房屋购买

22位律师解答

• 

  刘学勤

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    10″
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    2020-07-26 00:53:27
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  • 楼主：
    一个字也没听到呀师傅
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    2020-07-26 00:54:34
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• 

  刘震

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    可以通过提起诉讼的方法要求退款并且主张一倍以内的赔偿。根据商品房买卖相关司法解释，你的诉求是可以得到支持的
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    2020-07-26 00:54:49
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  • 楼主：
    请问要如何操作呢，我连去哪诉讼都不知道
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    2020-07-26 00:55:56
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• 

  任丽媛

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    您好，如您陈诉的事实来讲 最好走司法程序，通过诉讼解决处理处理您可以点我头像详细的概况一下，也可以直接下单 我将为您做详细的解答与规划，后续有问题可以随时咨询我
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    2020-07-26 00:55:41
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• 

  陈华明

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    1.你可以看下你们签订的购房合同，如果里面对方已经明确说明房屋没有任何问题，并且约定清楚了还款协议，那么，你可以追究对方的违约责任。 2.对方的房子有问题，不能过户交易，那么，你可以主张撤销合同，并要求对方退换所有的款项。 3.如果跟对方协商不成，那么，你可以委托律师起诉。
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    2020-07-26 00:56:35
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  • 楼主：
    委托律师起诉啥的，要回这笔钱得花多少成本呀
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    2020-07-26 00:58:04
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  • 陈华明 服务方：
    1.具体律师费的收费标准，需要结合你想要追回的钱的多少，自己案件处理的难度，另外，律师费也有固定的收费自己风险代理（也就是先给启动费，案件胜诉后给争议财产的10-15%）两种方案。 2.你可以选择自己来，省下这比代理费，但是，你自己也要承担较大可能的败诉风险，也可以选择律师代理，那你就需要付出一定的成本，具体你自己考虑。
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    2020-07-26 01:04:50
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• 

  黄振波

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    1.关键性问题是要看开发商那5证是哪5证没有拿到，是不是开发商的单品房预售许可证，如果是商品房预售许可证没有拿到，并且在起诉之前，也确实不能取得的，这法院的司法判例当中，买受人可以解除合同，并且要求退还首付以及我不仅还贷款利率的损失款项。
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    2020-07-26 00:57:49
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  • 黄振波 服务方：
    《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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    2020-07-26 01:00:42
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  • 黄振波 服务方：
    所以结合上述的法律依据，买受人完全不可以理会对方的说法，经过协商，或者是经过房管部门或者住建部门的介入，调解无效的，果断向法院提起诉讼，只要是开发商在庭前无法提供具有销售商品房的资质，开发商必败无疑。
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    2020-07-26 01:03:58
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• 

  李鸿超

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  ¥35

  • 向当地房管局或者12315或者市长热线投诉处理，同时可以主张资金占用期间的利息。五证不齐原则上是没有预售证的，没有预售证说明违规销售。
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    2020-07-26 01:00:17
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  • 楼主：
    感谢了，12315我打听打听
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    2020-07-26 01:01:46
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• 

  罗超

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    《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》: 第27条 劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。
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    2020-07-26 01:14:34
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• 

  李小苑

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    41″
    自动转换：你好，首先对于这种情况，如果开发商那边是五证不全的，那你这边呢？嗯，后期可能房产证拿不到的话，你也可以向人民法院起诉，要求开发商那边退还款项，如果是他这边没有按时退还款项的话，你这边的最好是让他写一个书面性的文件，确定一个还款期，如果在这个期限内，他还没有退款的话也是可以让人们反映起诉他，并且经验没法院判决，以后你是可以要求强制执行的。
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    2020-07-26 01:44:34
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• 

  任宇飞

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    根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉。 看看有没有销售许可证，如果没有也可以要求退房，如果不退，可以找房管局投诉。
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    2020-07-26 03:26:56
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• 

  许家苗

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    94″
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    2020-07-26 05:15:12
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• 

  胡泽鹏

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    没有其他刅法可走的情况下，起诉至人民法院，但注意收集首付款转账记录或者现金交付的取款记录、收据，银行办理贷款的回执、证件不齐的证据等。实在不行，找媒体的朋友曝光一下，来的直接一些！
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    2020-07-26 06:33:28
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• 

  崔兵

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    可以讲一下详细情况，5证不全的根本就是预售或者销售许可证没有。可以追究对方的责任。我就是资深房地产律师，需要请直接下单本律师电话咨询。
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    2020-07-26 07:03:02
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• 

  蒋巍巍

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    自动转换：现在的情况的话，你们可以直接去法院起诉，嗯，这个合同是无效的，然后把他的钱退回给你们即可。
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    2020-07-26 07:05:54
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• 

  郭淑娇

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    11″
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    2020-07-26 07:42:21
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• 

  牛振平

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    如果房子没有预售许可证，则不允许出售，你和开发商协商不成的，可以向法院起诉要求解除合同，退还首付款。加微详询，同手机。
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    2020-07-26 08:26:21
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    这位朋友你好，建议你及时去法院起诉，同时申请财产保全，胜诉后申请法院强制执行对方的财产。法院可以查封扣划对方银行存款。
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    2020-07-26 08:58:33
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• 

  王焕

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    如果没有房屋预售许可证是不可以买房的如果始终没有，你可以解除合同让他把钱退给你。你这房子没有一手许可证你也卖不出去，所以只能要开发商把钱退给你
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    2020-07-26 09:27:56
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• 

  张俊锋

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    就你描述的情况， 你是向开发商买的商品房，按照最高人民法院有关的司法解释，证照不全的商品房你有权申请解除购买合同要求退款。
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    2020-07-26 09:52:37
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• 

  赵炜

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    根据您的情况描述，那么您就是遇到了一个房屋买卖的纠纷问题，你们双方已经协商了，对方也同意进行一个退房退款，那么现在是操作的过程中还没有处理完毕，那您可以看一下，你们当初在这个房屋买卖合同里面对于这些情况约定了没有，如果有的话那么就按照合同的约定进行一个处理，当然你们也可以事后进行一个补充的约定，如果补充约定的话那么按照补充约定来处理，如果哪一方对这些约定有违反的话，那么可以按照合同的相关违约责任来追究对方。
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    2020-07-26 16:13:59
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• 

  尹朝存

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    可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。协商不成，到法院起诉，主张解除合同，赔偿损失。
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    2020-07-26 16:27:44
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• 

  荣明昇

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    你好！按照你说的这个情况来看，你可以与对方多沟通，最好是协商处理。实在协商不成的话，那就只能起诉处理了。
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    2020-07-26 21:52:35
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• 

  刘凯

  法律执业者

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    可以看出来你被卖房子的套路了，一定要去法院起诉，争取自己的合法权利，一定要注意保存好证据，电话录音，微信聊天记录，短信记录。
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    2020-08-01 16:36:48
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