买的期房被开发商坑了，想要退房

54位律师解答

• 

  周明明

  律师

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  ¥0.67

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-07-30 19:25:56
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• 

  李鑫

  律师

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  • 53″
    自动转换：您好，根据你的描述，现在啊，就是目前来说这个发生这特别是每购买期房发生这个房屋纠纷的，这种案子是非常比较多的，那也就是买卖房屋买卖合同纠纷，你可以直接起诉开发商啊，到人民法院要求，因为开发商对合同构成了根本性的违约，可以要求开发商的解除合同，返还购房款，同时不高于三倍啊，这个已付购房款的一个赔偿，这是你可以争取到的，或者屙一般来说，你起诉了开发商，开发商就会和你诶条件那么在调节的过程当中，你只要适当的让渡啊，我想开发商社会统一的，希望能帮到你。
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    2020-07-30 19:27:41
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• 

  马范君

  律师

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  • 23″
    自动转换：你要建议你将你的情况啊，像一个找一个律师啊，嗯嗯，你的代理人啊姨对于这个开发商进行一个沟通谈判啊，卧槽，嗯，这样对你是有利的啊，要不然你就直接打官司。
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    2020-07-30 19:34:26
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 94″
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    2020-07-30 19:35:46
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.67

  • 首先要看一下你和你们在合同当中对房屋质量是如何进行约定的。你说的这么多问题，有没有超过国家标准范围内的瑕疵
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    2020-07-30 19:37:42
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• 

  丁辉

  律师

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  • 20″
    自动转换：你好，你的问题看过了，如果开发商涉嫌虚假宣传啊，可以进行呃，退房的可以退房的，如果需要想一些解答呢？可以点击我的服务，找到电话咨询给你进行详细一些吧！
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    2020-07-30 19:39:08
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• 

  罗超

  律师

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  ¥0.67

  • 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-07-30 19:43:11
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  • 罗超 服务方：
    你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-07-30 20:32:58
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• 

  夏午

  律师

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  • 说得比较复杂，主要根据你们签订的合同来看对方承担哪些违约责任。比如装修标准，写明了多少钱一平，对于装修品牌是否有明确约定。物业和房屋买卖属于两个法律关系。建议寻找当地律师起诉处理
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    2020-07-30 19:43:52
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，从你的叙述来看，开发商存在多种违规操作。作为业主来说，买卖双方签订了正式的的购房合同要依据合同约定来进行处理。如果房屋各方面这么多地方不符合你的要求，可以看看是否属于解除合同、退房条款约定的条件；其次要搜集相关的证据，越多对你维权越有利；可以尝试向房管部门进行投诉，无法解决的话到人民法院起诉处理。想要解除合同，一般需要存在房屋无法居住或合同约定的解约情况出现。
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    2020-07-30 19:44:35
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况当初签订合同的时候有没有提出异议呢，另外根据合同约定的违约条款，如果对方确实存在违约情形，建议及时固定证据向法院起诉进行解决。
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    2020-07-30 19:46:46
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 解决诉求的捷径是收集开发商这20宗“罪”证，可以先通过开发商的主管部门，比方说住建部门进行举报，由行政部门介入看能否调解？如果调解不成，也有没有更好的办法，只能向法院提起买卖合同纠纷诉讼，要求解除与开发商根本没关系，并且退还所有的房屋价款，赔偿相应的损失。
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    2020-07-30 19:51:24
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• 

  董庆玺

  律师

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  • 开放商的做法确实太不厚道了，这样的开发商你和他协商退房的事宜基本上不能有好的后果了，协商不成的话，诉讼解除购房合同，返还购房价款吧。
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    2020-07-30 19:57:38
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 建议你带着所有材料去律师事务所当面咨询专做房屋买卖纠纷的律师。如果有必要，可以请律师帮你代理。
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    10″
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    2020-07-30 19:58:50
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• 

  李新宇

  律师

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  • 31″
    自动转换：嗯，你好嗯，我看了一下你这个描述啊，你还描述的挺详细，嗯，这个房屋买买买卖过程中啊这开发商啊是有严重的违约行为，您这边儿是可以起诉要求退房的，然后开发商需要把你这个买房款货款依法退回，好吧，嗯，因为你这个事还是挺复杂的，建议找这个专业的房产律师啊，帮您处理一下好吧就是。
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    2020-07-30 20:02:30
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 67″
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    2020-07-30 20:04:28
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 嗯，你好，嗯，我看了一下啊，你描述的还挺详细的，开发商在这个过程当中啊，存在着违规操作，买卖双方签订了正式的购房合同，要依据合同的约定履行，如果您对这个房子啊，很多地方是不满意的，不符合你的要求的，笑看合同条款有没有解除合同，退房条款等相关的约定。还需要补充一下证据。嗯，你这边呢，可以去当地的房管部门进行投诉，也可以去法院起诉。如果要退房呢，需要房子达到无法居住的目的，或者是符合合同约定，退房的标准。您这边呢，可以点击一下右上角的答谢，随后可以和我详细沟通。希望我的回答能够帮助到您。
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    2020-07-30 20:05:29
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据你所述情况，可分为直接方式和间接方式进行处理。 首先，间接方式包括向建设主管部门，市场监管部门进行投诉和控告，要求对其违法行为进行查处，对不合格部分进行整改修复。直接方式为提起合同解除诉讼。
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    2020-07-30 20:11:56
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• 

  张凤启

  律师

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  • 34″
    自动转换：如果开发商在买房的时候，实际交付的房屋和合同约定的内容不一致，那么这个就是欺诈，您可以依法要求撤销合同，退回您的还款定金双倍返还定金以及预期的利息。
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    2020-07-30 20:33:27
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  • 张凤启 服务方：
    34″
    自动转换：如果开发商在买房的时候，实际交付的房屋和合同约定的内容不一致，那么这个就是欺诈，您可以依法要求撤销合同，退回您的还款定金双倍返还定金以及预期的利息。
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    2020-07-30 20:33:31
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，开发商已经构成违约，建议收集开发商违约的相关证据向法院起诉来主张违约赔偿，或者以开发商存在虚假宣传欺诈消费者来申请撤销合同，退还房款
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    2020-07-30 20:34:34
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• 

  赵宴敏

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  • 您好，情况明白了。 您主要的诉求是房屋和开发商描述的不一样，想退房的话，需要看一下商品房买卖合同的约定。 我可以给您推荐南京的律师，我们之前合作过，他从大连调过去的。 你们见面聊，让他给你仔细看看，这样呢？
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    2020-07-30 20:34:50
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-30 20:37:25
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• 

  谌见平

  律师

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  ¥0.67

  • 84″
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    2020-07-30 21:05:54
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 16″
    自动转换：看了你自己的问题，你这个情况建议你向当地的是建设局或者政府去投诉，把这个情况反映给当地的政府，按政府的处理有。
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    2020-07-30 21:12:48
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• 

  王炜华

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  • 17″
    自动转换：嗯嗯嗯嗯，好像种情况能建1000保定好政治，因为一般的访问艺术活动，而且从从从从从从从市场开始看看我说对方出现在33个耳朵没人管的下村要求表表表表表表表表表表表表表表表表表表表表表表表表表承担相应赔偿责任。
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    2020-07-30 21:14:55
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• 

  吴炜

  律师

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  • 你说的这么多理由当中有些是可以用来向开发商主张解除合同，返还你的购房款的，有些是不能用来使用的，顶多就是主张开发商的违约责任
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    2020-07-30 21:31:33
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• 

  南晓峰

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  • 你好，法定退房条件包括以下几项:1、无法办理产权证书 产权证书对于房子来说是非常重要的，相信大家都很清楚，如果房子没有产权证书，购房者的权益就无法得到保障，由于无法办理产权过户手续，想要再次出售房子也很困难。如果是因为卖方的原因，导致购房者买了房子之后无法办理产权证书，这种情况下就需要卖方负责，通常情况下按照合同约定，在一定的期限内无法办理产权证书，购房者就可以要求退房。 2、开发商延期交房 其实开发商延期交房的情况在生活中还是比较常见的，不过通常情况下，开发商延期交房的时间并不久，购房者也就没有深究。但根据现在《司法解释》的规定，如果开发商延期交房的时间比较久了，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，这种情况下，购房者是有权利要求开发商退房的，并且还可以要求其返还订金或支付房款利息。 3、存在严重的质量问题 购房者如果在验收房屋的时候，发现房屋存在严重的质量问题，可以直接拒绝交接房屋。另外根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 4、面积误差超过3% 根据相关规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，这种情况严重侵害了购房者的权益，购房者可以向开发商提出退房并要求退赔利息。 5、未经同意擅自变更设计 由于现在的新房大多数都是期房，购房者要注意买房前和交房时，房子是否一致，如果发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，属于开发商违约，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
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    2020-07-30 21:42:29
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 开发商擅自改变规划，比如房屋结构、户型、面积大小等，面对这种的情况，购房者是可申请退房的。房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
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    2020-07-30 22:00:51
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.67

  • 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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    2020-07-30 22:03:46
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• 

  李德颖

  律师

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  • 你好，如果你有证据证明房子和当时宣传的不符的话，那可以与开发商进行谈判，看能不能通过私下协商的方式退房，如果实在协商不成的话那就只能通过法院起诉退房了。
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    2020-07-30 22:07:31
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• 

  张博

  律师

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  • 你好，根据你这种情况退房的可能性不大，但是可以争取一些违约赔偿，而且你的证据还需要收集整理，建议找开发商协商处理。
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    2020-07-30 22:11:01
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.67

  • 如果虚假的话可以要求赔偿的，严重情况下可以要求退房并追究其损失和责任，我就是专业房地产律师，需要请直接下单本律师专家进行咨询，祝您顺利。
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    2020-07-30 22:11:50
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• 

  黄浩

  律师

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  • 10″
    自动转换：你列的这些条款其实说实话，没有一条是那种可以起诉要求强制退房的法律规定啊！
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    2020-07-30 22:13:50
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• 

  刘震

  律师

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  ¥0.67

  • 这种情况呢，可以根据你们的房屋买卖合同，鉴定一下，房屋交付质量是否符合合同约定的标准，如果不符合可以起诉解除合同或者赔偿违约金
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    2020-07-30 22:17:00
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.67

  • 如你所述，上列行政处罚决定书可以作为你的证据，以虚假宣传误导消费者为由，去法院起诉撤销购房合同，返还购房款。
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    2020-07-30 22:18:32
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• 

  杨力

  律师

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  • 28″
    自动转换：嗯，这个方法啊，这样有这么多的一个问题，那么一个呢就是你可以通过多看看他身上这个退换，如果协商不成的话呢就是说啊，你可以啊，这个像这个当地的这种众筹投资人投诉了啊，一起能解决这个事，如果实在不行然后呢，还可以通过诉讼来解决这个事情。
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    2020-07-30 22:21:19
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• 

  陈晨晓

  律师

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  ¥0.67

  • 据你反映的情况，如果是属实的话，那当然可以起诉解除这个买卖合同的关系，然后并且要求对方承担违约责任，赔偿你已付华的利息，等造成你的直接损失。
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    2020-07-30 22:21:35
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.67

  • 你好，可以主张解除合同，让开发区退还房款，并支付因房价上涨而造成的损失。因为房价下跌造成的差价30万属于正常风险，不能支持
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    2020-07-30 22:26:30
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.67

  • 您好，就您所说的情况，开发商的几种行为涉嫌欺诈，建议收集手中的证据到法院起诉解决，要求开发商按照合同约定承担相应的违约责任。
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    2020-07-30 22:33:08
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• 

  张超

  律师

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  • 买房亏了属于市场波动，这个理由很难解除合同。物业服务也跟购房合同无关。虚假宣传，足以误导消费者作出错误意思，以及质量不合格，可以作为解除合同的理由。
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    2020-07-30 22:34:13
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• 

  刘锐

  律师

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  • 根据你的描述，开发商存在很多问题。但你想要退房，解除房屋买卖合同，必须依据房屋买卖合同中的有关条款才能解除，合同中解除合同的条款如果有你说的那些问题，则你可以起诉，要求解除合同，退回房款并赔偿损失。
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    2020-07-30 22:47:56
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• 

  徐欣

  律师

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  • 根据您的描述，开发商涉嫌虚假宣传，可以收集证据要求开发商退款并赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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    2020-07-30 22:48:23
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• 

  徐铭

  律师

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  ¥0.67

  • 17″
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    2020-07-30 22:49:33
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 23″
    自动转换：额，你好朋友啊，那么如果说确实是被气炸的，那么你要收集相应的证据啊，那么要证明对方啊的欺诈行为啊，如果说这个行为跟您购不购买这个房子存在必然的因果关系的，那么完全是可以主张对方其他的违约责任啊。
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    2020-07-30 22:56:03
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• 

  张兴建

  律师

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  • 您这个问题，很复杂，现在和开发商发生争议的事情很多。如果您所述的19点问题都有证据证明，那么您可以委托律师，要求退房，退款。
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    2020-07-30 23:37:48
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，这种情况下建议你们双方可以先行协商处理，如果协商不成的，建议你及时收集相关有利的证据，向法院起诉处理。
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    2020-07-30 23:54:08
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 你好，根据你的描述，既然房子目前存在诸多问题，建议收集证据，进行诉讼，主张解除劳动合同，有对方支付违约金，退款。
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    2020-07-30 23:57:12
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• 

  何勇

  律师

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  • 18″
    自动转换：我可以找方法进行查询，进攻要是验收报告是否真实有效，如果不支持，有效的话，你可以去他微博，而且解决去看看嘛。
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    2020-07-31 00:33:24
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，可以先尝试着去协商，处理不了的话，建议再补充点证据，去起诉。起诉后，申请诉讼保全，冻结对方财产。
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    2020-07-31 00:35:36
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• 

  陈光文

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，开发商已经违约并且存在侵犯消费者权益的情形，可以向消费者协会投诉，也可以直接向法院起诉。
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    2020-07-31 00:58:03
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• 

  尹朝存

  律师

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  • 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。专业意见、具体代理，请加微信13521615043
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    2020-07-31 01:12:32
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，首先需要了解双方合同的约定，其次需要确定开发商存在根本违约的问题，才可以要求解除合同。如果是业主都有意见，可以一起诉讼解决。
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    2020-07-31 01:16:28
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，如果以开发商协商处理不成，及时收集好相关证据向法院起诉，由法院判决对方退房退款。 具体情况您可以与本专业律师电话联系，为您详解。
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    2020-07-31 01:19:16
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  蒋巍巍

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    自动转换：如果说开发商交房的，他说房产与里面的这个合同里面不一致的话，差别很大，他们可以在其实在网上我们要求对方退款。
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    2020-07-31 06:59:34
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  王焕

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    一般违约分根本违约，如果不构成根本违约，是不能解除合同的，你可以要一定的违约金或者违约责任具体看合同中有什么约定对方欺诈，你有证据可以撤销合同
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    2020-07-31 18:44:19
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