分期买房子的问题

59位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.42

  • 17″
    自动转换：你好嗯，这个买房过程中啊，就是没有这个费用啊，如果你觉得有疑问的话，也可以向这个房管局具体沟通啊，具体询问一下啊，一般来说，买方是不需要缴纳这个费用的。
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    2020-07-07 11:39:06
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.42

  • 60″
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    2020-07-07 11:39:45
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  • 楼主：
    我去公积金中心问了，人家说没有这个押金这回事。至于合同里我没有细看，当时合同都是售楼部弄好之后找我签字按手印的，里边我没细看，她们也没说里边内容啥的
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    2020-07-07 11:46:04
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  • 刘闯 服务方：
    69″
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    2020-07-07 11:47:32
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.42

  • 如果是公积金贷款，应该没有这个费用，可能是开发商乱收费，可以向物价等政府部门投诉反映，看能否协调解决。
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    2020-07-07 11:42:07
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.42

  • 这笔房本抵押金意思是业主委托开发商办理不动产权登记或者是房产证。如果你们签了买卖合同，并且约定房产证办理的期限以及授权委托，办理房产证是他们的义务和责任，无需再交房本抵押金。
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    2020-07-07 11:42:10
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  • 楼主：
    是啊，我也是这么觉得的。面签已经过了，银行也给下款了。然后售楼部告诉我还得交这个钱，之前买房的时候他们都没提
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    2020-07-07 11:48:21
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  • 黄振波 服务方：
    但是，如果开发商所说的，房证抵押金是在办理房产证时需要缴纳的契税、维修基金、测绘费、房产证费、房产抵押的他项权利证书费，如果双方有，合同约定委托开发商办理，是应当业主承担的。所以建议您。咨询开发商具体的房本保证金或者抵押金的性质是什么？
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    2020-07-07 11:49:54
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  • 黄振波 服务方：
    当然，如果这些费用在前期已经交纳，或者开发商已经代为收取了，就不可以再重复收取抵押金。好吧？以上是从法律的角度作出专业的分析及指引，如果认为本回复能够实质性的帮您解决问题，请在右上角点击答谢后，有疑问欢迎继续追问或者点击头像私信
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    2020-07-07 11:52:54
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  • 楼主：
    售楼部说等房贷还清或者房本下来之后给退，应该不是你说的那种工费啥的。因为后期交钥匙还有两万的费用交，另外一楼小屋也是绑定的，每户必须买。
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    2020-07-07 12:12:22
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  • 黄振波 服务方：
    可以明确的告诉你这些费用您作为业主是不需要交付的。如果交这些抵押金，将来就会陷入比较被动的局面，比方说，在交房时如果开发商将你说不合格的房屋强行要求你签订综合验收表，如果你不签收，对方将会设定各种理由拒绝支付抵押金。
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    2020-07-07 12:30:13
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  • 黄振波 服务方：
    表面上是冠冕堂皇说会退回，实质上是以抵押金作为软胁迫，所以业主在这块应当理性识别，防止对方捏住把柄，牵业主鼻子走。
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    2020-07-07 12:32:49
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• 

  任宇飞

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  ¥0.42

  • 不需要交的。 1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房； 2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项； 3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料； 4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续； 5、对所购房屋按贷款期限办理保险； 6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
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    2020-07-07 11:42:20
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• 

  陈晨晓

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  ¥0.42

  • 你自己选择什么贷款你不知道吗？你要公积金贷款的话，你就公积金贷款啊，不是什么什么银行贷款啊，如果你公积金贷款跟银行贷款混合的话，你就按照你签的合同来履行就可以了，这个你要自己搞清楚。
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    2020-07-07 11:42:37
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  • 楼主：
    我是用公积金贷的款，但是是建设银行放款的。还说用建行卡每月还款的。公积金贷款不是银行放款吗
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    2020-07-07 11:50:43
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.42

  • 27″
    自动转换：第一个看一下你们的合同约定里面如果有这样的话，那你就是应该交的，如果没有的话，那你可以再去找一下他们第二个这笔钱不是说对方享受就你就需要交的，如果之前他没有告诉过你，而且这也不是法律规定你需要交给对方的，那么你完全可以不交，对方不给你办理，或者不给你弄的话，对方就合同违约了，你可以追究他的违约责任。
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    2020-07-07 11:42:49
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  • 楼主：
    以前售楼部没有提过这个房本抵押金，是我公积金申请贷款成功之后，售楼部才告诉我的让我交
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    2020-07-07 11:52:16
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  • 陈华明 服务方：
    1.跟售楼部询问，这个费用是什么时候开始收的？费用交给谁？依据是什么？为什么之前没有跟你协商，为什么之前以及其他人没有，不交有什么后果！ 2.如果协商不成你可以直接去市场监督管理局房管部门进行投诉，他们违规收费！
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    2020-07-07 12:19:38
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• 

  王宝珊

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  ¥0.42

  • 您好，售楼部要求你交付这笔抵押金是没有任何法律依据，由于你这套房子是办理抵押手续。直接是可以在房产证上办理抵押登记就是有效的
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    2020-07-07 11:42:57
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.42

  • 你好，售楼部向你索要押金，没有任何法律依据。而且你们在签订的书面合同中也没有明确约定这笔押金，现在售楼处额外额外向你索要这笔押金，没有任何的依据，包括法律法律上的以及约定上的依据，那么你完全可以拒绝，如果强行向你索要或者是以此为由来干涉你。你可以提起诉讼的，要求按照双方签订的房屋买卖合同继续履行交房的义务，那么期间造成的损失应当由售楼方来承担。你这边可以点击下右上角的答谢，随后可以详细沟通
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    2020-07-07 11:43:41
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• 

  王彬

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  ¥0.42

  • 你好，押金不存在，你通过谁贷款的。你是买的新房还是二手房，你首付付了多少，贷款了多少，公积金贷款是有限额的，而且没有押金。合同你要签好，贷款要通过正常途径。其他的路子有风险。
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    2020-07-07 11:44:15
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• 

  王焕

  律师

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  ¥0.42

  • 房本抵押金如果在合同中没有约定这项费用，你是不用交的。方便抵押金，不是合理的费用，如果没有约定可以拒绝交
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    2020-07-07 11:44:28
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.42

  • 根据你所描述的问题，首先你这个按照购房合同是否有相应的条款，另外就是如果对此有异议，可以向法院起诉要求对方违约。
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    2020-07-07 11:45:19
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 25″
    自动转换：你好，我根据你说的这个情况来看呢？呃，开发商这个他这个收入费用是不合理的，那你可以向住建局去反映，你可以拒绝这个承担这些费用，如果因此开发商不交房的话，你可以向法院起诉，既然他这个收费的没有一句恶法院也不会支持的。
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    2020-07-07 11:49:08
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.42

  • 没有这个收费项目。 你让售楼处给你出具合法依据，就是他们为什么收，有什么文件没。 如果执意要收，你可以投诉他们乱收费。或者，缓和一点的办法，把这个收费写在买房合同里，加一个补偿条款就行。
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    2020-07-07 11:50:53
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• 

  赵亮

  律师

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  ¥0.42

  • 您这个是一手房还是二手房呢
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    27″
    自动转换：您这个是一手房呢，还是二手房呢？交这个保证金呢，不合理实践中呢，并没有这个保证金的交纳，这是第一第二呢合同里面是否写明需要交这个保障金，第三呢，看是否是售楼部或中介的单方收费行为。
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    2020-07-07 11:51:10
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• 

  林梦

  律师

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  ¥0.42

  • 1.要看你和售楼部签的买卖合同是否有此约定，有的话就要交，没有就不要交。2.如果合同中无此约定，可以要求退回，最好能协商解决。如果不退，可以去物价主管部门投诉。
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    2020-07-07 11:52:30
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.42

  • 如果对方巧立名目这个东西对你很不利的，这种情况必须坚决予以反证一两句肯定是说不清楚的，也不完整，26年资深房地产律师需要请直接下单对我咨询，祝您顺利。
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    2020-07-07 11:53:09
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.42

  • 29″
    自动转换：你这个没有这个说法，这都是帮我条款歌手合同，他们说这个这样的项目是不诚实的，因为这和那种肯定有这样的隐晦的条款是一种格式合同应该注意的格式合同不成立，没有一句。
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    2020-07-07 11:59:28
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• 

  常彦奎

  律师

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  ¥0.42

  • 11″
    自动转换：六级压军队说话，如果他违背卖房子，先一下那个脱毛的投诉。
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    2020-07-07 12:02:36
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 11″
    自动转换：房房本是要抵押在银行的，是补抵押在公积金中心的，你不应该去公积金中心问你应该去银行问。
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    2020-07-07 12:03:12
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.42

  • 可以要求对方出示收费依据，如果对方不能够出示，那就是违法的，可以去市场监管部门、房屋管理部门和价格主管部门等投诉举报，也可以直接去法院起诉。
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    2020-07-07 12:03:47
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  • 楼主：
    是这样的，我是感觉这个没必要交。还没交呢，售楼部昨天告诉我说有这个，我现在还没有交。第一我是感觉不应该有这个，然后就是我现在确实手里也是没有钱
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    2020-07-07 12:17:23
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• 

  孔繁越

  律师

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  ¥0.42

  • 11″
    自动转换：这笔钱目前根本隐描述来看，是没有合理的收费的标准和依据。
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    2020-07-07 12:16:26
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.42

  • 你好，您这种情况是不应该交的，不合理，您可以要求对方进行返还，但是要根据你的房屋买卖合同来进行综合的判断
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    2020-07-07 12:20:26
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 11″
    自动转换：如果说是强买强卖的话，你可以向发现结束要是结束这个墙板，墙板合同，然后把多收的钱还给你。
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    2020-07-07 12:20:31
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.42

  • 10″
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    2020-07-07 12:27:36
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这个应该是售楼处自己私自收取的，合理肯定是不合理的，但是如果合同里面有约定的话也不算违法，能够到时返还就行
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    2020-07-07 12:32:50
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.42

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-07 12:37:35
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• 

  黄浩

  律师

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  • 11″
    自动转换：这个明显是不合理的啊，如果说收了你这个钱，你也得然后对方给你打一个相应的评剧啊。
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    2020-07-07 12:40:12
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.42

  • 你好，这个款项如果是交给售楼处的，因为之前并没有相关约定，贷款也只跟银行或者公积金产生关系，可以不予支付，这种不合理收费建议举报到当地物价部门或者上级部门等。
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    2020-07-07 12:43:00
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• 

  滕月辉

  律师

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  ¥0.42

  • 你好，按你所述情况，没有在合同中约定，也没有事先告知的费用，你可以拒绝缴纳。如果飞得交费，一定要有发票或盖章收据！不能无缘无故收费。
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    2020-07-07 12:46:36
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.42

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-07-07 12:50:19
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• 

  赵严

  律师

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  • 如果合同中没有约定，住房公积金管理中心没有约定要交的费用，都是属于不合理的费用，这笔费用是可以不用缴纳的，一般分期购买商品房，你跟银行签订的借款合同，而开发商与银行签订的是担保合同，开发商与你之间签订的是房屋买卖合同，开发商将你的土地作为抵押担保，用于你来贷款，这项费用应该是由开发商来出的，并不是由购买者出这笔费用，所以说这笔费用你可以不用缴纳。
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    2020-07-07 12:51:12
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• 

  张凤启

  律师

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  • 24″
    自动转换：哎，你好，这个抵押金额按照合同总价的3%，这显然是违法的，所以您可以拒绝，嗯，一般情况下，这个抵押的保证金也就是不需要承担，最多也就是一个红本饭。
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    2020-07-07 12:52:10
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.42

  • 10″
    自动转换：从你描述的情况下，师傅吗？版本的押金是违规的，收费是可以拒绝的。
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    2020-07-07 12:52:29
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.42

  • 11″
    自动转换：你好，那么这种情况你不需要交纳房本抵押金，如果对方不给你好房本的情况下，你以前通过诉讼方式解决。
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    2020-07-07 12:57:06
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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  ¥0.42

  • 首先把这个抵押金谁收取的，如果行政机关比如公积金中心，或者房产局收取的，不服的话应该提起行政诉讼。如果是开发商收取得，就要看最初签订合同时是否约定。没约定不用交
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    2020-07-07 12:58:20
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• 

  韩亚锐

  律师

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  ¥0.42

  • 你好。问清楚开发商这个到底是什么钱。通过售楼部买房前期一般只涉及定金和首付款。交房时有些会捆绑契税，物业等费用。
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    2020-07-07 13:01:33
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥0.42

  • 11″
    自动转换：您好，这个微信呢啊？我知道啊，最主要是那个什么不要一个人就刚才问这个怎么呢这样的呢？
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    2020-07-07 13:04:07
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  ¥0.42

  • 这个建议具体咨询当地房管局，按道理来说买房子的贷款抵押物就是房子本身，银行先预先审批贷款资格，如果有资格贷款，则通知正式办理贷款手续，手续齐全之后，办理房产证，然后将房屋实际抵押给银行，同时放款。也就是说房贷抵押物就是房子本身，所以无力还贷时银行可以执行房屋。在房屋本身已经被登记抵押的情况下，应该没有必要再交其他抵押费了。
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    2020-07-07 13:09:27
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• 

  谌见平

  律师

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  • 41″
    自动转换：像这种情况的话，一般的话从你买房以后，从公积金贷款，贷款下来以后，他就不要说什么什么，这个这个费那个费用啊，那么你这个呃开发商，他肯定是一个额外的要求啊，像这种情况的话，你可以去反应就是说你当时签合同的时候看里面有没有这种这个格式条款？如果说这个格式条款，如果我们有让你很注意，或者是显示的标志，或者自己加粗，那么你可以以这个格式相关为主组成这个合同就是可撤销的，你这个是无理的，这些收费的不合理的。
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    2020-07-07 13:14:28
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.42

  • 你好，如果没有合法的理由，并且提前没有约定的话，你可以拒绝支付开发商所说的房本抵押金，建议协商解决。
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    2020-07-07 13:17:55
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• 

  李欢欢

  律师

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  ¥0.42

  • 33″
    自动转换：我个人觉得这个钱肯定是不能给他交的，因为首先换冠军那边可能也没有说要这个，而且公积金中心可能也从来没有说要交这个钱，哦，那么房本抵押金额这个，而且房本抵押机是房本的话，成本国家规定的是以后，比如你这个省政业务以及这种申请什么职业正房门政治学业务基本上都是免费的，所以这个押金肯定不能给他交。
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    2020-07-07 13:29:10
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.42

  • 你好，还是不建议你缴纳，因为售楼部和物业有时候确实很坑。必要的时候建议保留好证据，起诉解决，维护您的合法权益。
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    2020-07-07 13:32:57
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，据我所知，是没有所谓的这个百分之六的房本抵押金的。有可能是中介公司或者售楼处单独收取的，建议你落实清楚。
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    2020-07-07 13:35:25
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• 

  罗金贵

  律师

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  • 根据合同约定确定，如果合同没有约定，就不要交。 如果必须交，要求要求公司打收据，看清楚什么时候可以退款。
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    2020-07-07 13:37:28
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.42

  • 根据你所述情况，该笔资金并非前期合同约定应当缴纳的费用，同时，也非政府强制性规定缴纳的费用。因此，你有权拒绝缴纳。如果对方坚持必须缴纳，你可向房产管理部门进行投诉，要求责令改正。
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    2020-07-07 13:40:14
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• 

  邓启亮

  律师

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  ¥0.42

  • 你与银行之间的借款合同和你与房地产开发商之间的买卖合同是两个法律关系，如果买卖合同没有这方面的约定，无需交这方面的费用，先问清楚这方面费用押金是谁要求交的，如果不交开发商就不交房，可以去当地房管局投诉
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    2020-07-07 13:40:28
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• 

  杨力

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  • 29″
    自动转换：你好，这个贷款那就是说要这个6%的方法第二季啊，这个是没有道理的，这个低压的话用这个房屋低押贷款的话，这个6%，这也是没有法律依据的，所以说这个钱呢啊，是可以拒绝啊叫的。
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    2020-07-07 13:43:48
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• 

  李林

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  • 16″
    自动转换：没有听说过，什么叫房本抵押金，这个肯定也不是物价部门审核的规定的一个收费标准，他肯定是涉及违规收费了，你可以不交，你看他怎么说嘛？
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    2020-07-07 13:48:44
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• 

  陈光文

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  • 23″
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    2020-07-07 14:26:09
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  • 陈光文 服务方：
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    自动转换：你好，根据你说的情况，如果你们双方签订的合同没有约定，这笔费用的话，那么你是不需要交的，当然呃，如果有约定，那么就要按照这个这个合同的约定去履行，否则这个就是不合法，没有法律据。
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    2020-07-07 14:26:51
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，这个钱在正常买房流程里是不需要缴纳的，明显不应该缴纳，明显不合理。售楼处存在变相乱收费的情况。可以不交
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    2020-07-07 14:50:10
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• 

  袁忠

  律师

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  • 96″
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    2020-07-07 15:11:23
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，对方所收取的款项是非法的。你可以拒绝支付要按照双方买卖合同和贷款合同的约定偿还支付相应款项。 协商处理不成，你可以向当地房地产管理机构和市场监管机构投诉。
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    2020-07-07 15:15:06
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• 

  巴波

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  • 如果对方想要收取的这笔费用既没有法律依据，也没有合同约定，那么这笔费用是可以不支付的。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-07-07 15:24:10
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“去售楼部拿借款合同。还得交贷款总额百分之六的房本抵押”，那你得看合同上是否写了这个百分之六的房本抵押，“售楼部说还完房贷或者房本下来之后可以退”，这个合同上是否也写了上去。如果合同上明确有约定，则问题不大。
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    2020-07-07 15:24:35
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• 

  李彩钰

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  • 公积金贷款和其他贷款流程是一样的，具体要看银行的贷款流程，你们签订的贷款合同或者购房合同中有没有对房本抵押金进行约定？如果约定了，然后说是可以退还的，那么交是没有问题的，如果没有约定，只是售楼处让你交，那么是有风险的，建议你慎重考虑。
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    2020-07-07 15:36:34
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• 

  王端欣

  律师

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  • 看合同有无约定，如合同无约定，可拒绝支付。如对方坚持，可联系我向对方发律师函要求对方改正错误行为。。
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    2020-07-07 16:03:37
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，售楼部说的这种房本抵押金没有这方面的相关规定，因为公积金贷款都已经办好了，那是银行放款，跟他们这边也没有关系的，对于收费项目、标准是要符合银行标准才可以。
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    2020-07-07 16:26:54
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• 

  何勇

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  • 13″
    自动转换：呃，开发商这收费呢？没有没有一句话，你可以向房管局公积金管理中心投诉。
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    2020-07-07 16:55:50
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