收到了挞定函，定金不要，首付款能退吗

50位律师解答

• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.71

  • 28″
    自动转换：你好，如果说你以牺牲静静来解除合同的话是可以的，嗯因为这个定金呢，它具有我这个委屈的惩罚功能，如果说不退订金了，她已经对你这个五月行为额从这个法律层面上来进行了惩惩罚，所以说呢，解除合同以后，那你的首付款啊他适应当时需要退款的。
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    2020-06-18 21:40:42
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• 

  朱琦菡

  律师

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  • 你要看一下你们合同里面有没有约定违约条款，如果说里面有约定违约条款的话，那一般情况下已付的50%会比较高，违约金他一般是不超过30%。
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    2020-06-18 21:40:45
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• 

  崔兵

  律师

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  • 看来不那么简单，您可能落入圈套了，26年资深房地产律师需要帮助，请直接下单。电话咨询说明详细情况帮您，祝您顺利。
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    2020-06-18 21:40:46
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这种情况下，除了定金之外，其他的是需要退还的，如果不退，可以去法院起诉。胜诉后，申请法院强制的执行。
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    2020-06-18 21:40:47
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• 

  黄浩

  律师

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  • 17″
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    2020-06-18 21:40:54
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• 

  李国民

  律师

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  • 12″
    自动转换：把你好，那么建议你说起一些对方的相应违约的相应的证据，输的一方要求对方返还定金以及首付款。
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    2020-06-18 21:41:13
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• 

  陈华明

  律师

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  • 66″
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    2020-06-18 21:41:48
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 72″
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    2020-06-18 21:42:01
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• 

  张凤启

  律师

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  • 21″
    自动转换：唉，你好，记着后续开发商答应把你的房子转户到你的弟弟的名下，那就按照这个旅行，如果开发商不这样做的话，就构成了违约，那么你的定金和首付都可以一并转给你的弟弟。
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    2020-06-18 21:42:19
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• 

  李新宇

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好嗯，我先看一下您的描述啊，然后我给你给我详细的检查。
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    2020-06-18 21:43:01
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  • 李新宇 服务方：
    22″
    自动转换：啊你好啊，我看了下你的这个描述啊，就是按照这个合同的约定啊，如果开发商啊说办理贷款没有办下来的话，是属于开发商违约您这边呢是可以按照这个合同的约定啊来向法院起诉要求解除合同啊，这个定义以及违约金都需要支付给您。
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    2020-06-18 21:45:07
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  • 李新宇 服务方：
    12″
    自动转换：这样吧，我之前是有处理过类似的这个案件啊，您您这边可以点击一下右上角的塔线啊，最后可以和我私聊啊，或者通过电话沟通都可以好吧。
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    2020-06-18 21:45:28
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.71

  • 您好，虽然您这边单方违约，但是在定金不予退还的情况下，首付款应当依法予以退还。支付的定金本身是可以作为一种违约金，但是不予退还首付款没有依据
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    2020-06-18 21:44:14
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 如果你确实是没能力还款，将房屋购房合同变更在你弟弟名下，只要你弟弟的征信没问题，在没有办理贷款前，代位交易的这种做法并无不当，开发商以此为由拒付定金以及其他的首付款项是没有法律依据的。
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    2020-06-18 21:46:59
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 20″
    自动转换：看来你自己的问题是定金，不是说你要跟开发商协商的，是其他的是预付款也好过付款也很多是可以退换的，就是今天。
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    2020-06-18 21:47:06
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• 

  陈晨晓

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  • 首先定金的问题根据你们的合同规定是很难退的，如果你要解除合同，对方没有理由的。但是首付款是肯定要退的。法律规定必须退，然后你们最好协商好要房还是要钱。如果产生纠纷的话，可以通过法院的解决。
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    2020-06-18 21:47:14
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.71

  • 看你们有没有签署相应的合同，合同里面对于退房有没有什么样的约定，如果有约定，就按照约定的来，该承担什么违约责任就承担
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    2020-06-18 21:47:28
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• 

  杨康

  律师

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  • 双方之间并没有订立买卖合同，如果你单方解除认购协议，只需要承担违约金，或者对方收取的定金不予退还。其他首付款都应当无条件返还
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    2020-06-18 21:50:28
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• 

  丁辉

  律师

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  • 16″
    自动转换：你好，你的问题看过了，嗯，开发商五证齐全了吗？啊，可以退的，当然可以退回来的，如果需要详细解答了，可以与我电话联系。
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    2020-06-18 21:50:43
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 根据你所描述的问题，你不买房子了变更为你弟的名字，当时是口头协商的还是有书面材料？建议通过诉讼解决问题
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    2020-06-18 21:52:55
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• 

  董庆玺

  律师

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  • 定金不退的话只能协商，但是其他购房款应当返还，不予返还的话，你可以起诉，要求对方将其他首付款项予以返还。至于给你弟弟更名的事，如果没有相关证据予以证明的话，只能协商了。
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    2020-06-18 21:58:08
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• 

  庞帅

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  ¥0.71

  • 1、可以退首付款12万，如果对方不退，你可以去消协和工商局举报； 2、如果上述还解决不了，你就去法院起诉，当然要是对方五证不全那对你更有利。
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    2020-06-18 21:59:27
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• 

  马冬梅

  律师

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  • 你好，12万是可以退的，相当于定金和违约金，开发商只能择一收取，要么他收您两万定金，要么他按照每日万分之五的标准收取违约金，但是不能既收取定金，又收违约金，您可以主张解除认购合同，要求对方返还首付款。
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    2020-06-18 21:59:52
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 10″
    自动转换：可以的，定金不退是你要承担的违约责任，那么其他的款项已经付了，如果对方明显是的话，适应当然还给你的。
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    2020-06-18 22:00:06
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• 

  杨力

  律师

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  • 43″
    自动转换：啊你好啊，你所提供的资料也看看了啊，你这种情况啊啊，因为你们之间只是签订了一个任务的协议，没有签订正式的商品房买卖合同，而这种情况下啊，就是说如果就是几十是你挡风避雨的话，也就是背景定金，你所讲的两个员定金啊，这个不能要，就是好麻烦，但是所支付的12元的房款，对方要防范啊，如果对方捕鱼反方的法制一一到法院激素二要求对方好访谈那个你所支付的购房款。
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    2020-06-18 22:00:30
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• 

  王廉

  律师

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  • 你好，根据合同约定和法律规定，您可以解除合同，定金不退，首付款需要退还给您。至于后续是否转卖给您的弟弟，不影响您退房。
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    2020-06-18 22:03:49
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 你好你好，先生，您这边是单方违约，但是定金不予退还的情况下，首付款应当依法予以退款，支付的定金是可以作为一种违约金，但是不予退还首付款啊，没有依据。
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    2020-06-18 22:04:27
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  • 郭淑娇 服务方：
    你现在是不想要房子了啊，所以说呢，这个定金啊是作为违约的一种啊，承担方式，既然选择了定金条款，就不能再要求支付违约金，所以说呢，这12万首付款是消退的，只相当于定金和违约金，开发商只能择一收取，嗯，你2万定金，要么按照日5/10000的标准收取违约金。也可以主张解除合同要求对方返还首付款，啊，这个一般法院会支持的。您这边可以点击下右上角的答谢，随后可以具体沟通
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    2020-06-18 22:06:28
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，如果你想退房，可以直接起诉，要求解除房屋买卖合同，根据定金罚则，只要你同意承担责任，则可以要求返还购房款。
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    2020-06-18 22:05:01
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• 

  谌见平

  律师

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  ¥0.71

  • 98″
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    2020-06-18 22:05:17
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• 

  袁忠

  律师

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  • 47″
    自动转换：你好啊，这份通知上呢？这个写的是如果说你不按期交付，这个付款的话，这种情况底下呢？他的这个将会是收取你的这个定金，也就是说这个定金就是不退的，嗯，那么其他的费用啊，这个应该是推塔好吧，你呢？这个也数据好相应的对你有利的一些证据啊，在学校不同的情况底下啊，可以像这个嗯，房产商的这个上级主管部门啊，也就是筑建局进行投诉啊，必要的时候呢，也可以直接向法院提起诉讼好吧！
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    2020-06-18 22:10:00
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• 

  侯铁男

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  • 你好，可以要求退定金以外的购房款12万元。2万元明确约定为定金了，所以你作为买方不能继续履行合同属于违约，定金不能主张返还，但协议中没有约定不能返还购房款。而且你无力支付剩余房款，不能履行合同，只能解除合同关系，开发商不予退款是没有法律依据的。你可以到人民法院起诉处理。 法律依据:《合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
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    2020-06-18 22:10:12
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.71

  • 57″
    自动转换：你现在可以跟跟开发商再商量一下这个房子的问题，嗯，不是说弟弟可以买吗？那个商品房的话，因为是你签了，你签了前期的这个意向书，所以说这个按购房合同应该是你来签，然后我是想着你可以先签这个购房合同，然后之后让弟弟然后来办这个房产证，再来半办贷款，因为你现在涉及到的是因为你没有按期去签合同，签约购房合同，所以开发商要没收你这个前期的定金，然后其他的钱你不如先因为如果说你要不签订合同的话，你只是想退房和要首付的话，你必须得证明开发商错违反了这个协议才行，可是你要找他的错的话，你也不好找吧，你没有证据吧？
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    2020-06-18 22:10:57
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  • 赵宴敏 服务方：
    你有没有提交书面的退房申请？ 主要你现在存在违约，虽然你之前说过要退房，但是没有书面的证据，开发商就咬着你没按时签合同。 开发商给你发函，你也写一份申请给他们，把具体情况说明白。 之后，有需要，你再诉讼，要不然你没有证据。
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    2020-06-18 22:21:45
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  • 赵宴敏 服务方：
    71″
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    2020-06-18 22:25:54
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  • 楼主：
    好的，非常感谢！！
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    2020-06-20 10:04:44
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.71

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-06-18 22:14:58
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，首付是可以退还的。可以起诉主张解除同开发商签订的购房合同，要求退回已经支付的首付部分。律师费最少收5千
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    2020-06-18 22:19:22
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 定金不退，首付款得退，如与对方协商不成，可起诉，要求解除双方的买卖合同关系，要求对方返还已付的首付款。
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    2020-06-18 22:20:20
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.71

  • 1.如果协商不成，你可直接张法院提起诉讼，要求解除合同。 2.律师费的问题每个省有不同的规定。但根据付费方式的不同，建议你选择风代方式。
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    2020-06-18 22:23:54
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• 

  李林

  律师

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  ¥0.71

  • 13″
    自动转换：你先看一下那个租房合同里面有没有违约责任？然后你这个属于哪一条？他这个怎么处理？一般来说，两万块钱订金不退的话，收付款是应该要退的。
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    2020-06-18 22:29:11
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 如你所述，合同签订后你如果反悔，是你违约，要承担违约责任。所以，依据合同法等规定，你想退房，则2万元定金不能退还，房款12万则可以在解除合同后退回。
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    2020-06-18 22:33:30
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• 

  刘伟琦

  律师

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  ¥0.71

  • 你好，你这种情况定金无法退，但是房款肯定是要全额返给你的，这个不用担心。上面的聊天记录截图是可以作为证据使用的。但是需要证明这个人是销售人员。
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    2020-06-18 22:38:09
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.71

  • 按照你描述的以及补充说明的情况，你的定金是退不了的，但是你的12万付返款是可以要求退还的，如果你觉得自己处理不好的话，你可以联系律师来直接帮你介入进行谈判处理，律师费各地区不一样，大概就是一万块钱左右。
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    2020-06-18 22:38:35
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.71

  • 您好，就您所说的情况，你既然说了不要定金了，那对方就应该把首付款退还给你，如果协商不成，可以到法院起诉解决。
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    2020-06-18 22:49:26
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• 

  王景生

  律师

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  ¥0.71

  • 你好，如果说你们双方的话实在写的不长，同时来说的话呢，也不是由于你自己的原因导致的建议呢，嗯，到法院及时的进行起诉，由法院来处理就可以了，有事情随时联系
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    2020-06-18 22:53:56
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.71

  • 首付款能否退，要看你违约解除合同有没有给开发商造成损失，如果损失大于两万，需要从首付款中扣减。微信对话没看出对方同意更名的内容。
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    2020-06-18 23:11:20
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• 

  苗世静

  律师

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  ¥0.71

  • 12″
    自动转换：你好，这种情况下，如果学生不疼的话，你可以去把他们起诉吧，正常的时候还是可以退的，但是天津因为您不想购买的话，你有一个在线听也不敢换。
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    2020-06-18 23:42:00
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.71

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-06-18 23:48:18
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，可以起诉到法院要求解除合同的，合同当中一般会约定违约责任，在扣除了违约金之后，剩余的款项，开发商应当退还的。
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    2020-06-18 23:54:07
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• 

  陈光文

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  • 你好，根据你说的情况，如果定金被开发商没收，则首付款可以申请退还，具体以你们签订的商品房买卖合同约定为准。
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    2020-06-18 23:57:58
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，关键要看双方所订立的协议是否具有法律效力是合法有效的。对方是否具有销售许可证或者预售许可证？以及不能变更为你弟弟的具体原因是什么？具体情况您可以与本专业律师电话联系，详细沟通。
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    2020-06-19 00:29:42
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 11″
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    2020-06-19 00:35:30
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• 

  李彩钰

  律师

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  ¥0.71

  • 百度知道 签了认购书定金可以退吗 买房过程中，签订了认购书，定金还可以退吗 查看全部5个回答写回答有奖励 买房过程中，签订了认购书，定金还可以退吗 我来答有奖励 华律网 百度认证:成都华律网络服务有限 成为第6599位粉丝 02:05 房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，如果签订认购书后不买房了定金可以退吗?1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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    2020-06-19 00:37:43
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• 

  赵炜

  律师

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  ¥0.71

  • 根据您的情况描述，就是说你现在要解除这个认购书协议，那么按照相关的法律规定，如果说对方要追究你的违约责任的话，对方会根据法律的规定，追究定金罚则或者追究违约金责任，你要看一下你们这个认购协议的具体条款，有没有相关约定的内容。
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    2020-06-19 01:49:51
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  许家苗

  法律执业者

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    22″
    自动转换：没有签订合同，只是静静，你们现在成立的是一个静静合同，晶晶不要了，不要再退掉，这个没问题的，因为你没有签购房合同前进的只是一个购房啊，一个入股经营合同，你这个要求是完全可以的。
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    2020-06-19 06:45:45
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