房子过户事宜

58位律师解答

• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.68

  • 可能不算手套对你有很大的影响，我就是北京律师先房地产专家律师.需要帮助，请直接电话下单咨询，祝您顺利。
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    2020-07-03 15:59:46
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.68

  • 41″
    自动转换：从你描述的情况来看你经过这样一折腾，你的首套房子的名额就已经没了，所以就是什么时候可以算是呃名下没有房子是或者是你再买房算首套房子，一般情况下都是三年北京的，你可以去当地的是环保局或或者是不动产登记中心去问一下，可能15年。
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    2020-07-03 15:59:59
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.68

  • 32″
    自动转换：嗯，你好，你的问题看过了，像这种情况对于你的风险是比较大的，如果对方在在一定的时间内转转不出去的话，那么呢，你如果在这个期间进行购房，那么就属于你的第二套房了，属于你第二套房，那么你包括贷款利息这方面的都是比较高的，不是比较高的，如果需要向一些答案可以与我联系。
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    2020-07-03 16:00:26
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• 

  方泽强

  律师

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  ¥0.68

  • 北京地方与各个其他地方的住房政策都不一样，建议你最保稳的方法还是电话咨询你所在地的房管局，详细了解购房政策。
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    2020-07-03 16:00:56
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.68

  • 分情况 全款买，再买房，不受影响。 贷款买，如果您已婚，买了这套房后，短时间内再买房，就不能享受首套房办贷款的优惠利率了。
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    2020-07-03 16:01:41
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  • 赵宴敏 服务方：
    18″
    自动转换：您的意思是不是您朋友把把现在这套房转到他的名下？如果是这样的话，那您名下没有房子的话，只要符合北京购房条件，就可以买房，而且是首套房，可以享受那个贷款优惠利率。
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    2020-07-03 16:08:11
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.68

  • 对于您所讲的这种情况，如果该房产不能够过户到你的名下，就不是你的房产。也就不会用掉你首套房产的名额，指标。你就仍然可以以首套房产的名义购置新的房产。
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    2020-07-03 16:02:19
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• 

  邓启亮

  律师

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  ¥0.68

  • 52″
    自动转换：嗯，你好，你的问题我也看过啊，这种情况对你来说风险比较大建议你去当地的房管局或者不动产登记中心去问一下，因为各地的规定有一些小的差别，有一些地方它可能规定就是啊，你拥有了首套房之后，你你转卖之后，他就认定你这种情况属于转卖，所以说这种呃，你这种做法是有风险的，然后另外一点就是如果你在这个房子没有转出，首期间再去购买你自己的嗯，房子的话嗯可能就是关于这个银行贷款利息啊，这一块都是有影响的，所以说建议你慎重考虑。
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    2020-07-03 16:03:57
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• 

  梁军驰

  律师

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  ¥0.68

  • 房屋采用的登记主义，登记在你名下就默认是你的房产，不过过户需要购房合同，交税票据等，这就相当于你已经卖了第一套房了，后面你再卖都不是第一套了！
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    2020-07-03 16:04:03
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• 

  陈晨晓

  律师

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  ¥0.68

  • 如果你名下有房，就意思就是说他把房子转给你了，你挂着这套房的时候，你再买房就不可能是首套房啊。因为你有房子。如果在你买房之前，你把这套房又转出去的话，你名下没有房子的时候你再买房，那肯定又是首套房。意思就是说你名下有没有房子，是决定你是不是首套房的意思。
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    2020-07-03 16:06:32
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.68

  • 您这种情况，需要咨询北京当地的律师，或者咨询北京的房地产管理部门来进行确定。因为每个地方政策不同的。
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    2020-07-03 16:07:15
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.68

  • 需要具体情况具体分析，对已结婚的购房者，需要对夫妻双方进行房屋套数的界定，如果有一方名下在购房居住地有房屋，那么你的购房指标被认定为二套房，而不是以首套为计算。
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    2020-07-03 16:09:48
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  • 黄振波 服务方：
    因此，虽然本人没贷过款。这样的情况，可以选择先去房产部门把原房产证上的名字去掉在办理买房手续，由于本身没有贷过款，去名后名下已无房产，这样就不会被限贷，可以享受3成首付了。
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    2020-07-03 16:22:01
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  • 黄振波 服务方：
    当然，如果你以及配偶在购房所在地的省行政区域范围内无其他房产，过户完税后，当新业主收到房产局短信，告知其5日后到当地房地产管理所拿证时，即视为房屋已经过户，您可到属地房管所开具无房证明，各地的操作并不尽一致，具体可以到当地房管部门咨询。以上是从专业法律的角度作出的分析及指引，如果认为本回复能够实质性的帮您解决问题，请在右上角点击答谢后，有疑问欢迎继续追问或者点击头像私信。
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    2020-07-03 16:37:25
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.68

  • 1.首套房的定义为名下现在没有除了将要购买的房产以外的其他房产。 2.只要你在房管局查不到名下有房产，没有贷款，或者贷款都已经还清了，那么，现在再次买房就是首套房。
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    2020-07-03 16:11:50
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• 

  王廉

  律师

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  ¥0.68

  • 你好，根据你的描述，您的朋友的房子过户到您的名下就会用掉你的首套房名额，从您名下转移到他人的名下，您就可以继续购房。
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    2020-07-03 16:14:19
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.68

  • 11″
    自动转换：肯定不能首套了，买过房子之后再过走了咋发什么的呢？你有钱，我是为了这个手套的人，不能怎么办？
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    2020-07-03 16:14:32
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• 

  李欢欢

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  ¥0.68

  • 以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
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    2020-07-03 16:14:35
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这个就要看北京那边的买房政策是怎么规定的了，上海这边是有过购房记录就算，到时即使你转出去了再买也算二套房，首付比例不一样
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    2020-07-03 16:16:22
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.68

  • 如果您名下无任何贷款记录，是不算做二套房的，二套房跟首套房的区别在于是否有银行贷款，如果之前有银行贷款未结清或者有过银行贷款记录的，再申请房贷会被算做二套房。
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    2020-07-03 16:18:34
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 15″
    自动转换：你好啊，只要后来我的朋友把这套房子转走，你在这个房屋登记系统查询不到的话，就算你以后买房的手机收到了。
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    2020-07-03 16:18:59
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  • 南晓峰 服务方：
    13″
    自动转换：这个没有时间的限制，哦，只要是把这个房子处理了，房屋租赁系统查询不到房产，再买房子，然后就有时候有时候有什么用什么用什么用。
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    2020-07-03 16:19:23
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.68

  • 1.即使该房产转走，对于你来说，也丧失首套房的各项条件。 2.你再次进行购房的时间间隔要看购房地房产部门的具体规定。
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    2020-07-03 16:22:52
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.68

  • 只要你名下没有房产就算首套房。 但是最好是考虑他要放在你名下多久，以后有什么政策谁也不知道，万一以后单位有便宜的房子，或者其他优惠条件，你就享受不了了
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    2020-07-03 16:26:42
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 22″
    自动转换：如果转到你名下，那肯定属于你的首套房了，你再买二套房肯定受影响，他转走之后你再买房子，没有什么影响，可以随时买，但是他什么时候能转走呢？谁能保证呢？谁能保证半年内一定能转回去呢？
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    2020-07-03 16:26:55
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 25″
    自动转换：啊，如果对方把这个房子过户到你的名下呢？啊，那你就是有首套房子了，所以说是限制买房，如果对方就是把把房子过户了之后啊，你明显没有房子啊就可以没有这个限制的这个限制了，好吧呃，具体情况呢？可以私下里和我沟通好吧，可以点击一下右上角的答谢。
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    2020-07-03 16:41:48
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• 

  孟念臣

  律师

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  • 你好，转走以后，你名下就没有房子了，再购房仍然属于首套房，不影响你首套房的资质，只要你没有贷款中的房产就可以了。
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    2020-07-03 16:44:08
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.68

  • 您好，二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。 被认定为二套房的情形有： （1）自己有住房，给成年子女购房。 （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。 （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。 （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。 （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。 （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。 （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。 （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。 （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。 因此你的这种情况再买房应不属于二套房，但是不再享有首套房政策
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    2020-07-03 16:50:54
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.68

  • 31″
    自动转换：对你好，只要房子过户到您的名下，您的名下就有了房产登记信息，不动产中心随时就可以查到你的这个信息，那么这个女人就算拥有了这个住房，那后续所获得的不管是买卖领域获得的都是第二套房。
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    2020-07-03 16:53:31
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• 

  谌见平

  律师

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  ¥0.68

  • 35″
    自动转换：像你这个情况的话，那肯定是你属于属于属于首套房啊，那么你现在买完以后你再买去买房的话，那么你属于第二套房子，按第二套房子，这个买房的手续去去去除非说你这个房子到时候你再过过户，这个在卖掉卖掉以后，那么你现在没有房子了，没有房子的话，那么你现在属于嗯，所以提到房子当然了，目前这个呃建设不一样，每个地方建设不一样，你可以支持一下你们那个北京的这个房管部门去问一下。
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    2020-07-03 16:56:45
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-03 17:12:11
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.68

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-07-03 17:12:19
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.68

  • 根据你所描述的问题，首先你这个朋友将房子转到你的名下，肯定是会占用你的首套房子的名额的，所以建议你慎重考虑。
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    2020-07-03 17:15:16
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• 

  鲁强

  律师

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  • 10″
    自动转换：您好，如果把房子转到你名下，那是为占用了你首付的名额，对你是肯定是有影响的。
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    2020-07-03 17:17:25
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.68

  • 你好，是否算首套要咨询北京当地房产部门，也可以联系中介，询问该问题，没有人比北京当地中介更了解现有政策。
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    2020-07-03 17:19:29
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.68

  • 你好，这个属于北京的购房政策，建议咨询当地不动产交易部门。一般情况下，只要名下没有房子的时候，都属于首套房。
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    2020-07-03 17:20:15
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• 

  赵炜

  律师

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  ¥0.68

  • 根据您的情况描述，现在各地的购房政策虽然有不尽相同的地方，但一般都是认房认贷，就是说从购房的角度说，您有一套房子，就是有首套房子，从贷款的角度，如果说您有一个贷款的话，就是首贷，所以说您以后即便是没有了房子，再买的话可能还算首套，但是这个贷款有可能就不算首贷。
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    2020-07-03 17:21:34
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• 

  黄浩

  律师

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  ¥0.68

  • 16″
    自动转换：首套房是你名下没有房子，买房子时候算算首套房，他这种把房子转到你名下，然后再赶走之后，你明天没有房再买房还是首套房啊？
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    2020-07-03 17:30:49
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• 

  张梓萱

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  ¥0.68

  • 您好，您是担心您以后购房的首套房利率问题是吗，一般在购买房产时，只需要到当地不动产中心和户籍所在地不动产登记中心查询，只要名下没有房产，就可以享受首套房利率的。您与朋友在商量这件事时，更重要的是约定好过户等等其他费用的问题。
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    2020-07-03 17:37:23
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• 

  李林

  律师

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  ¥0.68

  • 这个要具体看北京现在的购房政策哈。我印象中北京好像是有卖了房几年内不能买的规定？贷款好像也有限制。不是法律问题这个
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    2020-07-03 17:41:36
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• 

  梁保军

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  • 您好，对于您所讲的这种情况，因为各地政策不完全相同，建议最好咨询当地的房管部门或者不动产交易中心，他们哪里的答案应该是最权威的。
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    2020-07-03 17:53:25
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• 

  李小苑

  律师

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  ¥0.68

  • 84″
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    2020-07-03 18:03:32
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• 

  孙成山

  律师

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  • 18″
    自动转换：这种问题介意到那个房管局问一下，那个税务部门啊，因为这个问题吧，就是北京的限购政策啊，原则上来说明下没有房屋，就专门购买首套房，但是如果你有购买记录呢，这个算不算首套房呢？这个要看当地政策。
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    2020-07-03 18:04:37
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• 

  杨康

  律师

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  • 在北京购买房产受到当地政策限制，如果房屋过户到你名下，视为你已经在北京已经存在相关住房条件，即使出售后，再次购买房屋仍然会存在影响
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    2020-07-03 18:13:04
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 你好，每个地方的关于首套房的政策不太相同，另外北京的比较特殊，建议向北京当地的房管部门咨询清楚再做决定，避免给自己造成不必要的损失。
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    2020-07-03 18:27:51
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• 

  常彦奎

  律师

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  ¥0.68

  • 11″
    自动转换：这个建议你那什么咨询北京的不用看交易管理部门，你觉得政策咨询他们相关这个政策。
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    2020-07-03 18:31:49
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.68

  • 32″
    自动转换：啊帮助过户到你的名下的话，你如果以后再买房的，那就不算是首套啊但是如果这套的房子以后的话，他再过回去的话，那么你命令就明儿子啊，你还是可以在买房子的，我从新过户过户后过户过之后，也就是你这房子卖不卖这个房子的转让到他坐下之后？然后的话你再买房子嘛，就是算首套房，首套房怎么样呢？
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    2020-07-03 18:38:28
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• 

  陈光文

  律师

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  ¥0.68

  • 17″
    自动转换：您好，如果你的房子在半年之内转掉，那么下次购买的话，这个是属于首套房了啊，这个具体你可以向当地的这个啊，房管部门去了解一下。
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    2020-07-03 18:42:36
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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  ¥0.68

  • 首先你这个问题就不是一个法律问题，关于是否影响你这个首套贷款名额，然后这个贷款的百分比这些等等的问题都属于政策性的规定，可以询问当地的房产局
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    2020-07-03 18:45:44
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• 

  李国民

  律师

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  • 17″
    自动转换：把你好能不能如果进入你的名字啊？你然后再转移给他，那么你的首套房啊，这个手机没有啊，就已经用了，那么除非那个你再次登记的时候就得消除你的记录。
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    2020-07-03 18:45:59
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• 

  王焕

  律师

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  • 当你朋友把房屋过户到你的名下，那就能够查到你有过房子的信息，如果说以后有首套房的优惠政策，有可能享受不到
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    2020-07-03 19:08:01
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• 

  滕月辉

  律师

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  • 你好，按你所述，房子转到你的名下，就得走赠予或买卖，那就算你有房子了。房子再转出去，过多久才能买房看各地具体的政策！
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    2020-07-03 19:18:04
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“朋友将房产先过户到你名下”，那你再买房就不是首套房了，如果该房产又出卖后你名下无其他房产则可以算首套。简言之，认定“首套房”标准为：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。3、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
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    2020-07-03 19:31:28
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 只要名下没房子，或者这套房子是全款买的，再卖掉，没有买房时间，而且依然是首套。但不超过两年，房产税很高。
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    2020-07-03 19:35:30
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  马红丽

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  • 你好，根据你所说你可以咨询一下你当地的房管局，相关的房产政策，各地的规定都不一样，所以咨询你当地的。
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    2020-07-03 19:52:41
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
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    2020-07-03 19:59:19
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• 

  王炜华

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  • 22″
    自动转换：你好，如果说你朋友把房转给你的话，那么相当于你是房子产权人，你肯定是已经使用了北京购买房屋的一个名额，也就是首套房，那么之后不管是转手肯定是受到二套房贷在贷款政策影响的事情考虑清楚好吗？
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    2020-07-03 20:01:31
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  邵伟林

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  • 你好，只要名下有过房子的，系统里都是可以查询到的，按照北京的政策，即使房子再转移走了，应该也不能算首套房了
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    2020-07-03 20:21:49
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果过户到你的名下你再买房子，你就属于第二套房，当然转走之后，你的名下没有房产，你再购房的话就属于首套房
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    2020-07-03 21:04:07
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  何勇

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  • 13″
    自动转换：如果对方将房子转让给你吧，你就随意手套呢？你会变成你后续再转让的话，你仍然无法享受首套房子的贷款优惠。
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    2020-07-03 21:20:18
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  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，你这样操作的话，理论上是不算首套的房子的，还是建议慎重处理。多研究，多思考。祝您早日解决麻烦。
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    2020-07-03 21:55:55
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• 

  张超

  律师

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  • 看当地政策对购房前多长时间内有住房属于二套房的规定，这种事情各地政策不完全一样，还是看自己当地规定。
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    2020-07-03 21:58:07
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