购买期房后退房

57位律师解答

• 

  李国民

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  • 12″
    自动转换：啊，那好啊，你们这种挣购物金是可以通过诉讼途径解决的，可以全额退款，建议你委托律师进行诉讼解决。
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    2020-06-27 14:57:55
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• 

  崔兵

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  • 一般来讲很困难，而且不光如此还可能面临高额的违约金，27年资深房地产律师需要帮助，请直接电话咨询一两句，肯定是说不全面的。
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    2020-06-27 14:58:04
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，如果卖方不具有合法的房屋预售许可证，所订立的认购书就不具有法律约束力，就可以全额退款。协商处理不成，尽快向法院诉讼解决。
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    2020-06-27 14:58:08
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• 

  任金芳

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  • 39″
    自动转换：嗯，你好嗯，最好把认购书发上来给大家看一下啊，还是要看认购书的约定，这个嗯，首付款是是是，如果现在不买房的话，首付款是由有返还的法律依据的，但是这个订金很难说这个定金有没有超过总房款的20%啊？如果超过了的话，超过的部分是啊，可以退回的，如果是没有超过，那这个定金一般情况下是很难退回的，建议把这个购买认购书发上来看一下。
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    2020-06-27 14:58:37
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• 

  吴炜

  律师

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  • 认购书是怎么约定的?没有签合同为什么会直接就支付了首付款?具体能不能退要看你们有没有签合同以及合同里面是怎么约定的
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    2020-06-27 14:58:47
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 如果认购书属于买卖合同，没有正当理由，一般是不能够要求退款的，如果退款需要承担相应的违约责任，定金一般是不能够退还的，首付款可以要求退还。协商不成，可以去法院起诉。如果是有正当理由解除合同，可以要求退还定金和首付。 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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    2020-06-27 14:59:42
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• 

  任宇飞

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  • 订金不能退回。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同
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    2020-06-27 15:01:05
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”根据您的描述，您和开发商无法就商品房买卖合同达成一致意见，您有权要求开发商退还定金及首付。
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    2020-06-27 15:02:16
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  • 黄振波 服务方：
    但需要提示一点:买受人只能以双方就合同没法达成一致意见为理由，而不能以不想买或者是不愿签订买卖合同，这两者在本质上产生的影响导致定金或者是首付款能否退还的决定因素，以上是从专业法律的角度作出的分析及指引，如果认为本回复能够实质性的帮您解决问题，请在右上角点击答谢后，有疑问欢迎继续追问或者点击头像私信。
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    2020-06-27 15:06:11
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  • 黄振波 服务方：
    认购书表见代理权签署效力问题，即使是你老婆在认购书上代替你签名，并且事后也未通过你的授权没有表见代理权，这并不必然会导致与开发商签订的认购书无效。
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    2020-06-27 16:19:27
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  • 黄振波 服务方：
    《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以买卖在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人或者买受人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人一方要求另一方主张损害赔偿的，人民法院应予支持
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    2020-06-27 16:29:40
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 10″
    自动转换：退订金的可能性很小，你要退房的话还是看你这个认购协议有没有相关的约定？
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    2020-06-27 15:03:14
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  • 赵宴敏 服务方：
    认定无效可能性小。买房这样的事，夫妻任何一方签字，在婚姻存续期间是有效的，除非你有相反证据，而且这个证据不容易得到支持。 还有，你想退房，你们协议没有约定，如果你和房产公司协商一致，也可以退。 如果协商不一致，就需要有法定条件，不然法院也很难支持你。
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    2020-06-27 23:15:46
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• 

  李新宇

  律师

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  • 11″
    自动转换：啊你好啊，我先看一下您的描述啊，然后给你做详细的检查。
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    2020-06-27 15:03:25
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  • 李新宇 服务方：
    26″
    自动转换：啊你好啊，这个需要看你们这个双方的签订的这个认购协议啊，上面怎么约定的？根据这个法律规定的这个定金啊，如果是由于买方为违约的话，这个定金是不予退还的啊，但是呢，首付款应该给你退回，好吧，您这边可以点击下右上角的打戏啊，所以会有不懂的可以随时问我好吧！
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    2020-06-27 15:04:07
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• 

  丁辉

  律师

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  • 39″
    自动转换：嗯，你好，你的问题看过了，你的问题看过了，是交纳了20万的定金签订的任务书，后来又交纳了50万的首付啊，想退款，能否进行退款，嗯，你交的是定金呢还是定金呢啊？具体需要看一下，拟认购书是如果仅签订的嗯嗯首付款如果能够退的话，是应该问题不大，那定金是值得考虑一下啊，还需要看一下你的合同。
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    2020-06-27 15:03:49
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 是首先如果你的没有什么违约的行为，只是想退的话，定金可能就退不了了，首付可以全部退回。需要你这个东西最好自我协商好。
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    2020-06-27 15:05:31
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，认购协议书并没有定金协议的效力，如果在认购合同书中没有明确约定定金不予退还那么你是可以主张全额退款。即使认购协议书中有关于定金的约定，但是定金的数额不能超过总标的额的20%，超出部分可以主张退还。
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    2020-06-27 15:09:04
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• 

  孟念臣

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  • 你好，这种情况不太好退，要根据合同约定，具体分析，你为什么退房，对方是否存在违约情形。你可以和开发商协商，找一个购房者改合同，或许还可以操作。在对方没有违约行为的前提下，定金是不会退给你的。
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    2020-06-27 15:09:44
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• 

  崔岩

  律师

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  • 嗯，是否能全额退款需要根据你们双方签订的认购书的约定，看是否符合全额退款的条件，如果不符合对方拒绝的话，在实践中你只能通过起诉的方法解决，至于法院是否会支持你的诉求，需要根据认购书的约定以及相关的其他事实来进行判定
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    2020-06-27 15:11:33
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，房屋的认购书并不是正式合同，所交付的首付以及定金是可以主张退还。如果拒绝退款，建议收集好支付的证据，向法院起诉来索要
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    2020-06-27 15:11:47
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• 

  刘玲

  律师

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  • 80″
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    2020-06-27 15:12:34
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 如果不是因为开发商的原因导致合同根本无法履行的情况的话，你退房定金是无法退的，并且对方还会让你承担相应的违约金，所以无法全额退款。
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    2020-06-27 15:13:24
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 23″
    自动转换：你好，如果书面约定的定金，并且那已经缴纳的金额根据于这个合同法，这个定金法则的这个颜色呢？也是不能够退还款，因为这个缴纳跟进立方，如果是五月的话，也是不能够要求返还定金的，这个只能吸收双方只能吸收。
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    2020-06-27 15:14:36
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 17″
    自动转换：看来你咨询的问题，这个情况要看你们的认购书是怎么签的？具体认购书的条款约定是怎么约的来决定？
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    2020-06-27 15:15:02
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先一般情况下定金是不能退还的，当然双方可以协商解决。另外就是50万首付是可以要回来的，建议及时固定证据向法院起诉。
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    2020-06-27 15:16:11
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• 

  孙健

  律师

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  • 您好，房屋买卖合同一旦达成，对买卖双方都具约束力，因此，你想单方面解除合同的话，除非有合同必须解除的事由否则很难达到全额退款
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    2020-06-27 15:17:52
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 28″
    自动转换：额头没钱，晶晶已经交了，那你这个境界就是一种经金法咋呀，基金合同啊，晶晶肯定是不退的心理委员为什么要接结经经经合同就是保证正式合同的一种约束，你这个基金，那对方如果给你的话，可以不给你，你知道要不回来。
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    2020-06-27 15:19:04
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 13″
    自动转换：呃，要看这个认购书的内容啊，如果是定金的话，嗯，根据这个法律规定是不能退的，呃，建议你先跟这个房地产开发商先协商。
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    2020-06-27 15:20:40
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“签订了认购书，合同还没签，支付了20万定金，跟50万首付”。因此，现在想退房是你违约，依照合同法定金罚则，你可以退还50万元首付款，但定金20万元不能退还，这是你违约的代价。
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    2020-06-27 15:22:25
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• 

  郑磊

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  • 首先，能否全额退款要看2个条件：一是退款原因；二是认购书（合同）对退款是如何进行约定的。 如果退款原因系由于对方手续不全，违法销售，不可抗力等法定原因，是可以要求全额退款的。
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    2020-06-27 15:22:41
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• 

  王廉

  律师

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  • 你好，如果认购书的内容全面，一般具有购房合同的性质，违反约定，需要承担违约责任。具体看您的认购书如何约定。
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    2020-06-27 15:22:53
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• 

  马冬梅

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  • 具体需要看认购书具体是怎么约定的，一般情况下定金如果没有超过合同总价款的20%，基本是无法退还的，首付款退回来应该问题不大。
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    2020-06-27 15:29:02
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• 

  王炜华

  律师

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  ¥0.52

  • 首先要看一下你这个想退房的理由是不是合情合理，是否在认购书中有相应的解除合同的条款，如果说是核心合理或者说对方存在违约的话，那是可以退回相应的金额的。
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    2020-06-27 15:30:18
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  • 王炜华 服务方：
    个人建议呢，你可以点一下右上方的打赏，回头呢，我们是可以单独联系，包括把一些相关的案例和判决发你看一下。
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    2020-06-27 15:30:43
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• 

  陈华明

  律师

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  • 不能，一般即使是期房，也很难全额退款，除非开发商明确表示无法按期，按照合同的约定造成交房，严重违约，你才能解除合同，要求全额退款。否则，你要承担违约责任。
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    2020-06-27 15:37:53
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• 

  宋洋

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  ¥0.52

  • 认购书是为你老爸签字，但是你老婆作为你的法定代理人，签订的合同是有效的。如果是由于你单方违约，要求解除合同，是不可以返还定金的
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    2020-06-27 15:38:38
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.52

  • 你好，这样的事情是可以通过协商处理的，也就是和开发商协商。实在协商不了，建议通过诉讼解决你的问题，避免你的损失。
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    2020-06-27 15:55:56
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 12″
    自动转换：认购书有效，如果是你方原因不在购买定金退不回首付，可以要求退回。
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    2020-06-27 15:59:21
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• 

  李欢欢

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  • 37″
    自动转换：个人觉得这个退款很难退，因为全都已经签过了，人口说也签过了，首付也交过了，而且虽然说受可能受疫情也有影响，但是这个最高远明显这个意见，就是说对于这个房屋买卖或者说工程款这工程这一方面的啊，如果说实在无法支付房款，那么先要进行一个缓冲期，然后写上反而协商的，可以推迟但不能否定，以此来取消解除合同或者取消交易，这个是不成立的。
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    2020-06-27 15:59:31
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• 

  梁保军

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  • 您好，对于已经签订了认购书，如果是开发商的原因导致不能签合同的，不仅可以要回定金，还可以要求开发商双倍返还定金；另外，如果既不是买方也不是开发商的原因，导致不能签订合同的，也可要求开发商返还定金。就您说的情况，可以双方协商退还。
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    2020-06-27 16:14:37
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• 

  谌见平

  律师

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  • 56″
    自动转换：你好像这个房子的认购书的话，他妈他是那个开发商，他没有他没有那个她他没有商品，商品房的要求是各镇的话买了一个机房，现在就是说你现在当时你跟那个也签订一个月印象书的时候是当时是你怎么去跟那个开发商怎么怎么是谈的是以你的名义去买的？你媳妇的名字买的，如果说是去跟你跟你去，如果说是跟你的，你去买的话，那么你媳妇的话就去签这个的话，那么可能是不符合一定的。
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    2020-06-27 16:15:52
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，根据认购书的内容，按照合同条款，如果想放弃购房必须支付一定的违约金。您老婆的签字也依然构成对协议内容的认可
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    2020-06-27 16:28:12
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• 

  杨力

  律师

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  • 52″
    自动转换：呃，这个任务书看了啊，这个这个任务书啊，这个方法也请签字啊，这个盖章啊，但是你这个字啊，有一个是你的老婆给你带钱的啊，这个认购书从法律义上来说，也还是具有法律效率的啊，如果你不履行这个人口数哈，这个义务就是什么不签订合同？那么你这个定义是不能够啊，这个意思啊，对方可以分一点啊，但是这个手机的放款啊，对方可以退回啊，如果对对方这个不同意的话，协商不成的话，你要是可能的话，按期送。
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    2020-06-27 16:34:27
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• 

  袁忠

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  • 133″
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    2020-06-27 16:36:59
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，如果是你婚内配偶签字，属于表见代理，有理由认为你是知情的，且配偶有代理权；想解除合同，可以看看对方是否有违约行为。
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    2020-06-27 16:44:22
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-06-27 16:52:43
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• 

  董庆玺

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  • 如果你没有强有力的理由仅仅只是不想买房子，那么定金很难要回来，但是剩余房款已经支付部分可以主张退回。
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    2020-06-27 16:59:38
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• 

  梁文彦

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  • 你因为什么原因要退房？如果对方不存在违约情形，你现在不存在任何正当理由，可能会承担违约责任，建议你与对方协商，协商不成，考虑不要违反合同的约定。
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    2020-06-27 17:00:34
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• 

  黄浩

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  • 16″
    自动转换：这个如果说开发商的这个具备了预售的资格啊，你们签的这个合同就是合法有效的，那肯定上面是有违约的条款啊你全退的话，我觉得不太可能啊！
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    2020-06-27 17:03:28
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• 

  马范君

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  • 61″
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    2020-06-27 18:04:25
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• 

  李林

  律师

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  • 23″
    自动转换：认购书其实也等同于是一个依相信的一个合同以签字盖章，你真实的意思表示就已经成立生效了，但是根据定金罚则的话，定金是不能超过合同总金额的20%了，你看一下你的这个定金超过那个范围没有？
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    2020-06-27 18:28:42
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• 

  张凤启

  律师

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  • 28″
    自动转换：哎，您好，如果没有法定的事由，一般情况下是不能解除合同的，如果解除合同单方解除合同，那要承担违约责任，有的合同约定的违约金和定金，一般情况下定金是不会退回的，违约金如果水池超过了定期的范围，还应该进行排查。
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    2020-06-27 18:44:13
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  • 张凤启 服务方：
    28″
    自动转换：哎，您好，如果没有法定的事由，一般情况下是不能解除合同的，如果解除合同单方解除合同，那要承担违约责任，有的合同约定的违约金和定金，一般情况下定金是不会退回的，违约金如果水池超过了定期的范围，还应该进行排查。
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    2020-06-27 18:44:30
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• 

  吕海

  律师

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  • ①从您提供的图片以及介绍的基本情况来看，你方如提出解除合同，无权要求退还定金，但可主张退还全部或者部分首付款。因为从认购书及您后续的行为可以认定，你方已经与对方达成了事实上的房屋购买合同。现你方主张解除合同，需承担相应的违约责任。 ②在没有其他证据的情况下，不能以认购书上两处签名均为一人所签为由主张认购书无效。
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    2020-06-27 18:47:53
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• 

  苗世静

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  • 24″
    自动转换：你好，如果已经交了定金，而且后期已经交了首付的话，那么后期如果你想退房的话，那么按照规定，定金是不是返还的？嗯，其他的首付款是可以会的，当然这个定金是不能超过合同的总价款的20%的，超过的部分，这个不能作为定金。
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    2020-06-27 18:52:24
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• 

  何勇

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  • 54″
    自动转换：你这种情况下呢，你只能看开发商有没有相应的建筑资质你不是有没有起的一首手资格证？没有一，其实17个人呢？你是可以退房的一些要求对方退还订金，如果开发的有一个希格有艺术合格证的话，你这种情况是很难，嗯，要求开发商配音也是开发商解除合同，这些退款狙击，毕竟你还需要吃那个一个责任，你你你可以到不动产交易中心去查询一下开发商有没有相应有没有办理一树西口第二手续？
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    2020-06-27 18:57:19
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• 

  张海圆

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  • 根据合同约定来，看你退房是否符合合同约定的条件，如不是，那么需要承担违约责任，支付的定金不予退还。。
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    2020-06-27 19:04:15
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• 

  陈光文

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  • 23″
    自动转换：呃，你好，这个合同如果是你老婆签字的话，那这个也是具有法律效效率的，呃，现在你要退房，嗯，那这个定金的话，开发商是可以没收了，但是首付款要要按照这个合同的约定来退钱。
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    2020-06-27 19:06:34
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• 

  张超

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  • 认购合同属于预约合同，定金就是签订正式合同的担保，如果无正当理由退房，法律上很难支持退定。你说的理由很难得到支持，对方对你们夫妻之间的签字有合理信赖利益。
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    2020-06-27 19:06:51
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• 

  杨康

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  • 根据双方商品房买卖合同司法解释的规定，商品房买卖合同必须由本人签字才有效，这种情况可以起诉开发商，要求全额退款
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    2020-06-27 19:50:28
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• 

  王正纲

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  • 24″
    自动转换：假如开发商在开庭时还没有渠道房屋销售许可证或者预售许可证，这样的话，款项可以全退，如果开发商在该停时已经拿到了房屋预售许可证，那那么定金是不能退的。
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    2020-06-27 20:14:32
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 如果你想解除合同，可以这么主张，但是否支持需要法院来进行调解，而首付款的是可以退还的，但是定金通常如果买方反悔是不退的
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    2020-06-27 20:51:08
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• 

  周才豪

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  • 您好，根据您的问题目前来看的话，你支付了20万的定金。如果因为你单方面的想退房的话那定金部分就不容易讨回。
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    2020-06-27 20:55:51
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