合同写甲方承担过户费 这个过户费包含契税么？

66位律师解答

• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.4

  • 14″
    自动转换：根据我国法律一般规定的啊，这个姑娘一般会包括契税，营业税，还要增值税等一些，也就是说，你所说的这个契税里面啊，是甲方需要掏的。
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    2020-07-18 13:00:41
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  • 楼主：
    具体法律条文可以给我么
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    2020-07-18 13:01:41
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  • 陈华明 服务方：
    28″
    自动转换：如果你想知道具体的法律规定的话，你可以去查一下中华人民共和国计税暂行条例，另外啊，关于一些个人所得税和一些当地的他，你们房管局推进的一些政策性规定，一般里面都有这个里面，你可以去查一下，甚至你可以打电话问一下你们当地的方法局。
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    2020-07-18 13:38:28
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 20″
    自动转换：您好，在合同当中只约定甲方承担相应的过户费，这个过户费没有详细的说明，那么根据交易习惯，应当是包括相应的契税，具体可以由双方补充进行约定。
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    2020-07-18 13:01:01
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• 

  王炜华

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  ¥0.4

  • 24″
    自动转换：最好的往往往往中中的一方乙方承担过户费，但是在收费只是可能是可能是学费而建以来获获获获费和契税，却却却却需要满足最近一年能够相信的找别的证据证明这个过户费用是否包括汽水水啊，那个汽车啊，不准备的说啊，跟工作起来是起来是起来了。
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    2020-07-18 13:01:30
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.4

  • １、手续费：住所６元／平方米，非住所１０元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。 ２、登记费：一般房产住所类为８０元／套，买方承担。 ３、土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的２％计征。卖方承担。 ４、核档费：５０元／宗。 ５、二手房过户要交的契税：税率为３％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积１４４平方米以下、容积率１．２以上、买卖报价４２９０元／平方米）契税税率折半，按１．５％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。 ６、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。 ７、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率２０％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的１％征收。卖方承担。
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    2020-07-18 13:01:49
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• 

  吴炜

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  ¥0.4

  • 如果没有写得很清晰这些费用到底包括哪些具体的费用，那应该就是要包括过户所产生的一切费用，所以还是要看你们合同的约定
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    2020-07-18 13:04:14
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  • 楼主：
    只写过户费用由甲方承担没有细节
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    2020-07-18 13:05:18
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• 

  张凤启

  律师

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  • 15″
    自动转换：为你好，嗯，这个费用，你实际上包括了税就合肥这个所，所以应该包括你刚才讲的这个。
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    2020-07-18 13:04:54
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  • 张凤启 服务方：
    21″
    自动转换：您好呃，既然合同约定，包括户费用，那么这个过户的费用包括税以及其他的这个费用是一个广义的范围，所以应该包含，谢谢。
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    2020-07-18 13:06:15
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  • 张凤启 服务方：
    21″
    自动转换：您好呃，既然合同约定，包括户费用，那么这个过户的费用包括税以及其他的这个费用是一个广义的范围，所以应该包含，谢谢。
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    2020-07-18 13:06:19
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 既然甲方已经明确承担过户费，该过户费，就已经包括契税，个人所得税，印花税，营业税，土地增值和所得税，评估费等在内。
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    2020-07-18 13:04:55
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  • 黄振波 服务方：
    对于契税的收取，也根据房产过户方式，房子的面积大小不同，所需要缴纳的契税也不同，买卖过户的缴纳的标准为：首次购买90平方米以下的房子按照购入房价的1%缴纳；90平方方以上144平方米以下的房子按照房价的1.5%缴纳；而房子超过144平方米或者二次三次购入的房子的均按照房价的3%继续缴纳。
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    2020-07-18 13:06:30
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  • 黄振波 服务方：
    如果是赠与行为的过户，无论是第几次取得房屋或者双方是什么关系，都需要受赠人按照房价的3%全额缴纳契税。
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    2020-07-18 13:08:39
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• 

  李新宇

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  • 15″
    自动转换：你好，按照这个以往的这个房屋交易，房屋交易惯例呢？如果上面写这个甲方承担这个过户费，这个过户费也是包含所有的，这个费费费当然是包含这个啊，计税的。
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    2020-07-18 13:05:22
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• 

  王宝珊

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  ¥0.4

  • 您好，如果双方在合同中约定了过户费由甲方缴纳，二手房的过户费应包括了契税，契税只是过户费当中的一项。
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    2020-07-18 13:05:42
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• 

  杨康

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  ¥0.4

  • 合同载明过户费由甲方承担，属于约定不明的情形，按照正常理解，过户费应当指所有因过户产生的税费手续费等。
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    2020-07-18 13:06:38
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况双方最好是约定了相关的内容，没有的话按照一般原则是包含的，建议及时固定证据进行处理。
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    2020-07-18 13:07:09
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• 

  郭淑娇

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  ¥0.4

  • 你好，看了下您的描述，如果没有写的很清晰，这些费用到底哪些具体费用，应该就是包含过户所有产生的一切费用，啊，包含这个税和费。既然过户费，该过户费包含契税，个人所得税，印花税，营业税，土地增值税和所得税评估费等在内。您这边可以点击下右上角的答谢，随后可以和我进一步详细沟通。欢迎咨询
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    2020-07-18 13:07:11
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• 

  张赣

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  • 你好，通常理解，这个契税不含乙方应当承担的契税，但是建议你再看一下这个过户费有没有包含乙方承担的契税，如果包含，那么甲方应当承担。
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    2020-07-18 13:08:01
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  • 楼主：
    没有明确说明
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    2020-07-18 13:09:11
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  • 张赣 服务方：
    如果没有明确说明，那么我个人认为不包含在其中，乙方承担的契税应当由乙方自行承担，如果你需要更详细的解答，你可以加我微信，18908513641。可以用微信把材料发给我帮你看一下。
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    2020-07-18 13:11:07
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• 

  崔兵

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  • 房屋买卖契税陷阱非常多，只是所谓的过户费跟税费没一定具体关系，关键看你是卖方还是买方，我就是房地产专家律师一两句肯定是说不清楚的，需要请直接下单电话咨询本律师，祝您顺利。
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    2020-07-18 13:08:16
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• 

  陈晨晓

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  • 这里写的过户费用包括过户中产生的所有费用，包括契税 个人所得税 印花税等等。这种合同是对买方最不利的。
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    2020-07-18 13:08:38
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  • 楼主：
    对买房不利? 你说错了吧？
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    2020-07-18 13:10:47
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  • 陈晨晓 服务方：
    对甲方不利的。一般来说所有的过户费用由买方承担的。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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    2020-07-18 13:19:08
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• 

  何启超

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  • 不含。正在写关于约定是否有效的文章，放在书里出版。请关注公众号北京税务律师在线。活小程序北京税务律师在线。
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    2020-07-18 13:09:12
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• 

  郑磊

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  ¥0.4

  • 首先，过户费和过户相关费用是存在明显不同。如果仅表述为过户费，是不包含契税的。而且根据契税相关管理规定，其为双方法定义务，在未约定代付的情况下，应当自行承担。
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    2020-07-18 13:09:25
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  • 楼主：
    那过户费泛指的什么
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    2020-07-18 13:12:09
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• 

  汪险峰

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  • 这个你们双方可以协商也根据房子的价格，如果房子价格优惠的话，房子的契税。可以卖方这个你们双方可以协商也根据房子的价格，如果房子价格优惠的话，房子的契税。可以卖方出
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    2020-07-18 13:11:08
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• 

  侯艳霞

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  • 你好，根据你的描述，如果你们没有就具体费用进行约定，那么过户费就包含一切为过户产生的费用，有什么具体不明白的可以再咨询。
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    2020-07-18 13:13:24
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• 

  李晓轩

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  • 11″
    自动转换：你们是房屋买卖合同吗？如果是房屋买卖合同办理过户肯定是要交契税的，我想知道。
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    2020-07-18 13:14:38
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• 

  韩亚锐

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  • 你好。一般二手房买卖中的契税是由卖方承担。实践中多是买方出的。没有约定的，可以看你们签合同时是否有口头约定。如果都没有，可以先协商一下。希望对您有所帮助。
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    2020-07-18 13:15:18
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• 

  宋洋

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  ¥0.4

  • 需要综合看一下你们之间的合同是如何约定的，如果合同对费用约定不明确的话，那么应当由相应的责任人进行承担
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    2020-07-18 13:16:33
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• 

  任丽媛

  律师

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  ¥0.4

  • 您好，如您陈诉的事实来讲 最好走司法程序，通过诉讼解决处理处理您可以点我头像详细的概况一下，也可以直接下单 我将为您做详细的解答与规划，后续有问题可以随时咨询我
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    2020-07-18 13:16:40
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• 

  王廉

  律师

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  • 你好，过户费包括过户的税费，增值税、契税、个人所得税等。买方和卖方的税费不同，需要看您的合同约定各自承担还是都由一方承担。
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    2020-07-18 13:25:54
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  • 楼主：
    只说过户费用由甲方出，没有细分
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    2020-07-18 13:28:10
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.4

  • 15″
    自动转换：你好，你的问题看过了，过户费是狒狒税费，税费，这是两个不同的概念，如果需要详细解答呢，可以与我联系。
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    2020-07-18 13:30:12
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• 

  王晓宁

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  ¥0.4

  • 包括 1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%; 2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税; 3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳; 4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%; 5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%; 6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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    2020-07-18 13:31:20
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，这个是法律没有明确规定的，要看双方的约定以及日常交易的习惯，一般情况下可以理解为过户费包含各种税费
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    2020-07-18 13:32:50
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• 

  李鸿超

  律师

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  ¥0.4

  • 具体看你们合同约定，即除非当事人另有约定，一般而言按现行法律法规及政策规定一般契税由买方承担。即根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
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    2020-07-18 13:34:06
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• 

  罗超

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  ¥0.4

  • 我们处理过你这种类似案件你好，根据你的描述，以及工作需要，建议你找我们专业律师，帮你排忧解难。 搜集证据，主张你的权利，具体情况具体分析一下。谢谢。
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    2020-07-18 13:37:54
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.4

  • 过户费就是这些财产所有权变更过程中，所需要的所有费用的一种称谓。 一般涉及税和工本费等。 甲方承担，那就是甲方负担这些费用。
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    2020-07-18 13:38:24
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 12″
    自动转换：从法理上说合同上写这叫城的过户费，这个故事会所包含着17岁的也就是获付出产生的费用。
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    2020-07-18 13:39:06
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 二手房屋买卖双方分别负担哪些费用：1）买方需要承担：契税：成交价或评估价(高者)×1.5%。交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%。产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元。 2）卖方需要承担：交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%。个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年）。土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
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    2020-07-18 13:48:11
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.4

  • 你好，根据文意解释，如果说没有明确写明，包括契税。过户费应该是不包括契税的，因为费和税毕竟是两种性质的。没有写明契税承担的情况下，按照法律规定由买方承担。
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    2020-07-18 14:05:24
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 过户费和契税不是一个概念，看看合同中关于税款谁承担怎么约定的吧，如果没约定，可以签订补充协议，在补充协议中进行约定
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    2020-07-18 14:05:48
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• 

  刘学强

  律师

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  ¥0.4

  • 1、交易税费 a.营业税（税率5.55% 卖方缴纳） 根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点：一是购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。 c. 印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 d. 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）。 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
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    2020-07-18 14:10:40
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• 

  南晓峰

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  • 10″
    自动转换：你好，过户可以不报告，其实我不会打她是应该会费用，不知道他的学生说收到了，一个是写清楚。
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    2020-07-18 14:16:22
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 83″
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    2020-07-18 14:28:28
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.4

  • 如果合同未约定契税承担方式，按照合同的相对性原则，那么契税是不包涵在过户费里面的，契税是由自己向房管局缴纳的费用，不包涵在过户费里面。
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    2020-07-18 14:31:00
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• 

  杨力

  律师

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  • 31″
    自动转换：呃，合同上面写的是加上成长裤不会啊，如果说这个购物车里面没有明确的执行，是哪些费用的方法能让包括这个契税啊，包括个人资料事业啊，包括一些这个啊，其他的一些税收啊都能啊然后呢？这个您所说的这个框这个契税啊，可是一定要保持在这个过户费里的。
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    2020-07-18 14:33:34
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.4

  • ①从一般的交易习惯来看，过户费包括契税，因为契税是过户中必然发生的费用。 ②但是，如果甲方能够举证证明当地相关行业交易习惯通常认为过户费不应当包含契税，则相关交易应遵守此习惯。
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    2020-07-18 14:59:17
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.4

  • 法律上没有过户费这个名称，没有直接的法律依据，只能看合同本身，根据合同上下文推断。一般而言，可能会认定过户费包括所有过户产生的税费。
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    2020-07-18 15:00:26
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• 

  滕月辉

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，按你所述，甲方承担过户费，没有说明只承担甲方自身应承担的费用，则应是过户若需花费的所有费用，包含契税在内。
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    2020-07-18 15:15:23
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• 

  邓启亮

  律师

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  ¥0.4

  • 41″
    自动转换：你好，现在的主要问题是这个合同有没有签？如果合同已经签了，而你在这个合同里面没有明确约定过户费用包含契税的话，嗯嗯，那么你也是可以主张的主张，这个过户费用包含契税，因为按照合同的，呃，这个文义解释来说，你特别约定了一项过户费用，理应包含契税，这个是比较正常的理解，第二，如果你的合同还没有签，那么建议您现在在合同条款中特别加一下契税，应该由甲方承担，这样就可以了。
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    2020-07-18 15:32:06
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• 

  孔繁越

  律师

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  ¥0.4

  • 15″
    自动转换：这个过户费用应该是指的不包括契税的，如果包括契税的话，应该明确写明是办理契税等相关缴纳税务的计划。
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    2020-07-18 15:39:37
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.4

  • 您好，就您所说的情况，如果在合同中明确了甲方承担过户费，这个费用是包括契税等各种税费的。这个是没有问题的。
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    2020-07-18 15:41:29
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• 

  李林

  律师

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  ¥0.4

  • 21″
    自动转换：这个不能采访你，看一下你的合同上面就是那个原因是是否体现了郭芙非包含契税的要根据合同原意来理解这个看你的描述提供的信息太少了，没办法判断。
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    2020-07-18 15:42:38
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.4

  • 对于您所讲的这种情况，从法律上根据文字的含义，过户费只是指因为房产办理过户手续所花费的费用，而不包括纳税款项。 具体情况，您可以与本专业律师电话联系，为您详解。
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    2020-07-18 15:44:43
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 你好，过户费一般不包括税款，因为过户费约定不明，而且契税是由法律规定由买房人缴纳的，所以很可能不包括契税。
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    2020-07-18 15:47:10
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• 

  张梓萱

  律师

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  ¥0.4

  • 您好，您这个描述不够清楚，是有争议的，契税一般买方承担，若另有约定或者其他应当合同注明，以避免争议。
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    2020-07-18 15:56:57
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• 

  袁忠

  律师

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  ¥0.4

  • 68″
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    2020-07-18 16:14:22
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.4

  • 过户费是个很宽泛的描述，如果你想让对方包含契税，建议你在合同里面明确过户费包含契税，否则很容易产生纠纷。
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    2020-07-18 16:31:50
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• 

  王焕

  律师

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  ¥0.4

  • 就看甲方是买方还是卖方根据当地教育习惯，只有买房承担契税，还是由卖方承担契税。因为合同中没有约定那么过户费是否包含契税？看文意思是不包括的，所以要看当地交易习惯
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    2020-07-18 16:46:05
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• 

  王景生

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，如果说合同上有明确约定，甲方承担过户费的话呢，是包含契税的，这是很明确的，有事情随时联系。协商不成的话呢，可以起诉来处理就可以了
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    2020-07-18 16:51:43
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，过户费一般有契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，如果对方不支付，等支付后，可以起诉要求对方给付。
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    2020-07-18 17:00:30
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• 

  陈光文

  律师

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  ¥0.4

  • 14″
    自动转换：如果合同有约定，这个过户的相关的费用由甲方来承担的话，那这种这个相关的税费也应当由对方来承担啊。
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    2020-07-18 17:20:30
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• 

  李欢欢

  律师

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  ¥0.4

  • 26″
    自动转换：嗯，首先嗯，这种二手房买卖一般都是这个买房额进行支付这个过户费嗯，那么这个过户费和这个契税是不同的啊，因为一个是说，一个是过户费，相当于是一个服务费，那么这个契税属于这个说，所以说他俩的是不一样的是不一样的是不一样的是不一样看到。
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    2020-07-18 17:29:26
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-18 17:32:11
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.4

  • 11″
    自动转换：过户过户的费用包括包括契税。
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    2020-07-18 18:36:49
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.4

  • 11″
    自动转换：我不知道。
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    2020-07-18 18:42:24
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• 

  苗世静

  律师

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  ¥0.4

  • 13″
    自动转换：你好，作为你这一方，你如果是出卖方的话，那么你可以主张这个过程会包含契税最正常的应该是包含在这个部分费用上。
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    2020-07-18 18:42:49
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• 

  李小苑

  律师

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  ¥0.4

  • 37″
    自动转换：好，如果你们在房屋购买合同中没有明确约定相应的税务由谁来承担的话户付费，一般指的是who，相应的手续费用，但是不涉及到相应的税收所说的原则上来说，对于细碎啊，这些人是有购买当来承担，但是对于增值税和营业税，现在是由出卖方来承担，所以说呢，该谁承担的费用是自己承担的，这样一个税收所以说所以说呢？问你们达不成一致的意见的话就按照法律的规定来出来。
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    2020-07-18 19:00:24
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• 

  方泽强

  律师

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  • 答谢
    是的，按照房屋买卖过程中一般的交易习惯是由买家承担过户过程中的相关费用，如果合同明确约定由卖方承担，那么可以依照约定。
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    1″
    自动转换：我不知道。
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    2020-07-18 20:02:20
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：这个得看你们的剧，这个合同约定里面怎么理解了，如果说没有没具体明确的话，那么你也可以说不承担啊！
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    2020-07-18 20:52:28
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• 

  程辉

  律师

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  • 答谢
    二手房过户费包括有：一、契税（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)；二、营业税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）；三、个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）；四、其他费用相对较少：交易费、评估费、工本费、公证费。
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    2020-07-18 21:09:44
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• 

  牛振平

  律师

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  • 答谢
    要看当时你们是如何约定的，从法律上来说，契税是由买方承担的。如果你们同意由甲方承担，则甲方可以按照合同承担。加微详询， 同手机
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    2020-07-19 07:31:24
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• 

  赵炜

  律师

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  • 答谢
    根据您的情况描述，因为您写的比较笼统也简单了，应该这么说，从字面上的意义来理解，过户费应该指的是，一般这个过户的手续费和相应的一个规费，并不包括税的这一项，因为税是指有纳税义务缴纳的一个交易过程的相应税费，但是主要还得看你们这个合同里面有没有对这个所谓的过户费，有一个详细的约定，如果没有的话，那么应该仅仅只是过户的手续费和相应的规费。
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    2020-07-19 09:26:16
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