拆迁补偿争议，是否是地下室

57位律师解答

• 

  汪险峰

  律师

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  ¥0.63

  • 你这种情况是合理合法的你这种情况是合理合法的你这种情况是合理合法的你这种情况是合理合法的你这种情况是合理合法的
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    2020-07-21 19:23:05
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.63

  • 这种情况要看当地颁布的拆迁政策，有可能不合理的部分，关键要进行政策的审查，是否真实，我就是专业房地产律师，具体需要帮助请直接下单电话咨询。
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    2020-07-21 19:23:35
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.63

  • 51″
    自动转换：拆迁，他主要看有没有发身证？对吧？有温柔，那么按照正常的拆迁补偿期间长没有方认证的一般属于是就是不是很少，第二个就是说具体补偿多少要看你发展正常他约定的面积是多少？她送他所在的地块是在哪？对吧，如果你有房产证，然后你那个房子只是一个铁皮房，你没有真正的利用起来，它不是一个相应的居室或者干嘛不是这意思啊？这个补偿的标准很低，这是没办法的事情，另外，其他的没有发生正的一些其他地方他也不会按照正常的标准来给你也是补偿的，会很低，这是基本是所见到房屋产品当中，共同处理的办法都是这样。
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    2020-07-21 19:23:37
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  • 陈华明 服务方：
    27″
    自动转换：嗯，如果想经营置换的话，是邮政可能的，一般房地产拆迁补偿啊，他有什么呢？就是有一个置换，有一个现金补偿对吧？像你这个职业那个职业那个面积不是很小，那就可以给你置换的，但是像你这种补偿比较少，置换的时候还可能是需要让你自己都不补贴一定的钱呢，这个你可以跟那个谁呢？房地产业部门进行协商一下。
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    2020-07-21 20:31:35
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  • 楼主：
    请问，同在第一层，有一个房间高度只有两米，地方政策高度要2.2米才算合规，征收方说这是属于地下室，不给面积补偿，只给一平方450元的费用，请问这要求通等面积补偿合理不？
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    2020-07-22 18:05:29
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• 

  陆畅言

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  • 41″
    自动转换：看来你自己的问题，只要在地面上的，那么是应该是算正常的防务的，你不要以为就是啊，层高只有1米八九三三三三四四十八万二的第二，第二次没有建房的，只有皮皮带起来的，这个不能也算是正常的一个发货呢补偿的，但是要按照其他的，或者是登记下降的那么差。
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    2020-07-21 19:23:49
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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  • 嗯，这个合理还是不合理呢，你要看那个征收补偿方案，你要是觉得不合理的话，你可以管那个拆迁主要征收补偿方案，他对于什么样的房子啊，补偿什么程度都是有明确的规定的，比如说这个层高什么样的补嗯，有房照的，怎么不没有房照的怎么补救？那种搭建房怎么补都是有明确规定的，如果你要是觉得他们这个不合理的话，你可以管他要征收补偿方案，自己对比一下
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    2020-07-21 19:25:07
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 你好，你的住房虽然比公路低，但不是地下室，拆迁部门这种说法错误，铁皮屋也是应当补偿的，按实际评估价值进行补偿。
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    2020-07-21 19:25:28
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  • 南晓峰 服务方：
    铁皮屋只要是合法建造，不属于违章建筑，就应当按房屋拆迁补偿标准进行拆迁补偿，如果拆迁办不予补偿，可以向信访反映一下，或者打行政官司。
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    2020-07-21 19:40:18
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.63

  • 只要没有被有关部门认定成非法建筑，就需要给予相关的补偿。协商不成，可以去法院起诉。胜诉后，申请法院强制执行。
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    2020-07-21 19:26:18
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，如果没有建筑起来的房子只打了地基，确实不能按照正常房屋补偿的标准来补偿，但是不满2.5米不能正常补偿建议补偿组拿出书面的依据，否则是可以提出异议
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    2020-07-21 19:27:28
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• 

  任丽媛

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  • 您好，如您陈诉的事实来讲 最好走司法程序，通过诉讼解决处理处理您可以点我头像详细的概况一下，也可以直接下单 我将为您做详细的解答与规划，后续有问题可以随时咨询我
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    2020-07-21 19:27:39
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• 

  赵宴敏

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  • 1 地下室要在水平地面以下，还要不露天。 2 你把房屋构造图和房产证给他们看 3 主要是铁皮房不是住宅，所以他们这样说。
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    2020-07-21 19:28:58
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  • 赵宴敏 服务方：
    补偿的方式是：货币或面积置换。 首先要考虑的是，能不能划入拆迁范围，之后，才会到用何种方式补偿的问题。
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    2020-07-21 20:07:34
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 82″
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    2020-07-21 19:29:12
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• 

  罗超

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  • 你好，根据你的描述，以及工作需要，建议你找我们专业律师，帮你排忧解难。 搜集证据，主张你的权利，具体情况具体分析一下。谢谢
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    2020-07-21 19:29:45
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• 

  李国民

  律师

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  • 12″
    自动转换：啊你好，那么如果时间就不给你正当补偿的情况下，你有权积极您是说朋友去其承担相应的补偿义务。
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    2020-07-21 19:32:00
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• 

  任宇飞

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  • 拆迁是不看你是铁皮房还是砖房的，主要还是要看你的房屋有没有房本土地证等相关合法手续的！手续齐全的话基本上会按照您们拆迁时房屋或土地周边的市场价格作为参照定价。地方上会对拆迁地出示相关安置方案公告，如无公告可向相关部门申请信息公开。
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    2020-07-21 19:32:12
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• 

  刘威

  律师

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  • 您好，您所描述的这种补偿政策是不合理的，这个层高虽然不到2.5米，但是他也是正式有补偿的，包括这个铁皮房砌砖这一块也是有补偿的，对方是为了降低补偿，建议你不要随意签这个拆迁补偿协议，可以找到那个律师诉讼处理行政诉讼配合的民事诉讼一起做效果会更好一点，有其他问题可以补充之后帮您解答。
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    2020-07-21 19:33:46
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• 

  白亚丽

  律师

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  • 他说的是不合理的，首先拆迁的话是按照不动产权证上面登记的面积计算的，然后房子应该是和地分开的，房子的话只是给相关补偿，这就和你房子的质量盖的好不好有关，但是你到时候拆迁，不管是给你置换房子也好，还是给你金钱补偿也好，都是按照不动产面积计算的，不是按照房子的大小或者是铁皮什么的计算的，房子和地是分开算的
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    2020-07-21 19:35:08
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  • 白亚丽 服务方：
    这个到底是经济补偿还是给你房屋补偿是根据拆迁安置协议决定的，你可以仔细看一下你们之间的协议，另外到底采用哪种方式也跟政府的政策和规划有关，所以你需要密切关注
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    2020-07-21 22:12:59
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 问题1.拆迁公司的这种说法站不住脚，地势条件的限制，不能成为区别对待补偿款的理由，只要是在拆迁用地范围内，且有合法报建手续，都叮当享有同等的拆迁补偿待遇，这是拆迁公司常用的伎俩，以此来降低拆迁公司的拆迁成本。
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    2020-07-21 19:35:12
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  • 黄振波 服务方：
    问题二，补偿应该分开两部分:1.土地部分的补偿拆迁户属于合法用地，应当按照土地的性质进行补偿。2.土地上建筑物建构物的补偿， 应当按照政府颁布的拆迁补偿方案铁皮房的补偿标准补偿。
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    2020-07-21 19:39:43
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  • 黄振波 服务方：
    本身补偿方式有二种:1.货币补偿。2.房屋安置补偿。拆迁户可以根据自己的情况，通过地籍调查之后，选择补偿方式进行登记。
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    2020-07-21 19:43:47
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  • 黄振波 服务方：
    如果是选择安置补偿，按照拆迁的面积以及当时地籍调查家庭成员数来分配安置补偿面积，但是如果通过货币补偿与安置补偿对价换算之后，不足部分还需要选择安置房交纳一定的房价。
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    2020-07-21 19:54:28
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.63

  • 10″
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    2020-07-21 19:37:49
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• 

  谌见平

  律师

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  • 39″
    自动转换：拆迁补偿办法就可以以货币的形式按这个可以随便在附近按揭房的按揭，像你这种情况的话，那么你上面搭了这个铁板的话，它可能是按这个时间面的就结算了，如果说如果说他没有按这个时间没结算，你可以跟那个拆迁办去学校，如果学生不成的话，那么你可以到县里面的，或者是你们区里面的一个车间半去去去，反正这个问题我倒是申请给申请复议，如果说你在对富裕不行的话，那么你可以走走形式做做。
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    2020-07-21 19:39:35
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.63

  • ①对于层高的问题，你方有权请求相关部门出具其认定2.5米层高为住房的法律依据或者相关标准。如果对方无法提供相应法律依据，则其说法是不合理的。 ②如果房契中对房屋四至已经作出明确界定，且能够结合其他材料证明相应空间的范围，则相关部门的说法亦不合理。在规划许可范围内任何建筑物和构筑物均应认定为房屋空间。对此情形，你方亦有权请求相关部门出具其作出相关认定的法律依据。 ③如相关部门拒不提供相应法律依据，你方可申请行政公开。在无法律依据的情况下，对方如继续推行原方案，你方可申请行政复议或向法院提起行政诉讼。
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    2020-07-21 19:57:57
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.63

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-21 19:58:19
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 22″
    自动转换：嗯，你好像你说的这种情况呢？如果有房产证的话，是按照这个呃实际的这个宅基地，宅基地的这个面积还有来进行补偿，如果是两层楼呢，需要按照这个实际的啊，全部的这个面积进行补偿，像这个加盖的这个啊，是属于违建的，是不予补偿的。
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    2020-07-21 20:04:23
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况肯定是需要双方进行协商，如果能够协商解决是最好的，但是也要看当地的具体政策。
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    2020-07-21 20:05:14
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.63

  • 你好，住房虽然比公路低，但是并非地下室，所以说呢，拆迁部门的做法和说法肯定是错误的关于这个铁皮房，也是应该按照实际的面积进行评估和补偿
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    2020-07-21 20:06:15
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• 

  马范君

  律师

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  ¥0.63

  • 37″
    自动转换：如果说你说这两种情况要同样的房屋面积置换的话，第一种难度比较大，因毕竟不到1米八啊，不到2米五啊，都没有产权，这个面积就那么比较大，第二个呢，如果有房间，我们应该有房子，是不是不是不是不是不是面积，如果有面积的话，那么你就可以置换了第一种情况呢啊，可以跟那个拆迁组协商，看能不能哲哲面积就是啊？现在不够1米八的那么少吃点面积行不行啊？商量商量，看看能不能解决？
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    2020-07-21 20:07:08
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• 

  徐欣

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  ¥0.63

  • 如果被征收土地的所有权人、使用权人对“补偿标准”有争议的，即进入争议协调、裁决程序。需要指出的是，除了“补偿标准”外，被征收土地的所有权人、使用权人不得对“征地补偿安置方案”的其他内容提出异议。但是，即使被征收土地的所有权人、使用权人提出了征地补偿、安置争议，也不影响征用土地方案的实施。如同行政复议、行政诉讼不停止执行所争议的具体行政行为一样。不同的是，这里没有可以停止执行的“例外情形”。 1、协调：对补偿标准有争议的，由县级以上地方政府协调。“协调”，即“协商调解”，属于非诉讼解决争议的一种方法。《土地管理法》、《土地管理法实施条例》对协调的具体步骤没有特别规定，由主持协调的政府裁量确定。“协调”程序简便灵活，如能够解决争议，与诉讼相比，则它具有低成本、高效率的特点。 2、裁决：如对补偿标准争议协调不成的，则由批准征用土地的政府裁决。依照《土地管理法》的规定，这里的“批准征用土地的政府”是指国务院和省级政府，裁决程序如何进行。
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    2020-07-21 20:07:16
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 105″
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    2020-07-21 20:08:05
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.63

  • 37″
    自动转换：嗯嗯，好你说的这种情况就是一一般的情况下，就是因为这个被推荐的人可以选择这个货币补偿，否则这个合同等这个吃饭那段时间，这个原来也也就是是在于这个住房还是可以，这个有产权的住房啊，可以吃饭，但是呢，还必须是得有好吃饭的方言，而如果这个没有之外的方言，那么就只能采取转货币安置的方式。
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    2020-07-21 20:10:26
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  ¥0.63

  • 10″
    自动转换：合同里约定的给什么？那就是给什么？呃，这个第三个房那就不能用地下室去代替？
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    2020-07-21 20:14:13
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• 

  朱小方

  律师

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  ¥0.63

  • 你好，这个补偿的话要根据当地的相关政策来决定了，至于你觉得合理或者是不合理，那么你可以让相关部门拿出拆迁的相关规定及补偿的标准
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    2020-07-21 20:20:46
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• 

  董庆玺

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  ¥0.63

  • 一般铁皮房子会给你折价，但是不按照正常房屋计算，至于你两层的房子是否算作正常房屋，你产权证书上是怎么描述的？
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    2020-07-21 20:29:53
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 如你所述，拆迁组说层高要2.5米才有正常补偿，这个没有问题。但如果你认为拆迁补偿不合理，你可以去法院起诉。
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    2020-07-21 20:53:47
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.63

  • 38″
    自动转换：您第一层到底是算地下室，还是不是地下室？要根据您建房时的那个状况来确定，不由得她们说低于路面18米就属于地下室，这也不是这么一回事，因为当初如果建房的话，是属于一楼，而后续，因为公路，公路而导致的这个地低层的变成了低于公路的18米，那不因为这个修公路而把这个第一层变为这个负一楼。
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    2020-07-21 21:04:32
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• 

  刘锐

  律师

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  • 房屋的拆迁补偿计算依据房屋面积，重置成新价，区位补偿价，房屋上的户口，可以选择货币补偿或者房屋置换，是可以选择的，只要按照当地拆迁办法即可，根据你的描述，拆迁组说的是不正确的，他们应根据你的房屋面积，重置成新价，区位补偿价，户口情况等正常补偿的。
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    2020-07-21 21:31:56
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.63

  • 你好，首先拆迁补偿标准和方式当地应该出台了政策，且是对外公开的，你可以要求了解一下；其次，一般都会对拆迁的进行评估，也可以从评估的机构了解一下。
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    2020-07-21 21:37:51
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• 

  黄浩

  律师

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  ¥0.63

  • 28″
    自动转换：你这种没有产权的，你就是说你的这个铁皮房也好，你说的这个这个层高不够的，这个房子也好，你有正规的产权吗？如果说都在产权范围之内，这个是应当得到相等的这个补偿的啊，可按照这个正规的房屋来补偿，否则那种情况没有产权的，只能按照零件来算。
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    2020-07-21 21:43:35
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• 

  贺圭胤

  律师

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  ¥0.63

  • 11″
    自动转换：啊，不知道那个孩子就是我。
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    2020-07-21 21:45:41
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• 

  鲁强

  律师

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  ¥0.63

  • 14″
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    2020-07-21 21:55:02
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.63

  • 你好，你所说的这些情况不是法律规定的，这个是根据当地的拆迁政策来确定的，而且每个地区政策都是有所不同的，如果对公示的补偿办法有异议的话，是可以向政府部门反映的
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    2020-07-21 22:01:20
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• 

  赵炜

  律师

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  ¥0.63

  • 按照您的情况描述，那么现在一般拆迁补偿有两种方式要么就是货币补偿，要么就是产权的置换，不管怎么说，那么都是按照这个补偿方案来进行的，就是你们当地的这个补偿安置的方案，方案中有详细的规定，哪些被征收拆迁的房屋，征收标准，评估价格等等，如果是一个净高达不到正常要求的话，有可能就是按照这个一半面积，或者其他的方式来计算，您说的这个铁皮屋子，如果不是正常标准房屋的话，按照补偿方案有可能就不能作为一个补偿的对象，所以关键就是看这个补偿的方案。
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    2020-07-21 22:12:30
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• 

  李林

  律师

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  • 铁皮房每个地方赔偿标准不一样，总的来说不赔的多。至于认定地下室这个，最好让对方提供这么认定的依据，你才好申辩。
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    2020-07-21 22:14:22
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.63

  • 应该可以争取一些货币补偿，但是想要按照正常房屋标准获得房屋安置的话，是比较难的，因为不符合房屋的通常定义。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-07-21 22:22:17
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 你好，是否能进行置换补偿，要看当地市级政府发布的拆迁补偿文件内容，根据补偿方式一般这两种都可以。但不排除有些地方只能进行置换，不能进行货币补偿
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    2020-07-21 22:35:36
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• 

  李欢欢

  律师

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  ¥0.63

  • 47″
    自动转换：你这个徒弟啊，就是不长，这款一般是按照生活者说，你们当时这个这个补偿的这个办法跟这个政策啊，完全依照那个所以不知道你所在地哪里，让你自己给查查你们当时我是说上里边有没有这种的土地补偿？这种办法我是说有关政策，看看怎么二迹象？如果说有的话，你可以对比对比，看看这个如何置换能置换多少，是否能置换，如果没有政策的话，迁移像这个当地的这个呢拆迁办申请公开这个。
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    2020-07-21 22:35:39
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.63

  • 你好，首先得看一下拆迁办法，以及拆迁补偿协议约定的那哪些内容是可以算作是整体的一个房屋，哪些是不作为一个整体的面积来进行计算的？如果你对这个有异议的话，当时你应该向拆迁组提出拆迁补偿异议，如果你对该拆迁行为不服的话，你可以申请重新作出，但目前该文件已经生效，如果说侵犯到你的合法权益呢，你可以通过其他途径来继续维权。
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    2020-07-21 22:35:44
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.63

  • 拆迁补偿房屋置换是根据房屋面积决定，而非地上建筑物的类别，即使没有完全搭建，所占房屋面积也属于可以置换的情形。
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    2020-07-21 22:53:22
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，置换应该是没有问题的，也就是差不多的情况下，稍微做点让步也是可以的，因为搬迁一次也很不容易的。
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    2020-07-21 23:13:13
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 12″
    自动转换：这个首先你结婚再见她是怎么规定的？都问这一个菜，群里人不服吧，你可以提起行政复议那个提起刑事附。
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    2020-07-21 23:15:11
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• 

  郑磊

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  • 1.层高1.8米，按照规定低于国家关于最低房高的强制标准，故无法按1：1置换或补偿。 2.只要有产权证的房产（无论是否为临时建筑），均有权获得置换。
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    2020-07-21 23:20:06
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• 

  刘学勤

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  • 12″
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    2020-07-21 23:23:09
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• 

  吴炜

  律师

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  • 铁皮房不算正常的房屋，当然不能够按照这个和正常的房屋一样给与补偿，可能最多把成本给你，但是一般也不会给的
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    2020-07-21 23:28:57
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  • 楼主：
    铁皮房这部分是有房产证的
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    2020-07-22 09:33:07
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，按照法律的规定，一般是在有不动产权证或者房产证件上，载明的合法的建筑面积才能得到安置补偿。但有如果由于历史的原因和当地的环境原因所导致，未能及时办理产权证件的。在拆迁征收安置补偿时，要尽量积极与当地拆迁征收部门协商处理，争取自己最大权益。
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    2020-07-21 23:36:23
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• 

  张超

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  • 从层高看，基本不具有正常的居住功能，所以要求按照住宅补偿，难度较大。无论是货币还是房屋补偿，只是补偿方式不同，不会改变地下室的认定。
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    2020-07-21 23:42:02
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• 

  侯艳霞

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  • 你好，根据你的描述，你应该了解一下你们那边的拆迁补偿方案是什么，是否可以置换具体以你们那边的具体方案为准。
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    2020-07-21 23:58:15
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 拆迁补偿政策性很强，各地的政策都不太一样，对方提的这些情况，你都可以要求他提供政策文件，对方如果提供不出来依据，你跟他协商就比较有利，因为物权法规定建筑用地使用权包括地上和地下部分。现在情况就是先协商看看能不能把地下室和铁皮房折算到拆迁面积里面去，如果可以那就可以下一步要求置换，关键是对方要拿出政策依据。 建议你自己也可以要求当地主管拆迁的部门公开一下政策文件先研究一下，如果对这一块有明确规定就不太好操作，如果没有规定就有协商的余地，如果你的建筑属于或者部分属于违建，对方可以强拆，那最好按照对方意见来，否则就得不偿失了。
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    2020-07-22 00:13:49
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• 

  尹朝存

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  • 答谢
    1、我国物bai权法第136条规定，建筑用地du使用权可以在土地的地表、地zhi上、地下分dao别设立。作为地上部分的房屋与作为地下部分的地下室都有成为物权客体的资格，可以对他们单独行使权利而不涉及对方。 2、如果拆迁给出不合理的理由 ，或者自己对地下物这部分的法律法规不是很熟知，您可以找当地房屋评估公司来进行实地测量。 3、至于补偿如何计算 ， 各地方在地下室这一块 给出的方案是不一样的 ，具体还要根据您当地的定位 。 至于能否置换，看拆迁具体政策，与拆迁办协商。如有需要可以跟我联系
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    2020-07-22 04:30:49
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• 

  王焕

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  • 答谢
    怎么进行补偿，要看具体的拆迁政策。如果在政策规定，按政策来。一般来说，铁皮房的补偿较少另外一个离路面要看了拆迁政策如果没有，那你可以拒绝接受。置换也是可以的，同样，有房产证的房子置换的价值更多。
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    2020-07-22 07:27:47
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