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57位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 11″
    自动转换：啊你好啊，我先看一下您的描述啊，然后我给你做详细的解答。
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    2020-06-06 13:09:03
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  • 李新宇 服务方：
    25″
    自动转换：啊你好啊，我看了一下人家的这个描述啊，就是说这个协议啊，如果这么决定的话，这么一个人的话，是合法有效的，是符合法律规定啊，一种约定啊，如果说后期呢，对方有违约的情形，您可以拿这个协议去法院起诉，要求对方继续履行和交付房屋房产证。
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    2020-06-06 13:09:59
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  • 李新宇 服务方：
    14″
    自动转换：啊，当然你这个心里边最好的约定一下这个违约金耳朵对方违约的话要承担一个比较重的违约责任，这样的话就可以制约对方啊，不至于说轻易违约啊，轻易的不不愿意交付房屋好吧。
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    2020-06-06 13:10:44
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，按照法律的规定，不具备房产证件的房产是不允许进行交易的。严格讲双方，如果在房产没有办法，不动产权证之前所订立的合同，不具备法律效力。一旦对方反悔，就根据法律的规定，各自返还，并由过错方各承担赔偿损失责任。
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    2020-06-06 13:10:14
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• 

  朱琦菡

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  • 协议的话，只要是你们出于真实的意思表示，然后这个房子也确实是他的回迁房，那是生效的，就说你要看当地政策，如果是回迁房的话，有一些政策上面他是有说房产证办下来，几年后他是不能买卖的。如果说这个卖方他到时候还是愿意履行的话，那你们就可以进去接房住，然后证的话到时候可以过户你就过过来，那如果在这期间他就开始不履行的话，你可以直接以这个协议去起诉他，但就是我刚才说的要看政策，这个房屋到底能不能买卖，如果不能买卖的话，这个协议有可能认定成无效，但是他已经收你的购房款和里面的违约责任那是可以用的
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    2020-06-06 13:10:42
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 89″
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    2020-06-06 13:10:58
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  • 刘闯 服务方：
    66″
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    2020-06-06 13:12:32
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• 

  庞帅

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  • 1、风险很大，存在一房多卖的风险； 2、还有可能最后房子人家反悔不买了，再说还有购房资格及限售等等问题。房财两空，最后还是纠纷。
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    2020-06-06 13:11:23
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• 

  陈华明

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  • 26″
    自动转换：是由保利效力的，只要你们双方之间是平等自愿，协商一致的情况下达成的，就是可以的，嗯，如果啊，就是说卖家反悔，你作为手机方案，你呢？可以要求对方继续履行合同，你呢？可以要求对方返还你所有的其他的那个购房款，而且要求对方承担相应的违责任，这些都是可以的。
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    2020-06-06 13:11:27
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好啊，我看一下您的描述啊，就是这这份协议呢，是符合法律的相关规定，没有违反法律的强制性规定。你首先要确定这套房子能不能过户啊，如果能过户的话，啊建议约定好这个过户的这个时间，以及双方的违约责任。噢，您这边可以点击一下右上角的答谢啊，最后可以和我私聊。
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    2020-06-06 13:12:09
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• 

  张蓉

  法律执业者

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  • 双方签订的买卖合同有效。约定好双方的权利义务，约定好如果出现房屋没有建成、卖方无法取得房产证无法办理过户等情况的违约责任。如果卖方无法交付、过户房屋或者房屋涨价卖方不愿意再履行合同，你可以主张卖方支付违约金。
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    2020-06-06 13:12:33
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 31″
    自动转换：你好，你们这个协议的这样写是有效的，这属于附条件合同可以等到这个能够办理房产证的时候再给他付剩余的这个款项啊，如果说到呃我一个的话，就是说取到房产证以后，他又卖给别人了，并且过了户，那么说你只能来向他主张这个赔偿责任。
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    2020-06-06 13:12:47
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  • 南晓峰 服务方：
    21″
    自动转换：如果说房产证下来以后嗯嗯，没有过户的情况下他我觉得情况下，你可以要求他啊，继续履行这个房屋买卖合同，这是可以的，所以说呢，要及时的关注这个房产证下来的时间，及时的督促他办理过户。
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    2020-06-06 13:13:17
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  • 南晓峰 服务方：
    22″
    自动转换：你这边呢，你当时在这个协议中约定一个有一个责任，就是说一旦卖房违约，要承担一定数额的，然后月经或者说是按照房屋总价款的一定比例来承担的责任。
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    2020-06-06 13:20:37
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  • 南晓峰 服务方：
    14″
    自动转换：如果一旦发生争议的话，这个协议的本身是可以作为奇激素的依据的，可以向法院起诉。
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    2020-06-06 13:21:02
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，首先这样的买卖合同也是有效的，但是执行起来会后患无穷，也可能给你的子孙后代也带来好多不必要的麻烦。所以还是慎重吧。
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    2020-06-06 13:14:25
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• 

  王宝珊

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  • 您好，房子在没有房证过不了户的情况下，进行买卖很难保障买方权益，签订的买卖协议虽然有效，但是将来卖方仍有可能存在违约的风险，建议详细约定好违约条款同时让卖方提供担保人
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    2020-06-06 13:14:39
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• 

  崔兵

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  • 这种情况因为是限制房产风险很大，对方有可能收了钱以后，将来再以没有效力的合同要求无效退回，然后你就会吃大亏，具体需要情况26年资深。房屋土地专家律师。需要帮助，请直接下单电话咨询。
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    2020-06-06 13:15:22
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 一般回迁房或者安置房都有规定在获得房产证的五年内部不得上市交易。因此在获取房产证之前可以双方事先你书面的形式约定，签订的协议是合法有效的。虽然，相关的部门规章以及政策有规定五年内不允许上市交易，只是对行政行为不具有公示力，也就是说行政机关不认可双方的交易行为，但是并不影响内部合同的效力，双方都应当受合同约束。
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    2020-06-06 13:15:24
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• 

  巴波

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  ¥0.43

  • 需要注意，因为没有产证，所以究竟谁是产权人，有无共有人，各自共有的形式和份额是不确定，假如部分共有人在其他共有人不知情的情况下，和你签合同，那么合同处于效力待定的状态，如果其他共有人不予追认（认为价格太低），则合同无效。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-06-06 13:18:26
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 一般只要协议的内容不违法，那么协议双方签字是有效的。因此虽然现在房子还没拿到，证也没有，但你们的协议书的内容写的不违法就是有效的。
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    2020-06-06 13:19:05
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• 

  郑磊

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  ¥0.43

  • 1.双方签署的买卖协议有效。 2.若卖家反悔，可以依据协议要求追究卖家违约责任，爱你要求继续履行合同。 3.为避免法律风险，可约定在取得房产证后必须配合你办理代办过户公证，提高违约责任比例，提供担保责任等条款。
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    2020-06-06 13:19:06
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• 

  吴炜

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  ¥0.43

  • 协议当然有效，但是风险确实很大，因为还没有办理产权证，也就不能做预售登记，卖家可以再卖给其他人，你就只能依据协议打官司
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    2020-06-06 13:22:43
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• 

  刘玲

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  • 40″
    自动转换：你好，你们这样的签你们以这样的方式来签定协议是合法有效的，只要双方自愿，且双方就完全的民事行为能力是协议是合法有效的，但是你要注意个问题就是你这个协议是附生效条件的一些，也就是将来这个房子得到之后，并且获得了房产证的情况下，你的权利才能够实现，所以你要在合同中约定相关的条款，就是说房子将来不能够卖给你企业，你不能够拿到房产证的情况下，权利人不能够变更为拟的情况下，对方要承担什么样的违约责任，这一点上，你需要注意。
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    2020-06-06 13:22:53
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 双方之间签订这样的协议，符合法律规定，合同是有效的，如果卖方反悔，你可以起诉对方返还此前支付的房屋价款
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    2020-06-06 13:23:50
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 27″
    自动转换：而这份合同只要是双方在平等自愿上签订的不违反反国家强制存款来一般都是有效啊啊，就是说现在你这种风险比较大，也就是说像你说的，如果期间卖家反悔啊，到法院起诉，这个效率是有的，但是说这个房子可能最后就因为而无法落实到你们一下，这种风险比较大。
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    2020-06-06 13:26:14
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  • 双方签订的协议有法律效力，在这里房屋登记到你的名下前，都是合同效力，只有过了户，才具有物权效力。如果卖方反悔，起到债权效力，通俗说法是他是欠你钱的，必须返还房款并赔偿利息损失等。
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    2020-06-06 13:30:42
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• 

  吴瑶

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  • 您好！首先，双方签署的买卖协议是有效的。若卖家反悔，您可向法院起诉要求卖家履行合同并追究卖家违约责任。 其次，为避免法律风险，您可约定在取得房产证后，卖家必须配合您办理过户公证，并提高违约责任比例，以及提供担保责任等条款。
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    2020-06-06 13:33:03
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• 

  崔岩

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  • 回迁房在大部分城市都是限制交易的，就是经过几年以后，通常是2~3年才能进行买卖。所以说你们签订的协议很有可能会被认定为无效。我如果认定为无效，你可以起诉对方，但是只能要求对方返还，嗯，价款以及追求对方的违约责任
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    2020-06-06 13:38:17
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• 

  周明明

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  ¥0.43

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-06-06 13:45:06
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• 

  赵静

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  • 你好，对于双方而言是有法律效力的，可以进行公证；如果卖家返还，可以要求其承担违约责任或者要求继续履行合同。
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    2020-06-06 13:46:41
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• 

  刘江

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  • 这样的合同当然具有法律效力的。这样的合同当然具有法律效力的。这样的合同当然具有法律效力的。这样的合同当然具有法律效力的。
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    1″
    自动转换：我想听。
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    2020-06-06 13:48:59
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• 

  袁忠

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  • 38″
    自动转换：嗯，您好，你们双方之间啊，这个签订的这些前面讲的这个协议啊，只要没有违违反国家的这个强制性规定啊，从你的描述上来讲啊，这些条款都是和合法有效的啊，签订的协议当然也是嗯嗯，具有法律效力的啊如果说这个在水一方的医院，那么你可以去法院提提起诉讼要要求对方啊，旅行这个义务啊，申请法院强制执行。
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    2020-06-06 13:54:16
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• 

  李国民

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  • 15″
    自动转换：啊你好，那么这种回迁房，或者说拆迁正好是荷花有效的，那么建议你，然后将违约责任约定清晰啊，这种情况下，对方就必须要很难相应的五月份儿。
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    2020-06-06 14:25:50
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• 

  滕月辉

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  • 按你所述情况，是可以这样约定的，分阶段付款，风险要小很多。但是毕竟得几年后才能过户，所以也不是一点风险都没有，卖家几年中有可能改变想法的。
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    2020-06-06 14:27:32
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• 

  梁文彦

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  • 如果您想购买这样的房屋，在没有领取房产证的前提下签订协议并支付金额存在很大的风险。如果您担心卖家反悔，您可以与卖家在签订协议时对协议进行公证。如果协议违反国家强制性法律规定的话，则协议有可能是无效的。
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    2020-06-06 14:31:36
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• 

  李小苑

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  • 49″
    自动转换：你好，首先呢，你们这个协议是可以这样去签的，就是一第二呢，如果是为了防止在买卖的过程中，或者你已经支付了一定的费用，对方反悔这种情况啊，建议你在合同里面就双方之间任何一方在这个过程中解约的行为也就会相应的违约责任进行一个明确的约定，在约定在约定在约定的基础之上，然后再来处理这个问题会更好一点，所以说您的这份合同就必须要尽可能的完善，考虑到你将来可能遇到的风险和问题，在合同中做提前的一个绿色和安排，这样子呢，你才能够更好的去维护你后面的一个选择啊！
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    2020-06-06 14:31:57
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• 

  董帅

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  • 你好，协议是有效的，但是最好有相应的违约条款来制约双方。如果卖家反悔，可以按照违约条款要求对方支付相应违约金
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    2020-06-06 14:36:26
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• 

  王聪

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  • 11″
    自动转换：小产权除了便宜一点好处都没有，过不了户，后期出现问题你也没法诉讼维权。
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    2020-06-06 14:40:00
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• 

  苗世静

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  • 31″
    自动转换：您好，双方签订的协议有法律效内，但是由于与会肩膀没有房产证，同样会存在，没有办法规避的法律风险，也就是说对方可能会以防出卖这种风险是没有办法经营规律的，如果好几对方返回，或者把房子卖给其他人，只能依据合同要求对方返还购房款，建议在合同中明确约定好相应的违约责任，嗯，将其自身的说。
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    2020-06-06 14:51:01
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• 

  许家苗

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  • 51″
    自动转换：协议法律需要肯定是有的，这是你们双方的真实意思表示签字就能重力，但是你还得写上一个为一个厨房系的就是如果对方违约，或者是你违约，如何司法所在的话，你们约的话，房子你知道不着那你那个钱也没有了，所有的小美的条件，这种违约呢和合同性保护的，但是这个房产证由於是拆迁房并不强制他过户，所以必须想到每天跳舞。
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    2020-06-06 14:51:30
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• 

  李德颖

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  • 你好，双方自愿签订的合法的买卖房屋协议是有效的，如果期间卖家反悔，可以要求卖家承担违约责任，支付违约金。
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    2020-06-06 14:52:16
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• 

  何勇

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  • 81″
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    2020-06-06 15:32:58
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• 

  董庆玺

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  • 不考虑其他无效情形，但就你所描述的事实，你们之间关于房屋买卖的合同有效，如果对方反悔，你可以以此合同违约为由向法院起诉。
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    2020-06-06 15:39:00
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• 

  李林

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  • 协议只要是双方真实意思表示就有效，可以起诉要求继续履行及承担违约责任。但是这种毕竟有反悔的风险，建议买回迁房慎重
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    2020-06-06 15:45:18
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• 

  侯铁男

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  • 你好，可以这样进行约定，具有法律效力。但是购买无证回迁房风险比较大，因为有太多的不确定性，实务中遇到的常见纠纷有:因为房屋增值较大卖家不想卖了；卖家去世，继承人之间有纠纷导致不配合买家办理房证。
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    2020-06-06 15:45:23
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• 

  孙国胜

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  ¥0.43

  • 只要买卖双方自愿签订买卖协议，协议就是有效的。对双方具有约束力。如果对方反悔，就构成违约，可以要求承担违约责任。
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    2020-06-06 15:46:52
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• 

  黄浩

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  ¥0.43

  • 42″
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    2020-06-06 16:10:20
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• 

  张超

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  • 双方自愿签订，合同有效，将来可以作为证据。为了更好地保障将来可以起诉顺利履行，建议把违约责任约定重些，形成威慑力。
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    2020-06-06 16:14:39
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• 

  赵凯歌

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  • 1、双方签订的买房协议当然有法律效力的 2、由于是回迁房，产证办理是一个漫长的过程。为了防止卖家反悔以及保障自己的权利，首先需要审查卖家的资质材料，证明该房系卖家所有；其次，需要在合同里约定违约条款，若卖家反悔让他承担巨额的违约金以及返还已支付房款等；最后，办理产证时，一定约定好让他配合办理，并且所有的税费及其他费用也由他承担
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    2020-06-06 16:17:48
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• 

  陆畅言

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  • 22″
    自动转换：从你描述的情况来看，这样的协议是有效的，但是有风险，如果说卖家是中途后期边挂，那么你只能通过诉讼来确认这个实施。
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    2020-06-06 16:25:26
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• 

  刘伟琦

  律师

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  • 您好，双方签订的协议是具有法律效力的，只要是双方的真是意思表示，没有欺诈，胁迫等情形，发生纠纷是可以以此为依据的。
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    2020-06-06 16:34:13
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• 

  杨康

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  • 由于房屋没有产权登记，签订这样的买卖合同存在一定的法律风险，如果对方拒绝办理过户，只能要求对方承担违约责任，不能取得房屋所有权
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    2020-06-06 16:45:04
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• 

  王景生

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  • 你好，只要是这个房屋有正常的房产手续，能办理合法的产权证书的话，你们之间的买卖就是合法有效的，这是没有任何问题的，如果说呢回迁房，仅仅是在村民内部可以流转的话，你不是本村村民的话，那这样的话呢，这个合同就是没有法律效力的，但是嗯，虽然没有法律效力，你支付的款项对方违约以后呢，需要支付给你就可以了，不要包括你的损失，有事情随时联系
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    2020-06-06 16:57:43
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  • 王景生 服务方：
    那你好，要包括你的损失，当然损失也是你的，由于对方的原因导致的损失范围之内，所以说呢，有关的损失也是需要由对方来赔偿的。当然这类房屋呢，有一定的风险性，建议呢，慎重对待，有事情随时联系
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    2020-06-06 16:58:36
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先民事问题遵循平等自愿协商一致的原则，只需要双方签订了有效协议，那么就有法律效益。不过你这种确定有房产证吗，别到最后竹篮打水一场空，最好确认清楚。
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    2020-06-06 17:00:27
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• 

  李晓轩

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  • 11″
    自动转换：协议有效，如果卖家不遵守，可以按照协议约定去法院起诉解决，不知道。
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    2020-06-06 17:04:27
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，只要是双方真实意思表示，且卖方对回迁房拥有产权，则双方签订的买卖合同有效。如果卖家反悔，可以据此去法院起诉。
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    2020-06-06 17:17:41
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• 

  宋洋

  律师

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  • 你好。你们之间签订的房屋买卖协议是有效的。如果卖家在此期间反悔，应当按照你们之间合同的约定承担违约责任。
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    2020-06-06 17:30:11
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-06-06 17:44:56
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• 

  张凤启

  律师

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  • 32″
    自动转换：哎，您好，这个回迁房的买卖关键在合同的约定，您的约定签合同时付30%，嗯，后续再附一个30%等到办证的时候再也付40%，那么这个约定啊是没有触犯法律的强制性规定是合理合法有效的。
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    2020-06-06 17:56:21
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 13″
    自动转换：和最近有法的时候，但是你这个学校承担学会很想你们这个房间不错，你什么时间直接给他这还不是？
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    2020-06-06 18:28:08
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• 

  鲁强

  律师

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  • 10″
    自动转换：你好，确定的协议是有法律效力的，如果对方反悔的话，可以要求对方赔偿损失并返还你的装盘。
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    2020-06-06 18:41:46
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 10″
    自动转换：是什么？
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    2020-06-06 19:01:09
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