商铺认购合同是否违约

55位律师解答

• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 您好！欢迎您的咨询，正在认真了解您咨询的内容，请您稍等片刻，稍后将根据问题做出精准专业的分析及指引。
    展开
    收起
    2020-06-29 12:58:57
    回复
  • 黄振波 服务方：
    双方约定合同12月到期，因为你已经将商铺转让给买受人，根据买卖不破租赁的原则。买受人只能保护承租人在双方约定承租期内承租权，继续与承租人订立租赁期的，应当径由买受人同意。
    展开
    收起
    2020-06-29 13:05:01
    回复
  • 黄振波 服务方：
    如果您与原承租人签订了租赁合同，那么您的商铺已经卖给了买受人，买受人可以撤销你们双方的租赁合同无效。具体衡量的标准，就是在收受买受人交付定金之日开始计算，这样您将构成违约而承担相应的违约责任。
    展开
    收起
    2020-06-29 13:38:43
    回复
  • 黄振波 服务方：
    因此直截了当，不再与承租人继续签订租赁合同，或者可以通过您与他们双方进行撮合，按照双方的意愿决定另行签订合同。才不至于因为您无权代理而惹官非，除非买受人因为碍于面子不方便与承租人沟通，有出具授权委托书还是恰当的
    展开
    收起
    2020-06-29 13:47:06
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 23″
    自动转换：你好，如果说你你和承租方没有签订书面的，就书面合同就属于一个不定期租赁合同，对于不定期租赁合同的，可以随时的解除合同，但要在合理的期间提提前通知对方就可以。
    展开
    收起
    2020-06-29 12:59:33
    回复
• 

  陈晨晓

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 如果你的合同裡面約定沒有租賃關係的話，你現在再續約給你的租客，那就屬於違約行為了，造成最後的損失肯定是由你來承擔的，所以你要看好你的合同，合同如果約定沒有租客是不能再續了
    展开
    收起
    2020-06-29 12:59:52
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 37″
    自动转换：嗯，你好，我看了一下，根据法律规定啊，有这么条有这么个原则就是买卖不破租赁，就是说租赁再掀买卖在后边这个后边的这个受伤人呢？是不能对抗之前的这个成都人的，但是呢，租赁合同到期之后呢？是买卖在线租赁在后，那这样的话就要受让人受让人是有权利啊，对抗这个后期的成都人呢？所以说呢，你不是说这个房屋买卖合同的依据，而是租赁合同违约好吧。
    展开
    收起
    2020-06-29 12:59:59
    回复
  • 楼主：
    不明白，买卖时候买家已经知道并接受了带租约商铺的购买，我现在是要在续约。我问的是续约算是对认购合同的违约吗？我还没卖出商铺，我有权利续约，只是这个行为是否对认购合同而言是违约的。
    展开
    收起
    2020-06-29 13:03:16
    回复 删除
  • 郭淑娇 服务方：
    33″
    自动转换：啊，就是如果这个房屋的受让方呢啊商铺在受访受让方如果知道这个房屋房屋已经出租的这个事实啊，然后你再迅速的话，并不是对构成啊，构成这个啊，房屋买卖的一个违约啊，如果说是你是签了合同之后又不卖了，这是一种违约啊，如果合同当中并没有约定，是关于租赁的这个，但事实没有这个约定的话就不是违约好吧。
    展开
    收起
    2020-06-29 13:21:05
    回复
  • 郭淑娇 服务方：
    24″
    自动转换：就是说如果你把这个商铺已经过户给了买受人，对于之后的这个房租的租金啊，应该交游这个买受人来享有啊，有时候也就是说这个房屋的租赁收益啊，应该有这个实体所有人享有，当然你们之间如果另有约定的合同约定。
    展开
    收起
    2020-06-29 13:23:09
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 11″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，你有权解除该认购协议，并要求对方返还，因为所缴纳的认购款。
    展开
    收起
    2020-06-29 13:01:48
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 76″
    展开
    收起
    2020-06-29 13:02:19
    回复
  • 刘闯 服务方：
    10″
    自动转换：这样的操作的话，你就可以也不用担心出现违约的情况，这是一举两得的办法。
    展开
    收起
    2020-06-29 13:02:44
    回复
• 

  陈华明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 1.如果买卖合同中约定，租期到年底结束，你需要将房子交给购房者，并且已经完成房屋的过户，那么，你无权签订房屋续租协议。 2.如果房屋没有过户，你还是房主，那么，你可以签订续租协议，但是，你就违反了购房合同。 3.租户有对房屋的优先购买权，如果你没有提前通知，那么，你要承担相应的赔偿责任。
    展开
    收起
    2020-06-29 13:02:28
    回复
• 

  郑磊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 你如果在签订认购书后再次签订出租协议，属于侵权行为，购房者可以追究你的违约责任。 如果你仍想继续将该房屋租与原承租户，需要征得购房者的同意；或者由该承租户向法院提起诉讼，要求确认其优先承租权。
    展开
    收起
    2020-06-29 13:06:17
    回复
• 

  李欢欢

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 41″
    自动转换：这个因为你既然已经房子出卖给他人，那么按按照法律规定的话，这个出卖之后这个房子啊，出租人出卖租赁这个售租人啊，这个是最后买主，他们俩是可以继续在这个租赁合同上啊进行承担相应的租赁的租赁和租赁业务的，所以说这个你没必要在改变这个租赁期限，因为你明确约定的就是年底到租啊，然后对方如果想去租，那让它和实际买，所以买买房子进行协商即可，这个与你就没有再没有什么关系了。
    展开
    收起
    2020-06-29 13:07:38
    回复
• 

  宋明洋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 你好，因为你和租户上口头协议，并无明确书面约定，租赁期限也不固定，在你确定要卖房的情况下没有必要给自己引起不必要的麻烦，且不说你卖房前有没有通知租户，是否损害租户的优先购买权，和租户沟通时还要慎重一些，免得被固定证据。因此，建议你没有必要和租户另外签约，否则现在另外附设租赁，可能构成对买方违约。供参考
    展开
    收起
    2020-06-29 13:07:40
    回复
• 

  韩亚锐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 你好。商铺在卖出前已租出去的，适用买卖不破租赁，承租人可持续使用致合同到期。但到期后续约，因商品已卖出，您就没有出租的权利。对于是否同意续租就要找买受方协商。希望对您有所帮助。
    展开
    收起
    2020-06-29 13:09:24
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 您好，这份认购协议书也是合法有效上面有明确的权利和义务，由于你之前和租客只是口头协议没有书面协议所以很难适用买卖不破租赁的规定，如果你私下与租客续约，很可能是要承担违约责任的。
    展开
    收起
    2020-06-29 13:09:58
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 嗯，你既然和买家签署了买卖合同，肯定约定了具体的交付时间，如果到了交付时间你没有交付就算你违约，你就要承担违约责任
    展开
    收起
    2020-06-29 13:10:35
    回复
• 

  常彦奎

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 16″
    自动转换：这种情况，彤彤的情况，人家租户有有一些购买权的，如果她不给我买的话，那你这个卖这个没有问题啊！
    展开
    收起
    2020-06-29 13:14:05
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 如你所述，根据买卖不破租赁原则，在租赁合同未到期的情况下，新的买家应当让租户继续承租到租期届满。另外，你将商铺出售，应当告知租户其有优先购买权，至于租户是否购买是他的事。
    展开
    收起
    2020-06-29 13:21:34
    回复
• 

  王廉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 你好，你已经告诉买方租期是到年底的，如果此时续约，并且买方不同意的情况下，您单方变更将面临违约责任。
    展开
    收起
    2020-06-29 13:24:35
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 买卖不破租赁有可能构成违约的，但是各种各种关系错综复杂，一两句肯定是说不全面的，26年资深专家律师需要帮助，请直接下单电话咨询我。
    展开
    收起
    2020-06-29 13:27:15
    回复
• 

  刘玲

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 你好，虽然租户和买家关系不好，但是你可以和买家去协商，由买家继续和租户履行租赁合同，所以续约三年的问题就解决了。或者是，你可以先把商铺卖给买家，再租回来，再转租给租户，这个问题也解决了。不过以上的两种方法，你都要和买家协商好才可以。
    展开
    收起
    2020-06-29 13:27:53
    回复
• 

  徐范霁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开
    收起
    2020-06-29 13:30:28
    回复
• 

  贺晓飞

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 你好，如果你要买该商铺，还是不建议你与商户续租，以避免给你的交易带来不必要的麻烦。否则买家以你违约为由起诉解除合同也是可以的。
    展开
    收起
    2020-06-29 13:35:10
    回复
• 

  赵宴敏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 买卖合同和租赁合同是分别独立的。 法律上讲买卖不破租赁，但是前提是先租，后卖。 你现在是先签了买卖合同，也收了定金，买卖合同成立在先，后租家说继续承租。 所以，你现在正常按照买卖合同约定过户，然后租赁的事，是新买家和租户之间的事。 说白了，现在这个房子过户后就不是你的了，你说了不算。 还有一点你要考虑，不卖房，违约金和三年的租金，哪个高？ 如果租金高，就赔违约金。 还是看，哪个办法，你挣钱更多。
    展开
    收起
    2020-06-29 13:45:12
    回复
• 

  吴瑶

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 您好！在签订认购书后又签订出租协议，属于侵权行为，购房者可以追究您的违约责任。 如想继续出租，需征得购房者的同意，或者该承租户向法院提起诉讼，要求确认其优先承租权。
    展开
    收起
    2020-06-29 13:46:43
    回复
• 

  张晓妮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 你好，租赁合同到期，你可以不再将房子租出去了。另外，你和买家约定房子在12月底交付，你再无权租赁给他人，你再租给他人属于微信，卖家可以要求租户搬离房子，最后有你向租户承担责任
    展开
    收起
    2020-06-29 13:57:49
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 18″
    自动转换：没有签订正式的合同，但是你已经跟是买家已经说清楚，到年底到期，那么你在徐州的话，你是违约的。
    展开
    收起
    2020-06-29 14:00:16
    回复
• 

  李小苑

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 54″
    自动转换：你好，因为你现在的买卖呢，是基于原来存在租赁合同关系呢，适用买卖破租赁的情况，那新的买主呢？他应当承担这个租赁合同，一直到原来的租赁期满为止，如果你在七码的时候需要再次出的话，这种情况明应当首先征求房子的买家的需求，在征求他同意的情况下，你才能签订这个续租合同，而且需要新的买家在上面，最好是签字，如果是新的买家不同意的话，那合同到期以后呢，就建议你不要再去住了，以免引起新的纠纷和麻烦。
    展开
    收起
    2020-06-29 14:04:08
    回复
• 

  董庆玺

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 由于你的合同并不清晰，建议你和买家补充约定该房屋现在租赁状态，租赁期满交付房屋，否则你有可能属于违约交付
    展开
    收起
    2020-06-29 14:06:56
    回复
• 

  刘锐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 你和租户的租期约定到12月份就只能到12月份。因为你已经把店铺出卖转让，你对店铺的所有权已经发生了转移，所以你没有权利和租户延期出租。即使出租了，也是无效的。新的购买者才有权利出租。
    展开
    收起
    2020-06-29 14:10:35
    回复
• 

  赵严

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 租赁期间，承租人要求继续承租该房屋的，适用于买卖不破租赁，也就是说承租人有继续承租的权利，如果新的房东以此为由不允许承租人继续承租的，出租人或者是出卖人要承担相应的违约责任。
    展开
    收起
    2020-06-29 14:15:22
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 91″
    展开
    收起
    2020-06-29 14:20:34
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 13″
    自动转换：那就属于你违约了，你不应该私下跟租户再续约。
    展开
    收起
    2020-06-29 14:31:45
    回复
• 

  邵伟林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 你好，卖家和买家在合同中约定过户日期为2020年7月，房子过户完之后，卖家无权将房子继续出租的，即使出租的，涉及无权处分，不影响认购合同，但是出租合同无效。
    展开
    收起
    2020-06-29 14:40:58
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 18″
    自动转换：唉，你好，实际这个不用担心，因为法律规定买卖不破租赁，也就是说房主买卖房屋不影响房屋的，其原来的输入，这个租房合同的继续履行。
    展开
    收起
    2020-06-29 14:51:04
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 25″
    自动转换：你好，你的问题看过了，像这种情况可以告知租户，所以你这个房子要准备卖了啊，先通知一下，问这个租户需不需要购买啊？然后呢，你再签订这个房屋买卖合同，嗯，如果需要详细解答呢？可以给我点联系。
    展开
    收起
    2020-06-29 14:51:23
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • ①如你方与租户续约，则你方即违反认购合同的相关约定，需为此承担相应的违约责任。 ②对于此种情况，唯一的处理办法就是依照各合同的相关约定履行自己的义务，否则你方均需承担一定的违约责任。
    展开
    收起
    2020-06-29 14:57:53
    回复
• 

  周明明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开
    收起
    2020-06-29 15:48:16
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 您好，在我国，法律规定是买卖不破租赁，所以，如果房子卖了，只要租赁合同没到期，租户就有权住在里面，按照原来的租房合同执行。但是租期到了，就需要按照买卖合同约定处理了。
    展开
    收起
    2020-06-29 16:08:30
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 房屋已经出售，如果在房屋出售之后仍然对外出租房屋，订立的租赁合同也属于无效合同，只能由租户和购买人自行协商解决。
    展开
    收起
    2020-06-29 16:16:21
    回复
• 

  石雪华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 你好，建议你不要续约，因为你把商铺卖掉后商铺就不是你的了，你没有权利再出租啦。并且你签了转让合同，告知对方租到年底，如果擅自续约，可能需要承担违约责任。
    展开
    收起
    2020-06-29 16:16:51
    回复
• 

  赵静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 你好，如果你已经决定卖房子了，租赁房屋的权限是买家的，你属于无权处理，如果决定续约，且卖房子，需要跟买家协商。
    展开
    收起
    2020-06-29 16:38:16
    回复
• 

  袁忠

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 79″
    展开
    收起
    2020-06-29 16:45:34
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 已经签了认购书，未经买家同意续租，属于对买卖有重大影响的事项，买家有权拒签正式买卖合同。已经卖了，就别再管那么多。
    展开
    收起
    2020-06-29 16:55:22
    回复
• 

  韩文华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 19″
    自动转换：从法律上，你现在可以和这个租户进行续租，因为现在房子还是归你所有，但是我不建议你这么做，你这么做的话，可能后续的一些麻烦嗯，然后由你造成的，可能会把你牵连进去。
    展开
    收起
    2020-06-29 17:22:45
    回复
• 

  刘伟琦

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 您好，您这种情况，如果和租户继续续约，建议您还是和买家说明情况，否则您这种情况对三方都不利。如果确定要卖商铺，建议和租户说清楚，继续租赁事宜与买方协商。你们之间的租赁合同年底到期，您可以不续租的。
    展开
    收起
    2020-06-29 17:25:36
    回复
• 

  张含秋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 你好，正常情况你是无权和租户续约的，买卖不破租赁的前提是租赁在买卖之前，即使续签合同也属无效，建议不要续约
    展开
    收起
    2020-06-29 17:26:00
    回复
• 

  杨力

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 47″
    自动转换：呃，既然已签订了房屋的任务，心里接受了对方的定金啊，那么这个人的心里也是具有法律效力的啊，在这个你和这个租赁房之间，而如果这个租赁下一道题的话，我们来建议你啊啊，这个和这个购买房，然后这个租赁房三房在一起啊，这个共同市场这个租赁是一个如果呢，而未竟这个埋放啊，这个同意啊，右脚方式在左边，成都话，那么这也是一种危险行为，还是要称赞而委要责任呢？
    展开
    收起
    2020-06-29 17:26:44
    回复
• 

  董帅

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 你好，如果你擅自和租户续约，没有经过买家的同意，属于违反你和买家之间认购协议的违约行为，要征得买家的同意才行
    展开
    收起
    2020-06-29 17:28:45
    回复
• 

  袁影

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 买卖不破租赁原则，即使是房屋买卖，那么租赁合同也依然是延续到年末，现你与买方已签订买卖合同，并且收取了定金，如买方不同意再续签的租赁合同可能会无效。
    展开
    收起
    2020-06-29 17:31:07
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 你好，如果你已经告知卖家租约到年底的话，是不能再与租户续约的，否则属于违约，需要按照合同承担违约责任。
    展开
    收起
    2020-06-29 17:31:52
    回复
• 

  李林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 买卖不破租赁，你是可以给租户签的，但是还是最好告知下买受人，不然可能会引起不必要的纠纷，因为你都要卖了还签这种合同
    展开
    收起
    2020-06-29 17:44:06
    回复
• 

  张晋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 11″
    自动转换：社会如果你说你跟买家去租的话，这个确实从初中毕业，而且卖家还有有优先购买权。
    展开
    收起
    2020-06-29 18:04:29
    回复
• 

  陈光文

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 23″
    自动转换：你好，如果你跟这个购买方啊有约定然后现在又把这个商铺续租给这个城城租房的话，这个你会构成违约了，所以说这种情况最好是跟这个买方这边去协商，包括跟这个啊租赁方，然后你们上放了一些上解决。
    展开
    收起
    2020-06-29 18:06:59
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 51″
    自动转换：房子卖给卖给其他人已经上市了，对房子的处分权也是不能再再处分了，只有你和盐城都你和成都人之间的租赁合同在原著里有限有效期限的有效，超过期限是无效的，你不能再不能再说现在的买房，你不能再和现在的成都人先进去确定，因为这三年的合同你这个帮助成都人协调后续的租赁合同问题，否则的话，你就构成违约约的。
    展开
    收起
    2020-06-29 18:31:43
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 对于您所讲的这种情况，如果从认购合同上没有特别书面约定，这种情况就不能构成违约。反之，如果从认购合同中有具体明确的条款约定，而没有遵守履行，那就构成违约。
    展开
    收起
    2020-06-29 18:32:55
    回复
• 

  谌见平

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 21″
    自动转换：你好，根据买卖不破租赁，你卖这个房子的时候一定要通知租赁房有第二个，第二第二个就是你买房的时候一定要告诉这个买房子，你这个房子有租赁关系做什么时候都是年限？
    展开
    收起
    2020-06-29 18:38:50
    回复
• 

  王炜华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.54

  • 40″
    自动转换：你好，是这样的，首先呢，你跟别人对商铺的买卖合同的是约束你们双方的，但是但是在你目前仍然没有转让该商铺的前提下，你呢？与别人的一个租赁协议是有权进行续租的，嗯，只要该条款并不影响你的买卖合同生效，其实两者是并不影响的，因为租赁合同存在的事实和买卖合同的事实并不存在任何的问题，而对方呢，对应的租赁合同有一个技术的一个问题。
    展开
    收起
    2020-06-29 18:41:33
    回复