苏州二手房买卖纠纷

61位律师解答

• 

  李晓轩

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  • 24″
    自动转换：我知道自己。
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    2020-06-28 14:03:01
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  • 楼主：
    听不见
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    2020-06-28 14:03:51
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，看看是什么原因想要违约，最好是协商，能协商成就成，协商不成的话只能按照合同约定的违约条款进行处理了。另外就是你也可以起诉对方解约。
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    2020-06-28 14:04:11
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你可以要求法院降低违约金。一审可能需要3到6个月，如有二审再需要三个月左右。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。
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    2020-06-28 14:04:29
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• 

  王廉

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  • 你好，根据房屋买卖合同约定，如果您违约是需要承担相应的违约责任的。如果您被诉，可以主张违约金过高，要求适当降低。
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    2020-06-28 14:04:42
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 38″
    自动转换：没有，没月经和那个基本营养，只能是一条，你那个交流经验的一个原因啊，选择实验，他如果是选择性的月经营业方法就没有了，他们选择适应这个月经的话，那就是一共是下面只有我都没有了那就这个计算哪个多哪个是只能使用一条所以说肯定是有的。
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    2020-06-28 14:05:25
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• 

  李彩钰

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  • 你们合同已经签订了，有效成立，如果你没有合理的理由不想买房，确实构成违约，对方是可以根据和同学定位要求你支付违约金的，但是你说的20%的违约金太高了，法院一般也不会支持。
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    2020-06-28 14:07:14
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  • 楼主：
    一般会赔多少
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    2020-06-28 15:32:47
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• 

  董帅

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  • 你好，定金合同经双方签字确认，已经生效，如果不支付首付款，属于违约行为，要承担违约的相应责任。如果对方诉讼，你没有对方违约导致合同解除事由的证据的话，你会败诉
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    2020-06-28 14:08:37
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.41

  • 既然已经签订了网签合同，只能按合同办事，单方违约解除合同要求退房的，合同有约定从其约定，但是，如果合同约定违约金过高，违约金超过规定款项的30%，可以向法院请求调整。
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    2020-06-28 14:09:01
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  • 黄振波 服务方：
    违约金不能超过损失的30%。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。按 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》[以下简称《合同法解释(二)》]第二十九条第二款规定了一个一般性参考标准，即“损失的百分之三十”，此处的“超过造成损失的百分之三十”，应理解为约定的违约金数额大于损失的百分之一百三十时，可认定为“过分高于”。
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    2020-06-28 14:13:43
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  • 黄振波 服务方：
    除了上述承担的赔偿我照顾损失的30%以外。另外一种计算方式是依据 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（20120701） 第二十七条 买卖合同当事人一方以对方违约为由主张支付违约金，对方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的，人民法院应当就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。当事人提出主张的，由每日按照未付金额的千分之五支付违约金调整为按照中国人民银行规定的同期人民币贷款基准利率上浮百分之三十标准支付违约金。
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    2020-06-28 14:17:49
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• 

  陈华明

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  • 1.如果对方打官司，那么，你的违约行为是确认无误的，你需要承担违约责任。 2.你违反合同约定，你要承担违约责任，但是20%的违约金明显过高，你可以向法院主张减少违约金。 3.诉讼时间从你收到传票到诉讼结束，大约1个半月到三个月。
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    2020-06-28 14:09:20
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• 

  郑磊

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  • 首先，诉讼时间无法准确评估，只能告诉你原则性规定，一审简易程序在3个月内审结，普通程序无限制；二审在3个月内审结。 其次，即使您违约，对方主张的违约金也明显过高，法院不会支持。根据合同法的规定，你承担的违约责任系定金不予退还，对方实际损失超过该范围的，由您补足差额（因一般情况下对方无法举证证明其损失金额，通常以定金为限）
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    2020-06-28 14:10:19
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• 

  南晓峰

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  • 30″
    自动转换：好，如果你们明确约定了违约的话，嗯，通常情况下，用的是按照合同来执行，但是呢，如果说合同约定的这个围巾经过高的话，你可以请求法院，而且降低进行调整，如果打官司的话，你这个适用简易程序的话，会在三个月之内处理完毕，使用这个普通程序的话，呃，或者六个月，六个月真的有行为管理的。
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    2020-06-28 14:14:05
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• 

  张凤启

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  • 16″
    自动转换：唉你好，既然合同已经约定，那就按合同来履行，如果您违背了合同，那就要承担合同中约定的违约金。
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    2020-06-28 14:14:32
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  • 张凤启 服务方：
    16″
    自动转换：唉你好，既然合同已经约定，那就按合同来履行，如果您违背了合同，那就要承担合同中约定的违约金。
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    2020-06-28 14:14:36
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• 

  张海圆

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  • 你是因为首付款凑不齐而退房，是属于你这方违约的。对方是可以根据合同要求你承担违约责任的，这个违约金计算标准有点高，可以要求调整。诉讼的话一审的时间是6个月
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    2020-06-28 14:16:48
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• 

  崔兵

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  • 有情况可以按实际情况处理，合同是重要的原则性，但是也不能够教条，有很多的办法帮你挽回损失的。27年资深专家房地产律师需要请直接电话下单咨询。
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    2020-06-28 14:17:15
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• 

  李国民

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  • 13″
    自动转换：很好，那么接受，大概需要六月的时间，二手房房屋买卖合同，那么一般情况下，如果你没有正当理由的情况下，可能要承担相应的违约责任是。
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    2020-06-28 14:17:30
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• 

  钟波

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  • 解答： 第一、根据合同法第114条、担保法司法解释第121条规定，合同约定的违约金过高的，当事人可以向法院提出，法院可根据非违约方损失情况酌情减少违约金。 第二，一份合同中违约责任只需承担一次，一般（最高不超过20%，不会说既要你按照合同额承担20%责任，又要求你承担日千分之五。 第三、如果你违约后对方主张扣除的违约金过高，你可以向相关法院起诉，一审审理期限三到六个月，一般程序六个月，二审一般三个月的审限。 鉴于现在疫情的实际情况，诉讼所需要的时间还会延长。
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    2020-06-28 14:28:06
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  • 钟波 服务方：
    解答： 第一、根据合同法第114条、担保法司法解释第121条规定，合同约定的违约金过高的，当事人可以向法院提出，法院可根据非违约方损失情况酌情减少违约金。 第二，一份合同中违约责任只需承担一次，一般（最高不超过20%，不会说既要你按照合同额承担20%责任，又要求你承担日千分之五。 第三、如果你违约后对方主张扣除的违约金过高，你可以向相关法院起诉，一审审理期限三到六个月，一般程序六个月，二审一般三个月的审限。 鉴于现在疫情的实际情况，诉讼所需要的时间还会延长。
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    2020-06-28 14:28:10
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• 

  王炜华

  律师

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  • 你好！为了降低损失，建议再次和对方协商，只赔偿合理的违约金。如对方起诉，可以要求法院降低20%的违约金，法院会按照实际损失综合考虑的。
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    2020-06-28 14:39:37
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• 

  贺圭胤

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  • 23″
    自动转换：啊，你这个定金是一定的定力是你在这个APP上面写的那个，他订购的订单啊，你这个可以去洗漱了啊，这个他的这个损失肯定是不会有这么多的啊，这个违约费的话都会这么多啊，你可以去起诉他，要求他返还。
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    2020-06-28 14:39:40
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  • 贺圭胤 服务方：
    33″
    自动转换：因为法律规定啊，这个违约损失，而是不能高于实际损失的20%的相对于这种啊这种啊千金买个商品房买卖合同，他们的损失是他们提供不出来的，所以说他们能提供的损失是零啊，那么所以说这个额违约金的话，只是酌情会啊，交一点，但是还不会很多，所以你这个如果他们确实不愿意返还给你，那么你就提起诉讼就行了，这个很可能提起诉讼之后对方会跟你和解。
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    2020-06-28 14:40:26
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“我付3w订金，并且签了合同 ，次日网签”，双方的买卖合同关系成立。因此，你想违约就得承担违约责任，如果承担不了违约责任，就别违约。
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    2020-06-28 14:43:19
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，可以尽量协商，比如你再找其他买家买这个房子，也可以商量着少给点违约金，实在不行了，建议你买下，再卖也是个办法。
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    2020-06-28 14:48:15
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• 

  韩亚锐

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  • 你好。1确定是订金不是定金？2按照合同约定解除方式解除合同。若合同无约定，可以通过诉讼方式解除。3如果对方起诉，您认为违约金20%过高，可以提出反诉或者抗辩，法院会酌情处理。4诉讼的周期会比较长。建议程序3个月，普通程序6个月。这只是一审，还不算立案前的时间。对于诉讼结果，在裁判文书生效前谁也不敢保证说一定会是什么的。希望对您有所帮助。
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    2020-06-28 14:48:39
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• 

  杨康

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  ¥0.41

  • 根据合同法的规定，违约金的数额不能超出实际损失的30%，这种情况，违约金数额过高，可以向法院请求调整，诉讼一审6个月，二审3个月。
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    2020-06-28 14:49:04
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• 

  吴炜

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  ¥0.41

  • 如果你真的不想买这个房子，那就只能违约了，违约了就要承担相应的违约责任，从你们的约定来看，你可以主张违约金过高让法院予以调整
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    2020-06-28 14:49:23
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• 

  宋成海

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  ¥0.41

  • 您好，原则上按照合同约定处理，一方违约，另一方追求对方违约责任。协商不成的话可以通过法院审判，由法院判决。……
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    2020-06-28 14:50:10
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• 

  吴述松

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  • 如果是你违约的话，根据合同约定你要承担违约金，违约金的数额一般根据合同约定确定，如果违约金过高则可以请求法院减少违约金。
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    2020-06-28 14:53:46
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• 

  赵宴敏

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  • 主要看你们合同约定。 现在是你单方违约，所以你得有充足的理由，这样单方解除合同法院才会认可。 定金一般情况不会返还
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    2020-06-28 14:54:19
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• 

  任宇飞

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  • 购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金： (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的; (2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的; (3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的; (4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务
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    2020-06-28 14:54:55
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• 

  李小苑

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  • 130″
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    2020-06-28 14:56:16
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• 

  侯铁男

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  • 你好，1.如果合同进行了约定，且合同约定不违反法律规定的，应当按照合同约定的内容履行，根据你叙述的情况，买方确实存在违约，但你可以提出违约金的约定过高进行抗辩，以减少你的损失。 2.法律规定是违约金不应超过损失的30%。 3.一审普通程序审理需要六个月，有一方不服可以上诉，二审一般是三个月。
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    2020-06-28 14:59:03
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• 

  陈晨晓

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  • 如果你的都已经签了正式的合同的话，那就按照正式的合同来履行就可以了，正常来说的话，违约你的定金是不能退的了。它可以选择两个，一个可以选择定金二可以选择你们约定的违约金。这里面只能选择一个。如果打官司的话要半年，你可以请律师帮你处理。
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    2020-06-28 15:04:04
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• 

  杨力

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  ¥0.41

  • 84″
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    2020-06-28 15:08:58
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.41

  • 通常情况下，买方违约，定金是不退的，双方约定20%是什么金额的20%，房款总金额吗？日千分之五的违约金过高，可减少至年利率24%。
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    2020-06-28 15:26:35
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 10″
    自动转换：这种情况下，你可以组装桅，经过报打官司可能会降低，你要退回违约金金额。
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    2020-06-28 15:29:37
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• 

  张晋

  律师

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  • 10″
    自动转换：那你这个这是什么样的面啊，现在你肯定成单位的一个专业，因为你的原因，初期的一个方法。
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    2020-06-28 15:34:42
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 12″
    自动转换：呃，你好啊，打光棍的话呢？这个声色的可能性是非常大的，嗯，所以整个证据啊，走出送这个时间呢，大概是三个月到六个月的时间。
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    2020-06-28 16:03:15
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• 

  周才豪

  律师

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  • 目前的话，因为是您的原因导致的违约，所以希望您尽量去协商定金部分可以给对方，但是违约金部分是可以协商的，如果真的走诉讼的话，不仅费神费力，而且还可能面临败诉的风险
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    2020-06-28 16:06:14
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• 

  黄浩

  律师

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  • 12″
    自动转换：你只能写上，你要是反应慢的话，他们约定的这个违约金也并不违法啊，你看看能不能就是跟他们协商？少给一些。
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    2020-06-28 16:08:44
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  ¥0.41

  • 还是再协商解决吧，二手房买卖网签合同是比较成熟的格式合同，打官司基本还是按照合同约定赔，但像这种既约定了定金又约定了违约金的，只能选择适用，不能并用。或者是定金3万不退，或者是赔违约金。
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    2020-06-28 16:10:21
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-06-28 16:11:50
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• 

  宋洋

  律师

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  • 如果打官司的话，那么也是按照你们之间签订的合同来进行计算违约金，但是如果违约金超过实际损失过多的话，你可以要求法院适当降低
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    2020-06-28 16:14:55
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 根据最高院合同法司法解释二的规定，一般以“违约金金额超出实际损失的30%”为判断违约金过高的标准。你可以与对方协商一下。
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    2020-06-28 16:17:59
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 61″
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    2020-06-28 16:29:01
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
    自动转换：我知道。
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    2020-06-28 16:31:57
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，如果您单方面的解除合同，就得承担相应的违约责任，比如承担违约金等，按照合同的违约条款来执行，所以您要仔细进行一个斟酌。
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    2020-06-28 16:33:57
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• 

  牛振平

  律师

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  • 要看你的买卖合同如何约定的，通常来说，有两种违约责任可以选择，一种是定金罚则，一种是合同约定的20%，但是如果没有给卖方造成损失，通常适用第一种。加微详询，同手机
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    2020-06-28 16:40:11
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，如果走的是简易程序，那么这种情况时效只为三个月，如果走普通程序诉讼时效为6个月，如果你没有特殊情况或法定情况单方违约，需要承担违约责任。违约金优先按照双方签订的合同约定来履行。如果约定过高您可以向法院申请降低
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    2020-06-28 16:50:31
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• 

  谌见平

  律师

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  ¥0.41

  • 24″
    自动转换：你好，如果说你现在按合同走的话，那么肯定是你对你是不利的，嗯，也可能是要陪他承担的违约金的，还有定金的违约金多五元，金都的承担第第二句的话就是这个合同的话就是你要打的话，呃，可能是走一个简易程序，简易简易简易的话，可能是一个半月左舅舅就可以了。
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    2020-06-28 16:54:51
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• 

  何勇

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  • 21″
    自动转换：你通知对方解除合同的就行了，你通知对方解除合同，你上次定金作为你违约的代价，和谐的20%赔偿，你不需要承担，毕竟没有给对方当中的事，我也没有，目前也没什么熟悉了。
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    2020-06-28 16:58:34
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• 

  赵严

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  • 你可以提前跟对方进行沟通，如果此时现在你单方面解除合同的话，你的定金是没办法要回的，违约金这块因为房子还没有实际交付履行，目前你们所签的只是定金合同，现在有没有签订正式的房屋买卖合同？如果没有签订房屋买卖合同的话，是不用赔付违约金的。如果打官司的话，你的，定金三万块钱肯定是要不回来的，合同不能正常履行，可以解除与买房之间的合同。
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    2020-06-28 17:22:20
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• 

  马范君

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  • 25″
    自动转换：所以，朋友根据您所说的情况的话，那么理想委员当然对方肯定不同意啊，对方要求按合同的约定来的处理和富力，嗯，如果你要是想相信他的事情，想想你咨询吧，你把合同传染的，我帮你看看看啊啊啊，要我想起来这里帮我。
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    2020-06-28 18:22:42
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• 

  陈光文

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  • 38″
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    2020-06-28 18:27:37
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  • 陈光文 服务方：
    40″
    自动转换：您好，你们签订了合同，那么就应当按照合同的约定去履行啊，呃，如果是因为你自己的原因，你交不了这个首付的话，那这个是属于你单方面的责任，你要承担相应的违约责任啊，所以这种情况对你来说是非常不利的啊，假如说去法院起诉，那么法院也肯定是按照合同的约定去判决的，这个对你来说是非常不利啊，所以建议你最好是跟房东这边去协商啊，解除合同，或者是说从其他方面来协商来解决。
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    2020-06-28 18:28:30
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，一般情况下，双方是应当按照合同来履行义务，享受权利的，但是如果约定的违约金过高，在法院诉讼过程中，你是可以申请降低的
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    2020-06-28 18:45:06
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 15″
    自动转换：合同约定的违约条款就是你违约的结果，自己综合考虑南方总是大，就按那一方，是不是？
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    2020-06-28 18:56:39
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• 

  常彦奎

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  • 22″
    自动转换：他这个已经不够，已经不能超过实际损失的30%，所以他这个实际损失，他在举证他实际损失了多少，不能超过11准时30%，因此呢，如果他起诉呢，你可以要求那什么啊，调低这个月经。
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    2020-06-28 19:03:09
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• 

  王伟政

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  • 对您所讲的这种情况，建议持书面合同及其他书面材料与专业律师，进行详细的沟通，从中发现对自己有利的证据和事实情节。 建议您与本律师，本专业律师电话联系，详细沟通，为您全面详尽指导讲解。
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    2020-06-28 19:11:17
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• 

  董庆玺

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  • 需要看你合同具体约定，单纯听你的描述，很有可能你会赔偿违约金，但是具体情况需要看你的合同是怎么约定的。
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    2020-06-28 19:22:55
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• 

  张超

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  • 无论从传统还是从法律，都应该继续履行。如果打官司，肯定要承担违约责任，无非是违约金可能会调低些，看对方损失情况，看你违约理由。短则三五个月，长则一两年。
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    2020-06-28 19:34:08
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• 

  李林

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  • 28″
    自动转换：你可以等他去告，然后额，违约金的话，到时候你抗病的话，你就主张，我以为经过高了然后让法院法官自己考虑一般来说，因为房产的数额比较大啊，她会根据实际数量是酌情考量的。
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    2020-06-28 19:55:07
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，按照你们合同的约定确实需要承担相应的违约责任，但是可以与对方协商降低违约金，协商不成，起诉解决。
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    2020-06-28 19:55:28
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• 

  陆畅言

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  • 23″
    自动转换：看了你咨询的问题，你在咨询问题中描述的是支付定金，那么你描述的定金是颜值上的定额，不是一定的定的定，如果是合同，同时也是这个点，那么也可以使付出的钱一分不少全部要回来。
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    2020-06-28 20:02:04
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• 

  施鸿伟

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  • 答谢
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    2020-06-28 21:05:34
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