买房有哪些费用？购房合同应注意什么？

39位律师解答

• 

  王宝珊

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    你好 如果使用的是商业贷款和公积金贷款两种混合方式进行购房 那么这种情况建议在签订商业贷款合同中要明确约定好贷款的数额和贷款的利息以及还款时间，购房合同中需要写清双方的权利和义务，交房的时间和交款的方式等细节，还包括违约条款
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    2020-08-02 17:05:48
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• 

  李晓轩

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    1、普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%。 2、普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%； 2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%。
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    2020-08-02 17:06:17
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  • 李晓轩 服务方：
    可以找专业的房屋买卖律师或者有经验的房屋中介带你去看房子。审核合同。
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    10″
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    2020-08-02 17:09:03
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• 

  李彩钰

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    1.尽可能买现房或准现房。 2.将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 3.列明应交费用清单，避免乱收费。 4.签订尽可能详细的补充协议。明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用。不退房如何承担违约责任。 【法律依据】 《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
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    2020-08-02 17:07:33
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• 

  吴炜

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    买房就是基本的契税就可以了，没有其他费用，你是买新房还是二手房?新房基本没有什么风险，当然要和大开发商买，二手房稍微风险多点
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    2020-08-02 17:07:38
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  • 楼主：
    新房，那什么印花税，维修基金什么的现在没有了吗？
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    2020-08-02 18:12:05
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• 

  李新宇

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    买房子需要交的费用如下： （1）契税，购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 （2）印花税，购房总价的0.05%。 （3）房屋维修基金，购房总价的2-3%。 （4）副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。 （5）交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%。 （6）《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。 （7）《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。 （8）评估费，也就是购房总价的0.2-0.5%。 （9）保险费，计算方式为购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。 （10）公证费，也就是贷款额乘以0.03%
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    2020-08-02 17:07:42
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  • 李新宇 服务方：
    19″
    自动转换：间购房合同的话，需要和核对清楚房子的面积啊，建筑面积包括实际面积啊，都要核对清楚以及具体的销售时间为违约责任，税费的缴纳啊，都要约定清楚。
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    2020-08-02 17:09:56
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• 

  南晓峰

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    公积金与商贷均收取担保费，还有额度不等的评估费。另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理还需要一定手续费。具体各个地方有规定。商品房都是建设部标准合同，如果是二手房，一定要注意是否有房产证，是否有抵押，约定好违约责任。
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    2020-08-02 17:07:46
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• 

  李鑫

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  • 答谢
    100″
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    2020-08-02 17:08:15
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• 

  陈华明

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  • 答谢
    109″
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    2020-08-02 17:09:19
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• 

  黄振波

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  ¥50

  • 先说一下签订购房合同时，往往被坑的几种现象:首先，千万不要签订空白合同。2、看是否有预售许可证。3.、看合同中的土地性质使用年限往往是被坑的主要陷阱。
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    2020-08-02 17:10:12
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  • 黄振波 服务方：
    4、看清楚房屋用途。5.车库和地下室或者阁楼的约定。6.、面积的约定绝对不可忽视。这是目前纠纷最多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。
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    2020-08-02 17:14:26
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  • 黄振波 服务方：
    6.个人贷款问题的约定。开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款。可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。
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    2020-08-02 17:16:20
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  • 黄振波 服务方：
    买卖房子时，需要缴纳的税费很多，根据相关规定：在个人所得税的部分，按销售收入减去成本价的差额20%征收，无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。
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    2020-08-02 18:28:26
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• 

  许家苗

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  • 答谢
    74″
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    2020-08-02 17:11:08
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• 

  赵严

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    你好，根据你的描述，首套房主要有一般会涉及到以下费用， 契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、房屋登记费、工本费、证照印花税。 1、契税。按照房屋总价的适用税率来缴纳契税，一般税率为3%-5%，不同地区的税率会有所不同。 2、印花税。按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。 3、房屋维修基金。按照房屋总价的2%缴纳，有的地区是按照3%缴纳费用的。 4、交易手续费。与房地产公司进行交易时，需要按照房屋的面积来交交易手续费，缴纳标准是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。 5、房屋登记费。每套房屋过户到自己的名下，都需要交房屋登记费，住宅用房屋需要交80元/套的房屋登记费，非住宅为550元/套。 6、工本费。房屋过户到自己名下后，会有房产证作为凭证，而房产证需要工本费10元/本。 7、证照印花税。房产证也需要缴纳印花税，缴税标准为5元/本。
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    2020-08-02 17:11:40
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• 

  韩孟扬

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先你这个情况跟对方签订购房合同的时候。要注意看是否有遗漏的条款以及对自己不利的格式条款。另外就是买房一般会产生的费用包括契税印花税，公共管理基金交易手续费，以及一些先期费用。
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    2020-08-02 17:12:18
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• 

  赵宴敏

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  • 答谢
    您好，首套房组合贷款的费用要拆分来看。 商贷部分，有些银行要500的评估费。 公积金，要看你们当地管理中心的政策，北京有最低300。 还有抵押费。 这些费用，你办贷款的时候，会有合同。
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    2020-08-02 17:13:08
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  • 赵宴敏 服务方：
    购房合同来说，很多都是制式合同，格式条款。 规定内容概括性强。 需要你多留意的，是补充协议，这里面的一些约定，在签字前，仔细看好。 有时，会把前期物业服务的问题涵盖其中。
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    2020-08-02 17:14:48
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  • 赵宴敏 服务方：
    除此以外，你要看，和你签合同的开发商，是不是在售楼处看到的五证齐全的开发商。 还要注意，交房日期和逾期交房的违约金。
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    2020-08-02 17:17:09
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• 

  夏午

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  • 答谢
    1.组合贷分二十年和三十年，年限不同利息不同。 2.交房拿房产证时大头是要交契税，金额是:九十平以下1%房款总额计算。九十平以上1.5%房款总额计算。其他的什么维修基金等等不用花费太多钱。 3.看你是开发商身上买房还是二手房交易，需要注意的点不一样。想了解详情，可点击我头像咨询。
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    2020-08-02 17:14:07
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，嗯，买房的话呢，需要注意几个问题，阿要买现房或者是准现房。然后江浙开发商承诺的条款写进补充协议。开发商不同意写的话，需要保留相关承诺的证据，比如说录音录像，或者聊天记录。然后呢，关于这个缴纳的费用要约定清楚，以免产生乱收费的问题。在一个房屋的面积，建筑面积以及实际面积，约定清楚交房时间议题，开发商的违约责任。您这边的可以点击一下右上角的答谢，随后可以和我详细沟通，希望可以帮到你。
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    2020-08-02 17:14:12
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 答谢
    42″
    自动转换：你这个问题问得比较大，简单的说一下嘛，只要看你是买的新房还是22中嘛，我买新人老的话，还是一般手续费都是比较明确的，不会有太多的现金的，现金的陷阱的，如果你买二手房的话，就要看你找不着重建了，如果找中介可能会收取贷款手续费就是中介的单独收的费用，银行那边一般不会有别的费用，再一个就是有可能银行嗯，有的一个好像会收取房屋评估费就是你的这个二手房的市场价值多少钱这个要收一个评估费嗯，别的费用一般是不会再有的这个事情这样啊没有。
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    2020-08-02 17:14:28
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  • 刘凯 服务方：
    23″
    自动转换：我刚才说的是买房前的一班的费用，买房后都是用一般主要就是两个是71个是公共维修金，这两个是必须交的，国家明确的，也不存在什么陷阱，有问题我建议你纹的比较明确一点吧，你这种大问题不太好回答的，你有针对性的提一些问题，我可以给你单独回答嗯。
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    2020-08-02 17:15:23
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 答谢
    1代办费，这个应该算是帮你办贷款的跑腿费吧。评估费，千分之五，这在行业内应该是标准，但这个费用可不是强制的，如果你能问清楚在哪家银行贷款，需要哪家的评估报告，你自己找评估公司就可以了。至于费用嘛，不会超过1000块。 2抵押登记费，这个都是国家收的。合情合理。 3印花税，同上。按揭服务费，这个就没法参考了，如果你认为自己的资质没什么问题，那这个费用就很高了，况且这项费用与代办费类似。如果没有按时还款还有违约金等。 签署购房合同须知： 1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。 3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。 4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。 5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。 6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。 7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。 8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。 9、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。 10、房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。 11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应该跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式，应该按照对您比较有利的，在这一条上签上，未达到使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关责任。 12、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房，如果选择退房，作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。 13、其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应该有四份，其中二份是正本，二份是副本。现在房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人应该有一个合同的正本，如果是申请银行按揭的话，合同正本应该交银行来收押。在整个的合同最后一条，是做预售登记备案的一个条款，一般情况下在合同签订30日之内，开发商应该向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图，在签合同的时候应该注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向；第二要标注面积，或者是面积的标尺。
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    2020-08-02 17:14:34
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
    24″
    自动转换：买房主要是睡在然后如果是新房的话，有一些测量费用，其他的话，购房合同一般都是知识的，要在政府备案的，所以购房合同主要就是对于办理房产证的时间和验房的标准，两个只要确定了就没什么大问题了。
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    2020-08-02 17:18:25
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    39″
    自动转换：您好，申请组合贷款初审的手续和这个公积金贷款相同，初审通过之后呢，你作为借款人，需要到银行办理公积金贷款的其他手续要按照银行要求填写商业贷款，这个申请表并办理相关手续，这两部分的贷款审批完成之后呢，同时可以由银行拨付到，嗯，你的手中，在组合贷款之中呢，无论是公积金贷款还是商业贷款的贷款期限，借款日期，还款日期都是相同的，只不过是那个利率不同。
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    2020-08-02 17:19:39
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• 

  周敏

  律师

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  • 答谢
    购房合同都是格式合同，如果认定了楼盘，基本都是闭着眼睛签(所以一定要选择大开发商)，交首付以后一定要注意开发商有没有在不动产中心给你办理备案登记，可以办理房产证以后及时办理房产证，那你就对房子具有完全的处置权，办理房产证的同时开发商对银行的保证也终止了。 购房费用主要是房款，契税和维修基金，别的都是小额支出。 贷款合同你要注意选择等额本金还是等额本息，提前还款的违约规定，特别是如果存在装修贷的前提下。
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    2020-08-02 17:20:28
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
    你好，首先买房一般涉及到契税，营业税等，契税根据房屋不同的面积会有差别，建议你根据你们当地的情况咨询你们当地的税务部门；第2，在签合同的时候一定要注意开发商是不是具有五证，尤其是预售许可证。开发商这边关于房屋贷款的约定，如果是因为银行不予放贷与返还已支付款项的问题，房屋的质量问题的约定，房屋本身的质量要求以及位置等特殊性要求等，都要进行明确的备注，以免在双方发生纠纷的时候毫无根据，从而让自己的权益受损。还有问题的话，您也可以点击律师头像获取联系方式后详细咨询。
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    2020-08-02 17:24:18
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-08-02 17:31:34
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，还是建议你先看房子本身是否五证俱全，也就是要看房子可以办理大产权，然后办理网签合同，尽快办理房屋登记。
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    2020-08-02 17:49:45
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-02 17:52:42
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• 

  张兴建

  律师

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  • 答谢
    32″
    自动转换：费用的话，确实就主要都是购房款，然后有的开发商可能会有团购费以及各种的税费，税费到时候都是嗯嗯，根据你房价总价来计算，大概都在两万块钱左右，像你这种的话嗯，只要你不是被骗了，有什么选房主要好的费用那些的话，基本上你只要去正规开发商的售楼部房的话都没有，都一般都不会骗。
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    2020-08-02 17:53:30
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• 

  杨力

  律师

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  • 答谢
    23″
    自动转换：你问的这个问题啊，涉及的东西很多啊，一面也很大，其实这个还是建议啊，到这个当地的的这个社会是啊，找你是这个大面积情在这里面的话啊回答的话不是也不是一句两句的话，咱们说出来。
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    2020-08-02 17:55:21
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    27″
    自动转换：唉，你好，这个购房合同啊要综合楼盘的具体情况，开发商的具体情况以及开发商给我们的这个承诺，这些综合来确定，至于这个费用每个地方的多少不一样嗯，但是这个税应该是统一的，对每个人都是公平的。
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    2020-08-02 18:01:58
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  • 张凤启 服务方：
    27″
    自动转换：唉，你好，这个购房合同啊要综合楼盘的具体情况，开发商的具体情况以及开发商给我们的这个承诺，这些综合来确定，至于这个费用每个地方的多少不一样嗯，但是这个税应该是统一的，对每个人都是公平的。
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    2020-08-02 18:02:02
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  • 楼主：
    一般都有哪些坑呢？
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    2020-08-02 18:38:26
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• 

  董庆玺

  律师

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  • 答谢
    房款，抵押担保，税费等费用，要想规避相应的风险，你可以首先查开放商有无相应资质，五证是否完备，拟购买的房屋有无预告登记或抵押登记。
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    2020-08-02 18:02:32
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• 

  刘风华

  律师

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  • 答谢
    除了房屋买卖价款外，还有： 1.契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5... 2.印花税,购房总价的0.05%。 3.房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。 4.副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。 5.交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。 组合贷，需要缴哪贷款利息，按照你们的约定利率和方式支付。 购房合同要明确各自的权力义务，最好是拿着合同带着律师专门审核下。
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    2020-08-02 18:09:25
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    这个情况需要核实房屋的产权情况，是否存在查封抵押情况，新房是否属于合法建筑，能否办理到房产证，另外就是贷款的时候，最好约定如果贷款批不下来，可以无责解除合同。
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    2020-08-02 18:14:20
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• 

  巴波

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    新房还是二手房？假设一手房，买一手新房该交的税： 1、契税：对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%； 2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积； 3、合同印花税：总房款X0.05%； 4、交易登记费：80元/套； 5、配图费：25元/张； 6、权证印花税：5元/本； 7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套； 8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。 9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定；您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-02 18:17:53
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• 

  陆畅言

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    29″
    自动转换：购房首套房组合贷款有哪些费用？这个是你要去纹是放贷的银行的律师是不可能知道是银行需要收哪些费用，购房合同应注意哪些问题才不会被坑坑，正规的是网签合同都是不会被坑的，当然你还是要自己看清条款。
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    2020-08-02 18:22:10
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  贺圭胤

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    11″
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    2020-08-02 18:28:13
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  李鸿超

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    要看二手房或者是一手房 1.购买一手房的，首付交了以后，交按揭贷款资料，签订具体《商品房购销合同》。等交房时再交一下维修基金及契税就可以了。 2.二手房就比较复杂，税费的话看房子平方数，是否满二或满五唯一，交的费用都不一样。具体中介会给您详细计算，以税局为准。 3.签订合同的，注意约定按揭贷款不通过或者不能全部贷款的，您有权全额退回首付款等，不算违约，不然到时候比较被动。
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    2020-08-02 18:43:08
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• 

  邹佳海

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    买房的费用，这个除了购房款无非就是这个税费啊，都有文件规定。购房合同你应该注意哪些问题才能不被坑？这个说太笼统没有价值，我想至少你要注意这么一个问题，就是对方违约违约他的违约金不能太低，这个很重要是吧？因为违约金一低啊，那么你的这个权益就受到损害，因为他违约成本低呀。
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    2020-08-02 18:45:06
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• 

  崔兵

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    买房的费用要看具体的政策，税费各种情况，开发商各种中介费，担保费等等，银行具体需要很多的，这几乎是一个很大的题目了，需要帮助，请直接下单咨询本资深房地产专家律师。
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    2020-08-02 18:53:45
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• 

  王焕

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    买房有相关税收。一般在购房合同里面会对此有所约定。购房要看土地使用年限，有无预售许可证等五证。以及贷款的利息。
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    2020-08-02 21:33:35
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• 

  蒋巍巍

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    11″
    自动转换：买房的费用有看你是新房还是二手房，情况不同，嗯，非常不一样。
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    2020-08-03 01:29:01
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• 

  王炜华

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    12″
    自动转换：你要买房的话，一般人企业需要承担税费，增值税税税额说满满满送的营销相关的一切信息问题。
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    2020-08-03 06:38:20
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