疫情期间延误交房开放商需要出示什么证明

57位律师解答

• 

  崔兵

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  ¥0.7

  • 可以委托我们进行调查核实，还有相关的比对，具体的经审查的情形一两句肯定是说不清楚的，需要帮助26年资深房地产专家律师，请直接下单电话咨询。
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    2020-06-29 19:38:47
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 29″
    自动转换：啊，你好像像这种题目呢，需要按照这个额，这个当时的房屋买卖合同上面约定的这个情况来看是什么时候交房？如果到期没有交房的话，可以向开发商主张违约责任啊，如果上面没有显示说何时复工呢，这是需要按照相关的规定，因为现在处于疫情期间，可能是因为政策原因，所以是停工的好吧。
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    2020-06-29 19:39:27
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  • 郭淑娇 服务方：
    19″
    自动转换：啊，关于补偿的费用补偿的标准啊，呃，这个业主可以和开发商商签订一份协议，上面明确约定啊补偿的期限补偿的数额以及啊富红的这个时间啊，以及交房的时间另行做约定啊，这个是可以的好吧。
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    2020-06-29 19:39:55
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• 

  汪险峰

  律师

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  • 到时候交不了房，你可以再写上你可以继续要相关经济的赔偿。，再继续赔偿你，具体你可以点击右上角继续追问咨询。
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    2020-06-29 19:39:52
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 56″
    自动转换：开发商何时复工？你不用管它，它主要是保证你能够交房就行了，就是交房是你们之间的合同，他富翁什么时候分公司，他的工作的安排，这个你没必要去管那么多，如果不能按照合同来交房的话，那就委员金或者说是你说那个免费都有这些方式都是可以的，都是一种补偿，这个需要你们协商，他现在是可抗力啊，作为一种怡情啊，一定是不够考虑，这是这么说周日的事实，不需要证明你现在延迟到6月30号了，这个也可以接受，如果是6月30号仍然不能交交房的话，那么你们之间就要重新签订协议了，那样所谓的宗教复杂。
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    2020-06-29 19:40:07
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• 

  张含秋

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  • 你好，建议询问开发商具体复工时间，不过既然已经明确6月30日交房，那么等待即可，如果无限期延长，可以起诉违约
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    2020-06-29 19:40:26
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 17″
    自动转换：这种情况下，一般他富翁的话会有一个复工令，如果有负公立的话，只能说明他的施工时间了，不然的话你又要求他提供证据，认为他认为他实际的复工时间和他的时间和他的时间和时间不一定见不一致，直接起诉要求赔偿。
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    2020-06-29 19:40:40
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 并不是任何行业都可以打着疫情这种不可抗力因素的旗帜而规避延期交房的合理借口，需要证明自己的行业是在政府防控政策的范围内。
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    2020-06-29 19:41:23
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  • 黄振波 服务方：
    比方说，依据在当地政府颁布疫情严控等相关批文，但并不属于完全封城的程度，建筑行业其工程施工进度如果已经竣工，仅仅因为综合验收尚未审批，那么开发商无限期的延长交付期，就是不恰当的。国家八部委在四月份出台了相关的规定，对于不可抗因素只能是减轻一方合同违约责任，但不能无期限的迟延交付房屋，个人认为，类似本案，应当以认定违约为原则，以迟延交付为例外
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    2020-06-29 19:50:34
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  • 黄振波 服务方：
    最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）第三条（一）疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。当事人对于合同不能履行或者损失扩大有可归责事由的，应当依法承担相应责任。因疫情或者疫情防控措施不能履行合同义务，当事人主张其尽到及时通知义务的，应当承担相应举证责任。
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    2020-06-29 19:53:34
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  • 黄振波 服务方：
    这是开发商没有合理认定不可抗力起止时间。国家对突发公共卫生事件采取分级应急响应机制。对于新冠肺炎疫情，一般情况下根据当事人住所地或合同履行地省级人民政府启动重大突发公共卫生事件一级响应的时间来作为不可抗力的起算点。随着疫情防控应急级别调低，对企业复工复产等方面管制政策逐步取消，根据具体案件中疫情防控对合同履行或行使权利的实际影响，来合理确定不可抗力终止时间，开发商应当要举证为什么要到7月10号作为终止时间。
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    2020-06-29 20:04:18
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  • 黄振波 服务方：
    虽然在很多因为疫情期间发生的合同纠纷案件，法院在审理中，对该条规定中的履行通知义务及证明义务要求不宜苛严，原则上当事人提交证据证明在合同履行期限届满前采取合理形式通知了对方，并在法庭辩论结束前提交了其住所地或合同履行地人民政府具体出台的疫情应对措施，即可视为其完成了举证责任，如果开发商连最基本的举证责任都没有履行，个人认为确实是构成违约的。
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    2020-06-29 20:08:50
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  • 楼主：
    那如果我向开发商要求查看相关证明，开发商不给我看怎么办
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    2020-06-29 22:00:53
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  • 黄振波 服务方：
    这些举证责任在于开发商，可以通过开发商的主管部门比方说房管局和住建局进行举报，也可以通过。当地省政府门户网站问政平台提出信访，请求行政部门介入调查。如果开发商对于自己寻常商品房交付时间客观理由没有充分证据，应当承担举证不能的责任。
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    2020-06-29 23:00:47
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• 

  任宇飞

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  • 开发商因疫情原因导致的不能按期交付，应提供相应的影响交付的相关证据，例如政府发布的延迟复工的相关文件、企业停工通知、施工人员因确诊或疑似肺炎隔离的相关医院证明，供应方无法按时供货等情况证明。
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    2020-06-29 19:41:56
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• 

  陈华明

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  • 1.疫情期间延期交房是可以的，根据我国法工委的报告，疫情属于不可抗力，在此期间交房可能产生不可预估的后果，所以，可以延迟交房。 2.疫情在3月末，4月初已经初步度过了，开发商大部分已经开始复工。如果你想查询对方有没有开工，你可以问下对方，或者直接向工商局询问，因为开工是需要备案批准的。 3.如果对方开工后仍然延迟交房，那么，对方就涉及到违约，你们可以追究对方的违约责任。
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    2020-06-29 19:43:21
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• 

  南晓峰

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  • 你好，疫情属于不可抗力，但是不能一概而论，必须是因为疫情不能履行合同的才属于不可抗力，可以延缓履行，建筑行业停工，应当有当地疫情防控部门的具体规定，开发商应当出示。
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    2020-06-29 19:43:55
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• 

  刘学勤

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  • 20″
    自动转换：呃，你好朋友这个不可抗力的话，不是由他单方面说的那么像您这个情况建议可以跟开发商沟通，要求一定的补偿啊，这个不可抗力的话，不是他们单方面认定的。
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    2020-06-29 19:44:49
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• 

  孟念臣

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  • 你好，疫情影响是客观的，合理的延期是没有问题的。具体还是与开发商协商，但也不是无限制的延期，如果认为超过合理期限，或是借疫情的理由恶意延期，可以起诉要求承担违约责任。
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    2020-06-29 19:45:25
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 61″
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    2020-06-29 19:45:43
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• 

  钟波

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  • 解答： 第一、《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二、疫情比不必然导致不可抗力事件的发生。若公司主张不可抗力，是有义务出具证据证明的。如果不能证明，则不能构成不可抗力。 第三、开发商何时复工，只能开发商自己最清楚了。开发商决心大就可以很快复工建设。
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    2020-06-29 19:46:06
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果当时因为疫情的原因导致逾期交房是合理的，但是现在未按照后期的承诺，就是6月30日之前交房，那么就构成违约，业主是可以向开发商主张逾期交房的违约金
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    2020-06-29 19:46:47
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• 

  赵严

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  ¥0.7

  • 一般开发商延期交房，需要提前通知到业主，一般以书面的方式通知，何时停工，何时复工，这个具体的应该是相关文件的，你可以去开发商处进行询问，业主有知情的权利，目前开发商已经延期交房且采取了补救措施，用物业费折抵违约金。目前这种手段是开发商一贯式的做法，如果你对这种做法不太满意的话，你可以按照合同约定起诉开发商要求承担延期交房的违约责任。
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    2020-06-29 19:56:00
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 12″
    自动转换：从你描述的情况来看，是开发商会在一起，按照合同主张违约金的也不行。
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    2020-06-29 20:10:50
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• 

  陈景军

  律师

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  ¥0.7

  • 按照合同约定承担违约责任，没有毛病。按照合同约定承担违约责任，没有毛病。按照合同约定承担违约责任，没有毛病。
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    2020-06-29 20:24:38
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  • 陈景军 服务方：
    疫情属于不可抗力。但是不能简单地说迟延交房是因为疫情，这个证明需要开发商提供，业主可以提合理怀疑。。
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    2020-07-01 16:31:55
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• 

  周才豪

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  • 您好，根据您的问题目前来看的话，因为疫情的不可抗力的原因，确实是有一段时间的免责的但是这个具体时间一般是一个月到两个月之间。各个省份有各个省份出的具体因为疫情属于不可抗力的通知如果超过两个月的话是可以请求对方支付违约金。
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    2020-06-29 20:26:05
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据合同法的规定，对于违约行为，开发商应当承担约定的违约责任，如果购房者的实际损失超过约定的违约责任的，以实际损失进行赔偿。 但开发商是否决定出示停复工证据，购房者无权直接要求。
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    2020-06-29 20:37:57
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先当初开发商给你们免物业费是以怎样的形式发布通知的？如果是你发的图片上的内容，就是可以视为书面协议。如果你想退房的话，也是可以以开发商延期交房进行起诉的。
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    2020-06-29 20:41:59
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 74″
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    2020-06-29 20:43:37
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• 

  杨力

  律师

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  • 75″
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    2020-06-29 20:43:59
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.7

  • 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
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    2020-06-29 20:45:35
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• 

  丁辉

  律师

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  • 11″
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    2020-06-29 20:46:52
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• 

  任丽媛

  律师

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  • 出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
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    2020-06-29 20:52:55
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• 

  张梓萱

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  • 您好，首先延期交房本身就可以拒缴物业费的，另延期交房，开发商应当承担延期交房的责任，如若一直存在这种状况，可以向法院提起诉讼。
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    2020-06-29 21:04:36
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• 

  赵静

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  • 你好，无法按期交房的，开发商确属属于违约行为，应当承担违约责任，但是因为疫情原因导致的，双方共同承担责任。
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    2020-06-29 21:11:02
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• 

  何勇

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  • 53″
    自动转换：你是你啊，你不你们不需要管开发商什么时间开工，什么时间到底什么时间开工，你没有必要在这个问题上纠缠，你们只管超过了6月30号仍然没有交房的再发生，因属于违约，应当承担违约的责任，应当按照合同的约定圣诞违约金，同时造成里面使用，可以要求开发商赔偿损失，进攻交房已竣工验收报告为准，也就是说，质检部门质检测看你们当地也没有之前在时间才会出去访问治疗成功因素报告的。
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    2020-06-29 21:19:31
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.7

  • 解除合同，法律规定或者合同约定。 您的情况，先看合同的具体内容，有没有对解除的约定。 如果合同没有约定，那么可以走法定解除，就是通过诉讼来要求退房和要求违约金。
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    2020-06-29 21:24:35
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• 

  张凤启

  律师

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  • 41″
    自动转换：看看害怕上延期两个月交房，并且免了这个物业费，这从情理上说，额，也是可以的，从法律上说，因为这个疫情啊，还是属于不可抗力也是可以申请延期两个月的，至于后续是何时开工，这个开发商的承诺与他们的承诺为准，如果他们到时候不按这个时间复工，那么就构成了违约，违约的话，开发商就要承担违约责任说。
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    2020-06-29 21:39:42
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• 

  徐范霁

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  ¥0.7

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-06-29 21:43:09
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• 

  李晓轩

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  ¥0.7

  • 12″
    自动转换：现在疫情就在这儿摆着，不可抗力，还开什么证明？
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    2020-06-29 21:56:17
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• 

  张华银

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  ¥0.7

  • 买房户可以依据合同相关延迟交房条款约定向开发商要求其支付逾期交房违约金，开发商能否举出有力证据那是开发商自身的事。
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    2020-06-29 21:57:40
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• 

  谌见平

  律师

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  ¥0.7

  • 22″
    自动转换：那么，如果这个是开发商，他自己立刻决定的，如果说你们当地这个政策因为这个疫情原因，如果是降价讲价是一个个高高风险区域，那么呃，这个是可以延期交房的，是国家精神的需要那么那么这要不是这个情况，那么是他内部调整交房一直在拖的话，那么他手机我一个人，你要告诉。
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    2020-06-29 22:01:29
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.7

  • 如果真的是因为疫情期间的原因，那要看你们当地法院有没有关于疫情期间对于建筑工程延期交付的一个处理方法
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    2020-06-29 22:09:19
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 反正这个东西根据合同约定就可以了，从4月多少号那一天开始算，如果合同违约了就开始计算违约金，然后你们协商不成直接起诉就可以了。
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    2020-06-29 22:11:46
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• 

  王廉

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，如果开发商逾期交付，应按照合同约定承担违约责任。合同一般都会约定逾期超过一定期限，买方有权解除合同并要求卖方赔偿损失。所以你重点关注逾期时间。
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    2020-06-29 22:20:19
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.7

  • 16″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下你也可以看到你们的商品房买卖合同，要求其支付，如果是我调查达不到你相应的赔偿标准，你可以提出要求调整啊呸，长期。
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    2020-06-29 22:24:27
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.7

  • 根据你的描述，开发商已经存在违约行为，可以起诉开发商，要求开发商按照合同约定，支付逾期交房违约金。。
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    2020-06-29 22:26:26
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• 

  袁忠

  律师

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  • 109″
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    2020-06-29 22:29:13
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• 

  李林

  律师

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  ¥0.7

  • 没有标准化的模板，只要单位出说明，说明工程交房时间延期交房，按合同该退多少退多少。目前不是违约金的问题，是催促单位早日交房
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    2020-06-29 22:39:05
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 如你所述，在疫情期间属于不可抗力，可以扣减并相应顺延交房期限。但疫情一级响应结束，解除管控后的期限不属于不可抗力，不能扣减工期。如果开发商不能出示证明，则构成违约，应依合同约定向你承担违约责任。
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    2020-06-29 22:41:14
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 对方已出示通知书，明确告知无法如期履行合同，应承担违约责任，你方可要求对方承担违约责任，赔偿违约金。
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    2020-06-29 22:43:56
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.7

  • 没看到你们合同的约定，如果按照合同约定按照万分之三计算，对方应到承担违约责任的，可以主张，按照合同约定的交付日期计算就行。
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    2020-06-29 22:47:23
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• 

  李小苑

  律师

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  ¥0.7

  • 84″
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    2020-06-29 22:49:16
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，疫情属于不可抗力，但是也是要有时间的，对方不可能无限期的推迟交房时间，如果确定了，可以按照约定执行，否则逾期对方是需要承担违约责任的。
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    2020-06-29 22:52:55
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• 

  常彦奎

  律师

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  ¥0.7

  • 11″
    自动转换：做我的延期交房就是应该和他的围巾成为为准。
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    2020-06-29 22:58:42
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• 

  石雪华

  律师

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  ¥0.7

  • 33″
    自动转换：你好，如果开发商延迟复工，你可以按照合同的约定追究开发商的违约责任，如果开发商不能出具相应的证明，你们可以要求开发商你们签订新的补充协议，补充协议，约定清楚开发商延迟交房，应承担的责任，并且和补充协议，最好请专业的律师来帮你们起草。
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    2020-06-29 23:04:56
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• 

  李彩钰

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  • 这个就是属于开发商延期交房，根据合同约定来看，对方已经违约，看你们这边什么意思，如果想要继续等待，可以选择要求对方支付违约金，如果不想等待，可以要求开发商解除合同，返还购房款，支付违约金。
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    2020-06-29 23:08:11
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• 

  张超

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  • 开发商拿不出证明，就按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补你损失的，赔偿损失，需要你举证损失金额。
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    2020-06-29 23:08:54
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• 

  黄浩

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  • 19″
    自动转换：如果说能够够按照这个合同上的赔偿金啊，给你们违约金的，这个就能起啊，其他的这个疫情期间他都是有一个不可抗力的因素在里面的。
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    2020-06-29 23:10:24
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• 

  王正纲

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  • 47″
    自动转换：购房合同中对于交房时间是有明确约定的，如果开发商能够证明是因为异性的原因导致的延误，那么属于不可抗力，一般情况下，买卖合同对于违约情况约定的比较明确，分为一般分为两种，一种是超过90日内，买房人可以选择退房或者二日支付万分之三的违约金，您可以看一下你们合同中是如何约定的，按照合同的约定，向法院主张诉求就可以。
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    2020-06-29 23:16:47
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，开发商要出具新官肺炎疫情，严重影响施工开发进度的相关证据，否则开发商的行为就构成违约，应当承担违约责任并赔偿，因此造成的全部损失。
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    2020-06-29 23:18:59
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• 

  侯艳霞

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  • 你好，根据你的描述，他们延期交房是需要提供相关的证据材料证明他们因为疫情耽误复工复产的时间，因为每个地方对这个时间定义的是不一样的，如果无限期延期可以向对方主张违约责任。
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    2020-06-29 23:41:40
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• 

  朱小方

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  • 你好，这种情况建议你们双方先行协商，如果协商不成的，那么建议你及时的搜集相关的证据，可以通过诉讼的方式来解决
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    2020-06-29 23:50:41
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• 

  王炜华

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  • 22″
    自动转换：你好，根据你的情况呢？我觉得主要是根据合同的约定，如果延期的话，那应当支付相应的延期租金，当地的违约金，如果超过一定期限的，可以要求合同，586，新的一个解除合同，要求其返还相应的地方款。
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    2020-06-30 00:38:14
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