拆迁房买卖

17位律师解答

• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 33″
    自动转换：啊你啊，像这种穷的话呢？如果没有房产证啊，或者是有房产证，现在还没有过户啊，建议还是尽快过户啊，变更一下就产权所有人，呃，然后呢，你们之间应该签订的这个合同啊，并且也履行完了这个房款啊，所以说呢，现在啊就是嗯，您最好还是实际占有这个房屋网在里面住进去啊住进去，然后买了家具什么的，然后实际占有啊，至于后续的如果能变更房产证上是最好，最好是做一下变更。
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    2020-07-02 10:32:02
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  • 郭淑娇 服务方：
    22″
    自动转换：最好的也是最有效的方式就是变更一下产权人啊，现在为什么不能变更，因为什么原因呢？啊呃，如果不能变更的话呢，是需要到这个房管局再去做一下这个预告登记啊，做一下预告登记啊，这样可以有效的保护你的权益，好吧！
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    2020-07-02 10:32:43
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  • 楼主：
    像这种还没有房产证的房子按法律是不允许买卖的吧，做不了变更呢
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    2020-07-02 10:36:38
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  • 郭淑娇 服务方：
    36″
    自动转换：像这种房子的话，是可以买卖的，只不过双方要签订好这个房屋买卖协议啊就好这个买房凭证因为无法b无法变更，这个产权无法额无法拿到这个产权证啊，所以说呢，这个证据要有啊，可以买卖的，好像说呃，好吧！
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    2020-07-02 10:37:57
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：你好像这种情况下，建议你可以从签订协议的签订购房协议，这样才可以最大程度保护你的选择，如果需要详细解答案可以给我联系。
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    2020-07-02 10:32:33
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 按照规定，对于拆迁安置房，必须是获得房产证的五年内是不得上市交易的。因此建议您，与你们的亲戚双方订立一份安置房买卖合同，防止对方一房二卖，或者房产证后不配合办理过户手续，甚至对方趁此对你进行抬高房价这种情形是屡见不鲜的。
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    2020-07-02 10:37:54
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• 

  赵宴敏

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    他在当地，符合拆迁政策，才能有这套房。 所以，这些信息，肯定是他的名字。 您买这个房，是他拿到产权证后，直接过户给你。 现在主要考虑 1 你们尽快签一份房屋转让协议 2 和他商量，这个钱你先拿回来，留20%给他，作为定金。要不然，一直等着，损失你的利息。 3 多问问当地房管局，这个房子什么时候能办产权证。
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    2020-07-02 10:37:58
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• 

  郑磊

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    根据你所述情况，对于拆迁补偿房何时能办理房产证并无明确时限要求，故建议你采取公证方式（对买卖合同及付款情况进行公证），避免法律风险。
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    2020-07-02 10:38:08
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• 

  任宇飞

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  • 答谢
    签定买卖合同并实际履行，协议去公证处公证，如果公证处不给公证，可以找律师做见证。 可以再买卖合同上约定，如果涉及后期再次拆迁的，拆迁款项归买方。 如果卖方违约，需要补偿同样数额的损
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    2020-07-02 10:38:25
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• 

  王廉

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  • 你好，您和卖房有没有签订房屋买卖合同？具体是怎么约定的呢？房屋买卖合同一般都会约定有逾期交房和逾期办证的违约责任。建议与卖方补签一个补充协议，约定过户的期限及违约责任，包括如果卖方拒绝过户，需要赔偿您重新购置房产的差价等。
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    2020-07-02 10:39:39
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• 

  刘闯

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  • 答谢
    60″
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    2020-07-02 10:40:02
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• 

  陈华明

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  • 答谢
    1.你可以要求对方尽快办理房产证并办理过户或者更名手续。 2.如果对方不同意，那么，你可以到法院去确认你的产权，并要求对方协助办理过户手续。
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    2020-07-02 10:42:09
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• 

  韩孟扬

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先你这个可以去房产管理局进行预告登记。另外，你可以向你亲戚进行协商，双方签订一个房产转让的协议。
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    2020-07-02 10:43:14
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• 

  任丽媛

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    所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
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    2020-07-02 10:49:15
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• 

  崔兵

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    那就起诉借名买房的话，或者其他的情况比较复杂，一两句肯定是不完全的，26年资深房地产律师需要帮助，请直接下单电话咨询。
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    2020-07-02 10:55:19
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    拆迁利益在你亲戚名下那到时产证下来可能会要先登记在你亲戚名下，最好是和朋友亲戚写一个协议，对这个房屋的实际权利人进行约定
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    2020-07-02 11:11:23
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• 

  许家苗

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    74″
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    2020-07-02 11:31:14
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• 

  宋明洋

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    你好，之前是否签订有协议，如果你购买了居住至今，所有水电气都是你交，那么就关注办证进度吧，证下来了及时让亲戚办证给你，之前没有购房协议就补签协议，如果购房款你也是转账付的，那么一般应该没多大问题。供参考
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    2020-07-02 11:37:13
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• 

  陈晨晓

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    这个情况下来说的话，一方面要去催那个房产证的办理，要快点办理出来运费，一方面就是要打个官司，写出你的亲戚来确权确定这个房子是你的就可以了。这个房子确定算你的话，就名字就改成你重新办理房产证。
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    2020-07-02 12:47:42
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• 

  王焕

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    第一及时办理过户，房屋的产权是看登记的。如果不能办登记就写协议，约定一些违约责任来保障你的权利。比如把你担心的问题约定进去。
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    2020-07-02 17:49:52
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