房产交易问题

55位律师解答

• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.55

  • 30″
    自动转换：你好隔壁，他把这个公共用到它装修到自己家里去，这属于侵权行为，但是呢，这并不影响你们直接的买卖合同里面买卖合同的啊，正常理性就可以，但是过去以后也可以向法院起诉啊，如果说向物业出租过这情况下来，可以按这个上的关系像才能结束，由于你现在还没有过户，你还不是该房屋的产权人，所以说你现在起诉啊，这个主体还不是葛？
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    2020-07-31 18:58:40
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 91″
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    2020-07-31 18:59:10
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• 

  李鑫

  律师

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  • 41″
    自动转换：您好，根据你的描述，那你买二手房的话和房东也就是原来的这个业主签署这个房子的合同过程当中，就在合同当中，对这个公共部分啊的权属问题要明细，要明确，那么如果原来的业主违反合同的约定啊，把这个公共部分让渡给别人，那你是可以要求业主啊承担违约责任或者解除合同，要求业主承担违约责任，同时返还这个购房款，当然了，具体清醒啊，如果需要详细咨询的话，可以点击头像啊，联系我希望能帮到你。
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    2020-07-31 18:59:18
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.55

  • 这种情况首先建议你不要房子了，建议你最好退房，如果你真的想要这套房子，那你只能等办理过户手续之后过到你名下之后去法院起诉邻居，要求整改。
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    2020-07-31 18:59:20
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.55

  • 17″
    自动转换：你好，你的问题看过了，像这种情况需要看一下你合同当中是如何约定的啊，如果需要详细解答呢？可以点击我的服务，找到电话咨询给你详细解答。
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    2020-07-31 19:00:07
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• 

  李新宇

  律师

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  • 29″
    自动转换：嗯，你好，我看了下你的描述啊，就是说这个邻居也这么做的话，肯定是妨碍这个相邻权的，这么嗯，自己方便，不能妨碍别人别人的这个啊不便所以说呢嗯，建议和邻居的协商协商不成的话，可以向法院起诉啊，也可以到相关的这个部门的部门啊，进行反映啊，执法部门会啊要求它整改了。
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    2020-07-31 19:01:29
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.55

  • 您好，建议可以直接以违约起诉卖方来要求其承担违约责任，也可以在办理房屋过户后起诉隔壁房主来主张侵权责任。
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    2020-07-31 19:01:51
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 这个公共区域，他这么做不合法。 从你的买房合同角度：这个情况买房时无法预料，属于法律上的情势变更，你可以要求解除合同，退房。 如果你想要这个房，可以报警处理，并且告诉中介，在问题解决之前不付尾款。
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    2020-07-31 19:05:04
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 你好，这种情况需要看你们在合同中是否有明确的约定，如果没有约定的话，侵犯你的权益，导致你这个房屋不能居住，影响你正常使用的情况下，你可以合同约定要求他积极的协调对面的邻居拆除，否则你可以起诉他来主张违约赔偿，你也可以向法院起诉对面的邻居。要求对方恢复原状，排除妨害。您这边可以点击下右上角的答谢随后可以和我详细沟通，希望可以帮到您。
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    2020-07-31 19:05:21
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• 

  陈晨晓

  律师

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  ¥0.55

  • 首先无论谁同意也没办法侵犯公共的环境，根据法律规定，他是已经侵犯了邻里权的问题后，侵犯公共呃，环呃公共空间的，你直接呃起诉就可以解决了。如果物业不解决的话，你可以不交物业费。
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    2020-07-31 19:05:23
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• 

  夏午

  律师

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  ¥0.55

  • 1.看买卖合同如何约定的。有无违约责任规定。 2.对于占用公共走道违建行为，可向当地城管部门进行投诉处理。如果不处理，可告他们行政不作为。
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    2020-07-31 19:05:30
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.55

  • 首先，虽然合同已签订，但由于没有过户，故该房产仍由原房主享有。到鉴于尚有尾款未付。你可先办理过户，之后要求扣除部分赔偿金。或者直接以相邻权纠纷为由向法院提起诉讼，要求拆除。
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    2020-07-31 19:09:41
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况如果对方没有告知你，那么可以主张对方承担违约，建议及时固定证据向法院起诉进行解决。
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    2020-07-31 19:12:42
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• 

  章娜

  律师

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  • 建议您跟上家确认下，上家是否有同意对方搭建。如果上家有书面承诺给对方，那您完全可以主张房屋质量瑕疵扣付保证金，要求上家协商解决此问题再付。如果上家没有书面承诺等情况，也没有允许对方违章装修，那属于相邻纠纷，与您上家无关，您也并没有理由扣付质量保证金。
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    2020-07-31 19:14:14
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 物业说的不完全正确，可以按两个层面分析:1.如果邻居装修占用了公共通道，侵害了其他业主的权益，按照物业管理条例的规定，业主在施工装修前必须要通知物业，通过物业许可之后才可以动工，物业有这个监督权。
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    2020-07-31 19:16:05
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  • 黄振波 服务方：
    《物业管理条例》第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
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    2020-07-31 19:19:05
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  • 黄振波 服务方：
    因此房东是没有权利做出允许邻居装修的。如果小区有业委会，可以先向业委会反映，要求物业向业主发出恢复原状履行告知的义务。
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    2020-07-31 19:21:24
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  • 黄振波 服务方：
    如果物业不作为，也可以向主管物业房管部门投诉，当然，以上的这些动作因为您还没有正式过户，您还不具有投诉诉讼的适格地位，您只是与原房东存在买卖关系，这是房东与物业交涉的问题，你可以向房东施加压力。
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    2020-07-31 19:23:58
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  • 黄振波 服务方：
    毕竟还有原房东的尾款作为砝码，从另一个层面来分析，原房东私自同意邻居改变房屋的结构规划，也是属于合同违约的行为，可以要求房东直到恢复原状为止。
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    2020-07-31 19:27:27
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 81″
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    2020-07-31 19:20:19
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.55

  • 1、邻居占用两户人家的共用通道，违反了我国物权法的规定，构成民事侵权行为，可以协商处理，如果协商不成，可以提请民事诉讼。 2、根据我国《物权法》 第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
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    2020-07-31 19:26:49
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 14″
    自动转换：解问题都依照合同的约定去履行，如果说没有合同，那么这一张放放空间全程记录以及其他的相关证据去解决。
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    2020-07-31 19:35:11
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• 

  张博

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，你楼上楼下的住户的公用面积是否可以照一下照片作为参考，然后向法院以相邻关系纠纷进行起诉，强制要求对方拆除恢复占用的公用面积。
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    2020-07-31 19:37:10
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.55

  • 143″
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    2020-07-31 19:39:00
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，根据你的描述，如果在交房过程中，房东有出现违约的情形或者是导致合同不能继续履行的，那么你可以要求对方解除合同，返还你以购房款以及要承担相应的违约金，但是你目前如果想接受这套房子的话，你可以向房管局投诉要求对方拆除违章建筑。
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    2020-07-31 19:46:26
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• 

  王炜华

  律师

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  ¥0.55

  • 29″
    自动转换：您好，是这样的，对于邻居这边擅自改扩建公共通道情况呢，你这边可以先防过户之后先通过物业呃，通过具有会沟通沟通不了呢，对于这些问题是可以另行提起相邻权纠纷的嘛，也比如说邻居漏水啊，邻居啊，邻居造成噪音干扰啊，邻居这边占用了公用设施啊，给你这边造成侵害了都是可起诉的，一般一般都会支持这个判决的要求他恢复原状。
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    2020-07-31 19:56:53
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• 

  李德颖

  律师

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  • 22″
    自动转换：您好，如果这个行为侵犯了嗯，确实是影响了你的正常的一个出行，而且他确实也占用了公共空间的话，对你造成很大的一个影响她这会应该可以和商家沟通这个问题，如果解决不了，你可以不买，然后实在不行可以到法院诉讼。
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    2020-07-31 20:08:39
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 如你所述，这属于相邻权纠纷。你办下房产证后，可以去法院起诉邻居，要求其排除妨碍，拆除铁门，恢复公共通道。
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    2020-07-31 20:23:01
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.55

  • 12″
    自动转换：您好，这个公共过道是属于所有业主的公用播放，任何人都不得心脏我不知道。
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    2020-07-31 20:38:45
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  • 张凤启 服务方：
    12″
    自动转换：您好，这个公共过道是属于所有业主的公用播放，任何人都不得心脏我不知道。
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    2020-07-31 20:38:52
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• 

  张兴建

  律师

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  ¥0.55

  • 可以把这个问题提出来，要求房东处理。在处理过程中，录音或者报警，由此可以证明房屋存在瑕疵，可以主张减少价款等违约金。
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    2020-07-31 20:39:23
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• 

  徐欣

  律师

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  • 47″
    自动转换：首先，她把公共的过道做了一道门，拦住里面变成了400余，这是侵犯这种房子里面所有业主的呃公共安全利益的这首先定性是一个相邻权纠纷，不是一个买卖合同纠纷，以前的房东任何他这么做，他不可能所有这栋楼的业主都任何他这么做的，所以起诉原来的房东没什么意思了，这不是买卖合同纠纷，我们即便援防冻认可，我们也可以相邻权纠纷起诉邻居，他这么这么做是侵犯嗯，所有这种楼里业主的利益的。
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    2020-07-31 20:39:37
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.55

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-07-31 20:48:42
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.55

  • 对方占用公共过道，那侵犯了你的利益，可以去法院起诉他，要求他依法拆除。胜诉后，可以申请法院强制执行，如果他不拆除，可以对他拘留罚款。
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    2020-07-31 20:55:04
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• 

  韩文华

  律师

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  • 11″
    自动转换：这个公共管道的话，可以向这个消防部门投诉反应这个归消防部门管理。
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    2020-07-31 20:58:59
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.55

  • 同意和隐瞒交易条件这些情况是很复杂的，可以要求对方承担责任，也可以起诉对方，具体需要帮助请直接下单本律师进行电话咨询，祝您顺利。
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    2020-07-31 21:08:38
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• 

  巴波

  律师

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  • 过户后，针对邻居占用公共空间的问题，可以向法院起诉，要求判决排除妨碍，恢复原状。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-07-31 21:20:43
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.55

  • 你这个属于相邻权纠纷，因为这个对于房屋买卖合同本身不存在所谓的违约行为或者不能履行的情况，所以只能以对方的行为侵害了你的物权为由起诉
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    2020-07-31 21:24:26
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-31 21:36:47
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• 

  邓启亮

  律师

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  ¥0.55

  • 60″
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    2020-07-31 21:40:10
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• 

  孔繁越

  律师

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  ¥0.55

  • 15″
    自动转换：这种物业主管缪的话，你就去起诉，要求排除妨碍或者说，甚至你可以直接要求找找人，把他这个门直接拆掉就是最直接的，那么他也起诉你，其实也起诉不了。
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    2020-07-31 21:41:26
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• 

  邵伟林

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，对方的行为已经涉嫌侵犯了你们相邻权的问题，可以起诉到房屋所在地法院要求对方拆除防盗门。至于尾款部分，还是需要支付的。
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    2020-07-31 21:46:36
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• 

  张超

  律师

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  • 违规占用公共区域问题，可以向城管等部门投诉。如果能证明是房东同意，可以要求房东改正，或者协商解除合同。如果以此为由单方解除合同，法院不一定支持。
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    2020-07-31 21:48:32
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.55

  • 您好，就您所说的情况 ，隔壁的行为可以由原房东交涉，建议抓紧时间办理过户手续，但是看你们合同是如何约定的，按照约定执行才可以。 ，
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    2020-07-31 21:52:24
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.55

  • 22″
    自动转换：二你好朋友，那么您作为买家，按按照您说的这个纠纷属于相邻权纠纷的纠纷的话，这个是您作为这个物权所有人是可以提相应的意译的，那么相邻权的话，首先可以协商不成的话，可以到物业投诉，那么如果物业解决不了的话，您只能向法院起诉啊，寻求这个权利救济。
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    2020-07-31 21:53:14
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• 

  谌见平

  律师

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  • 61″
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    2020-07-31 22:02:30
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• 

  马艳婷

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  • 你好，根据你的描述情况，你买了一套二手房，还没有办理过户，只是签过合同，原业主的默许，邻居装修影响了你未来的居住环境，这种情况下你方可以要求原业主从中协商解决邻居的装修对你方造成的影响。
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    2020-07-31 22:03:17
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，基于这种情况，你可以举报到消防，城管等部门管理；也可以要求房东进行交涉，如果确实是房东同意的，房东存在过错，交房的时候与实际情况有符合的地方。
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    2020-07-31 22:29:21
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• 

  马范君

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  • 26″
    自动转换：跟你所说的情况，这确实是个心酸的问题，尤其是啊，如果你所说的啊，对门邻居之所以这么说是真的了，你的房主同意的话，那么你的房租要对，就是床上责任啊，要不然按照你的一键恢复啊，要不然的话，一定的赔偿得到你的谅解啊，这事情就是这样，然后还有什么疑问可以联系我。
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    2020-07-31 22:29:53
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• 

  杨力

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  • 55″
    自动转换：嗯，小樱关系啊，本质是这个好几个互相不的干扰对方的生活，房屋基本原则，然后呢，就是一个啊，这个这几个处理嗯，毕竟这是一个原则，然后如果说这个对方在床上，那个门口那个银行卡里面的这个使用的话，好，那么你是有圈的还是这个快出汗了的嗯另外一个呢，就是说对方如果说占用公共与个人的话，这个工作量的话，您是可以向这个这个啊，建设部门就是建设中国部门进行这一个举报，或者是向这个当地的啊，城管可以举报要求提出来。
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    2020-07-31 22:32:13
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• 

  李欢欢

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  • 依据物权法的规定，公共地方是属于公众或者全体业主所有的，公共地方是不容许个人侵占的，所以侵占公共地方是违法的。 所以根据法规以及管理规约，可以要求对方停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。可以依法向人民法院提起诉讼。
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    2020-07-31 22:45:47
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• 

  刘锐

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  • 你应当起诉隔壁邻居排除妨碍，恢复原状。公共过道属于公共所有且你必须利用其通行，邻居把过道弄在自家且装门控制，影响了你家的通行权。因此，只要你购买了该房产，即使没有过户，也有权利起诉邻居。
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    2020-07-31 22:50:29
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• 

  朱小方

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  • 你好，这种情况下建议你们双方先行协商，如果协商不成的，建议你及时的搜集相关的有力证据，可以及时的向法院起诉
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    2020-07-31 22:53:24
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• 

  杨康

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  • 根据你的描述，这种情况双方之间已对于履行合同的情况已发生变更，可以起诉对方解除合同，返还已经收取的购房款
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    2020-07-31 22:59:46
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 11″
    自动转换：那都好说，说他们回复原状。
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    2020-07-31 23:06:44
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，如果对此问题双方在房屋买卖合同条款中有明确约定。交房的条件不符合约定的情形，对方就构成违约行为，应当承担违约责任并赔偿因此造成的损失。甚至必要时可以解除房屋买卖合同。协商处理不成，可及时向法院诉讼处理。
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    2020-07-31 23:10:59
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• 

  侯艳霞

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  • 你好，根据你的描述，邻居已经涉及到侵犯公共场所，谁都没有权利同意他这样做，你可以直接起诉邻居排除妨碍，恢复原状。
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    2020-07-31 23:57:52
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• 

  王正纲

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  • 25″
    自动转换：根据你的描述，这个属于在交房过程中房东出现违约情形，可以向原房东主张违约责任，要求房东与对方邻居进行协商，拆除邻居的违章建筑。
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    2020-08-01 00:14:19
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• 

  何勇

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  • 18″
    自动转换：你这种情况可以先存款，可以向贷款机构突然有权责令其限期拆除那个飞车的成员可以强制执行。
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    2020-08-01 00:31:07
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• 

  王焕

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  • 答谢
    这个和房屋买卖合同没有关系你可以在买了房子之后要求对方拆除你这属于公共领域不属于私人部分。理由就是侵犯了你的物权。
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    2020-08-01 16:25:45
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