房子只有法院判决书可以买吗？

32位律师解答

• 

  李新宇

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    11″
    自动转换：您好，嗯，您好，咨询的是怎样的流程才能避免后期纠纷？
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    2020-06-26 21:27:37
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  • 李新宇 服务方：
    25″
    自动转换：不知道你需要买什么样的房子啊，是买期房还是现房啊，或者是法拍房，呃，如果是法拍房的话是需要拿到啊，银行的这个拿到法院的判决书啊，以及协助执行的这个啊，法律文书啊，才能去房管局依法过户房子。
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    2020-06-26 21:28:19
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  • 李新宇 服务方：
    31″
    自动转换：啊，如果你能拿到法院的判决书啊，就相当于取得了取得了房子的所有权，只不过需要去房管局办一下过户手续而已啊，一般这个后续不会有什么纠纷啊，即使有纠纷的话，你也有法院的可以拿着法院的判决书来主张房屋的所有权啊，这一点是没有问题的好吧，如果嗯对你有帮助的话可以点击一下右上角的打线啊，最后有不懂的可以继续问我好吧！
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    2020-06-26 21:29:28
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• 

  孔繁越

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    25″
    自动转换：法院的判决书是把房子判给你了吗？如果判给你了，你应该拿着判决书先去不动产登记中心去办理不动产登记，只要有判决书就可以自己一个人去办了，这是很容易的一件事情，然后等到你确认了这个房产是你的，再去进行买卖或者其他交易都是可以的，就是可以的，就是给你的建议的建议吗？谢。
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    2020-06-26 21:27:56
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• 

  赵严

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    法院判决书是判房子是什么类型的房子？如果说是司法拍卖的房子那是可以买卖的，司法拍卖的房子比正常的市价稍微低一点，这个呢是没啥问题的，一般有问题的话，法院这边会帮你先处理后才能够交易。
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    2020-06-26 21:28:31
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    这种情况下，最好是要求对方根据判决书进行过户，过完户之后再行买卖，另外，最好是在房屋上设定抵押权或者进行预告登记。
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    2020-06-26 21:28:48
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• 

  南晓峰

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    71″
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    2020-06-26 21:28:49
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• 

  陈晨晓

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    这个情况下来说都按照判决书执行就可以了，没有什么流程规定，后面的纠纷有判决书就没有太大的纠纷了。按照那个来执行就可以了。
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    2020-06-26 21:28:51
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• 

  陈华明

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    1.法院如果判决，要求买卖合同继续履行，那么，你就可以要求对方履行合同，协助办理过户手续。 2.如果法院强制执行，对房子进行拍卖，那你也可以买，没有任何问题。
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    2020-06-26 21:28:59
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  • 陈华明 服务方：
    1.判决书除非出错，否则，不能进行更名。 2.只要判决书中确认你对方房屋的产权，那么，你就可以在能够办理房产证的时候，拿着判决书，去房管局直接办理。
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    2020-06-26 21:56:29
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• 

  任宇飞

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    不能买,，因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
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    2020-06-26 21:29:07
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• 

  韩孟扬

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    根据你所描述的问题，首先判决书也要分清是否为已经生效的判决书，未生效的判决书是没有保障的。你可以要求判决书判决的房租所有人变更房屋信息，然后按照相关规定进行过户即可。
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    2020-06-26 21:29:13
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• 

  杨力

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    52″
    自动转换：你好啊，有反应的探究书啊，就是一点点，要确认这个探究书是什么印象啊，第二点呢，如果是生效的情况下第二点要确定啊，这个探究的时候是全程跟着放入是作文是谁？那么你的教育的对象也只能是这个所以说人啊，剩下都能确定的情况下，那么这个方法也是可以买的，那么就是说你在办理整套房屋买卖的过程当中啊，需要跟这个法院确定的这个方法我的时候全身而与其到了五动力，基本把把离这个方向的货物手续啊，具体这个那这个过户的流程啊你可以啊紫薰啊当地的啊，房地产等地功能好像这个大家。
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    2020-06-26 21:29:48
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• 

  王伟政

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    对于你所讲的这种情况，如果卖方只有法院的判决，这样的房产是不能够急于购买的。因为这样的判决是否具有真实性，以及判决能否执行，办理过户变更手续，还是没有确定的。因此购买这样的房产法律上存在很大风险。
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    2020-06-26 21:31:21
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  • 楼主：
    这房子是一朋友的，他呢只有法院判决书，我们现在要买，他可以带公证处，夫妻二人给我开个证明。判决书也会给我。
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    2020-06-26 21:40:50
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• 

  刘学勤

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    17″
    自动转换：呃，你好朋友这个法院判决书的话，只是一个法律文书啊，那到时候反正过户的话还是要去不动产登记中心房管局办理相应的过户的，那么如果说房主愿意跟你协商，私下的话也是可以的呀。
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    2020-06-26 21:31:51
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• 

  丁辉

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    你的问题看过了，具体是经过法院确权的房屋还是拍卖的房屋？是生效判决吗？具体情况需要详细说明才能针对性答复。
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    2020-06-26 21:32:08
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    这需要看判决书判项内容是什么？如果是确定房产权归属，房屋的权属人是完全可以上市交易的，但是需要注意的是，该诉争房屋是否有第三方或者是是实际居住使用人，还得由申请人向法院申请强制执行，责令使用人限期腾房。
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    2020-06-26 21:33:38
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  • 黄振波 服务方：
    这个问题前不着村后不着店的，100个人有100种理解。让人不清楚究竟你是原告还是被告还是买受人？判决书究竟有没有发生效力？判决书的案由是房屋权属确认之诉？还是产权给付之诉？
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    2020-06-26 21:41:32
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• 

  马范君

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    40″
    自动转换：您好，这位朋友，你说的这个房子需要判决才能才能证明这个这个这个不对呀，这个你只要是有合法的买卖合同的话，就可以更名了，判决的话场纠纷之后，需要确权的时候才会有才会打官司，你这两个不能混一谈，建议你把详细情况讲明白，然后呢，我才能给你提供针对性的精准回复是这样说的太笼统，而且真是让人站着头脑，仗着和尚摸不到头脑啊，希望的解答对你帮助。
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    2020-06-26 21:35:04
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• 

  郑磊

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    1.凭借法院生效判决，可以到不动产登记部门办理变更登记。 2.你可先进行变更登记，之后再单独办理不动产证。 3.具体流程是1.通知原房主配合办理2.如其不予配合，申请法院强制执行，由法院向不动产部门下达《协助执行通知书》3.持该通知书直接办理。
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    2020-06-26 21:38:10
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥35

  • 82″
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    2020-06-26 21:40:47
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  • 楼主：
    那我跟他签订的合同当中要求他可以办理房产证的时候，必须协助我办了房产证，合不合法律规定
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    2020-06-26 21:49:33
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  • 刘闯 服务方：
    68″
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    2020-06-26 21:51:02
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• 

  王廉

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    你好，法院判决书可以确定产权人。判决书不存在改名字的。风险是后期能不能办证，如果可以保证办证就可以。所以你们可以约定，如果超过一定期限不可以办证，你有权解除合同并要求赔偿损失。
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    2020-06-26 21:40:55
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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    你好，这样的房子最好不要买，即使有房产证的也在过户的时候有一堆麻烦解决不了，虽然便宜点。没有房产证的更麻烦。
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    2020-06-26 21:41:42
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• 

  王宝珊

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    你好，建议在房屋买卖协议中，除了约定好具体办理过户的时间，以及卖方需要配合办理过户的义务，还建议约定好详细的违约责任条款。届时如果可以办理过户手续，卖方拒绝配合，那么法院判决胜诉之后，是可以拿着法院判决文书到房管部门办理过户手续
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    2020-06-26 21:42:03
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• 

  任金芳

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    26″
    自动转换：你好，如果说这个房子只有判决书来约定，但是并没有具体指向，嗯，这个房子的具体位置，然后楼号，然后不动产权证书的话，这个判决书指向还是不明的，然后如果购买的话，后期会有纠纷。
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    2020-06-26 21:44:14
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• 

  鲁强

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    11″
    自动转换：你好，判决书的名字是无法更改的，这是其其二的话，这个房子没有房产证，我建议建议你不要购买风险太高。
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    2020-06-26 21:45:16
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• 

  贺圭胤

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    11″
    自动转换：也没打住他他就把这个视频拍下来了，他现在呃他也说他必须去流过没人你要求这个？
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    2020-06-26 21:46:35
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• 

  李萌立

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    可以买卖，但是要多交几次税，房子至少要过两次户，算下来要房子总价十几个点的税费了，这种除非总价上跟你有很大折扣，否则买实在是划不来。
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    2020-06-26 21:46:42
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• 

  陆畅言

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    36″
    自动转换：从你描述的情况来看，反正真是没有办法，法院一般情况下不会规范成没有的好来进行处组织同意这个描述，请我们看，如果在职身体中一起写的承诺书后，那么申请这些的人如果同样的，那么可以签订时执行和解协议来决定这个实验。
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    2020-06-26 21:46:52
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    为什么判决书要改名字？改名字的具体情况，法律效力，历史存疑也有法律风险的。当然也可以采取变通方式，26年资深房地产律师请直接需要帮助下单电话咨询。
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    2020-06-26 22:07:31
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• 

  张海圆

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  • 答谢
    判决书不可以改名字。现在是卖主的房子进入了法院执行的流程了吗？没有房产证法院暂时不会处理的。对方开个证明没有用。
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    2020-06-26 22:12:48
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• 

  孟念臣

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  • 答谢
    你好，法院判决书将房子判给你的话，是可以凭借生效的判决书去房屋所在地的房管局办理过户手续，对方有义务协助你办理相关的手续。
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    2″
    自动转换：啊？
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    2020-06-26 22:52:29
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• 

  赵炜

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    根据您的情况描述，您说的太笼统而简单了，或者没有说明白，您这个房子如果要买卖的话，建议您到房产交易中心做一个产权调查，这个调查结果看一下房屋有没有相应的司法程序，就是限制它的交易，如果没有这些产权交易争议的话，又是一个合法的，有相关房产证明的话，还是可以的，所以关键的就是买卖的房屋要有合法产权。
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    2020-06-27 01:32:57
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    如果确实说法院的法拍房子的话就可以根据法院组织的法拍程序去操作，按照他们的流程可以完成相应的过户手续
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    2020-06-27 02:45:55
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    54″
    自动转换：不是只有那个判决输入才能摆放的时候20如果纠纷的话，就是这个夫妻二人因为你起了矛盾，然后有纠纷，你无法解决的话，那只能反应判决了，如果他对象他的冲动啊，当然你不需要就是不需要呢判决了，那就是对方给你按照协议把那个判决给你弄好了，把那个协议给你咨询完，然后共同的方法论办理房产证，那就可以了，但如果他不兑现承诺，那只能起诉他了，所以说这是他就是写最好写写写写明白协议，然后拿着协议去执行，否则他不知他不承认的话，还有举重的问题。
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    2020-06-27 06:42:46
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• 

  施鸿伟

  律师

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    单独来电一对一找《本》人帮忙解决疑难纠纷。告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询单独来电一对一找《本》人帮忙解决疑难纠纷。告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询
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    2020-06-27 13:30:31
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