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67位律师解答

• 

  李晓轩

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  • 12″
    自动转换：可以要求退，但是要看你手里的证据到底有多少，而且效力如何？
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    2020-07-07 13:09:46
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• 

  李翠晓

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  • 22″
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    2020-07-07 13:10:28
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• 

  南晓峰

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  • 45″
    自动转换：你好，而只有在对方严重违约，知识不能实现合同目的时候，呃，才能够接触合同，如果有轻微的瑕疵，还能够修复的话嗯，这个是不能够解除合同的，这个单位几处好像这个定金订金金融法则来说呢，是不能够推出的这个中介费呢？中介呢是属于一种利用这个物组织的，就是说他可能是说违章，使人来介绍是吧，接着疏疏通信息来收取一个付费呃，既然这个中介了，他已经辅导了相关的劳动，他也应该是收收取一定来这个会费的。
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    2020-07-07 13:10:44
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 70″
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    2020-07-07 13:10:59
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• 

  李新宇

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  • 18″
    自动转换：你好嗯，像这种小资的话呢，是应该时间在合同中约定，或者是提前告知没有告知的话，对方属于对方违约啊，不过像这种情况的话，不影响居住啊，那如果拟解除合同的话呢需要承担一定的违约金。
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    2020-07-07 13:11:04
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• 

  滕月辉

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  • 你好，按你所述情况，卖方和中介隐瞒房屋缺陷，导致合同不能继续履行，可协商撤销合同，退还相应费用。否则，可诉讼解决！
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    2020-07-07 13:12:21
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• 

  崔兵

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  • 房屋验收各方都有责任，要看具体的验收标准和情形，如果不适合入住的话，则可以要求赔偿的，关键要看对方是否有隐瞒真实情况和欺诈等综合情况，我就是专业26年资深房地产律师，需要帮助，请直接下单电话咨询。
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    2020-07-07 13:12:54
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• 

  黄浩

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  • 11″
    自动转换：这个只是墙发霉，她不是一个不是一个退房，就是能够解约的一个条件啊！
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    2020-07-07 13:13:01
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 这种情形下，如果都已经签了合同，除非合同当中有明确墙壁渗漏作为双方解除合同的条件，否则，对买受人极为不利，也就是说，要求退还定金和中介费就没有法律依据了，但是中介费，如果是过程收费，则可以收取已经付出劳动的过程，其余应当退还。
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    2020-07-07 13:13:30
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• 

  王宝珊

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  ¥0.37

  • 您好，如果以墙体存在瑕疵来要求解除购房合同很难被支持，因为这种瑕疵并非是严重瑕疵导致不能居住使用，所以想要解除购房合同还需要看签订的书面合同具体如何约定
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    2020-07-07 13:13:44
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，墙壁发霉，这个确实存在瑕疵，但这种瑕疵不会直接导致你们房屋啊，不能正常交易什么意思呢？换句话说，这套房子不会因为卧室墙壁发霉而导致根本不能居住，导致你们这个合同不能根本履行，所以说目前来看，如果你想要以此来单方解除这个购房合同。适合中介费，确实不能主张退还，但是您有什么要求呢？您可以要求房主，就是把这个卧室的墙体发霉的地方进行处理，就是可以重新进行粉刷啊，或者要求恢复原状，这个是您的要求，如果拒绝恢复原状的话，您可以以违约向法院起诉来主张违约赔偿，或者要求业主将此来进行恢复原状，协调房东来进行维修的话，建议你可以先通过维修，这样才能更好的保障您的权益。您这边可以点击下右上角的答谢，随后可以和我详细沟通。
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    2020-07-07 13:14:11
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• 

  宋洋

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  ¥0.37

  • 你好，你这种情况首先要看一下你们之间的房屋买卖合同，针对合同的解除条款是如何进行约定的。如果约定的解除条件达成的话，你是可以要求解除合同，要求对方返还价款的
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    2020-07-07 13:14:25
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• 

  任宇飞

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  • 根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定购房者可以因“房屋质量问题严重影响正常居住使用”而要求退房。 因为不是你方责任中介费用应该卖方承担。
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    2020-07-07 13:15:45
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• 

  李国民

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  • 12″
    自动转换：啊你好，那么由于你的房屋确实存在瑕疵，所以说对方必须无聊给你退还定金以及中介费对。
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    2020-07-07 13:17:14
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• 

  谌见平

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  • 33″
    自动转换：加进这个房子的话，他由于一个整体结构发生了变化，那么你交这个定金的以后就是因为这个房东，他为为为为为为为为为为为为，因为他这个房子出现了一个违约责任，他也有欺骗的形式，那么你可以主张这个合同是无效，要要求房东双倍返还定金，你收集点相关进去以后，如果说房东你去协商，如果协商不了的话，你可以去以到那个房屋所在地的法院去去去起诉这个问题不是很大。
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    2020-07-07 13:17:29
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• 

  王文艺

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  • 首先要看你们之间买卖合同的约定内容，要看至于说违约一方需要承担的责任范围是什么，其次就是我们要考虑买卖合同不能继续履行，它的原因在于什么房屋的发霉状况是否属于必须不能接受的阶段，还有要看我们沟通协商他的这个解决程度是否影响我们最初的买房的意愿。
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    2020-07-07 13:18:11
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果仅仅是瑕疵的话，对方不属于根本违约，一般情况下是不能解除合同，退还钱款的，但是可以要求对方承担违约责任
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    2020-07-07 13:21:46
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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  • 你想退房，从法律术语来说就是解除合同，除非双方约定解除合同否则只能是法定解除。看你们双方约定的违约条款，是否有违约可以解除合同的说法。另外，像这种墙体发霉还不属于根本违约，不能法定解除。看看合同吧，案件事实更详尽后询问
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    2020-07-07 13:21:56
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• 

  赵宴敏

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  • 可以维修，就不到退房的地步，您退房就是解除合同。要看解除条款的具体约定。 合同也可以变更，您让中介盯着把房子修好，修不好，退已经给的中介费，他们肯定帮您处理好。 如果您不要房，定金都不给退，中介费有余地，毕竟房屋有质量问题。
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    2020-07-07 13:22:49
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• 

  韩亚锐

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  • 你好。原则上对定金部分是不会退了。中介费可以跟中介商量。当然，至于最后会不会退，如果退，能退多少，这些都要看协商结果。如果协商不成，可以放弃，也可以提起诉讼。希望对你有所帮助。
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    2020-07-07 13:23:55
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这个情况对方隐瞒房屋存在质量问题，属于欺诈，可以要求撤销合同、退还定金和中介费并且赔偿损失。协商不成，可以去法院起诉。
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    2020-07-07 13:24:02
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• 

  邓启亮

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  • 37″
    自动转换：你好，买二手房发现这个交付的时候发现墙壁发霉啊，属于瑕疵交付啊，这个业主的交付其实是不符合嗯交付的条件呢，所以说您现在可以要求业主给您修好嗯，关于这个定金和一半的中介费啊，退回来的希望不大，因为墙壁发霉这一个瑕疵的交付并不能够啊，根本的影响到合同的履行，所以说您如果要解除这个合同的话，嗯，理由不是那么充分。
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    2020-07-07 13:25:47
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• 

  张凤启

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  • 57″
    自动转换：唉，如果业主和中介欺诈，呃，这个房屋存在这个瑕疵，那么您可以要求解除合同，但是如果这个仅仅是一个小问题，也就是小瑕疵，而不影响整个房屋的使用的话，那您可以要求这个房主对发霉的地方进行修缮，保证房子的质量，以后合同还是应该继续履行的，呃，如果你不履行这个合同，那么共产了违约交的定金就不能退回中介费，一样的可不能退回，不知道是不是不好？
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    2020-07-07 13:26:34
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• 

  孙成山

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  • 36″
    自动转换：呃，这个首先要看你们签的是什么合同？如果是单纯的一个中介合同来说啊，中介合同的一般目的是为了找到这个合适的房屋啊，但是你这个房子如果说是能退的情况下，那他特意帮你找其他的房子，然后自己你说和房主签买卖合同的，如果签买卖合同的合同的情况下呢，如果不是根本质量，媒体也是缺乏是不能的啊，因为你这边买房子前你也可以去看嘛啊，你要说这个基本的一些维修啊，这个这个费用费用费用费用费用，对方承担，或者说或者说自己不要做自己没有自己也可以向对方组长。
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    2020-07-07 13:27:55
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• 

  罗金贵

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  • 合同有没有约定房屋的状况? 如果因对方出售的房屋不符合合同的约定，可以要求解除合同并退还定金。 关于中介费，需要根据合同约定确定。
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    2020-07-07 13:28:03
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• 

  丁辉

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  • 10″
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    2020-07-07 13:28:53
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• 

  蒋巍巍

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  • 10″
    自动转换：身份成功的话，你们可以去，反正结束，要求对方把你们最后的钱全部打过来。
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    2020-07-07 13:33:16
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• 

  张超

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  • 要看瑕疵是否构成合同目的不能实现。发霉属于很小的瑕疵，可以通过修理等解决，不能构成依法解除合同的理由。如果坚持，应该不能退还。
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    2020-07-07 13:33:31
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• 

  王彬

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  • 你好，如果解除合同是因为房屋质量问题，那么你不需要承担违约责任，反而是对方需要向你承担责任，但是要有充足的证据。比如，你现在说房屋发霉，你们在合同里有没有具体约定，或者第一次看房有没有拍照片或者视频说明当时房屋状况和现在不同，对方存在隐瞒。第二你要说明房屋发霉影响合同目的实现，对你购买房屋产生重大影响。最后如果仍然承担了责任，考虑向中介主张权利。留好证据。解决起来比较复杂。
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    2020-07-07 13:35:59
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• 

  吴炜

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  ¥0.37

  • 第一看你们的合同是怎么约定的，第二，你要证明这个房子的问题是不能够解决影响到你的入住了等等，如果不是很难解除
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    2020-07-07 13:36:50
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• 

  陆畅言

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  • 16″
    自动转换：从你描述的情况来看，交付的房子有瑕疵，是否影响合同的旅行，如果是不影响合同的履行，也是退不了的。
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    2020-07-07 13:38:20
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，建议你把发霉的地方拍照，起诉要求对方承担违约责任，或者缔约过失责任。那样就不存在你的定金不退的问题。
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    2020-07-07 13:39:04
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• 

  李欢欢

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  • 25″
    自动转换：首先，如果确定是包盖头这个定，而且定金合同也签的话，一般情况下，这个定金是不能退的，那么中介费的话，首先要看你们中介费，这个到底是签订到这个服务项目有哪些啊，然后服务哦这个中介物到底做到哪一步了然后来具体根据根据这个中介协议来确定是否能退。
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    2020-07-07 13:39:31
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• 

  徐同亮

  律师

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  ¥0.37

  • 你好，根据你的描述，具体得看购房合同及中介合同是如何约定的，这个房屋问题算是瑕疵，够不成根本违约，如果你单方解除合同，很大可能退不了定金和中介费。当然，如果协商解决，那是可以的。
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    2020-07-07 13:41:41
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• 

  郑磊

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  ¥0.37

  • 根据合同法的规定，只有在你方存在严重违约并拒绝继续履行合同的情况下，定金才不予退还。到本案中，由于案涉标地存在质量问题，并非完全你方责任，故你方可以要求返还定金及部分中介费。
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    2020-07-07 13:44:04
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.37

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-07 13:45:34
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• 

  杨力

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  • 25″
    自动转换：但如果只是说这个定金交过之后啊，现在就是说呃，合同也签定了，那么这种情况下就是如如果这这个想这个解除合同的话，他们这个定金就能够要求对方太黑了。
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    2020-07-07 13:47:48
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• 

  李林

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  ¥0.37

  • 像这种不是严重影响房租使用的情形，一般是解决问题，没法解除合同，除非你这边能够证明这事已经使得房屋不能居住了
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    2020-07-07 13:53:45
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• 

  林梦

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  • 1.交过定金，签过交易合同，合同已成立并生效，非因约定或者法定事由不能解除合同。 2.墙壁发霉正常的理解是可修复的，并不影响房屋使用的小瑕疵，不能因此而解除合同。 3.定金是算入合同借款内的，不存在退的问题，中介费是中介付出劳动所得的报酬，正常来讲也是不退的。
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    2020-07-07 14:01:24
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• 

  黄帅

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  • 在签订合同中，如果故意隐瞒合同标的物的瑕疵，可以请求法院撤销合同，法律上我们是靠的住脚的，撤销后，回归合同原始状态
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    2020-07-07 14:15:06
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• 

  陈华明

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  • 32″
    自动转换：看一下你跟中介，以及卖房者签订的合同当中应当有对这个房屋质量有没有瑕疵的约定？有约定的按照合同约定执行，没有合同约定的，一般要让对方啊他提供相应的维修保障等下如果你想直接解除合同的话，除非这个家这个房屋瑕疵也严重影响房屋的使用，否则的话你还是要交钱的。
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    2020-07-07 14:15:16
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 17″
    自动转换：这种情况下，中介如果没有过错，那么中介是不用去把费用退回的，你可以要求卖房的一方承担费用，也同时承担中介费用，因为他是有过错的。
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    2020-07-07 14:15:53
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• 

  赵静

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  • 你好， 这个可以先与业主协商，以房屋质量存在问题为由，要求解除买卖关系；但是如果发霉问题不是很严重，不足以构成根本违约的，解除合同，需要承担一定的违约责任。
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    2020-07-07 14:36:05
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• 

  宋威震

  律师

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  ¥0.37

  • 存在欺诈行为，可以要求撤销合同，撤销合同的后果是视为没有签订合同，你方可要求对方定金，并要求对方赔偿你方因此遭受到的损失。
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    2020-07-07 14:37:35
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  • 宋威震 服务方：
    关于中介费。你与中介公司签订的是合同性质属于居间合同，如果中介隐瞒真相或者提供虚假情况，损害你的利益，你方可要求中介公司退还给你中介费并承担赔偿损失责任。
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    2020-07-07 14:40:30
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 你交的是房屋定金还是订金？这是两个概念。一般情况下你们签订房屋买卖合同，中介费是不会退的。建议和业主进行协商，维修费可以由业主来承担。
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    2020-07-07 14:46:12
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 46″
    自动转换：静静不符合他约定啊，你说的给下次应该说在房屋这方面你想违约的话，一般都是发货，质量问题不能居住啊，修理乘坐公共这个陪他才是，但是你这个合成一个约定约定的，就按照合同执行吧他那个墙壁是这种情况的话，你就是把那个墙壁的处理一下，这是可以的，那你去买一个创建非和经济肯定是不能要了。
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    2020-07-07 14:47:37
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，因为在房屋交易过程中，你们自身也存在没有尽到谨慎注意义务的相应过错，所以中介费和定金的部分很可能不能全退还给你
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    2020-07-07 14:54:09
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• 

  王焕

  律师

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  • 这不是解除合同的事由，但是可以要求对方承担违约责任比如修复发霉的部分。你可以和中介和卖方协商让他们帮你解决这个问题。
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    2020-07-07 14:56:27
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 54″
    自动转换：这个要看当时你发现中介或者房东没有如实告知，把这个窗帘遮盖，但是你没有看到我前面发明这个试试，需要有证据证明你需要有这方面证据，其实假如这个房子前面发霉，所以确实是房屋质量问题，那你技术结束合同退还房价款和中介费是完全合理合法的，是不承担务员针对那些如果仅仅是使用不当到这个这个前面发没还，那你要求解除这理由是不充分的，有可能要承担违约，存在等等等等等等。
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    2020-07-07 15:22:49
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“发现房屋有瑕疵，卧室墙壁发霉”这个问题是渗水造成的吗？如果是渗水造成的，则房屋质量有问题，你可以要求解除合同，并赔偿你损失；如果不是渗水造成的，墙壁发霉可以通过重新粉刷解决，则没有必要解除合同了，要求业主粉刷下就行。
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    2020-07-07 15:31:09
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• 

  袁忠

  律师

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  • 124″
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    2020-07-07 15:35:28
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果瑕疵不足以导致合同根本性违约，买家主张解约，不一定能获得法院支持，如果法院不支持，可定金将被不予返还，还须按照居间合同支付居间服务费。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-07-07 15:41:18
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• 

  王端欣

  律师

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  ¥0.37

  • 首先，请明确我方的诉求，其次，基于合同以及法律规定，实现我方的诉求。如果是我方违约，一般定金和中介费是不会退的，但是如果对方违约，则可以，所以如需具体建议，请详细说明情况，包括对方违约的事实并提供合同等材料。
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    2020-07-07 15:52:20
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果中介和卖方隐瞒了重大事实，影响了合同交对方就承担违约责任，应当返还所收取的中介费和其他款项，并赔偿因此造成的全部损失。协商处理不成，及时收集好相关证据，向法院诉讼解决。
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    2020-07-07 16:06:54
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• 

  李彩钰

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  • 涉嫌合同欺诈，但要看具体的瑕疵而定。 合同欺诈是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私财物的行为。 司法解释为“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意、隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示”。 你这种情况下，如果瑕疵不严重，能够清除，那么解除合同有一定的风险。
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    2020-07-07 16:21:48
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• 

  何勇

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  • 37″
    自动转换：还好，如果卧室卧室墙壁发挥，导致根本无法入住的这种情况是可以解除合同呢，并且有权要求中介的退款，相应的费用如果还不至于影响呢，不至于达到无法记住使用的目的话，你可以要求对卖方承担维修造纸成了可以要求对方赔偿损失。
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    2020-07-07 16:59:32
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先对方没有告知你真实的房子情况，属于故意隐瞒，可以相对方主张违约，建议及时固定证据向法院起诉解决。
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    2020-07-07 17:22:01
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，这需要看你们之间的协议是如何约定的，如果这种情况违背了约定，可以视为对方的违约，可以要求对方退还相关款项。否则的话，可以协商处理，协商不成，可以起诉解决。
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    2020-07-07 17:24:37
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 11″
    自动转换：这瑕疵不是那一题的活动理由，但可以要求啊琴老师的价款就可以协商了。
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    2020-07-07 17:41:25
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• 

  马范君

  律师

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  • 19″
    自动转换：你好好这位朋友，你所说的情况呢？关键是看合同当中对于这方面有是否有退房或退定进行推动消费的约定，如果没有的话，你要和对方协商啊，因为这个这个瑕疵呢，不是重大的瑕疵啊啊，希望我的解答对您帮助。
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    2020-07-07 18:01:43
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• 

  王廉

  律师

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  • 你好，您的情况是否有约定单方解除权？如果没有约定，就无法单方解除合同。您如果不继续履行会面临违约责任。
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    2020-07-07 18:08:49
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• 

  陈光文

  律师

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  • 23″
    自动转换：您好，如果这个房屋的质量问题不影响合同的履行的话，那么你是不能够要要求这个退房了，但是你可以按照合同的约定要求对方承担这个违约责任啊，如果是因为你自己的原因，你不想啊，购买了，那这个定金跟中介费是不可以退的。
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    2020-07-07 18:11:38
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• 

  邵伟林

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  • 你好，房屋墙壁发霉如果属于不可维修的房屋质量问题，那是房东和中介欺诈的情形，可以主张全部退款的。如果可以维修的，买家不愿意购买了，买家可能是有违约责任的。
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    2020-07-07 18:25:01
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 可以与房主协商解决，由其进行维修，如果墙角发霉严重，已经影响到房屋的正常使用，那么是可以解除合同的。
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    2020-07-07 18:41:50
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• 

  侯艳霞

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  • 你好，根据你的描述，如果只是轻微的瑕疵，达不到解除合同的程度的，你可以让对方给你修并承担相应的违约金。
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    2020-07-07 18:44:22
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  侯铁男

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  • 你好，1.定金可以主张返还，因房主没有如实反映房屋情况，影响了买家的判断，在合同建立之初违反了诚信原则，买家可以起诉主张撤销合同。2.因中介未能促成交易，因此不得收取报酬，除非居间合同另有约定。
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    2020-07-07 18:55:05
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• 

  周明明

  律师

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-07-07 18:59:59
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