有抵押的二手房可以买吗？

54位律师解答

• 

  南晓峰

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  ¥4.37

  • 28″
    自动转换：啊你好有抵押的二手房是可以买的，但是呢，如果说一旦这个还抵押人，他不能够偿还债务的话，这个这个价价钱可能要行使这个抵押权，呃呃呃，抵押权的是否进行了登记，然后如果说没有登记的话，呃呃，这个抵押权是不成立的，这个看是否在房管部门进行了抵押登记，我知道答案了，我们还是工作的时间呢，是不？
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    2020-07-19 16:50:21
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  • 南晓峰 服务方：
    26″
    自动转换：啊如果指甲醛已经成立的话，我想这种情况是无法避免风险的，嗯，你和这个买家之间的你和买房之间可以签订一个书面的啊，我在外面，让他保证这个航母有没有其他权利瑕疵？一旦是1200条件行使抵押权的话，要承担对你的赔偿责任，有约定好这一个五月的五月的，呃，赔偿责任就可以。
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    2020-07-19 16:50:57
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  • 南晓峰 服务方：
    虽然可以购买，但是有风险，如果抵押权成立，抵押权人是可以行使抵押权的，建议慎重购买，如果一定要买，建议和买方约定好违约责任，一旦行使抵押权，卖方需要退还房款承担违约责任。
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    2020-07-19 16:56:07
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  • 楼主：
    好的👌🏻，麻烦您看一下我的补充问题，稍后我会结单
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    2020-07-19 18:37:30
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  • 南晓峰 服务方：
    28″
    自动转换：啊，你解除这个抵押以后啊，用来立即去房管局办理一个预告登记在在一个登记日期间呢，他用11个月，在这一个月期间啊这个外卖放他是不可以在再卖给其他人了，在在一个月之内，如果说没有办理过户的话，这个预告片同时解除啊，那么可以再重新申请这个预告登记，我想听。
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    2020-07-19 18:40:22
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  • 南晓峰 服务方：
    23″
    自动转换：也可以直接去房管局去办理医保证据一半里一半的东西，以后也就是房产解押就需要一周吧，应该解压以后，所以往前啊等一系列流程啊，如果说在一个月之内能够办理下来的话，那么说就可以过户。
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    2020-07-19 18:42:13
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  • 南晓峰 服务方：
    《房屋登记办法》第六十七条：“有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（一）预购商品房；（二）以预购商品房设定抵押；（三）房屋所有权转让、抵押；（四）法律、法规规定的其他情形。” 《物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
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    2020-07-19 18:43:48
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：六六万，你这个出资额一定要是通过银行转账并且备注是购房，我不知道。
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    2020-07-19 18:45:21
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    开房通常有一些问题有可能是隐藏的，所以如果解压的话必须非常谨慎，更需要一个好的协议和专业的把关，我就是资深房地产律师，需要帮助一两句，肯定是讲不全面，请直接下单电话咨询，祝您顺利。
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    2020-07-19 16:50:22
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• 

  刘学勤

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  • 答谢
    46″
    自动转换：二女朋友有抵押的房子还是可以买，这个没问题啊，只是说如果说你作为一个买受人，那么你想要往往真正拿到这个房子，要么尼尔t出卖人偿还部分的债务就是抵押款的，还有一个就是说，如果说就是你这个卖房子的人不偿还这个债务这个抵押权人可以起诉到法院申请执行，那么到时候你有可能要加速的，或者加速到期把这个剩余的这个战下购物还给对吧是什么？
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    2020-07-19 16:50:54
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  • 楼主：
    好的👌🏻，麻烦您看一下我的补充问题，稍后我会结单
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    2020-07-19 18:52:24
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  • 刘学勤 服务方：
    您这边可以点我头像一对一服务。
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    2020-07-19 19:29:00
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• 

  刘闯

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  ¥4.37

  • 70″
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    2020-07-19 16:51:08
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  • 楼主：
    好的👌🏻，麻烦您看一下我的补充问题，稍后我会结单
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    2020-07-19 18:38:39
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  • 刘闯 服务方：
    87″
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    2020-07-19 18:42:12
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• 

  任宇飞

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  • 答谢
    购买该类二手房风险防范的方法是在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长，然后应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。
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    2020-07-19 16:51:15
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• 

  李新宇

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  • 25″
    自动转换：呃，你好，这个有抵押的房子呢，就是最好是不要买，因为买了之后啊，这个房子很可能会被债权人起诉啊，起诉之后，然后拍卖优先受偿啊，如果想买的，你必须要解除抵押之后t这个债权人偿还贷款，然后才能买啊，像这个上面不干净的房子最好是不要买，还有很大的风险。
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    2020-07-19 16:51:58
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  • 楼主：
    好的👌🏻，麻烦您看一下我的补充问题，稍后我会结单
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    2020-07-19 18:56:52
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  • 李新宇 服务方：
    31″
    自动转换：嗯，看了一下你的补充的这个问题啊，就是说这个链家限电100万，最后有厕所100万，这个过程呢，是存在一定风险的，必须在合同中有明确的显示啊，并且约定好这个违约责任啊，如果一旦产生风险的话，你这个呃就会导致纠纷产生好吧呃，你这边可以先结算一下啊，然后可以和我进一步详细沟通。
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    2020-07-19 19:00:28
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，首先有抵押权的房子是可以买卖的，但是买卖过户之前需要还清欠款并解除抵押登记手续。双方在签订买卖协议之前需要与房主的债权人书面告知并做好清偿由债权人签字确认，并配合办理解除抵押登记再办理过户
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    2020-07-19 16:52:46
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• 

  陈华明

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  • 44″
    自动转换：第一个啊，如果他这个抵押是银行那种按揭抵押这个你当然是清白的，对吧？这边可以通过按揭的方式把对方的那个账还上，然后你这边啊，在正常的，然后还银行钱就行了第二个如果对方是像私人抵押，或者是其他个人啊，对吧工资啊这一类的地方，而不是那种按揭贷款的方式，不建议买，因为这种情况下，你买的话，房子你那边是不会同意的，另外呢，如果真的要是即使过户完成了之后反观那个抵押圈儿人也可以要求让其承担连带责任，这些都是你需要注意的地方。
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    2020-07-19 16:52:54
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  • 楼主：
    好的👌🏻，麻烦您看一下我的补充问题，稍后我会结单
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    2020-07-19 18:51:52
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  • 陈华明 服务方：
    1.链家垫付，这种行为是链家和买家之间的事，尽量不要出现在你的购房合同中，可以让链家和卖家自行签订合同。 2.你办理的银行贷款，也不要打进链家的账户，你跟链家之间只有中介服务关系，你只要支付服务费就可以了，否则，存在卖家说你的钱没有打给他，他说你没有完成付款，然后让你承担违约责任的风险。
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    2020-07-19 19:04:29
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• 

  陈历云

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  • 答谢
    二手房买卖的风险还是比较大的,其中最重要的风险不在于抵押款的问题，在于卖房隐藏的债务给自己带来的风险，例如，对方是否对外存在债务，而导致是否该房产是否存在查封问题，以及即使你支付完所有款项后，对方不过户的风险，这个维权的过程有太多可能性。
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    2020-07-19 16:53:28
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• 

  杨力

  律师

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  • 答谢
    81″
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    2020-07-19 16:55:23
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  • 楼主：
    好的👌🏻，麻烦您看一下我的补充问题，稍后我会结单
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    2020-07-19 18:59:01
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    有抵押的房子现在不解押就出售要经过银行的同意，不然贷款人是不能更改的，最好和卖你约定要接触抵押，把余款付清
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    2020-07-19 16:55:24
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• 

  赵严

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  • 答谢
    先抵押后买卖的房子尽量不要去买，因为抵押上面的贷款，如果说债务人不履行债务的话，那么抵押的房子肯可能就会被拍卖掉，卖完之后，到时候你的钱花了，房子不一定能拿到，也不一定能过户，因此最好不要买抵押的房子。
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    2020-07-19 16:55:48
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥4.37

  • 你好，需要在买房子之前，弄清楚就是房主对外所拖欠的债务是多少？，因为这套房子设立了抵押权，那抵押权设立在前。需要先还清，这个就这套房子设立抵押权的债权，也就是说你需要带房主代为清偿，还清之后需要先解除抵押登记，才能进行下一步，就是房屋过户手续，也就是说如果不解除抵押登记的情况下，是不能办理过户的，所以说这个无法保证你的权益，这房子将来你不过户很可能还会被第三方申请。说如果原房主对外还拖欠债务，债权人申请法院拍卖。就拍卖价款优先受偿，你会受有很大损失，您这边可以点击下右上角的答谢，随后可以和我进一步详细沟通。
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    2020-07-19 16:55:54
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
    19″
    自动转换：当然可以有抵押，到时候房也是可以买卖的，但是要经过抵押权人的同意才可以，那么你拿其他的物品压抵押，或者是由购房人打你的购房款，光化作抵押对应的债权归还就可以了，是可以买卖的。
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    2020-07-19 16:57:13
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• 

  张赣

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，如果还有抵押权，建议你不要买，如果确实看中了，建议你让对方将房屋抵押权解押，然后你用房屋抵押借款都可以，一定不能不把产权过户给你，这样有很大的法律风险。如果需要详细解答，你可以加我微信18908513641，免费微信语音咨询。
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    2020-07-19 16:57:37
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• 

  陆畅言

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  • 答谢
    28″
    自动转换：从你描述的情况是，抵押300万，你们首付200万，那么是偿还抵押的，还差100万，如果你这钱付了，是解封解不了他家抵押解不了，而而且不能辜负的，那么是对你们来说是丝毫没有保障的。
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    2020-07-19 17:03:09
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    民法典实施之前，房屋如果没有解押是不可以交易的，也存在一定的交易风险， 如果买受人将购买二手房的房款交给经纪人或者出卖人，出卖人没有赎楼，这种后果是可以预见的。
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    2020-07-19 17:04:12
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  • 黄振波 服务方：
    所以最好的方式很多买受人都通过居间方担保，以及银行监管的方式，如果严谨一点，买卖双方可以到公证处办理公证提存，对买受人也是有保障的。民法典实施之后，债务人就可以不通过抵押权同意将房屋转让，但前提是，需要与同等的市场价格交易，这种交易行为则合法有效
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    2020-07-19 17:12:22
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先你这个情况如果够买的话最好是能够通知抵押权人，取得对方的同意，如果对方不同意的话不要买。
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    2020-07-19 17:06:49
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，“房子总价460万，抵押300万”，那么你作为买方除了要与卖方协商外，还要与抵押权人协商，因为已经抵押的房屋要出售必须经抵押权人同意。所以，要卖方、抵押权方、你，三方协商一致即可。
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    2020-07-19 17:08:31
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 92″
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    2020-07-19 17:10:04
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  • 许家苗 服务方：
    34″
    自动转换：目前的那个法律环境有抵押，房子是不允许买卖的，也许说过不了户，你得保证他多长时间给你保护他这个抵押呀，有的是冬季了呢，那么就是有抵押权的了，如果是没有冬季那就是不存在抵押权的一种抵押合同，这个买卖是没问题的，主要是大型的实验及安全影响你的房屋购买的合同的效力。
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    2020-07-19 17:11:36
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• 

  罗超

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，以及工作需要，建议你找我们专业律师，帮你排忧解难。 搜集证据，主张你的权利，具体情况具体分析一下。谢谢
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    2020-07-19 17:10:49
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• 

  刘学强

  律师

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  ¥4.37

  • 被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理： 首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。 其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。
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    2020-07-19 17:14:43
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• 

  李林

  律师

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  • 答谢
    24″
    自动转换：一般来说，你让原房主找一笔过桥资金，先把贷款还了，把抵押解除了然后你再给首付和贷款，因为他有抵押的话，银行那边也不会放款的，还是要先解除抵押。
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    2020-07-19 17:22:25
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，抵押的房子也可以买卖的，但是最好是卖方约定好相关买房条款，有可能的话，可以与抵押方也包括在内，解除抵押时，你可以办理过户手续。
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    2020-07-19 17:22:33
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    最好不要买。你交了200万首付房子也不能解押不能过户到你名下，过户不到你名下就不是你的房子，对方可以再把房子另行抵押。那你就有可能永远都得不到房子。
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    2020-07-19 17:23:00
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• 

  徐铭

  律师

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  • 答谢
    29″
    自动转换：而二手房买卖啊，首先你们这个有相关签署的合同，那这个有相关抵押那个抵押是卖房来进行解压还是买房进行一个解压这个需要你们在合同里约定明确，那在这个解压之后，你们交完首付，向银行办理相关贷款，然后再进行一个抵押就可以了嗯，正常这个权益是可以得到保障的，这个没有任何问题。
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    2020-07-19 17:28:11
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    首先，这种房产是可以买卖的，但前提是解押之后才能办理过户和再次抵押贷款。 虽然可以买卖，但在实际操作中存在一定法律风险。如该房产是否存在轮后查封，解押过程中首付款被挪用以及解押资金不足等。 可避免的方法比较多，举例表述：提供其财产向你进行抵押过质押等。如有具体问题了选择我的图文一对一服务咨询。
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    2020-07-19 17:30:36
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• 

  苗世静

  律师

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  • 答谢
    33″
    自动转换：你好，买这样的房子，首先就是说这个房子有没有房产证？后期能否办理过户手续，这个是解压的问题，那你们可以先付首付200万，如果你们可以接受吧，剩下的钱他的钱没办法给你办了解押，那后期你们才可以过到名下，再办你们的贷款手续，如果不能办理解押手续的话，这种房子建议嗯购买要慎重，因为有可能会存在后期没有办法过户或者以防出卖的情形。
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    2020-07-19 17:39:03
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-19 17:42:57
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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  • 答谢
    这样的房子吧，如果要是可靠的话是可以买的，但是如果就是怕不可靠，你看到的只有一个抵押，嗯，但他不知道的抵押呢会有多少呢，正常的来说的话是可以办理抵押登记，但如果不但办理抵押登记，就一个房子上有很多债权。这个以后处理起来会比较麻烦。如果是办理抵押登记的话，那个房主不说谁都不知道这上面底下会有多少，所以建议呢，如果要是这个卖方不太可靠的话，还是不要碰上的房子
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    2020-07-19 17:45:08
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• 

  赵炜

  律师

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  • 答谢
    按照您的描述，那么现在你们如果要做房屋买卖的话，应该这么说，我们现在很多的房屋都是由银行来进行一个抵押贷款购房的，银行就是作为它的抵押权人，如果要做房屋买卖的话，那要先解除这个抵押，就是要还清先前的抵押款项，但关键问题还不在此，关键问题在于您要做一下房屋买卖前的一个产调，就是说到房屋交易中心去做一个此房屋的产权背景调查，看看有没有一个争议存在，以保障您的交易安全。
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    2020-07-19 17:45:09
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• 

  华晓旻

  律师

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  • 答谢
    您好，具体操作时全程和出售人一起办理。房屋出售合同先签好，合同中约定出售应于多少日内办理完相关手续，否则支付一定比例违约金。去银行办理手续时，一起去，并把清偿贷款的凭证拿好。之后去审批中心办理注销抵押登记后一起去房产中心网签合同，尽量一天内办理完成。
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    2020-07-19 17:45:20
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• 

  马范君

  律师

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  • 答谢
    34″
    自动转换：呃，这个朋友你想买这种有点二手房呢啊，你买了之后，你首先要要让对方解压，对方解压后才能过户，嗯嗯，你现在要担心的是容易把钱给发给我，对方不解押怎么办？这就需要担心了啊，如果对方解押的话，放到过户给你的话，那没有任何问题啊，我不知道你是不是问题，如果是的话，那么你可以啊，就是给我一个告诉我和我，我和你姐解答相应的疑惑。
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    2020-07-19 17:45:56
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• 

  王廉

  律师

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  • 答谢
    你好，你可以考察下卖家的资质，如果卖家能够支付剩余贷款解除抵押，基本就没有风险，否则可能就有无法过户的风险。你可以在买卖合同中约定好卖家的责任以及违约责任，保障自身权益。
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    2020-07-19 17:48:27
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    14″
    自动转换：20可以买，只要双方把这个权利义务约定清楚就可以，如果说想买到正规的话，哦，你买法拍房也可以啊！
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    2020-07-19 17:49:14
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：你就是我们家里的被窝里，你想要用吗？记得。
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    2020-07-19 17:54:39
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• 

  王学彬

  律师

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  • 答谢
    你好，你发的信息我看过了，对于该房屋，我认为可以交易，但是为了保证交易的安全，应当通过第三方进行资金监管，也就是银行或者说其他金融机构对你首付款部分进行有效的监管，后续如果说卖方反悔或用于其他用途，那么由第三方介入处理。我之前处理过那三件，有一定司法经验
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    2020-07-19 17:55:07
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• 

  李国民

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    14″
    自动转换：啊你好，那么这种房子设定抵押的房子也是可以进行交易的，那么这种情况下，你可以将抵押在银行的好款项还清就可以撤销这个抵押权。
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    2020-07-19 17:57:07
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  黄浩

  律师

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    14″
    自动转换：有抵押的二手房可以买，但是呢，需要找一个中介找找一个中介先去解压，然后在这个进行交易啊！
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    2020-07-19 18:00:15
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  李鸿超

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    可以买的，现在市场上存在几种解决方案：一，房东用你的首付款偿还抵押贷款，不够的部分他自己想办法或让你想办法或让房地产中介垫资付利息，然后房东还清银行贷款后，办理解押手续，您就可以办理过户了。二，直接让银行办理转贷手续，转为你的房贷，你来偿还对应贷款额。具体操作模式详细问你的经纪人。
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    2020-07-19 18:02:47
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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    你好，如果是有登记的抵押，也好说，可以办理抵押转移，也就是你支付房款和剩余抵押款，然后把房子过户到你名下，扣除你支付的抵押款，剩余部分分期给乙方。
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    2020-07-19 18:03:15
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• 

  谌见平

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    自动转换：像你这种情况的话，一定要把这个抵押的钱全部还掉，还掉以后这个房子才能把你过户登记手续，如果是不能还价的话，那么你这个房子是不能交易的。
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    2020-07-19 18:07:48
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• 

  张兴建

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    有抵押的房屋是可以购买的，但是这种情况下你们也是贷款买房吗？ 要么是去银行转贷款，要么是你们出钱涤除房屋上的抵押权，不然没有办法办理过户的哟。
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    2020-07-19 18:08:57
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• 

  陈光文

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    26″
    自动转换：您好，因为这个房子存在这个抵押，那么你购买的话肯定是存在一定的风险在里面了，如果在这这个债务人，他不偿还，这个卖的话，那么抵押权人他是可以啊，优先兽残这个烦死了，所以说你如果已经知道这个房子存在抵押，但是你还去购买的话，这个风险是比较大的。
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    2020-07-19 18:11:17
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• 

  杨康

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    这种房屋虽然有抵押，但是如果明确约定双方之间的权利义务关系，可以购买该房屋。建议委托律师起草房屋买卖合同
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    2020-07-19 18:28:04
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• 

  贺圭胤

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    11″
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    2020-07-19 18:34:17
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• 

  赵宴敏

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    可以的。 银行的抵押房很普遍，流程也是这么回事。 你们要把房产证，他项权证，都留一下复印件。 还清贷款，要卖方出承诺，承诺没有其他纠纷。
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    2020-07-19 18:39:02
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• 

  李欢欢

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  ¥4.37

  • 160″
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    2020-07-19 18:46:26
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• 

  周明明

  律师

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    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-07-19 18:53:53
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• 

  巴波

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    有抵押的房子也可以买，但是需要注意前置环节必须是偿还银行贷款，解除抵押，所以如果资金一直处于可控状态，确保可用于解除抵押，那么后续的交易是可以正常操作的。关键在于是否资金是否可控。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-07-19 19:13:20
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• 

  张凤启

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    20″
    自动转换：唉，您好，因为您房子是否设定了抵押权，所以是原则，不能卖的，如果有人肯买，那么当然这也是可以，但是必须要清偿抵押的债权。
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    2020-07-19 19:16:30
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• 

  马艳婷

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    你好，根据你的描述情况，一般来说，二手房通过中介进行交易都是可以的。有抵押的二手房如果要进行交易的话，需要办理解押手续，对此，你们双方可以对解押的细节进行协商。有抵押的房产，也是可以交易的。你方描述的链家垫付，也是可以的，具体事宜以及三方具体的权利义务关系应在房屋买卖合同中进行书面说明。
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    2020-07-19 19:27:24
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• 

  程辉

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    先签订房屋买卖合同，约定清楚付款方式（包括你上面提到的内容）、交房时间（包括办理过户登记手续）、双方的权利义务及违约责任。最好是让中介做个履约担保。
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    2020-07-19 21:18:47
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• 

  王焕

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    可以买但是有一定的风险手续比较麻烦，你先要把抵押的钱还了，然后才能解除抵押登记，解除抵押登记以后，就可以买卖这个房子，要约定清楚，整个过程你给了多少钱？什么时候过户以及违约责任。
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    2020-07-19 21:29:26
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