两人共有房屋，签了买卖定金合同后不想卖了。中介起诉

57位律师解答

• 

  刘学勤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 21″
    自动转换：呃，你好朋友，既然你们不要了定金，这个钱也已经已经给他们了，这个中介费可以不支付的呀，对不对啊？中介费给你，因为他们没有把这个他们的服务完成，对不对？中介费肯定是不用给的，那么后续付款也可以联系私信我。
    展开
    收起
    2020-07-02 12:35:44
    回复
• 

  黄浩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 32″
    展开
    收起
    2020-07-02 12:35:57
    回复
  • 黄浩 服务方：
    32″
    展开
    收起
    2020-07-02 12:36:00
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 29″
    自动转换：中介要中介费，那么要看的合同是怎么约定的？一般情况下，中介石打成你们是合同成功的圈地，如果说签订以后，你们反悔了，那个中介的任务也完成人员应当支付中介费呢？
    展开
    收起
    2020-07-02 12:35:58
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 21″
    自动转换：呃，这需要看你的和中介这件事怎么协商的啊？如果签了这个中介之间的这个协议呢？幼小呢？费用这一项呢啊，对方是由有据可依的啊，如果没有签订任何协议的话，因为房子没有卖出去，所以说这个东西也是不能收取这个中介费的。
    展开
    收起
    2020-07-02 12:36:09
    回复
  • 郭淑娇 服务方：
    17″
    自动转换：按照这个定金法则呢？就是说这个买房啊，已经支付了一万块钱的定金啊，如果卖方不卖的话，属于违约，需要双倍返还定金呢？也就是说，这个对方交了一万啊，需要承担还是要承担一万块钱的违约金？
    展开
    收起
    2020-07-02 12:36:50
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 对于你所讲的这种情况，按照法律的规定，房屋的产权，如果是两人以上共有的，也需要共有人全部同意，房产才能够出卖。而作为房产中介机构没有促使双方达成合法有效的房屋买卖合同，应当承担相应的过错责任，不应当再收取所谓的中介费用。
    展开
    收起
    2020-07-02 12:36:10
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 38″
    自动转换：你好啊，你们已经签订了这个买卖合同定金协议，这个买卖合同的其实已经成立中介的也进到了啊这个服务的义务其实呢，也是应该是收取中介费的，如果说你想解除合同的话，可以跟中介协商而减少的中介费也是可以的，可能我中介起诉的话，那么说这些证据呢？是对你不利的建议，哪个中介在进入协商一下？
    展开
    收起
    2020-07-02 12:36:12
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 78″
    展开
    收起
    2020-07-02 12:36:24
    回复
• 

  王露

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 你好，夫妻共有的房屋需要双方共同签字确认，这种情况下居间服务并未完成，不能取得中介费。您可以拒绝支付中介费的。
    展开
    收起
    2020-07-02 12:36:26
    回复
• 

  陈华明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 50″
    自动转换：第一个啊，房屋都不属于是夫妻共同财产，那么如果对房屋进行过户交易，双方都必须同意，并且前四第二个在房屋进行交易的过程中，如果你在旁边，你知道除非你有明确表示拒绝我就是不签，对吧？你呢？就是跟对方也好跟就是买方跟中介也好，都说过了，我不同意准了，那么这个时候如果对方还是要求进行转让啊，这样过后就是所所有手续，把这些东西通通的时候可以主张是无效的，因为他们知道你不同意，无论是中介异好还是买家也好，都属于无效行为，所有的钱都要退回，你们也不需要支付任何费用。
    展开
    收起
    2020-07-02 12:38:59
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
    展开
    收起
    2020-07-02 12:39:00
    回复
• 

  牛振平

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 正常来说，居间合同 中， 只要买卖 双方 签订 了合同， 则视为 履行了 居间义务。建议当面 咨询 律师获得详细 解决 方案。
    展开
    收起
    2020-07-02 12:39:28
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 73″
    展开
    收起
    2020-07-02 12:39:41
    回复
• 

  陈晨晓

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 如果没达成买卖合同，这个情况下来说中间是不可以收中介费的。中介费的收取已达成和交易，我才可以收。现在你们都没有抓到中介费，必须退回给你们。
    展开
    收起
    2020-07-02 12:40:27
    回复
• 

  任宇飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 中介费业内又叫居间服务费,所谓居间服务,是指中介结合双方条件最终组成的交易,即签订《二手房买卖合同》即时生效交易成功,居间服务已经成功,所以中介费这时就必须要交了,
    展开
    收起
    2020-07-02 12:42:11
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 11″
    自动转换：啊你好，那么中介如果没有提供好这个中介服务，后来没有出场完成，你们是不需要在那所谓的中介费的。
    展开
    收起
    2020-07-02 12:43:41
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 您好，从你们双方签订的居间合同上来看，没有明确约定房屋买卖合同解除后中介费是否需要交付问题，按照交易习惯下，中介的居间行为应该是独立于房屋买卖的法律行为，所以虽然房屋买卖合同解除，但居间合同仍应有效，中介费仍需支付。
    展开
    收起
    2020-07-02 12:44:54
    回复
• 

  贺圭胤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 19″
    自动转换：居间费用的话啊，还没有产生房产买卖合同，需要夫妻双方签字啊你可以开庭的时候答辩说是因为夫妻，另外一方不同意，所以导致这个合同而最终没有去旅行，你可以这点来答辩。
    展开
    收起
    2020-07-02 12:45:16
    回复
• 

  赵宴敏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 他们已经交到法院了吗？ 你们尽快联系一下法院，看是不是已经立案。 如果已经立案，根据民诉法，是要交答辩状的法律不强制，但正规的律师都会交。 可以帮你们出一份，不用担心。
    展开
    收起
    2020-07-02 12:45:56
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 从双方签订的合同上分析，那么作为出卖人我想听实话，本案对于出卖人是极为不利的。中介公司已经提供了中介所应有的付出，一起实现合同的目的，产生应有的成果，出售人单方解除买卖合同关系本身存在过错，违背双方合同的约定，由此带来的法律后果应当由出售人承担。
    展开
    收起
    2020-07-02 12:46:30
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 这个你们的行为确实不合理，合同签订了就要按照合同来履行，不能随便违约，如果合同里面对于中介费这个有明确的约定就按照约定的来
    展开
    收起
    2020-07-02 12:46:35
    回复
• 

  孔繁越

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 40″
    自动转换：要看一下你们的中介协议是如何学习中间协议里面约定的，如果你单方停止出售，是不是是单方违约中介费流量收取？如果是这样约定的话，那你就要这样去按照约定给他支付了建议呢？如果中介公司强制这么要求，你先尽量跟他协商，然后拖沓一份子，让他去起诉起诉阶段，你也可以通过法院调解协商来降低赔付的金额，这是律师给您的答复，你们这边麻烦点一下右上角个答案。
    展开
    收起
    2020-07-02 12:46:48
    回复
• 

  郑磊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 根据你所述情况，即使中介起诉，也无权获得赔偿。 因为根据民法总则和合同法的规定，作为中介公司，未尽到审慎审查义务，由此造成的损失应当由其自己承担。
    展开
    收起
    2020-07-02 12:47:26
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 这种情况比较复杂，一个可能是违约，另外一个有可能从其他方面入手，比如说委托的权限等等有效性等等房地产比较复杂，资深房地产专家律师26年需要请直接下单电话咨询。
    展开
    收起
    2020-07-02 12:47:39
    回复
• 

  王廉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 您好，根据合同约定，您需要向中介公司支付违约金。鉴于您的合同已经解除，中介公司提供的服务也无法完全履行，因此仅限于必要费用。
    展开
    收起
    2020-07-02 12:50:34
    回复
• 

  苏安娜

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 嗯，因为这是一个合同纠纷吗？你们三方签订的居间合同上违约责任那块儿已经明确约定了，如果有这个任何一方，就是你们这方违约的话，这个定金，嗯是要作为这个佣金的这个合同明确约定了，所以这个如果你们每月的话还是要承担违约责任的
    展开
    收起
    2020-07-02 12:51:04
    回复
• 

  韩孟扬

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 根据你所描述的问题，首先你这个跟中介签订了相关合同没有，如果有，按照合同的违约条款进行处理，如果对方诉求不合理那么你可以起诉对方违约。
    展开
    收起
    2020-07-02 12:51:54
    回复
• 

  周明明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开
    收起
    2020-07-02 12:53:48
    回复
• 

  常彦奎

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 14″
    自动转换：可以看合同打钱啊啊他发现任何的我一个月份证，请问下20多页已经给你介绍成功了。
    展开
    收起
    2020-07-02 12:57:56
    回复
• 

  董庆玺

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 买卖合同没有签订，可以主张对方返还或不予支付中介费用，但是你这个合同里面对于这个事有了相关的描述，对你不利。
    展开
    收起
    2020-07-02 13:18:31
    回复
• 

  胡泽鹏

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 你老婆去房产中介公司办理的中介合同，虽然没有经过你的同意，但是过错不在中介和买房。过错在你老婆做了无权处分。中介公司做了部分服务，是要收取合理费用的。
    展开
    收起
    2020-07-02 13:19:33
    回复
• 

  刘风华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 中介起诉，能否成立，要看当时你们和中介签订的委托协议是如何约定的，如果有类似定金交付后，卖方返回的，定金不予退还等相关约定，则约定有效。
    展开
    收起
    2020-07-02 13:21:54
    回复
• 

  赵静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 你好，你们属于违约方，需要承担违约责任，虽然没有你的签字，但是你老婆属于表见代理，是需要一起承担违约责任的，但因为购房合同没有履行，对方要求的中介费过高。
    展开
    收起
    2020-07-02 13:22:00
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 如你所述，“第二天我们不想卖了”这是你们违约，你们要承担违约责任和缔约过失责任。所以，买方没意见钱退给他们，这没有问题。中介要中介费，因为合同签订了，所以其要求合理合法，你应当支付。
    展开
    收起
    2020-07-02 13:22:50
    回复
• 

  徐范霁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开
    收起
    2020-07-02 13:26:39
    回复
• 

  李欢欢

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 29″
    自动转换：七点半要给你们中介合同里边是如何决定的？般都是如果买房不成功，以后这个买房东还放出来给中间说呗，实际上怎么我们这个房东也可以形成一个抗辩理由就是中介没有而没有实质性的一个中介服务，所以这个中介费不应该拿几个？
    展开
    收起
    2020-07-02 13:28:32
    回复
• 

  梁文彦

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 你与中介是否签订协议，看看协议是如何约定的，一般中介售房应当取得你们共同的同意才能卖，除非一方还有另一方的授权。你可以考虑这个思路。
    展开
    收起
    2020-07-02 13:33:04
    回复
• 

  杨力

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 42″
    自动转换：啊，这种情况啊就是说啊，因为这个定金合同签订了，也就是说，那这个中介方呢？在这里面呢，做了一定的工作，但是呢，这个工作好啊，没有好完全做完好这个费用啊，总结的不用塞，然后合同上面有零食不想去背，但是呢，可能是和中介方啊，这个协商好，如果协商不成的话啊，可以好好不给这个钟点费啊，然后中介方去到淮安去送你，本来说我法院也不会完全支持啊，总介绍放到这种心情情仇好认为以上建议哈希望对您有保障。
    展开
    收起
    2020-07-02 13:36:31
    回复
• 

  侯铁男

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 你好，根据三方协议的第七条约定，确实应当支付中介费用，三方已签字认可。可以在法院调解下协商少付一点。
    展开
    收起
    2020-07-02 13:55:01
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 21″
    自动转换：哎，你好，这房子属于您夫妻共同财产，如果只是你老婆一个人卖房，那这个是无效的，您可以住可以反悔，也就是主张解除合同，但是要承担相应的违约责任。
    展开
    收起
    2020-07-02 13:57:28
    回复
  • 张凤启 服务方：
    21″
    自动转换：哎，你好，这房子属于您夫妻共同财产，如果只是你老婆一个人卖房，那这个是无效的，您可以住可以反悔，也就是主张解除合同，但是要承担相应的违约责任。
    展开
    收起
    2020-07-02 13:57:33
    回复
• 

  范月东

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 第一，要看你们签订的协议内容如何约定第二，根据协议有违约金为定金数额赔偿。第三，中介有起诉权利，你可以根据情况进行答辩准备。
    展开
    收起
    2020-07-02 14:06:07
    回复
• 

  宋洋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 你这种情况，由于你们的夫妻关系。你妻子有可能以代理人的名义给你签字。这种情况你们应该先承担对善意买房人的违约责任，后由你找你的妻子进行追偿
    展开
    收起
    2020-07-02 14:08:05
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 13″
    自动转换：如果当时买卖协议已经签字，已经成交，那么中介费是需要交给中介的，你可以不给，然后让中介去法院起诉。
    展开
    收起
    2020-07-02 14:29:02
    回复
• 

  石雪华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 你好，建议和中介协商解决。因为你们签订的买房定金协议里，约定，中介提供服务就应当支付服务费。后期双方不买卖房屋，但是中介服务已完成应支付钱款，所以建议协商解决。
    展开
    收起
    2020-07-02 14:45:18
    回复
• 

  贺晓飞

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 你好，这样的事情也好解决，协商的少给一部分费用就可以了，毕竟你也违约了，夫妻一方是可以处分共同财产的。
    展开
    收起
    2020-07-02 14:50:13
    回复
• 

  李林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 有没有给中介签协议？一般来说是没有的。再说要卖也得你俩都签字才行，一个人签卖不了的。中介主张要有依据，现在他拿不出来
    展开
    收起
    2020-07-02 14:54:45
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 按照合同约定，中介费由买方负责，如果双方不能达成买卖合同，中介并没有完成居间义务，中介索要中介费没有法律依据。
    展开
    收起
    2020-07-02 14:58:16
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 你老婆在未经你同意的情况下擅自通过中介卖房，存在过错，现在你又不同意卖房，你老婆已经构成违约，应当承担违约责任。
    展开
    收起
    2020-07-02 15:00:55
    回复
• 

  马红丽

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 你好，一般会根据合同约定来处理，如果违约，中介费用根据合同约定的来。最好和中介公司协商处理，也可以让法院进行调解。
    展开
    收起
    2020-07-02 15:33:53
    回复
• 

  张晋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 10″
    自动转换：嗯，在肯定要支柱一点中介费的，因为人家达成了协议。
    展开
    收起
    2020-07-02 15:50:05
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 47″
    自动转换：中介一储存合同成立为条件，这种情况你们乙方由于买方反悔哦，有一卖你们卖方发挥合同解除中介未能完成中介中这种情况，中介应当退还中介费，服务费收取中介服务费，但是中介在提供车中介服务过程中所支出的合理费用，卖方应当承担。
    展开
    收起
    2020-07-02 16:03:39
    回复
• 

  王焕

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 中介费是要给的，因为你们在合同中约定的中介费。主要是你们签订的合同已经生效了。不管是否是否属于无权处分。违约责任是事实。就是你不想卖房了。
    展开
    收起
    2020-07-02 16:22:03
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 您好，就您所说的情况，你们签订的协议有关于中介收费的条款按照约定执行，没有相关规定，尽量协商解决。如果买卖不成，也没有这方面的约定，按理是不需要收取费用的。
    展开
    收起
    2020-07-02 16:28:36
    回复
• 

  董帅

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 你好，如果中介凭着这份协议要中介费的话，可以不予理会，如果起诉到法院，可以主张你不知情，对夫妻一人单方面签字不予认可
    展开
    收起
    2020-07-02 17:30:50
    回复
• 

  李彩钰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 一、第三人信赖利益和夫妻财产的保护  按照我国的婚姻法相关规定，在夫妻关系存续期间所得财产归夫妻共同所有，而在实际生活中间，很多房产并不登记在夫妻双方名下，而是仅仅登记在一方名下,经常出现夫妻一方隐瞒对方将房屋出卖给他人。此时，在法律价值的判断上就会出现两难的情形：是保护夫妻另一方的权力，给予其追回房屋的权力？还是保护第三人的信赖利益？这二者如何取得平衡？   从保护第三人的信赖利益的角度出发，现行的法律规定有两个方向：1、确认房屋买卖合同有效。依据是：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》（以下称婚姻法解释一）第17条第2款规定，“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”以及 《买卖合同解释》第3条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。” 2、援引善意取得制度使第三人直接取得房屋所有权。法条依据为：《物权法》第106条的善意取得制度，以及<婚姻法>司法解释三,第十一条规定: 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持.   在实践中，夫妻共有房屋的登记状况不同，第三人是否符合善意取得的情况不同，房产是否办理过户登记等具体情况，将夫妻一方擅自出卖共有房产分成二种情况进行讨论：第一种情形为夫妻共有房产登记在一方名下，登记权利人擅自卖房；第二种情形为夫妻共有房产登记在双方名下，一方冒名卖房。下文将对上述两种情形分别阐述。 二、无权处分与无权代理项下之房屋买卖合同效力   要区分无权处分和无权代理的不同，首先要解释债权行为和物权行为，即负担行为和处分行为的区别。在物权行为模式下，法律行为被区分为负担行为和处分行为，负担行为仅在当事人之间产生债权债务的负担，而处分行为则直接引起物权的变动。 在理解了何为处分行为的基础上，我们来分析夫妻单方处分共有房屋的行为效力： 1、夫妻共有房产登记在一方名下，一方擅自卖房的合同效力。   因房产系夫妻共有财产，一方处分共有财产系无权处分行为，但依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。以及 《买卖合同解释》第3条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”故此种情况下，夫妻一方的无权处分行为不影响合同的效力，房屋买卖合同有效。    另外，在此情况下，如果房屋已经转移登记，则得以适用善意取得制度保护第三人的信赖利益，夫妻另一方已无权追回该房产。当然，依据《物权法》第106条及<婚姻法>司法解释三第十一条的规定，第三人善意取得不动产的适用条件有三：即受让房产时是善意的、以合理价格受让、不动产已经登记。此处需要重点注意的是，适用善意取得的前提条件是房屋已经转移登记。   那么，如果房屋买卖合同签订后，还未转移登记，夫妻另一方是否可以主张追回房产？此时，由于房产尚未转移登记，第三人不能根据善意取得制度获得房屋所有权。同时，此时因未转移登记，房产仍旧属于夫妻共同财产，第三人无法通过强制执行取得所有权。此时，第三人就只能依据《买卖合同司法解释三》的相关规定要求出卖人承担违约责任或解除合同并主张损害赔偿以维护自己的利益。 2、夫妻共有房产登记在双方名下，一方冒名卖房的合同效力。   在房屋系共同财产的情况下，一方擅自冒名卖房的行为，系无权代理行为。一般表现为告诉购房人夫妻另一方已经同意，有时候有夫妻另一方的授权委托书等证明。此处有必要先解释下无权代理和无权处分的区别：在无权代理中，代理人系以被代理人之名义进行活动；而在无权处分中，无权处分人系以自己名义对他人之物予以处分。具体到夫妻一方出卖房产究竟属于无权代理还是无权处分，应按照具体情况进行分析。在上述第一种情况下，处分人以自己的名义卖房，自然认定为无权处分。而如果房产登记在双方名下，一方冒名卖房的情况下，系以夫妻另一方的名义进行，应审查卖房人对夫妻另一方的是否有代理权，如果是有权代理，则结果归于被代理人，如果是无权代理，则应根据《合同法》的无权代理制度进行分析。   那么如果冒名卖房一方如果是无权代理，房屋买卖合同效力如何呢？   按照《合同法》48条的规定，此种无权代理的合同系效力待定的合同，经夫妻另一方的追认后，合同有效;如果夫妻另一方拒绝追认，则合同无效。当然，购房人也可以催告夫妻另一方进行追认，在被追认之前，购房人可以撤销合同。  
    展开
    收起
    2020-07-02 18:03:06
    回复
• 

  袁影

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 根据合同法，买受人知道或者应当知道房屋为登记权利人与他人共有的，买受人不是善意第三人，在其他共有人不追认登记权利人卖房的情况下，买受人与出卖人共同侵害了其他共有人的利益，应认定双方订立的房屋买卖合同无效
    展开
    收起
    2020-07-02 18:08:57
    回复
• 

  陈光文

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 23″
    自动转换：您好，根据你说的这个情况，如果你把这个钱退给买家了，马甲也没有意见的话，现在中介要起诉你要求这个支付这个中介费的话，其实这个并不合理的啊，你可以按照合同的约定啊，去答辩就行了。
    展开
    收起
    2020-07-02 18:15:41
    回复
• 

  侯艳霞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.61

  • 你好，根据你描述的的这种情况，因为房子是夫妻共同财产，在你没同意的情况下，房子无法出售，中介不能取得中介费。
    展开
    收起
    2020-07-02 18:30:48
    回复