二手房交易

50位律师解答

• 

  任丽媛

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 您好，如您陈诉的事实来讲 最好走司法程序，通过诉讼解决处理处理您可以点我头像详细的概况一下，也可以直接下单 我将为您做详细的解答与规划，后续有问题可以随时咨询我
    展开
    收起
    2020-07-17 01:27:34
    回复
• 

  黄浩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 29″
    自动转换：这个中介提供的这个居间服务，包括你们签的中介的居间合同是合法的，但是风险很大啊，风险很大，据说这种房子证照没下来的房子其实存在很大风险的，你不排除后期这个原房主还会把房子再卖给别人过户啊，这种存在一房二卖的情况也是有发生的可能性的啊！
    展开
    收起
    2020-07-17 01:27:59
    回复
  • 楼主：
    您好，如果一旦有这样的情况我们怎么办
    展开
    收起
    2020-07-17 01:30:14
    回复 删除
  • 黄浩 服务方：
    35″
    自动转换：呃，如果存在这种一房二卖的情况啊，这个另一个买家他不知情的情况下，并且房子过户到对方的名下，那这个房子就是新的这个买家了啊，那么你只能起诉原房主要求他退还你的房款，并承担这个违约责任赔偿责任啊，因为不动产是以登记为效力的，特别是那种不知情的买家啊！
    展开
    收起
    2020-07-17 01:31:11
    回复
  • 楼主：
    那如果在我们付28万签合同的时候请当地的律师去到现场，我们是不是更安全有保障一点呢
    展开
    收起
    2020-07-17 01:34:25
    回复 删除
  • 黄浩 服务方：
    31″
    自动转换：这个没有必要找律师呀，这个律师在你们房产交易的过程中起不了什么作用啊，所以说你没必要找律师，你找律师只能说到底，后期出现纠纷的时候啊，你可以找律师帮你去起诉，因为律师那个人对于这种诉讼方面的更专业，但是在交易的过程中，什么也做不了，这个律师只能是一个见证人的身份去给你做个见证。
    展开
    收起
    2020-07-17 01:35:39
    回复
  • 楼主：
    因为对于合同我们还是很不熟悉，怕有问题，所以想请当地的律师帮助我们进行审核，您觉得有作用么
    展开
    收起
    2020-07-17 01:38:13
    回复 删除
  • 黄浩 服务方：
    48″
    自动转换：啊，你可以把这个中介提供的这个居间合同啊，就中介合同给律师看看，当然说你这个中介公司的合同，我觉得啊，我个人觉得不太可能为了你这独一份儿给你去变更啊，这个不太可能，中介的合同都是制式的合同啊，我觉得找个律师看看也无妨啊给你审审审合同也无妨，但是刚才我已经跟你说了，你的这个房产交易过程中出现的问题啊，这个你应该有一个心理方面的准备好吧，这个时间也挺晚的了，那个早点休息啊你要觉得我说的还行的话，可以给我个好评好吧！
    展开
    收起
    2020-07-17 01:39:48
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 您好，这样签订合同是可以的，但是尽量不要使用中介提供的格式合同，建议直接与卖方签订合同，如果需要三方签订合同也需要保证您的合法权益，写好违约条款，如果到时卖方违约具体需要向您支付的违约条款，而且这二十八万房款由谁来收取，收取的方式都建议要详细约定清楚
    展开
    收起
    2020-07-17 01:29:53
    回复
  • 楼主：
    那如果我们在签合同的时候找一下我们当地的律师去现场会不会安全有效一点
    展开
    收起
    2020-07-17 01:32:23
    回复 删除
  • 刘闯 服务方：
    如果所签订的合同文本不能及时发给律师进行审核，那么让委托本地律师与您一同前去，帮您在签订前予以审核是必要的
    展开
    收起
    2020-07-17 01:34:03
    回复
  • 楼主：
    好的，谢谢，如果律师审核过以后就应该没有太大问题了吧
    展开
    收起
    2020-07-17 01:35:22
    回复 删除
• 

  尹朝存

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 房照什么时候下来，是个未知数。这样的房子有风险。签订的协议，只要内容合法，当然受法律保护，但因为其中的风险，建议谨慎为是。
    展开
    收起
    2020-07-17 01:42:50
    回复
• 

  赵静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 你好，可以通过与开发商协商撤销原合同，再进行更名，这样等房照下来，自己就可以办理；如果不能更名的，可以预留一部分款项，防止对方不协助办理相关手续。
    展开
    收起
    2020-07-17 01:44:43
    回复
  • 楼主：
    已经网签了，开发商那就不能动了，我们还有更好的保护措施么
    展开
    收起
    2020-07-17 01:47:44
    回复 删除
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 你们的双方合同。只要不违反《合同法》第52条到56条规定无效的情形，这双方合同应该是受法律保护，对三方都具有约束力。
    展开
    收起
    2020-07-17 01:48:01
    回复
• 

  邵伟林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 你好，和卖家签订的房屋买卖合同，签字就发生法律效力。不过在购买这类房子时，需要注意房子的所有权人是否是卖家，有无其他人，房子满足过户条件的时候卖家是否配合办理等。
    展开
    收起
    2020-07-17 01:59:46
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 合同是双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗，是有效的。虽然是法律保护，要防止对方违约风险，可以要求对方提供担保 。
    展开
    收起
    2020-07-17 02:32:29
    回复
• 

  韩亚锐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 你好。合同自三方签字或者盖章之日起生效，受法律保护。风险在于新房，什么时候能办下房产证很大程度上取决于开发商。如果房子涉及施工与规划不符等问题，存在办理不下来房产证的可能性，更不必谈过户。所以买二手房需谨慎。
    展开
    收起
    2020-07-17 02:44:41
    回复
• 

  苗世静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 30″
    自动转换：你看你们亲密的合同具有法律效力，但是购买这样的房子，由于没有房产证，后期会有一定的风险，就是会存在一方出卖的可能性，这种情况下，没有办法100%规避这个风险，因为这个房产证，除非是你们在房子里把备案的更名手机有半个明显显，这种可以从根本上都有风险。
    展开
    收起
    2020-07-17 02:49:28
    回复
• 

  侯铁男

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 你好，合同是合法有效受到法律保护的，可以把所有情形写入一个合同进行约束。建议约定好违约责任，一旦卖家不能履行，应当承担赔偿责任。
    展开
    收起
    2020-07-17 03:08:55
    回复
• 

  徐范霁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开
    收起
    2020-07-17 03:56:10
    回复
• 

  徐同亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 你好，根据你的描述，如果你们在合同中约定清楚，这个是有法律效力的。如果没有违法的情形，是受法律保护的。
    展开
    收起
    2020-07-17 04:11:18
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 13″
    自动转换：可以的，真的，法律是这样的，合同是受保护的，问问题，如果相应的答案可以与我联系。
    展开
    收起
    2020-07-17 04:25:33
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 17″
    自动转换：你你们之间的这个协议是有效的，但是一定要约定好违约责任，因为这个房主拿着拿着这个房门后也不能排除他一房子卖要注意注注意点点可以。
    展开
    收起
    2020-07-17 04:36:54
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 对于您所讲的这种情况，要看盖房产，将来是否能够确定办理房屋不动产权证件。如果今后不能够办理房地产证件，按照规定所订立的房屋买卖合同就无法律效力。因为按照规定没有房地产证件的房产，不准许进行交易转让。
    展开
    收起
    2020-07-17 04:52:01
    回复
• 

  郑磊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 根据你所述情况，该合同收到法律保护。依据：根据合同法意思自治原则，该合同内容并不违反法律强制性规定，属于有效合同。
    展开
    收起
    2020-07-17 04:58:56
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 您好，就您所说的情况，这个合同在没有暴力胁迫的情况下签订的，是属于有效的，但是存在着很大风险，一旦对方解除了银行抵押，一房多卖，再给你违约金及定金的可能性也是有的，建议最好不要买这种房子
    展开
    收起
    2020-07-17 05:11:10
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • ①根据我国现行法律的相关规定，在您所述的这种情况下，只要合同表述严谨，未损害第三方利益，您与当事人签订的三方合同即有效力，受法律保护。 ②尽管如此，也建议您做好风险防控，特别是对于付款方式以及后期办理房产过户的问题，均应对交易各方作出明确限制，避免发生道德风险。
    展开
    收起
    2020-07-17 05:20:37
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 根据你的描述，这种情况签署的合同是有效的，如果对方不配合办理过户，可以向法院起诉，要求对方办理过户手续。
    展开
    收起
    2020-07-17 05:30:39
    回复
• 

  董庆玺

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 你们之间的合同约定的内容如果不违反法律法规强制性规定的，一般情况下是有效的，但是你这波操作没看懂，为啥分两次签两个合同，建议你一次合同里面全都写好。由于无法办理登记风险是你的这个房子，如果卖家卖给第三人，第三人办理登记了且入住，你只能主张债权。
    展开
    收起
    2020-07-17 05:31:04
    回复
• 

  李林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 这种情形不属于法律规定的合同无效或者可撤销的情况，当然是受法律保护的。因为涉及后续的行为，建议再公证一下
    展开
    收起
    2020-07-17 05:35:58
    回复
• 

  陈华明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 35″
    自动转换：是当然收到法律保护的这个网签合同之后啊，虽然他不是正式的攻防和她谈谈她是一种红包的潜质，但是呢，就是你们那签合同的时候，你一定要保证啊，就是嗯，相应的条款一定清楚，就是什么时间什么时候付钱对吧然后然后是双方在里面义务？尤其是在最后，如果一旦产生违约啊，就是一方不履行义务应当怎么做啊这些饮料有点清楚？
    展开
    收起
    2020-07-17 05:44:10
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 61″
    展开
    收起
    2020-07-17 05:49:46
    回复
• 

  胡泽鹏

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 买家、卖家和中介签订的三方协议，没有违反强制性规定，受法律保护。签订的协议或者合同都是债权效力，如果一方违反，直白点就是欠钱，只有拿到房产证（不动产登记证书）才能证明房产权利。
    展开
    收起
    2020-07-17 05:57:28
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 69″
    展开
    收起
    2020-07-17 06:05:36
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 合同受法律保护，但是风险很大。如果房主收了你们的钱，没有去银行办理解押，而是拿钱干了别的事情，那么房子就无法过户到你们名下，你们就得不到房子。而且要钱还得去打官司。
    展开
    收起
    2020-07-17 06:18:07
    回复
• 

  韩孟扬

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • D根据你所描述的问题，首先民事问题遵循平等自愿协商一致的原则。所以只要是出于双方真是的意思表示，签订的合同即为有效合同。
    展开
    收起
    2020-07-17 06:19:07
    回复
• 

  李欢欢

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 18″
    自动转换：这样是根据我们这个合同法和民法约定，这样是双方三方在平等资源上鉴定的，不违反法律强制法规约定的都是受法律保护的。
    展开
    收起
    2020-07-17 06:20:12
    回复
  • 李欢欢 服务方：
    27″
    自动转换：但是你这种网签合同，以及那个方正什么都还没有下来的，这种购买二手房的这种风险比较大嗯，所以说虽然受法律保护，但是中介跟这个卖家仍然可以违约，违反合同约定像房子嗯嗯，买他人或者不进行过户这种风险都是有可能的。
    展开
    收起
    2020-07-17 06:20:47
    回复
• 

  任宇飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 房款自行支付用于赎楼”，需要买卖双方签署《房款自行支付用于赎楼的协议》，做担保，业主做赎楼公证，相关负责人去做解抵押手续，抵押解除后收押房本直至缴税过户。
    展开
    收起
    2020-07-17 06:20:18
    回复
• 

  王晓宁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 有风险，最好是卖家自己还，或者第三方还。风险点就是1，钱垫进去了，卖家进行了二次抵押。2，房产有纠纷或者产权不清晰。3，还完款之后卖家不配合后期过户。如果必须买家还，还款前先去住建委查一下产权有没有查封，产权是否清晰，有没有纠纷。如果没有那么双方或者三方一同去银行还款保证资金用于解压，解压完之后，尽快过户，或者房本放到第三方处，防止二次抵押，合同里约定清楚违约责任。 卖方房屋有贷款，买方主动用自己的首付款去替卖方偿还贷款，办理解抵押手续。一旦在办理过户时，卖方因债权债务纠纷导致所交易的房屋被法院查封或其他原因不能顺利过户，买方将钱房两空。建议购房者通过资金监管平台交易二手房，买方将全部房款打入资金监管账户，等完成过户手续后，再由监管中心将房款划给卖方，这样能保证买卖双方的资金安全
    展开
    收起
    2020-07-17 06:24:18
    回复
• 

  蒋巍巍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 17″
    自动转换：这样的话，是存在一定的空间来嗯，如果说房租到时候签完了，或者1米七就工作，房子被查封，那么这个房子到最后一直到最后一个人的那个房子，你的那个房子嗯，那就是只能是一般在传染就会。
    展开
    收起
    2020-07-17 06:24:55
    回复
• 

  胡悦

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 你好，根据你的叙述，这种情况下签订的合同是有效的，但是不动产以登记为准，此时房屋的所有权在过户之前还是原房主的，在这期间如果该房屋被查封，您的权益会受到损害。
    展开
    收起
    2020-07-17 06:29:23
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 如你所述，房主拿网签合同去银行贷款28万。因此，先支付房主28万，等他把网签合同和银行解押手续拿回来以后再签订一个合同，然后我们付尾款，等到房照下来原房主无条件配合过户，流程基本是这样。所以，你们三方签订的合同并不违反法律规定，自然对三方具有约束力。
    展开
    收起
    2020-07-17 06:30:01
    回复
• 

  王炜华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 30″
    自动转换：你好像这类三方的合同一般是属于额之间合同什么格式条款中呢？可能是对方提供的什么建议的话呢，相关的条款要具体审核是否能对你们有利，是否有规避中介或者卖方的条款需要审核，因为签了字以后呢，一块功能效效力如果不符，违反反对国营一般生效的会所以说一定要什么生活看签字。
    展开
    收起
    2020-07-17 06:40:14
    回复
• 

  张赣

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 首先，三方协议是有效的，不管该房屋无产权起且房屋再次交易没有超过5年，可能税费要好一些，要谈好如果承担。其次，整个流程是没有问题的，如果这套房子是被卖方抵押的，建议28万你支付的28万全部用于卖方还贷款。再次，建议你约定好卖义务且明确一定违约责任，否则后面卖方不履行合同义务导致你的目的无法实现。最后，还有什么不清楚明白了，你可以加我微信18908513641细聊。
    展开
    收起
    2020-07-17 06:58:53
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 13″
    自动转换：呃，你好确定协议有效，你最好的约定办理过户时间以及为一个人一定要有点清楚。
    展开
    收起
    2020-07-17 07:00:35
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 21″
    自动转换：看来你描述的情况是这样的，三方签订的是合同，是受法律保护的问题的。
    展开
    收起
    2020-07-17 07:05:06
    回复
• 

  刘学强

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 根据你对案件事实的陈述，提出如下答复意见仅供参考。 合同自当事人各方签字之日起成立，依法签订的合同受法律保护。 你可以在合同签订后直接找开发商，把买受人变更为你。
    展开
    收起
    2020-07-17 07:05:19
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 合同只要是双方真实意思不表示，不违反法律规定就有效，双方需要遵守，你这个的问题是如何避免风险，你先付钱，对方可能会违约
    展开
    收起
    2020-07-17 07:05:59
    回复
• 

  赵严

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 只要是三方协商签订不违法法律强制性规定的，都是受法律保护的，一般按揭贷款房需要银行先进行解压然后才能办理新的贷款手续，中介一般都是做这个的，不过需要买卖双方支付一定得服务费，因此，该合同受法律的保护，一方如果违约则按合同约定支付相应的违约金。
    展开
    收起
    2020-07-17 07:08:03
    回复
• 

  贺晓飞

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 你好，这样的合同是有效的，也是受法律保护的，建议多留证据，签订合同过程录音录像，转账不要现金。再去尽量调查下卖方财务状况。
    展开
    收起
    2020-07-17 07:08:34
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 您好，签订的合同只要不违反法律规定，是各方的真实意思表示，那么签字后就是合法有效的，只是在内容上能否完全保障您的权益，可以先找律师核准后签订
    展开
    收起
    2020-07-17 07:10:44
    回复
• 

  罗超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 你好，根据你的描述，以及工作需要，建议你找我们专业律师，帮你排忧解难。 搜集证据，主张你的权利，具体情况具体分析一下。谢谢
    展开
    收起
    2020-07-17 07:12:28
    回复
• 

  王焕

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 签订三方合同受法律保护，但是可能出现1房2卖不，迟迟不办过户的情况。这是没有办法避免的风险。但是你可以主张违约责任。
    展开
    收起
    2020-07-17 07:17:20
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 13″
    自动转换：那我是哪个呀？
    展开
    收起
    2020-07-17 07:26:23
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.74

  • 11″
    自动转换：呃，你好这情况建议起诉处理啊，准备证据去法院起诉。
    展开
    收起
    2020-07-17 07:26:44
    回复
• 

  汪险峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你们需要再付尾款是多少？这个具体问题具体分析，你可以点击右上角。详细追问咨询给你详细解答你们需要再付尾款是多少？这个具体问题具体分析，你可以点击右上角。详细追问咨询给你详细解答
    展开
    收起
    2020-07-17 07:33:59
    回复
• 

  赵炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据您的情况描述，那么您现在要进行一个房产买卖的交易，那您应该去做一下这个房屋的产权调查，就是到房产交易中心去做一个产调，确保这个房屋是没有任何瑕疵的，是一个完整的产权，这是对您的这个风险考虑，之后你们三方可以签署产权买卖合同，而不是说一定要等到交付若干款项以后等相关事务完成才签，问题就是要把这些有关您担心的内容，比如过户的内容以及解押手续等，以及对这个违约责任进行一个约定，这才是确保您的交易安全。
    展开
    收起
    2020-07-17 07:44:59
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这在法律上叫做解压，解压当中有很多困难和陷阱，具体一两句是说不清楚和完全的，我就是专业房地产律师需要帮助，请直接下单电话咨询，祝您顺利。
    展开
    收起
    2020-07-17 08:17:42
    回复