新房交房问题

56位律师解答

• 

  南晓峰

  律师

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  • 23″
    自动转换：你好，医院去交房，开发商应该能承担的一个责任，我说责任呢？哎，一般修养是按照所受损失的30%嗯，其他的这个业务呢？他提前挨收拾房子这个呢，不行，想你们主张向像这个开发商主张将承担这个一期交房的责任。
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    2020-06-30 20:19:22
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  • 南晓峰 服务方：
    18″
    自动转换：啊，对于没有交付使用的房子，这个呢是不需要承担的物业费的哎，你们那可以给你开发商来进行协商，如果说协商不成的话呢，还可以向法院起诉请求开发商承担的一个责任。
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    2020-06-30 20:20:57
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  • 南晓峰 服务方：
    49″
    自动转换：啊，现在的这个商品房呢？嗯，基本上都有地铁嗯，不知道你们那里他倒是没有地的开发商为什么我不让这个装几点了，这要看这个合同上是这样约定的啊，这个区那这个区呢，实施事实在原约定的啊，另外呢，要看这个各个安装地暖的行为是是否对这个房房屋是吧，特别是对这个呃呃，这个其他的这个和楼层额是否产生了一定的破坏，如果说呃，没有呃呃，他影响的话就是呢，也是可以安装的地点呢这个呢，法律上也并没有强制性的规定。
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    2020-06-30 20:22:10
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  • 南晓峰 服务方：
    35″
    自动转换：啊，这个我就记得这个看你们的这个购房合同上是怎么约定的？你现在这个房屋买卖合同的，他都是一个猪住建部门有统一的格式啊，基本上都会有这个啊，关于五一约的这个责任条款要看这个啊，这个关于违约责任的事前约定的，如果约定的话，这一约定啊，没有约定的话，也可以根据合同法的有关规定的啊，要求开发商来承担，我也做这个，我也做这个，我也做的呢呃，这一般情况下是按照所受损失的改革第30。
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    2020-06-30 20:22:59
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  • 南晓峰 服务方：
    13″
    自动转换：而这个所受损失的，你可以按照你们当地同期同类的这个房屋租赁价格，呃，也能组成这个赔偿责任。
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    2020-06-30 20:23:29
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 21″
    自动转换：啊你好，这个延期消防的话，可以按照这个房屋买卖合同上面的约定来向开发商主张违约金，嗯，像这个其他业主啊，交房的话呢？不会影响你们这些没有没有领钥匙交房的这些业主。
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    2020-06-30 20:19:46
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  • 郭淑娇 服务方：
    32″
    自动转换：啊，这个物业费啊，如果没交房的话是不用交的啊，另外呢，就是说这个不让安装地暖啊，是规划的问题，如果房子没有设计地暖的话，在装地暖的话，可能是影响啊，房子的整体的设计或者影响其他的住户啊，你们可以和开发商进行协商啊，若协商不成的话也可以向法院起诉，要求开发商承担违约责任啊，希望对你有帮助好吧！
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    2020-06-30 20:21:02
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.44

  • 你好，根据你说的都可以通过诉讼解决，也就是起诉维护你的合法权益，但需要你保留相关的证据资料，但最主要的还是要看购房合同的约定。
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    2020-06-30 20:20:42
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• 

  张凤启

  律师

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  • 30″
    自动转换：诶，你好，您这个问题也比较复杂，涉及到问题的方方面面，一个开发商是不是违约合约的时间？你们合同约定的违约金里以及这个后续交房的问题等等很复杂，所以您应该去您当地的律师事务所找律师当面的咨询。
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    2020-06-30 20:20:53
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  • 张凤启 服务方：
    30″
    自动转换：诶，你好，您这个问题也比较复杂，涉及到问题的方方面面，一个开发商是不是违约合约的时间？你们合同约定的违约金里以及这个后续交房的问题等等很复杂，所以您应该去您当地的律师事务所找律师当面的咨询。
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    2020-06-30 20:20:58
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• 

  崔兵

  律师

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  • 你好，问题很多的够写一篇论文了，这些情况都可以详细回答如果不看合约和法律的约定等等盲目的交房，很可能会吃亏的，注意点太多了，最好通过电话下单咨询资深房地产专家律师。
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    2020-06-30 20:21:11
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 68″
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    2020-06-30 20:21:38
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  • 刘闯 服务方：
    23″
    自动转换：还有一个问题就是您刚才提到的呃，地暖是否可以也自行安装是可以的啊，这个是没有任何的法律规定啊，而且开发商的限制是没有任何法律依据的，这套房子你购买了，你就有所有有权，并且有使用权以及支配的权利。
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    2020-06-30 20:22:47
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• 

  杨康

  律师

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  • 第一其它业主收房对于你并没有任何影响。逾期交房违约金在房屋买卖合同中一般都有约定。物业费从交房之后开始计算。可以通过起诉的方式要求开发商赔偿逾期交房违约金
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    2020-06-30 20:22:27
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• 

  陈华明

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  • 1.可以跟开发商协商，要求开发商确定交房时间。 2.如果开发商仍然不确定交房，那么，你们可以要求开发商承担违约责任。 3.物业费在开发商交房之前由开发商承担。 4.如果开发商不能明确，那么，你们可以起诉开发商，要求限期交房，并承担违约责任。
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    2020-06-30 20:23:27
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• 

  任宇飞

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  • 开发商不能按时交房的处理方法是：首先进行协商，协商不成的可以按照合同约定向开发商主张违约金，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。 一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。 不让装地暖，连霸王条款都算不上，物业是为业主服务的，但现实是很多的物业自以为是执法的，是业主的管理者，本末倒置了，其实他们根本没资格限制业户装地暖。 可以聘请律师帮你法律维权。
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    2020-06-30 20:23:28
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，开发商延期交房是应当按照合同约定，承担违约责任，支付违约金的，没有交房期间是不需要支付物业费的，不能安装地暖，原因是什么？要看对方的依据，协商不成的话，你是可以到法院起诉的
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    2020-06-30 20:27:06
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• 

  郑磊

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  • 1.会有影响，比如水电方面的质保期是从整体交房开始算还是第一批提前入住时间开始算，容易产生纠纷。 2.违约金在购房合同中应当有明确约定，按照约定条款执行。 3.未交房是不缴纳物业费的。 对于纠纷，首先建议还是协商解决，如果协商不能，应当通过向法院提起合同纠纷（开发商违约）诉讼的方式维护合法权益。
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    2020-06-30 20:27:30
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• 

  赵宴敏

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  • 23″
    自动转换：这房屋交房的问题，主要是看你的合同是怎么约定的？什么时候交房，然后再就是违约金的话，你看合同的约定你们要是谈不拢的话，只能是诉讼了起诉这个开发商再就是没交房的话，物业费是不用交了，不用交的。
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    2020-06-30 20:28:27
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• 

  赵严

  律师

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  • 提前收房可能会对后期的装修产生影响，违约金一般是按照商品房买卖合同中条款的约定来谈判，如果开发商不同意的，可以通过诉讼的方式来索要，开发商没有正式交房的物业费是不用缴纳的，大巴上不让装地暖，这个应该询问具体情况，如果符合装地暖的条件，开发商不允许的话存在的问题可以通过诉讼的方式或其他来解决，如果与这些问题开发商谈不拢的情况下，最好通过诉讼的方式来进行，因为你们人数众多，可以通过推选代表人走共同诉讼来维权。
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    2020-06-30 20:28:40
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 其他业主自愿接受开发商交房，对你没有任何影响，什么叫交房？并不是一把钥匙交给你就叫交房，除了五证之外，还有两书一表，最后这份综合验收表取决于通过您的签名来决定。
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    2020-06-30 20:29:07
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  • 黄振波 服务方：
    2.按照《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业是符合法律规定的。但是必须签订书面的前期物业服务合同。
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    2020-06-30 20:31:37
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  • 黄振波 服务方：
    3.尽管物业管理成立，你们没有实际完成交房程序是不需要承担物业管理费的。至于说物业公司禁止业主安装采暖设备，这是没有法律依据的，物业公司是服务于业主的，而不是指挥业主，只有业主需要对房屋装修才需要报物业管理，其他自主决定的权利不受物业公司的管理权限范围。
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    2020-06-30 20:38:03
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  • 黄振波 服务方：
    4.业主维权是法律赋予的权利，没有什么靠谱的定义。可以向物业管理部门的主管单位房管局反映物业管理公司滥用职权，对于开发商的行为可以向住建部门举报投诉。这两个部门有这个义务和责任解决业主与开发商及物业公司之间的纠纷和矛盾，也可以到街道办或者是当地政府同样具有管辖权。
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    2020-06-30 20:41:26
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• 

  王宝珊

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  • 您好1.开发商已经逾期交房对您来讲已经构成违约，根据合同的相对性虽然有其他的业主领钥匙不影响您维权2.违约金的标准优先根据合同的约定来主张，没有约定可以比照违约给你造成的损失来确定3.没交房之前都是可以拒绝支付物业费的4.可以要求按装地热开发商无权限制5.协商不成情况下，只能向法院起诉来维权
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    2020-06-30 20:29:22
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• 

  陆畅言

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  • 22″
    自动转换：你咨询的问题设计的多个发展关系并不是以一块咨询费能解决的问题，建议你单独的找律师咨询，或者在平台上发布咨询。
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    2020-06-30 20:32:17
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• 

  丁辉

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  • 23″
    自动转换：你好，你的问题看过了啊，这种情况啊，初步分析，开发商可能涉嫌过程委员，这个需要具体看一下的房屋买合同是如何约定的啊，如果需要详细的呢，可以与我联系。
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    2020-06-30 20:32:53
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• 

  孙成山

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  • 13″
    自动转换：首先看你们合同当中有没约定逾期交房的违约责任，嗯，你们现在是什么状态？是切的，这个有没有签这个备案的？上面放满核桃。
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    2020-06-30 20:35:42
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 103″
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    2020-06-30 20:38:20
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  • 许家苗 服务方：
    36″
    自动转换：不让接啊，安静啊啊，这是没有这样的规定，嗯，如果没有地暖的话，嗯，那个暖气片的也行啊，或者是这样，空调这个趋暖还是需要看你们当时的合同，合同如何约定，按照合同，合同中不可能还有那个暖气市政府这个市政工程这方面不可能不让装，这是不可能的。
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    2020-06-30 20:39:11
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，那么你们现在延期交房，是不是双方已经达成了协议？还是单方面发展商有违约这个情形，造成了延期交房，如果是这样单方面的话，那您可以追溯这个开发商的违约责任，至于这个违约责任就是合同里面违约金的条款，以这个条款为准，如果双方协议不成的话，一般是向法院进行诉讼来维护您的权益。另外装地暖的问题或者是交物业费的问题，看一下这个合同里面是怎么约定的，如果合同没有约定的话，就看实际情况，一般是物业费从实际交付使用房屋开始计算的，从次月开始，地暖的问题，只要不造成相关物业损失的话，业主自己有处分权利。
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    2020-06-30 20:40:05
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• 

  滕月辉

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  • 你好，按你所述，开发商延期交房属于违约，按合同承担违约责任，赔偿相应损失！协商不成就起诉解决，由法院判决！收房前不应交物业费！
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    2020-06-30 20:54:50
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• 

  李欢欢

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  • 101″
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    2020-06-30 21:01:19
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• 

  吴炜

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  • 其他人收房了不影响；你们，开发商没有通知你们就不算，违约金什么的可以根据购房合同来，没交房就不需要交物业费
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    2020-06-30 21:03:31
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• 

  王炜华

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  • 你好！1.其他业主收房了对你们没有收房的后期没有影响。2.延期交房的违约金应该在购房合同中有所约定，可以先和开发商协商，按照约定赔偿。3.未交房期间，你们业主还未开始使用，无需交物业费。4.开发商为何不让装地暖？是该房供电能力不行吗？是在购房合同中明确过吗？如果没有，可以自行决定。5.如果协商不成，可以直接起诉开发商。
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    2020-06-30 21:05:44
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• 

  任丽媛

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  • 、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。 2、物业费可以按月交 《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。 3、物业费不能乱 买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。 4、缴纳契税签协议。 5、先验房再办理手续 买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。 6、建议业主集体收楼。 7、买房尽快收房。 8、遇配套问题先收房
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    2020-06-30 21:11:48
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 11″
    自动转换：现在可以，当然也不敢去投诉，通过行政调节，看看能解决，不行的话再并且律师的话说说。
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    2020-06-30 21:22:01
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• 

  牛振平

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  • 其他业主提前收房不影响你们与开发商谈延期交房违约金。装地暖属于业主自己装修，开发商无权干涉。加微详询，同手机
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    2020-06-30 21:34:59
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• 

  韩文华

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  • 17″
    自动转换：呃，没有这个交房肯定是不会产生五月份五月份在这个交房后开始产生嗯，跟开发商的这个温泉啊，若是看你的合同条款是怎么约定的？根据合同条款进行维权。
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    2020-06-30 21:39:29
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• 

  王正纲

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  • 23″
    自动转换：没有交房是不用交物业费的，你说的问题可以通过向法院诉讼的方式来处理，现在要做的就是要搜集和固定相关的证据，依据开发商签订的合同来向法院诉讼处理。
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    2020-06-30 21:39:57
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• 

  宋洋

  律师

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  • 其他业主收房与你并不存在任何的关系，因为合同是具有相对性的，违约金应当按照你和开发商之间约定的合同的内容来进行判断
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    2020-06-30 21:46:02
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你肯定签订的有购房合同，那么按照购房合同上的违约条款和开发商进行协商，另外就是协商不成可以规定证据向法院起诉要求对方赔偿。
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    2020-06-30 21:50:04
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• 

  袁忠

  律师

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  • 102″
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    2020-06-30 21:52:59
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• 

  杨力

  律师

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  • 64″
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    2020-06-30 21:54:18
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 第1项没有影响，第2项合同中怎么约定的违约金就按照合同约定的标准跟开发商谈，第3项不用交，第4项是合规的，第5项如果谈不拢只能去法院起诉，没有更好的途径。
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    2020-06-30 21:55:09
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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  • 我来一个个的回答你的问题吧，首先你和开发商之间的这个纠纷呢，应该定性为房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同纠纷的前提就是看你们双方的合同是如何约定的，再来说你的第1个问题，其他业主收房对你后期收房会不会有影响，那么其他业主和开发商之间形成的是他们之间的房屋买卖合同对你们只对你和开发商之间是不会有影响的，第2个问题就是违约金怎么和开发商谈，这个不是谈的问题，而是看你们在签订买卖合同的时候，你和开发商对违约金是如何进行约定的。
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    2020-06-30 22:00:02
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  • 139****8229 服务方：
    那么第3个问题也就是说没交房的时候会不会产生物业费，房子还没交到你呢，那就无所谓物业费的产生，而这是不会产生物业费的，然后呢，第4个问题开发商不让装地暖的问题，嗯，这个就要看具体的规划，如果要是安装地暖影响整体的规划的话，那也算是有正当理由不让你不让你装的
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    2020-06-30 22:01:05
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，在开发商没有发出交房通知的情况下，其他业主提前收房对你们没有收房的没有影响。逾期交房违约金合同文本上有，以合同约定为准。在小区业主委员会未成立之前，确实是开发商负责前期物业。开发商没有发出交房通知的情况下，不存在交纳物业费。房子能否装地暖，以房屋的设计规范为准。与开发商谈不拢，可以去法院起诉。
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    2020-06-30 22:04:41
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• 

  周明明

  律师

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-06-30 22:06:47
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• 

  张超

  律师

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  • 各自履行各自的合同，其他人收房不影响你。违约金按照合同约定谈，商品房销售合同都有约定。物业费看当地政策规定，一般会减一小部分，但不能不交。改装地暖跟开发商无关，看供热部门规定。维权主要是起诉，投诉等途径。是否有用要看具体诉求，以及证据情况。
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    2020-06-30 22:32:25
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• 

  李林

  律师

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  • 21″
    自动转换：提前收房对你们来说没有影响我月经的话，先看合同上面怎么写的吧？一般来说，延期一天，好像是万三万五的都有，没交房期间的话，物业费肯定是不收的，开发商不用。
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    2020-06-30 22:39:16
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 43″
    自动转换：呃，你好朋友，按照您说的这个开发商已经构成违约，延期一年半交付的话，肯定构成违约了，那么物业在您没有交房期间是不用交相应的物业费的啊，物业费是指交钥匙，或者您您办理的相应的这个产权证之后再交这个物业费，那么投诉的话，渠道比如说可以去通过这个不动产登记中心，房管局啊，或者住建局，那么或者市长热线定饭局都是可以进行投诉，为维权的。
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    2020-06-30 22:42:26
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-06-30 22:50:09
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  孔繁越

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  • 25″
    自动转换：他也住住房对你们是没有影响的，没有情绪啊，然后我的约定来执行，我也不一定是该判断的公司，你们可以自己来选择物业公司，不然装地暖要看你们是是不是有集中供暖？也不会给各方面的单慕容不好可以直接去发展基础，百度云输入法。
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    2020-06-30 22:54:04
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• 

  谌见平

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  • 56″
    自动转换：首先了，像你这种情况的话，第一如果说这个开发商这个房子延期交了延期了一个半月，如果说不是因为国家政策的调整啊，或者是法律的调整，那么他研究那么他研究计划属于五医院，他是按照合同的万分之三来那个嗯嗯，肌肤这个违约金抵第二个点就是它那个没有交房期间了，你如果说你没有交房子，舅舅装修的话，一般的话如果出现什么问题的话，物业公司是一般是一般是不会管的我想知道第三个就是说你现在要问一下什么什么什么时候交房，如果说还不行的话，你可以到这个房管局去咨询一下这个呃，开发商有没有预售许可证不知道。
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    2020-06-30 22:58:13
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• 

  梁文彦

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  • 没有交付房屋之前的物业费一般是由开发商自己承担。你首先了解清楚开发商是否存在违约情形，存在违约的情况下，可以搜集有关证据，与其进行协商，协商不成可以向法院起诉。
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    2020-06-30 23:03:49
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• 

  赵静

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  • 你好，双方的权利义务应该按照合同履行，根据合同的相对性，发生纠纷，只针对合同签订的双方。合同有约定，延期交房违约金的，可以要求支付；一般开始是物业由开发商成立，待业主委员会成立后可以聘请物业公司，一般交房后就需要缴纳物业费了；一般是可以装地暖的；协商不成可以直接起诉。
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    2020-06-30 23:25:00
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• 

  侯铁男

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  • 你好，1.收房只是收房业主个人行为，不代表整个小区业主群体，不影响其他未收房业主权益。2.违约金按合同约定处理。3.未交房即未开始提供物业服务，因此不应收取物业费。4.不影响房屋质量的装修、不违反本地相关政策的情况下可以改地热，具体要看开发商为什么不允许改地热。5.涉及开发商违规的地方可以到其主管部门进行投诉，涉及到赔偿的问题、合同约定的内容没履行的问题起诉最有效。
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    2020-06-30 23:30:20
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，其他业主提前收房不影响后期业主的，违约金问题可以按照合同约定执行即可，没交房子也就不会产生物业费的。如果协商不成，可以起诉解决。
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    2020-06-30 23:32:33
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• 

  李彩钰

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  • 如果其他住户提前入住的行为没有给你带来损失，是没有影响的。当时签订的购房合同应该有交房时间和违约金赔偿方式，你们可以和开发商协商支付违约金，如果协商不成，可以起诉开发商。
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    2020-06-30 23:39:43
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• 

  何勇

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  • 28″
    自动转换：没交换期间不用交，五月份其他一领导要是她越作和你们后续就放他没有关系，可以要求开发商出去清空邀请报告放假了吧？你们有一些技术方式为集团的合同约定。
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    2020-06-30 23:50:07
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，其他业主收房的时间，对你的收房不会产生影响。违约金按照商品房买卖合同约定的主张，未交房期间不需要缴纳物业费
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    2020-07-01 00:02:40
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• 

  侯艳霞

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  • 你好，其他业主交房对你没有影响，违约金在合同中约定的都有相应的标准，物业费从交房开始计算，如果维权可以法院进行诉讼。
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    2020-07-01 00:05:30
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，按照法律的规定，双方的权利和义务要以合同约定为准。因此对于开发商的逾期交房的违约责任，同样要以合同约定的条款作为依据。应当由开发商承担违约责任并赔偿因此造成的全部损失。 其他业主的收房或者装修对你合同的履行或者追究对方的违约责任没有影响。都是独立的，各自的合同关系。 协商处理不成，可及时向法院诉讼处理。
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    2020-07-01 00:17:07
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• 

  王廉

  律师

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  • 您好，房屋买卖合同一般都会约定逾期交房的违约责任，您可以根据合同约定，要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果协商不成，可以起诉开发商要求其承担违约责任。
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    2020-07-01 00:40:27
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• 

  陈光文

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，其他业主收房并不影响你的，违约金按照合同约定的方式与开发商协商赔偿，如果协商不成，则可以向法院起诉。
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    2020-07-01 01:55:52
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 1.影不影响后期交房，这个说不好；2.违约金按照合同约定来；3.从交房住后再计算物业费；4双方协商不成的，可以起诉处理。
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    2020-07-01 01:58:27
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 其他业主不收房，也没有影响，可以按照合同约定要求开发商承担违约金。交房之前的物业费应该由开发商来承担。协商不成，可以去法院起诉。
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    2020-07-01 02:01:37
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