按揭商铺月供无力偿还了

57位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.61

  • 10″
    自动转换：啊你好啊，我先看一下您的描述，然后给你做详细的解答。
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    2020-06-01 12:58:34
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  • 李新宇 服务方：
    20″
    自动转换：哦，你好像像您说的这种情况呢？如果想解除合同啊就是啊，不购买这个商铺的话，那需要像这个啊？他拉伤了，承担一定的违约责任，然后这个银行的贷款呢？如果违约约的话呢，还要承担这个违约金，我知道亲。
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    2020-06-01 12:59:28
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  • 李新宇 服务方：
    36″
    自动转换：嗯，主要是看你们这个购买商铺的合同上是怎么约定的啊？如果约定了这个解除条件满足的话，是可以解除的，如果对方没有违约，你这边按要解除的话需要按照那个的违约条款向对方履行的违约责任，因为这商铺可能现在已经抵押银行了，银行你没有还完贷款的话，这个是没法办理过户的，所以说啊，现在除非有买房而愿意支付全款，然后解除抵押是可以过户的。
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    2020-06-01 13:01:23
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  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：我们之前有处理过类似的这个案件啊，你这边如有不懂的，所以继续问我啊，可以点击下右上角的大气啊，所以和我私聊。
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    2020-06-01 13:01:40
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.61

  • 您好，您这边可以找第三方代偿，然后转让使用权，这样子可以避免相应的法律责任，也可以很好的规避履行风险等。
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    2020-06-01 12:59:46
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好，你可以跟银行协商，而有银行那儿行使职权，对这套房屋进行拍卖。
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    2020-06-01 12:59:58
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，你之前是签订了购买合同吗？又为什么租了呢，描述的不是很清楚，你可以私聊我为你详细解答。
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    2020-06-01 13:00:18
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 91″
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    2020-06-01 13:00:19
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 如果签了合同，在法律上店铺就是你了，银行贷款是需要偿还的，还不起就只能被银行起诉，拍卖掉店铺来偿还。
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    2020-06-01 13:02:13
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.61

  • 您好，如果没有合理的原因，单方想要解除商铺的买卖协议是属于违约，需要与开发商进行协商沟通，开发商一般是不会同意，需要继续按照原协议来履行还款义务，届时如果不按照约定来还款开发商会起诉你主张违约赔偿即使解除了商铺买卖协议，您也需要按照约定支付开发商相应的违约金，并且能否继续租赁需要开发商同意
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    2020-06-01 13:02:55
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 1、可以和开发商协商租赁和购买事宜；2、单独来电一对一找《本》人帮忙解决疑难纠纷。告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询
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    2020-06-01 13:03:15
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.61

  • 合同双方，经过协商一致可以解除合同，主要取决于开发商意愿，如果开发商不愿意解除合同，双方可以再协商还款贷延期，否则如果不如期履行合同义务将构成合同违约。
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    2020-06-01 13:03:32
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  • 黄振波 服务方：
    如果你不申请展期，届时，你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你提前把房子申请保全向法院提起查封拍卖，到时将导致你的信用受挫。因此你最好可以找中介也可以自己做（自己借钱或者中介给你垫付资金，不过中介要收手续费的），找到买家后可以先去银行作解押等手续，接手的买家买下后，房子全款会打到你的账户，然后你再把你借的钱或者欠中介那部分钱还掉，剩下的就是你自己的。
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    2020-06-01 13:20:41
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 17″
    自动转换：如果你签了合同，要购买，那么现在单方解除协议的可能要承担一些责任的，在这种情况下呢，还是要看一下合同学责任的决定的，如果是我跟出卖方协商，那最好是协商解决。
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    2020-06-01 13:03:47
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.你可以跟开发商协商，要求解除买卖合同。 2.如果你的产权已经办下来了，那么，你可以对外出售，也可以跟开发商协商，要求开发商回购。
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    2020-06-01 13:03:52
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• 

  郑磊

  律师

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  • 1.你可申请买卖合同解除。但需按照合同约定承担违约责任。 2.如果还房产已变更至你的名下，可通过作价拍卖形式，将剩余尾款交至银行，不予部分由您进行补齐。
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    2020-06-01 13:04:11
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.61

  • 你好，如果没有合理的原因，单方想要解除商铺的买卖协议是属于违约，需要与开发商进行协商沟通，开发商一般是不会同意的，需要继续按照原协议来履行还款义务，届时如果不按照约定来还款，开发商会起诉主张违约赔偿，即使解除了商铺买卖协议也需要按照协议支付违约金，您这边可以点击下右上角的答谢，随后可以和我私聊
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    2020-06-01 13:05:04
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 11″
    自动转换：从你的描述情况，你这个情况要跟开发商去协商的律师是帮不了你这个忙的。
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    2020-06-01 13:05:55
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• 

  杨康

  律师

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  • 偿还月供属于抵押贷款合同，如果无力偿还，银行会起诉你，判决生效后，法院会拍卖商铺，用于偿还拖欠的购房款，建议您自行出售商铺，拍卖价格会低于市场价。
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    2020-06-01 13:05:56
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• 

  崔兵

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  • 如果不换的话可能涉嫌违约，但是要根据疫情和具体情况寻找理由，还是有可能能争取到你的利益的，具体需要帮助请直接电话下单咨询一两句是讲不明白的，只能只言片语。
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    2020-06-01 13:09:05
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• 

  何勇

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  • 32″
    自动转换：你这种情况只能和开发商协商贴上来解除合同，或者给你延续给你贷款的展期，也就是往后黄河往后延后一段时间延长一段时间，或者是也开发商协商你你们变更合同。
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    2020-06-01 13:12:22
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• 

  袁忠

  律师

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  • 80″
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    2020-06-01 13:12:32
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，目前如果不能偿还贷款，按正常情况需要拍卖商铺，偿还银行贷款。一般司法拍卖的价值会低于市场价，建议你与银行协商，可以考虑自己这边卖掉商铺再偿还银行贷款，你的损失可以少一些。卖掉之后你想再租赁就与新业主签订租赁合同即可。
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    2020-06-01 13:13:20
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• 

  杨力

  律师

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  • 43″
    自动转换：你好啊，你的这个商铺贷款合同啊一件啊省校并且一定履行啊，这时候你如果不履行合同当中的付款义务啊，需要承担违约责任的好建议你喝这个开发商啊，进行线上啊，这个处理违法那么近啊，可以分期付款啊，如果对方不同意啊，塑料发展的话，还可以由法院主持下啊，打成一个啊，特别。
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    2020-06-01 13:19:51
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“想不买了继续租赁”，你可以和开发商协商变更合同，由买卖改为租赁。同时，银行一方的贷款应当近期清偿。
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    2020-06-01 13:21:28
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 退房的话，按照当初合同约定条款办理。 按揭未还清的房屋，同样可以上市交易，如果现在商铺价值较您购买时高，您可以考虑将商铺转卖。如果还有什么详细咨询的可以指定电话咨询我。
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    2020-06-01 13:22:12
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，可以和开发商协商，以物抵价或者以租金抵价，但是银行方面就需要继续还款，除非让银行起诉并且走拍卖程序
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    2020-06-01 13:23:25
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• 

  庞帅

  律师

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  ¥0.61

  • 1、已经过户了吗，有没有和开发商协商过这个事情，他们同意吗； 2、挂牌出售给第三人，如果有人接手，你再从他手里租过来。
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    2020-06-01 13:23:31
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• 

  王聪

  律师

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  • 43″
    自动转换：不想买了，嗯，这个交不上房租交不上这个按揭只能解除合同，解除合同，根据合同你们约定的合同，你可能承担不算违约金，同时还要你之前供的那部分也能退给你，但是也是有损失，能不能退给你看看你们合同约定这种情况？你还是把这个房子把这个买点房卖了不就行了吗不是？
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    2020-06-01 13:30:24
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• 

  刘玲

  律师

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  ¥0.61

  • 你好，你想变买为租，是对原商铺买卖合同的变更。合同变更需要双方协商一致才有效。建议你找开发商，也就是卖方，和卖方进行协商后，签订补充合同或者是重新签订合同，约定你们是租赁关系，并对其他租赁事项进行约定。以此方式对原合同进行变更。 还有一个问题是，你和银行之间有一个抵押合同关系你也需要和银行协商，进行相应变更。
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    2020-06-01 13:32:12
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
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    2020-06-01 13:36:10
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• 

  巴波

  律师

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  • 一般来说合同生效后，如果需要终止或解除，需要协商一致，如果单方解除，且不具备法定或约定的解除条件，极有可能构成违约，需承担违约责任。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-06-01 13:37:14
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.61

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-06-01 13:40:47
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 66″
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    2020-06-01 13:44:48
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• 

  王万里

  律师

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  • 48″
    自动转换：你这个房子肯定也已经过户了，对吧？那这个就是说你给开发商的这个之间的这个房屋的买卖也已经履行完毕了，也不存在说解除了一个问题，现在就是说你如果说因为这个偿还贷款，这个现在就是比较困难的话呢，就是跟可以可以开发商协商，就是说看看能不能把房子卖给他们？然后嗯，你来再来租这个房子签订一个租赁合同，或者说呢你就是说你把你的这个房子转让出去，转让给其他人，然后让其他人来买买买这个房子，然后你再给你再给你其他人签一个租赁一个合同来缓解你的这个资金压力，目前来看的话也只能是这种途径。
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    2020-06-01 13:59:38
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.61

  • 您好！根据您所述情况，您可申请解除买卖合同，但需承担相应违约责任。 您也可以将该商铺拍卖，所得款项支付贷款，不足部分您再补齐。
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    2020-06-01 14:01:13
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• 

  孙成山

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  • 10″
    自动转换：你可以不用找运动的话，他俩同学，他说终于是为啥也是你知道吗？嗯嗯，相当于有什么你上课，让你花了一点，因为我。
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    2020-06-01 14:04:17
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• 

  赵严

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  ¥0.61

  • 目前已经还款多少了，剩余多少期没有偿还呢，如果无力偿还你可以卖给第三人，让第三人帮你偿还，你在反过来租赁，如果现在还款期比较多了，不还剩余的贷款，银行可能要收房了，到时候你的钱基本上要打水漂了。建议最好跟开发商协商一些，看能否把房子转让给第三人接盘。
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    2020-06-01 14:05:50
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• 

  谌见平

  律师

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  • 28″
    自动转换：首先，你第一步要找一个债权债务人呢？把这个剩下的款项给银行，把银行给付掉，然后你可以然后再给这个价钱再产人，这三人的确学生第二步就是你跟开发商去协商，就是在从军工银行同意把那个抵押抵押人同意啊，然后再找第三个人抵押人，你要再把这个冬东西在在那个地下出去。
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    2020-06-01 14:37:44
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-06-01 14:48:04
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• 

  王正纲

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  • 38″
    自动转换：这种情形实际上生理想单方面变更合同，这种情况下，你只能和开发商进行协商，协商一致对合同进行变更，一般情况下，开发商和银行是不会变更合同的，开发商和银行一般会按照合同的约定来要求你继续还款，或者将合同解除贷款收回第二套房产。
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    2020-06-01 15:25:25
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.61

  • 这种情况主动权在银行了，要看银行是什么态度，您可以申请一下展期，因为现在是疫情期间可以银行会有相关的政策
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    2020-06-01 15:29:51
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• 

  施伟荣

  律师

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  • 找一个下家，告诉他商铺带租约卖给他，但要全款交易，如果成交，你先还清银行贷款，再办理过户，你的商铺归卖家，你自己拿还完贷款后剩余的商铺售价，如果要继续占有商铺，需要按时向下家缴付租金。
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    2020-06-01 15:38:15
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.61

  • 你好，根据你的情况去协商吧，也就是摆明你的态度，履行的可能性不大。对方也是会考虑的，但有可能你需要做出一些让步。
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    2020-06-01 15:39:54
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这个你只能去和开发商协商一下看看能不能解除买卖合同了，如果不行的那就算你违约了，要按照合同约定承担违约金
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    2020-06-01 15:42:46
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• 

  吕海

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  • ①对于这种情况，最佳的解决办法就是通过协商请求对方同意你方的要求。建议将你方的想法告知对方，征求对方意见。 ②鉴于您擅自终止贷款合同，您需对此承担一定的违约责任。通常情况下，您需赔偿对方因你方擅自终止贷款合同而受到的损失。从经验来看，只有你方承担了相应的违约责任，对方才更易于接受变更合同的相关约定。
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    2020-06-01 15:45:51
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 48″
    自动转换：像这种情况，你肯定是结果了，这个合同那么贷款合同也是结果我想去找我的话，我也还是去开发商那边兢兢业业业业上如果不打算买，就准备继续租用的话可以改晚上去了写上，然后然后这个种子这个买卖这个想不到合同或或是接触这个合同好好看看上对怀念交流这个这个费用，然后这个上上铺还会开马上所有，但是这个只能够我写上来就是我写上不少不少的话，那么按照那个多多多点旅行进修啊旅行职高，银行贷款业务。
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    2020-06-01 15:59:38
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• 

  黄浩

  律师

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  • 24″
    自动转换：那只能跟当时卖你房子的开发商去协商了，好吧，这个买卖房子这不是过家家，你想怎么样就怎么样呢？好吧，你们都是签了购房合同的，反正你这种情况你属于违约啊，你能承担违约责任，所以说你还是跟你当时卖给你房子那个开发商去协商。
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    2020-06-01 16:00:57
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 您与对方是如何签订的合同，合同上是否约定违约责任，如果你们签订的买卖合同，又约定违约责任，则你可能承担该责任，你可以和相对方协商解决，协商不成只能承担违约责任后解除合同。
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    2020-06-01 16:05:07
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• 

  任金芳

  律师

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  • 59″
    自动转换：你好，您您这种情况呢？其实跟开发商谈谈，应该不会有特别好的结果，因为就算是有这个反担保的这个协议啊，您还不上贷款，之后呢，开发商要把这个房产收回，但是那时候您的这个征信就会受到很大的影响，那前提是您的贷款已经没有还了，征信会收到影响嗯，我是认为您可以是不是再找一下？让别的买家，您把这个商铺嗯，再出售给下家，这样呢嗯，就是您把这个商铺转卖给别人，现在就算过不了户啊，那也可以双方签订一个反担保的一个协议吧，这将让下家来还这个贷款在再和开发商沟通一下这个情况，您看是不是可以这样操作？
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    2020-06-01 16:11:32
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• 

  任丽媛

  律师

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  ¥0.61

  • 房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。 房产证具有以下显著特点： (1)房产证只能由房地产主管机关发放。 (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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    2020-06-01 16:18:25
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• 

  李彩钰

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  • 这个要看你们当初签订的购买合同有没有这方面的约定，如果购买合同签订了，就需要按照约定履行合同，违约的话可能需要承担违约金，你所说的问题，需要直接和开发商去协商，你们一起制定一个新的方案。
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    2020-06-01 16:20:54
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• 

  鲁强

  律师

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  ¥0.61

  • 14″
    自动转换：你好，那你这样的话，需要解除这个购房合同，然后返还你的返还你的购买商铺的款项，然后同时的话，需要承担相应的责任呀。
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    2020-06-01 16:23:57
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果的确因为客观原因不能够偿还或者偿还存在困难。建议积极主动与贷款的银行和卖方进行沟通协商。求得对方同意你所提出的解决方案。必要时可以委托专业律师给予法律帮助。
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    2020-06-01 16:57:10
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• 

  令秀

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  • 65″
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    2020-06-01 17:12:28
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• 

  赵静

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  • 你好，如果是向银行贷款了，产生的是无法还款的问题，跟开发商也是这种情况；可以协商还款期限和还款额度，不行的话，你的房子已经抵押了，要么通过法院拍卖，要么卖掉后，用卖掉的钱款还贷。可以与开发商协商，由其收回。
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    2020-06-01 17:46:46
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• 

  邵伟林

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  • 你好，已经签订购房合同的，那需要按照购房合同来履行的。如果想租赁的，需要和卖家沟通，沟通好之后还要去银行办理贷款解除的事宜。
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    2020-06-01 18:20:51
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• 

  陈光文

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  • 27″
    自动转换：你好像像你说的这个情况，如果你没有能力偿还这个月供的话，那么银行这边啊，一般都会通过诉讼的方式向法院起诉，然后会对这个商铺进行拍卖，一般这个银行是这个商铺的抵押权人，那么他会优先受偿这个啊贷款啊！
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    2020-06-01 18:36:40
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  • 陈光文 服务方：
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    2020-06-01 18:37:23
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  • 陈光文 服务方：
    22″
    自动转换：银行向法院起诉的，然后法院这边判决生效了之后，那么银行这边他会申请法院对这个商铺进行拍卖，拍卖的所得的这个价格，呃，会优先偿还银行的这个贷款如果有剩余的话，那么这个剩余的部分才会退还给你。
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    2020-06-01 18:38:17
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 与开发商协商解除买卖合同，签订租赁合同，如果诉讼的话，只能解除买卖合同，但不能强迫对方签订租赁合同。
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    2020-06-01 18:39:17
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• 

  张超

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  • 需要三方协商解除合同，由开发商回购商铺，还清银行贷款，然后再租给你。协商难度较大，主要看开发商能否同意。
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    2020-06-01 18:49:57
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• 

  董庆玺

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  • 可以和开发商协商，协商不成的只能起诉要求解除按揭贷款的合同，但是那样未必合适了。你们之间可以补充合同重新约定一下。
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    2020-06-01 18:57:22
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