网签合同后被法院查封

46位律师解答

• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：你好，如果法院解封以后呢，是可以过户的，如果说这个房子被强制执行了，你可以解除合同请求，呃，这个卖方的，呃呃，退换你的购房款赔偿一些损失。
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    2020-07-03 10:51:09
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• 

  徐铭

  律师

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  • 答谢
    18″
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    2020-07-03 10:51:30
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    17″
    自动转换：嗯，你的问题看过吧，这种情况下可以向法院提起了执行异议，可以提起执行异议啊，如果需要想谢谢，哪里可以与我联系？
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    2020-07-03 10:51:44
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    76″
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    2020-07-03 10:52:29
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    15″
    自动转换：啊你好啊，像这种情况的话呢？您可以啊，起诉合同的这个卖方要求对方啊，依法继续履行合同啊，如果理性不了的话，可以解除合同，退还你的购房款，好吧，并非常损失承担违约金。
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    2020-07-03 10:52:30
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  • 郭淑娇 服务方：
    17″
    自动转换：啊，如果这个案子已经进入到了执行阶段，你可以提出这个执行异意义，或者提提提执行异义之诉，好吧，具体情况可以最后和我详细沟通，您您可以点击一下右上角的答谢好吧，谢谢谢谢。
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    2020-07-03 10:52:55
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• 

  潘志明

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，你可以联系具体查封保全的法院，提出异议，请求法院撤销保全，改为保全原房主的购房款。
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    2020-07-03 10:52:55
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
    29″
    自动转换：现在这种情况，除非法院拍卖，但是因为你是实际上已经支付了款项了，所以你参与拍卖的话，你的身份是有问题的，建议直接跟法院联系，你把你的尾款如果能够去覆盖这个卖家，她现在欠付的对外的这个欠款，那你可以直接要求法院解封，然后你去办理过户，你把这个款项给法院，用于归还债权人可以了。
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    2020-07-03 10:53:43
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• 

  孙健

  律师

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  • 答谢
    你好，像这种情况您可以向法院提出异议，然后执行法官就会告诉你，这种情况下应该怎么处理，但是要看清楚他这个房屋是否有其他的权利，比如说登记的担保物权，在你购买之前设立。否则也不一定能够直接过户给你。建议你直接致电执行法院询问情况
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    2020-07-03 10:53:58
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：啊你好，那么这种情况当然啊，在你支付宝那50的情况下，可以要求提出了咨询建议，或者说这个长方ee解封。
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    2020-07-03 10:54:50
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• 

  梁军驰

  律师

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  • 答谢
    可以要求卖方承担违约责任，房子已被法院查封，卖方不可能不知道，他没有履行如实告知义务，还与你签订购房合同，你可以要求他承担违约责任
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    2020-07-03 10:54:58
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    可以向法院提出执行异议，要求解除查封。 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
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    2020-07-03 10:55:08
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• 

  王廉

  律师

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  • 答谢
    你好，根据司法解释规定，对于金钱债权的执行，同时满足以下条件，可以排除执行。 （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
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    2020-07-03 10:55:13
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 答谢
    不能直接要求解封过户，需要对方民事纠纷案件的钱款处理了，对方向法院申请解封才能过户。你可以追究对方因为查封不能过户的违约责任的。
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    2020-07-03 10:56:53
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    51″
    自动转换：你这种合同如果是由于果冻机的话，就已经登记了这个合同的方法去做了一个冬季，那么就可以解封强制过户给你，如果没有那里预告，冬季对于你的合同是否在查封之前没有强有力的证据，那么差评虽然是在你之后，你这个合同的证明力也不具备很强的证明力，那么虽然合同在线，你只能追究卖房者的违约责任，无法保证合同的继续履行。
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    2020-07-03 10:57:16
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  • 许家苗 服务方：
    47″
    自动转换：另外一个办法呢？就是如果你查一下对方，保全是保全多少钱？如果这样不多的话，你可以把那个前提交法院，把那个钱还上，让我进去找找间厂房，把房子过给然后呢，把剩余的款项段位罚款像那个原房主主张覆盖你这个可以跨校已经付了50万，然后这个房子如果是80万，你戴维还款20万，然后贷款再还贷款给房主十万就行了，这种情况呢，向法院去申请就可以了。
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    2020-07-03 11:17:28
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  • 许家苗 服务方：
    30″
    自动转换：这个追求意义呢，就是有下列情形，然后他才能支持，即使是在查房之前，以前有合同，你是这个是复合的，现在呢，你已经合法占有了你这个不符合，因为这个房子还没交给你，如果已经交给你，要做什么就可以了？还有一个就是已经支付了全部的价款，你这个也不符合，所以你这个很难得到执行一的支持。
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    2020-07-03 11:19:30
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• 

  马红丽

  律师

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  • 答谢
    如果房屋被依法查封，则买房人无法请求对方继续办理过户手续。 因为该房屋已经处于履行不能的状态，可以根据以下方法解决： 1、对查封执行提出异议。 2、等待房屋解封。 3、提供担保财产、解除查封。 4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。
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    2020-07-03 10:58:14
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• 

  陈华明

  律师

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  • 答谢
    1.不能，房子没有过户之前，其所有权还是卖方的，法院查封房屋，是为了保障其他债权人的权益，同时，避免一房二卖。 2.你可以要求卖方跟法院协商，请求法院允许本次交易完成，可以将购房款打到法院指定的账户，以提供担保。 3.如果法院不允许，那么，你可以向法院主张解除合同，并要求对方退款。
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    2020-07-03 10:58:58
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    要求法院解封比较理想化，像您这种情况，最乐观的结果只能查封冻结但不可以拍卖。你可以参考一下两个方案:1
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    2020-07-03 11:01:12
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  • 黄振波 服务方：
    1.如果你买的是一手房，可能原因是开发商办理了抵押手续。应该马上向查封并拟拍卖系争房屋的法院提出执行异议，主张自己已经购买该房屋并，由于开发商原因一直未办理房屋过户手续，自己是房屋的实际所有人和控制人，故该房屋不能拍卖。
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    2020-07-03 11:05:54
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  • 黄振波 服务方：
    2.在提出执行异议之后，该房屋的拍卖程序停止，即与开发商协商，要么开发商清偿债务解除抵押将房屋过户过来，如果开发商拒绝过户，则应该提起诉讼要求开发商过户。要么因为开发商被过错，导致开发商违约，可以解除与开发商的买卖关系，退还上述的款项并且主张开发商承担相应的赔偿损失。
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    2020-07-03 11:12:33
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  • 黄振波 服务方：
    法律依据:1. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
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    2020-07-03 11:17:55
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  • 黄振波 服务方：
    以上是从专业法律的角度作出的分析及指引，如果认为本回复能够实质性的帮您解决问题，请在右上角点击答谢后，有疑问欢迎继续追问或者点击头像私信
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    2020-07-03 11:29:27
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    您好，由于房主的原因导致不能及时办理过户，那么您是可以向房主主张违约赔偿的，另外，您可以在垫付债务后申请解除保全办理过户，再向房主追偿
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    2020-07-03 11:04:48
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 答谢
    网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签只是一种行政管理的手段，而非一个严格的合同法、物权法、担保法等民事法律上的概念。网签不会导致物权的变动，也不能阻止法院查封以及司法拍卖。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结”。此时的“网签”在法院的裁判文书面前就没有任何效力了。如果卖房人在房子被拍卖后没有其他可供执行的财产，买房人可能要面对“房钱两空”的尴尬局面。
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    2020-07-03 11:14:32
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：你可以要求法院解封这个房子，但是前提是你得把这个房主之前欠的钱也还清，这样的话，法院才能解封，然后你才能过户。
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    2020-07-03 11:17:19
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    不可能让法院解封把房屋过户给你。但是你可以和卖方协商解除合同，赔偿你的损失。还有一方面要看你买房子的时候是否尽了合理的审查义务。是否能对抗其他债权人。
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    2020-07-03 11:20:32
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-03 11:30:15
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• 

  谌见平

  律师

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  • 答谢
    98″
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    2020-07-03 11:37:34
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• 

  邓启亮

  律师

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  • 答谢
    你想解封基本不可能，除非你担保或者代为偿还欠款，解封以后可以过户，如果房子被执行了，你可以解除合同，并要求卖房承担违约责任，如需法律代理，13517297195，胜算很大
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    2020-07-03 11:41:33
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• 

  黄浩

  律师

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  • 答谢
    16″
    自动转换：不可以啊，不可以这个查封在前的话，你这边是过不了户的啊，所以说你现在要追究卖方的责任啊，你也要申请保全这套房。
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    2020-07-03 11:41:56
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• 

  郑磊

  律师

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  • 答谢
    你可向该法院提出执行异议申请，要求解除查封。之后再通过第三人执行异议之诉，撤销该执行决定，并完成过户。
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    2020-07-03 11:43:01
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    可以的，关键看什么原因需要对症下药详细才可以，否则越弄越乱，但容易出问题，26年资深专家房地产律师需要帮助，请直接下单电话咨询。
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    2020-07-03 11:44:32
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• 

  令秀

  律师

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  • 答谢
    92″
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    2020-07-03 11:54:30
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：建议嗯嗯，进行律师向法院提出执行任意一。
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    2020-07-03 11:54:55
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• 

  孙成山

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：这种情况可以可以，这个就是你这个网络话，其实现在才能能够留下来，可以提这样一把这种情况下，一般是可以解封的。
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    2020-07-03 12:02:42
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• 

  袁忠

  律师

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  • 答谢
    93″
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    2020-07-03 12:11:32
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• 

  赵严

  律师

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  • 答谢
    首先这套房子在出售前是否已经抵押出去，如果已经抵押，那么此时无权再要求法院解压，你回头真想要此套房子，可以作为第三人代为清偿该债务或者其他，以此解除查封，房子无抵押，冻结才能顺利过户。
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    2020-07-03 12:25:46
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• 

  胡悦

  律师

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  • 答谢
    你好， 根据你的叙述， 这种情况你可以向法院提出执行异议， 如果被驳回还可以提起案外人执行异议之诉。
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    2020-07-03 12:31:39
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• 

  宋洋

  律师

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  • 答谢
    首先你要确定法院起诉的案由及原告的身份，如果是银行牵扯到抵押权问题的话，那么抵押权是优先于其他债权，。
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    2020-07-03 12:44:05
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    不可以直接要求法院直接解封给你过户，这个问题对你不是很有利，因为查封了要等这个案子结束了看结果怎么样，有可能你只能向卖家主张违约责任了
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    2020-07-03 12:47:25
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所反映的问题，首先你这个房子如果被法院查封了，那么你的权利就不会得到更好的保障，建议及时与出卖人取得联系解除合同或者与法院沟通，将购房款直接支付给法院进行解决。
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    2020-07-03 12:49:34
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• 

  李林

  律师

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  • 答谢
    如果合同签在查封之后，你只能追究卖家违约责任，如果是签在查封之前，你可以联系法院，书面提执行异议，看法院如何处理
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    2020-07-03 12:58:04
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• 

  石雪华

  律师

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  • 答谢
    你好，可以提执行异议，准备证据材料。要求法院解封过户。如果被驳回，可以提执行异议之诉。可能需要两个诉讼才能解封过户
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    2020-07-03 13:03:16
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，这种情况是不可以要求法院给你解封再完成过户的，如果你的登记过户在法院查的你之前的话，是可以的，但现在这种情况是很难的
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    2020-07-03 13:05:04
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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  • 答谢
    这两天你可以提起执行异议，而作为权利人呢，向法院提出执行异议，然后这样的话法院就可以解除查封，然后你就可以过户了。
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    2020-07-03 13:13:45
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• 

  范成帅

  律师

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  • 答谢
    建议结合自己的实际情况，向人民法院提出解封申请；也可以根据房屋买卖合同的约定解除合同，要求卖方返还购房款。
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    2020-07-03 13:14:58
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，“过户时发现卖家的房子因为民事纠纷被法院保全查封了”，估计该房产你过不了户。建议你立即去法院起诉，以房产被法院查封无法过户为由要求解除合同，卖家退还50%房款并赔偿你经济损失，你诉讼的时候同样向法院申请财产保全，一样去保全该房产。这样该房产今后被法院拍卖时，你能参与分配。
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    2020-07-03 13:26:35
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥15

  • 可以向法院提起执行异议，如果法院驳回，可以提起执行异议之诉，来主张你的权利，如果异议成立，法院会撤销之前的查封裁定。
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    2020-07-03 13:33:51
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  • 楼主：
    请问律师这是外地法院委托当地法院查封的，应该找哪家法院提出异议？
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    2020-07-03 13:44:20
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 答谢
    29″
    自动转换：嗯，想着玩，可以向法院先提交一个这个啊，甲方应税技术可以啊，或者说叫撤销查封申请书来说买这个房屋现在已经授权专业啊，并不在这个被执行人王芳名下，或者是找个理由让法院先不要拆封检查了之后很可能就排满了，所以要提前给发一个沟通啊！
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    2020-07-03 13:36:43
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• 

  张超

  律师

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  ¥15

  • 根据司法解释规定，可以向执行法院提出执行异议，解除司法查封。法院可以将银行贷款部分保全，作为执行款。
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    2020-07-03 13:41:05
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  • 楼主：
    请问律师这是外地法院委托当地法院查封的，应该找哪家法院提出异议？
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    收起
    2020-07-03 13:43:29
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  • 张超 服务方：
    感谢！应该是向委托法院，就是执行案件所在的法院。受托法院只是负责具体办理。提出异议时，可以一并提交相关材料复印件，包括购房合同，办理网签，银行贷款合同等。
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    2020-07-03 13:51:07
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 答谢
    首先这种情况，房子在没有过户给你之前，房子依然是原来的房东。原来的房东涉及经济纠纷被查封了，那你这个合同就没办法继续履行了。不可能解封过户给你。所以你要去追究这个反动的违约责任，把钱退回来再承担违约金。只能这样做。
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    2020-07-03 16:13:56
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