房屋买卖合同纠纷

61位律师解答

• 

  葛利

  律师

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  ¥0.41

  • 你好，根据你的这个描述，如果是因为真的是因为疫情的原因对方出不来，或者是进不到房屋所在地的那个城市，那这个属于不可抗力，如果像现在这种疫情管控的情况下，一般的情况下还是能出的来的，所以这个如果他不能证明自己是由于不可抗力，那么可以追究对方的违约责任呢
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    2020-06-19 15:26:12
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 37″
    自动转换：你好，如果是因为疫情导致风险而不能及时的签订合同办理过户手续，那么以此原因呢是可以认定为不可抗力，是可以延期签订和办理过户手续，但是并没有分成，而是音发生疫情，而需要进行隔离，那以此为理由并不能认定为不可抗力，那么，这样买方是可以向卖方来主张违约赔偿来主张啊，根据合同约定向卖方莱主张违约责任。
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    2020-06-19 15:26:34
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.41

  • 14″
    自动转换：你好，你的问题看过了当然可以的，可以要求对方呃呃，违约可以要求对方违约的。
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    2020-06-19 15:26:35
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• 

  徐铭

  律师

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  • 17″
    自动转换：哦，你那个事情啊，其实很好处理的，研究跟卖方直接明确说直接委托律师帮助她办理相关手续就可以了你们这个事情就已经解决了。
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    2020-06-19 15:26:37
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，虽然疫情属于不可抗力，但是仍然可以履行合同的话，不能因为疫情而影响继续履行，对方的这种行为属违约，建议双方协商解决
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    2020-06-19 15:26:49
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• 

  崔兵

  律师

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  • 要看具体情况，如果确实是的话，不可抗力有可能免责，但不一定是全部免责，这就有很多技术的问题需要帮助，请直接电话咨询26年资深房地产律师，祝您顺利。
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    2020-06-19 15:26:52
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这种情况下并不一定算是违约行为，因为疫情确实属于不可抗力，不能强硬他来履行义务，如果不是很急，可以稍微再等等
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    2020-06-19 15:27:37
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  • 楼主：
    可以回来隔离啊，这个隔离时间我可以等啊，故意不回来难道不是违约吗
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    2020-06-19 15:35:51
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据你所述情况，是可以向对方主张赔偿违约金的。本案能否胜诉的关键点是在于法院对“不可抗力”的理解和对方的举证情况。
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    2020-06-19 15:28:11
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• 

  王海英

  律师

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  • 1.这个事情目前来讲非常好处理，就是让卖方直接委托律师直接和你签署相关的协议办理相关的手续，这样风险低，效率高，法律方面还能处理。
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    2020-06-19 15:28:53
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这个情况是由于对方的主观原因，不回来过户造成的，当然可以要求赔偿违约金了。协商不成，可以去法院起诉。
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    2020-06-19 15:29:52
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• 

  王炜华

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  • 你好！因为疫情封城出不来的话，可以作为不可抗力，延期履行合约。但现在并没有封城，卖房以需隔离14天耽误工作为由，如超期未履行可以要求赔偿违约金。
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    2020-06-19 15:33:23
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.41

  • 对方可以用不可抗力来抗辩，那么违约金很难主张，但条件允许的情况下你就可以督促其履行合同，并补偿你的合理损失。
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    2020-06-19 15:35:10
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• 

  李国民

  律师

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  • 17″
    自动转换：哦，你好，那么当前阶段已经不属于不可抗力啊，已经基本上恢复正常，所以说对方的说法是站不住脚没有任何法律依据的，你可以其实对方要求对方承担非常的。
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    2020-06-19 15:35:16
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• 

  孙健

  律师

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  • 你好，按照你的描述，这应当不能算做“不可抗力”，依然应到按时履约，你可以向对方主张继续履行合同并承担违约责任，
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    2020-06-19 15:35:19
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• 

  孙成山

  律师

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  • 21″
    自动转换：今晚上他是34信用单位啊，这种情况呢？呃，一般可以理解为这个靠考虑，虽然还没有分手啊，但是毕竟不是说她他那边要进行隔离的啊就是是使用公平原则来说啊，这边可能说你要围巾也未必能能得到法律知识。
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    2020-06-19 15:39:17
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，购房合同是双方真实意思表示签字确认后合法有效，卖方现在以疫情原因需要隔离来拒绝办理过户不能以此来作为不可抗力，因为并没有导致封城无法回去办理过户，超出期限协商不成，可以起诉来要求主张违约责任
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    2020-06-19 15:44:03
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.41

  • 你好，这种情况对方可以以不可抗力为由主张延期履行合同，向法院主张对方违约是可以的，可以要求赔偿违约金，但是可能法院不会支持得到全额的违约金
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    2020-06-19 15:44:26
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• 

  刘伟琦

  律师

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  • 你好，因为对方原因导致无法按照约定办理过户手续的，应由对方承担相应的违约责任。您这个情况，如对方超期办理，那么是可以主张违约金的。
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    2020-06-19 15:46:07
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• 

  陈华明

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  • 1.如果对方有履行条件，却拒不履行，那么，对方违约，毕竟，对方完成过户是合同约定的内容，不能因为对方工作拒不履行，你可以主张要求对方承担违约责任，要求赔偿并协助完成过户手续。 2.但是，如果你起诉至法院，法院可以判定对方违约，并且会支持你要求对方协助完成过户手续的要求，但是，违约金可能不会全部支持。
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    2020-06-19 15:49:29
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.41

  • 根据你的描述，如果卖方自己本身被隔离了耽误的时间是不需要进行赔偿的，也就是他不构成违约。如果卖方城市没有封城且他可以回到房屋过户地而借口疫情不回去过户，则卖方构成违约。你可以要求其继续履行合同且承担违约责任。
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    2020-06-19 15:51:39
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• 

  崔岩

  律师

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  • 你可以根据合同约定追究对方的违约责任，至于对方隔离的14天中的损失是当地政策的规定，与本身的合同的履行不属于同一个关系，对方以此来进行抗辩很难得到支持。
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    2020-06-19 15:55:15
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• 

  余娌旦

  法律执业者

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  ¥0.41

  • 若对方证明属于不可抗力，很大可能是免责的。他可能担心的是14天误工、误工费之类的问题。如果隔离期解除还是故意不回来，可以请求违约金
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    2020-06-19 15:55:34
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.41

  • 您好，就您所说的情况，疫情确实属于不可抗力，如果是由于这个原因造成的，可以稍微缓缓，建议你们双方协商解决为佳。
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    2020-06-19 15:57:58
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• 

  王廉

  律师

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  ¥0.41

  • 你好，根据合同约定，可以要求日万分之五的违约金，逾期超过十个工作日，视为根本违约，可以解除合同，双倍返还定金或者20%违约金。隔离耽误工作不属于不可抗力，您可以根据合同索赔。
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    2020-06-19 15:58:55
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• 

  侯铁男

  律师

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  ¥0.41

  • 你好，合同约定了不可抗力条款，如果卖方城市因疫情确实实施了管控的措施、确实会隔离十四天，属于合理理由，违约金支持的可能性不大。但如果因不配合过户给你造成了损失，你可以根据损失要求赔偿。
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    2020-06-19 16:00:55
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• 

  杨力

  律师

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  • 44″
    自动转换：嗯，你好，这种经验啊，还是要按照合同的约定啊，答案，因为这个有一些影响，还那么扣出这个意境的影响，这个影响这个事件的事件，那么dry啊，如果对方还不过来啊，协助办理过户啊，是要承担违约责任的啊，你比如说这个就像嗯你在题目里面讲到的问题里讲到的啊，这个需要对方这个历史四点过之后啊，那么就是说啊，就是可以回来过后那么好在这种正当合理的期限内你比我14到20天啊，在这个合理的一些内啊，如果对方仍仍然不会来配置啊，这个配合办的过户手续啊，那么是要承担违约责任的。
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    2020-06-19 16:01:57
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• 

  陈晨晓

  律师

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  ¥0.41

  • 这种情况下可以要求违约金，因为没有阻碍到过户工作已经早就开始了，没有封村，只要经办单位都在上班的话就可以去办理。
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    2020-06-19 16:04:25
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.41

  • 你好，如果疫情并没有阻碍履行合同，卖方属于违约，可以请求卖方承担违约责任，因为并非客观上造成无法履行合同，完全是卖方主观原因违约造成的。
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    2020-06-19 16:05:02
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.41

  • 本人认为，现在目前的情况不属于不可抗力，对方的行为属于违约行为，应当承担违约责任，您可以要求对方赔偿。
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    2020-06-19 16:07:16
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• 

  曾颖超

  律师

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  ¥0.41

  • 你好，关于审理房屋买卖合同纠纷，因为疫情导致无法继续履行合同，要求违约金，现在法院会慎重衡量，一般不会支持。
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    2020-06-19 16:22:16
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  • 楼主：
    那我的权益怎么维护
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    2020-06-19 16:28:19
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  • 楼主：
    我只有认倒霉吗
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    2020-06-19 16:28:53
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  • 曾颖超 服务方：
    疫情过了就可以要求继续履行，疫情属于不可抗力的。他现在不是因为不愿意办理过户，，而是没有办法办理过户，你不能因为时间就忽视人的生命安全，考虑该风险因素。
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    2020-06-19 16:30:03
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  • 楼主：
    房子是会升值，这个差价，包括我没房子住，这个租房子谁来买单
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    2020-06-19 16:30:33
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  • 楼主：
    房租钱谁来付？？
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    2020-06-19 16:31:15
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  • 楼主：
    疫情不过去，我睡大街吗
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    2020-06-19 16:31:57
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  • 楼主：
    又没封城，只不过需要隔离，隔离时间可以等啊，隔离完了不可以过户吗，为啥还不过户呢
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    2020-06-19 16:33:40
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  ¥0.41

  • 可以要求违约金，虽然有疫情影响，但是并没有封城就不能认为是不可抗力，隔离影响工作应该算个人原因。合同里既然有了约定，那么个人原因导致的违约，是要付违约金的，或者要求逾期补偿。
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    2020-06-19 16:27:25
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.41

  • 建议你们协商解决，因为疫情这种情况，法院判对方全额支付你们违约金的可能性不大，但是如果对方不需要隔离却推脱因为疫情而不能过户，法院会支持你们的。
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    2020-06-19 16:33:41
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  • 楼主：
    耽误我没房子住，怎么办，我没有其他房子，租房子钱谁来付
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    2020-06-19 16:36:23
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.41

  • 23″
    自动转换：您好，根据您介绍的情况，卖方确实有基本的条件，能够过来配合您过户，而其以一情为由，这是不合法，构成了违约，所以您可以要求卖方承担违约责任完了。
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    2020-06-19 16:35:22
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  • 张凤启 服务方：
    23″
    自动转换：您好，根据您介绍的情况，卖方确实有基本的条件，能够过来配合您过户，而其以一情为由，这是不合法，构成了违约，所以您可以要求卖方承担违约责任完了。
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    2020-06-19 16:35:31
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• 

  李德颖

  律师

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  ¥0.41

  • 29″
    自动转换：这种情况的话，对方应该会意义是不可抗力进行抗辩，但是我建议你可以和对方这句沟通一下，把这个情况跟他说明说，如果说嗯，如果您这不回来，超过这个时间的话，我们可以等，但是您需要对我们进行一个那个违约金的赔偿，这会的话可以跟他发个律师函呀，或者是发一个函或者是怎样就是通过录音也好。
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    2020-06-19 16:37:52
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• 

  李林

  律师

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  ¥0.41

  • 24″
    自动转换：虽然说友谊情需要隔离14天他回来，但是这个确实不是不是不是合同的理由，因为还是可以旅行合同，所以说她还是应当履行，如果不履行的话，你肯定可以，所以就他的违约责任。
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    2020-06-19 16:40:10
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• 

  王文艺

  律师

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  ¥0.41

  • 建议协商解决，疫情原因属于不可抗力，个人原因属于违约行为，可要求赔偿违约金。你们之间的情况针对于你的表述属于违约行为，可以按照合同内容要求履行
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    2020-06-19 16:47:17
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.41

  • 如果是出售人在房产所在地的当地政府规定并没有实行严控，个人认为出售人是存在违约行为的，出售人并不能以此为由任意扩大疫情的不可抗力因素而免责。
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    2020-06-19 16:55:47
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.41

  • 疫情属不可抗力，但是只有疫情导致合同不能履行时，然后才不承担违约责任，但目前情况来看虽然存在疫情，但不影响买卖合同更名过户，所以如果对方履行义务是需要承担违约责任的，赔偿违约金。
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    2020-06-19 16:56:37
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• 

  刘玲

  律师

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  ¥0.41

  • 51″
    自动转换：嗯，您好，是这样的，你讲到卖方因为隔离耽误工作为由不回来隔离过户，这个你有拿到书面的证据，比如说录音，或者是他和你的微信聊天记录能够证明他本身不愿意回来隔离过户这个房屋，如果有的话，那么就可以证明她有违反违约的，这样的一个情形，那么你是可以要求他按照合同的约定承担每日万分之五以及办证20的这样的这样的一个违约金这样子嗯，如果说它本身只是他本身没有因为他而不因为耽误工作而回来，格林，而是因为客观原因不能够过户，这样就属于不可抗力，是不能要求他承担违约责任的。
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    2020-06-19 17:07:37
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• 

  苗世静

  律师

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  ¥0.41

  • 22″
    自动转换：你说这种情况下，看看你们写一种有没有明确约定？如果因为一一些什么情况可以延期过户，这种情况下不需要承担任何任何违约责任的话，那么这种情况是不需要的，如果没有相应的约定的约定的话，那么对方呃您这方式可以要求对方嗯支付相应的违约金。
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    2020-06-19 17:24:01
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• 

  黄浩

  律师

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  ¥0.41

  • 33″
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    2020-06-19 17:41:05
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• 

  袁忠

  律师

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  ¥0.41

  • 91″
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    2020-06-19 17:51:08
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.41

  • 准备证据材料: 他回不来，或者不愿意回来的证明 合同打印一份 起诉状，可以主张违约金 他的身份信息 然后起诉
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    2020-06-19 18:14:30
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• 

  李新宇

  律师

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  • 19″
    自动转换：啊啊，像这种情况的话呢，就是疫情是属于一种不可抗力啊，即使因为疫情导致为医院也可以不用承担这个违约责任，好吧，你这边可以点击一下右上角的打戏啊，随后可以点击我的头像啊，和我私聊详细沟通好吧。
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    2020-06-19 18:16:31
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个双方先协商。协商不成，那么按照购房合同约定的违约条款向法院起诉要求对方履行或者赔偿，具体可以私聊
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    2020-06-19 18:17:46
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好如果是因为疫情导致风险，而不能及时签订合同，办理过户手续，以此原因呢是可以认定为不可抗力，是可以延期签订和办理过户手续的，需要，因为发生疫情需要进行隔离，那么因此并不能认定为不可抗力，这样买房是可以向卖方来主张违约赔偿，根据合同约定向卖方主张违约责任，你这边可以点击一下右上角的答谢，随后可以和我私聊。
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    2020-06-19 18:18:03
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• 

  陈光文

  律师

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  ¥0.41

  • 18″
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    2020-06-19 18:41:30
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  • 陈光文 服务方：
    22″
    自动转换：你好，如果因为疫情导致这个过户时间没办法如期完成，那么这种情况是属于不可抗力啊，不可抗力因素造成这个过户没办法按照约定来完成的话，这个双方都不需要承担违约责任了。
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    2020-06-19 18:42:05
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.41

  • 虽然同在一起，但是并未影响双方对于合同履行，如果对方拒未按照合同办理过户，可以要求对方承担违约责任。
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    2020-06-19 18:56:10
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.41

  • 24″
    自动转换：看了你咨询的问题，由于预期造成了委员是预期，给你姑父一般情况下，十日法律上是也是不可抗力，是很难为夫，或者是支持你的诉求。
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    2020-06-19 19:24:27
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“卖方的城市出现疫情，但并没有封城”不属于不可抗力，现在其以“耽误工作为由不来办过户”属于合同违约，你可以要求其承担违约责任。
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    2020-06-19 19:25:03
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• 

  马冬梅

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  • 新冠肺炎疫情可被认定为不可抗力或情势变更，该种情况一般可给出卖人相应免责，部分省份高院已经出了相应指导意见，您也可以说下您所在城市，给您进一步分析。
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    2020-06-19 19:37:23
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-06-19 19:48:44
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• 

  石雪华

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  • 你好，对方没有封城，以隔离耽误工作为由，不履行合同，构成违约，可以要求对方承担违约责任。可以先发律师函催告，对方不履行，直接起诉。
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    2020-06-19 19:56:03
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• 

  赵静

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  • 你好，根据合同约定，在规定的时间内没有完成约定，属于对方违约，但是基于疫情影响，可能会酌情让对方承担一部分违约责任。
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    2020-06-19 20:00:26
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• 

  谌见平

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  • 11″
    自动转换：上颚这种情况的话，那么是由于不不可抗力的因素，或者是国家竞争的原因而出现那么热的话，那是不能赔偿的。
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    2020-06-19 20:03:28
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• 

  邵伟林

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  • 你好，卖家本人如果无法回来办理过户手续，可以委托家属去办理过户手续的。因为疫情原因，可以适当延长合同约定的时间，但是严重超期仍不过户的，已属于违约，可以要求赔偿违约金的。
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    2020-06-19 20:10:38
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• 

  周明明

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-06-19 20:23:08
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• 

  贺圭胤

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  • 10″
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    2020-06-19 20:31:05
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• 

  王景生

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  • 你好，正常来说的话呢，只要合同中有明确约定的话，你们按照各自的约定来履行各自的义务就可以了，如果对方不履行的话，对方需要根据合同约定承担违约责任，协商不成可以起诉就可以了，有事情随时联系
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    2020-06-19 20:41:06
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果双方的过户变更登记行为，并没有收到当地疫情影响，而对方只是以此为借口，拖延时间就构成违约。应当承担违约责任。可以依照合同的约定，主张违约金，协商处理不成可及时向法院诉讼解决。
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    2020-06-19 21:16:29
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• 

  陈景军

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  • 答谢
    是否赔偿违约金要看你们双方的约定。如果确属疫情原因不能履行合同，则不构成违约。是否赔偿违约金要看你们双方的约定。如果确属疫情原因不能履行合同，则不构成违约。
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    2020-06-19 23:01:08
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