57位律师解答

• 

  罗超

  律师

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  • 你好，根据你的描述，以及工作需要，建议你找个专业律师，帮你排忧解难。 建议搜集证据，主张你的权利。 我们处理过你这种类似案件
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    2020-07-10 17:19:44
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• 

  李新宇

  律师

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  • 15″
    自动转换：呃，如果对方没有经过你的同意私自修改合同啊，这个合同你可以拒绝签订的，他是违反了这个先合同义务为违反了诚信原则，您您可以要求对方退还订金。
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    2020-07-10 17:19:59
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 39″
    自动转换：您好，因为卖方在没有明确告知你的情况下，私自更改购房合同中的内容，那么你不知晓，而且就他更改的部分也没有进行追认和确认的情况下呢，该部分是无效的，也就是说你有权要求以对方构成违约，来解除合同，确认合同无效之后呢？可以主张双倍退还定金，但是如果主要看你这定金是如果是言字旁的订的话呢，只可以主张退还一万元，如果是保持钙的定的话，是可以主张双倍退还定金的。
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    2020-07-10 17:20:24
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先买家未经你同意私自修改合同内容，你可以主张该条款无效，及时固定证据，向法院起诉要求对方赔偿或者违约。
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    2020-07-10 17:20:45
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 10″
    自动转换：像你天天晚上最好是不要跟别人一天天等着这个事儿，姐姐以后再说啊这个。
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    2020-07-10 17:20:52
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• 

  王彬

  律师

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  • 你好，如果你主张增加或者修改的条款你不知情合同没有成立你必须有足够的证据。你个中介的，中介和卖家的都要明确，否则有难度。最好可以面谈。你是哪里的？
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    2020-07-10 17:21:31
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• 

  梁军驰

  律师

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  • 签订合同是经双方合意后签订，对合同的修改也需双方的认可，擅自修改合同，可以不履行修改的条款或合同，是可以解除合同的！
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    2020-07-10 17:22:05
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• 

  郑磊

  律师

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  • 1.在合同未达成合意的情况下（双方对条款未达成一致，任意一方私自修改合同），合同不成立。 2.基于合同未成立的前提，你有权再次签订合同。
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    2020-07-10 17:22:43
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• 

  胡悦

  律师

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  • 您好，根据您的叙述，地方将还款时间、物业费缴费截止时间进行了修改，而没有告知您，您可以要求对方解除合同，并返还定金。
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    2020-07-10 17:24:36
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• 

  崔兵

  律师

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  • 作为虚假的合同，有可能涉嫌欺诈或者严重，甚至于犯罪的情况，可以进行司法鉴定，当然也要采取相应的策略，直接可以需要帮助，请直接电话下单向我咨询，资深专家律师，祝您顺利。
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    2020-07-10 17:25:04
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 你现在可以和别人签订购房合同，跟你前面的购房没有任何关系。不管你定金要不要得回都对你现在与别人签订购房合同没有任何影响。
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    2020-07-10 17:25:57
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• 

  丁辉

  律师

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  • 31″
    自动转换：嗯，你好，你的问题看过了，像这种情况属于合同变更，属于合同变更，变更之后啊，变更之后啊，您没有接受证明啊，证明变更之后的合同并未生效，并未生效，像这种情况可以中介协商退款，协商退款啊，退款啊，如果需要详细解答呢，可以与我联系。
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    2020-07-10 17:27:21
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• 

  李国民

  律师

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  • 11″
    自动转换：我们还那么这种情况，你当然有权要求对方退还一万元啊，您所支付的费用怎么申诉的可能性是非常大的？建议你委托律师进行处。
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    2020-07-10 17:28:04
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.如果确定增加的条款无效，那么，胜诉的可能性80%以上。 2.如果条款已经严重侵害你的利益，那么，你可以起诉请求法院确认合同无效，胜诉可能比较大。但是，如果条款只是一定程度上增加了你的义务，那么，主张合同无效的可能性比较低。
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    2020-07-10 17:28:25
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  • 楼主：
    合同中私自修改了卖家清房贷的时间，延后了。对我不利，我着急住
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    2020-07-10 17:31:14
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  • 陈华明 服务方：
    这个已经严重影响你的利益，你可以主张合同无效。 先跟对方协商，协商不成，直接到法院起诉对方。注意保存保留的视频。
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    2020-07-10 17:35:12
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 哪个案件没进行的庭审阶段都不能说100%胜诉。只能说胜诉几率很大。建议先别着急买房，如果真着急买房就买，即使败诉也是损失违约金。
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    2020-07-10 17:28:56
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  • 楼主：
    您看合同，如果败诉，我会损失多少违约金呢
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    2020-07-10 17:32:36
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  • 任宇飞 服务方：
    定金2万5千元。 《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
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    2020-07-10 17:38:13
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• 

  赵严

  律师

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  • 如果合同签订后，合同主体条款没有改变，涉及到具体条款改变的，只要不违法法律强制性规定的，主合同是具有法律效力的，修改的条款无法律效力，你可以要求对方按照之前签订的条款继续履行合同，对涉及修改的条款不再继续履行，一般解除合同未达到合同解除的法定或者约定的事由的，为了保护交易安全，是不支持全部解除合同的。
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    2020-07-10 17:30:32
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  • 楼主：
    我可以以卖家私自修改合同已构成违约为由，解除合同吗
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    2020-07-10 17:34:33
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  • 赵严 服务方：
    你们之前签订的合同我看没有这一条的约定，如果无约定，但此时也不属于法定的解除条件即《合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。】所以，此时，你没办法要求解除合同，后增加的合同条款对你不产生效力。
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    2020-07-10 17:42:57
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  • 楼主：
    卖家修改了清房贷的时间，相当于延后交房20天。影响了我的利益。算合同主体发生变化吗
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    2020-07-10 18:13:07
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  • 赵严 服务方：
    这个不算的，但如果按照主合同的约定，延后交房，相当于卖家违约，你可以按照之前的合同约定，要求对方承担违约责任，这个后来增加的条款对你不产生约束力。
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    2020-07-10 18:16:14
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• 

  周明明

  律师

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-07-10 17:34:53
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• 

  李贺扬

  律师

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  • 房屋买卖合同本着，双方当事人公平，平等，自愿的原则进行签署的，变动的内容未有效送达给当事人，合同中约定的条款无效，有什么具体问题可以电话咨询
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    2020-07-10 17:36:16
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• 

  张超

  律师

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  • 合同内容应当经各方协商一致，未经协商一致的，合同还未生效。如果协商退款不成，建议尽快去法院起诉，要求确认合同未生效并退款。
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    2020-07-10 17:37:40
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 不影响和别人买房签合同。 但这个合同不能放着不管，要和中介说不要这个房了，要解除合同，你具体看一下合同的违约责任条款，照片看不清。
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    2020-07-10 17:39:22
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  • 赵宴敏 服务方：
    13″
    自动转换：合同履行期的变更是主要条款的变更，要双方同意二一个，你这个合同主体，这个主体的意思是谁签这个合同跟旅行团是两码事。
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    2020-07-10 18:39:52
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• 

  巴波

  律师

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  • 合同内容应当是当事人真实意思的表示，如果需要对合同内容进行变动，必须征得合同相对方的同意，否则变更部门对对方不产生法律效力，仍需按照原合同内容履行。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-07-10 17:41:44
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• 

  詹良驹

  律师

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  • 可以向法院提起诉讼，请求撤销或者认定合同无效，鉴于您事先录了视频保有证据，这点很关键，可以要求对方退还定金，还可以给中介方和对方出具律师函
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    2020-07-10 17:42:11
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 26″
    自动转换：你刚才不是问一个人，你这种没有质量提起来，你最好啊，下一个班，那个合同的22%一个人这样问问不出事来，下一代第二名字在那个大家里面写上去取了然后他仔细的给你研究这个盒子。
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    2020-07-10 17:51:43
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  • 楼主：
    谢谢
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    2020-07-10 17:57:46
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，首先合同是有效的，你们同意了合同主要条款，并且双方均签字认可了合同内容。但是对方单方面修改合同条款部分无效。主张合同无效的话，你胜诉很小
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    2020-07-10 17:53:54
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  • 楼主：
    卖家修改了他清房贷的时间，往后延了20天。这影响了我的利益。我着急住，不同意修改。合同还能有效？
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    2020-07-10 17:56:25
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• 

  钟波

  律师

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  • 解答： 第一、甲方单方修改交房时间、修改物业费结算承担的条款，属于对合同内容的实质性变更。 根据合同法第二十条规定，甲方对于乙方先行签名后发出的合同（可视为要约）内容做出实质性变更的，此份合同不生效，对于乙方不产生约束效力。 第二、根据合同法第一百一十五条规定，定金的性质属于对债权的担保。 订金，在性质上只是预付款，而不属于担保性质。 第三、你需要查清楚预交的费用是属于订金还是定金。 根据收据来看，预交的费用为订金；根据合同来看，预交的费用属于定金。 综合上述分析： 甲方单方变更合同的实质条款，合同未生效，若预交费用属于订金，乙方可以要求返还，若预交的费用属于定金，乙方可以要求甲方双倍返还。
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    2020-07-10 17:59:32
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  • 起诉卖家和中介，解除合同，卖家和中介恶意串通以损害买家的权益，要求解除合同，退还订金。中介很显然没有从维护买家权益的角度出发。
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    2020-07-10 17:59:45
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• 

  王宝珊

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  • 您好，这份合同如果在你不知情的情况下，对方私自改动，那么你可以以存在显失公平来申请撤销，撤销后该合同支持无效那么支付的订金需要全部退还
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    2020-07-10 18:02:10
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 就同一个问题重复在提问，还是一样的答案，请问还要追求一个什么样的结果？:依据《合同法》第七十八条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。如果没有达到解除合同的情形，法院是不会判决解除不同的，充其量判决按未变更前的原合同继续履行。
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    2020-07-10 18:10:27
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• 

  杨力

  律师

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  • 16″
    自动转换：你好啊，对方十四十块罚款，为什么你的功能？而您是可以主张的是合同通通销售要求这一方背叛，我觉得他叫他的那个女孩定律。
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    2020-07-10 18:13:53
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果对于合同变更没有经过你同意的话，对方私自修改的条款是无效的，但是不影响合同的其他条款有法律效力
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    2020-07-10 18:38:01
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• 

  李林

  律师

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  • 24″
    自动转换：这个不算是核心条款的一个修改，你要以这个为由解除合同的话，我们不太合适，而且这个也是签定合同了，一个红血，你邮寄过来的，你肯定要仔细看，然后再签，这个是基本的一个常识性的行为。
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    2020-07-10 18:46:19
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• 

  李小苑

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  • 111″
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    2020-07-10 18:46:27
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• 

  陈光文

  律师

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  • 14″
    自动转换：您好，没有经过你的同意，对方的这个处分行为，这个是无效的，那么你可以主张这个是无效的民事法律行为，要求他把这个啊定金啊这些退回给你。
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    2020-07-10 18:48:29
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• 

  王焕

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  ¥0.44

  • 因为之前的合同里面已经签订了那就表示至少之前的合同是生效的。现在的这份合同，对方私自增加内容是无效的。但不会导致整个合同无效。
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    2020-07-10 18:52:41
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-10 18:54:26
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“卖家未经我同意，私自修改3份合同内容后寄回”，你可以在一年之内去法院起诉撤销卖家私自修改的条款。
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    2020-07-10 19:05:01
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• 

  马范君

  律师

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  • 55″
    自动转换：而这朋友啊，关于这个对方私自未经人同意私自修改合同问题是这样的，这莹莹这样的理解需要过分，你不认可，那肯定如果了这一位修改了部分，既然这几方都都分别签字了确认了，那就应该是生效所以说你不能单纯了，也得修改合同给油就把原来合同服务，这是两回事情，你可以要求他按照未修改之前的合同的内容均履行他他也不理全道三个月啊，但是不能断然的就认为他这种行为就造成你们合同也无效，那是不对的，那样你认为有违违反合同的约定了，那就承担违约责任啊不知道你能不能听懂，如果你还没有听懂，需要进一步的呃解释的话，可以和我联系。
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    2020-07-10 19:06:23
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  • 楼主：
    卖家私自修改了合同的约定时间，导致我延期收房，严重影响我的利益。属于合同重要事项变更，是一份新的合同，我不认可。
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    2020-07-10 19:23:19
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• 

  贺圭胤

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  • 10″
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    2020-07-10 19:12:55
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 17″
    自动转换：你好，根据合同法的解释方法来看，如果说已经打印合同在这边打印了合同的呢？又有手写的，呃，这手写部分也没有，双方按指印，没有共同确定的话，这个应该是无效的，可以按照无效的主张。
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    2020-07-10 19:26:20
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• 

  董庆玺

  律师

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  • 首先，你的订金应当要回，其次，修改的是合同内容而非主体，但由于并非你同意，单方面修改的内容对你无效。
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    2020-07-10 19:28:32
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• 

  王廉

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  • 你好，卖家对交付时间进行修改，是对合同内容作出实质性变更，属于对你作出新的要约。您对卖家的要约失效。建议您及时向卖家表示反对，不受新要约的约束。
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    2020-07-10 19:41:05
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• 

  吴炜

  律师

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  • 要看这个合同内容的改变是不是影响到你的购房，是不是影响到了合同目的的实现，如果没有，你就只是可以主张一个违约责任
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    2020-07-10 19:46:37
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• 

  朱久兴

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  • 根据你说的情况，对方没经过与你协商同意就单方面修改合同内容。你有权解除这个合同要求退还已付款项。协商不成可以起诉。
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    2020-07-10 19:52:11
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 对方私自修改合同属于对合同的变更，未经你同意，是无效的，如果双方不能就合同的主要条款达成一致意见，可以要求对方退还定金的。协商不成，可以去法院起诉。
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    2020-07-10 19:59:41
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• 

  杨康

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  • 根据你的描述，如果能够提供证据证明对方私自修改合同，该合同并不是双方共同的意思表示，即使签字了，合同也并未成立，可以要求返还款项
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    2020-07-10 20:45:36
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• 

  袁忠

  律师

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  • 98″
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    2020-07-10 20:51:31
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• 

  刘锐

  律师

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  • 不论主体是否发生变化，中介和卖方都属于违约，如果你交的1万是定金，则你可以要求对方双倍返还定金，如果你有签订原合同的证据，你可以起诉，胜算把握很大。
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    2020-07-10 20:53:59
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• 

  黄浩

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  • 10″
    自动转换：我建议您起诉解决你这个事儿，你再去协商的话，对方也不认，所以你只能去起诉解决。
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    2020-07-10 21:05:48
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• 

  孙成山

  律师

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    2020-07-10 21:26:04
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• 

  宋洋

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  • 首先但未与你达成意思表示一致的情况下，修改合同条款的行为是无效的。这是你要求对方返还定金这个问题，属于你解除合同的问题
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    2020-07-10 21:44:15
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• 

  赵静

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  • 你好，从你的陈述来看，对方变更了合同内容是没有经过协商的，添加的部分应当认定为无效；如果就增加的内容，对方坚持的，属于对方违约，可以要求解除合同返还定金。
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    2020-07-10 21:56:51
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• 

  李欢欢

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  • 92″
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    2020-07-10 22:31:21
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  • 楼主：
    现在卖家短信回复的是:我和中介签完字的合同寄给他，他不认可合同中的时间及条款。他说他和中介沟通后进行修改。但是他修改后的合同我又不认可。双方都不认可，是不是说明合同就没生效。我要求退还订金
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    2020-07-10 22:43:43
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  • 李欢欢 服务方：
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    2020-07-10 22:47:36
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  • 李欢欢 服务方：
    18″
    自动转换：然后基于这样的原因，然后你们这个买卖合同并没有生效，没有生效，然后你们也无法达成一个协商的结果，所以说你是可以要求卖家来退还你的，所交的这个定金的。
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    2020-07-10 22:48:11
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  • 楼主：
    好的，谢谢
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    2020-07-10 22:51:22
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 交房时间是房屋买卖合同的一个重要内容，对此修改应该经过双方协商一致而不能单方修改，单方修改行为无效。
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    2020-07-10 22:39:18
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• 

  王正纲

  律师

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  • 15″
    自动转换：在合同未达成合意的情况下，对方修改合同的内容可以要求对方解除合同并返还定金。
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    2020-07-10 22:53:19
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• 

  何勇

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  • 11″
    自动转换：合同主体没有发生变化，合同期限发生变化，我心里同意的上次修改的部分，我想想。
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    2020-07-10 22:53:48
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，对方擅自修改了合同的内容。你可以及时通知对方，因为对方擅自修改导致该合同无效。之后就可以重新订立新的合同。
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    2020-07-10 23:01:57
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• 

  马红丽

  律师

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  • 答谢
    你好，改变合同条款应该和你协商之后决定，建议你和对方沟通处理，如果不想继续购买他的房子，可以起诉要求退还订金
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    2020-07-10 23:23:18
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