客户有权查开发商的五证吗，开发商预售许可证没有买房是常见吗，

60位律师解答

• 

  朱琦菡

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  • 如果是因为征信问题无法贷款的话，那这个原因是在客户本身这边，那你可能要承担一定的违约金。但是有一些开发商他在卖房的时候，他有给你先查征信问题，如果你有证据证明，他认为说你的征信没有问题可以贷款，你才签的合同的话，那你们就没有过错，就是合同解除，他返还购房款给你，或者你继续以其他方式支付购房款。
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    2020-07-15 21:51:50
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• 

  南晓峰

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  • 42″
    自动转换：老客户，他是有权查看开发商的五证呢？如果说是因为这个有征信问题，不能够太快而无法呃履行这个蓝莓合同一看这个情况呢？我要这个根据情况，如果说确实实是自己，你还知道舅舅真心有问题，那这么说嗯嗯，真的是一天到晚在再贷款上，唉，只能吃那一个一个上海从而那个影响那个赫特旅行社，如果说那确实实实实实这些话我之前的行了行了行了，但这些话是属于里面的自己的，无法无法预料的原因，这个计划不是有约？
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    2020-07-15 21:51:59
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  • 南晓峰 服务方：
    15″
    自动转换：根据法律规定，开发商没有取得预售许可证，但是没有销售上面放的资格的，如果说没有预售许可证的客户也是可以解除合同的。
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    2020-07-15 21:52:26
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  • 南晓峰 服务方：
    20″
    自动转换：啊，但是跟你有关司法解释规定的，如果说因为开发商没有预售，我需要正干活用解除合同的通过法律途径解决，也就是说，向法院起诉了，在一审法庭上，这些之前开发商都取得预售许可证的原合同还是有效的。
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    2020-07-15 21:53:06
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• 

  陆畅言

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  • 43″
    自动转换：从你描述的情况来看，开发商的房屋是预售的，那么使客户有权查开发商的预售证，当时证监这是不可以的，银行征信不批贷款是由多方面的导致合同无法履行，要买药看这个导致合同合理性，还是购买人的原开始开发商的原因。
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    2020-07-15 21:52:05
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• 

  吴炜

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  • 这个要看你们购房合同里面是怎么约定的，如果约定你不能从银行贷款的话要你自己补足购房余额的话那你就要自己补足，否则就是违约
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    2020-07-15 21:52:19
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• 

  李新宇

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  • 你好，征信问题导致银行不批贷款是不构成违约的，这种情况是政策原因，不属于一方过错，可以解除合同，开发商应该退还购房款。但是不能主张利息。具体可以进一步和我详细沟通。。。
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    2020-07-15 21:52:20
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况。客户购买开发商所出售的商品房，有权利了解房产的相关信息，尤其是包括开发商的5证。如果开发商没有预售许可证或者销售许可证，按照法律的规定是不允许向客户出售，并收取钱款的。在这种情况下所订立的房屋买卖合同也是无效的，客户不能够办理贷款就不构成违约。 具体情况，您可以向本专业律师电话联系，为您详解。
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    2020-07-15 21:53:09
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• 

  李晓轩

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  • 购房者有权查询开发商的5证，这些在住建局的网站上就可以查到。因自身征信问题导致银行不批贷款属于违约。除非开发商和购房者明确约定因购房者自身征信问题导致批不了贷款不构成违约。
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    2020-07-15 21:53:21
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  • 李晓轩 服务方：
    14″
    自动转换：你如果有合同复印件或者照片，你可以传到这上边，让律师看一下合同的具体内容才能给你更有针对性的解答。
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    2020-07-15 22:02:14
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• 

  崔兵

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  • 当然可以了，这是基本的权利呀。肯定不常见的，因为这种情况是违法的，具体需要帮助请直接下单咨询本资深房地产律师，祝您顺利。
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    2020-07-15 21:53:28
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• 

  丁辉

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  • 您的问题看过了，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。至于是否违约，需要看一下合同如何约定。如需帮助可与我联系。
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    2020-07-15 21:53:40
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• 

  陈华明

  律师

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  • 57″
    自动转换：第一个开发商如果没有房屋预售许可证的话，那么他是不能够进行房产交易的颅骨进行房产交易，属于是违法行为法行为，嗯，如果签了合同的话，可以主张合同无效，第二个就是看一下你们的合同，如果可能有约定，因为那个银行的原因导致贷款无法办下来，那么到最后就是客户不承担责任的话，那么客户需不需要承担任何责任的？但是是是那边如果没有约定，而且贷款原因是因为个人的原因导致贷款无法办下来，那不好意思，那确实是你无法完成合同的约定，对吧？这个时候你要承担责任，我也是这样不行。
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    2020-07-15 21:53:59
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  • 陈华明 服务方：
    39″
    自动转换：一个如果因为你真心的问题，导致贷款无法办下来，你想几种合同化，那么需要需要承担相应的违韦尔，比如说之前支付的定金是不会返还的，如果定金不够，相应的违约金也要支付，第二个开发商不给你合同原件是违规的，你呢？可以去市场监督管理局已进行投诉，就是房管局嘛，那些地方都可以进行投诉，要求他把房产那个帮认证的那个班啊，官方合同给你。
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    2020-07-15 22:41:06
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• 

  孙健

  律师

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  • 你好，开发商的5证是应该公示的，没有取得预售许可证，是不允许买卖的，但同时，如因征信问题，银行不批贷款，导致购房合同无法履行，也算是违约的行为的一种
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    2020-07-15 21:54:11
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 开发商预售许可证是取得前四证的根本，没有预售许可证，就代表该楼盘是不可以进行交易的。这五证在开发商的营业大厅是需要全部挂牌公示的。
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    2020-07-15 21:54:13
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  • 黄振波 服务方：
    如果是因为买受人在征信上的问题，买受人应当审查自己的征信，这是自身的义务，如果与开发商签订买卖合同之后，因为买受人自身的经济问题无法获得放款，这种情形下买受人则构成了合同违约。
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    2020-07-15 21:56:22
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  • 黄振波 服务方：
    对于第一个问题，需要补充一点，并不是所有没有取得预售许可证的买卖合同都是无效的，如果。在起诉前上，开发商已经取得了预售许可证。那么，就认定为双方的买卖关系成立并合法有效。因此，只要开发商后续真正取得预售许可证，在实践当中还是存在一定的比例。引用的法律依据如下:1.《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合 同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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    2020-07-15 22:00:26
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  • 黄振波 服务方：
    因为买受人征信的问题导致银行无法放款，买受人构成根本性违约，开发商可以解除合同并且要求承担违约责任。根据《合同法》第九十四条规定，“ 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三） 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。
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    2020-07-15 22:06:38
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• 

  任宇飞

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  • 现在要书开发商有这五证二书才能对外销售的，如果他没有展示出来，你可以跟开发商要求他们提供这些证书，如果开发商提供不了你可以向有关部门举报该项目，开发商该项目会受到处罚的。 按照相关法规规定，因当事人自身原因导致买受人未能与银行订立商品房担保贷款合同致双方无法继续履行购房合同的，对方当事人可以请求解除合同及损失赔偿。
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    2020-07-15 21:54:31
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• 

  蒋巍巍

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  • 11″
    自动转换：这个我真的客户是有权利可以看的，路上一个人在屋子的话，尽可能的就不要去买这个房子。
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    2020-07-15 21:54:38
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• 

  任丽媛

  律师

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  • 您好，如您陈诉的事实来讲 最好走司法程序，通过诉讼解决处理处理您可以点我头像详细的概况一下，也可以直接下单 我将为您做详细的解答与规划，后续有问题可以随时咨询我
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    2020-07-15 21:55:23
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• 

  张轼

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  • 您好，希望以下回答对您有些帮助: 1开发商五证齐全才能办理房产证，没有预售许可证属于违规售房，后续也可能对办理房产证造成障碍。 2银行借款合同与购房合同属于不同的合同，不能办理贷款导致购房合同无法履行是否构成违约需要看合同具体约定。
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    2020-07-15 21:56:07
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• 

  张赣

  律师

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  • 你好，首先，你在购房人当然有权查看开发商五证，如果没有预售证，开发商签订买卖合同是无效的，同时，如果开发商在起诉前已经取得了预售证，合同还是有效的。其次，针对你的征信问题无法办理按揭，那么这个问题是你的原因，如果你不能按时付款，你应当承担合同上约定的违约责任，但是也要看合同有没有特殊约定，如果约定你不承担责任那么你不承担责任。最后，如果你有不清楚了，你可以点击我的头像加我为好友直接连线咨询，我会给你详细的解答。
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    2020-07-15 21:56:16
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 可以查的，而且应该查。 征信情况，签合同前可以看一下的。 是不是违约，要看你们之间商品房买卖合同或其他补充协议的约定。
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    2020-07-15 21:56:16
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• 

  杨力

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  • 77″
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    2020-07-15 21:56:22
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，因为征信问题无法贷款的话，原因在客户这边，您需要承担一定的违约责任，，有的开发商在卖房的时候会优先查征信问题，如果开发商认为你征信没有问题可以贷款，你才签合同的话，你是没有过错的，合同可以解除，开发商需要退还购房款，您这边可以点击下右上角的答谢，随后可以和我进一步详细沟通
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    2020-07-15 21:56:31
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以查看开发商的五证是否齐全，如果不齐全，是可以要求退款的。如果合同上写了贷款是唯一的支付方式，那么不能贷款，是可以解除合同、要求退款的。协商不成，可以去法院起诉。
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    2020-07-15 21:56:32
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• 

  宋洋

  律师

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  • 你好，客户是有权查看包括开发商的相关的证件的。如果由于征信的问题，银行不批准贷款导致房屋合同无法履行，那么按照司法，审判实践应当属于买房人违约
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    2020-07-15 21:57:45
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• 

  秦兆霞 赞 投诉

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  • 开发商要取得预售许可证才能开始销售房屋，是否取得预售许可证可以网上查询，如果不会操作可以直接去当地房管部门查询。 一般因为自己原因导致贷款不能办理属于自己违约，但是开发商手续不齐售房的话是违法的，可以此直接要求解除合同。 简单一点说，如果你查到开发商售房手续不齐，直接要求解除合同，且不用承担因无法贷款导致的违约责任。
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    2020-07-15 22:04:21
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• 

  王章

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  • 1、客户查询开发商的五证可以到当地部门官网看是否可以查询（如果所在城市开通的话），购房者可以要求出示，消费者有知情权，有权查看。 2、开发商没有预售许可证卖房现实中存在。 3、违约与否要看合同是否有约定，有约定按照合同约定，征信问题不能贷款如果属于不可归责于双方的事由导致合同不能履行的，是可以请求解除合同的。
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    2020-07-15 22:05:43
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• 

  郭靖

  律师

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  • 1.客户有权查询开发商的五证。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。开发商要取得《国有土地使用证》就必须有《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，要取得《预售许可证》就必须有《规划许可证》和《施工许可证》。 2.根据商品房交易的相关法规规定，商品房预售实行许可制度，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此，若购房者不愿再购此房，应尽早起诉，解除预售合同。否则，若开发商在起诉前把预售许可证办出来了，预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效，开发商应及时返还已收受的房款及定金，作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。如故意隐瞒未取得预售许可证的事实，还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。 3.在没有特殊约定的情况下，贷款未获得批准时根据原因不同，责任分配也不同，通常有三种可能。 一、 购房者个人信用原因未通过贷款审核，显然是购房者的责任。购房者应自筹资金支付房款，如果不能自筹集资金会构成违约。最终只能解除《商品房买卖合同》，并承担违约解除合同的赔偿责任。 二、开发商或其开发的楼盘未通过贷款审核，购房者又无力或不愿意通过自筹款项支付房款，应认定开发商构成违约，并承担违约责任。 三、由于贷款政策和条件的变化等原因导致签约时本来可以办理的贷款，申请时发现无法办理。这种由于贷款政策变化导致无法批贷，买卖双方主观和客观上都没过错。但银行不批贷，如果买家也不愿意或不能自筹款项付款，也面临一个合同解除的责任问题。如果是新开发的商品房， 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条有明确的处理方案：双方互不追责，开发商将已收取的房款本金及利息退还约购房人。 上述三条处理方案，都强调是在“没有特殊约定的情况下”，如果在合同中对上述情况双方有明确约定的处理方案，那就要按双方约定的方案处理。
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    2020-07-15 22:07:51
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  • 郭靖 服务方：
    1.可以解除合同，但是如果是你的问题，需要按约定承担违约责任。但如果开发商如你所言，没有预售许可，那么他的过错直接导致合同无效，合同无效，你的违约责任就无从谈起。 2.应该给你合同原件，建议您直接和开发商协商处理，协商不成你可以向房管部门投诉。 3.可以查询开发商的五证，其实你可以在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。 4.这个理由很牵强，如果无法通过银行贷款，就需要自筹资金，否则需要承担相应违约责任。
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    2020-07-15 22:16:25
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• 

  刘锐

  律师

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  • 开发商不给合同原件是违法的。你有权看开发商的五证，不齐全是不允许预售房屋的。因征信问题不能履行合同应当是违约行为，如果不能顺利解除合同，建议你将房屋出卖给第三人，只要第三人能贷款即全款购买，你就可以全身而退。
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    2020-07-15 22:08:54
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• 

  刘学强

  律师

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  • 根据你所陈述的问题情况，做出如下解答，答案仅供参考，还是要以案件基本事实为依据。 1、你有权利查看房地产开发商的五证。 2、开发公司有义务提供合同原件 。 3、关于征信问题，要根据双方签订的购房协议，来确定责任的划分。 4、你的诉求可能在于解除合同，让对方返还购房款并承担违约赔偿金。 5、建议带合同原件、支付凭证， 咨询专业律师，以化解纠纷。
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    2020-07-15 22:09:41
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 是可以查看的。购房时只需要开发商出示《国有土地使用证》和《预售许可证》即可，因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。另外因买方个人征信问题导致按揭贷款未获审批，导致购房合同不能正常履行，属买方违约，应根据购房合同相关违约条款承担违约责任。
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    2020-07-15 22:13:30
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• 

  程辉

  律师

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  • 如果购房者提供的资料不实或信用记录不好，造成银行不批贷款，购房者应承担违约责任。但如果约定的违约金过分高于造成的损失，购房者可请求予以适当减少。
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    2020-07-15 22:18:40
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• 

  李林

  律师

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  • 21″
    自动转换：真性问题无法履行，跟风合同能不能解除的话？一般来说，购房合同上面会有这种情况，一般格式条款都会有开发商不给原件肯定不行，因为合同也是几份嘛，芳芳个人。
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    2020-07-15 22:19:00
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 房地产开发五证一般是指：《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建筑工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《商品房预售许可证》。一般有《商品房预售许可证》则其他四证肯定有。所以，你可以要求开发商出示《商品房预售许可证》，如果没有你要慎重。
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    2020-07-15 22:23:49
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 61″
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    2020-07-15 22:24:25
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• 

  张超

  律师

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  • 有权要求看开发商五证，没有预售许可，预售合同无效。征信问题要看具体原因，有可能认定是不可抗力，也有可能认定是你的原因。自己的征信自己有义务查询了解。
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    2020-07-15 22:39:29
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.87

  • 您好，就您所说的情况，因买方个人征信问题导致贷款批不下来，使得购房合同不能正常履行，属买方违约，应根据购房合同相关违约条款承担违约责任。
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    2020-07-15 22:47:18
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，因为征信问题无法履行合同，要看你们合同中是如何约定的，你当然有权利看开发商的五证，如果没有预售许可证的话，合同是无效的
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    2020-07-15 22:48:47
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 44″
    自动转换：你好，这个就需要你看你们双方签订的购房合同是否有详细约定你个人征信出现问题，你本人事先如果不知晓的话，那么这个并不能以此来认定是你免责的室友什么意思呢？就是你个人征信的原因导致你不能办理贷款，进而不能履行房屋买卖合同，那这种情况你需要向对方就合同的相对方来承担相应的违约责任，但是如果在合同中有明确的约定，就是说个人征信问题导致不能办理贷款，进而导致合同不能履行，不算违约的话，那这种情况可以免除担相应的违约赔偿。
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    2020-07-15 22:58:16
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，因为征信问题，导致银行贷款无法办理，一般算买家违约的一种，关键要看定金合同或者购房合同有无相关约定。
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    2020-07-15 23:02:07
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，开发商的五证你是有权看的，如果没有房屋预售许可证，所签订的买卖合同是无效的。另外如果由于个人征信问题导致不能买房需要承担违约责任
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    2020-07-15 23:02:11
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 19″
    自动转换：你看漳州合同怎么约定的？只有这方面一定要遇到这种情况怎么办？我没有约定你就属于购房人自己的原因，解解除可证明被承认为主任的。
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    2020-07-15 23:02:38
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.87

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-07-15 23:04:15
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 签订合同的前提条件就是你和开发商双方都得对自己的真实情况负责，你有权要开发商提供他有资质进行这个交易的证明，同样开发商也有权要求你提供你的征信记录并负责，无论你是因为征信有问题，还是其他原因，导致的结果都是你不能及时付款，无法履行合同主债务，属于违约的一种。不如先看看是什么原因导致征信有问题，这个原因能不能归类于不可抗力，政策形势变更等等免责的情形里面去，这样会好一点。
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    2020-07-15 23:04:23
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• 

  郑磊

  律师

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  • 1.征信问题导致无法履行是否构成违约，要看合同种是否有约定。如果没有约定，则属于违约。 2.征信问题无法贷款，可以解除合同。但如果合同没有约定，需要承担违约责任。 3.不给合同原件属于违约及侵权行为。 4.你有权要求查看五证。
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    2020-07-15 23:07:43
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 你好。因个人征信无法贷款导致合同解除的，按合同约定。合同应该是一式几份的，买方应该有合同原件。五征在网上可查询。如果解除合同，建议先找开发商协商，协商不成再起诉。
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    2020-07-15 23:09:57
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 你好，根据你的描述，首先你是有权看开发商的五证的，而且五证都是予以公示的，五证不全的房子是不允许交易的。既然签了合同，是应该给你合同原件的。
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    2020-07-15 23:10:41
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• 

  马范君

  律师

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  • 63″
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    2020-07-15 23:23:44
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• 

  王廉

  律师

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  • 你好，开发商一般都在售楼部公示五证，如果没有，您有权要求开发商提供。没有预售许可证会导致买卖合同无效。
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    2020-07-15 23:26:40
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• 

  王正纲

  律师

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  • 20″
    自动转换：客户有权查看开发商务的预售许可证，如果因为客户的征信问题导致银行不能放款，一般情况下，客户是有过错的，由客户来承担违约责任。
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    2020-07-15 23:28:57
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• 

  巴波

  律师

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  • 房地产开发企业销售商品房需要具备相关法律和政策要求必备的批准文件和证件，反之不得开展销售活动，违者可以进行举报。付款义务是买方的主要义务，如果因为购房人自身原因导致不能办理贷款从而不能按照合同约定履行付款义务的，属于买方违约。这种情况下买方作为违约方通常不具有单方解约权，当然具体还要看合同约定。销售合同开发商应当按照合同约定提供相应份数的合同原件给购房人。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-07-15 23:34:34
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• 

  李国民

  律师

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  • 17″
    自动转换：你好，那么开发商的五证必须在大堂悬挂展示给消费者观看，所以由于身心问题导致的，那么无法批准贷款是不属于你预约。
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    2020-07-15 23:38:17
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，1.开发商应当出示五证。出示复印件的，消费者要求与原件比对，应当出示原件。2.征信问题导致不能贷款是否构成违约，首先要看购房合同中是否进行了这方面约定，其次，如果不是你的原因造成征信记录错误记载，你也可以追究侵权方的责任，要求赔偿你因错误征信记录导致的各项损失。
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    2020-07-15 23:49:03
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，买房的时候，可以要求开发商提供相关的证件，如果没有预售许可，开发商是不能卖房的，可以认定合同无效，要求返还钱款。如果是征信问题导致无法贷款的，合同没有约定的，一般属于个人问题， 如对方要求违约金过高，可以要求减少。
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    2020-07-15 23:52:02
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• 

  孙成山

  律师

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  • 10″
    自动转换：可以了。
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    2020-07-15 23:55:13
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• 

  陈光文

  律师

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  • 你好，开发商出售房子需要公示五证，购房者当然有权要求查看五证了，开发商不提供合同原件是不合法的，可以向消费者协会投诉。
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    2020-07-16 00:03:20
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• 

  李彩钰

  律师

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  • 如果是因为你的征信问题导致合同没有办法履行，需要看看合同约定属不属于一方违约，你要是解除合同要么符合合同约定要么符合法律规定，你有权查看合同原件和五证，开发商必须提供。
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    2020-07-16 00:13:47
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-16 00:19:37
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• 

  何勇

  律师

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  • 26″
    自动转换：这是发生以后的眼睛，肯定是不合法的，真心问题，所以不可靠，你可以要求解除合同，你可以的取款机去操心开发商的乌镇。
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    2020-07-16 00:37:32
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• 

  尹朝存

  律师

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  • 可以要求查看五证。 至于贷款的问题: 根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同，从以下几个原因分析： 卖方原因 1、开发商原因 提示：这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。 2、卖房人原因 提示：这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。 购房人原因 房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。 但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大（一般500元以上），贷款肯定会被拒的。 提示：提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。 非买卖双方的原因 有一种情况，就是贷款已经通过了银行审批，但是还没放款，买卖双方只能耐心等待放款。提示：如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。 总结：关于贷款不能办理下来，购房人最好在签订购房合同的时候就明确相关条款，出现问题可以以合同为依据进行申辩，如果贷款审批没有通过，买卖双方和协商如何支付尾款，协商未果的按照合同确定相应违约责任。
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    2020-07-16 00:49:48
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    121″
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    2020-07-16 06:23:45
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  • 许家苗 服务方：
    13″
    自动转换：关于合同这个软件和那个复印件，这个是肯定需要合同原件的，这是不允许可以复印件。
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    2020-07-16 06:24:07
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    客户有权查开发商五证。如果房屋没有预售许可证是不可以卖房子，那么房屋的买卖合同也是无效的。征信问题导致的违约，要承担违约责任。
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    2020-07-16 07:33:40
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，以及工作需要，建议你找我们专业律师，帮你排忧解难。 搜集证据，主张你的权利，具体情况具体分析一下。谢谢
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    2020-07-16 09:10:02
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