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    2020-08-03 12:06:19
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 14″
    自动转换：看来你咨询的问题，您提出的方向错了，起诉案由弄错了，所以得不到法院的支持，像这种情况都是能得到法院的自己。
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    2020-08-02 18:21:11
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  • 楼主：
    那现在怎么办
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    2020-08-02 18:38:17
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  • 陆畅言 服务方：
    14″
    自动转换：已经一审判好了，那么看看二手有没有专辑？找一个是稍微优秀一点的律师，是人体的的啊！
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    2020-08-02 18:51:42
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  • 楼主：
    很多律师都说不要花冤枉钱了
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    2020-08-02 22:15:52
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  • 陆畅言 服务方：
    36″
    自动转换：你在咨询中，没有描述你是什么地方的，如果说是嘉兴的，你可以来找我，免费的帮你把钱了看一下，如果你不是嘉兴的，我帮不了你，其他的律师说的是有一定的道理，但是也不是全部，主要还是要看的材料，以后才能下定位，没有看过你材料的律师跟你说的嗯，都是和不负责任的说法。
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    2020-08-02 22:17:05
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  • 楼主：
    我在杭州，案件在黄山，我可以去嘉兴找您的。地址有吗
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    收起
    2020-08-02 22:24:39
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  • 陆畅言 服务方：
    32″
    自动转换：你如果到嘉兴来，你所有的材料起诉的时候说所有证据双方的双方的阵型，洗漱材料判断是这些你都要带来给我看啊，你能接受是有偿服务的，那么可以见面，可以看你材料吗？我收费不低的，最短的时间可能不清嗯。
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    2020-08-02 22:43:35
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  • 楼主：
    大概多少钱
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    2020-08-02 23:33:21
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  • 陆畅言 服务方：
    11″
    自动转换：收费咨询，但不会很多3000元重要事务的。
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    2020-08-03 06:33:25
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• 

  贺圭胤

  律师

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  ¥0.57

  • 11″
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    2020-08-02 18:28:33
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  • 楼主：
    没声音听不到
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    收起
    2020-08-02 18:39:10
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 49″
    自动转换：优先权啊，就是在那个起初的过程当中，获得时代起步，破产申请破产之前的半年之内有那个债券，这个可以做一个义务宣传我们的话，那就是工人工资，保险，社保去他那都是短文，一般这个所以申请的早谁拍的前面嗯，也就是在破产之前开发商恶意的将房子卖给你那么多，从这个房子买卖的不公平，这样是可以撤销的。
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    2020-08-02 18:31:24
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  • 楼主：
    现在怎么办，还有什么办法没
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    2020-08-02 18:40:33
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• 

  李鸿超

  律师

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  • 若真的被立案侦查了，判决后可根据刑事判决具体执行，因非法集资一般不可以刑事附带民事诉讼，故提不起刑事附带民事，一般只能等刑事判决结果后具体处理，但风险就是涉及面广，债务多时，涉事企业资不抵债的，则可能得不到全部退回。
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    2020-08-02 18:33:36
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  • 楼主：
    那现在怎么办？
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    2020-08-02 18:41:31
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  • 李鸿超 服务方：
    我提供一个思路，您跟您的代理律师探讨一下可行性，如果二审依旧维持原判，那么用这个二审判决跟您之前生效的解除判决以及结合被告破产作为依据，启动审判监督程序，理由：因现在企业申请破产，您的债权被迫落空，有损社会公序良俗，申请法院再审撤销原生效判决，确认 商品房购销合同继续有效，这种好歹有个烂尾的房子。以后被其他人接手了还有交房的希望。难度大，您们可以当个思路探讨一下。
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    2020-08-02 19:40:15
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  • 楼主：
    谢谢您的建议。如何委托怎么收费？案件在黄山。
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    收起
    2020-08-02 22:41:54
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  • 李鸿超 服务方：
    我是昆明的律师，来回费用大，建议您找个当地的律师，这种费用方面也可以节约一点，毕竟这年头赚钱都不容易，能省就省一点。
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    2020-08-02 22:57:52
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  • 楼主：
    谢谢您的体谅和建议。一审律师不太上心，多次把名字弄错，上庭都还是错的，当庭法官都批评他了，说自己写的材料不熟悉，读不清等。所以我想二审换个律师。这里发布有几个律师的建议我觉得都挺好的，有让我走监督审理有提出新的法律试行方案，您帮我看一下，如果写材料我自己去开庭是否有问题？
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    2020-08-02 23:30:01
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• 

  邹佳海

  律师

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  ¥0.57

  • 这个问题到底有没有优先权？这个在实践中有一些争议啊，你不能说一定没有优先权，所以呢，在实践中这个问题啊，确实有矛盾的，有自相矛盾的判决，这也是一个现实的问题啊。那么怎么做呢？很明显这样的问题是比较复杂的问题，如果你们请了律师的话，那么还是要继续挖掘对你们有利的因素。
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    2020-08-02 18:47:37
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.57

  • 在二审提交上诉状及相关证据中，主要反映事实认定错误问题（案涉资金不一定全部属于非法集资），应予返还。 其次，还应同时提起《检察建议申请》和《执行异议申请》
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    2020-08-02 18:47:54
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  • 楼主：
    谢谢您的回复
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    2020-08-03 03:46:05
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.57

  • 看具体的协议，包括有没有设定其他优先权的，具体需要帮助，请直接下单本律师进行专业咨询，祝您顺利。...
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    2020-08-02 18:53:06
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• 

  徐欣

  律师

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  ¥0.57

  • 一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。
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    2020-08-02 19:04:10
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  • 楼主：
    现在的问题是法院说我已经解除合同了所以变成普通债权了所以不支持，而事实是开发商烂尾迟迟交不了房所以我起诉要求退款，法院判决解除合同，但在执行过程中，法官回复说老板因非法集资所以资产被冻结无法执行，但过了几年就宣布破产现在被合肥一个律所管理，回复我说只是普通债权，几个亿的债务，只有八千万，资不抵债，按比例我分不了几千块
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    2020-08-02 22:22:42
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• 

  王正纲

  律师

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  • 24″
    自动转换：业主选择解除合同，退房后由商品房买卖合同关系变成了债权债务关系，关于这个债权债务关系，是在公司债权，社保，不知道税款等之后的，这个是相当于前者，是没有优先权的。
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    2020-08-02 19:18:11
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• 

  袁忠

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  ¥0.57

  • 144″
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    2020-08-02 19:21:58
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  • 楼主：
    谢谢您的回复。当时起诉时不知道老板非法集资，是执行时法官说的才知道的。
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    2020-08-02 22:37:44
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• 

  马范君

  律师

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  ¥0.57

  • 26″
    自动转换：像您说的这种情况要看看一审的判决是如何判断不能笼统的给你就是这么简单，也是仅仅出去，但是怎么能可能对不对？如果说你再有一句的话，那么二审一定能翻盘的，现在需要掌握你一审的裁判决的内容和相关的情况，现在你把这些材料发给我，然后我才能给你做精准的回复。
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    2020-08-02 19:28:00
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  • 楼主：
    谢谢您的回复。下面是我的一审判决。
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    2020-08-02 22:44:38
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  • 楼主：
    还有这几条
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    2020-08-02 22:45:49
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.57

  • 你好，这种情况下，房屋无法交付，起诉要求归还购房款的，应该会得到支持；然后再通过法院执行，但是很难有有优先权。
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    2020-08-02 19:29:44
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• 

  陈光文

  律师

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  ¥0.57

  • 28″
    自动转换：你好嗯，根据你说的这个情况，我们得到的这个信息非常有限啊，我们没办法了解你这个案子的一个具体情况，没办法给你一个明确的这个答复啊，额，最好是能够把你的这个案件整个过程，包括相关的这个材料能够传上来，我们帮你看之后才能够给你一个准确的回答。
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    2020-08-02 19:38:18
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• 

  任丽媛

  律师

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  ¥0.57

  • 您好，如您陈诉的事实来讲 最好走司法程序，通过诉讼解决处理处理您可以点我头像详细的概况一下，也可以直接下单 我将为您做详细的解答与规划，后续有问题可以随时咨询我
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    2020-08-02 19:42:53
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.57

  • 法院应当盘活该楼盘，保护购房者的利益。我认为购房者具有优先权。因为购房者对房产具有物权，而其他人对该房产的是债权，物权要优先于债权的。这一原则是民法法理一直作为物权法的基本规则在应用。
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    2020-08-02 20:31:48
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.57

  • 40″
    自动转换：啊，你好朋友，相信这种情况的话，因为他这个法院的这个判判决案例啊，只能作为参考，不能作为法律依据拒的是因为我们国家是制定法国家，不是叛逆，法国家像欧美啊，欧洲，美国这个等大部分国家是叛逆法国家，那么他们会以叛逆作为法律依据来达到同案同判，但是我们中国大陆的这个判决的话，只只是作为参考，像您这个情况可以申请再审的，那可以申请再审。
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    2020-08-02 20:56:47
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• 

  朱小方

  律师

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  ¥0.57

  • 你好，如果你想得到二婶的支持的话，那么一般是你需要发现新的证据，如果有新的证据，那么被支持的几率还是比较大的
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    2020-08-02 20:59:16
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 如你所述，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。第一条又规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。因此，消费者的物权期待权优先于承包人的优先受偿权，而承包人的优先受偿权又优先于抵押权，即消费者的物权期待权优先抵押权。所以，你方可以起诉要求交房并享有排除抵押的优先权。
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    2020-08-02 21:00:37
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  • 楼主：
    因为房子烂尾迟迟不能交付，所以我起诉要求退还购房款，法院判解除合同。我当时申请执行，而执行法官一直以财产被公安冻结为由回复我。现在我这个积极主要自己权益的这部分人反而没有了优先权。这次审判过程中我们律师以最高院答复山东高院关于工程价款优先与购房款的批复中就有支持到。但审判法官说这只能做为参考不能做为法条，所以没有支持。刚另一个律师回复我说2020年7月31日试行关于最高院批复过的可做判决，这一点麻烦您帮我看一下，要结合一下看是否有更大把握。十五天已过一周，挺急的，如果可以怎么委托
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    2020-08-02 22:33:03
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.57

  • 根据你的描述如果法院判决，开发商退还购房款，退款行为属于普通债权，在破产审理中，普通债权不享有优先受偿权。
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    2020-08-02 21:14:12
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• 

  邵伟林

  律师

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  ¥0.57

  • 你好，诉请为要求办理房产过户还是退还购房款？二者只能选一的，法院不支持的理由又是什么，可以私信把判决书发给我看一下。
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    2020-08-02 21:14:45
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  • 楼主：
    当初因为房子烂尾迟迟不能交付，所以我起诉要求退还购房款，法院判解除合同。我当时申请执行，而执行法官一直以老板非法集资其所有财产被公安冻结无法执行为由回复我。现在公司进入破产程序，几个亿的债务，只有八千万的资产。我这个积极主张自己权益的这部分人反而没有了优先权。这次审判过程中我们律师以最高院答复山东高院关于工程价款优先与购房款的批复中就有支持到。但审判法官说这只能做为参考不能做为法条，所以没有支持。刚另一个律师回复我说2020年7月31日试行关于最高院批复过的可做判决，这一点麻烦您帮我看一下，要结合一下看是否有更大把握。十五天已过一周，挺急的，如果可以怎么委托。
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    2020-08-02 23:45:52
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  • 楼主：
    还有一些其他律师的建议，麻烦您一并看一下，有没更好的思路参加胜诉。十五天已过一周，回复的律师很多，但我需要一个可以委托落实的律师，因为很急。
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    2020-08-02 23:49:07
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• 

  王焕

  律师

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  ¥0.57

  • 没有优先受偿权，因为这只是普通的债权。优先受偿权是只有抵押的那种债权。你只能在申报普通债权中进行收受偿。
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    2020-08-02 21:29:08
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.57

  • 您好，就您所说的情况，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。因此开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
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    2020-08-02 21:31:29
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.57

  • 65″
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    2020-08-02 21:46:17
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 二审通常情况下，一般上诉理由是事实不清，证据不足，适用法律错误，或者是程序违法，如果想要获得知识的话，必须有足以推翻一审错误的证据
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    2020-08-02 21:47:06
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.57

  • 你好，仅凭你的描述是无法确定如何打二审的，建议及时委托律师了解一下具体案情，找出上诉的理由，仔细研究一下案件的法律依据
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    2020-08-02 22:03:50
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  • 楼主：
    这是我的判决书，您看一下
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    2020-08-02 22:50:37
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  • 楼主：
    还有这个
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    2020-08-02 22:51:29
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.57

  • 对于您所讲的这种情况，不必在诉讼过程中体现什么优先权。只是主张依法由法院判决认定合同无效或者解除合同由对方退还购房款并赔偿损失即可。
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    2020-08-02 22:25:13
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  • 楼主：
    该回复2020-08-03 03:55:04被作者删除。
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    2020-08-02 22:48:23
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 你好，商品房买受人优先受偿权优先于建设工程价款优先受偿权，建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其它债权。
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    2020-08-02 22:32:57
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.57

  • 烂尾已经不可能交房。如果具备交房条件的，房屋应该不会列入破产财产，现在不具备交房条件。最高院的指导案例必须适用，但其它案例只是参照适用，最高院有很多相反的判决。
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    2020-08-02 22:48:53
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  • 楼主：
    这是我的判决书，麻烦您帮我分析一下上诉还有胜诉吗
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    2020-08-02 22:53:44
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  • 张超 服务方：
    根据批复等，你只是就购买的商品房有优先权，而不是在破产财产中有优先权。法律对此也没有明确规定，我个人觉得二审改判比较困难。
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    2020-08-02 23:02:26
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  • 楼主：
    另外律师给的几个建议您觉得哪个更适用些？
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    2020-08-02 23:55:22
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• 

  李岩

  律师

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  ¥0.57

  • 您好，关于您的问题要看一审判决结果是否有利于接下来的二审。以及根据我国法律规定，在二审期间如果提交新的证据可以佐证，那还是有希望的。
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    2020-08-02 23:06:26
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• 

  李欢欢

  律师

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  ¥0.57

  • 31″
    自动转换：像这种情况的话，嗯，因为你这种如果说购买的人比较多的话，应该属于群体性实现，建议你们还是不要以个案去立法院链与这个联系多家这个购房者进行到法院，这样这样这个法院一些这个有观众都会得到一些总是的对你们这个执行款有可能会执行优先。
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    2020-08-02 23:06:51
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• 

  侯艳霞

  律师

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  ¥0.57

  • 你好，根据你的描述，如果你对结果不服，可以依法提出上诉，进行二审，最高院的答复虽然不是法律，但是积具参考价值。
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    2020-08-02 23:13:16
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• 

  王炜华

  律师

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  • 答谢
    35″
    自动转换：你好，在商品房买卖中，如果说商品房卖烂尾呢，申请破产重整，你们作为作为房屋购买人呢？享有相应的优先权，这一点呢，是在破产法中一些规定的，那么对于本案中法官说没有的话，那你可以请专门律师就考虑这个案子在破产财产分配中，你们相应的优先权是否得到支持，没有的话，那要看下具体什么原因，因为具体要么是法院没选好，还是说在管理人处理案子时候出现一些问题。
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    2020-08-02 23:35:24
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  • 楼主：
    当初因为房子烂尾迟迟不能交付，所以我起诉要求退还购房款，法院判解除合同。我当时申请执行，而执行法官一直以老板非法集资其所有财产被公安冻结无法执行为由回复我。现在公司进入破产程序，几个亿的债务，只有八千万的资产。我这个积极主张自己权益的这部分人反而没有了优先权。这次审判过程中我们律师以最高院答复山东高院关于工程价款优先与购房款的批复中就有支持到。但审判法官说这只能做为参考不能做为法条，所以没有支持。刚另一个律师回复我说高院的批复只是购房款享有优先权，而我是已经解除合同了，而另一律师回复的是2020年7月31日试行关于最高院批复过的可做判决，这一点麻烦您帮我看一下，要结合一下看是否有更大把握。十五天已过一周，挺急的，如果可以怎么委托
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    2020-08-03 00:01:37
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  • 楼主：
    还有其他律师的建议，麻烦您一并分析一下，我该怎么办胜算更大，您那是否可操作
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    2020-08-03 00:03:23
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：直接相亲参与分配有不同管理人按照破产还债的顺序去支付即可。
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    2020-08-03 01:28:40
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• 

  尹朝存

  律师

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  • 答谢
    18″
    自动转换：呃，你购买的这套房子是自住的吗？购房款具有优先受偿权的嗯，法院的答复是不对的啊，你可以把材料发给我，具体分析一下。
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    2020-08-03 13:26:17
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  • 尹朝存 服务方：
    我的微信13521615043
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    2020-08-03 13:26:41
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  • 楼主：
    好的，谢谢您我加您
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    5″
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    2020-08-03 13:29:23
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