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48位律师解答

• 

  梁进喜

  律师

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  • 答谢
    你好,你的问题我已经了解了,最近刚处理过类似案件,我可以给你提供专业法律分析意见! 但是有细节需要向你核实下,以便于给您更满意的答复,有多年法律实务经验及法院判案思维,您可以详情请咨询添加微信：qixiaozei一对一咨询。
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    2020-07-22 20:50:13
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• 

  朱琦菡

  律师

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  • 答谢
    农村的集体用地流转，包括地上的房屋买卖，只能是同村人购买，如果是外村人购买的话，合同会认定成是无效，而且集体用地的土地证，一般情况下是不能过户的。
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    2020-07-22 20:50:40
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
    19″
    自动转换：这种情况下，如果是购买的话，必须是本村的户籍，非稳定户籍人群购买不能够管理方向，所以说你如果不是本户籍的话，那可以让其他的村里面的人里面有好吃，因为是协议这个方式来解决这个问题，麻烦改成答案有问题及时沟通。
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    2020-07-22 20:50:43
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    39″
    自动转换：你好，根据法律规定的，农村的房子只能出售给本村村民，如果说你不是本村村名的话，建议你不要购买一一不符合购买的资格啊，如果说你是本经济清明的话，可以购买啊，因为历史原因，他没有房产证的，有证的情况下，呃，你们购买房屋以后呢，可以办理一个宅宅基证的购物数据学这个呢也是呢，一个是象限，所以会提出申请，然后呢，经过相应的审核，然后呢，最后由于现政府或者说像国土部门额发放这个宅基地。
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    2020-07-22 20:50:58
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    25″
    自动转换：啊，你好像这样的房子啊，就是属于小产权房子只有土地证没有房产证，这种房子啊啊，买了之后是不允许上市交易，上市交易的啊，只能够签订房屋买卖合同，或许能不到房产证啊，所以说风险还是比较大的啊，要买的话，能天亮就是天亮好这个这个房屋买卖协议。
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    2020-07-22 20:51:23
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-07-22 20:51:25
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    农村的房屋一般只有本村村民才可以购买，如果不是本村村民，需要将户口迁到本村，才可以过户到自己名下。土地使用权证过户也是可以的。
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    2020-07-22 20:51:29
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• 

  李鑫

  律师

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  • 答谢
    50″
    自动转换：您好，根据你的描述，农村宅基地上的房屋也就是我们通俗的叫小产权房屋，那么目前来说，我们国家是法律是禁止对这个农村宅基地上的房屋进行买卖的，只有同村，也就是同一个经济集体组织内部成员可以相互之间进行买卖，那么如果你要是别的充，也就是别的经济这种事的人，或者是户口，你不在你所购买的这个充值里边儿你购买这个房屋的话，是不受法律保护的，只能是就是说这个物权啊，到不了自己的名下，希望能帮到你。
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    2020-07-22 20:51:31
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 答谢
    先要说的： 我国土地分为国有土地和集体土地。 集体土地所有权是归村集体所有。 答：集体土地使用权取得按国家规定必须是农户，且为本村农户，而且一户只准拥有一处宅基地。所以，你是没有必要改农户为非农户的。另如果你是该村村民的话买还是没有问题的。只是个人感觉开发商利用集体土地搞商业开发这事总觉得不妥，其中必有隐情。即然是可以力理集体土地使用证，说明有了合法的用地手续。但不知道是以什么名义取得的。有了合法的用地手续就不会差城建规划手续，所以房产证正常说是可以办理的。 至于风险，就是我才刚说的，不知道该宗地用地手续是以什么方式办理的，还是如果你不是该村村民的话，可以在后续办理房证时可能会遇到麻烦。
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    2020-07-22 20:52:21
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    嗯，我看了下您的描述啊，这个农村的房子只能是本村村民进行购买，如果不是本村村民的，需要将户口迁到村里才可以进行购买，这种房子是没有房产证的。您这边可以点击右上角的答谢，随后可以和我详细沟通。
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    2020-07-22 20:52:26
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，购买这种房子风险是很大的，根据法律规定，农村的宅基地只能由同村人购买，外村人购买合同因违法法律规定而无效。
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    2020-07-22 20:53:11
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• 

  邹佳海

  律师

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  • 答谢
    看你是否有当地农村户口，如果没有则风险大一点。目前这一块，法律的规定并不完善，农村产权最大问题是土地，因为它的土地是集体所有，这是问题的根源。购买，很容易，因为无非是钱房交易，但能否过户存疑，能否专卖就存疑了。尤其，最近农村开展的宅基地确权，可能也有影响。为了避免风险，需要起草一份协议，在你和卖方之间达成一个利益平衡。
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    2020-07-22 20:54:35
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• 

  郑磊

  律师

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  • 答谢
    首先要看你的户籍是否在同一村集体。如果在，可以通过向乡镇土管所申请权属变更完成。如果不在。则不符合规定条件，无法办理相关手续。但可通过乡镇司法所做买卖见证，作为一定的权益保障
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    2020-07-22 20:54:56
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• 

  何勇

  律师

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  • 答谢
    26″
    自动转换：你购买农村的房子，你需要记住啊，当地的机器运行承业说了，公司一点，你必须必须要是那个村的村民自村民，如果你不是那个村民，村民以购房，你购买农村的房屋合同无效，你可以想办法先将户口转入那个称，然后再购房。
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    2020-07-22 20:55:15
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  • 何勇 服务方：
    12″
    自动转换：可以。
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    2020-07-23 21:42:00
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，如果是小产权房的话，不是同一集体经济组织的人是不能购买的，否则的话，购买合同无效，也是无法过户的
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    2020-07-22 20:55:41
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• 

  董进

  律师

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  • 答谢
    你好，因为农村是宅基地，房屋是小产权，所以说这一块限定死的，只有本集体经济组织以内的成员才能够进行交易，否则的话交易都是无效的。如果交易双方是本集体经济组织以内的成员，那么就需要把协议写好，同时要不违反一户一宅原则，如果一户拥有两块宅基地，同样的多余的宅基地也是无效的。此外就是钱款交付，建议尽量通过银行转账，并且在转账备注里注明是购买宅基地及其上的房屋。
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    2020-07-22 21:00:53
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    29″
    自动转换：你这个没有发展正过不了你的联系，这是肯定的，但是你有使用权证，这是集体互相的宣传照，也就是那个推进去签个合同签的合同，这个房子呢，使使劲，实际上就是一种使用权嗯，如果是保证不了你的使用权，由喷气机给你补偿，你先过来，你们下去过不了了。
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    2020-07-22 21:02:00
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    64″
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    2020-07-22 21:02:03
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    购买农村集体土地上的房屋，首先，前提条件必须是属于该村组织的成员，这一点不管是在什么年代都必不可少。
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    2020-07-22 21:02:10
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  • 黄振波 服务方：
    满足上述一点后，其次，必须清楚该农房的权属性质。防止没有代理权人私自处分他人权利的房屋，这种情形所订立的买卖合同是无效的。
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    2020-07-22 21:04:53
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  • 黄振波 服务方：
    调查房屋实际权属人，或者没有存在继承权争议之后，双方协商，先由原权属人通过不动产权登记，再办理不动产权过户手续。
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    2020-07-22 21:07:32
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    除非能办理土地使用权的转让手续，你可以获得合法的土地使用权，否则始终存在无法避免的风险。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-07-22 21:03:56
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    您好，购买农村房产局宅基地需要满足自身户口性质属于该房产集体内部成员，否则双方购买房屋及宅基地违法而无效。签订合同时要明确约定好双方的权利义务以及违约条款
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    2020-07-22 21:04:00
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• 

  刘学强

  律师

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  • 答谢
    你好根据你的陈述，做出如下分析意见仅供参考。 首先，农村的房子是小产权房，土地归集体所有。 该房屋所占土地不属于建设用地，也不是政府出让取得。 该房屋只能在村集体成员内部之间转让，不属于村集体成员的，购买该房屋权利得不到任何保障。
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    2020-07-22 21:04:55
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• 

  刘锐

  律师

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  • 答谢
    农村的房子在购买时必须是本村集体组织成员，其他人不能购买。如果是本村集体组织成员，购买后把土地使用证过户到自己名下即可，
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    2020-07-22 21:05:49
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    要看你的身份了，如果你是同村的，基本没有什么问题，但也要正当的手续，如果是非农则会产生很大的法律问题和风险，我就是专业房地产律师，需要请直接下单咨询本资深律师。.
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    2020-07-22 21:06:51
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• 

  陈华明

  律师

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  • 答谢
    1.如果可以，建议你购买有房产证的房子，这样风险最小。 2.你现在所说的房子可能是农村的小产权房，不符合办证的规定，房产证基本上是办不下来的，你的权利存在风险，比如，房主一房二卖，比如你交了购房款，对方不履行交房义务，法院顶多也只能查封房屋，不能拍卖，你的购房款就要不回来了了。 3.尽可能查清楚对方的身份信息，签订相关的购买合同，最保险的方式，就是让对方提供相应的担保人，担保期限一定要长。
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    2020-07-22 21:07:22
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    25″
    自动转换：你好，你的问题看过了，农村的房子属于小产权房，你是本经济合作组织的成员吗？哦，那么他的购买是由限制的啊，是有限制的，如果需要详细解答呢？可以点击慧的服务给你详细解答。
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    2020-07-22 21:07:49
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    19″
    自动转换：从你描述的情况来看，这个是农村宅基地的房屋，农村宅基地的房屋买卖是受到一定的限制，不是本村的人购买的那个购买买卖合同无效的。
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    2020-07-22 21:08:31
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，这样的房子从法律规定上来说，几乎没有保障，所以不建议购买这样的房子。因为我国的不动产以登记为准。
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    2020-07-22 21:10:33
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• 

  白亚丽

  律师

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  • 答谢
    农村宅基地不允许除本集体之外的其他人买卖的，买了也不能拥有所有权所以建议不要买但是房屋所有权证没有的话可以补，因为之前政策比较模糊，所以说当时有很多人没有办
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    2020-07-22 21:12:03
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    28″
    自动转换：诶，你好，中国目前农村的房子都只有土地证，那么一般情况下没有房产证，但没有房产证的情况下就不存在过户，所以要买卖的话，实际只要签一个买卖合同即可，然后由买受人实际对房屋行使占有居住使用。
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    2020-07-22 21:12:49
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• 

  李亚如

  律师

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  • 答谢
    农村的房子买卖需要看你是否是他们村集体组织人员，如果不是他们村集体的人员是不能进行买卖的，否则买卖合同是无效的。
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    2020-07-22 21:12:58
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    如果你不是本村集体农业户口成员，这种房子是不允许购买的，也不可能过户到你名下，无论怎么操作都会存在很大的风险。
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    2020-07-22 21:17:42
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，这类农村房屋可以购买，但是购买的话可能办不了房产证，存在一定的过户的风险。可以签订补充协议，如果房产之前有权利问题，由卖方承担责任
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    2020-07-22 21:18:57
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 答谢
    农村房屋办产权证的少。 土地证和身份证信息一致，留一份复印件。签一份买卖协议。 最好他先办产权证，这样你过户更简单。
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    2020-07-22 21:19:32
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• 

  张兴建

  律师

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  • 答谢
    小产权房屋好像不能办理过户的吧，你最好做个公证吧，把房子买过来，做一个公证，让卖方及其子女都参与公证，以后就可以完全享受房屋。
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    2020-07-22 21:21:25
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 答谢
    你好。村集体的土地吗？这种土地上的房屋只能在村集体成员间流转。对于这块土地及地上附着物能否办理权证，需要到村集体详细咨询。
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    2020-07-22 21:21:38
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• 

  赵静

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  • 答谢
    你好，农村的土地和房子，只有当地村名哦购房才可以转到自己名下，否则，不符合条件，无法办理过户手续。建议咨询当地不动产部门，了解具体能否过户或者如何过户。
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    2020-07-22 21:22:00
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 答谢
    如果属于农村的房子，农村的土地是归为集体所有。首先你属于本村的村民，才有资格购买该房屋。如果是本村村民。购买房屋除签订买卖合同外，还需要将房屋的土地使用权登记到自己的名下。
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    2020-07-22 21:25:00
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• 

  刘志杰

  律师

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  • 答谢
    我国农村大部门没有房产证，也就是宅基地使用权转让，购买的时候需要签订合同，写清双方可能产生的纠纷，避免将来房屋拆迁产生纠纷。
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    2020-07-22 21:30:37
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• 

  罗超

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，以及工作需要，建议你找我们专业律师，帮你排忧解难。 搜集证据，主张你的权利，具体情况具体分析一下。谢谢
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    2020-07-22 21:31:12
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• 

  杨力

  律师

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  ¥25

  • 34″
    自动转换：这个方法是只有土地证没有房产证，农村里的农房子，他属于是小产权房，呃，这个是小产权房啊，赶紧现在农村积极进行成员之间内部是有流传嗯，然后如果是其实复制成功营养的人员购买的话的话，是不受法律保护的，也就是说你这个买卖合同是无效的，所以说这种方法建议还是要谨慎购买。
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    2020-07-22 21:33:44
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• 

  王晓宁

  律师

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  • 答谢
    这种房屋即使购买了，也没法变更到买方的名下，如果已经购买的话，那么双方签订协议，一是避免房屋拆迁时，原房主来主张合同无效二是应仅对房屋有所有权，及时修缮，避免房屋毁损
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    2020-07-22 21:37:03
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• 

  辛保国

  律师

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  • 答谢
    根据你的表述，本人认为：如果你不是村集体成员，这种买卖合同是无效的，建议及时委托律师处理！早处理是最好的规避方式！！
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    2020-07-22 22:23:15
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• 

  赵炜

  律师

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  • 答谢
    根据您的描述情况，那么您说要购买这个房屋的话，那建议您去当地的房产交易中心进行一个产权证明的调查，如果说这个房屋是有正当的合法权利的话，不存在什么司法封存或者有其他争议的存在，那么您才能去进行购买，并且你要注意，集体土地的房屋是要具备集体经济组织成员的身份才能进行转让的，如果您不具备这个是没有资格的，至于您说的这个房屋是什么街道居委会承认的，现在不可能有街道居委会承认这个说法，要有法律上确权，这个是要您注意的。
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    2020-07-23 00:17:36
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• 

  尹朝存

  律师

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  • 答谢
    没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
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    2020-07-23 05:28:43
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• 

  叶建民

  律师

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  • 答谢
    39″
    自动转换：你这个土地，如果不是国有性质的土地的房屋，你购买这个房屋必须是这个村集体组织的成员，否则你们之间的合同就是无效的，如果合同无效，那么双方应该返还财产，非常损失的具体情况可以进一步和我私聊。
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    2020-07-23 06:48:59
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    要看是不是农村的房子，如果是农村房子，只有本村村民才能买。如果你不是，那么你买了人家房子合同也是无效的。
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    2020-07-23 07:17:12
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    26″
    自动转换：如果说你购买的是在异地的话，那么你必须得是这个村民组织里面的村民，如果如果你不属于的话，那么这个在异地是不好购买的，在宅基地上的房屋，你可以购买，但是房屋在将来找他，或者说推倒重建的时候，这个当地政府是5000给你办理这个相关证券的。
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    2020-07-23 07:27:20
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