二手房贷款问题

46位律师解答

• 

  蒋巍巍

  律师

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  ¥0.68

  • 18″
    自动转换：现在情况的话一定是在一起合同方走了，然后有点多少他就是多少，不能任意改变，就这个房产证下来以后嗯，这个想换个一个贷款的话，必须得把前面的贷款还还完才可以。
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    2020-07-08 21:55:06
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• 

  罗超

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  • 根据你的描述，可以解决如下问题，第一，确定放款时的利息和银行之间承诺的一致，抵押房产摘下来以后可以换个银行进行贷款，但是你必须把之前的贷款进行还清。需要你的还清证明
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    2020-07-08 21:55:24
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• 

  李国民

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好，那么你如果取得要更换银行，必须要取得银行的统一，也就是说，要么就是解除更改银行的贷款协议。
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    2020-07-08 21:55:34
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 32″
    自动转换：看来你咨询的问题，你可以要求出具承诺书的银行是标注是银行贷款的，这种不标准也是不会超越国家规定的，你如果说是要换贷款银行的也可以的，那么是需要办理相关的贷款手续的手续的。
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    2020-07-08 21:55:40
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• 

  崔兵

  律师

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  • 这些要看合同的约定，原则上是不能够再换的，换了以后也会很产生很多麻烦和手续和其他的费用，当然可以尽量的通过合同避免资深专家律师具体需要请您直接下单电话咨询我。
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    2020-07-08 21:55:45
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• 

  杨康

  律师

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  • 商品房买卖合同贷款，需要与银行签订借款合同，按照合同约定的利率执行，一般情况下，与中国人民银行公布的贷款利率保持一致。办理房产证后，除非一次性向银行偿还所有贷款，否则贷款合同，银行不会解除。
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    2020-07-08 21:55:54
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 你好，朋友，现在银行贷款利率分为两种，一种是固定利率，另外一种是浮动利率，即lpr，那么后续问题你可以联系我，我有多年银行工作经验。这里可以给个奖励
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    2020-07-08 21:56:28
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• 

  陈华明

  律师

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  • 78″
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    2020-07-08 21:56:58
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 21″
    自动转换：贷款利率应当是按照你签订贷款合同时的利率，而当时国家的法定利率你取得房产证以后，把是否能够通过其他银行的贷款，你这个情况是比较符合他的，就需要去开发商，还有一很同意。
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    2020-07-08 21:57:21
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• 

  李新宇

  律师

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  • 21″
    自动转换：啊你好啊，这个利率啊，就是银行利率都是固定的，这个银行不能随便改利率的啊，呃，这个利率跟银行的承诺肯定会保持一致啊，这个房证下来之后呢？啊，你不是可以随便更改贷款银行的啊？
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    2020-07-08 21:57:44
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  • 李新宇 服务方：
    21″
    自动转换：啊你好啊，这个利率啊，就是银行利率都是固定的，这个银行不能随便改利率的啊，呃，这个利率跟银行的承诺肯定会保持一致啊，这个房证下来之后呢？啊，你不是可以随便更改贷款银行的啊？
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    2020-07-08 21:57:50
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  • 李新宇 服务方：
    21″
    自动转换：啊你好啊，这个利率啊，就是银行利率都是固定的，这个银行不能随便改利率的啊，呃，这个利率跟银行的承诺肯定会保持一致啊，这个房证下来之后呢？啊，你不是可以随便更改贷款银行的啊？
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    2020-07-08 21:57:54
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  • 李新宇 服务方：
    24″
    自动转换：嗯，你好嗯，我看了下面的这个啊，你好看了下你的这个描述啊，就是说这个银行的利率这个绿啊，这个是固定的，银行不能随便更改的啊啊，然后这个贷款下来之后呢，您是不能随便更改贷款银行啊，这个都是有规定的好吧，所以会有不懂的可以点击我的头像啊，和我详细沟通好吧。
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    2020-07-08 21:58:40
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  • 李新宇 服务方：
    24″
    自动转换：嗯，你好嗯，我看了下面的这个啊，你好看了下你的这个描述啊，就是说这个银行的利率这个绿啊，这个是固定的，银行不能随便更改的啊啊，然后这个贷款下来之后呢，您是不能随便更改贷款银行啊，这个都是有规定的好吧，所以会有不懂的可以点击我的头像啊，和我详细沟通好吧。
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    2020-07-08 21:58:47
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  • 李新宇 服务方：
    12″
    自动转换：你好嗯，我看了一下你的这个描述啊，就是说这个贷款下来之后呢？是不可以随便便的啊，这个都是有明确的规定啊，应该按照这来。
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    2020-07-08 22:01:15
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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  • 贷款承诺函是银行与借款客户达成的一种具有法律约束力的正式协议，银行在有效承诺期内，按照双方约定的条件、金额和利率等，随时准备应客户需要提供贷款，是具有法律效力的，所以约定的利率是有保障的，另外自己要解除贷款合同，就看双方是否约定解除条件，有没有违约责任
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    2020-07-08 21:59:19
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• 

  王宝珊

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  • 您好，银行一般是不能随意更改承诺时的利息。你们在签订借款合同是可以明确约定贷款的利息，这样银行是不能随意进行更改。如果想要更换银行贷款，需要先与贷款的银行进行协商，与新的银行出具新的贷款承诺函，还清之前银行的余下贷款后，再与新的银行办理相应的房产抵押手续
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    2020-07-08 22:00:41
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 1签房贷合同时约定的利率与实际放款后的利率不一致在一般情况下是合法的。 银行是按照国家基准利率基础上执行上下浮的，只要是专业的正规银行部门是不会故意或肆意提高客户的贷款利率的，都有明文规定，也不会因为去调高利率而违反规定，贷款执行利率是以放款当日国家利率为准在规定内执行上浮或下浮。 2可以更换银行贷款的。但是你需要看一下贷款合同中有无关于违约条款的约定，违约的话，需要承担相应的违约责任。
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    2020-07-08 22:00:43
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 1， 商业银行贷款，利率是中国人民银行定的，长期贷款利率是固定的。 2， 银行放款是因为和购房者有借款合同，只能用办贷款的这个银行。
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    2020-07-08 22:01:39
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.68

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-07-08 22:01:59
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 16″
    自动转换：不能再换银行，而且贷款利率是否有变化，谁也不敢保证？如果国家政策有变化，那么银行的贷款利率也会跟着有变动，这个的无法避免。
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    2020-07-08 22:02:14
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.68

  • 1.银行机构贷款承诺函应当明确放款时间以及利率的起算时间。2.贷款承诺函作为借款合同同等效力的法律文书.如果合同没有限制性规定，房产证下来，履行与银行之间的权利及义务完毕后期具有选择权。
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    2020-07-08 22:02:34
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• 

  刘玲

  律师

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  ¥0.68

  • 131″
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    2020-07-08 22:02:35
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  • 楼主：
    117″
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    2020-07-08 23:02:54
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  • 楼主：
    24″
    自动转换：另一点就是我想咨询的，就是说如果说这个房子这个还没有进抵押的话，这个房子我可不不可以跟银行签那个借款活动，就是在进抵押之前把这个利率还有这个贷款额度就明确下来，都在质量上，这种操作我不知道符不符合规矩啊！
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    2020-07-08 23:04:12
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  • 刘玲 服务方：
    37″
    自动转换：你好，就是你刚刚讲的你讲的那个之前的那个银行的那些什么汗呐，什么截图那些的，他就是一个单方的，给他给他给看的一个材料，而你并没有在那上面签字，所以对你是不发生法律效力的，你讲的也是对的，就是在最后你们签订借款合同以你们双方签订的那个借款合同上约定的丽丽丽丽丽丽为准的，因为这个是你们双方签字了，也经过银行盖章，你这边签过字的是对你们双方方方法律效，你们双方都认可的一个为准。
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    2020-07-09 07:52:50
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  • 刘玲 服务方：
    23″
    自动转换：你们这个关于先签订借款合同再办理抵押，这个就是看去问一下就是银行这种操作的话是不是可行以及房地产抵押中心这样子是不是可行？一般来说，根据我们之前处理的经验，都是要先签订借款合同，然后再能办房地产抵押的这种流程是没有问题的。
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    2020-07-09 07:53:34
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• 

  李彦娟

  律师

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  • 1、这个的话最好签订书面的东西予以证明，如果只是口头约定，那么一旦贷款利率有所变动，你需要提供相关证据进行证明比如录音录像等，否则银行不构成违约。银行一般情况下不会变动贷款利率，但是为了安全期间最好保留相关证据。 2、在贷款还清之前不可以换银行，如果贷款提前还清，开发商也同意的情况下就可以换银行。
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    2020-07-08 22:03:38
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  • 李彦娟 服务方：
    你与银行沟通的时候有没有协商好贷款利率的问题，如果有保留相关证据，如果没有，那贷款利率就只能以借款合同为准。 二手房的话在还清贷款的情况下是可以换银行的，手续肯定需要房子和借款人的相关资料，具体相关手续可以咨询银行工作人员。
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    2020-07-08 22:41:53
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  • 楼主：
    28″
    自动转换：没有他们行长发给我的这个微信的记录，说我这个是审批完了，就约定这个利率审批完了，还有通话记录啊，然后你说那个幻影环环境贷款那个我没看明白什么意思？因为我现在借款广告都还没有钱，房子还没进去啊，不存在给他还款没问题呀，房主这边实际上是没有欠款的。
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    2020-07-08 23:07:14
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.68

  • 取得银行承诺利息的证据，如果银行签订正式的合同时，可以要求同之前的承诺保持一致，如果不能保持一致，你可以去银保监局投诉，或者去法院起诉。
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    2020-07-08 22:06:03
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• 

  陈晨晓

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  • 首先这个东西肯定是相对约定好所有的条件包括利息这些东西全部都约定好还款是多少年，按照什么方式还款都要约定好才贷款啊，你都没约定好放什么款，到时候弄下来你也搞不定。放下来的话，你要换银行的话是很难换的。
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    2020-07-08 22:11:36
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• 

  郭靖

  律师

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  • 问题1：并不能保持一致。贷款利率是每天随时变化的，即使是银行工作人员承诺的贷款利率，也只是当天的贷款利率水平。最后的贷款利率是以贷款发放时为准。 问题2：可以更换银行的。不过根据不同情况，需要付出不同的代价。1.如贷款申请被拒绝、审批通过但未签到贷款合同，合同还没有生效或者没签合同，那么就可以到银行取消申请，换其他银行的购房贷款。2.，如果借款人的购房贷款已经放款，并且合同生效，那么房贷中途换银行的行为属于违约行为，借款人需要支付一定的违约金给发放贷款的银行，来解除合同，同时借款人需要能够找到愿意接纳该房贷的银行。在找到可以转移房贷的银行后，借款人就可以携带抵押证件、贷款合同、还款流水账等资料，前往发放贷款的银行申请转移房贷。一般情况下，如果借款人已经成功办理了购房贷款，那么不建议更换银行。因为更换银行申请房贷，那么就需要重新申请和审核，房贷审核时间一般比较久，这样就很浪费时间和金钱。
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    2020-07-08 22:12:50
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• 

  常彦奎

  律师

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  ¥0.68

  • 11″
    自动转换：为了看蛋糕活动，可能吃了，你们不能不能不能更改，因为更换你的时候怎么样？
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    2020-07-08 22:14:17
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.68

  • 1贷款年利率是明确的，银行不能随意更改年利率，如跟承诺不一致即构成违约。2房证下来后，是不可以更换银行贷款。同期银行贷款利率是国家公布的，不可随意调整。
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    2020-07-08 22:16:00
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• 

  李林

  律师

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  ¥0.68

  • 银行基本不会在承诺函上承诺利率，因为怕政策变动违约等等。一般是给你说的那个利率。至于房证下来，只要贷款没下就能换银行
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    2020-07-08 22:17:27
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 34″
    自动转换：就目前我了解的是，如果是比较大的银行这边贷款的话一般都会按照这这个地区这个这个基准利率一一家上浮的这个啊，利率一般都是按照当地的这个几大银行的利率，这个标准走的，所以说我更觉得虽然没有写这个利率是多少，但是我觉得不应该不会是超过当地这个其他银行那个啊，这个贷款利率的。
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    2020-07-08 22:22:15
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 29″
    自动转换：您好，因为你和银行之间呢签订书面协议来明确约定了这个利息，这个利息是银行做出的承诺，所以它应当是固定的，不会随意的进行更改或者提高，那么第二呢，就是您现在如果想要换一换银行贷款的话，需要您把这个之前的进行还清，否则的话，一般来说，你现在银行在你未还清银行贷款支持之前呢，是不会同意你进行更改的。
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    2020-07-08 22:25:44
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• 

  马范君

  律师

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  • 54″
    自动转换：这个朋友，你所说的问题呢？现实当中确实都会遇到的，嗯，遗憾的告诉你啊，这个问题呢，你很难解决，您如果想学你的问题的话，你要跟银行答案，你也不可能答应你，银行现在能给你贷款就不错了，利率的肯定是按照省审批的利率和审批利率可能具体的工作也左右不了，他需要从头上报，包括国家利率的调整要结合起来，他这样的真的很难做到，嗯，所以说呢啊就是了，你也不要考虑这么多了然后待会儿过来就行了嗯，这就社会现实，如果你想进一步回去的话，你可以跟我联系，希望我的解答对你帮助。
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    2020-07-08 22:34:41
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.68

  • 尚不清楚承诺函具体内容是什么。如果未包含对于利率固定的承诺，那么不排除利率变动的可能性。如果合同尚未订立，另外寻找贷款银行还是有可能的，当然需要注意缔约过失责任问题。以及房屋买卖合同的付款期限问题，以免因为另外寻找贷款银行，超过了买卖合同约定的付款期限，造成逾期付款违约责任。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-07-08 22:35:31
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  • 楼主：
    您好，我问得问题首先是二手房的交易。 面签的时候银行给我的承诺是随着LPR走，加30基点，现在并没有签署借款合同，只是面签后给我了贷款审批函，而且审批函上也没有标注利率，同时给了我一个他们内部审批申请单，单子上有支行的签字盖章和分行副行长的签字，以及贷款利率。那么现在这种情况银行是不是可以不按照他审批的利率给我进行贷款？如果他给我一个市面通用的利率，我是都可以不接受？换其他银行进行贷款
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    2020-07-08 22:49:08
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  • 楼主：
    如果房证没下来，进不了抵押，银行能否和我签订贷款合同来约定：利率，贷款金额，放款时间？
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    2020-07-08 22:50:53
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• 

  黄浩

  律师

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  • 10″
    自动转换：呃，这种情况还是建议您先去签贷款合同。
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    2020-07-08 22:46:15
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.68

  • 没有钱贷款合同应该是可以改变贷款的银行的，如果签贷款合同时里面约定的利率和你们之前约定的不一样的话可以不签，换一个
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    2020-07-08 22:47:22
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.68

  • 你好，公司只是要钱，只要你钱到位，那个银行贷款都一样。需要的手续以银行为主，咨询银行最合适。每个省还不一样。
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    2020-07-08 22:48:05
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• 

  郑磊

  律师

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  • 1.除非国家对贷款利率进行调整，否则银行无权变动现行贷款利率（现行贷款利率是有备案和在银行公示的。） 2.通常情况下你无法变更贷款银行（如在该房产进行抵押登记前，是可以变更的，但你需重新提交贷款所需全部手续及资料。）
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    2020-07-08 22:49:07
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，银行已经下发了贷款承诺函，那就说明可以贷款了。至于利率问题一般是随着国家政策走，不可以随意变化。如果想等房证下来，也是可以变银行的。不过比较麻烦，需要先把这边银行的贷款还清，房产证拿出来后，再抵押到另外的银行去贷款，程序基本都是一样的。
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    2020-07-08 22:53:57
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 贷款还上，没有标注利率，这个利率可能要根据每年的变化而浮动。房产证没有下来，说明还没有过户，为保障你们的合法权益，你们可以办理预告登记。
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    2020-07-08 22:59:17
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• 

  张超

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  • 一般而言，银行不会违背承诺，特别是全国性银行。如果违背，可以去银监部门投诉，但需要证明银行之前承诺的利率。已经发证，就意味着银行已经发放贷款。如果想换，只能先全部还贷，房子解押，再去找银行贷款。
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    2020-07-08 23:05:15
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，银行机构贷款承诺函，应当明确放款时间以及利率的计算时间，贷款承诺函作为借款合同，同等效力的法律文书，如果合同没有限制性规定，房产证下来履行与银行之间的权利及义务完毕后，可以选择别的银行进行贷款。
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    2020-07-08 23:13:59
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• 

  袁忠

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  • 112″
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    2020-07-08 23:25:51
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  • 楼主：
    20″
    自动转换：你好，是不是说如果觉得丽丽跟之前不一致的话？我就可以不跟他签这个借款合同，如果不签订的合同是不是说我就可以换一下呀？这个签合同之前是不是说房子已经进抵押了？还是没尽力啊！
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    2020-07-08 23:34:07
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果贷款银行确定能够发放贷款之后要有你贷款人与银行签订借款合同，在借款合同中应该明确借款的金额，期限和利率等等。借款合同生效后，双方就应当严格依照借款合同条款履行，不得随意变更。 如果能够颁发房地产不动产证件，说明银行贷款已经支付到位。就不能单方再变更银行贷款。只能偿还银行贷款之后重新办理。
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    2020-07-08 23:41:29
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• 

  邓启亮

  律师

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  ¥0.68

  • 承诺函 过户 换银行贷款
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    83″
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    2020-07-08 23:50:27
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
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    2020-07-09 00:12:20
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 你好，根据你的描述： 1.不可以随便更改利率的 2.你如果想换个银行，可以还清这个银行的贷款，办理解压即可
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    2020-07-09 00:20:30
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• 

  王廉

  律师

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  • 你好，建议你收集留存证据证明此前约定的贷款利率。银行不可以单方变更利率，否则对你不产生法律效力。如果有问题，您可以拒签或者要求解除合同。
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    2020-07-09 00:25:57
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• 

  何勇

  律师

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  • 36″
    自动转换：这可能你也很贷款，联系无抵押的一块儿块儿就行，赶紧再看能联系进行确定这个基本上是同样的额度，这可能基本情况相同的是是一样的，你也是一样的，你可以在对抗可能去年轻我已经好了再出去。
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    2020-07-09 02:37:25
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    48″
    自动转换：你这是什么银行啊，这个银行不可能是这样的，是法国人，银行或者各城市银行都都会很明确的贷款利率和贷款额度的，你是不是那个网络代理？网络代理还是不要弄这些东西，这东西风险太大，都有套路的，这个网络大也好呢，应该是没问题的，主要是什么各大国银行和这个充值银行都没有一起，应该这个利率的贷款和它都是我写的很明白我们的话，那就属于贷款陷阱的照片呢？
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    2020-07-09 07:11:25
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    放款利率不会和银行承诺的不一致。不一定，你可以不签合同。签了合同要换银行，要承担一定的违约责任。而且手续比较多。
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    2020-07-09 09:01:05
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