二手房交易避税咨询

33位律师解答

• 

  李晓轩

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    可以这样操作但是可以这样操作但是你们需要再签一份借款合同，然后去房管局办理抵押登记手续。买卖合同是不可能办出抵押登记的。
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    2020-07-19 18:00:23
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• 

  陈华明

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    44″
    自动转换：第一个方案可行，根据我国担保法和他的规定，就是说，房子如果有抵押是不允许进行转让，房管局那边也是不同意的，如果需要对外转让，必须先解除抵押，就是需要经过抵押权人的同意，第二个就是说如果啊，就是你不想办理这个抵押，或者说单独的办理抵押，感觉还不太够，那么你们也可以去工商办理一个公证都是可以的，等时间到了之后，你们然后再一起去房管局解除抵押，办理购物手续都是可以的。
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    2020-07-19 18:01:21
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  • 陈华明 服务方：
    34″
    自动转换：处理办法，除了办理抵押之外啊，我建议你一定要重视一个条款，就是说如果你的贷款或其他都没有任何问题，这个社会产生一些风险是由风险的，就是说如果房价到时候涨了，对吧，对方不同意转让了，那么你呢？一定要看清楚合同当中约定的违约条款是什么？就是说一旦一方不同意对吧完成过户对吧，你需要向向向向向承担的，为所有认识什么这个年龄了，一定要留意。
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    2020-07-19 18:02:19
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• 

  张赣

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    39″
    自动转换：哎，你好，就是你那种抵押的方式是比较可以的，对你来说是相对来说比较安全的，为什么呢？你把它抵押了然后他这个房子不能够在自己行交易了，不能交易，然后他不能够过这种情况保障了你后面的一个权益什么呢？过户的一个就是防止防止他们出去嘛，就是这样的一个情况，这种方式比较合合理的，然后法律的话也没有触犯什么法律嘛你的交易在那个两年过后才正式进行交易，这个也没问题吧，这个是可以的。
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    2020-07-19 18:01:53
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• 

  王宝珊

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    您好，这样做是存在一定风险的房子属于不动产，买卖行为需要已过户为生效要件，现在为了避税来办理抵押登记，如果这套房子还能进行二次抵押，那么原房主很可能在这一年多的时间进行二次抵押贷款。到时候担心您的首付款只能以债权的方式来主张
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    2020-07-19 18:02:12
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• 

  南晓峰

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    你好，因为你们之间的主合同是购买房屋，与房屋作抵押物相冲突，可以签订房屋买卖合同，并且进行公证，经过公证的债权文书具有执行力，届时，对方不配合过户，可以向法院起诉。
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    2020-07-19 18:02:25
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• 

  陆畅言

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    12″
    自动转换：相对来说，这样操作的，对女人说是风险小一点，你说风险一点都没有可能的，相对来说风险要小的多。
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    2020-07-19 18:03:00
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• 

  谌见平

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    26″
    自动转换：你这里面的风险很大的，因为不动产的房子，他这个所有权，他是一定要登记才发，到时候会变动的，你光听着协议的话，那么这个房子他可以以妨碍卖啊，那么到这个风险以后你们怎么去办呢？你逛个抵押的话，他也是不能把这个所有权发生变更的说成这里面存在很大的风险了是吧，让你自己再考虑考虑。
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    2020-07-19 18:03:09
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• 

  李新宇

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    35″
    自动转换：嗯，你好嗯办理抵押当然是合适了，这些要对方，但是需要对方的同意啊，同意的话是可以办理抵押的，当然了，你们可以天天一份房屋买卖协议，然后上面约定好这个啊房屋及在此期间内不允许买卖啊，如果没有抵押的话呢，房子很容易被房东给卖了啊，当然你们可以约定一个比较重的为责任来约束对方啊，这样可以呃，比较好的避免这种风险好吧，后期又不懂的可以随时问我好吧。
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    2020-07-19 18:04:27
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    36″
    自动转换：您好，这样操作并不违反法律规定，但是呢，对你买房来讲是存在一定的风险的存在，一房二卖的风险，再次期间房租很可能提提高房价，卖给第三人是有可能的，但是呢？嗯，你你们直接要能到房管部门就这个房子啊，办理抵押登记手续啊，这样是可以的，也就是说在没有你本人签字同意的情况下房主是无权把这套房子卖给第三方。
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    2020-07-19 18:05:40
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• 

  黄浩

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    29″
    自动转换：嗯，这个是房屋交易过程中这个政策性的东西，那肯定说这是不能改变的啊，那你们如果说想省这一笔税款，那只能说等到这个房子，比如说满了，几年之后啊，交易没有这个税款之后你们再去进行交易哦，可以签一份合同，然后把他的那个症状你自己先拿到手上啊！
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    2020-07-19 18:06:40
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    你好，嗯，我看了一下你的描述啊，因为你们之间的主合同啊，是购买房屋的合同与房屋抵押是相冲突的，所以说呢，你们需要另外签订一份借款合同。然后再办理房屋抵押登记才是符合实际的当然你们也可以签订房屋买卖合同，上面约定一个比较重的责任，在此期间如果房东出卖房屋导致最后不能过户房屋的话，可以向对方主张违约责任。您这边可以点击下右上角的答谢，随后可以和我进一步详细沟通
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    2020-07-19 18:06:41
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• 

  张兴建

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    可以这么处理的，但是要记得在合同中明确相应事实，尤其是针对房屋价格上涨和跌落时的处理方式，等到满两年后再过户。 你们几方一定要通过书面合同确定权利义务哟！
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    2020-07-19 18:07:00
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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    你好，我是不建议你这样操作的，房子在这过程中一旦出现问题，那就不说12万的问题，动产的物权转移以登记为准。不要贪小便宜吃大亏
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    2020-07-19 18:07:29
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• 

  韩孟扬

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    根据你所描述的问题，首先你这个情况如果出于双方的真是意思表示那么是可行的，但是不能被监管部门发现，不然就是逃税，之后查出的时候还要补交的。
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    2020-07-19 18:09:02
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• 

  任宇飞

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    风险无法完全避免，只能签订协议办理他项，可以找律师来起草这个协议的。也可以二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。
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    2020-07-19 18:10:21
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• 

  李鸿超

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    可以，个人认为属于合理避税，但为了房子二卖或者房屋增值后房东反悔，建议在签订具体商品房买卖合同时将您所说的内容予以明确约定，再不放心就将签订后的商品房买卖合同到公正处公正。
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    2020-07-19 18:10:26
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• 

  郑磊

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  ¥35

  • 根据你所述情况，这也是目前可操作的方式种比较稳妥的方式了。但有3点需要提示：1.抵押期限一定要长于可办理过户的时限。2.可能收到政策变化的影响。3.最好双方办理代办过户公证，避免后期对方毁约。
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    2020-07-19 18:11:20
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• 

  陈晨晓

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    这是可以的，交易不了的话那就只能先抵押给你，等到两年之后再做一个交易过户。但是什么都会有风险，虽然说要抵押给你，但是抵押给你的同时，他也可以把它出售给别人的，都有风险，那你们要另外写一份协议，要求这个违约金比较高一点就可以了。
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    2020-07-19 18:12:30
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• 

  杨力

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    31″
    自动转换：呃，这个为了更好的维护你的利答案了一点点呢就是荒谬，第二个你这样的嗯，是也是可以的，但是另外一个呢，就是说这个在这个房屋买卖合同当中啊，要知道把这个vivivivivivivivi点击啊，这样的能够更好的保护你的利润不是？
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    2020-07-19 18:13:03
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• 

  苏安娜

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    这样还肯定还是有风险的呀，首先把房子抵押给你抵押的依据是什么？是借款还是什么呀？然后另外它可以抵押给你的，就可以抵押给另外人，如果这个人他的资产状况不是很好的话，那房子多个人抵押，那每个人都对这个房子拥有抵押权，如果要实现在选的时候是平均分配，那这样的话你肯定会有损失的呀
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    2020-07-19 18:16:15
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• 

  杨康

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    这种方式可以办理，但是在合同中需要明确双方之间违约赔偿责任，建议委托律师起草合同，如果对方到期后仍然不过户，可以起诉对方返还款项。
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    2020-07-19 18:30:33
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• 

  蒋巍巍

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    13″
    自动转换：这个操作嗯，可以，但是前提条件的话，是他的房子有没有贷款以及你之前有没有抵押？但是一些问题。
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    2020-07-19 19:21:44
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• 

  崔兵

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    如果规避税是有极大的风险的。另外你直接抵押跟实际的交易不符，而且抵押的过程当中条款万一不好，确实有很大的风险。请直接电话咨询。
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    2020-07-19 19:26:20
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• 

  吴炜

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    这样做不是不可以，但是并不能说百分之百的安全，因为房本给你，他可以去挂失再补办，当然，这也是极端情况
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    2020-07-19 19:27:43
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• 

  许家苗

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    34″
    自动转换：符合法律的不一定可以这么操作，但是你应该再加上一个对方就抵押给你，不能再抵押给接下来了，如果违反这个约定的话，那么对你有高额的违约金，赔偿金，保证你是唯一的一个低压，第二个人不能在另外的一个抵押，这样你就就可以申请法院强制执行了，这个方案是可以的，但是你得加上这一条。
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    2020-07-19 19:30:09
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• 

  董庆玺

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    所谓的房子抵押给你，也仅仅只是设立个抵押权而已，房子拍卖变卖后所得价款你享有优先受偿权而已，还是存在一定风险的。
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    2020-07-19 20:36:56
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• 

  袁忠

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  • 答谢
    139″
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    2020-07-19 20:50:31
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• 

  程辉

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    不妥当，你们双方是房屋买卖合同关系，你要对方履行的是交房并办理过户登记手续。如果对方履行的金钱给付义务可以将房屋抵押给你。
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    2020-07-19 21:25:02
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• 

  王焕

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    这种操作合乎法律规定是可行的，但是你要注意抵押的时间一定要长于过户的时间，如果到时候不能够过户那么违约责任要严重。
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    2020-07-19 21:41:07
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• 

  罗超

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，以及工作需要，建议你找我们专业律师，帮你排忧解难。 搜集证据，主张你的权利，具体情况具体分析一下。谢谢
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    2020-07-19 21:41:45
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• 

  赵炜

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    根据您的情况描述，一般我们在房屋产权交易当中，应该做的就是房屋产权背景的一个调查，就所谓的产调，看一下这个房屋是否是一个合格的可以交易标的，是否存在着争议的情况和司法封存的情况，以及这个房屋是否还存在着其他的抵押情况，因为现在交易房屋很多都是由银行作为抵押权人的，都是通过抵押贷款买房，所有以上这些情况都明确的，那么这个基础的交易还是存在的， 另外就是你们这个交易能不能在房屋产权交易中心做一个抵押的情况。
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    2020-07-19 22:46:43
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• 

  刘风华

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    1.有一定的风险，一是你交了40%的房款，几乎占了一半的房产价值，二是本身这个房子还有贷款，贷款方银行肯定也做了抵押登记，如果卖方不按期偿还贷款的话，这个房子面临被执行的风险，再就是很难避免一房二卖的情形。 2.即便做了抵押，但是2020年民法典生效后，抵押后的房产也是可以变卖的，除非，你在做抵押登记的时候明确约定抵押期间非经你方同意，不得转让。 3.如果非要做，可以要求把你40%的房款先用来偿还按揭贷款，解除银行的抵押权，把你的抵押权争取为第一顺位，你实际占有使用这个房产。
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    2020-07-20 14:10:10
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• 

  邹佳海

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    有一定的风险，但是呢，由于他房子已经抵押给你了嘛，所以他这个风险呢，相对来讲没有那么大。所以呢，你需要注意的是为了稳妥起见，你可以让他（卖家）就是说还签一个协议，万一到时候过不了户怎么办？就是说让他可以再提供一些担保啊或者留一些钱什么的，好了大概就是这样。至于这种操作避税，并无明显违规。
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    2020-07-22 14:45:47
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